IMPOSTO DE RENDA 2021. Como declarar GANHO DE CAPITAL?

[@MychelMendes]

Declare seu imposto de renda com um Contador: blueconsult.com.br/declaracao-de-imposto-de-renda/

[@MychelMendes]

Preço reduzido no mês de março.

[@raimundosilva7510]

Muito bom. Fez o que muitos no KZbin não fazem, ou seja, lança o GCAP e exporta e depois vai na declaração ano seguinte e importa.

[@MychelMendes]

Muito obrigado!

[@aviationscenes2440]

Assiste até 2 minutos e vc já sanou minha dúvida valeu mesmo agora vou assistir o vídeo inteiro pra aprender mais ... Ganhou mais um inscrito Deus abençoe

[@MychelMendes]

Muito obrigado! Amém 🙏🏽

[@josegbarbosa309]

Parabéns Mychel, não pelo vídeo mas pela aula. Extremamente didática e objetiva.

[@MychelMendes]

Muito obrigado, José!

[@edisontadeudvulatk9774]

Parabéns, pela pedagogia! Vídeo bem explicativo e de forma objetiva e clara, demonstrando múltiplas competências e habilidades do seu autor. Obrigado, pela grande ajuda.

[@MychelMendes]

Nós que agradecemos!

[@marciamateus9780]

Você me ajudou demais, eu não tinha colocado que eu paguei o imposto na data certa, e cai na malha fina, e não sabia o que fazer. Quando vi sua explicação com a necessidade de colocar o pagamento, retifiquei a minha declaração. Obrigada

[@MychelMendes]

Que bom que ajudei! E obrigado pelo feedback!

[@diovanamenegardo319]

Muito completo. Nao estava encontrando os dados importados na declaração. Vc esclareceu. Obrigada.

[@MychelMendes]

Que bom que ajudei! Por nada!

[@ptktidy]

Obrigado Mychel , não da pra entender você vende seu imovel a imobiliaria morde parte dela não fala pra você que precisa fazer isso , para imposto de renda , por isso Brasil não é para amadores , Por isso pessoas como voçê merece respeito em trazer uma informação tão rica como essa , parabéns

[@MychelMendes]

Muito obrigado Patrick! Espero que tenha ajudado!

[@alfabiandantasferreira9804]

Parabéns pelo seu esclarecimento. Você fez algo que poucos dos apresentadores ou quase nenhum faz. É ensinar onde declarar o DARF pago.

[@MychelMendes]

Obrigado pelo feedback, Alfabian!

[@carloseduardotorresdias3854]

Show, excelente vídeo, esclareceu todas as minhas dúvidas! Gratidão pela publicação!

[@MychelMendes]

Tmj!

[@trabalhoeducacao3898]

Obrigado pelas explicações,bem esclarecedor! Parabéns! Há algum tempo estava procurando sobre este assunto,e vc explicou super bem! Foi o melhor vídeo que vi! Deus abençoe!

[@MychelMendes]

Muito obrigado! Amém 🙏🙏🙏

[@zenaidepires3409]

Mychel quero agradecer e parabenizar pelo vídeo, muito bacana mesmo. Deus te abençoe pela ajuda.

[@MychelMendes]

Amém! Muito obrigado pelo feedback!

[@NSaito-cb8oz]

Boa tarde, muito boa a sua explicação. Melhor vídeo sobre o assunto! Muito esclarecedora e prática! Parabéns amigo.

[@MychelMendes]

Muito obrigado!

[@aloisiodesmendes4283]

Parabéns, ótimo video bem claro, me ajudou muito.

[@MychelMendes]

Obrigado!

[@ricardoalves7774]

Parabéns pelas explicações, foram bem didáticas e esclarecedoras !!!

[@MychelMendes]

Muito obrigado !

[@ivanbastos7127]

Muito bom. Esclareceu muita coisa. Obrigado.

[@MychelMendes]

Que bom!

[@luizferreira4942]

Obrigado pelas aulas. Paguei o DARF da venda do apartamento, onde deve declarar o valor do imposto. Obrigado.

[@joaodonaneto9997]

Muito bom seu Video. Parabéns

[@MychelMendes]

Muito obrigado!

[@ronin3182]

Excelente queria ver um como ganho de capital exemplo ,Forex ?

[@flagim]

Excelente Mychel! Muito obrigado

[@MychelMendes]

Por nada! Obrigado pelo feedback

[@Adalblo1955]

Parabéns! Muito didático.

[@MychelMendes]

Muito obrigado!

[@edmilsonbrito849]

Ótimo vídeo, elucidativo. Pórem, se for ao contrário: comprei um apartamento com financiamento junto a Caixa Econômica?

[@diegobraga7774]

Sensacional!!! Obrigado 👏👏👏

[@GGGLSILVA]

Mychel, parabens pela iniciativa e explicação. Foi ótimo. Gostaria se possível que voce orientasse nos casos da venda de um imovel recebermos outro como parte do valor.

[@MychelMendes]

Muito obrigado! Considere esse imóvel recebido como parte do pagamento como um valor financeiro. Aí declara normalmente tanto no IR quanto no GCAP.

[@ricardobrambilla8617]

Parabéns, excelente vídeo muito explicativo. Só fiquei com uma dúvida: preenchi e exportei para o IRFP o GCAP , só que exportei sem pagar o DARF e depois paguei o DARF. Tem algum campo no IRPF para declara que paguei o DARF?

[@ricardothomaskober5325]

Essa é minha dúvida também

[@ricardothomaskober5325]

@@S-f44-u1s após pagar o darf volte no programa GCAP e marque no campo darf pago o valor que foi pago e somente depois importe ao programa da receita.

[@ivanicefontes6911]

Obrigada pelas dicas.

[@Felina2023]

Vc me salvou! Gratidão!

[@MychelMendes]

Que bom que ajudou! Por nada!

[@rodriguesjunior2470]

Nao falou do caso de imóvel adquirido em datas distintas, como no vaso de herança quando o inventario da mae e do pai ocorrem em datas distintas e os herdeiros recebem 50% em cada inventario., qual é a data de aquisição a ser colocada na Gcap??

[@miriamlosantos6553]

Excelentes explicações. Parabéns!!!

[@MychelMendes]

Obrigado pelo elogio, Miriam!

[@raimundosilva7510]

Boa tarde. Na declaração do imposto de renda 2022, em Ganho de Capital, só tem a opção de importante esses valores via importação do GCAP.

[@sidineimachado2126]

Boa noite! Herdamos um único imóvel e fizemos a partilha em Setembro de 2021. Nossa dúvida é: na aquisição (herança) qual a data e o devido valor a declarar, o de origem ou venal? O de origem é 35.000,00 para cada um (10.000,00 em 2003 + 25.000,00 em 2010) e o valor que consta na partilha é de R$ 281.000,00. Podemos colocar no GCAP 140.500,00 para cada? Outra dúvida é quanto a nova aquisição. Posso somar o valor da nova aquisição, ITBI, escritura e registro? Vendemos a casa de herança em 2021 por 485.000,00 (cada parte) e compramos também em 2021 imóveis usados de 365.000,00 cada, em menos de 180 dias. Temos que pagar ganho de capital?

[@fabiogaida6712]

Qual é o pior cenário para quem não declara o ganho de capital no Gcap? Estávamos vendendo um terreno que foi herança, mas na época estávamos quebrados e declaramos o valor de R$150.000 agora estamos fechando a venda por 500.000. Vamos ter que pagar quase 50 mil de imposto?! Qual seria o pior cenário se não pagar esse imposto?

[@wanderleynogueira3072]

Parabéns! Abração.

[@rennetavares]

Excelente material. Muito explicativo e instrutivo. Se me permite uma pergunta: e se o herdeiro vende a sua parte para outro herdeiro, o calculo é o mesmo?

[@MychelMendes]

Muito obrigado! O cálculo é o mesmo. Nesse caso seria melhor esperar o espólio e depois fazer a venda entre eles a preço de custo, pois pagaria o imposto só uma vez.

[@eber7976]

Se sou herdeiro e tenho apenas 1/4 do imóvel, ao vender, devo considerar tudo proporcional no GCAP, ou seja, 25% do valor de compra e 25% do valor da venda? Cada herdeiro deverá preencher uma GCAP?

[@daniloichihara9017]

Olá, tudo bem? Parabéns pelo excelente vídeo. Muito bom. Gostaria, no entanto, de tirar uma dúvida e agradeço desde já se puder ajudar. Em 2020 eu comprei um carro zero por R$ X e vendi em 2021 por R$ Y, em que Y>X> R$35k (Y-X=R$1.000,00). A venda foi para concessionária e o valor de R$ Y serviu como entrada para comrpar um carro zero no valor de R$ Z (Z>Y>X). Nesse caso, eu deveria ter feito o GCAP? Abraço

[@contagcontabilidade3769]

Video otimo, se o contribuinte não fez no momento da venda. Quando coloca as informações depois o DARF sai com atraso. Faço atualização no sicalwc web do DARF ?

[@lucioflavioviana3618]

Como faço pra calcular o ganho de capital no imóvel que comprei em 14.04.1991 ?

[@pedroalberto2344]

Em caso de compra e venda de lote, como fazer? O lote foi comprado a vista em 2012 e vendido em 2022 em parcelas. Algumas recebidas em 2022 e outras a receber em 2023. Como declarar essa forma de recebimento picada em mais de um exercício?

[@brancaleonedanorcia4639]

Boa noite! Terminamos um inventário de uma casa com terreno para nove irmãos. Vendemos para uma construtora. Primeira pergunta: Um imóvel terreno e casa adquirido em 1969 e vendido esse ano, paga ganho de capital. Segunda pergunta: Essa nova aquisição em 180 dias independe se for apenas terreno ou necessita ser terreno e casa juntos. Desculpe se me alonguei demais. Desde já agradeço.

[@54Boeing]

Não foi abordado o procedimento para um imóvel vendido a prazo. Como proceder com os pagamentos recebidos mensalmente. Seria importante uma explicação nesse particular. Obrigado.

[@MychelMendes]

Boa noite. Faz o processo normal e as parcelas lança como um empréstimo a receber.

[@raimundosilva7510]

O GCAP manda digitar a data da alienação e não a data da venda. Pode parecer a mesma coisa, mas não é, pois o conceito de alienação é mais amplo que simplesmente a venda.

[@pacalexandrecosta]

O que significam as perguntas "A alienação foi a prazo/prestação?" e "Já houve alientação parcial desse bem?" na aba "Operação"?

[@john1780]

Boa, mas fiquei com uma dúvida (min. 08:40). No caso de usar o dinheiro para a compra de um imóvel de maior valor, o que colocar no campo "Valor da Aplicação - R$", o valor que foi vendido o imóvel anterior, ou o que vai ser pago para a compra do novo imóvel com um valor maior? Ex. Vendi por 250 mil e vou comprar um por 300 mil, coloco 250 ou 300 mil no campo?

[@brunomoura7643]

Excelente... Pra fechar com chave de ouro, poderia ter falado qual é a multa em caso de atraso no pagamento do ganho de capital. Pode me dizer?

[@MychelMendes]

Claro! 1% aí mês + taxa Selic ao mês + 0,33% de multa ao dia. Fica pesado se demorar a pagar.

[@fjportella]

Boa noite Mychel!! Tudo bem?? Excelente a sua explicação no vídeo. Tirou a maioria das minhas dúvidas. Eu comprei um apartamento em 2012 (fiz um financiamento) e vendi agora 04/11/2021. Mesmo vendo seu vídeo, ainda fiquei com 2 dúvidas: 1) O valor inicial do Imóvel lançado na Aba Aquisição será sempre o da aquisição, mesmo que seja financiado? Ou seja, não deve considerar os pagamentos do Financiamento? Pergunto isso, porque na declaração do IRPF eu fui orientado lançar anualmente sempre os valores pagos no financiamento e também utilização de FGTS. 2) Igual comentei acima, eu vendi dia 04/11/2021, mas só recebi metade do valor. O restante será pago quando sair a escritura do imóvel (para o comprador). No caso eu lançarei o valor total da venda no dia 04/11/2021 ou posso lançar de acordo com as datas que recebi o dinheiro? Obrigado, Fernando Portella

[@Alekcei.]

Olá Boa Noite! estou comprando um apartamento onde o box tem matricula separada. Seria interessante por o box em nome de um terceiro para não perder a isenção da alienação do único imóvel no futuro?

[@MychelMendes]

Nunca tinha visto essa questão de escritura separada. Teoricamente é possível fazer desse jeito.

[@CarlaVieira]

Obrigada. Seu vídeo foi ótimo.

[@MychelMendes]

Obrigado Carla! Obrigado pelo feedback.

[@jonatanoliveira4074]

Parabéns pela didática utilizada. Gostaria de tirar uma dúvida: Qdo o imóvel pertence ao casal, deve-se recolher 2 impostos diferentes em cada CPF? Outra coisa: no ano da venda do imóvel, o recolhimento do imposto é somente gerando DARF próprio e no ano seguinte fazendo o lançamento no programa?

[@djsergiocarvalho8753]

Esse é o melhor vídeo sobre GCAP meus parabéns pelo excelente material. Tenho uma dúvida a data da alienação devo considerar a data do registro da escritura do imóvel no cartório ? A data da assinatura da escritura ? A data de assinatura do Termo de Compromisso de Compra e Venda ? ou A data que recebi o dinheiro do banco referente ao financiamento bancário ?

[@MychelMendes]

Muito obrigado Sérgio! Usa a data do cartório em que o imóvel foi transferido de dono.

[@luizferreira4942]

O DARF pago foi após preencher o Programa do ganho de capital

[@brunominde5688]

Recentemente comentei sobre o vídeo e você respondeu minha dúvida. Obrigado. Assisti o vídeo mais algumas vezes e fui preencher o meu, porém, descobri que além de preencher essas informações no GCAP, quando o "boleto" esta atrasado, é preciso ir em outro programa e/ou site da receita chamada Sicalc para que ele calcule a multa referente a esse atraso. E descobri tbm q não dá pra gerar boleto com atraso e que nessa situação é preciso pagar inserindo algumas informações no aplicativo do banco. Quanta função, quanto tempo perdido para fazer ficar regularizado com a receita.

[@MychelMendes]

Oi Bruno. É bem chato mesmo o processo. O boleto sai vencido do GCAP, aí atualiza no SicalcWeb e paga pela função DARF sem Código de Barras no banco.

[@LeonardoJAS]

Parabens pelo video, muito bom! Vendi um veículo com ganho de capital por intermédio de uma agência. A agência fez o Pix para mim, o recibo foi direto do meu nome para o nome do comprador com preço mais alto do que recebi. Minha dúvida: no GCAP devo declarar que vendi para a agência deduzindo a comissão dela ou para o comprador com o preço que está no recibo? Obrigado.

[@fleverson1]

Top o vídeo amigo... Só fiquei com uma dúvida, vendi meu carro e tive um ganho de capital, porém eu tinha colocado uns itens opcionais no veículo que foi junto, e agora, preciso colocar o valor total do veículo sem os opcionais instalado ou tudo precisa ser declarado?

[@viniciuspaviani]

Por que ninguém faz um video considerando a venda de um imóvel que foi financiado e ainda tem saldo remanescente. Isso é, com certeza, a rotina da grande maioria, ou alguém aqui comprou uma casa a vista? Pelo menos, esse vídeo foi o único que explicou, mais ou menos, o que significa as data iniciais na primeira aba, "residência", o qual eu acho que significa o ano fiscal que ocorreu a venda.

[@facaoqueeufaco2021]

Ótimo conteúdo! Mas me diga como fazem esse cruzamento de dados? E se eu não quiser pagar imposto faço o valor da venda igualará compra nos papéis certo?

[@marciaadrianadeoliveira3154]

Muito boa explicação, gratidão pelos detalhes! Se minha apuração foi zero (venda em dezembro/21), eu não preciso fazer mais nada correto? É só esperar sair o programa 2022 e exportar, certo? Gratidão

[@fernandodantasdearaujo1076]

Michel bom dia. Preenchi o GCAP, gerei o DARF, paguei no ano passado, mas quando exporte não entrou como pago. O que você sugere?

[@csaborges]

Oi Mychel, Boa noite! Me tire uma dúvida, apartamento e garagem são bens e direitos da mesma natureza?

[@MychelMendes]

Oi Clara, são sim! Ambos entram como imóveis.

[@ivoneparente6015]

Parabéns pelo vídeo! uma pergunta se o pgto da venda foi em três parcelas quando devo fazer o GCAP e pagar o IR

[@clickhabitacao]

Olá, Ivone! boa tarde Faça o uso do GCAP de imediato. E você informará no aplicativo cada valor recebido e terá até o último dia do mês seguinte do recebimento para recolher o IR sobre o ganho de capital proporcional a esse recebimento. A cada recebimento informe no aplicativo GCAP e ele gerará o DARF para pagamento

[@juliomoreira9853]

como fica a situação das criptomoedas que eu já vendi.?..me refiro a pequenos lucros..pequenas quantidades..Precisa declarar?

[@renatosebastiao7822]

Para ganho de capital em investimentos financeiros como por exemplo compra de precatórios seria como o preenchimento do GCAP? (A TRIBUTAÇÃO É DE 15% ACIMA DE 35000,00)

[@niceiasilva1235]

Olá Michel. Um cliente está com a escritura no valor de 500 mil, mas, a prefeitura tinha avaliado em 780 mil, valor sobre o qual pagou o ITBI. No GCAP coloca o valor de aquisição da escritura ou o valor de avaliação da prefeitura:?

[@MychelMendes]

Nesse caso pode usar o valor da escritura e o valor pago de ITBI pode reduzir no GCAP também. Mas o valor é 500 mil.

[@jonathansilvamendonca888]

Comprei um terreno por 40.000 e vendi por 60.000,ou seja, um ganho de capital de 20.000. Vou usar a venda desse lote para o término da minha casa própria, tenho planta e alvará de construção, e está declarado na receita. Nesse caso também tenho isenção do imposto?

[@ederdias6751]

No caso de você ter vários herdeiros e o imóvel (casa) ser vendido e o valor partilhado entre os herdeiros, como fica o ganho de capital para cada parte, uma vez que o valor total foi fracionado em partes iguais ? Existiria possibilidade de isenção, já que o valor de cada herdeiro, corresponderia a 1/8 do total ? Existia um mínimo para isenção ?

[@mirtesboralli3039]

Olá, uma casa adquirida em 1964 e transmitida por causa mortis em 2021 com inventario em 2021, posso atualizar no espólio final 2022, com o valor de mercado sem pagar ganho de capital? Devido a lei que isenta imóveis anteriores a 1969?

[@CriptoMy]

Mas se é uma propriedade passada por família a 50 anos e agora é vendida, tem como usar o declarado na ultima Diat? é possível?

[@amandamulero1985]

Michel, vendi mês passado, 04/21, minha casa, que foi comprada com auxílio de financiamento, o qual havia sido quitado em maio do ano passado. 1a pergunta: o valor inicial do bem no GCap é o valor da escritura? Pq de fato com o financiamento paguei bem mais. Esse excedente eu coloco como desdobramento, na data de quitação? E além disso, usei todo o dinheiro da venda para amortizar o financiamento do apto na planta que comprei em 2017 e peguei chaves com financiamento em janeiro de 2020 para reformar e me mudar, e que hoje é o único imóvel próprio. Imagino que eu esteja isenta do imposto nesse caso certo? Nem preciso me preocupar em.ir atrás dos prestadores que reformaram a casa lá atrás e não peguei recibo, certo?

[@amandamulero1985]

Ah, alem disso, a casa havia sido comprada por valor maior do que me pediram para constar na escritura, tenho esse contrato particular de compra e venda informando o valor real. Porem nas DIRPF sempre coloquei o valor do bem como sendo o do contrato do financiamento, da escritura. Agora no GCAP, se eu informar o valor que realmente peguei, maior do que onq está na declaração dará problema?

[@MychelMendes]

Oi Amanda. Vamos lá. Valor inicial é o valor de compra, provavelmente seja o mesmo da escritura que está no seu nome sim. Esse excedente entra só na parte de dívidas, não compõe o valor do bem. Eu faria o GCAP só pra registrar essa transação de ter vendido um imóvel e usado o dinheiro para pagar outro. Isso evita problemas com a Receita.

[@MychelMendes]

Sobre esse fato de ter um outro contrato com valor a maior não sei se vale a pena mexer, porque pode levantar dúvidas e a Receita questionar. Eu usaria o valor desse outro contrato só se fosse mudar realmente o que você tem a pagar, mas acho que não é o caso porque você comprou outro imóvel.

[@rolandhartmann2149]

Bom dia Mychel, muito obrigado pelo vídeo, muito bem explicado. Caso não haja ganho de capital, ou seja, venda abaixo do custo de aquisição, é obrigatório também preencher o GCAP e exportar para o IR? Obrigado pelo feedback.

[@MychelMendes]

Obrigado Roland! Se o preço de venda for abaixo do preço de compra não precisa fazer o GCAP.

[@rolandhartmann2149]

@@MychelMendes OK Mychel, muito obrigado pela resposta. Um abraço.

[@SandraSilvacarioca]

Excelente explicação. Me responda se possível pfavor, nos dados de aquisição quando se marca sim, abre uma tabela para que seja feita discriminação,desdobramento de custo, a pergunta é: O que posso colocar? por exemplo Laudemio, compra ar condicionado,etc...?

[@MychelMendes]

Exatamente. Qualquer custo que acrescentou valor ao bem. Em caso de malha a Receita pode querer que justifique esses custos.

[@cgiovan]

Olá muito legal o vídeo! Mas e no caso de ter comprado o imóvel parcelado? Tenho que declarar todas as prestações que paguei na aba "custo de aquisição"?

[@MychelMendes]

Obrigado. Nesse caso você tem que colocar no custo de aquisição o valor cheio do imóvel sem os juros no financiamento.

[@cgiovan]

@@MychelMendes entendi, e qual data do considero? A de quando fechei o contrato de compra e venda ou a data de quando quitei o imóvel?

[@MychelMendes]

De quando fechou o contrato de compra.

[@cristianamariarodrigues3856]

Tenho uma dúvida, no caso de divórcio, com o formal de partilha, em que um dos imóveis que pertencia ao casal, sendo este imovel 100% atribuído apenas a 1 deles, e tendo sido avaliado num valor superior ao da aquisição, quem é o responsável pelo recolhimento do DARF, o recebedor do imóvel ou o que apresentava o imóvel na declaração de imposto de renda? Este imovel está quitado em 2017, porém é fruto de financiamento de anos anteriores, adquirido no ano de 2003. Qual a data de aquisição, a data de quando iniciou o financiamento? Sendo este o caso, continuo a incluir o valor de aquisicao do imovel de acordo com o valor que está na última declaração de imposto de renda?

[@MychelMendes]

Vai depender de alguns fatores. Se quem ficar com o imóvel for a pessoa que já declarava ele no imposto de renda, aí não precisa fazer e nem pagar nada, só continuar declarando. Agora se trocar de nome o imóvel tem que mudar o imposto de renda, sai de um e entra para o outro. Sobre o pagamento do imposto vai depender também, se a comunhão era total ou parcial e o imóvel foi adiquirido pelos dois, entende-se que o imóvel já era de vocês e continua sendo, então não paga imposto.

[@claudenorgomesdesouza9203]

Olá. Se uma pessoa que possui um único imóvel no qual reside comprar um segundo imóvel também para residir sendo que venderá o primeiro para aplicar o valor total da venda para pagar o segundo antes de completar 180 dias terá ganho?

Olá Mychel, boa tarde! Parabéns pelo vídeo. Veja se consegue me ajudar com uma duvida. Vendi um imóvel em 01/06/2021 e não gerei o GCAP e DARF porque iria utilizar parte do pagamento em outro imóvel dentro dos 180 dias e não sabia o valor do novo imóvel. Agora que adquiri o novo imóvel com valor menor do que o outro vendido, preciso gerar a DARF com o valor do imposto sobre a diferença. Acontece que o sistema gera uma DARF com data de vencimento 30 dias após ao da data da Alienação, ou seja já vencida com atraso. Como faço para gerar uma DARF com a data atual após ao da Compra do novo Imóvel?

[@jorge.mpjunior]

Parabéns pela explicação. No entanto, tenho uma situação peculiar. A data da venda do meu imóvel foi em 21/12/2020. O comprador usou financiamento habitacional e, como de praxe, o banco só liberou o valor quando retornou do registro de imóveis, já no final de janeiro de 2021. Como declarar isso no GCAP/IRPF uma vez que dei a baixa no bem na declaração desse ano e fiquei sem o valor correspondente demonstrado. Tenho receio de cair na malha fina, principalmente pq esse dinheiro da venda não está em nenhum lugar no meu nome na declaração. Desde já, obrigado.

[@Uelesful]

Excelente video Mychel! Parabéns e já me inscrevi no seu canal! Tenho duas dúvidas: Tenho um imóvel financiado em meu nome e vendi um apto de herança no valor de 220k em 2020. A receita entende que este imóvel financiado já é meu? Ou meu único imóvel é o apto vendido e neste caso estou isento?

[@MychelMendes]

Muito obrigado! Esse imóvel financiado já é seu sim. Precisa declarar

[@gabrielsalesferreiradasilv981]

mano me ajuda aqui não consigo abrir demonstrativo o programa gcap nao abre

[@betoleonardi]

Mychel, no meu caso vendi o imovel em dezembro de 2021, mas o DARF do imposto foi pago em 30/01/22 (no vencto). Quando clico na declaração em Ganhos de Capital, o sistema não faz a importação. Poderia me orientar por gentileza?

[@wilsonbelfiori5527]

E se vc construiu o imóvel e irá vender, como fica o valor da aquisição no GCAP? Obrigado!

[@MychelMendes]

Se tiver notas que comprovem os gastos você consegue economizar na hora do Gcap. Se não tiver aí paga a diferença da venda pra compra do lote.

[@CarlosSantos-zc6kt]

Bom dia! Ótimo vídeo. Me tira uma dúvida Tinha um imóvel (apto) no ES onde estava morando, o mesmo estava financiado no ato da venda a entrada do comprador foi a quitação do imóvel . Como declaro isso?

[@raimundosilva7510]

Gentileza verificar o Decreto 9580, ART 2, 2018.Esse decreto defini o momento para apurar o imposto de renda. Já adianto, salvo engano, que não é na venda e sim quando efetivamente receber o valor da venda em conta corrente ou outra forma.

[@djsergiocarvalho8753]

Muito obrigado pela resposta, tenho mais uma dúvida: Minha irmã Denise faleceu de covid-19 em 19/06/2020 fizemos o inventário e sua única herdeira foi sua mãe Maria Antonieta de 80 anos. Ela deixou: 1/3 Apto valor R$ 26.000,00 após inventário passou para R$ 59.000,00 1/3 Casa valor R$ 10.000,00 após inventário passou para R$ 23.910,00 Na declaração de minha mãe acredito que o valor a ser declarado deva ser esses que foram adjudicados a ela no inventário, o Apto valor R$ 59.000,00 e a casa valor R$ 23.910,00. Ela deve ou não pagar ganho de capital por essas diferenças de valor ?

[@MychelMendes]

Por nada Sergio! Na da sua mãe vai entrar os valores do inventário mesmo. Ela não precisa fazer GCAP agora, só se vender no futuro.

[@fabiogaida6712]

Opa, boa noite! Ótimo explicação mas tenho um dúvida. Sou herdeiro de um imóvel ele foi comprado em 2010, mas o inventário aconteceu em 2020. Devo colocar a data de compra ou a data que herdei o imóvel?

[@MychelMendes]

Obrigado Fábio! Coloca a data que herdou

[@fabiogaida6712]

@@MychelMendes valeu obrigado!

[@KAMYSAI]

Nossa... Video muito bom! Só fiquei com uma dúvida, no caso de ultrapassar o prazo de fazer o GCAP, podemos utilizar esse mesmo programa pra fazê-lo e no final ele gera a multa pelo atraso??

[@ropdz]

Tô com a mesma dúvida também. Conseguiu descobrir, KAMYSAI?

[@meriellesouza2345]

Bom dia, Mychel, vídeo excelente, parabéns! Restou apenas duas dúvidas: comprei o apto em nov/2007 e casei em fev/2008 por comunhão parcial de bens. Minha esposa comprou um apto financiado em 30 anos em 2015, eu seria isento do Imposto da venda do meu apto que comprei em nov/2007 quando era solteiro ou eu teria que pagar o imposto? Outro ponto: receberei 30k de sinal e 120k pela CEF em até 120 dias, os 30 dias que tenho para pagar a DARF conta a partir de qual pagamento, o sinal ou o restante?

[@MESSIASVC]

O pagamento do imposto sobre ganho de capital é feito no ano da compra do imóvel ou no ano subsequente? Outra dúvida, tenho uma cliente que tem um apartamento aonde mora. E recentemente vendeu uma loja no valor de 400 mil, o fato dela ter o apartamento, obriga ela a pagar imposto sobre ganho de capital em decorrência da venda loja? Desde já, muito obrigado por responder.

[@eduardoerthal823]

Vendi um terreno, preciso pagar o imposto? Já tinha um apartamento, com a venda desse terreno comprei outro apartamento no prazo de 180 dias. Obrigado!

[@MychelMendes]

Oi Eduardo, provavelmente sim. Tem que ver o contexto.

[@stellaminerva7146]

Olá, por favor, gostaria de saber se, quando a pessoa vende em uma ano e compra o imóvel em outro ano como fica? Tem que preencher Gcaps diferentes, 2021 - para venda; e 2022 para a compra? Por exemplo, em 09/2021 o primeiro (adquirido em 2020) e compra outro imóvel neste ano (2022, compra em andamento , ccv assinado em 14/05/2022 e prenotação do registro e lavratura da escritura de cv no cartório de notas a serem feitos em 31/05), como faz? preenche apenas o gcap 2022? a pessoa interessada nao noticiou nada para a RF, pensando em fazer tudo este ano. NO caso, houve perda, porque comprou, por exemplo, por R$520.000 mais gastos de cerca de 21.900 com registro - total cerca de RS541.000, e vendeu por R$540.000,00, sendo 15.000 de corretagem; neste ano a pessoa vai comprar um imóvel de valor maior que o da venda. Pergunto isso, pensando no Projeto de Lei 3884/20, do Senado, que introduziu o § 6º, ao artigo 39, lei 11196/05, transferiu para 31 de dezembro o início da contagem do prazo de 180 dias para isenção de Imposto de Renda (IR) sobre ganhos com a venda de imóvel residencial ocorrida durante 2021.

[@joubertoliveira-JBT]

Em qual campo coloco o valor que comprei o imóvel?

[@jmansho]

Michel, ótima explicação. Como fazer com o recolhimento do imposto após 30 dias da venda, caso ocorra a compra de outro imóvel dentro do prazo de 6 meses? Devo estimar um valor de compra para calcular o imposto a ser pago? E se houver diferença a pagar no imposto do ganho ou for pago mais imposto?

[@clickhabitacao]

Olá, Jorge! boa tarde No aplicativo GCAP você deverá informar se utilizará o valor total da venda ou parte do valor. Se for parte deverá estimar o valor que vai usar. O sistema apura o ganho de capital e gera o DARF para você efetivar o pagamento do IR sobre o valor que não irá usar na compra do novo imóvel. Se passado o prazo não utilizar o valor deverá refazer a informação e gerar o DARF para recolher a diferença de IR não paga inicialmente

[@renatochres]

vendi um terreno em data de 04 de outubro de 2021, só faço uso do programa na declaração de 2022 é isso?

[@pcrocha5879]

Isso vale também para quem quer construir? Vendo minha casa e quero usar o dinheiro para construir outra casa. É a mesma regra? E o prazo também é de 6 meses? Pois construir em 6 meses não é simples.

[@mara-qv5ph]

Boa tarde! Paguei a darf no ano passado. Fiz as exportaçoes como vc orientou. Aparece os dados do ganho de capital no programa do IR 22, mas o valor que paguei na DARF no ano passado nao aparece. Como devo inserí-lo?

[@CantinhodaAracy]

Olá Mychel, excelente vídeo, muito obrigada. Estou em meio à venda de um inóvel, este prazo de 30 dias eu conto a partir de ter passado a escritura ou a partir da assinatura do compromisso de compra e venda e pegamento do sinal, isto não está claro pra mim, se puder me responder agradeço. Obrigada.

[@MychelMendes]

A partir do primeiro pagamento. Teve uma instrução normativa recente da Receita falando sobre isso.

[@henriqueeu5826]

@@MychelMendes Bom dia! Sabe informar qual o número da Instrução da Receita? Parabéns pelo vídeo!

[@luizqueiroz3670]

@@MychelMendes e quando perde esse prazo? No caso foi vendido ano passado e não consigo calcular a multa e juros, como faço ? Baixei o Gcap de 2022, isso ocorre oq devo baixar o programa do ano da venda(2021)?

[@HadesCypher]

Mychel, precisava declarar o meu captal que esta dentro de corretora de crypto e em dex de NFT. Eu teria que usar o GCAP para realizar isso?

[@neckonsantos3089]

absurdo nao se corrir a inflaçao dos bens e pagar sobre a diferença do valor nominais (compra e venda) ?

[@MychelMendes]

Realmente.

[@theclockwatcherson8999]

ótimo vídeo meu amigo! Tenho uma pequena dúvida: comprei um terreno 1996 por 500 reais. Na minha última declaração em 2020 declarei o terreno em 20 mil reais, pois é este o valor dele atualmente. Vendi o terreno por 40 mil reais. No gcap, no campo preço de aquisição eu coloco os 500 reais de 1996? O valor que eu vinha declarando (os 20 mil) não poderiam ser considerados de algum modo? Pois o ganho de capital vai ser enorme se usar o valor de 500 reais...

[@MychelMendes]

Obrigado Bruno! Nesse caso depende, você sempre declarou por 20 mil? Se for, pode colocar os 20 mil mesmo.

[@betoleonardi]

Michel, posso usar o programa para fazer uma simulação e depois cancelar?

[@simonesoraya4925]

Michael, ótima explicação! Eu vendi um imóvel e o contador fez o ganho de capital pra mim, paguei a Darf e agora ele falou que terá que fazer uma retificação, pois colocou outro CPF na guia. Ele falou que pode alterar o valor. Você sabe me informar se ocorre alteração de valores em uma retificação de correção de CPF?

[@vitoriasampaio4151]

Se o ganho de capital de um imóvel vendido em 2020 , só foi pago em 2021, como declarar esse ganho de capital? A pessoa no caso esqueceu de pagar e também pagara o ir em atraso.

[@MychelMendes]

Tem que fazer o Gcap de 2020 e pagar a guia em atraso e fazer o imposto de renda também.