INVESTIRE ORA in IMMOBILI CONVIENE? | Investimenti immobiliari in Italia

[@JacopoTartaglia]

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[@Borgolibero2]

Scusi Jacopo. ma esiste ancora il 10 per cento sul concordato? La riforma ultima non lo aveva tolto?

[@leonardotirelli637]

Ciao Jacopo, credo che in Italia ciò che manchi è la mentalità quantitativa. Mi spiego: hai elencato una serie di punti (in modo qualitativo), e con la tua esposizione un investitore ha una serie di punti di cui tenere conto quando andrà a farsi da solo il calcolo confrontando un investimento in ETF azionari (o altri) oppure immobiliare italiano, ecc.. Hai anche detto alcuni numeri, ma a mio avviso sono fuorvianti: sembra che fiscalmente pago meno (20% contro 26%), o la rendita sembra ottima, 6-7% 10-11%: ma in realtà quando metto i numeri su excel, dei mesi in cui la proprietà è sfitta, le tasse che continuo a pagare se l'inquilino non paga, l'IMU, le spese straordinarie, ristrutturazione ogni tot anni, perdita di valore dell'immobile (l'Italia da anni è in controtendenza rispetto al resto del mondo), eventuali spese avvocatizie, ecc. ecc., l'unica ragione per cui ha senso (a mio modestissimo parere) avere ANCHE un investimento adibito ad affitto mi sembra sia la differenziazione ed il bilanciamento degli investimenti e non la redditività. Diverso è il discorso per chi compra e vende, di cui non sono esperto.

[@michaeldd4747]

Per non pagare le plusvalenze non è necessario aspettare 5 anni, ma farsi la residenza per almeno 1 anno nell immobile acquistato

[@massimogallesio7734]

Bellissimo ed interessante video, come sempre. Grazie Massimo da Genova😊

[@JacopoTartaglia]

Grazie Massimo!

[@timotyowen]

Buonasera Jacopo, in un filmato spiegava quanto sia importante l'APE e la classificazione energetica. Diceva anche che le Agenzie e i venditori sono obbligati a indicarla. Come facciamo noi acquirenti se il 90% delle Agenzie omette questo dato con un generico "Classificazione energetica: in via di definizione" oppure "Classe energetica: in corso"

[@paolobrunelli3452]

Potere di acquisito a terra, demografia in calo, immigrazione massiva con quartieri che polverizzano il valore delle case, mutui alti. Io vedo un mercato sempre piu polarizzato. Case belle in zone belle sempre più costose, le medie e le basse sempre piu basse. Sparisce la classe media degli immobili.

[@sy7zx]

Non ho esperienza nel immobile, però la storia si ripete e si ripeterà sempre, l'Italia è troppo grande e coinvolta per fallire, cioè crescerà economicamente sempre nonostante dei piccoli cali qua e la, queste opportunità di calo sono gold, e la mia personale opinione è che bisognerebbe investire perché accade rarissimo queste opportunità

[@gianlucacaruso7838]

Complimenti per il video, quando parli di rendimenti ti riferisci al ROI o al ROE, quale conviene utilizzare nell'immobiliare?

[@JacopoTartaglia]

Sto parlando in generale, dipende da cosa vuoi valutare: il ritorno sulla liquidità utilizzata o sul valore della proprietà?

[@gianlucacaruso7838]

@@JacopoTartaglia ​ grazie della risposta rapida, è proprio questo il dubbio, quando formatori e consulenti nell'immobiliare danno delle cifre sul ritorno a cosa si riferiscono solitamente? Personalmente credo abbia più senso utilizzare il ROE (considerando la leva del mutuo)

[@gioelepiobbico5305]

Ciao Jacopo, potresti fare un video in cui spieghi la modalita migliore per vendere una prima casa per comprarne un'altra? In particolare se sulla casa attuale si sta ancora pagando un mutuo?

[@silviaghirotti5938]

ottimo topic!

[@chiara60889]

Ciao Jacopo, complimenti per questo video! Anche con gli attuali tassi di interesse ritieni sia più vantaggioso accendere un mutuo per fare un investimento immobiliare?

[@JacopoTartaglia]

Dipende se il rendimento prodotto supera il tasso di interesse

[@reportudorepresentacoes3234]

Ciao... i machine di blocchi di cemento i pavimenti.. E una buona idea 💡?

[@AngelaMasielli]

Lo.so😮

[@tivulandia]

state dando per scontato che ci sarà sempre domanda, ovvero gente che cerca casa. Ma se i vecchi muoiono, e i giovanissimi muoiono prima della media (e sta accadendo, vedi le punturette che tanto hanno sponsorizzato nel 2021), oppure sono senza dineros (io a 20 anni avevo in tasca somme che oggi non si fanno manco a 40 anni!), chi cavolo le comprerà, poi, tutte 'ste case? Secondo me l'immobiliare è una bolla assurda.

[@brbr-n3c]

non hai parlato dell'IMU la vera piaga del mercato immobiliare che è sempre in capo al proprietario sia che l'immobile sia sfitto o in affitto. Inoltre aggiungerei che gli immobili non si affittano o rivendono in pochi mesi al prezzo ritenuto vantaggioso. Posso dire per esperienza che non in tutte le realtà e per tutti gli investitori il mercato immobiliare è un buon investimento. Comunque bel video complimenti per il tuo lavoro.

[@marcoariano87]

quali sono le tecniche per arginare il rischio ...l'insolvenza ? grazie

[@JacopoTartaglia]

Screening adeguato degli inquilini, garanzie di terzi e in ultima analisi cauzioni elevate e fideiussioni

[@eppeterico]

Bel video grazie

[@Letteratura3]

Bel video. Io ho un po' di TFR accumulato e un datore di lavoro disponibile a darlo senza troppi problemi. Sto ragionando se avrebbe senso richiederlo, più aggiungere qualcosa, per acquistare un bar già a reddito del 7% lordo che è in vendita. Cosa ne pensi? Grazie, ciao

[@JacopoTartaglia]

Dipende dalla location in cui si trova il bar. Gli investimenti commerciali sono un po’ più rischiosi del residenziale. Il 7% per un locale commerciale è ben al di sotto della media nazionale

[@Letteratura3]

Grazie per la risposta. Buon lavoro

[@SerenoSol]

ciao ragazzi ,gradirei un vostro consiglio ,mi consigliate di acquistare un piccolo immobile di circa 25.000 euro e metterlo in fitto oggi nel 2024 ?

[@joel82045]

Da me un garage

[@Riccasana]

Ciao Jacopo. Secondo te faccio bene investire i miei risparmi nell’ entroterra salentina?

[@JacopoTartaglia]

È una zona che (per quello che ho sentito dire) è in crescita, ma parlo per sentito dire e non conosco approfonditamente la situazioen

[@Riccasana]

Grazie!

[@giuseppeo7769]

Sinceramente, non ci metterei soldi nel Sud Italia a lungo termine. Con l'autonomia differenziata regionale, ci saranno meno fondi dal Nord e questo potrebbe rallentare le cose. E poi, con il riscaldamento globale, il caldo e la siccità stanno peggiorando, guardiamo la Sicilia. Quindi, non mi sembra una buona idea per investimenti a lungo termine. Al massimo, affitterei una casa per riaffittarla ai turisti. Io investirei dal Lazio in su, e solo per il turismo di Roma. Ormai il riscaldamento globale è sempre più grave, non credo manchi molto perche la siccità della Sicilia si espanda. Però vabbè, sarà magari una paranoia mia, però la normativa sull'autonomia differenziata è un dato di fatto, il nord si terra piu soldi, e le regioni del sud saranno obbligate a fare tagli ai servizi.

[@Riccasana]

@@giuseppeo7769 Grazie Giuseppe del tuo prezioso consiglio. Mi hai dato una buona idea con l’affitto pei i turisti. Io pensavo anche di partecipare a qualche asta, dove sembra che si potrebbero fare buoni affari oggi come oggi,quando le banche non ti danno più nulla di interessi.

[@SALVATOREFRATTASIO]

OLIO

[@annaesposito929]

Ottimo video, cmq per investire nel mercato immobliare ci sono anche i REITS che si acquistano in borsa, consentono la diversificazione e sono facilmente liquidabili

[@andreaincocalcio]

Si ma i reits mediamente rendono il 3/4%...annuo

[@MPoz87]

io ho investito qualcosa su diversi box auto che oggi qui dove abito io (prov mi) li ho trovati ad un prezzo relativamente basso circa 300€ al mtq....box singoli, secondo te è un buon investimento? considerando che non hanno spese di "mantenimento" e che si possono affittare? grazie

[@stefanoamato395]

l immobile puo essere destinato per affitti brevi e quindi il rischio insolvenza non si pone , oppure in singole stanze per studenti naturalmente sempre da valutare dove si trovi l immobile .

[@pasqualinalibone9602]

Buongiorno Jacopo ti seguo molto volentieri. Abito a Firenze in affitto da molti anni, secondo te conviene acquistare un bilocale in periferia per mettere in affitto?

[@mariaveronicastatuti962]

Ciao Jacopo. Cosa ne pensi della formula rent to buy? Abbiamo visto l'annuncio per una casa interessante ma vorremo capire meglio cosa vuol dire...a deduzione ci si arriva ma in termini "tecnici" ci sono rischi? Noi stiamo cercando una casa per comprarla e trasferirci.prima casa per noi. Ps: sull'annuncio c'è scritto che sono compresi anche: il mobilio interno, la piscina e i giochi ( tipo castello di legno) per i bambini che sono nel giardino. Con la questione delle classi energetiche poi?! Nel senso...questa è classe F e con questa formula rent to buy poi I lavori per alzare la classe energetica sono a carico di chi?! Potresti fare un po' di chiarezza per piacere?! Magari ci sono altre persone che sono interessate all'argomento. Grazie mille in anticipo!

[@mariaveronicastatuti962]

La casa è in OTTIMO stato! Si vede che l'hanno sempre tenuta bene...sembra tutta ristrutturata ma la classe energetica è bassa.

[@Nicobeat89]

Fai un video in cui consideri un investimento immobiliare con un patrimonio a disposizione di 50k ..: Con 500k sono capaci quasi tutti 😅

[@luigisecchi2248]

un buon rendimento effettivo di un bilocale, al netto di TUTTI i costi, è il 2%. Non ho capito come fai a comprarlo utilizzando una leva finanziaria tenendo conto che è un mutuo seconda casa

[@JacopoTartaglia]

Ogni operazione va valutata nello specifico

[@Lunettamora]

Calato dove?? Nn ci sono case.. quelle che ci sono hanno prezzi folli nn valgono..

[@JacopoTartaglia]

Questi sono dati generali, nelle singole zone le dinamiche possono essere diverse

[@spriffel]

Ciao, Secondo me non conviene acquistare immobili per affittarli a lungo termine perché oggigiorno il rischio morosità è superiore al 50%. E bisogna anche mettere in conto lo stress psicologico conseguente alla procedura di sfratto. Un vero sbattimento.

[@JacopoTartaglia]

Dove hai trovato questo dato?

[@spriffel]

@@JacopoTartaglia Scrivi su Google "quanta gente non paga l'affitto". Una delle risposte è: Secondo un'indagine SoloAffitti, il 62% dei proprietari si è trovato a fronteggiare ritardi nei pagamenti e il 49% mensilità non pagate. In 10 anni perse in media 9,8 mensilità.

[@Simplyrev]

Ottimo video, peccato per l'ADS su Money Farm .... :-(!

[@JacopoTartaglia]

Perché? è anche grazie agli sponsor che ci hanno sostenuto che ad oggi il canale ha fatto dei miglioramenti in termini di qualità audio-video.

[@Simplyrev]

@@JacopoTartaglia perché viene pubblicizzato come consulente finanziario ma in realtà e come acquistare una scatola o meglio scegliere fra 7 scatole. La vera consulenza Indipendente è un percorso personalizzato un vestito cucito a persona.

[@paolobrunelli3452]

Ma quali immobili rendono il 7 o l 8? Pochi e per super esperti che trovano affari. Lo paragono allo stock picking dovre prendi per fortuna o per particolare scaltrezza un titolo che fa + 30 ma non rappresenta un benchmark dell investimento.

[@JacopoTartaglia]

In realtà sono rendimenti lordi medi derivanti da uno studio di Idealista

[@paolobrunelli3452]

E netti? Perché non hanno lo stesso regime di tasse e poi obbligazioni non hanno spese di mantenimento. Io direi che un bto mediamente rende di più di un immobile con un infinità di facilità in piu

[@paolobrunelli3452]

In estrema sintesi è errato dire che in media gli immobili rendono di più alle attuali condizioni di mercato

[@SALVATOREFRATTASIO]

@@paolobrunelli3452 NON GUARDARE I TASSI DI OGGI, IL 2021 TASSI PARI ALLO 0,FUTURO?????

[@SALVATOREFRATTASIO]

@@paolobrunelli3452 NON GUARDARE I TASSI DI OGGI, IL 2021 TASSI PARI ALLO 0,FUTURO?????

[@TradingDenis]

Ciao Jacopo, io tra i pro dell'investimento immobiliare aggiungerei per il medio e lungo termine anche la protezione del capitale dall'inflazione. Altro indiscutibile vantaggio e il flusso cedolare mensile, che unito ad una gestione ottimale della liquidità sul mercato monetario, genera un extra rendimento, oltre alla facoltà di poter sostenere con più serenità eventuali uscite di cassa impreviste. Infine un immobile con un flusso cedolare regolare è sempre molto ben visto come collaterale, in caso di richiesta per un finanziamento.

[@JacopoTartaglia]

Si! Grazie

[@robertolibrera5948]

Jacopo dipende qua a Milano e provincia i prezzi sono aumentati di un 20 percento altro che calo

[@JacopoTartaglia]

Vero! Nel video parlo di media a livello nazionale

[@actarus954]

Anche a napoli

[@ggiannizzeronero]

❤❤❤

[@mikimouse8462]

Buongiorno se ho una nuda proprietà e compro un'altra casa quanto pago di tasse? Grazie

[@enricoarmandola7566]

Nel tempo magari sarò smentito da imprevisti ma, visto che parlo per esperienza diretta, per ora il rendimento effettivo in 5 mesi di affitto turistico del mio bilocale in Sardegna è del 4% netto e pulito da tutto quello che legge/tasse prevedono, accantonando in più 1.000€/anno per spese impreviste. Il tutto migliorerà ulteriormente quando tra un annetto ci trasferiremo qui salutando finalmente la nostra "bella" Milano....

[@Francesco90-]

Spero abbia fatto i conti considerando tutti i costi. Tasse ok, ma agenzia immobiliare? O se lo affitta privatamente, nelle spese ha dato un valore al suo tempo che ci deve dedicare per check in-check out, pubblicità sul web, riunioni di condominio ecc.. Manutenzione ordinaria? Assicurazione dell’immobile? Eventuali interessi sul mutuo, notaio, polizza vita (se c’è un mutuo ovviamente)? La manutenzione straordinaria? (1.000€/anno x gli imprevisti, non so bene cosa intende e non so nemmeno se l’immobile è nuovo o datato, ma se entro i prossimi 20 anni dovrà essere ristrutturato, 20.000€ saranno sufficienti? (Io sto in Veneto, x un bilocale qui, ristrutturarlo già oggi ci vogliono almeno 50.000€)

[@silviaghirotti5938]

@@Francesco90- con gli affitti brevi sei coperto già da assicurazione

[@Francesco90-]

@@silviaghirotti5938 l’assicurazione dell’immobile intendevo. Ovvero: Assicurazione da eventi atmosferici, eventi sismici, incendio e responsabilità civile, danni ad altri immobili.

[@rasataplanta]

Assolutamente no

[@mariaveronicastatuti962]

Mi sto sentendo il video corrente e mi sono sentita tutti i video precedenti per la categoria "comprare casa". Grazie perché finalmente ci capisco qualcosa!!!! 😂😅😅😊

[@AndreaPiacentino]

Secondo me il contro reale è l'inverno demografico degli ultimi 10 anni in Italia...il residenziale ne subirà le conseguenze quando mancheranno i giovani a comprare casa. Speriamo in un miracolo...

[@MrM978]

è una cosa che ho sempre pensato anch'io, ma vedo, almeno dalle mie parti (veneto), che si continuano a costruire e vendere case. forse i paesetti si stanno spopolando a favore dei paesi più grandi, e quindi in quest'ultimi c'è ancora mercato.

[@gaspompWR]

Cari "investitori", avete rotto di piagnucolare su tutela di proprietari, IMU, morosità ecc. ecc. Vi fa così schifo? Basta vendere e investire in borsa come persone normali, lasciate le case alle persone che la acquistano PER VIVERCI. Le giovani famiglie che non si possono permettere la casa propria a causa della vostra sfrenata avidità che fa lievitare i prezzi

[@JacopoTartaglia]

1) Gli investimenti immobiliari esistono da sempre (prima di quelli in borsa) 2) Se gli investitori non esistessero non ci sarebbero case disponibili in affitto e molte case nuove o ristrutturate 3) Le case non appaiono dal niente ma sono costruite o ristrutturate e messe sul mercato proprio grazie al denare dei cattivissimi investitori

[@simonebellon89]

Ho alcuni investimenti nelle piattaforme di crowdfunding immobiliare e sto notando un generale ritardo nelle operazioni

[@JacopoTartaglia]

Ti hanno dato delle motivazioni?

[@f550calori6]

Quali sono i metodi per arginare il fatto che gli inquilini non paghino l affitto ?

[@pakyexpo4543]

Nessuno, è uno dei pochi casi dove il banco perde

[@valillebodnar]

Qual è il modo migliore per fare soldi con il trading di criptovalute?.

[@greatbenard8691]

Di solito mi avvalgo di un rappresentante autorizzato, Michelle Mitchell. Offre un approccio più pratico, esaminando fattori come la domanda del mercato, i cambiamenti normativi e le tendenze di adozione. Questo approccio consente di prendere decisioni informate piuttosto che affidarsi esclusivamente alle dinamiche emotive del mercato.

[@greatbenard8691]

Telegrams

[@greatbenard8691]

fxtmitchell 👍

[@Muhammadachraft]

Miglior fornitore di segnali sul mercato. Esperto, equilibrato (nessuna perdita come alcuni altri rappresentanti che sono saltati sul carro di recente) >>

[@DominiqueToretto70]

Ciao Jacopo, pensa che a Milano hanno il coraggio di vendere 15 (QUINDICI) mq al piano terra a 129 mila euro. E lo annunciano come "investimento sicuro" . Il mercato immobiliare è in crisi perchè la gente non ha potere di acquisto. Ci sono molte persone che fanno proprio quello che descrivi: certi però anche a milano ci smenano soldi rispetto a prima; comprano, lo ristrutturano, lo rivendono ma il guadagno è limitato rispetto a pochi anni fa.

[@JacopoTartaglia]

Sono d'accordo, le operazioni di trading immobiliare hanno perso attrattiva, salvo grandi operazioni o ristrutturazione pesante

[@MicheleGatto74]

Caro Jacopo, pure quando riguarda la miglior fiscalità dell affitto rispetto al finanziario dovresti anche inserire il costo del IMU seconda casa che sicuramente grava sul propietario che affitta. In alcuni casi l Imu risulta superiore al 5%, tale da rendere inefficiente fiscalmente rispetto al finanziario. ( Poi ci sono altre situazioni non sempre standard ovvero che affittare a p. Iva non permette la cedolare, oppure che la tassazione sul obbligazionario statale è al 12,5%). Ciao grazie

[@Alessandro-nq3tm]

Io ho comprato nel 2018 un monolocale in porta Venezia di 25mq a 110 Mila euri

[@Delibng]

A Torino i prezzi sono ancora alti, ad esempio io ho comprato un immobile classe B 76mq a 48mila

[@dvxmmn]

Un monolocale da 25 mq che non é un monolocale (o almeno non poteva esserlo)😢

[@mauriziofacchinetti6470]

Val di fassa ainentata del 28 per 100 dal 2023

[@LucaAltieri-o6q]

dico una cosa. quello che hai detto su plusvalenza e' vero ma non hai sottolineato che posso acquistare un immobile rogitato come prima casa e vendere anche dopo 6 mesi . ho tempo un anno per acquistare altro immobile (no all'estero) e non pago la plusvalenza. e' assolutamente legale e fattibile. perche' non lo hai detto? devo mettere la residenza per non pagare poi la differenze delle tasse dal 2 al 9 per cento. comunque e' garantito che la plusvalenza non si paga. dico anche un'altra cosa. l'investimento migliore per me e' avere liquidi sul conto e basta e godersi la vita. gli investimenti in immobili sono rogne e non sono sicuri al cento per cento. riflettete. se fosse per me gli investimenti non esisterebbero. le azioni ad esempio hanno mandato sul lastrico famiglie. io non faccio investimenti di alcun genere non seguo le notizie e sto bene da dio.