Инвестиции в недвижимость / Как создать пассивный доход?

[@InvestFutureRu]

Было полезно? Ставьте лайк и поделитесь этим видео с друзьями, пожалуйста :) Инвест-шоу: clck.ru/JXCNc Экономика и инвестиции - последние новости на сайте InvestFuture: investfuture.ru/ Стоит ли отдавать деньги в управление? kzbin.info/www/bejne/pHScq52pnpJ1o7c Структурные продукты: kzbin.info/www/bejne/ZmeVYp-tdqmLbac Как выбрать финсоветника: kzbin.info/www/bejne/nZ7EfHaDhJqdd5Y Про ИСЖ и НСЖ: kzbin.info/www/bejne/qJKTlnhorpiHrtU Как купить акции США: kzbin.info/www/bejne/g3rScol5YpWHa7M Можно ли заработать на ПИФах: kzbin.info/www/bejne/i6Cnq5ZmeMp0qLc Как создать инвестиционный портфель: kzbin.info/www/bejne/o4HWgZ9smMuWqJI Куда вложить небольшую сумму: kzbin.info/www/bejne/a5ObaYurd5WVa6s

[@wilmeralexanderalvarezsoto5938]

Мне нравится

[@Alex-murmur]

Хм...начал недавно смотреть ваш замечательный канал , мне это очень интересно .Так вот , нигде пока не видел и не слышел тему про вложение денег в стройку ( покупка квартиры в рассрочку) с минимальным первоначальным взносом , скажем 500 т .В течении года жилье растет в цене и нужно успеть продать до уплаты следующего платежа через год.Маржа будет не менее 20% если купить в ликвидном месте. Я надеюсь правильно все объяснил . Спасибо.

[@ГригорийЗ-ф7ж]

Коворкинга интересная тема. Было бы интересно узнать подробности именно с точки зрения финансов. В небольших городах - от 200.000 до 500.000 чел -, не всегда встречается. Ещё слышал, что на фоне снижения доходности от строительства новых бизнес-центров и подобных объектов, в Европе стало популярно выкупать сущ.объекты и глубоко модернизировать их - проводить реконструкцию. Я не помню где я это читал/смотрел, потому за информацию ручаться не стану. Но на мой взгляд, это интересная тема.

[@andrew_lomonosov]

Ставь лайк если смотришь это видео через год после его выхода )

[@ЕвгенийКалиниченко-н7р]

Даааа! В регионах все равно будет актуально к 2075 году

[@key_geee]

Мою кв снимала собака) точнее хозяева для нее, вот такая большая будка)

[@key_geee]

@@КсенияЛетняя-и4в почему нет, исправно платила и была опрятной))

[@InvestFutureRu]

Гузель, ничего себе))))

[@Mozgochiny]

Какая интересная инфа. Благодарю! Поищу подобное на 2020 год.

[@АндрейЗемсков-ч2в]

7-8% для аренды квартир, это очень оптимистично. Скорее 6%, причём потолок, при условии, что всегда сдана и вообще нет проблем. И ещё надо учитывать разницу в ЖКХ. В новых домах ЖКХ значительно дороже старого фонда. Но в старых домах и ставки аренды ниже, как как старые дома менее удобны...

[@СветланаШепшук]

Не согласна с вами,в новых домах счётчики на отопление,капремонт не платим первые годы. Обслуживание чуть подороже, а в итоге квартплата ниже ,чем вторичке.А ремонт старых сетей во вторичке в копеечку выходит.

[@thedmitmal]

"Кофемашина, печеньки, ну и все, что нужно для бизнеса" :))))))

[@ruslanbabaika181]

У меня есть всё значит))

[@ingamay3164]

😅😅😅

[@evgeny2659]

По квартире, с учетом удорожания объекта(если брать на начальном этапе строительства) + доход с аренды,примерно 12-15% годовых получается + то что никаких ип-жопэ и ооо открывать не надо,а это значит,что и всяких дармоедов, в виде ментов-пожарных-чиновников-налоговиков и тд тоже кормить не нужно(хотя налоги тоже сейчас немаленькие). Один этот момент уже чего стоит, как говорится ни рубля врагу(гос ву))

[@romaneremian7192]

этот рынок однозначно прижмут очень скоро и будет вам и ип и уплата налогов

[@evgeny2659]

Roman Eremian и каким образом будут доказыввть факт получения прибыли??

[@romaneremian7192]

@@evgeny2659 не прибыли, а дохода. Это не сложно. Наприимер обложить повышенным налогом вторую и далее недвижимость. Или выплачивать комиссионные доносителям-агентам. Камеры на дорогах в концессию частникам отдают за клмиссию со штрафам, а квартиры - вообще огромный рынок для доносительства

[@СергейИванов-у6в6ь]

как вы получили 12-15%? Берем 1к квартиру в москве, средняя цена 6-7 млн. В среднем 30к в месяц, если недалеко от метро. Вычитаем коммуналку и отопление, получаем 25к. Умножаем на 12мес получаем 300к в год. Это 4-5% годовых. Если вы берете на котловане это дешевле, но потом идут вложения в ремонт, мебель, технику. В итоге будет то же самое

[@romaneremian7192]

@@СергейИванов-у6в6ь вы не поеяли. Автор считал доход от аренды и удорожание, которое есть, хоть и не такое как раньше. Но на долгосрочной аренде никаких 12-15% не будет. Так сейчас можно получить только при покупке на котловане и продаже перед вводом. Долгосрочка просто бессмысленна как рентная стратегия - она не позволит даже оплачивать ипотечный платеж. А под краткосрочку обычные квартиры тоже не особо подходят из-за соотношения цены и площади. Это бизнес для тех, кто хочет пропотеть

[@anton8258]

Спасибо за видео! Хотелось бы узнать по подробнее про вариант инвестиций в коворкинги.

[@СергейСопот-м3у]

Кира, молодец! Очень професионально. Конкретно и без лишних слов. Смотре на скорости 2Х иначе затянуто получается)) Подписался

[@ЕленаКретова-б2с]

С Апарта , в отличие от квартиры , нужно ещё заплатить налог в размере до 2% от кадастровой стоимости. Если вложиться в новостройку , налог получится существенным . С учетом такого налога, доходность снижается на уровень 8%.

[@InvestFutureRu]

К ним вообще много вопросов. Пока все обещания доходности - вилами по воде, рынок очень молодой. И не совсем понятно, какие гарантии качества сервиса для жильцов. Но я для себя на заметку взяла тему апартов, пока наблюдаю)

[@sasha30564]

Елена Кретова а если ещё кучу говна будут откладывать раз в месяц , то можно намыливать веревку и просить у Яхве предложить домик в деревне тихой с тихим населением и мирными насекомыми ... упс

[@romaneremian7192]

по апартам не 2%, а 0,5%, если здание зарегистрировано в разрешении на строительство как отель. Никаких налоглв на новостройке апарта вы не платите точно так же как и в жилье. Жилье просто нерентабельно сдавать как апарт-отель. Что касается того что все неочевидно с точки зрения доходности апартов, то здесь.вме просто - все ОЧЕНЬ зависит от сочетания нескольких факторов: местоположения, площади и ЭРГОНОМИКИ апарта (с этим почти у всех проблемы), от количества апартов в одном комплексе и локации - сейчас на рынок вышли в питере проекты с числом апартов 1000, 1800, 3000 и даже 5000 апартов. Ну это просто дичь, конечно при таком навесе предложения цены на номера пойдут вниз и у доходности начнутся проблемы, тем более что куча молодых УК, которые практически не имеют в своем составе людей с серьезным бэкграундом управления крупными отелями. Как показывает практика, такие непрофессиональные УК начинают тупо демпинговать и роняют рынок всем. Либо надо вообразить себе какую-то картину, когда одна УК сможет коесолидировать у себя 70-80 процентов рынка управления апарт-отелями и станет диктовать на рынке цену. Я пока не очень представляю как такой вариант возможен. В целом, недвижка это пенсионный план. и Купить тот же апарт можно с 200 тыс на первый взнлс. за 15 лет она сама себя выкупит у банка и к моменту, когда вы окажетесь в предпенсионном возрасте тип 50-55, у вас уже будет некий актив, который а) генерит каждый месяц денежный поток, б) его можно продать. Отнять его государство тоже может, но это сложнее, чем отнять сбережения или облигации через девальвацию, арест счетов, запрет кэша, закрытие банка или денежную реформу.

[@Daymont87]

Roman Eremian я вот на Ваське в Next apartments взял, долго конечно сомневался, но понял что сам точно не хочу сдачей заниматься и решил все ж рискнуть. Посмотрим, выбрал из-за локации: там много элитки вокруг построено и метро Горный институт откроется + количество апартов нормальное, а не муравейник. А так да, об опыте апарт отелей в рф толком и негде почитать:/ Но концепция и проект мне понравились. Магазины и тренажёрка на первом этаже, бассейн СКА в 50 метрах, сам бы там жил наверно даже😄 а, и главное ук там нормальная ещё

[@ЧеловекХороший-р3м]

@@romaneremian7192 Конечно это судя по всему ваши конкуренты, но какие апарт-отели сейчас управляются людьми с бэкграудом в спб/мск? там все компании, которые я смотрел, имхо очень молодые. Но "Yes" цепляет своей вездесущей рекламой

[@ВячеславКоновальчук]

Печеньки для бизнеса - это самое важное! ;)

[@InvestFutureRu]

Печеньки - это собирательный образ )

[@Галина-в5ч]

Молодец, Кира. Оперативно.

[@cogitoergosum9748]

Кира, как вы можете поручиться за то, что будет через 10 лет? Ваши же регулярные обзоры не внушают никакого оптимизма, а, наоборот, чувство очень большой неуверенности не то что на период в следующие 10 лет... невозможно представить в каком состоянии будет страна через год, понятно, что это будет очередное дно (Улюкаев, кажется, очень любил находить очередное дно... теперь я думаю его интересуют совсем другие проблемы... когда он сам оказался там, что он любил предсказывать), а вот в какую пропасть мы упадем, сколько мы ещё будем в неё падать, сколько будем валяться там на дне, и в конце концов встанем ли с колен(?)... этого никто не знает и воротилы мировой закулисы готовят нам очень черное будущее, если судить по обложке журнала "Экономист" Великая Депрессия в Америке продлилась 10 лет и Америка вышла из неё благодаря второй мировой войне в Европе. Итак, вы все ещё уверены в будущем, и верите в акции, ЕТФ и облигации? Впрочем, можно вспомнить и не такое далекое прошлое - 2008-2009 годы... где оказались российские бумаги? где оказался рубль? Панацеи от перманентного кризиса так и не придумали. Поэтому просто власти рекомендовали народу к нему приспособиться. Знаете как в СССР говорили? Следующее поколение советских людей будет жить при коммунизме. Так вот следующие поколения россиян будут жить при кризисе - теперь это уже очевидно и не нуждается в доказательствах. Выживать, точнее говоря. Есть и ещё одно высказывание тоже из СССР... из ГУЛАГА - "умри ты сегодня, а я завтра". Мы живем не по этому принципу, разве? Причем участь умереть предоставлена народу, власть же хочет выжить и не просто выжить, а жить так, как она привыкла. Всё зашло в тупик. И никакого просвета впереди. Иисус Христос сказал - "они слепые вожди слепых; а если слепой ведет слепого, то оба упадут в яму". Вот мы в неё и падаем уже сколько лет. ps и кстати о недвижимости... рынок недвижимости находится в глубочайшей яме... у людей просто нет денег, чтоб покупать жилье. Все, кто мог, давно уже залезли в ипотечную петлю. Спроса нет и не будет. Зато вот я узнал как наши люди выкручиваются, чтоб не оказаться окончательно бомжом. Сейчас очень много людей живет в гаражах. Я вот, например, про это не знал. Вот она реальность. Какая там инвестиционная недвижимость...

[@maksref1]

Что делать?

[@cogitoergosum9748]

не знаю. Не думаю, что будет революция. Нет людей способных на неё. Народ выродился. Если в магазинах будет даже эта жуткая еда - никто не пойдет на баррикады, как это делают сейчас французы, совершенно по незначительному для нас поводу. Подумаешь цена на бензин выросла. А когда она в Росси не росла? Французы могут брать на себя отвественность за то, что творится в их стране, а мы нет. Нас приучили жить плохо и жить все хуже. И мы постоянно приспосабливамеся, когда происходит очередное ухудшение. Вот этим мы отличаемся от французов - да и всего остального мира. Другими словами это процесс обыдливания, расчеловечивания. Латынина как-то сказала про страны подобные нам - "когда нахоишься в полном дерьме то очень любят поговорить о духовности". Вот весь окружающий мир - бездуховен, а мы очень выскодуховны. Про патриотичность уже умолчу. Мозги у русского человека уже отформатированы настолько, что это уже неизлечимо. Рабство давно въелось на генном уровне. На что годен такой человек? Страна рабов - страна господ. И все это при огромных запасах природных ресурсов - лакомый кусок для всех, кто вокруг. Китая, например. Впрочем, страна Россия - страна ли это? Начиная с Горбачева и тем более при путине - страной правят национал-предатели. И Россия де-факто не имеет никакого суверинитета. Вот почему французы выходят на улицу при повышении цен на бензин и вот почему на улицы в России не выйдет никто, даже если страна распадется. Потому что у французов патриотизм в крови и впитан с молоком матери. А русским он вбивается в головы с экранов телевизоров - и за эту еврейскую хуцпу никто не пойдет умирать на баррикады. Французы выходят на баррикады и готовы за что-то бороться потому, что они знают, что Франция - это их страна. Точно так же никто не пойдет на баррикады в России потому, что живущий тут народ знает - это не их страна. Здесь вообще ничего не принадлежит им - ничего. Кто сказал - когда народ не может содержать свою армию он будет содержать чужую? А вот что поисходит со страной, когда она кормит чужое правительство - это про Россию.

[@romaneremian7192]

очень много слов не по делу. По недвижке доходной надо считать и выбирать страну, город и место в городе для приоьретения конкретного типа недвижки. И приэтом надо принимать во внимание несколько факторов макроэкономики. Например, чем больше рейтинг города в области туризма и хуже дела у экономики страны, тем выше будет въездной поток. Вы, кстати, знаете что въездной туризм в Питере, например, вырос в два раза за 15 лет? А дальше надо еще смотреть некоторые характеристики самой недвижки, в частности, площадь, эргономику, сравнение по площади и местоположению с конкурирующими объектами сейчас и в будущем, транспортную доступность, стоимость эксплуатации и обновления. Ну и кто вам сказал что вкладывать.в рентную недвижку надо только в РФ? Надо раскидывать активы по разным странам, диверсифицировать риски

[@ИванычИваныч-ы6ш]

Интиресный взгляд и слегка негативный.

[@ПавелЕпифанцевъ]

@@cogitoergosum9748 а я с вами согласен, поэтому и уехал из страны

[@andreibabichev2676]

Ну тут конечно специфика региона имеет значение. Во Владивостоке жилье дорожает, аренда дорожает, несмотря на ввод нового жилья. Купил 2к. кв на вторичен за 3,8 за 2 года цена выросла на 1,2 сдача в месяц за 25т. Все бы ничего если бы не в ипотеку 😉😅😂😂🤣

[@sergesharman6482]

Кирочка, по каждому из перечисленных, пожалуйста 🙏

[@Валерий-и1я8ч]

Я набрал как вы советуете "апарт-отель обман мошенники" и выяснилось, что гораздо проще попасть на деньги, чем заработать. Вот несколько, мягко говоря, недостатков: не подпадают под защиту закона о долевом строительстве 214-ФЗ; нельзя прописаться; апартаменты могут быть не построены; нечестная управляющая компания (выражаться в том, что свои апартаменты управляющая компания будет сдавать, а ваши будут простаивать); завышенные тарифы на эксплуатацию номера и т.д.

[@romaneremian7192]

полная ерунда. полно апартов по 214 продаются. зарегистрироваться можно, это будет временая регистрация на 5 лет с продлением каждые пять лет, вы можете отдать апарт в управление другой ук - в питере есть здания, в которых раьотают по 3,4 ук. Завышенные тарифы - ну тут все просто - либо вы с ними соглашаетесь, либо не соглашаетесь и сами занимаетесь уборкой, ремонтами, регистрацией, охраной и пр и др. Кстати, я вам могу сказать что люди сами не понимают что такое "завышенные тарифы". По сравнению с чем? с нормами жкх? Так если по этим нормам обслуживать любой отель, он превратится в убитую ночлежку.

[@Валерий-и1я8ч]

@@romaneremian7192 Вот одна из ссылок где описаны достоинства и недостатки: www.cian.ru/stati-apartamenty-preimuschestva-i-nedostatki-218160/ Туда и пиши свои претензии и вопросы.

[@thuglife3993]

Апартаменты это рисковано лучше просто сдавать квартиру на длительный срок семье,тише едешь дальше будишь

[@romaneremian7192]

@@thuglife3993 а в чем конкретно риск?

[@romaneremian7192]

@@Валерий-и1я8ч не говорите мне что делать и не скажу вам, куда вам идти - я на этом вопросе собаку съел еще когда никто в РФ и не слышал что такое апарт-отели и у меня вопрос один и только к таким как вы - что вам мешает сесть и разобраться по делу перед тем как писать в сеть всякую ерунду?

[@eliseyzalkin1158]

куда проще и удобнее собрать портфель облигаций, не обязательно офз, можно суб государственные купить, типа сбера или газпрома, где доходность выше по сравнению с офз, а надежность по сути такая же и будет вам те же 9% годовых + доход не облагается налогом, + порог входа куда ниже чем покупка недвижимости - выгоды очевидны тут только инфляционные риски, недвижимость куда больше от них защищена

[@InvestFutureRu]

Я за диверсифицированный портфель, ОФЗ тоже люблю)

[@romaneremian7192]

диверсификация хорошо, но долги номинированы в конкретной валюте, которые все трясет, да и компании тоже. поэтому обоиги хороши на 1-3 года, не более. А качественный арендный актив всегда будет номинироваться в рынке, а не в условных дензнаках, которые можно девальвировать, заменить, а эмитента обнулить.

[@СергейИванов-у6в6ь]

нет там никаких 6-7% годовых при сдаче в аренду, это миф. Забыли вычесть все будущие расходы по переделке ремонта, обновлению сломанной техники, отработавшей сантехники и мебели. Получим в лучшем случает 3-4%

[@ивсеже-э3м]

Тот случай, когда комментарии к ролику гораздо интереснее самого ролика

[@АнтонМартынов-и7д]

Прикрепляйте пожалуйста ссылки тех видео о которых говорите когда обсуждаете комментарии. Повысит во-первых кол-во просмотров тех или иных видео, а во вторых это удобство для тех кто смотрит ваш канал. Спасибо. Успехов! А еще в апартаментах нельзя прописаться.

[@InvestFutureRu]

Спасибо за совет)

[@my_noname_channel]

А. Вот это видео. Но я всё равно не понял, с какой суммы начиная в это можно лезть. Было бы неплохо иметь формат etf для недвижимости.

[@PavelShumilov]

Кира, было бы интересно узнать о том, где и куда можно вложить честно заработанные в недвижимость, особенно из "верхнего уровня", где найти надежного управляющего и т.д. Вообщем чуть более прикладной информации бы!

[@InvestFutureRu]

Павел, я не инвестировала в эти проекты, поэтому советов здесь давать не буду. Пока присматриваюсь. Если интересно, можем пригласить представителей компаний на интервью

[@PavelShumilov]

​@@InvestFutureRu это было бы интересно, конечно :) Особенно, если бы был удобный сервис по такой инвестиции: всё онлайн, быстро и доступно, а главное надежно.

[@MorskayaGorodskaya]

@@PavelShumilov В курортную недвижимость ,если интересно пишите отвечу

[@karenmirzoyan3320]

Коворкинги и со форматы как в них инвестировать можете видео снять?

[@rinatdenislamov491]

Здравствуйте Кира! Вы на своем канале можно сказать учите людей куда вложить свои деньги,как создать пассивный доход,а вы можете поведать своим подписчикам о своих личных ежемесячных доходах,и имеете ли вы пассивный доход?ведь как правило людей нужно слушать которые не просто советуют а реально сами зарабатывают..

[@THEDAVITOQRO]

ძალიან საინტერესო ვიდეო სხვადასხვა ინსტრუმენტების გამოყენება ინვესტიციების სახით უძრავ ქონებაში.მე რაც მაი ტერესებს იმის მონახაზია

[@alexshishkin9509]

Лайк однозначно

[@lookaroundcrazylife3775]

Как падает!? Пять лет назад я за 5 Лямов мог что то купить в Москве. А теперь и кладовку не купишь за эти деньги 👌🏻

[@alexanderkudryavtsev5320]

Любую квартиру можно также сдать в УК. Непонятно в чем преимущество апарт отелей..

[@VadimKhuz]

Как раз в 2019 для апарт отелей может начаться закат как ниши. Смотрите так называемый закон о хостелах куда попадают и апарты в жилых домах а также мини отели на земле ИЖС.

[@tatalexdemidrushin4243]

Сделайте, пожалуйста, разбор ко-форматов стрит

[@beduin845]

Смотрю канал только из-за Матушки!)😎👍

[@dr_zhanapin]

Здравствуйте! Что можете сказать про страхование жизни с долгосрочным инвестированием ? Например, Fortuna invest.

[@aleksandr9878]

Кира, киньте ссылку на апарт отели, в которые посоветуете инвестировать. Заранее спасибо!

[@NNSTORE]

Как всегда познавательно

[@InvestFutureRu]

Спасибо, стараемся!

[@Fatality93]

Хотелось бы услышать про REIT информацию ещё )

[@InvestFutureRu]

Сделаем ролик)

[@br0s777]

Какая недвижка , депозит доллар/рубль,и ИИС,ну одну квартиру под сдачу можно держать .

[@ЕвгенийЧерненко-е6у]

Кира хочется больше роликов! Каждый день жду новых роликов !)

[@InvestFutureRu]

Ай, спасибо! Работаем))

[@helenkirmoney5148]

Добрый день! Хочу спросить о доходности со сдачи а аренду недвижимости. О какой стратегии речь? В Вашем обзоре Вы озвучиваете 7% годовых со сдачи в аренду недвижимости. Речь о покупке полностью за собственные ср-ва, без использования кредитного плеча? Что-то не понятно совсем...

[@maximmaximov8176]

Такой вопрос, на фоне недавних новостей. А предположим аппарт-отель власти вздумают снести.., то что-положена компенсация??? Денежная?? В каком размере?? Или другая недвижимость, взамен снесённой? Ведь прописаться в аппарт отеле невозможно..!

[@InvestFutureRu]

Да, это правильный вопрос

[@maximmaximov8176]

И..???@@InvestFutureRu

[@romaneremian7192]

нет в россии прописки уже 28 лет, черт побери. есть регистрация. в апарт-отелях, разрешение на строительство которых получено как на гостиницу, временная регистрация до 5 лет и потом продление. Временная регистрация дает ровно те же права что и постоянная. Что касается сноса, то это частная собственность и стоимость компенсируется по кадастру в случае изъятия под.госнужды. тем более что тут еще и земля в собственности ТСН как правило, в отличие от советских и дореволюцилнных жилых домов, которые стоят до сих пор на неоформленной земле

[@aleksa-o5h]

Roman Eremian , временная регистрация для проживающих там, но не для владельцев.

[@Ирина-ж1ф1о]

Спасибо,очень интересно.Реально ли что-то из этого если есть 2000000?

[@PriEng]

Кира, вопрос) как вы относитесь к кампании AKTIVO??

[@olo3382]

Вам спасибо Кира

[@viacheslav1]

Кира, что Вы думаете про покупку сейчас уже действующего малого бизнеса (кофейня в тц и аналоги)

[@InvestFutureRu]

Все надо смотреть индивидуально и считать, какая рентабельность, какая проходимость, какие конкуренты и т.д. И самое главное кто всем этим будет заниматься.

[@ВадимИванов-л3о]

Всё хорошо, даже отлично, но... у кофточки же есть ещё две пуговицы! %)

[@esentaikalikov6360]

В недвижимость можно инвестировать только в несколько городов России, а в остальных городах это убыток.

[@InvestFutureRu]

В каких можно инвестировать?

[@АртёмПлотников-х2г]

@@InvestFutureRu Кира, в первую очередь хотел сказать Вам спасибо за видео. А вот ответ на Ваш вопрос - есть город Гатчина ,его хотят сделать столицей Ленинградской обл. соответственно будет администрация, работники и т.д. Да многие будут ездить назад в Питер, но многие купят здесь недвижку чтобы не тратить время на дорогу - естественно цена на недвигу подымится ....

[@РадлиШаги]

Москва Сочи Питер то есть в трех

[@smarent]

*В России никак* Идеальный рынок в финляндии сейчас!

[@smarent]

Подробнее есть у меня на канале!

[@Tolynich]

Спасибо за классное видео.

[@alexforest5448]

Квартиру лучше сдавать на 1ом этаже, если на других, то обязательно страховка! Смотрите кого вселяете). Кира, что думаете о законе Хованской?

[@ВадимИванов-л3о]

...Не рассмотрены варианты вместе с арендой иметь доступ к придомовой территории, подвальные и чердачные "площади" на общих основаниях и с выкупом долей.

[@georgvas22]

Спасибо Кира!

[@vovanvs6533]

Супер, супер!!!

[@killerBee998]

Где же брать эту управляющую компанию, что б без головной боли 13-20% было? Разве что самому открывать. Но тогда это уже не пассивный доход опять же.

[@romaneremian7192]

не будет такой доходности. УК есть, это не проблема. А доходность такая вранье, это просто невозможно - я вам это как профессионал со стажем 18 лет говорю))

[@viacheslav1]

Посмотрите УК - Leasepro или Primehost

[@sa2352]

@@romaneremian7192 а что бы вы посоветовали с таким большим опытом? Недвигу за границей?

[@romaneremian7192]

@@sa2352 смотря какие у вас цели и какая зашраница и какой город, какое место. Могу вам точно сказать что то что из зарубежной недвижки активно рекламируется на российском рынке, никакой, доходности не принесет. Всякая Грузия, Турция, Дубай, Тайланд, Болгария - все это отработанные рынки. Там где есть реальный бум, про рекламу в россии даже не вспоминают.

[@romaneremian7192]

@@sa2352 я советами частным лицам не зарабатываю, а давать советы неглядя было бы безответственно. Присмотритесь к Вьетнаму, Майами, Ванкуверу и Торонто, но учтите что канада не для спекулятивной покупки, только на 5-7 лет минимум

[@RantierClub]

самое безопасное и проверенное - деление квартиры на студии. Если хотите спать спокойно берите 1 этаж или апартаменты. У меня на канале кейс, как инвестор получает 100тр в месяц на долгосрочной аренде с квартиры 4.4млн.р.

[@МихаилПатраков-м5х]

Не плохо 7-8% . Кто сказал что Недвижимость дешевеет? Дорожает причём быстро. Ведь инфляция не дремлет. Даже если у вас квартира на ттк за 6000000₽ да и сдаётся за 40000₽ в мес.? То окупаемость 2 года всего лишь.. да и продавать зачем? Берём вторую и сдаём

[@СергейИванов-у6в6ь]

Ребят недвижка уже врятле будет прибыльной, как раньше. Для этого нет никаких предпосылок и изменений. Люди будут покупать чисто для проживания, не инвестирования для аренды или продажи, времена ушли.

[@key_geee]

На этапе не котлована, а свай))

[@1saleg]

Что такое Квик?

[@vysotskiynikolay]

Спасибо. Что думаете про частные случаи - например апарты в Батуми? Пузырь или нет?

[@InvestFutureRu]

А что за тема с апартами в Батуми? Не знаю деталей

[@НорпАапр]

Думали там брать в суперпупер отеле в стройке за 33000 уе, но когда ознакомились с договором, то отказались от этой затеи. По договору ты никто, ремон будешь делать когда скажут и в сжатые сроки, сдавать будешь когда разрешат и на их условиях+ если ты в чем-то не прав к тебе прилипает штраф

[@in6815]

@@НорпАапр тоже смотрел в Батуми апарты не так давно, но больше пугает перспектива того, что если с Грузинами разругаемся, сложно будет потом с продажей всего этого..

[@MorskayaGorodskaya]

В курортную недвижимость ,если интересно пишите отвечу

[@fiftyfifty565]

Инвестирую в основном в $ и в переезд в США:)

[@POYMI]

Reit-ы надёжнее?

[@InvestFutureRu]

По ним тоже много вопросов, мы отдельный ролик сделаем!

[@ДмитрийМаловичко-ы2х]

Геморрой, кофе, печенюшки ) Вам надо к батюшке на исповедь.

[@ЕленаКретова-б2с]

Но это действительно пассивный доход благодаря управляющей компании и полного управления, включая страховку, поиск арендаторов и ремонт.

[@Николай-в4х1п]

Я инвестирую в недвижимость через REIT. Они дивиденды платят ежемесячно в $. Вы об этом ничего не сказали. Тикер на бирже O. 4% годовых доходность.

[@Daymont87]

Николай Косарецкий волатильность REIT как то пугает:/ а выглядит интересно довольно, и читал что в кризис они могут переставать платить дивиденды. А в какие фонды?

[@АнтонКаменев-е9г]

Хороший информативный канал) спасибо вам

[@InvestFutureRu]

Спасибо вам, Антон!

[@КонстантинСергиенко-я4я]

9:10 Ну 13-20% годовых у коворкинга - это окупаемость 5-8 лет, а не 2.5, как было сказано на 5:20 (и что прям дико удивило, ибо на мой взгляд, рынок никак не позволит существовать такой сумасшедшей доходности в 40% годовых пассивного дохода).

[@viacheslav1]

Всех, кто думает, что на недвижимости сегодня заработать невозможно, посмотритена ютьюбе канал Николая Мрочковского

[@Rwaterwall]

Это где рынок недвижимости падает? Более менее нормальные объекты дорожают постоянно. Всякие человейники сдаются - они в статистике снижают цену, но только в статистике. Физически цены только растут.

[@СергейЛашманов-д5и]

Ссылки на проекты хотя бы один. А так все образно что-то где слышали. И REIT надежнее.

[@InvestFutureRu]

Про REIT тоже видео сделаем, отдельно. Погуглите проекты, я не хочу ничего рекомендовать. Люди видят рекламу даже в марке моего ноутбука :))

[@ПавелРуднев-и2у]

Какая недвижимость . Цены вот вот пойдут в низ . Уже почти все риэлторы в интернете об этом говорят . 9 июля все продажи стоят с их слов . Сдача в аренду крайне не выгодна . Если только гастерам сдавать убитую квартиру где уже и ломать не чего . Ещё что то можно поиметь .

[@AngrySnowman]

Кира, вопрос, данные о доходности приведены с учетом инфляции или без неё? ведь если инфляция около 5% в год, доход со сдачи в аренду квартиры составит смешные 2%? Поясните пожалуйста

[@InvestFutureRu]

Все доходности уже очищенные от инфляции.

[@gulnara1231]

господи, единственное нормальное адекватное видео. Лайк и подписка однозначно 👍

[@какзаработать-е5ъ]

добрый день подскажите ребята форум трейдеро в краснодарском крае

[@InvestFutureRu]

Я не знаю. Друзья, кто подскажет?

[@МихаилМорозов-ц1г]

Шняга это всё про офисы и кофешки...Одни сидят ничего не делают, других столько что задаешься вопросом надо ли. Вот коллективная аренда беспилотного такси, промышленного робота, станка, коллективная одноэтажная застройка - вобщем работать надо, а не х*ней заниматься

[@ГригорийИванютенко]

Красава, работай

[@МихаилМорозов-ц1г]

@@ГригорийИванютенко А я чё, я всегда готов. Была бы возможность купить беспилотную теслу на платформе Ethereum со встроенной страховкой в случае ДПТ и тех. обслуживанием со стороны страховщика, который по своей сути представляет такое же сообщество обычный людей, которые скинулись деньгами и ведут страховой бизнес с заранее известной обществу маржой - уже сегодня бы понёс свои деньги. А если ещё как долевому владельцу по уставу раз в год покататься нахаляву - то в ж*пу эти облигации государственного займа.

[@alexandrduke870]

У тебя будет то, во что ты веришь

[@МихаилМорозов-ц1г]

@@alexandrduke870 1 BTC for 1 000 000 dollars? :-OOOO

[@Роман777-р8ж]

Вась от души сказал, поддержу

[@Lucky_Man_888]

Чушь полная. Платежеспособный спрос падает, любая инвестиция в недвижимость в россии заведомо обречена на провал, это знает наверно ну каждый школьник уже. А тем более пока наш агрессивный вояка не прекратит свои геополитические многоходовочки. Какие то тенденции "во всем мире", о чём вы мадам? Вы на другой планете что ли живёте? Ну окей, даже если представить что вы живёте где-нибуть в сша, в калифорнии, где ну просто сумасшедший спрос на недвижимость.... дык там тоже цены начали снижаться, вы реальные рынки то хоть немного проанализируйте для начала?

[@InvestFutureRu]

А где вы тут увидели рекомендацию инвестировать? Я про способы рассказываю

[@Lucky_Man_888]

@@InvestFutureRu Рассказываете про способы, хотя инвестировать на самом деле не нужно? Вы серьёзно? ;)

[@romaneremian7192]

все зависит от страны, города и места в городе. В усть зажопинске спрос падает, а в питере или мск растет. Ну и незачем концентрироваться на одной стране. есть германия, канада, турция, таиланд, вьетнам, сша

[@Daymont87]

Roman Eremian в Германии доходность вообще смешная:/ и объекты дороже, в Турции местный путин завёлся. В США цены сумасшедшие. Во Вьетнаме не слышал про апарт отели, они вроде в Тае больше, но доходность тоже не сумасшедшая там. Плюс ещё поискать объект надо где сдачей за тебя будут заниматься, или опять же агенту плати, и опять имеем 4-5% на выходе от силы, сомнительное преимущество над рф недвижимостью

[@romaneremian7192]

@@Daymont87 за сумасшедшей доходностью надо к наркоторговле обращаться). Недвижка дает обычно 5-12% плюс капитализация. Рф недвижимость всегда будет в жопе по сравнению со странами, которые живут на базовых валютах. За год рубль обесценился на 20%, за четыре года в два раза почти. В долларах недвижка рф принесла убытка ровно столько же. В это же время недвижка германии подорожала в евро и долларах на 15%, в штатах на 17%, в канаде на 80%, в Шеньчжене на 180%. Вот такие дела

[@andreysidorov2117]

Шрифт на слайде тяжело читаемый, особенно цифры. На будущее предложил бы крупнее и контрастнее.

[@jenyanova]

Квартиру, которая в посуточной аренде тоже можно сдать в управляющую компанию и не иметь "геморроя".

[@InvestFutureRu]

Можно и так

[@1enchik]

Дорого выйдет. И с октября посуточно нельзя будет сдавать жилую.

[@ЕвгенийМордасов-н9ц]

Лучше расскажите про REIT

[@InvestFutureRu]

Обязательно будет видео по этой теме)

[@alllohaaa]

Про стрит форматы пожалуйста

[@НаталияАрхипова-н6р]

Друг моего мужа купил контейнер за 200000 руб, 6 лет назад, установил рядом с большим предприятием, город Красноярск, сдает в аренду за 5000 руб в месяц, там готовят, и продаю обеды, для сотрудников предприятия, вроде хорошо дела идут. Так друг мужа уже окупил контейнер, и получает 60000 руб в год, за 3 года это 180000 руб

[@romaneremian7192]

ну, наверное, там еще права на землю чего-то стоили и коммуникации?)). Либо ему каким-то чудом не приходится платить ни за аренду земли, ни за коммуникации, ни за то что такая точка не соответствует никаким нормам роспотребнадзора и его арендаторов уже сто раз должны были закрыть. А так да, вполне здраво

[@НаталияАрхипова-н6р]

@@romaneremian7192 , он не платит за аренду земли, но если честно без блата не обошлось. Коммуникаций нет

[@НаталияАрхипова-н6р]

@@romaneremian7192 , в Красноярске многие хорошо зарабатывали на аренде маленьких торговых павильонов, себестоимость строительства павильонов не так дорого обходится, а аренда не дешёвая. Правда, сейчас эти павильоны везде сносят, особенно в центре, так как город готовят к Универсиаде, который в марте 2019 года пройдет.

[@ss_s_s_s_ss]

У меня арендатор напился и топором порубил все двери в квартире - хотел побить жену видимо.

[@wilmeralexanderalvarezsoto5938]

I like it

[@lolalotus9843]

Будет геморрой при сдаче квартиры или нет - сильно зависит от того, насколько арендодатель разбирается в людях. У меня нет негативного опыта.

[@NikonorovMikhail]

Всё это "разбирательство в людях" - сплошная эзотерика. Нет четких конкретных факторов, по которым можно за 15 минут общения определить намерения человека. Да, очень редко человек может насторожить "лысой мордой уголовника", но зачастую мошенник, который потом сделает что-то плохое, будет выглядеть как обычный, порядочный человек.

[@lesnik77]

Сегодня в мире нет пассивного дохода. Есть инструменты для сохранения капитала, остальное - высокорискованная лотерея. Это мировой тренд!

[@TheBestfater]

Очень интересно про апарт отели

[@InvestFutureRu]

Будет отдельный ролик по апарт-отелям)

[@ОльгаКизилова-т8ъ]

@@InvestFutureRu спасибо) и про ко-ливинг будет здорово, если в нем упомяните. Если не ошибаюсь, сейчас реализуется такой только первый проект в Москве. И то почти все варианты в нем раскуплены за 3 месяца, пока другие думали))

[@easycash1470]

В крупных городах большой спрос на хостелы, но это уже никакой непассивный доход, весь геморрой с гостями ложится на хозяина

[@romaneremian7192]

и вот они реально незаконны и ходят по лезвию ножа. плюс низкая рентабельность и жуткий контингент

[@1enchik]

Их вроде запретить решили.

[@ufcbjj108]

А что насчёт хостелов, гест хаусов ...в квартире или доме? Нанять одного человека для уборки.

[@wilmeralexanderalvarezsoto5938]

me gusta

[@Vladdy_boy]

Может что то упускаю из вида ,при подсчёте доходности сдачи квартиры, но у меня выходит 11% в среднем

[@TheBestfater]

А налоги платите? А налог на недвижимость? А операционные расходы? А оплату вашего времени?

[@InvestFutureRu]

Цифры средние по рынку, разумеется всегда можно найти отличных жильцов, которые платят вовремя и ничего не ломают в квартире и живут очень долго)

[@СергейИванов-у6в6ь]

Из прибыли вычитаем отопление, квартплату, износ техники, сантехники, мебели, мелкие ремонты, страховку от заливки жильцов с низу, НДФЛ и получите 4-5% в лучшем случае.

[@nikoleashten3972]

Тинкофф инвестиции расскажите отдельно подробнее

[@СергейСергеев-ш3о]

Слишком затянуто. Постарайтесь умещаться в 8-10 минут

[@VadimKavnik]

Скорость х1.5 вас спасет

[@Alex-zh7tm]

А на превьюшке - избушка ,,,,,к чему бы это?

[@ЧеловекРазумный-р1л]

Какое ещё нах инвестирование в РФ?))) отток капитала валит - они же не дурачки. Могли бы скинуться и в недвижен вложить))))

[@romaneremian7192]

вкладывают физики. фонды уходят, потому что у них есть нормативы, определяющие инвестиции в страну исходя из разных параметров. и то - бабки валят потому что еще долги валютные надо выплачивать,

[@arni00000007]

Коператив

[@NataliZ]

В кризис инвестировать в недвижимость никакого смысла! И вообще последнее время Кира косячит в своих обзорах ... Потеряла доверие!

[@streetsky]

ппц sexy

[@ТараДеньга]

Выдержала 6 минут просмотра. Б..я что по русски разучились говорить👎👎👎

[@intern70]

Какая недвижимость? Вы о чём? Роберт Кийосаки избавился от всей недвижимости, а вы нам предлагаете? Даже смотреть не буду. Лучше подробно об инструментах инвестирования рассказывайте, уж коли это канал для начинающих! Например, как купить золото GLD. Может не точно назвала, так я новичок.

[@alexmoda7445]

- В мае 2006 года в телепередаче 20/20 Кийосаки выступил в качестве коуча-консультанта трёх человек, каждый из которых сделал вложение капитала в размере 1000 долларов. Все трое потеряли вложенние до последнего цента. Это привело к сомнению в инвестиционных методиках Кийосаки. - В 2007 году Управление государственной собственности штата Огайо выпустило чрезвычайное заявление, в котором предупреждало людей о некоторых незаконных методах, которые Кийосаки продвигал в своих книгах и семинарах - В 2010 году Канадская телерадиовещательная корпорация разоблачила мошенничество со стороны компании Кийосаки в Канаде действовавшей под видом семинаров, обнаружив, что заявления организаторов семинара «Богатый папа» о его успешности не соответствуют действительности, поскольку было обнаружено, что те земельные участки, которые преподавателями семинаров объявлялись «успешными», в действительности оказались бесплодными землями, которые никто не использовал. Чем бы дитя не тешилось, лишь бы не книгами Кийосаки. Нассыт на ушли будь здоров)).

[@InvestFutureRu]

Насчет Кийосаки не знаю. Для меня он все-таки инфобизнесмен, а не предприниматель. А вот у Трампа и его бизнес-империи дела идут неплохо))

[@idowonder4926]

Чот какой то абсолютный бред! Ничего не понимая в бизнесе, могу заявить: почти все идеи сказанные в этом видео ничего нового не несут..., более того добавлю: ЛАЖА! (особенно про парикмахерские., тема заезженная тысячелетиями уже....)