INVERTIR en BIENES RAÍCES en Ecuador

[@sapava25]

Actualmente ya no es negocio y la razón más importante es la falta de cumplimiento en la cancelación del arriendo por parte del arrendatario y las leyes de inquilinato permiten que el arrendatario se aproveche, entre demanda y el plazo de desalojo sería unos 6 meses de pérdida para el arrendador y los daños que hayan hecho al departamento.

[@alexjarrin2368]

Un cosa mas...te falto hablar de loso costos. Ya que el dueño de casa tiene costos como impuesto predial, condominio, costos de mantenimientos etc. Si rentas ppr plataforma y tienes muchas propiedades seguramente tendras un personal para limpieza y entrega recepcion de los departamentos, etc etc Todos estos costos hay que tomar en cuenta al rentar.

[@alexjarrin2368]

Un poco dificil ya que por ejemplo una suite en la carolina en quito bordea los 100.000. la cuota de credito hipotecario por el 80% de ese valor seria de alrededor de 650 dolares a 25 años. Para generar ganancia habria que rentarla en 770 lo cual no responde a las circunstancias del mercado. En paises como estados unidos era buen negocio hasta hace poco ya que tenian tasas de interes del 1% o 2% y ademas alla los alquileres eran de ppr si muchoas altos. Sin embargo eso alla tambien se está acabando ya que han subido bastante las tasas de interes ultimamente. En general aca en ecuador la renta te da un 7 % anual. Negocio asi super rentable no es; es una inversion segura eso si totalmente ya que tiemes una pequeña rentabilidad pero tu dinero esta seguro en un inmueble.

[@dec13666]

Es verdad, tienes razón. Yo alquilaba una casa que me daba justo el porcentaje que comentas. Invertir en Ecuador no es rentable de cara a bienes inmuebles

[@alexjarrin2368]

@@dec13666 yo creo que depende del inmueble. Alquilar en general no es buena negocio. Quizá para una parsona mayor o alguien que no quiere arriesgar o alguien que se quiera diversificar. Pero si tienes un perfil un poco más arriesgado hay muchos negocios mejores. Ahora bien existen ciertos nichos que si tienen rentas muy altas con respecto al valor del inmueble en zonas muy específicas

[@fredyjavieryanchapaxi9779]

El valor que puedes obtener al dìa de hoy se puede llegar a ese valor en ese sector, adicional a la plusvalìa que ganas te dà un rendimiento de alrededor de el 15% (8% en renta + 7% en plusvalìa) sobre la inversiòn los primeros de 5 a 10 años

[@LizzyTv99]

En Ecuador las casa estan demasiado caras. X el negocio de las urbanizaciones que pone precios por la nubes y son casas de mala calidad usan el material más barato para construir

[@theintercambio616]

Casa laguna $120.000 la más económica.. de hay va subiendo hasta $150.000... y en edificio del tornillo del puerto Santa Ana.. $120.000 los departamentos.. Y mi terreno en sambo city lo deje hasta $24.000 de contado... La casa 🏡 estan en los $85 para arriba.. hasta $120.000 las esquineras

[@deborahorellana8411]

Excelente información

[@galashnico]

Es un pésimo negocio en la actualidad, tenemos sobre oferta de viviendas eso hace que los arriendos pujen a la baja además el arrendatario se vuelve más irresponsable ya qué puede cambiarse a otro alquiler con mayor facilidad. Y cuando vas a vender en el mercado de segunda te pagan menos de lo que pagaste. De ahí los AIRBNB es según las reglas del condominio o edificio pero en la actualidad ya hay mucha oferta y los precios están a la baja. Una hipoteca mayor a 40000 dólares no es recomendable en este país debido a los altos intereses

[@carloscordova4546]

Tienes alguna experiencia?

[@Francis_BH]

eso es verdad, esto a afectado por la postpandemia, por ejemplo en mi ciudad algunos departamentos que ofrecen hoy en día veo que esta un poco bajo y a ese mismo precio alquilaban hace 2, 3 años cuartos independientes por ese precio, pero bueno volvemos a la misma causa la ubicación del lugar

[@jorgeisaacriveratoro8950]

Genial video

[@dec13666]

No seas lambiscon, ya viste los comentarios? NADIE cree que invertir en inmuebles en Ecuador sea razonable, no si no dispones de un capital de al menos USD 1M, como para que las ganancias sean redituables y representativas

[@heinzkristopher8447]

@@dec13666Y eso que tiene que ver con que el video sea informativo?

[@darioherrera9328]

Hoy x Hoy no c puede alquilar por que si alquilas para 3 personas te llegan 10 personas. y de paso. se van debiendo. y algunas veces destruyendo

[@elVenomYT]

Es difícil encontrar buenos inquilinos,

[@stevenperez9939]

En realidad tasa al 10% es perder dinero. se trabaja 20 años solo para dar de comer al banco. En el caso del vip al 5% es un juego de suma 0, xq pagar el 5% pero la plusvalia en quito es 5%. ni ganas ni pierdes.

[@mbwahaha]

Por poner un ejemplo, si me compro un depar en Quito, por el que puedo pedir un alquiler de 480$ mensuales, pongamos que el depar de segunda mano en una zona decente me cuesta 82000$ y lo pago de una, que otra inversión me ofrece una inversión más segura con una rentabilidad superior al 7%?, en el depar que digo no se paga nada de alícuota. He visto videos sobre JEP y las cooperativas, pero no me dan confianza, mis abuelitos perdieron full plata hace años en una de esas cooperativas que les ofrecían una rentabilidad de 9%, no me acuerdo el nombre. Mi mamá tiene un depar en Quito, neto le da un 6% y eso porque lo ha puesto muy barato, podría sacar un 7% u 8% con suerte, si hay alguna inversión más segura, pasiva y que de más rentabilidad, soy todo oídos.

[@XavierV92]

Una lástima lo que le sucedió a tus abuelos, lamentablemente eso sucede por invertir en cooperativas nuevas o pequeñas cuya solidez pende de un hilo. Lo recomendable es invertir en cooperativas del Segmento 1 (cuyos activos son de más $80 Millones). Mis padres tiene un depósito a plazo fijo de 6 cifras en una de esas cooperativas y reciben el 11% anual desde hace como 7 años y no ha habido ningún inconveniente. Hoy en día en Ecuador es la mejor inversión, pero como dije siempre en instituciones sólidas, ya que tienen el respaldo del COSEDE y de seguros privados mas que todo, en caso de quiebra o liquidación.

[@marthamacias3542]

​@@XavierV92cuál cooperativa recomienda. ???? Soy jubilada y deseo poner un plazo fijo.

[@XavierV92]

@@marthamacias3542 por ej. la cooperativa Kullki wasi entrega hasta un 11% de interés a depósitos de al menos un año. La cooperativa de la policía nacional entiendo que entrega el 10%. Ambas pertenecen al segmento 1. Puede revisar en la página web del SEPS la lista de cooperativas del Segmento 1, ver las que se encuentren más cerca de su ubicación, y preguntar qué interés le ofrecen.

[@Roxcare]

Pólizas en banco o cooperativa. Sin dolor de cabeza de q t destruyan la propiedad o no te paguen a tiempo,

[@kalensantana86]

Rentable en la ciudad bodegas de almacenaje casas de arriendo x barrisso apartados todo depende como. La compres o la construyas Para tipo de campo fincas con Cacao esta a buen precio x estos días tener vacas de la leche sale muchas cosas se bríos de algunas cosas frutas y de exportación tener camaronera hay muchos q ver para poner yo estoy esperando confirmación d un crédito del austro para comprar una finca pequeña d una o 2 cuadras o tener un terreno en otro lado y construir mi casa

[@dec13666]

Donde construirás?

[@kevinortiz-np8uy]

cuando paga con tarjeta de crédito los servicio básico en la app, como el agua o la luz sale como avances de efectivo. alguien sabe como pagar sin avances de efectivo. o soy el único que tiene ese problema? soy nuevo con las tarjetas de créditos

[@andrew2865]

Que tarjeta usas?

[@christiancarguacundo335]

un bien inmueble en guayaquil ahorita será rentable comprar ?

[@kalensantana86]

El lugar y q vayas. Aponer y el lugar q hay o no hay en ese lugar

[@EdisonVega-ew1xx]

@@kalensantana86Que ???

[@dec13666]

Invertir en bienes raíces en Ecuador es MAL negocio. Yo rentaba una casa de USD 185K, y me generaba USD 800 mensuales (APENAS EL 0.43% MENSUAL!). Encima, después de 3 años de arriendo, el mantenimiento me costó USD 6K. Es una pena, pero para que sea redituable, debes tener varias casas en arriendo (unas 10 al menos), lo que implica al menos USD 1.5M en inversión. Conclusión: Ecuador NO es ideal para inversiones en bienes raíces, si no cuentas con un capital de minimo 7 cifras. PD.: Ah, eso que dice el hombre del vídeo es FALSO: La casa que les conté, está construida en Puembo, y se ha DEVALUADO con respecto al precio original. Esto es Ecuador 😂, donde la teoría sale sobrando...

[@israelsalazar9715]

Pero no es necesario tener esa liquidez de 7 cifras. Lo mejor siempre sería apalancándose con instituciones financieras y así construir tu portafolio

[@stevenperez9939]

Totalmente de acuerdo