INVESTIR au SMIC! (complet)

[@autoinvestisseur]

Pour réserver ton call personnalisé: calendly.com/autoinvestisseur...

[@bauwensjudith8358]

Toujours présente mon grands ! Tes conseils sont toujours aussi judicieux, bisous tendresse! " La chance ne sourie qu'aux audacieux"!

[@autoinvestisseur]

🤗

[@yoamaryo6583]

Merci et encore merci, tu me donnes beaucoup de motivation pour investir plus, j'ai déjà ma maison que j'ai rénové moi même, j'ai pas encore 40 ans et encore un peu d'énergie. Tu viens de m'apporter tout ce qu'il me manquait pour me bouger le cul et pas me reposer sur mes lauriers et laisser un vrai patrimoine a mes enfants. Bonne continuation pour tes futures vidéos et force a toi💪

[@autoinvestisseur]

Magnifique!!! Merci pour ton message et foooooorce à toi!!!💪🏻

[@MrManitou22]

Les banques sont très frileuses en ce moment or la clé dans l'immobilier, c'est d'amorcer la pompe à finance . Dans les années 90, j'ai acheté par hasard une maison que j'ai revendu le double cinq ans après, crédit payé par le montant du loyer. De ma propre expérience, je dirai: - qu'il faut regarder de plus prêt tout ce qui repousse les acheteurs lambda : aspect négligé des extérieurs, terrain en friche, déco complètement hasbeen, gros travaux de remise en état. -il faut penser la banque comme un outil; elle me prête de l'argent pour réaliser un projet que je ne ferais pas sans elle, donc le but c'est de disposer de cet argent, pas d'ergoter sur les taux ni la longueur du prêt (il sera remboursé avant son échéance) -tout les gens valides peuvent faire des travaux, il faut s'y mettre, investir dans des outils neufs ou occasions, on apprend en faisant et en se documentant ( pros , youtube , tutos divers) -ne pas hésiter à demander autour de soi à partager les idées d'aménagement , de déco etc. -avec le net, les soldeurs, les sites de ventes d'occasion, il est possible de vraiment tirer les prix des matériaux (combien de meubles de salle de bain classe à vendre sur le coincoin !!) -la louche n'est pas une unité de mesure, il faut bien tout mesurer, tout évaluer, tout calculer.

[@autoinvestisseur]

Parfaitement!!! Merci pour ce commentaire!

[@alexisvo8405]

Commentaire très riche d'informations : merci !

[@juliennowak4393]

Merci

[@anncedc539]

J’adore vos vidéos, j’aurais aimé les connaître il y a 20 ans lorsque j’étais jeune, bricoleuse et en bonne santé 😉. Sur Nice les biens à 50000€, ça court pas les rues… ou alors celles où il faut courir aussi 😂

[@autoinvestisseur]

😂 Oui faut courir très vite à Nice pour les trouver…

[@CHEZJADE]

Merci pour cette vidéo. Du concret, c’est ça que j’aime. Plus d’excuse, il faut investir.

[@autoinvestisseur]

Tout à fait Jade!👍

[@hugorenaudet-vb4lj]

Salut, super vidéo ! Tu donne une source de motivation énorme! Pense à moins bouger quand tu filme ça fais un peu mal au yeux 😅 Continue comme ça 👍

[@autoinvestisseur]

Oui je vais améliorer ça... promis!!!😉

[@daviddoudou3934]

Encore une fois convaincu, concept du doucement mais sûrement 10k€ par-ci par-là tu peux vite monter à 100k€ en peu de temps et il suffit d'une fois pour faire jackpot avec un bon coup sorti de nul part. Le mental ça nous gagne 🤣🍾🥂

[@autoinvestisseur]

Exactement David, je te suis à 100%!

[@isabelledemoy115]

J’adore j’adore. Très instructif.

[@autoinvestisseur]

Merci Isabelle!

[@horsepowerofsoupapes1875]

Trop excellent la plus-value juste en déblayant! Perso il me faut 10 mois pour gagner 14k€. Alors la même somme en une semaine de gros débarras, je dis oui. Par contre ce qu'il me bloque pour investir dans un bien avec travaux: - A 51 ans déjà des gros rhumatismes à cause de mes tafs pourris d'avant + une opération d'une hernie discale il y a 10 ans donc dos fragilisé. Donc les travaux par moi-même pour réduire le budget, c'est râpé - Ensuite côté banque. J'y suis allé il y a un mois. Pas d'apport ou tellement minime (2000€mais c'est mon épargne de précaution en cas de coup dur, notamment pour la santé). Et la conseillère m'a dit que les prêts à 110% n'existaient plus suite à consigne de la banque centrale. De plus, elle m'a donné mon enveloppe de crédit possible. Mais la banque ne me prêtera pas à court terme car leur taux est supérieur au taux d'usure. Et ça que j'ais nu apport ou pas.

[@autoinvestisseur]

D’abord ne t’arrête pas au premier « non », car je te rassure, les banques prêtent!!! Dans ta situation tu peux voir à acheter des parkings ou des garages pour louer par exemple, pas d’entretien, pas de travaux et coût d’achat minime. Parfois ils sont à vendre en lot, pour moins de 15000€ tu peux donc investir. L’important est de rentrer dans la démarche « investir » peu importe si c’est un petit bien Immo! Il y a toujours des solutions… Force à toi!!!💪🏻

[@chrisdagalteo9435]

Alors profite de la vie car ça passe vite 😂😂

[@LaurentMARTY]

Merci pour toutes ces videos qui arriveraient presque à me faire bouger le Q, mais ... Voici les points bloquants pour moi 1) Dans ma région (Annecy) la moindre ruine insalubre c'est grand mini 100k € Tu parles souvent de l'importance de l'emplacement. En hyper centre d'Annecy c'est même le prix d'un garage, 100k € 2) Tu fais systématiquement tes travaux toi même, donc dans tes calculs de rentabilité, pas de cout de MO. Perso, je n'ai aucune expérience (à part celles qui m'ont permis de savoir que je ne suis pas doué là dedans), aucun outillage, et j'ai un boulot donc je rentre chez moi tard le soir et suis beaucoup trop rincé pour pour envisager d'aller rebosser sur de la rénovation. Reste une partie du WE, mais dans ce cas la réno, elle se fait sur plusieurs années, avec un prêt qui court, c'est plus du tout les mêmes calculs. Question : as tu déjà réalisé une opération immobilière (ou une étude) en faisant faire 100% des travaux par des pros ? Merci d'avance

[@autoinvestisseur]

Sur cette video il n'y a pas de travaux par exemple, juste du débarras. Si là ou tu habites les prix au m2 sont élevés, c'est qu'il y a beaucoup d'emploi, donc je doute que tu ne gagnes que le smic😉

[@LaurentMARTY]

@@autoinvestisseur Non je ne ne gagne pas le SMIC, je répondais simplement à la fin de la video dans laquelle tu demandes quels sont les points qui nous empêchent d'investir. Tu parles de blocage psychologique, etc Ce n'est pas mon cas, je répondais simplement à ton interrogation en te donnant mes raisons. J'ai regardé cette video en accéléré, mais si je comprend bien : la personne a acheté un appartement habité (donc dans un état habitable) pour 60k € ?? Et de plus l'an revendu 1 an après 76k € ? Ici c'est impossible. Je ne parle pas de la valeur du bien car bien sur on peut multiplier par 3 la valeur de base, mais je parle surtout du fait d'avoir un bien sur le marché à près d'un quart sous sa valeur. C'est impossible car ce bien ne se serait pas retrouvé sur le marché. J'ai quasi tous les jours un papier dans la boite à lettres d'investisseurs qui recherchent des biens à acheter. (d'ailleurs mon habitation actuelle je l'ai eue comme cela, les biens sur LBC sont hors de prix). Les gens démarchent directement en frappant à la porte ou en contactant les proprios via le cadastre quand ils cernent un bien un peu dégradé à forte plus value possible après remise en état. Franchement je surveille le marché depuis des années, jamais je n'ai vu un bien comme celui là qui aurait permis une plus value de 26% sans quasi de travaux , et cela même sur des montants bien plus élevés. Je suis désolé mais "sur le secteur, y'a pas de biens pas chers à vendre, c'est faux" (11:55) C'est faux que c'est faux :-) Il y a quand même des vérités à rétablir. Et donc ma question tient toujours : as tu déjà réalisé une opération immobilière (ou une étude) en faisant faire 100% des travaux par des pros ? Cette video est un exemple d'accord, mais tu avoueras que c'est une sacré exception.

[@OscarJarjayes10]

Vidéo très interessante. J'ai quelques questions tout de même. C'est un bien à refaire en rénovation, mais si tu n'as pas le savoir-faire, les connaissances ou les personnes pour t'aider dans les travaux (eau, elctricité etc.), on n'a pas trop le choix de faire appel à des pro, ce qui engendre des coups conséquents supplémentaires, dont on n'aurait pas forcément les moyens. Et est-ce que c'est vraiment intéressant de faire cela pour en faire sa propre résidence principale (pas de location, ou de projet de revente ultérieure) ? Et quid des impôts qui vont de paires avec la propriété ?

[@loiclebreton4564]

Salut je viens de te découvrir et franchement super tes vidéos bravo. Pourrais tu me dire si ru fais ça tout ça en nom propre ou si tu as créé une structure (société ou sci) merci et continue c'est super.

[@autoinvestisseur]

Merci Loïc! En nom propre

[@snoups58]

Coucou, je viens de voir ta vidéo mais y a un petit détail sur le taux d'endettement. Ok l'investissement te mets avec un SMIC à 25% de taux d'endettement sur le SMIC seul mais: 1) Si c'est pour investir, il faut compter ton loyer ou ton crédit si propriétaire --> du coup le taux d'endettement en général passe plus. 1.1) le loyer ne rentrera en compte qu'uns fois les travaux finis et seulement pour 70% de son montant 2) si c'est pour y habiter, il faudra compter sur un logement temporaire le temps de travaux. 3) tu ne compte pas les travaux dans ton calcul non plus. 4) je ne parle pas du taux d'usure qui crève le plafond en ce moment Si on prend les chiffres que tu donne: * achat 110% sans travaux donc (60 000€) --> 339€ / mois sur 22 ans * on compte un loyer ou crédit à côté pour se loger soit environ 500€ * Smic à 1 383€ * soit un taux d'endettement à 60% et là ça coince même si on compte un locataire dans le logement futur, pendant le temps des travaux, il n'y a pas de rente donc aucune banque ne suivra le projet à mon humble avis * Seul moyen pour une personne au Smic d'investir sera d'avoir un logement où il propriétaire sans crédit en cours sur ce bien. Je suis d'accord que c'est aussi une question de volonté mais il manque quand même beaucoup d'info (point de vue bancaire - désolé mais je travaille dans la banque) qui rend les infos que tu donne sont très incomplètes à mon avis

[@autoinvestisseur]

Nicolas, je pourrais faire une video de 10h pour expliquer tous les cas particuliers. Une chose est sure, celui qui ne veut pas trouver de solutions n'aura jamais de résultat. Exemple, si il faut se loger gratuitement pour pouvoir acheter ce bien, et bien il faut peut être retourner chez ses parents ou se faire héberger chez un pote quelques mois. C'est pas glamour mais quand on arrive pas à gagner plus que le salaire minimum, et bien il faut faire des concessions. C'est ce que j'ai fait quand j'ai débuté (dans le sous sol de ma grand mère) Les banquiers ne trouvent que très rarement de solutions innovantes pour leurs clients, sauf les bons.

[@snoups58]

@@autoinvestisseur oui la du coup je suis d'accord et c'est bien ce que je disais, dans ta vidéo ça me choquait un peu que tu dises qu'avec un SMIC on peut investir comme ça. Avec un SMIC c'est possible mais il faut faire des concessions pour y arriver et là oui je suis d'accord ;) Pas de malaise, c'est juste que pour moi ce que tu disais manquais de nuance ;) Et oui les banquiers ne sont pas là pour trouver des solutions, ce n'est pas leur rôle. Leur rôle est commercial donc vendre.

[@-R.G-]

Salut ! Tu es seul pour faire les travaux ? Qu'est-ce que tu fais toi(vous?) qu'est ce que tu sous - traites? Pour les fenêtres sur mesure,.tu te fournis chez qui? Est ce qu'il serait possible de détailler les 37% d'imposition sur les plus values des résidences secondaires? Et Est-ce que c'est à payer de suite ou à la source sur tes revenus salariales ? Derniere question : Je suis endetté au max (RP + LMNP) du coup j'ai investi en pour le reste en SCI pour du locatif. Mais pour faire de l'achat revente ,quelle statut ? Comment faire les travaux soi- même quand on bosse 40h/semaine. Merci Rémy PS: si je prends des RTT est-ce que je peux venir te rencontrer et éventuellement te filer la main et en même temps échanger avec toi.

[@ThomasGuerreiro-l5r]

Super tes vidéos, j’admire la démarche et salue la cause. Néanmoins deux questions subsistent : Pk parles tu de revenue locatif sur 13 mois dans ta vidéo? Quelle banque connais tu susceptible de prêter à 110%? L’ensemble des établissements bancaires auxquels je me suis adressé ne prêtent qu’à 80% et avec 23% d’apport… Je reste à l’écoute de conseils et te remercie pour ces contenues de qualités Force

[@autoinvestisseur]

Hello, dans ce bien il y avait un locataire qui est resté 13 mois après l'achat, donc 13 mois de loyer perçu. Toutes les banques peuvent prêter à 110%, on appelle ça la délégation, pour très peu de dossier il est possible pour le directeur d'agence de déroger aux règles.

[@isaraynaud8109]

Très motivant. Le petit problème est que vivre au SMIC actuellement est déjà très difficile. Obtenir un prêt immobilier avec un remboursement de 300€ n'est réalisable que si la revente est hyper rapide. Perso, je viens d'acheter ma résidence principale en signant un contrat de vente à terme avec le vendeur (signature chez notaire sans problème), mais j'ai du faire un crédit à la consommation pour les travaux (isolation, remplacement de l'escalier, un peu de plomberie... que je réalise avec le vendeur 😜). Bref, si je demande un prêt immobilier pour agir comme sur cette vidéo, il me faut trouver un bien déjà occupé, non ?! Comment savoir si l'occupant sera prêt à partir dans un an, deux ans max ? L'apport du loyer ne suffira pas au remboursement du prêt. Je ne veux pas habiter ce bien en attendant la vente, puisque j'ai déjà une résidence... Les impôts fonciers risquent de me mettre sur la paille...🤔 ?

[@autoinvestisseur]

La plus value est de 37%, si tu payes de la plus value, c'est que tu as généré de la marge. Mieux vaut 63% de quelque chose que 100% de rien😉

[@isaraynaud8109]

@@autoinvestisseur ah oui, merci. J'avais complétement omis la plus value. Bravo pour toutes ces vidéos et Merci.

[@autoinvestisseur]

@@isaraynaud8109 🙏

[@mariusciobaca9265]

Salut. Vu le prix de la location je pence que l'apart il est assez bien placer,et pour faire une plus grosse plus value j'aurais fait ma RP, grosse renovation par moi meme,et une revente je pence a plus de 100k€. Les specialists de la renov,vous pencer que un apart comme celui de la video il coute combien a le renover soit meme(prix de materieux) je mise sur 20-25k € ,et il correct? Faire faire par des pro il faut multiplier par 3 ou par 4?

[@cheri66320]

Salut !! Est ce que tu a déjà fait une vidéo sur comment faire pour éviter de payer la taxe plus value ou comment éviter d’en payer trop ??

[@autoinvestisseur]

Oui, comme je le dis dans quasiment chaque video, acheter en résidence principale

[@virginievalette6312]

J’ai pas compris de combien ont été le coût de travaux au totale avant la vente ? Après aussi je pense que cela dépend beaucoup de la région où on habite non ? Car ça fait un an que je recherche et je ne trouve pas ou alors il faut que je cherche dans les quartiers et comme tu l’as dis dans une autres vidéos personne ne veut y vivre … alors je crois pas que ce soit uniquement une question de volonté mais une question de où on veut investir ?

[@mariusciobaca9265]

Salut. Vu le prix de la location je pence que l'apart il est assez bien placer,et pour faire une plus grosse plus value j'aurais fait ma RP, grosse renovation par moi meme,et une revente je pence a plus de 100k€. Les specialists de la renov,vous pencer que un apart comme celui de la video il coute combien a le renover soit meme(prix de materieux) je mise sur 20-25k € ,et il correct? Faire faire par des pro il faut multiplier par 3 ou par 4?

[@jamesstella8221]

J'ai un SMIC et il me reste un crédit immobilier de 305€/mois pendant encore 7 ans. J'ai repéré un bien immobilier de 80000€ pour mettre en location. Ma banquière ma assurée que c'était réalisable... Affaire à suivre 🤞

[@autoinvestisseur]

Good job James! Tiens nous au jus!💪🏻

[@kinjear-1ytb511]

On croise les doigt pout vous 🙏🏻

[@elodier.n291]

Salut' j ai decouvert ta chaine jeudi et depuis j enchaine le visionnage de tes videos. Franchement bravo pour la qualité des infos et pour le partage!! Dans quelle région de France te situes tu? Merci et encore bravo

[@autoinvestisseur]

Merci beaucoup Elodie! Au nord de Paris

[@Benji24041]

si tu a 20ans pas d'enfants peux de frais oui c'est plus facile qu'une fois la vie bien entamer ^^. mais je suis d'accord y'a toujours de bonnes occasion a saisir faut juste savoir ce qui doit etre fait comment et a quel prix. Par exemple vouloir renover soit meme pour economiser et maximiser sa marge c'est pas forcement une bonne idée, il faut savoir ce qu'on fait car si tu revend le bien, que y'a un probleme qu'une expert passe que c'est pas aux normes en regardant le DTU, au tribunal tu va devoir payer la remise aux normes et par une entreprise ca revient a payer 2fois par exemple pour refaire tel ou tel chose, donc moi je conseil a ceux qui n'y connaissent pas grand chose de bien se renseigner avant de refaire trop vite mais sinon tout peux se faire (a part peut etre certaines choses ou y'a besoin d'un outillage couteux ou une expertise precise)

[@autoinvestisseur]

Tout dépend de sa situation personnelle

[@nadia1656]

Combien évalues tu le coût des travaux sachant qu il s’agit de création. 1200€ le m2 ? Oui, vraiement , dans cet exemple, on le voit bien, pas d’excuse possible

[@57riku]

Salut, je regarde t'es vidéos depuis un moment maintenant et j'aime beaucoup ce que tu fais. Seulement voila, j'ai une question. Tu nous parles souvent d'investir etc, mais nous ne savons pas du tout ou est-ce que tu achète/vend t'es biens (ou alors tu l'a peut-être mentionné et ça m'a échappé). Car si je prends l'exemple de mon coin, il y a une très forte zone tendue (mais les prix sont exorbitants) et à côté des biens vraiment pas cher mais ou la population commence à partir car il n'y a pas d'emploi + énormément de biens en vente mais 0 réalisé en 2 ans. Des conseils ? Merci d'avance !

[@autoinvestisseur]

Hello!!! Il faut créer l'opportunité! Par exemple il peut y avoir un bien trop cher pour toi avec du potentiel et divisible, et bien trouve quelqu'un qui pourra acheter avec toi pour vous partager ensuite les lots. Les bonne affaires ne se trouvent pas elles se créent!😉

[@tonyamezian6047]

Est ce que l'indemnité de remboursement anticipé est bien à 3% du montant restant dû ? Car pour un bien a 50000 comme a peu pret dans la video, ca fais déjà 1500 euros en moins sur la plus value, ce qui n'est pas enorme en sois, ca reste rentable selon la plus value mais associé a d'autres frais dont je n'ai pas connaissance, ca peut pas commencer a vraiment chiffrer et tuer la plus value ?

[@alexyleclercq3132]

Hello, merci pour la vidéo 🙂 Est il toujours possible de se faire financer à 110% ?

[@autoinvestisseur]

Oui!

[@yanisfatmi8222]

Salut l'ami ! Première fois de ma vie que je m'abonne à une chaîne 😅 bravo . Premier commentaire aussi 🎉🎉 Dis moi petite question j'ai regarder quelque vidéo de toi mais j'ai pas vraiment ma réponse . Je t'explique rapidement donc maison a 300 000 sous pret bancaire ! Je suis en contrat dans une boîte J'ai 50k pour les travaux je suis du bâtiment donc main œuvre pour ma poire ! Objectif vendre ma maison 500 000 ( ça va être facile) donc OK kai 150k de plus value je rembourse la banque et je récupère mes 50k de mise donc j'ai 200k sur mn compte mais pour bosser je vais sûrement arrêter le boulot sinon impossible . Question ! J'ai 200k sur mn compte mais plus de boulot je souhaite reproduire un coup identique avec 350k . Je fais comment pour emprunter les 150k à la banque sans boulot 😅 je leur dis que je vais reproduire le même coup ? Ou je dois chercher un petit smic cdi pour faire genre ? Je pense devoir trouver un petit boulot pour faire genre ensuite le 3eme coup là je pense que la banque va me glisser tapis rouge !

[@autoinvestisseur]

Hello Yanis, content pour ton double dépucelage sur KZbin! (J’espère avoir été doux…😂) Tu as tout compris, tu reprends un cdi et toc toc la banque, je veux un prêt… Force à toi et belle plus value future!😉💪🏻

[@jonathanlamy1042]

Super videos (comme toutes les autres), mais selon les régions, la recherche des biens est bcp plus compliquée (dans mon cas corse du sud)

[@autoinvestisseur]

Les prix au mètre carré sont assez intéressant en Corse-du-Sud, ce qui sous-entend il y a une attractivité… pour le coup avec le beau temps et les vacanciers, je pense qu’il y a du potentiel…. Toutes les régions ont leurs spécificités mais je te rassure il y a du business à faire partout.

[@gotonin]

Et faut emprunter chez qui ?

[@pfodtakem9536]

Ah oui trop drôle les blagues mysogynes on adore ! Pense à caler deux ou trucs blagues racistes ou homophobes de temps en temps c'est les meilleures 🤣🤣

[@autoinvestisseur]

Le pire dans cette société? Le manque d’humour…

[@pfodtakem9536]

@@autoinvestisseur Et les noirs manquent d'humour aussi face aux blagues racistes quotidiennes ? Ou c'est pas pareil ?

[@tonpoto]

Je balance l’éléphant au milieu de la pièce, 😂 dans quelle région cela se passe ? Ces tarifs ne se pratiquent pas partout.

[@autoinvestisseur]

40 km de paris, dans une ville avec le train direction Gare du Nord paris

[@creabijouxfantaisie1]

En vous éloignant des grandes villes, vous avez davantage de chance de trouver des biens à petit prix 😊

[@nicolasrenard9835]

c'est sur c'est pas chere 50k mais tout dépend ou tu vie moi dans ma ville un appartement comme ca c'est mini 3000/4000e le m² donc un smic ca suffi pas du tout a par pour une cave ou un garage qui ce vende dans les 35000/ 45000 euro ... mais trop cool les vidéo j'ai tout regarder en 3 jours ^^

[@autoinvestisseur]

T'es à fond!!!😅 Achetes un grand garage que tu divises en 2... y'a toujours des solutions...😉

[@jeanlouismoulin8331]

Belle vidéo est surtout merci pour les explications.

[@autoinvestisseur]

Merci à toi Jean Louis!!!

[@jeunindependant]

Va falloir revoir les chiffres kevin, apport de 10%, charges de copro, taxe foncière, crédit a plus de 4%, assurance a environ .22% et j'en passe

[@autoinvestisseur]

Oups shérif Rosco, trop dur d’aller au bout d’une vidéo de 16min… 😉

[@gouroujulius]

Juste pour info j’ai toujours fait des prêts à 110% sauf que depuis février 2023 en tout cas au crédit agricole ils demandent 15% d’apport pour une RS en F-G et et 25% pour le RP toujours en F-G!

[@horsepowerofsoupapes1875]

Oui pareil dans ma banque . Consignes de la banque centrale d'après la conseillère: interdiction aux banques de prêter à 110% + 10% d'apport obligatoire même pour une résidence principale

[@autoinvestisseur]

Oui les banques ont resserré les conditions, mais faut le voir comme une opportunité, moins d’acheteurs potentiel. A nous de trouver les solutions pour être celui à qui la banque prête.

[@michelleroy2585]

Merci

[@autoinvestisseur]

👍🏻

[@damianobam9470]

Super tes vidéos

[@autoinvestisseur]

Merci c'est cool👍🏻

[@nsbblgc2568]

C’est très beau ce que vous racontez mais dans ma région pour 55 m€ vous avez tout au plus un garage Comment trouver des biens dans ces prix là? Faut-il changer de region ? Je suis d’Alsace ici les biens commence à partir de 100 m€ pour un f2 loin de tout lieux de vie proche des montagnes dans des villages de quelques centaines de personne Dans les petites villes c’est à partir de 150 m€ et les grandes villes j’en parle même pas Donc ou chercher ces biens immobiliers abordables?

[@autoinvestisseur]

Mulhouse prix moyen au m2 1500€ Colmar prix moyen au m2 2400€ Belfort prix moyen au m2 1400€... Les bien à rénover sont souvent moins chers. Donc quand tu achètes c'est mini 500€ du m2 moins cher de base, puis tu négocies. Les bonnes affaires ne se trouvent pas, elles se créent. Dans tous les cas je te rassure, partout en France elles existent.😉

[@EGAUN6]

Mais qu’en est il des risques ? Tu as les capacités d’une part d’éviter au maximum les mauvais plans et d’autre part d’absorber un mauvais plan qui arriverait mais avec un smic une erreur et c’est la descente au enfer non ?

[@autoinvestisseur]

Une chose est sure, smic ou pas, si tu ne tente rien tu sais déjà à quoi t’attendre…..rien! Décider d’agir c’est prendre sa vie en main avec les risques que cela comporte, mais à quoi bon vivre une vie sans reliefs, sans déceptions et joies intenses! Nos meilleurs souvenirs ceux qui font palpiter notre cœur encore aujourd’hui sont les décisions qu’on a prises, bonnes ou mauvaises, mais qui nous ont permis d’être ce qu’on est aujourd’hui, grâce à l’apprentissage des erreurs du passé…

[@MartineLemieux-w6f]

Bravo!!!

[@autoinvestisseur]

Merci 😉

[@loicghyselyns2806]

Hello, j'y connais pas grand chose et je m'intéresse donc ma question n'est pas du tout pour "descendre" le travail. Dans la simulation de crédit, il est indiqué que le crédit coûterai 29K€. Donc avec les 10K gagné on est toujours en déficit non ? Je précise que je n'ai jamais remboursé de crédit anticipativement et donc je ne sais pas si les frais sont tout de même à payer. MErci d'avance de ta réponse et merci pour la vidéo !

[@autoinvestisseur]

Merci pour ton commentaire Loic, Tu ne rembourses pas le prêt complètement si tu rembourse avant l'échéance finale. Au pire tu as quelques frais de remboursement anticipé, sauf si tu as négocié au départ le fait de ne pas payer de frais de remboursement avec ton banquier.

[@loicghyselyns2806]

@@autoinvestisseur Merci de ta réponse ! :)

[@annamatasova9885]

Avec du courage et l'huile de coude tout est possible et même avec un SMIC ! Bon, c'est la solution plutôt pour des jeunes ... Moi même à 54 ans j'ai acheté cash un corps de ferme en friche que j'ai rénové à coup des crédits, évidemment. Je viens de la vendre et à 78 ans j'ai acheté cash un maison plus petite dans une autre région. C'est tjs mieux qu'un Ephad ! Costeau mamie !💪👍😜

[@autoinvestisseur]

Yeeeeees!!! Bravo Anna et merci pour ce message inspirant!!!👍💪🏻

[@annamatasova9885]

@@autoinvestisseur : Merci jeune homme. Maison est plus petite mais pour l'améliorer il y a des travaux à effectuer. Pas évident de trouver de bons et honnêtes artisans ... d'autant plus qu'étant une vieillissante femme certains pensent que je suis pleine d'argent et ne comprend rien. Exemple : remplacer des portes ouvrantes de 2 placards pour des coulissantes (libération de murs) le premier devis 4 500,00 euros TTC. Le second devis accepté est de 1.870,00 euros pour exactement le même travail ! Cherchez l'erreur ... mais c'est fatiguant 😰 Bonne soirée à vous.

[@isabellemaryperso]

Ce que je ne comprends pas ,c'est le coût des travaux . Certes il faut déblayer mais il faut quand même refaire les placo, les peintures, le sablage dont tu parles etc...les travaux ont quand même un coût,non même pour ce type de bien ?

[@autoinvestisseur]

Non Isabelle, on ne refait rien ici on vend en l'état, les acquéreurs feront eux même les travaux de rénovation.

[@rache5899]

slt Belle vidéo tu est de quelle région

[@autoinvestisseur]

Merci! Au nord de Paris

[@MissPrincessChoco]

Merciiiiiiiii !

[@autoinvestisseur]

De riiiiiiien!😂

[@tournerlapage7682]

sur le décompte notaire il y a : solde à verser total par virement : 104 700 € et non 60 000 € pour l'achat de l'appart, du coup je comprends pas comment se fait la marge , merci pour l'éclairage, bien à toi

[@autoinvestisseur]

Il y a 2 appartements qui ont été achetés en même temps, l'autre coutait 41.000€.

[@ExcluBuzzTv]

Et les frais de travaux ??? A moins de louer un bien délabré ? On fait comment ?

[@autoinvestisseur]

On trouve des solutions… comme toujours…😉

[@Spider.cochon]

Quelles sont les banques qui prêtent facilement ?

[@autoinvestisseur]

Toutes, le plus important est de bien présenter ton dossier

[@galogramme7052]

Bonjour, merci👍

[@autoinvestisseur]

😉

[@muhsinozturk9385]

T'es vidéo elle m'inspire beaucoup je veux tro me lancer comme t'es vidéo..

[@autoinvestisseur]

Cool! Apprend un max! Persévérance, ténacité et patience sont les maîtres mots!👍

[@vegetadzdz]

Pas mal les vidéo ons aurait aimer une video ou tu parle de la location des bien possaider la rentabilité... sur du lon moillen terme environ 10ans combien en possaider pour etre asser bien

[@autoinvestisseur]

Ma chaine est orientée achat vente en résidence principale, j'aime l'idée de générer des sommes importantes d'argent relativement rapidement. En plus c'est beaucoup plus simple avec les banques pour l'achat de sa résidence principale.

[@mamanguesnon7756]

Bisounours ♥️ tu mange comment tu paies les travaux avec koï ¿???????????

[@autoinvestisseur]

Y’en a qui trouvent des excuses, d’autres des solutions…

[@nadaland40]

Trouve un truc a 60k sur la cote landaise.... Bonne chance. Meme une place de parking c'est plus cher.

[@autoinvestisseur]

Achète en t’associant avec un ami et double le capital…

[@ahmedidrissi6273]

où trouver ce type d’appartement en idf ? c'est ça la question

[@autoinvestisseur]

Je pense promoteur aussi, on verra...

[@xav9114]

Il y a quelque chose que je ne comprends pas. L'appart est acheté 55k€ et revendu 76k€ 13 mois plus tard juste car il a été dépouillé ?! En tant qu'acheteur, si je vois que l'appartement est vendu 76k€, je regarde sur "Demande Valeur Foncière" et quand je réalise qu'il a été acheté 55k€ je négocie ou je vais voir ailleurs.

[@autoinvestisseur]

C'est pas comme ça qu'il faut calculer pour gagner de l'argent. Si le bien que tu achètes 76k, avec 25k de travaux peut se revendre 150k, donc générer 50k de plus value, et bien c'est une bonne affaire même si la personne avant a fait sa culbute (d'ailleurs c'est le jeu, si tu es le seul a gagner y'a un problème, tout le monde peut être gagnant), tu ne peux pas choisir de te positionner ou pas sans faire de calcul préalable. (pour info je suis sous compromis de vente pour le même type d'appart fini à 160k net vendeur) C'est pas parce que les autres gagnent que tu ne pourrais pas gagner toi aussi, c'est une boucle vertueuse. L'acheteur final paiera lui le prix d'un appart terminé sans faire de travaux et sera content aussi. La boucle est bouclée😉

[@xav9114]

@@autoinvestisseur Je trouve ca fou de pouvoir se faire 50% de plus-value. Mais ca se tente. Merci pour l'expérience en tout cas !

[@wascowiski]

Bonjour, Ton lien pour le call ne fonctionne pas, j'ai essayé avec 3 navigateur pour info.

[@autoinvestisseur]

Merci Wasco! Je check ça! 👍🏻

[@autoinvestisseur]

Normalement tout est bon

[@fastercast4943]

j'ai 80k tu crois que j'ai des chance d'acheter ma maison avec jardin environ de 80m2 je suis dans le nord

[@Funkmasterflex78]

Bonjour, je souhaiterais vous parler en privé pour vous poser quelques questions ci cela est possible. Merci

[@autoinvestisseur]

Bonjour, j'ai beaucoup de demandes et je ne peux pas répondre à tout le monde de manière efficace, du coup j'ai mis en place des call, n'hésite pas... calendly.com/autoinvestisseur/call?month=2023-05

[@ccesa38]

@@autoinvestisseur le lien est cassé

[@moutarde7986]

Par contre,je pense que ton métier est dans la rénovation,du coup t as déjà pas mal de choses qui va te faire économiser comme le véhicule et le matériel pour avancer le chantier,sans compter ta vision du produit fini,l estimation des coûts Du coup t as moins de stress si y a un bloquage sur le chantier

[@autoinvestisseur]

Quand j'ai commencé j'étais commercial, avec un tournis et une visseuse qu'on m'a prêté

[@swannsauzay1200]

Avec 40k€ d’apport je pensais faire un prêt étudiant de 45k€ pour pouvoir prendre un appart a 50k€ et faire 20k€ de travaux en faisant peut être 10k-15k de plus value . Comparé a l’exemple de la vidéo celui semble très peu rentable contenue du temps que ça va le prendre etc etc nan !?

[@horsepowerofsoupapes1875]

Pour gagner 10-15k€ en tant qu'étudiant, tu penses mettre combien de temps genre taf au fast -food ou comme coursier à côté de tes études? Et avec un appart à rénover comme le montre souvent l'auto investisseur, tu ne seras pas plus rapide qu'un taf de seconde zone?

[@autoinvestisseur]

Exact! Ne te compare pas aux autres mais à toi même, il n’y a pas de petit gain, si tu est en positif dans ton opération, c’est que tu sais créer de la rentabilité. Après tu peux optimiser mais le plus important c’est de commencer. Prendre 10 ou 15k en étant étudiant c’est magnifique, sois en conscient!💪🏻

[@swannsauzay1200]

@@horsepowerofsoupapes1875 je suis en alternance donc j'ai a peu prêt un smic tout les mois mais l'objectif comme le dit autoinvestisseur c'est vraiment de réussir a me lancer . Merci de votre réponse les gars

[@HichemHichem-ou9eq]

Les banques réclament de l apport ....je dis ça je dis rien ....et puis c'est les prix en province .... à Marseille ou paris c'est pas les mêmes prix

[@mimosal3767]

oui, j'ai tenté de faire ça avec un bien à 50 000€ y a quelques années et... ça passait pas... (bon, j'avais des revenus inférieurs au SMIC, mais la moitié en apport). ça doit dépendre de la période, de la banque, etc... Une femme seule aussi, les gens ont des préjugés ?

[@autoinvestisseur]

... ou avoir une femme qui aime les travaux et les voyages, car les plus values permettent d'avoir pas mal de temps libre et un certain pouvoir d'achat.

[@christophedurand8933]

Oui, c'est en province, car c'est en région pourrisienne, pas très loin de la plus grosse ville de province, à savoir, "paris" !!

[@MAXBLAGNAC]

Pas obligatoirement, j’ai financer 230000 sans apport dans une banque qui n’est pas la mienne en faisant un crédit à 110%

[@autoinvestisseur]

@@MAXBLAGNAC Good job! Quelle banque?

[@meriemissiakhem3738]

❤

[@autoinvestisseur]

😉

[@naamamasri7961]

Qu en est il de la maison brûlée achetée aux enchères sur internet

[@autoinvestisseur]

Je signe bientôt l'acte définitif😉

[@kadertahar2447]

Salut je suis tombé sur ta vidéo qui m’a bien plu. Je me suis abonné à ta chaîne. J’aimerais qu’on rentrer en contact avec toi si c’est possible pour un projet de Appartement que tu me conseilles. Merci 7:30

[@autoinvestisseur]

J'ai beaucoup de demandes et pas assez de temps pour tout traiter, j'ai mis en place des call si ça t'intéresse... calendly.com/autoinvestisseur/call?month=2023-05

[@radiovisios8722]

👍👍👏👏

[@autoinvestisseur]

Merci👍

[@jeanphilippeizard3707]

Bonjour je vous propose une collaboration..

[@STUDIOLEGRESY]

Je veux une casquette auto Investisseur !

[@autoinvestisseur]

Tu lis dans mes pensées… moi aussi j’en veux une!😂 C’est pour bientôt tkt

[@creabijouxfantaisie1]

Connaissez-vous l’impression à la demande? Pour ce type de produit s’est génial avec un vaste choix 😊

[@autoinvestisseur]

@@creabijouxfantaisie1 J'ai un contact pour casquette et t shirt, on bosse sur le logo là. Tu as un site à recommander tout de même?

[@creabijouxfantaisie1]

@@autoinvestisseur J'ai eu l'occasion de travailler avec Printful (entreprise international) . Leurs qualités d'impression ainsi que les T-shirt et sweatshirt sont vraiment de qualité si vous montez en gamme ( perso, je prends du textile BIO) . L'avantage de Printful s'est qu'il y a possibilité de faire brodé des casquettes et d'autres produits selon l'épaisseur que vous souhaitez. En entreprise française, il y a T-Pop avec un choix plus restreint mais service au top. Les avantages de POD s'est que si vous souhaitez faire partager vos produits à votre communauté, vous pouvez le faire sans devoir gérer le stock, chaque commande passée est envoyé directement chez le fournisseur qui eux, envoie la comme directement chez le client.

[@autoinvestisseur]

Merci beaucoup Taylor!

[@MichaelMD]

cest pas en region parisienne que tu peut faire ca , rien un studio cest 190 k ^^

[@MrBlacko44]

c'est à 40 minutes de paris et il y a le train direction gare du nord il l'as précisé en com

[@autoinvestisseur]

😉

[@laurentrichard5594]

Salut merci pour ta vidéo mais sans vouloir te contre dire le taux d’endettement c’est 35% et non 33% pour les banques

[@autoinvestisseur]

Merci pour ta précision. Le taux maxi autorisé est 35% effectivement, mais certaines banques bloquent à 33% tout de même. Dans l'exemple je prend le pire: le plus petit salaire (SMIC) et le taux d'endettement mini, l'idée est d'enlever toutes les excuses.😉

[@chrisdagalteo9435]

Le mieux c est de monter un dossier et tu verras

[@dinamiteurdinamiteur2324]

J’hésite à acheter un bien pour faire quelque chose de similaire, J’ai fait une offre en attente de validation par juge des tutelles Le bien est dans une ville pas ouf de 6000 habitants à majorité de retraités, mais à 10 minutes d’une ville de 20000 habitants pas ouf non plus mais on peut pas tout avoir Il est à 34000€ 38000 avec frais de notaires, Pour une maison de ville de 86m2 avec jardin de ville de 40m2 et comble de 26 à récupérer éventuellement. A part ça, le bien est assez pourri tapisserie des années 70 murs pas droit et en torchis enduit, Mais peut avoir du potentiel. Quel problème des vrilettes qui percent le bois les poutres sont jonchées de petit trous et je n’ai pas les conaissances pour savoir si c’est traitable et si c’est pas déjà trop tard pour la structure. Dans tout les cas je compte renforcer par quelques poutre de soutien Refaire l’isolation l’électricité le placo de certains murs tout moi même, Et je pensait soit louer en division officieuse Var pas possibilité de créer des places en 2 ou 3 lots soit 400 et 300 ou 300 300 300 mais je doute de la tension locative suffisante Soit louer en un seul bloc a 550 Dans tout les cas il y aura entre 8 et 25000€ de travaux en matériaux Et quelques mois de boulot. Le prix au m2 rénové peut être autour de 800-900 voir 1200 si miracle, Le prix d’achat est a 300 et quelque du m2 Donc je suis en peu dans le doute. Surtout à cause de ces vrilettes car sans ça ça serait clair et net

[@jeromedenouel8126]

Beaucoup d'emmerdes, bois morts, peu de renta. Fuis pauvre fou.

[@dinamiteurdinamiteur2324]

@@jeromedenouel8126 Mouais. Beaucoup d’emmerdes Possible, Mais la renta n’est pas si mal. Maison entiere ça fait du 550€ par mois pour un peu moins de 50000€, c’est le pire scénario, Et c’est 12% brut. (Taxe foncière déduite) Maison en 2 c’est 700 de loyer, 55000, Et 14% brut Maison en 3 c’est 900/1000 Et environ 60000 de coût achat + travaux Et 16.6% brut (tf déduite) Puis le max faisable mais probablement bien galère à louer, en 4, en colloc, Ou ça pourrais faire 1200 Pour quelque chose comme 65000€ Et 21% de renta brute hors taxe foncière. Mais avec la vacance et les emmerdes ouais ça vaut peut être pas le coup tant que ça…

[@autoinvestisseur]

Division sauvage, je ne ferais pas. Pour être rassuré sur le bien fais venir une entreprise pour ta toiture, tu auras un devis en mains. Tu sera rassuré, et si ça reviens cher tu pourras renégocier le prix à la baisse. Ne prend pas de risqués inconsidérés, prépare bien ton achat

[@harrydiams8461]

Mais qui va te donner 14 K€ comme ça ? C'est bon a prendre , c'est clair...

[@autoinvestisseur]

Mais grave!!!

[@mimosal3767]

je suis une femme et outre l'humour quand on parle de travaux etc... ben désolée mais statistiquement on a pas forcément la même force physique et donc oui ça joue ! (même si "femme" veut alors plutôt dire "personne de 45kg tous mouillés") Et je serais prête à prendre ce genre de truc premier degré sans me vexer ! Sinon vous dites "mêmes les personnes de petits gabarit peuvent faire des trucs" :D

[@autoinvestisseur]

👍🏻

[@brunojegou3390]

Le seul problème dans ton développement, c'est que tu oublies dans le taux max d'endettement, tu oublies ses charges à elle (son loyer et autre). Bref avec un SMIC ce n'est pas possible (selon ton exemple) ....

[@autoinvestisseur]

Taux max d’endettement 35% soit 484€, donc possible, tu habites sur place, tu trouves un autre bien Immo donc prêt relais pendant la mise à nu et la vente, vente tu récupères ton cash! Bref même avec un smic c’est possible!

[@brunojegou3390]

Je le répète ton exemple n'est pas bon. Bien évidemment qu'on peut investir avec un SMIC. Mais comment habiter dans l'appartement dans cet état là ? Faire les travaux et y habiter dans le même temps.. Juste un mauvais exemple c'est tout.

[@tonyamezian6047]

@@autoinvestisseur le prêt relais, c'est pour te couvrir par rapport à la banque du fait que tu ne vies pas dans ta rp et partir sur un autre crédit ? et est ce que dans cette configuration on est obligé de toujours faire ce montage de trouver un nouveau bien avant de faire sa plue value sur l'autre et faire tout le temps des prêts relais ? Merci bcp

[@pieru220]

L'excuse : habiter en PACA ! 😝

[@matthieubillmann5219]

Mais les frais de notaire et parfois même d'agence ? Et tu dois attendre 5 ans pour revendre ta résidence principale non ?

[@joannguyentu8615]

non 6 mois pour RP FAI et notaire sont toujours payés par l'acheteur

[@matthieubillmann5219]

@@joannguyentu8615 bha oui mais tu achète le bien avant de le revendre donc la marge n'est pas si évidente à réalisé

[@matthieubillmann5219]

@@joannguyentu8615 merci pour les 6 mois je pensais pas du tout

[@cecilecochet6198]

Rsa 550€ c'est pas la retraite !

[@chisuni]

Faut m’expliquer comment tu fais pour louer cette merdouille comme tu dis, surtout avec les normes énergétiques actuelles 😂 et à ce prix là en plus. C’est une blague 😅

[@listemusique1khe120]

Le coût fes travaux, c ça qui fait peur

[@autoinvestisseur]

Ça se calcule, bien préparer son projet est le plus important

[@valeriegay5918]

Viens sir bordeaux qu on rigole un peu

[@autoinvestisseur]

😉

[@madchat-games5906]

il doive être comptant les personne de ta famille tu leur fait gagner de l argent lol

[@autoinvestisseur]

Réussir seul c’est pas drôle!😉

[@chauvincatherine5478]

C est pure folie que de croire qu en ne changeant rien on obtient un résultat différent. Donc osons le changement. Que ferait sur une maison ancienne et saine. en terre , un peu envahie par les ronces. L agent immo me conseille de raser. Moi je respecte les méthodes anciennes de construction mais c est pas facile de revendre. Please apprends à filmer tes vidéos me donnent la nausée

[@ChristopheNove-ue6ic]

Une utopie totale. Sinon tout le monde serais riche. Les youtubeurs vous vous croyez plus fort que tout le monde et vous vendez du rêve.

[@autoinvestisseur]

Tout ne monde PEUT, mais tout le monde ne VEUT pas. Il y a beaucoup de travail à fournir, d’efforts et de sacrifices à faire, des connaissances à acquérir. Je suis superman donc là oui, je suis le plus fort du monde, par contre cette vidéo est gratuite…😁

[@ChristopheNove-ue6ic]

Alors j ai quand même pris la peine de regarder la vidéo en entier avant de critiquer. Donc en résumé on achète ça 60000 y as des locataires. Qui payent un an et demi. Ok. On casse.tout et on fait 0 travaux et les gens achètent 16000 eur de plusun truc inhabitable ?. Alors pk le détruire ? Autant laisser tel quel et le revendre 30000 de plus si on suit ta logique. Mais la réalité si on fait venir une entreprise pour tout rénover tel la futur chambre qui est te l accorde magnifique. Mais y en a pour 150 000 eur de travaux. Et ont arrive à un bien à 210 000 eur soit en gros 1300 eur par mois. En gros son smic. Allez c est encore en dehors la réalité. Tu pourras le supprimer mon message. Mais moi mec je gagne 4200 eur par mois et je bosse depuis 21 ans et l argent sa se gagne pas comme ça. Peux être toi tu as réussit mais a mon avis t est sûrement pas partit avec rien . Héritage ect.... mais ça tu ne le diras pas. La seule chose que je regrette ccest de pas te dire tout ça en face.

[@sudistedeslandes40]

bonjour ok je veux bien tu y laisse le temp les emmerdes & surtout la santé ..franchement non , vous faites faite rever de tas gens , peut etre pour vous tres bien.

[@autoinvestisseur]

Je ne comprend pas ce qui gêne ni où se trouve « le rêve » dans ce que je présente? Je rénove des maisons et je le montre étape par étape…

[@fredericbertin8279]

Les féministes en carton qu'il aurait pas compris l humour, cassez-vous ! j'adore !

[@autoinvestisseur]

😉

[@EvaRosePlantube]

A partir de l'apparition du chat j'ai plus rien écouté

[@autoinvestisseur]

Cadeau... kzbin.info/www/bejne/d5jCqGpnpNdqi8k

[@EvaRosePlantube]

C'est pas le même ça ne m'intéresse pas

[@pasdenomsdispo]

t'as un humour de vieux mec un peu

[@autoinvestisseur]

🤣…c’est vrai…😅