Neubau vs. Altbau: Steuern sparen mit Abschreibungen

[@Max-lu7dz]

Wie sieht das mit dem Gutachten für ein efh aus?

[@alexgraf1286]

Guten Abend zusammen, das ist sehr interessant. Ich habe mir mal die Berechnung im Excel nach gestellt und verstehe folgendes nicht. Was genau muss ich berechnen beim Jahr 5; linear 3% + Sonder-Afa 5%. Wie kommt ihr hier auf den Wert 11.591€? Genau so wie ab dem Jahr 2 mit degressive 5% + Sonder-Afa 5%. Wie kommt man auf den Wert 47.500€? Vielen lieben Dank im Voraus. MFG Alex

[@ImmoScout24]

Hallo und danke für dein Feedback. Unsere Berechnungen lauten wie folgt: Jahr 2 mit degressive 5% + Sonder-Afa 5%: - Abschreibung im ersten Jahr: 500.000 - 5% degressive AfA (500.000 x 5%= 25.000) - 5% Sonder AfA (500.000 x 5% = 25.000) = 450.000 (Restwert)/ Gesamt-AfA im Jahr 1 = 25.000+25.000 = 50.000 - Abschreibung im zweiten Jahr: 450.000 - 5 % degressive AfA (450.000 x 5% = 22.500) - 5% Sonder-AfA (500.000 x 5% = 25.000) = 402.500 (Restwert)/ Gesamt-AfA im Jahr 2 = 22.500 + 25.000 = 47.500 Jahr 5; linear 3% + Sonder-Afa 5%: Im Jahr 5 wird der Restwert (500.000 - 4 Jahre x 40.000 AfA =340.000) auf die verbleibende RND (33,33-4 Jahre = 29,33) neu verteilt. Somit: 340.000 / 29,33 = 11.591 => jährliche AfA für die nächsten 29,33 Jahre. Wir hoffen, das ist verständlich.

[@ritadobbrunz1096]

... für alle Abschreibungen bei Kapitalanlage gilt 10 Jahre Haltefrist, sonst Rückzahlung bzw böse Versteuerung!!!

[@ritadobbrunz1096]

Erhaltungsaufswendungen können immer voll abgeschrieben 1-5 Jahre egal ob Denkmal oder nicht...!!!!!

[@ritadobbrunz1096]

Wer ist den die nette Dame die einleitet, leider har sie sich nicht vorgestellt. Etwas unhöflich.