ИПОТЕКА ОТЗЫВ. ГОД СПУСТЯ

[@karfedon]

За шторой стоят приставы и описывают имущество

[@ivanbell4208]

😂

[@АлексейАлтухов-н9д]

😂👍🏻👍🏻👍🏻

[@milamilina4200]

Сергей Акулов! Не 😂

[@ИраИзмайлова-ю8ь]

😂👍

[@ВасяПечкин-п6х]

Ай молодца!!!!👏👏👏

[@АлексейДемьянов-с1ч]

Молодец, если нет своего жилья надо итти вперёд и не оглядываться . Голову включать и не когда не отключать . Сейчас всем тяжко, но если вы позитивны и готовы на трудности жизни то счастье постучится к вам ! Мира и добра всем .

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Спасибо))

[@АлексейДемьянов-с1ч]

Vladimir Vladimirovich Все что случается в жизни происходит не зря ! Слушайте наблюдайте за своим внутренним миром и состоянием души и делайте правильные поступки . На все воля божья.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Vladimir Vladimirovich надо не допускать этого)ну стараться

[@Miss.kisssss]

Спасибо за то что поделились опытом

[@АлександрЕфимов-у3р]

А света в комнате нет? Все уходит на ипатеку?

[@АлексейХ-д7ы]

В ипотеке есть очень большой плюс. Ты платишь за свое жилье! Минус - большой процент.

[@ВладиславаБерезина]

оно не твое пока банк не даст тебе бумажку о полном погашении.а так ты снимаешь у банка квартиру причем по завышенной цене. яркий показатель которые платили за СВОЕ жилье это ВАЛЮТНЫЕ ИПОТЕЧНИКИ.

[@АлексейХ-д7ы]

@@ВладиславаБерезина это понятно что жилью пока что пренадлежит банку. Но я десять лет оплачу и жилью будет моим. Или по квартирам съёмным пол жизни пробегать, а потом вот, блядь, я бы за это время уже бы ипотеку выплатил два раза. В ипотеке я переплачиваю в два раза, если досрочно не погосить. Я хоть знаю за че плачу. Не в пустую.

[@АлексейХ-д7ы]

@Vladimir Vladimirovich а на съёмных квартирах ты считаешь лучше жить? Люди также платят, как и я за ипотеку.

[@АлексейХ-д7ы]

@Vladimir Vladimirovich с чего копить деньги? Я в Москве не живу и по 200тыс. Руб. Не получаю, чтобы копить. Было бы с чего копить, я только за! Если всего боятся, тогда зачем жить? Тогда можно сразу застрелиться и все. Волка боятся, в лес не ходить! Это сугубо моё мнение, у кого то может быть другое.

[@OlegvonBorkowderZweite]

@@АлексейХ-д7ы ты либо никогда не бравший ипотеку интернетный балабол, льющий воду на мельницу упырей банкиров, либо ты придурок, взявший ипотеку и платящий за нее не более двух лет и еще сохранивший финансово-выгодные (только для банкиров) иллюзии. Ипотека - это и есть съем жилья, но только не у бабки Маньки, а у дядьки банкира, по цене втрое превышающей запросы этой бабки. Да и суды у этого дяденьки давно куплены. Так, что не говори "гоп", пока не перескочишь..!

[@ЛеняГолубков-к6ь]

У меня тоже такая стратегия была, но на 5-м году жизнь до меня дошло, что лучше снижать срок.

[@Russianlngineer]

Леня Голубков молодец 👏 лучше поздно чем никогда

[@Na7Nebe]

Спасибо Михаил за информацию

[@muzhd4572]

2022 как дела с ипотекой, сколько еще осталось платить?

[@ТатьянаЧервякова-к2ф]

Спасибо за видео.

[@user-Denis321]

Как сейчас дела обстоят?

[@sibland]

А если ты допустим один без семьи. зп у тебя 50 к. Накопил пока ок 700 к. Стоит ли брать ипотеку или лучше выгодней потерпеть пару тройку лет и накопить? И на что копить на однушку или двушку? Наверное лучше сразу на двушку, однушка для одного человека норм, а если с прицелом на будущую семью, то придется потом перепродавать, съехжать опять.а это морока или я не прав?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Ну если ты один,и у тебя уже есть жилье (не аренда),то тут можно м покорить подождать. Если аренда,то смысл ждать,лучше взять также ипотеку и все равно не досрочно погасишь,зато будешь в квартире своей. Однушку не вижу смысла брать,да. Сразу уж двушку.

[@sibland]

@@МихаилБаскаков-з9ж нет, не аренда родственники, хотя тут не все радужно и благополучно в отношении с ними. Но по моему выгоднее потерпеть и накопить, чем влезать в ипотеку тем более одному, ведь вдвоем погашать легче. А размер ежемесячных выплат за двушку по калькулятору 31 к

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@sibland ну если не все радужно и благополучно с ними,то я бы съехал,ну мы так и сделали в принципе. А так нужно ещё посмотреть,сколько по времени копить то будешь. Как вариант накопить до уровня,когда платеж будет приемлем .

[@sibland]

@@МихаилБаскаков-з9ж Ну накопить процентов 60-70 как вариант еще. Но с 50 тыс платить 30 однозначно гон полнейший.Поэтому пока накопление. Но весь срок накопления около 3 лет может занять

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@sibland с 50 платить наверное посильно тысяч по 15-20 не в ущерб себе. Я когда копил,то насчитывал,чтобы ежемесячный платеж был 30 процентов от зарплаты,не более. Копили примерно 2 года. Может чуть больше. Но чтобы на всю квартиру накопить,то потребовалось бы ещё столько же,лет 5 в общей сложности. Тяжело так копить,как по мне. Да и съехать хотелось.

[@KorkunOff]

А я свою ипотеку погасил за 2,5 года. Правда у меня всего было 770000 руб в кредит. Пол года ждал пока дом сдадут, потом ремонт сам делал. Один раз даже рефинансировал чтобы уменьшить процент. Гасил каждый месяц правда когда ремонт делал, денег хватало на ежемесячный платёж. Потом один раз оформлял налоговый вычет, он тоже помог погасить. Потом вместо налогового вычета написал заявление в налоговую чтобы у меня не удерживали13% от зарплаты. Тем самым можно сказать увеличил себе зарплату на 13%)))

[@ЮрийДевятов-у6й]

Спасибо большое !

[@oksana6475]

А если сверху ложить по 2-3 тыс. толку особо не будет? На платежи мало отразится?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Оксана Воробьева ну каждый месяц класть,отразиться)

[@it_s_me555]

Нормально разложил 👍

[@eifnjdoeoehdbdj]

Я выплатил уже две ипотеки. Делал очень просто. Сначала ежемесячно определенную часть от зарплаты откладывал на первоначальный взнос (50%, если быть точным). В первом случае ипотеку взял, когда накопил 50% первоначальный взнос, во второй раз - 25%. Оба раза ежемесячный платеж не превышал того, что я до этого ежемесячно откладывал. Во время ипотеки я откладывал такую же часть, которую откладывал, когда копил на первоначальный взнос, из неё гасил обязательный платеж, а то что оставалось сверху из отложенного, вкладывал в досрочное погашение с уменьшением размера ежемесячного платежа. В итоге появляется эффект "снежного кома", и ипотека быстро гасится досрочно. В любом случае уменьшение платежа приводит к облегчению накопления и большей финансовой безопасности. Есть разница - платить по 50 тысяч в месяц, или по 30 тысяч в месяц? Вот так. Во вторую ипотеку брал налоговый вычет, вычет использовал для частичного досрочного погашения. Обе ипотеки я погасил меньше чем за три года, хотя первую брал на 15 лет, вторую на 10. В первом случае стоимость квартиры была 2.1 млн, во втором - 5.3 млн.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

мне бы за три года погасить..но получится лет за 7 наверное

[@r.s.6463]

Я стиснюсь спросить, при какой зп все так красиво получилось?100-150 ?

[@МаратНаилович-ж9в]

@@r.s.6463 👍👍👍👍👍вот я тоже херею С какой это ты зп так смог сделать 50%откладывать и при этом копить

[@shamanx3901]

Roman Adamyuk эмм, а какой смысл вообще был брать ипотеку, если ты и так откладывал неплохо по 50% зп каждый месяц и таким образом накопил на первоначальный взнос? Ведь я так понимаю, у тебя было где жить, т.к живя на съемной квартире достаточно проблематично откладывать 50% с зп, какая бы она не была

[@shamanx3901]

Roman Adamyuk легче было бы просто накопить

[@nataliasavina9389]

Интересная история) динамики речи чуть больше хочется )) а запас на форс-мадер у Вашей семье есть какой-то? Или все в погашение ипотеки и от зарплаты до зарплаты ? И ещё вопрос. Вы о втором ребёнке сказали? Планируете его? Тогда получается на долгий период без зарплаты жены семья остаётся ? Как этот период планируете пройти?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Natalia Savina спасибо за вопрос)теперь по порядку: 1. Запас на форс мажор у нас есть в размере 3-х кратного ежемесячного дохода. Пока не можем понять,много это или мало,не пользовались им) 2. По поводу второго ребёнка,это уже дальнейшие планы очень дальнейшие))потому что первый появился буквально месяц назад. Сейчас перестроимся,будет смотреть по финансам что да как. Ну мы как думаем: все справляются как то,чем мы хуже. Сейчас пока ремонт доделываем в квартире,денег хватает вроде на все, как доделаем будет ещё спокойнее.опять же и зарплаты растут постепенно.сейчас налог вот вернётся сбавим ещё платёж и можно сказать он будет небольшим и не будет мешать. Мы вот первый год все свободные деньги вкидывали в ипотеку,сбавляли по максимуму,зато теперь хорошо)

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Natalia Savina от зарплаты до зарплаты у нас нет такого, иначе мы бы не стали вписываться в ипотеку,был сразу против этого и просто подкопили на больший первоначальный взнос. Пока жена в декрете,что тут сказать,придётся искать лазейки на работе и продвигаться,тут по другому нельзя)

[@ПавелИванов-е5и3х]

Всё бы нечего но вот покупать квартиру и оставлять её абы кому .. я лично не хочу .. всю жизнь себе во всем отказывать и кому-то её отдать после себя …. Не кому .. а кто есть уш лучше жить в говне тогда 😂❤❤увы ..❤

[@totoro8677]

Отлично, молодец

[@Анатолий-п6х]

Узнай о налоговом вычете в налоговой ..кто и как может им воспользоваться и ещё быстрей закроешь ипотеку

[@МихаилБаскаков-з9ж]

так я уже подал декларацию в налоговую

[@Baser335]

смотреть на скорости 1,5

[@ВладимирСоломатин-п9й]

не 1.5 а 2

[@MagellanLG]

2

[@ILYAADA]

Ахахаха 😂😂😂, дадада Я тоже так после 40-й секунды сделал

[@DeadpooLoren156]

Когда ты платишь в месяц больше чем нужно ты уменьшаешь сумму ежемесячного платежа и срок платежа или что-то одно??

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Владислав Николаев не,можно выбрать только что-то одно

[@DeadpooLoren156]

Михаил Баскаков, а что лучше выбрать?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Владислав Николаев смотря.какой платёж ежемесячный. Если не напрягает,то срок снижай )

[@EBA00064]

А какой способ платежа аннуитентный или дифференцированный? И как ты вносил излишки подкапливал сумму или каждый удобный? И с них процент снимают?

[@ПатиАхмедова-у3м]

Сейчас практически везде только аннуитентный платеж

[@МихаилБаскаков-з9ж]

айнур досамбаев у нас ануитентный тип платежей. Другого в банке не было,где брали. Соответственно и переплата побольше в нем. А досрочные платежи мы каждый месяц вносили в дату основного платежа. Можно вносить когда угодно,но нас было так удобнее. А проценты сейчас не берут на досрочное погашение, банкам запретили этим заниматься, хоть каждый день гасите сверху )

[@Юрий-х1у1ц]

дифплатёж, хоть и интересней но он ещё суровее +50-100% к сумме платежа в сравнении с аннуит. платежом ...

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@Юрий-х1у1ц но по нему переплата меньше,насколько я знаю. Хоть и психологически на старте тяжеловато будет

[@Lenskii22]

Из вашего рассказа можно понять что в целом вы справляетесь с платежами. Это радует! Обидно осознавать что в наше время преобритение жилья стало огромным риском. В советские временна была уверенность в завтрашнем дне а с нынешнем тухлым "управлением" ни какой надежды! Сильно не разгоняйся с планами о быстром погашении. Жизнь бывает с не жиланными сюрпризами!

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Спасибо за совет). Да уж,Уверенности нам явно не хватает в наше время

[@Theevlcerberus]

Завтрешнее дно наступило

[@ГлазамиАгента]

в первые 2-3 года нужно уменьшать только срок,это намного выгоднее. Мат капитал уменьшает сумму в среднем на 5000 руб, причем часть его уходит на проценты. Мой совет, при достаточном первом взносе, оставить заначкой не менее 100.000 руб, чтобы списать с себя 2 и более года выплат. Когда остается 5 лет платить, то смысла гасить досрочно нет вообще, там процент минимальный

[@dmitrybondarev8340]

Филипп, вы глупость говорите. При досрочном погашении ипотеки выгоднее уменьшать сумму ежемесячного платежа, а не срок кредита..

[@MsSquaer]

Уменьшив сумму платежа большое облегчение и копится на доп платежи быстрее. Мы за 2,5 года погасили 600 из 800 тысяч. Скоро мы будем свободны)

[@MsSquaer]

@@dmitrybondarev8340 да тут налезло экспертов) вы правы и я так делаю. В итоге вместо 20 лет должны за 4 управиться

[@НикитаВелдер]

Досрочное погашение ни капли не идёт на проценты, всё идёт в тело долга.

[@вотяпришёл]

Dmitry Bondarev не соглашусь.раньше тоже так думал .нашел на сайте www.ipotek.ru/ калькулятор.там видно куда больше выгодно ложить.у меня 1.2 ляма на25 лет.я положил в банк 200 т и у меня срок стал на 10 лет меньше.переплата сразу на 1 лям меньше стала.800т переплаты в место 1. 8ляма.так вот если я ещё положу 100 т и уменьшу ежемесячный платеж на 3т то переплета еже составит 1.2ляма.так что считайте сами.:).в калькуляторе видно что проценты почти не скидываются :) надеюсь вам поможет калькулятор разобраться.удачи!!!

[@Изгородавколхоз]

Вы такой нудный извините,я даже ролик не досмотрела до конца, постоянно уходити от мысли, что хотели сказать, начинаете другую предысторию, что бы вернуться к той мысли от которой ушли и начинаеться другая история

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Алиса Фантомхайв да можно и без извинений. Просто я ещё неопытен в выражении своих мыслей,особенно на камеру. Буду стараться делать лучше и развиваться. Спасибо )

[@vtniby]

Просто таких женщин мужики называют нудными стервами,вечно всем не довольны,поэтому мужики от таких бегут или стараются не связываться.

[@Изгородавколхоз]

владимир владимирович пока два любовника, один пять лет подполковник из москвы второй таджик золотые руки десять лет гражданского брака, никто никуда бежать не собираеться. Вы своей нудности найдите другое оправдание.

[@vtniby]

@@Изгородавколхоз В итоге получается я прав. Познать вам золотую свадьбу ,быть любимой одного человека ,чувствовать энергетику семейного уюта это вам не суждено,познав таких как вы мужики начинают ценить своих женщин еще лучше, ваши любовники это именно проблема,придет к вам старость вы не нужны будете не кому. Муж,дети это радость для любой нормальной женщины.Не даром мужики вас не берут в жены а только в любовницы. С таким понятием ,как у вас ,в старости друг ваш это подушка,после вы опомнитесь но будет поздно. Ваши любовники по подбору это временно,так как для них вы еще пока нужны,но ПОКА нужны.Мужики женяться не зря,в любовницы берут ,тоже не зря.

[@Изгородавколхоз]

владимир владимирович ты о себе и о своей жене побольше заботься а то пока ипотеку платишь она любовника найдет побогаче, а не такое мурло которое за занавеской прячеться, у меня в отличии от тебя одна квартира в щелкове.., одна в египте и две во владимире а то переживаешь за меня я любовников себе сама выбираю за женой своей посматривай восколько по вечером домой приходит

[@ЕленаЗеленская-у8я]

А еще можно сделать налоговый вычет. Очень помогает.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Елена Зеленская документы подали,вот ждём как проверят )будем в ипотеку кидать тоже

[@SuperSyo]

Елена, а можно вкраце рассказать, что это такое?

[@ЕленаЗеленская-у8я]

Крокодил Зеленый, в двух словах, вы получаете обратно 13% от стоимости квартиры и от суммы выплаченных процентов по ипотечному кредиту (если брали). Но там есть много ньюансов.

[@Ragday]

осталась проблема в одном, где взять первоначальный взнос

[@МихаилБаскаков-з9ж]

да уж, тут все сложно,либо копить,либо у кого то занимать

[@vikar.9274]

Если не женат то со свадьбы..

[@ЖеняДобрый-е5ь]

Мне 28. Живу один. Сам строитель. Купил квартиру в ипотеку. Плачу сейчас 11000 рублей. Нисколько непожалел.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Женя Добрый так и правильно,че жалеть то. Жильё то своё родное )

[@АлександрШаров-р1п]

@@МихаилБаскаков-з9ж Не ваше, а банка пока что!

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@АлександрШаров-р1п оно лишь в залоге у банка находится,право собственности им не принадлежит так -то

[@eurocash3782]

@@МихаилБаскаков-з9ж попробуй не заплатит)))

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@eurocash3782 ну пока что мне не проблематично платить то)

[@19FrAg93]

Привет Ммхаил, а кем вы с женой работаете?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Rabid Bush жена лаборант,я менеджер в государственной организации

[@MrKristmas]

@@МихаилБаскаков-з9ж что за работа такая менеджер в гос организации))

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Glazov Russia а что такой не может быть ?)а вот она есть

[@АртёмХалиулин-ш7щ]

хорошо, что в своё время не взял ипотеку, сейчас только рад. Через 2-3 месяца приобретаю квартиру через ЖК на 10 лет, переплата всего 480 тысяч, но я расплачусь раньше поэтому итого меньше переплачу. На самом деле не всё так печально в нашей стране, просто нужно искать ещё какие-то варианты и возможности! Всем добра и своих собственных квадратных метров(желательно без переплат банкам)))

[@СергейДубовский-щ4ш]

Через ЖК??? Это что и как подскажеш???

[@СергейДубовский-щ4ш]

ЖК это что

[@ДенисПотапов-й3н]

Привет! А ты из какого города? И какая ставка по ипотеке у тебя была изначально? Как сейчас обстоят дела с выплатой по ипотеке?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Нижний Новгород,ставка 9,7%. Она и сейчас такая. Ну вот сейчас долг остался 700 тысяч. Сейчас налог вернётся будет 600. Неплохо идём,с учётом того,что ремонт сделать успели на первое время. Думаем расплатиться за 2 года ещё

[@qwertiachtung9569]

Из-за невнятного мычания на 2 минуте не смотрю, читаю только комменты

[@МихаилБаскаков-з9ж]

qwerti achtung тоже вариант,я стараюсь улучшать дикцию, знаю,что коряво все высказал

[@КаринаРамазанова-д2э]

Михаил Баскаков да, немного можно поработать над речью, но это никак не мычание, уж слишком агрессивно вас поправили, не обращайте внимания

[@GviDoN1594]

Спасибо, за видео! Оно очень актуально для меня, так как сам собираюсь брать ипотеку, а подобных видео очень мало, а интересуют не первые месяцы выплаты, именно как идет прогресс спустя год-два.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Благодарю за комментарий, рад, что смог тебе помочь)

[@МарияКолесниченко-м6ю]

Срок берите не больше 10 лет.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@МарияКолесниченко-м6ю согласен. Но у нас не получилось, платеж был бы уже большой.

[@ИринаМедведева-х8р]

Даже и не думайте в лазить в эту кабалу .В нашей компании Вы ничего не переплачиваете . Подробнее Вам расскажу и покажу ,что лучше и на каких условиях мативациии покупка жилья. Мой контактный номер телефона [phone] Вайбер, Ватсапп. Ирина Николаевна.

[@ЛеняГолубков-к6ь]

@@ИринаМедведева-х8р Да верно, лучше отдайте мне Ваши денежки, а я их прогуляю на Мальдивах)))

[@НанаФонот]

Мне ролик понравился. Просто и по-человечески. Как будто мы с вами сидим и вы рассказываете. У меня вопрос: я слышала, что ипотеку досрочно гасить выгодно не каждый месяц, а когда накопится определенная сумма. И что это происходит не автоматом - сколько закинул, столько и ушло в погашение, а надо писать заявление. Вы как делали? Каждый месяц писали заявление или все же у вас автоматом списывалось?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Нана Фонот рад,что вам понравился ролик;)досрочные погашения чем раньше,тем лучше и выгоднее будет. Про все банки сказать не могу, у всех разные системы,но в основном сейчас к всех есть мобильные приложения,там вся информация по ипотеке и заявление на досрочное погашение делается в нем же. Брал ипотеку в ВТБ,там хоть каждый день досрочно вносить можно,относительно низкий процент и в банк ходить с заявлениями не нужно.еще в некоторых банках почему-то можно только на уменьшение ежемесячного платежа делать досрочное погашение или наоборот.

[@НанаФонот]

@@МихаилБаскаков-з9ж Спасибо за ответ)

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Нана Фонот вам спасибо за просмотр и проявленный интерес)

[@NGVADIM77]

Всё будет хорошо!

[@РусскийПутешественник-о8ц]

Автору скажу,если ты захотел стать блогером,будь добр пожалуйста подготовить текст за ранее,даже можно подглядывать,так делают многие профессиональные журналисты даже, но когда по пол минуты мычать в микрофон,это раздражает и теряется интерес дослушать до конца.Без обид.. .

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Русский Путешественник без обид,наоборот этим только помогаешь, спасибо

[@АннаРудакова-щ4ж]

@@МихаилБаскаков-з9ж здравствуйте, Михаил!) не переживайте по поводу видео, на камеру вообще говорить что-либо сложно, главное суть ясна!. У нас маленький ребенок и мы с мужем планируем тоже брать ипотеку на общую сумму в полтора миллиона и долго сомневались. сейчас думаем, что это единственный выход приобрести собственное жилье, если брать также пока лет на 15, и со временем возможно добавим мат капитал если уж решимся все - таки на второго ребёнка. Проблема лишь в том, что у меня зарплата по мрот и у мужа даже меньше (у мужа столько же чёрная зарплата 50/50), но по нашим доходам не одобряют, ждём помощи родителей чтобы кто то из них стал поручителем и оформил на себя кредит на первоначальный взнос (который скорее всего мы по факту будем платить сами)... без их помощи (по документам) нам не светит ипотека... Конечно все это страшно и серьёзно, но у страха глаза велики, а жизнь течет, как и время, жилье с неба не падает, и со временем останется нам на старость или ребёнку (а возможно детям).

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Анна Рудакова да уж,что за мода делать мрот зарплату. Бесит прямо

[@АннаРудакова-щ4ж]

@@МихаилБаскаков-з9ж это точно!!. ( издеваются...

[@GviDoN1594]

И еще интересует вопрос, если мне память не изменяет ты говорил, что лучше брать квартиру с готовым ремонтом, но сам начал переделывать его. Не прогадал в этом случае?)

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Вот кстати очень интересный вопрос.спустя какое-то время я для себя решил, что лучше все таки брать без ремонта, если есть свое жилье уже. Если снимаешь квартиру,хочешь побыстрее уехать от родителей, то с ремонтом брать однозначно выгоднее. Заехал и живешь. А когда особо не тянет, то проще и легче все сразу под себя обустроить. Муниципальный ремонт все же не учитывает все потребности и предпочтения, все равно будешь переделывать что-то. Ну вот это чисто мое мнение)

[@nellichkafamutdinova5547]

@@МихаилБаскаков-з9ж сейчас очень мало застройщиков которые делают чистовой ремонт. А вторичка это полный треш, в 90% случаев. Ещё и переплачиваешь за так называемый ремонт, за мебель ещё, непонятного качества и дизайна. Мы для себя решили покупать или убитую вторичку или новостройку без ремонта.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@nellichkafamutdinova5547 вторичка норм,если поискать конечно))

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@nellichkafamutdinova5547 вот и я тоже думаю в следующий раз покупать убитую вторичку или новострой без ремонта)потому что ремонт от застройщика все равно будешь переделывать под себя

[@nellichkafamutdinova5547]

@Анна Шпак у нас в Уфе тоже есть. Но это как бы далеко не ре монт мечты, и доплата за него порядка 300 т. р.

[@tima_kz9384]

Норм видео. Лайк

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Спасибо)

[@Abs1nt1a]

Выгоднее и спокойнее уменьшать платеж, при этом продолжая отдавать первоначальную сумму. То есть: был у вас платеж 15 т.р., вы уменьшили его до 10, но продолжаете платить те же 15, но из них 5 идет уже на погашение суммы основного долга. Так вы и банку не переплачиваете, и себе обязательную ежемесячную финансовую нагрузку уменьшаете. Успехов и поскорее рассчитаться )

[@MsSquaer]

О единственно правильный совет)) он правильно все делает платеж надо уменьшать, что облегчит нагрузку на бюджет и позволит более комфортно чувствовать себя. А если сверх платежа регулярно вносить, то и срок уменьшится) вернее срок будет такой же но тело кредита погасится и значит ипотека закроется раньше срока

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@MsSquaer ну этот способ с точки зрения переплаты не выгоднее уменьшения срока выплат. Вообщем, тут каждый сам решит,что ему больше комфортнее.

[@простоятакаяженщина]

Я не понимаю как можно уменьшать ежемесячный платеж?

[@Abs1nt1a]

При частичном досрочном погашении (когда вы вносите деньги больше обязательного ежемесячного платежа) у вас есть две варианта: или сократить срок кредита или сумму платежа. В заявлении в банк галочку ставите в нужном месте и все.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Татьяна Колодкина а вы как уменьшаете?срок?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Пишите комментарии, буду рад на них ответить, на все ваши вопросы.) Ставьте лайки и подписывайтесь на канал)

[@yarasla_v.v_829]

Привет братан))

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@yarasla_v.v_829 Здравствуй)

[@advanceduser3713]

Земля пухом) а если серьезно, по средствам надо жить и долгов не иметь за собой

[@GennadiyGold]

Делается проще. Схема абсолютно законна, рассказал знакомый адвокат. Нужно около 300 тысяч для старта. Просишь друга оформить ИП. Устраиваешь жену "на работу" к другу на зарплату в 100-120 тысяч в месяц. Платишь взносы с "зарплаты" в Пенсионный и соцстрах. Жена числится у ИП друга. Спустя полгода берутся несколько справок 2-НДФЛ в налоговой. Жена идёт в максимальное количество банков, чтобы взять потребительские кредиты. В течение минимально короткого времени, до недели, чтобы инфа о запросе кредитов не успела попасть в бюро кредитных историй. Влюбом банке ЛЕГКО и сразу при такой зарплате дадут кредит на три-пять лет в размере годового дохода. ВАЖНО: 1) подавать заявки на кредит в максимальное количество банков, но чтобы эти банки не входили в одну и ту же финансовую группу. В России их около 10. Например группа Уралсиб, группа ВТБ- это ВТБ ВТБ24 Саровбизнесбанк банк Возрождение Балтинвестбанк и т.д., группа Сбербанка, группа Открытие включающая банк Открытие Росгосстрах и др., группа АльфаБанка... Погугли... Это нужно для того, чтобы не было объединения кредитов в рамках претензий одной группы банков. Также банки, входящие в одну группу, имеют общую информационную сеть. 2) Сумма кредита не должна быть равна или больше 1,5 млн рублей в одном банке (банковской группе). При сумме кредита менее 1,5 млн рублей все споры решаются исключительно в рамках гражданско-правового регулирования, а не уголовного. Итак, потребительские кредиты в течение двух недель получены, 7-12 миллионов рублей. Гасится ипотека. Жена выплачивает три месяца положенные минимальные платежи. А дальше форсмажор- "увольнение" со сладкой должности и закрытие ИП другом. Потом ещё месяца три частичное исполнение обязательств по кредитам и прекращение оплаты. Потом суд, приставы и дела уходят в архив по статье о невозможности взыскания. Три года после решения судов и должник чист. В принципе возможно банкротство, но это очень дорого и сроки позорного клейма уже на 5 лет, а не 3 года по бесплатной схеме с судом и приставами. Итого в чистом остатке 5-10 лямов очищенных денег, которые возможно использовать для себялюбимых. Переживать не стоит. Банки в любом случае получат свои страховки по кредитам. А ЦБ под эти долги эмитирует в компьютере соответствующего размера цифры в рублях. Экономика на бумаге вырастет. А заёмщик станет драйвером экономического роста. Все довольны)))

[@ЭдГуд]

Никуя ты сказочник

[@Зайка-л9щ]

У вас так было?

[@3101andrey]

Доброго вечера! А кем и где ты работаешь? И в каком городе живёте?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Андрей Ехунов привет,нижний новгород, инженер

[@МаратНаилович-ж9в]

@@МихаилБаскаков-з9ж и сколько вот у вас инженеры получают Инженер в какой отрасли

[@МихаилБаскаков-з9ж]

marat garifullin атомная отрасль. После университета 40 тысяч

[@ЕгорКасимов-ы3л]

@@МихаилБаскаков-з9ж ты то менеджер то инженер я смотрю!

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@ЕгорКасимов-ы3л у меня в трудовой написано инженер, но я им не работаю, работаю менеджером. Вот как тут ответить

[@ВиталийКостенко-ь7щ]

Да автор не самым эффективным способом погашает ипотеку, если уменьшать срок а не размер платежа в плане переплаты намного больше сэкономили бы, но судя по видео основная цель комфортный ежемесячный платёж, а сколько начисляется процентов не особо беспокоит

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Виталий Костенко нет,почему не беспокоит,беспокоит. Просто нам сначала хотелось сделать комфортный платёж и пожертвовали осознанно переплатой. Теперь досрочные погашения на уменьшение срока идут. Хоть и редко их делаем,в ремонт уходит все почти

[@Анна-п6г4я]

Вот я уменьшала срок было 15 лет сейчас 8,планирую дойти до 5 потом платить без переплаты, так как уменьшается проценты, было 6000т это только пооцеты, сейчас. 4300 уже выгоднее,,

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Анна Кардаш скорейшего вас погашения ;)мы планируем погасить лет за 7

[@ВадимМихлин]

Нет разницы уменьшать срок или платеж, проценты начисляются на остаток долга.

[@ab7041]

Допустим, у вас обязательный платеж 13000, вы сверху докидываете 2000, в следующем месяце обязательный платеж уменьшится, допустим, до 12900, вы сверху можете уже заплатить 2100. То есть в сумме обязательный платеж и платеж, который платится сверху должны составлять 15000. Один уменьшается, другой увеличивается. Если будете придерживаться этого правила, то переплата будет ровно такой же, как если бы уменьшали срок.

[@martynov_artem]

Я за полтора года спустил ежемесячный платёж с 23тыщ до 15, теперь буду гасить срок.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Artem Martynov нормально так )я с 16 до 12 только

[@user-N.K.E]

И по сколько ты закидывал в переплату

[@tanyak.6020]

Спасибо очень полезное видео!!! В будущем присматриваем "Корабли".

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Ну если у вас работа будет в пределах доступности,то место то отличное.

[@Iliagalinskii]

Ну как вы там? Уже в кабале?

[@ZDOPOVOBPAT]

500 тысяч в год. Сколько стоит ваша квартира?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Михаил Бисеров квартира 2700 брали. Жили на 1 зарплату,вторую все в ипотеку кидали

[@baboomka]

а если тебя уволят, как ты будешь ипотеку выплачивать?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Qiexie f ну кто сказал,что меня уволят,и даже если так,то устроюсь на другую работу и все.

[@GreegoreUspeshnii]

Круто сделал! Поддержим каналы друг другу ;) Лайк итподписка !

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Greegore Uspeshnii спасибо ;)

[@АлександрСаныч-ю9ь]

Хорошое видео, но я так и не понял почему выгоднее гасить срок чем платеж? Ведь процент каждый месяц ( может день) перещитывается на остаток суммы.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Александр Саныч ой,я не знаю))я как смотрел : брал досрочный платёж,вбивал в калькулятор и проценты переплаченные разные по итогу. Да и сам когда гасил досрочными платежами на уменьшение суммы,решил сравнить,если бы я гасил на уменьшение срока,так там переплаты на 200 тысяч вышло. И это за год только

[@ab7041]

Потому что когда уменьшаете срок, вы платите по максималке.

[@ВалентинаКовалева-н7р]

Взяли с мужем 1,5 млн. руб. на квартиру в другом городе. Взяли на пять лет, но решили выплатить за три. Платили больше ежемесячного взноса. Через полгода внезапно умер муж. Теперь оплачиваю одна. Осталось треття часть ипотеки. Исходя из своего опыта скажу: платить лучше всегда больше, все премии, доп. доход лучше отдавать в банк и уменьшать срок ипотеки, ни в коем случае не платеж. В жизни все бывает и лучше поскорее закончить с этим долгом, чем жить с комфортным ежемесячным платежом 15 лет.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Валентина Золотухина история не из лёгких, соболезную вам. Много вам ещё осталось ?

[@ВалентинаКовалева-н7р]

Михаил Баскаков Нет, не много. Откуда-то появляются деньги, ими оплачиваю. Некоторые советуют продать квартиру, но это плохой совет. Квартира в обременении и надо будет платить налог с продажи. Лучше погасить, а дальше видно будет.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Валентина Золотухина ну если немного осталось,то смысла в продаже и нет.

[@Станислав-п3х2х]

На самом деле лучше уменьшать сумму ежемесячного платежа. Схема обкатанная и работает как часы. Объясню на пальцах чтобы понятно было! Допустим я плачу ежемесячным платежом 30к. У меня есть деньги чтобы сделать досрочное погашение, я делаю досрочку. Уменьшаю сумму ежемесячного платежа. Ну допустим она снизилась до 27. Я продолжаю платить 30, но уже 27 это основной долг+проценты, а 3 это досрочка которая гасит ТОЛЬКО основной долг. И так дальше по мере уменьшения ежемесячного платежа в досрочку идёт всё больше и больше. И вы гасите всё больше и больше от основного долга, с которого и процент начисляется!!!!!!! Таким образом вы и себя обезопасиваете на тот случай если в жизни будут плохие времена и денег не будет и вы сможете заплатить этот уменьшенный платеж и если есть деньги более менее то гасите максимально эффективно. В конце срока сьелав смешную досрочку вы уберете столько срока что вам и не снилось исходя из остатка, но вы этого не понимаете к сожалению и делаете так как банку выгодно.

[@0707dark]

Станислав не пудри голову людям, возьми ипотечный калькулятор и посчитай. Выгодней уменьшать СРОК КРЕДИТА, с самого начала и никак иначе.

[@КонстантинГусев-д5ц]

Ни кто и ни когда не признаеться в том, что его развести. Развод начинается уже при оформлении. Суть в следующим. Допустим у вас есть миллион. Вам необходимо ещё два миллиона. Сбер оформляет вам ипотеку. По договору оформляет вам его на три миллиона, но на руки вам выдаёт два. Т.к. миллион у вас является первоначальным взносом. То есть, Вы дарите им свой миллион. Но по договору вы взяли три миллиона и процент насчитывается по этой сумме. Вы платите процент за со своих же накоплений. И поэтому они все поголовно кричат , как у них всё хорошо. Ни кто не скажет, что он лох

[@ЕвгенийИсаев-ш8и]

Удачи вам

[@СергийПотапов-ц7с]

скажи где брал ипотеку?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Сергий Потапов втб банк

[@ЕгорКасимов-ы3л]

Братан, а сколько вы зарабатываете, если не секрет?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

сейчас с учетом того,что жена не работает выходит в среднем за месяц около 45-50 на руки

[@ЕгорКасимов-ы3л]

@@МихаилБаскаков-з9ж а какой был первоначальный взнос?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@ЕгорКасимов-ы3л 1200, квартира стоила 2500 для нас. сделали скидку 200 тысяч

[@ЕгорКасимов-ы3л]

@@МихаилБаскаков-з9ж хорошо где взять 1200?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@ЕгорКасимов-ы3л ну как где,копить. 2 года копил вроде

[@alexdinmary]

Хороший человек

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Alex Din благодарю ))

[@sheriruziev5239]

Молодец парень.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Sheri Ruziev спасибо ;)

[@svetlanabarkanova5783]

Нищие говорят про ипотеку на 25 лет. Как можно брать такой кредит при зп в 30 т.р.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Svetlana Barkanova а кто здесь нищий?

[@ЕвгенийА-ъ7д]

Михаил сколько составляет ваша зп на двоих и сколько у вас детей!?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Ну так у меня жена в декрет скоро уйдет,будет пока что первый ребенок. А з.п точных цифр не назову (она уже не работает, зарплата моя). Скажу,что по городу выше среднего, но хотелось бы побольше все-таки. Есть цель выйти на з.п. стабильно 50 тысяч в месяц, без учета всех премий.

[@СветланаБлохнина-ы9в]

Да, ипотеки не нужно бояться, главное-все правильно рассчитать. Но зачем платить ипотеку досрочно, отказывая себе в нормальном отпуске?А Вы учитываете инфляцию? Процент ипотеки почти как Процент инфляции.Может вашей семье лучше дойти до комфортного размера платежа и платить ипотеку лет 10 . зато и в отпуск отдохнете и порог нервозности минимищируете? А возврат НДФЛ делаете? По квартире можно 260 тысяч.р. получить,а по процентам за ипотеку 390 тыс.руб. .

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Да, в начале года подали заявление на возврат в налоговую.

[@Рыбалка-этопросто]

Жаль ИП не разрешает вернуть налоговые вычеты ( упрощенка )

[@СветланаБлохнина-ы9в]

@@МихаилБаскаков-з9ж , можете взять в ФНС уведомление и работодатель не будет удерживать НДФЛ , сразу эти деньги будете платить за ипотеку или откладывать на отпуск/другие нужды.так не придется ждать возврата НДФЛ целый год.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Светлана Блохнина ну тут кому как лучше,мне вот нафиг не нужны кредиты,хоть если они и не оказывают влияние на жизненные потребности. Избавиться быстрее цель

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Денчик Тряпицин если очень кратко,то просто откладывать с зарплаты в банк под процент. Если интересно,то могу снять ролик,как мы копили. Достаточно накопить не менее 500 тысяч для такой стоимости. Чем больше,тем лучше. В идеале миллион,конечно

[@مکة-ص4ص]

Можно оформить ипотеку в одном регионе а квартиру купить в другом?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

مکة ١ затрудняюсь,ответить

[@MrWingBull]

Михаил, Вы молодец! Такую тему подняли! А комментариям я просто не нарадуюсь! :) Такая жесть адская снизу твориться! Срок/платеж? Ипотека/наличные/аренда? Продажа?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Сергей Попов спасибо)значит тема близка нашему народу и интересна. Я думаю в ближайшее время снять ещё одно видео про погашение ипотеки,или подумаю ещё.

[@David-mu2iz]

Я уменьшал срок. Так как выгода по процентам. Потом была программа снижения ставки с 12.1 до 10.5 рефинансирование а делал в этом же банке. Мой платеж стал 16 а было 17400. Поэтому нет смысла уменьшать сумму ежемесячного платежа. Выгодно уменьшить срок. Так как это выгодно. Но это выгодно до того момента пока процент и суммы основного долга не будут равны. Потом выгодно уменьшение суммы месячного платежа

[@uly2241]

Мы с мужем остановились на выплате через две недели после даты основного платежа. То есть, если у нас платеж каждый месяц 13 числа, то следующий платеж 26(в зависимости от дня недели). Следующий месяц к 13 числу выходят копейки, раза в 3 меньше, чем основной платеж. У нас основной 18. Когда кладем через две недели сумму (больше, чем основной платеж), то потом платим 6-7к. Таким образом, можно и накопить, и гасятся проценты. Такая схема не новость, я думаю и в общем-то, это удобно. Конечно, все зависит и от заработка, и от суммы долга...

[@МихаилБаскаков-з9ж]

интересная схема

[@makoVka989]

Всё будет хорошо! Всё получится! Брала на 10 лет, выплатили за 6

[@yanushSL]

Про страховки ничего не сказал

[@АртемОдинцов-ь8ю]

С ребенком тяжело будет платить.Памперсы, а если еще и искусственное кормление это бешенные деньги на смеси.При моей зп в 45000 (токарь) жена дома в декрете с 3 летней дочкой ждем садика.Квартиру снимаем 10т.Блин ну с натягом хватает моей зп.Ходил в банк ипотеку насчитали при стоимости квартиры 1600000р однушка выплат в месяц 16000 р, чет ссыкатно брать, хз че делать.Копить не получается даже на первый взнос.Надоело по кв мотаться.Город Калининград.

[@video_banner]

пока выплатишь за хрущевку ипотеку, дом аварийным станет)))

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Артем Одинцов вот и мы тоже думаем,ребёнок уже скоро,затраты вообще непонятно пока какие будут. В притирочку наверное тоже все)

[@video_banner]

@@МихаилБаскаков-з9ж кризиса рынка недвижимости у нас не было ещё. Не может актив вечно расти. Тем более, что жилфонд у нас в стране устарел очень сильно. В развитых странах вообще никто не покупает квартиры только рента.

[@ИгорьШлыков-ж6ч]

Я вот думаю потяну я двушку за 12 лямов при зарплате в 60к.

[@ТрансферАнапа]

Молодец! Третью ипотеку взял летом, квартиранты чудненько оплачивают

[@Vladislav55rus]

скотски))

[@ТрансферАнапа]

Не мы такие, жизнь такая

[@ЛеняГолубков-к6ь]

@@ТрансферАнапа У меня тоже 1-ую ипотеку квартиранты оплачивали.

[@makariuss]

Ах вы какие умные

[@irinar5917]

В вдвоём продаёте 20 тыс? Капец. Я в Москве столько не проедаю

[@_nikie_jolie_]

Ну так и есть наверное...

[@ГуловаГулова]

А если ипотека взята под 10-5 за 1000200 за 4 года оплатить Сколько процентов я должна банку переплачивать

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Гулова Гулова сейчас в том же Сбербанке калькулятор есть ипотеки,вбейте данные там,я в голове не посчитаю )

[@НадеждаКовалева-ъ9э]

Напрасно многие относятся скептически к кооперации. Я приобрела квартиру через ЖК "Best Way" под 0% на 10 лет. Кооператив уже пять лет работает на территории России, Казахстана, Кыргыстана, Армении.. в рамках Жилищного Кодекса . Переплата за все 10 лет со всеми вступительными и членскими взносами составляет не более 30% от суммы займа. И самое главное ст.132 ЖК в случае выхода из кооператива 100% возврат паевых средств. А интересно? Какая у Вас сумма переплаты?

[@MsSquaer]

У нас в стране застройщики то банкротятся, а вы тут кооператив рекламирует)))

[@НадеждаКовалева-ъ9э]

@@MsSquaer Я предлагаю ипотеку вообще не рассматривать. Есть альтернатива, приобрести квартиру с минимальными затратами под 0% с рассрочкой 10 лет. А по поводу застройщиков.... это другая тема.

[@MsSquaer]

@@НадеждаКовалева-ъ9э какая альтернатива ЖСК? Вы чего людей совсем за лохов считаете? 214 федеральный закон гарантий не даёт не каких, а про кооператив можно вообще не заикаться. Только готовое жилье!

[@Гульжан-ю3к]

Слышала про Ж К Кооператив, правда ли в месяц по 65-70 пайщиков получают квартиры? По России

[@НадеждаКовалева-ъ9э]

​@@Гульжан-ю3к Да правда

[@ahilesova_pyata]

Срок выгодней уменьшать всегда, а не сумму. В дальнейшем меньше переплата. Бывают конечно обстоятельства, например, рождение ребенка, когда доход приносит уже один человек в семье, тогда да можно подумать об уменьшении суммы платежа.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

так вот поэтому мы сумму платежа и уменьшали сначала, так уменьшение срока выгоднее,да

[@НикитаПетров-ы7ы]

Алекс добрый день. Хотел с Вами поспорить на счёт того, что срок кредита выгодней сокращать всегда. Основываясь на собственном опыте и расчетах, хочу привести Вам пример. Около года назад с супругой брали кредит на сумму в 150 000 р. Брали на сколько помню под процент около 18,5. С тем учетом, что мы планировали досрочно погасить задолженность взяли его на 15 лет, дальше вы поймёте почему на такой большой срок. Из расчетов выходит, что сумма 150 000 р под 18,5 на 15 лет образует 2 470р ежмес платёж и окончательную переплату в 294 561р Предположим по мимо ежемесячной платы у нас ещё имеется 20 000 р которыми мы планируем полошатся досрочно кредит. 1. Уменьшение срока: 15 лет это 180 месяцев. 20 000 р для нашего случая это 8 ежемесячных платежей. Уменьшив срок на данную сумму банк нам пересчитает все с теми же условиями, за исключением срока, который составит 172 месяца. Получится ежемес платёж 2 492 и переплата 278 598. 2 Уменьшение основного долга кредита. 150 000 - 20 000 = 130 000 р. под 18,5 % и на 180 мес получается 2 140 ежемес платёж и переплата 255 286. А теперь почему именно на 15 лет. Во-первых, мы планировали накидывать таким образом по 20-30 тыс рублей, что позволило быстро погасить кредит и переплатить несущественную сумму (может около 10 - 15 тыс) так как при длительном сроке на одну и туже сумму кредита платежи меньше. Во-вторых, в случае форс мажорных обстоятельств оплатить 2 500 за месяц было бы не напряжно.

[@ahilesova_pyata]

@@НикитаПетров-ы7ы что то не сходится, в первом случае переплата будет 241 500 тыс, а во втором 253 500. Не может такого быть, вы же себе продляете выплату процентов, это в любом случае увеличивает переплату. А вообще если есть возможность лучше дифференцированный платеж брать в этом случае переплата меньше, но сначала платить придется больше

[@КсенияМел-м1р]

Здраствуйте, у меня вопрос,все так страшатся брать ипотеку,и в том числе. Так вот вопрос, если один человек,без семьи( не замужем) с зп 50000 хочет взять кв за 1млн руб на 15 лет с учетом того,что 8 мес человек живет на работе( вахта), имеет ли смысл ее брать? Тупой вопрос,знаю,но никто толком не обьясняет,спасибо

[@МихаилБаскаков-з9ж]

опять же, о каком регионе и городе идет речь, если бы брать Нижний Новгород и тот факт, что 8 месяцев человек живет на работе, я бы лучше накопил тот же 1 млн рублей и купил бы ее, без кредитов. Цены на жилье у нас примерно на одном уровне годами держатся. И сколько в месяц вы бы смогли откладывать на квартиру?. Оптимальный вариант, наверное, накопить большой первоначальный взнос и взять на 5 лет максимум,не более.

[@КсенияМел-м1р]

Спасибо большое. Удивлена,что ответили )). Выпускайте больше видео,много полезного узнаю.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@КсенияМел-м1р спасибо,я стараюсь всем отвечать, так как пока что мало,кто спрашивает)

[@asiaregion3600]

Михаил Баскаков добрый день,вопрос не по теме,в моей стране высокие % по вкладам на банковский депозит(Узбекистан)около 18-20% годовых,почти во всех банках,что это значит?почему так много?ведь банку нужно заработать ещё,это значит что деньги быстро обесцениваются?и инфляция большая?выгодно ли копить на счету для первого взноса?какие могут быть риски?на бумаге написано все красиво конечно что вклад гарантирован государством и все такое.какие подводные камни могут быть?

[@ЕвгенийА-ъ7д]

Ксения Мел вам проще накопить на квартиру

[@michailb.2069]

Ипотеку разумно брать, когда ежемесячный платеж по ипотеке не превышает, либо незначительно превышает суммы аренды аналогичного жилья. Что касаемо досрочного погашения, если углубиться в систему ипотечного кредитования, то нет разницы что уменьшать сумму или срок, чтобы уменьшить риски разумней уменьшать сумму платежа

[@Evgeny_Checker]

ипотека 15 т.р на 10 лет, а аренда жилья 10 т.р. Через 5 лет стоимость аренды сравняется с ежемесячными выплатами, а еще через 2-3 года аренда станет дороже, а через 10 лет ипотечник, уже бывший будет жить уже В СВОЕЙ квартире, а квартиросъемщик наверное лотерею выйграет или получит наследство? Жильный вопрос то никуда не делся.

[@МаринаТерентьева-м6ъ1л]

@@Evgeny_Checker вот наконец то разумный комментарий, ответ тем, кто пишет лучше снимать жилье.

[@Mnogo-likii]

Вот думаю брать не брать. У меня зп 25_27 а платить в месяц 16500+коммунальные услуги зимой 5-6тыс . Не вывезу походу

[@МихаилБаскаков-з9ж]

не, не советую, в твоем случае лучше подкопить побольше на первый взнос, потому что очень сложно будет. практически нереально, да и психологически тяжело

[@Mnogo-likii]

@@МихаилБаскаков-з9ж вот и я думаю об этом

[@ЛеняГолубков-к6ь]

@@Mnogo-likii не бери

[@tory_home]

Как у вас обстоят дела спустя год?

[@АнастасияТимофеева-х7ц]

Молодец!всё сказал как в жизни есть на самом деле!

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Спасибо)

[@АнастасияТимофеева-х7ц]

@@МихаилБаскаков-з9ж это Вам спасибо за видео. Зарплаты у всех разные- и суммы посильных выплат тоже разняться-кому то легко платить 30-50тыс.кому и 10 без ущерба для семьи многовато.но такова нынче жизнь.как в том анегдоте-раньше можно было удивить фразой-я взял ипотеку,а теперь не удивишь!))))

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Анастасия Тимофеева ну да,я вот как подумаю,что в Москве допустим ипотеку платят и по 50-80 тысяч в месяц,так плохо становится)тут просто несколько зарплат моих )

[@ifoma2687]

Решил заработать на квартиру сам,без ипотек и кредитов,за год заработал 30 процентов на однушку в новостройке без ремонта.ненужные расходы урезал,работаю по белой.стройкомпании дают небольшую рассрочку+налоговый вычет,родня пару копеек подкинет-вобщем можно.советую взять в руки тысяч 100 налика и представить как их придётся комуто отдать,сразу поймёте что в этой жизни невзять ипотеку-как выиграть миллион,другой!!!!

[@viktorkortov2825]

01:45 Ты бред говоришь! Вы жили не на зарплату жены. А ваши обе зарплаты шли на еду и ипотеку. Так будет более правильнее сказано. В Америке там вообще не важно кто и сколько зарабатывает, вы скидываетесь в ОБЩАК на общие нужды и остаток зарплаты каждый тратит по своему желанию.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Viktor Kortov а причём тут америка)у нас нет никакого общага,кто сколько зарабатывает никто и не знает. Поэтому именно и выходит,что жили на её зарплату.

[@АгенствоНедвижимости-е7к]

Помощь с ипотекой молодым ml-estate.ru/помощь-с-ипотекой-молодым/ Помощь по ипотеке ml-estate.ru/помощь-по-ипотеке/ Получение ипотеки ml-estate.ru/получения-ипотеки/ Получить квартиру под ипотеку в Москве ml-estate.ru/получить-квартиру-под-ипотеку-в-москве/ Продажа квартир в городе Москва ml-estate.ru/продажа-квартир-в-городе Москва/ Продажа квартир Москва и область ml-estate.ru/продажа-квартир Москва и область/ Продажа квартир в новостройке ml-estate.ru/продажа-квартир в новостройке/ Продажа новых квартир ml-estate.ru/продажа-новых-квартир/

[@Erhuntego754]

Я откладываю лучше 5 лет потерплю и куплю за наличный, тем более сейчас банки неохотно идут, на рефенансирование. Жилье становится дешевле, покупательская способность снизилась. На 2022 год квартиры будут на 30%дешевле нынешнего.

[@карацюбаю]

Даже если не подешевеет и даже чуть подрастут, проценты по вкладу точно не отстанут. А с учетом не переплаты по кредиту накопить гораздо быстрее, чем выплачивать ипотеку. Если, кашна, есть где перекантоваться.

[@МихаилЩербаков-м5ф]

Чувак только не в рублях откладывай, ну я думаю учить не надо

[@_cassandra_]

Что там подешевеет?! С декабря 2018 года на 5% цены поднялись на жилье, долевое строительство отменили! 5 лет копить и купить свою квартиру?! Чувак, иди учи уроки

[@Erhuntego754]

@@_cassandra_ меня умиляют такие как вы. Уроки учить и ещё что то, это говорит о вашем развитии, но не о моем, прошу любых раскладах копить и откладывать гораздо эффективнее чем залазить в этот геморрой. Если вам нравится ипотека, то пожалуйста, я себе студию купил в этом году, благодаря своим расчётам.

[@Erhuntego754]

@@_cassandra_ более того я уверен на 90% что уже к лету этого года, будет снижение, кто отменил долевое строительство? Где указ?

[@АлексейКоновалов-л6ж2ч]

Сам ипотеку думаю брать... Скоро жениться думаем, а дальше ни наснимаем... Что за ипотеку будем 15к платить, что 10к за аренду квартиры и 5-8-10к откладывать... Так ипотека хоть через 10 лет закончится!

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Алексей Коновалов все правильно )

[@timur4e]

Спасибо за видос, Из какого вы города

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Timur Vasilyev Нижний Новгород

[@Дартаньян-ж7л]

если и брать ипотеку то когда не хватает буквально миллион максимум

[@Юрий-х1у1ц]

а если допустим квартира 30кв.метров в мск и она стоит 5-7млн ? такую сумму скопить не реал, только ипотека или зарплата 200-300тыс в месяц хотя бы

[@Santa_Varvara]

Нет смысла жить в Москве, если вы не получаете з/п 200-300 тыс. хотя бы.

[@Alex-wl8rx]

во многих городах за БУКВАЛЬНО миллион можно квартиру купить))) Поэтому выражение "не хватает буквально миллион" не уместно)))

[@LavrentiyBeriya-r9v]

А если не хватает всей суммы и жить негде?

[@ЛеняГолубков-к6ь]

@@Alex-wl8rx даже в хуево-кукуево однушки стоят от 1,5 млн, за миллион сейчас ничего не купишь из жилья

[@legollegol9574]

Подробные условия программы ипотечного страхования банк Ренессанс кредит можно посмотреть здесь rs-strahovanie.ru/ipoteka/

[@user-Aliksey199]

Сколько квартира стоила у вас?сейчас вы работаете получается на ипотеку

[@МихаилБаскаков-з9ж]

ну кто сказал,что мы работаем на ипотеку, это не так. квартира стоила чуть меньше 3-х миллионов. А ипотека нам пока что не особо мешает

[@user-Aliksey199]

@@МихаилБаскаков-з9ж ощущение по видео складывается что вы работаете на ипотеку, изо всех сил пытяясь ее закрыть

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@user-Aliksey199 так мы ее закрыть хотим,чтобы потом взять другую квартиру с большим количеством комнат и по площади.первые пол года все в нее вваливали,согласен, но оно того стоило.

[@user-Aliksey199]

@@МихаилБаскаков-з9ж а щас какая квадратура у вас?)если не секрет

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@user-Aliksey199 не секрет, 54 квадрата двушка, ну скоро дети уже, и рано или поздно придется брать трешку, вот пока они маленькие, то в двушке норм и как раз выплатим всю ипотеку, ну а дальше расширимся.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Ипотеку брал в банке ВТБ

[@hangman82]

Наверное жена хорошо зарабатывает, с зп 25т.р. Досрочно ипотеку не погасить, тем более в России потерять работу или заболеть легче простого.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

жена зарабатывает до 30 тысяч. в городе нашем - средняя зарплата можно сказать. а досрочно погасить ипотеку всегда можно,распределяя свои траты в течение месяца

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@Dimasta SD не поверю, что человеку,который зарабатывает 200 тысяч, не дают ипотеку. что то вы явно чушь несете

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@Dimasta SD странно как то, у меня во всех банках одобряли, может потому что сумма меленькая была.

[@ЛеняГолубков-к6ь]

@@МихаилБаскаков-з9ж челу который зарабатывает 200 тыр ипотека не нужна

[@schizzo5079]

Самый полезный канал на ютубе, очень интересно. Не обращай внимания на негатив, они могул лишь бла бла бла)))

[@КромвельХаас]

Что же вы там жрете на 20 в месяц

[@Кемеровскаяобласть-к1л]

Ипотеку берут в самом крайнем случае,если жить не где или наследства вообще нету!

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Александр Еремин ну или снимать надоело )

[@coolrusoleg]

@@МихаилБаскаков-з9ж как раз у меня две причины: надоело снимать и никакого наследства вообще не предвидится...

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Олег Николаич почти также все,понимаю

[@Евгений-щ5ф2х]

Нету- хотя бы писать коменты без ошибок научились

[@Olga1313100]

@@МихаилБаскаков-з9ж да лучше влезть в кабалу))))

[@артик-ь2г]

Привет,такая же ситуация взяли полгода назад.тоже стараюсь гасить сначала ежемесячный платеж до комфортного.Но чё то гляжу ты быстро скинул с 16к до 10к ежемесечного.за год.это в среднем сколько платил в месяц сверх основы? потому что у меня 15лет -8.9% и ежемесячный 17800.я положил щяс 50к всего -400р, стало 17300

[@МихаилБаскаков-з9ж]

привет, а я не говорил,что там быстро снижается) у нас ипотека 9,6 процентов. платеж на старте 16000 с копейками был. Примерно ориентировались так: сверху кидаешь 100к, платеж уменьшается на 1000 рублей всего. Жили на зарплату жены, а мою всю в ипотеку кидали, плюс иногда у нее оставались средства,она тоже вкладывалась, так потихоньку и погасили. Просто повезло еще то, что на работе премии всякие разные бывают, да и уровень заработной платы на предприятии нашем хороший достаточно.

[@Roman__N]

ничего ты жрать, у меня 3 человека, 15тыс максимум на еду и то из них~5тыс на пиво и всякие вкусняшки уходит, 10 на нормальную еду.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Roman ну не знаю))может и много тратим на еду,не спорю )

[@kyzburakshamaeva7688]

Для облегчения ипотеки, еще можно снизить процентную ставку.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

KYZBURAK Shamaeva ну это для тех,кто брал допустим под 12 процентов. У нас 9.6,снижать до 9.5 смысла нет,беготни больше будет только. А ниже у нас не снижают,не видели точнее

[@Дартаньян-ж7л]

проще накопить чем платить кому то за 5 лет вы переплатите пол квартиры

[@МихаилБаскаков-з9ж]

ну накопить на квартиру тяжело для большинства людей страны нашей.

[@eifnjdoeoehdbdj]

Пока будешь копить, квартиры подорожают

[@Дартаньян-ж7л]

@@eifnjdoeoehdbdj пока что дешевеют

[@OOOASTAS]

Когда есть где жить то да, проще копить возможно. А если снимать и копить - это бред.

[@МистерКот-д9ч]

это если живешь с мамой то можешь накопить а если снимаешь то хрен накопишь

[@Lesya_Ya_sama]

подумываю купить квартиру под сдачу. так сказать инвестиция в будущую пенсию. государству не верю, что пенсия будет. вот вся в раздумьях: двушку в хрущевке или однушку более новую. нормальным людям сдавать или посуточно? если студентам, то по комнатам можно. всю голову сломала. купить можно за 1200. платеж по ипотеке 12000. аренда 10-3 коммуналка=7000 чистыми. придется 5000 своих докладывать. что и делать не знаю. стоит ли ввязываться. своя квартира есть.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Я сама лучше наверное на длительный срок искать и сдавать ,чисто имхо. Ну и государству нашему верить нельзя,согласен )а во вторичен или новострой не знаю,по средствам )

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Элодея Цвету пол страны ))

[@Abs1nt1a]

Вы подумайте о ликвидности объекта - мне кажется, хрущевку потом хрен продашь, да и в цене они не растут. И ещё я бы не заходила на условиях, что надо своих докладывать, лучше накопить нехватающую сумму, на том же ИИС на три года. Аренда должна покрывать ипотечный платеж Сдавать посуточно выгоднее, но это полноценная работа.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

ОльгаО дельный совет. Посуточно ещё и угробят всю квартиру

[@eifnjdoeoehdbdj]

Я в таком случае взял бы двушку в хрущевке. В двушке может поселиться семья, и вам долго не придется искать квартирантов. Покомнатно сдавать - больше проблем, высока вероятность маргинальных жильцов. Я бы не рекомендовал брать ипотеку для того, чтобы сдавать квартиру. Если "деньги жгут карман" - положите их на вклад в надежном банке, разделив на три части, одну - в рублях, две части - в валюте (можно в разных).

[@ivn93000]

Выплатили 500к за пол года. Остался миллион, и планируешь платить его 5-7 лет. Ну хз, где у людей логика. Эту ипотеку с таким успехом можно закрыть за ближайший год.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

я же объяснял в видео, что мы выплатили 500 за пол года, когда оба работали и когда еще дом не был сдан в эксплуатацию. Сейчас появились дополнительные траты в виде ремонта, плюс жена не работает, так как ушла в декрет, то есть осталась одна зарплата на двоих, плюс ребенок появится,траты увеличатся и на него. Так то, если бы убрать все эти условия,то мы бы за 3 года спокойно выплатили все. Поэтому и говорю 5-7 лет, адекватный срок.

[@ДанилаДанилов-ы6ф]

@@МихаилБаскаков-з9ж а нахер вы рожали обрекая себя на ипотечное рабство ?

[@МихаилБаскаков-з9ж]

Данила Данилов я не понимаю,где вообще хоть одно слово про рабство??люди с ума сходят что ли. Те,кто считают ипотеку рабством,либо плохо вникали в неё,либо не думали головой когда брали

[@Бабушкабожийодуванчик-д3ч]

@@ДанилаДанилов-ы6ф , мы выплатили две ипотеки за 8 лет имея двух детей. Вторую ипотеку гасили материнским капиталом. Сейчас старшему 13 лет, младшему 5 лет, ИПОТЕКА выплачена, своя четырехкомнатная квартира. Не вижу обречений с ипотекой. Только нужно учитывать возможности с зарплатой, конечно. У нас доход совместный в 2013 году был с мужем 85000 руб, сейчас 100000 руб. Красноярск

[@Olga1313100]

@@Бабушкабожийодуванчик-д3ч че вы тут фуфло гоните,последние полгода жесточайший кризис.в москве в первую очередь.а ваш красноярск вообще в жопе полной будет.сравнили 2013 год.в эти годы все за наличку покупали квартиры.умные люди никогда в кредиты не жили.

[@catcat7835]

Для экономии денег процентов банку надо не сумму ежемесячную уменьшать, а срок ипотеки. 2-5 лет, всё что больше это огромнейшие убытки. Заначку на депозите в банке тоже иметь надо в размере 6-12 ежемесячных расходов обязательно как нз.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

с точки зрения экономии, то да. но бывает,когда ежемесячный платеж не очень комфортный и приходится его сначала уменьшить для спокойствия. У нас на депозите примерно 4-5 ежемесячных расходов

[@MsSquaer]

И в чем выгода сокращения срока? % берутся не за весь срок, а за время пользования. Сначала надо уменьшать сумму платежа. Тогда нагрузка на бюджет меньше и копить будет проще. У меня был платеж 9000 сейчас 3000 но мы не будем их платить 18лет. При каждой возможности делаем доп взносы. По итогу ещё год и должны попасть вместо 20 лет 3-4года

[@MsSquaer]

Да и вначале мы могли взять на 5-10 лет и платить по 17000 процентов меньше, а рисков больше. Главное правило надо помнить. Больше ежемесячного платежа всегда можно вносить, а вот меньше нельзя)) плохой из вас экономист однако

[@МихаилБаскаков-з9ж]

@@MsSquaer Ой вы не правы совсем. Почитайте в интернете, ну или спросите в любом банке, почему уменьшать срок выплат выгоднее,чем уменьшать сумму платежа. Переплата будет намного меньше. Проверено на личном опыте. Если интересно, могу снять подробное видео и все объяснить, что да как

[@MsSquaer]

@@МихаилБаскаков-з9ж когда брал ипотеку все изучил. Если вы не сокращение срок это не значит, что вы весь срок платить будете. Благодаря доп взносам тело кредита кончится намного раньше, а % начисляется на остаток долга. За каждый день фактического пользования. Срок так и так сократится но более безопасно, хотя возможно переплата будет чуть больше У нас многие так попались. Купили почти достроенный дом думали как нибудь, до сдачи потерпим. И взяли ипотеку на малый срок с большим платежом. Итог застройщик банкрот дом стоит 2 год. Цены взлетели. И они кое как наскребают на платеж.

[@ВладимирСоколов-н3с]

Любой кредит,в том числе и ипотеку нужно брать при наличии собственных денег.Иначе жесть. И одному тоже желательно не влезать ни в какие кредиты и ипотеки.

[@МихаилБаскаков-з9ж]

вот про одного полностью согласен))только вдвоем

[@pavelbodrihin4211]

Должно быть 30% от чистых денег которые остаются после уплаты всех счетов и еды, вот от этого остатка 30%. 30% от дохода это утопия. Эти 30% из европы взяли, но там зарплаты от 2000 евро