Investir via une SARL de famille en LMNP (mon expérience)

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Күн бұрын

Je vous présente un de mes investissements en détails : l'immobilier locatif en meublé, via une SARL de famille. Qu'est-ce que c'est, quels sont les avantages et inconvénients de la SARL de famille, mais aussi comment créer la vôtre. Enfin, je vous parle aussi de ma propre expérience avec la SARL de famille, pourquoi et comment j'en ai créé une, mes difficultés et les points positifs.
➡️ Les chapitres de la vidéo :
00:00 Introduction
00:45 La SARL de famille, c'est quoi ?
01:50 SARL de famille et LMNP
04:04 Avantages de la SARL de famille
05:44 Inconvénients de la SARL de famille
10:40 Étapes de création d'une SARL de famille
11:32 Mon expérience
15:52 Conclusion
📺 Les vidéos citées dans la vidéo :
- L'immobilier locatif : • Investir dans... L'imm...
#investissement #finances #immobilier #LMNP

Пікірлер: 20

@vincentc7107 Ай бұрын

Bravo pour la clarté de tes explications Tu expliques mieux que certains pro

@latireliredemargaux Ай бұрын

Merci beaucoup !

@shaol5899 Ай бұрын

Super

@samuelrembert2121 Жыл бұрын

Très intéressant comme tous tes partages

@jeremiegadroy2516 8 ай бұрын

Bonjour ! Merci pour cette super vidéo. Une petite precision : Vous avez dit que les deux conditions pour rester LMNP sont : - 23 000 € de revenus max (ok) - « Que les revenus locatifs ne dépassent pas 50% des autres revenus du foyer fiscal ». (En fait ce n’est pas tout à fait ça. Il ne faut pas qu’ils soient supérieurs aux autres revenus. Ou dit autrement, il ne faut pas qu’ils représentent plus de 50% des autres revenus du foyer fiscal. Exemple : 22 000€ de revenus locatifs et 22 000€ de revenus autres, c’est ok). En tous cas chapeau pour votre travail.

@latireliredemargaux 8 ай бұрын

Merci beaucoup pour ce retour, ça fait vraiment plaisir à lire. Effectivement, ma formulation prête à confusion mais c'est bien ce que je voulais dire, merci de la précision, on est bien d'accord sur ces deux conditions 😉

@stephanaime8937 5 ай бұрын

Merci beaucoup pour ce partage d'expérience

@latireliredemargaux 5 ай бұрын

Avec plaisir 😊

@AndreMurlad Жыл бұрын

On voit bien que tes vidéos sont bien préparées et que tu sais bien transmettre ton expertise. Merci pour ce 'pas à pas'. Mes amis et moi-même nous posions justement la question de 'par où commencer ?' et grâce à tes vidéos, je crois que nous allons réussir à trouver la réponse. Nous ne savons pas si nous allons créer une SARL ou devenir LMP, mais bon, ce sont des questions auxquelles il faut réfléchir et approfondir. Merci.

@MLouah-gp9ef 8 күн бұрын

Apparemment si revenus pro sont inférieur aux revenus meublés on passe au LMP et on perd donc les exonérations sur le calcul de la plus value lors d’une revente. C’est bien le cas ?

@latireliredemargaux 3 күн бұрын

On passe en LMP si les recettes annuelles tirées des locations meublées sont supérieures à 23 000 euros sur l'année civile ET si ces recettes sont supérieures aux autres revenus du foyer fiscal (salaires, autres BIC, etc). L'exonération des plus-values dépend aussi de la durée depuis laquelle on possède le bien, il faut donc voir au cas par cas.

@quentinhenry8557 10 ай бұрын

Bonjour, merci pour la vidéo ! j'aurais voulu savoir pourquoi tu as choisi de le faire en société au lieu de le faire en indivision (quels sont les avantages ?)

@latireliredemargaux 10 ай бұрын

Bonjour, merci pour ton message ! Alors en gros ce qui nous a décidé, c'est surtout qu'on ne comptait pas acheter qu'un seul bien, mais plusieurs (notamment pour diluer le risque) et dans ce cas on retrouve tous les avantages que je cite dans la vidéo. Le seul avantage de l'indivision, à mon avis, c'est la simplicité. Pas de société à créer, rien, pas de formalités, mais ça vaut parfois le coup de faire un peu plus compliqué pour avoir plus d'avantages derrière (fiscalement, mais aussi pour la transmission par exemple).

@carolineck1968 5 ай бұрын

Bonjour Margaux, comment fait on pour récupérer l'argent gagné en SARL de famille ?

@latireliredemargaux 5 ай бұрын

Bonjour, je ne garantis pas l'exactitude de ce que je vais dire, surtout que ça dépend sûrement, en fonction du cas de figure, mais je partage mes propres connaissances et expériences qui vous donneront déjà une idée😉 Si j'ai bien retenu ce que m'a expliqué mon expert-comptable, on ne peut sortir des bénéfices que si le bilan annuel est en bénéfice, et dans ce cas, on ne peut pas sortir plus que le total des bénéfices (peu importe la trésorerie réelle). Mais comme l'intérêt est principalement d'être en déficit pour ne pas payer d'imposition, en général, on laisse la trésorerie grossir sans rien retirer (et sans être imposé) et c'est seulement dans un 2e temps qu'on fait des bénéfices et qu'on retire donc de l'argent.

@carolineck1968 5 ай бұрын

@@latireliredemargaux je te remercie pour ta réponse, cela semble évident qu'on peut retirer de l'argent seulement si on fait du bénéfice. Lorsque c'est le cas, l'argent qui est retiré n'est pas imposé si j'ai bien compris? C'est la différence avec la SCI? Dans mon cas,je ne pourrai pas avoir de gérant minoritaire car nous sommes tous dans le même foyer fiscal. Vais je devoir payer des cotisations sociales en fonction des revenus? Merci pour tes vidéos, elles sont très intéressantes !!!

@Brebis33 Жыл бұрын

Sais tu qui gères la déclaration d un bien en lmnp ? Et l arrêt d un bien en lmnp? Avant c était le tribunal de greffe mais comme si ça a changé. Donc perdu. Merci

@latireliredemargaux Жыл бұрын

Bonjour, de mon côté, c'est notre expert-comptable qui s'occupe de tout l'aspect gestion et on fait simplement ce qu'il nous dit, donc je ne suis pas très bien renseignée sur les formalités administratives. Je sais qu'on déclarait sur infogreffe et il me semble que maintenant c'est sur le site de l'inpi qu'il faut aller 😉

@Brebis33 Жыл бұрын

@@latireliredemargaux d accord merci je vais aller voir.