Ипотека в Испании. Продажа квартир с людьми

[@elenaanichtchenko8489]

Таня , Вы - прелесть ! Так держать! Л ена. Испания

[@Alisa-u2x]

Очень важная и очень больная тема сейчас для нас тоже, и очень мало информации! В Валенсии фотокасах и идеалистах квартиры около 100 000 все с такими сюрпризами. Моя коллега-бухгалтер, местная девушка, ей одобрили ипотеку на 150 тысяч, искала несколько месяцев, не смогла найти ничего нормального и отложила решение о покупке. А какого не местным - вообще) Спасибо, что освещаете эту тему. И пожалуйста продолжайте!❤

[@tadddddyy]

Спасибо, что поделились! Буду держать в курсе своих поисков

[@vladimirivanovminkin2784]

Очень ценная информация. И практическая. Спасибо.

[@tadddddyy]

Спасибо 🙏🏻

[@timurdat5292]

Хорошую тему подняли, жду продолжения!

[@tadddddyy]

Спасибо! Продолжу

[@yymm285]

Посмотрите вторичку в окружающих городах. На ремонт не обращайте внимания, все равно надо будет делать. Главное как выглядит дом, подъезд, какие соседи, т.е. то, что Вы изменить не можете. Дешевле, если город не у моря. Что касаемо комьюнити, то оно есть везде, а сыну все равно переходить в secundaria, поменяется школа на институто или, как минимум, класс. Ну и, если так привязаны к барселонским тусовкам, транспорт с хорошей доступностью никто не отменял. В 1 зоне каждые 15 минут трен до Барселоны.

[@JogDiall]

Очень интересна эта тема, продолжайте

[@tadddddyy]

Спасибо 🙏🏻

[@JogDiall]

@@tadddddyyеще недавно узнали, что банки прописывают в контракте условие, на случай, когда вы теряете работу и зп не поступает на ваш счет, с которого снимают за ипотеку платежи. Допустим может подниматься процентная ставка. Было бы интересно про это узнать, правда, не правда и какие еще «штрафы» могут быть

[@ТатьянаКрайникова-х1ю]

Татьяна, здравствуйте! Директор гимназии, в которой училась моя дочь, намеренно периодически 'тусовал' детей из параллельных классов. И насколько же прост, но мудр был аргумент - мы живём в мире, в котором очень много контактов и лучше бы ребёнку учиться взаимодействовать с разными людьми. Помню, меня это таааааак поразило и как же он оказался прав! Попробуйте взглянуть на смену привычного окружения с этого ракурса - возможно мысль и вашей семье станет близка. Удачи и всего наилучшего ❤

[@tadddddyy]

Ну тасовать внутри одной школы, где они итак друг друга знают - это одно) а вот водить из школы в школу и из системы в системы - это другое 🤷

[@-espanolfacilconmigo]

Татьяна, здравствуйте. Я тоже Аутонома 2 года. Доход 1500€. 48 лет. Банк дает 100% ( недвижимость банка Сабадель) на 20 лет. Правда я испанка и имею 25 лет стажа por cuenta ajena. Смотрите недвижимость банка. Удачи 🤓

[@marmitelika]

Спасибо за видео Очень интересно

[@tadddddyy]

Спасибо 🙏🏻

[@-espanolfacilconmigo]

Еще важный момент: есть недвижимость от банка и там есть окупас, то банк сам из выселяет при заключении контракта купли продажи. У округе Валенсии так)

[@elenaparonyan6718]

При доходах autónomo 1200 не дадут ипотеку на 600. Если работать с контрактом, то ипотека около 30% от зарплаты. При зарплате на контракте 1200 дадут максимум 400. В случае аутономо расчет другой. Чтоб дали 600 евро надо около 2500 зарабатывать. Первым делом сходите в несколько банков и спросите на что рассчитывать. В пригородах Барселоны цены дешевле, но нужно смотреть район. Например, Серданьола или Руби. В этом вопросе главное не торопиться. Удачи вам!

[@Forcefulru]

Супер. Спасибо

[@spanish_moments]

Хмм, в 2018 году мне дали ипотеку и месячный платёж был даже немного больше 600 евро, а зарплата была гораздо меньше, чем 2500. Так что надо спрашивать у банка.

[@elenaparonyan6718]

@@spanish_moments значит вы работали cuenta ajena, а не autónomo. По cuenta ajena дают 30% от чистой зарплаты. То есть чтоб дали 600 зарплаты 1800 достаточно. Autónomo намного сложнее получить ипотеку, и если доход 1200, то чистыми остается намного меньше. И еще все зависит от вида деятельности и времени сколько человек работает как аутономо. Но вы правы, лучше все узнавать в банке, и узнаыать под какой процент. Сейчас знаю люди и по 4% берут, в 2018 было 2-2,5%. Я брала ипотеку в 2017 тогда была на cuenta ajena.

[@spanish_moments]

@@elenaparonyan6718 да, забыла уточнить. Конечно, ajena.и ещё и convenio было у фирмы с банком. Процент был 3.45 и при выполнении определённых условий (которые в любом случае выполнила бы) скидка на 1 процент. В итоге 2.45 %. А в 2021 году уже условия были 1.55 %

[@ольгаматтис-и7ы]

Интересно❤

[@spanish_moments]

Имейте в виду, что последнее время всё так быстро меняется, что даже если кто-то и брал ипотеку, то не факт, что сейчас действуют те же условия. Я брала 2 ипотеки - в 2018 и потом в 2021 и законы успели поменяться и во второй раз всё было уже как в первый раз.:-) Искала сама, без риелторов, но был адвокат для самой сделки. Банковские квартиры - у меня в то время был знакомый работник банка (потом сменил деятельность) и то не смог помочь ничем. Или не захотел?:-) И ещё, хотя это вы уже скорее всего знаете, раз интересуетесь темой. На ипотеку банки дают максимум 80% на первую недвижимость, но эти 80% это от наименьшей цены (есть цена продавца и цена оценки, которая обычно ниже), поэтому имейте в виду, что первоначальный взнос может быть выше, чем 20% от цены.

[@SuccessfulStocker]

Погодите, а в случае квартиры с сеньором точно вы им платите, а не они вам?) В Португалии в таком случае точно они платят - у них пожизненная рента и просто она обычно оч маленькая в сравнении с рыночной

[@tadddddyy]

@@SuccessfulStocker точно я им

[@boostedmanhere]

будет очень интересно пройти весь процесс покупки, снимайте еще видео!

[@KatarinaGroße-p3e]

Мы когда-то хотели приобрести недвижимость в Испании, но не в Барселоне а Майорка. Но это рассматриволось как жильё для отпуска. Купили у нас на Балтике. Цены скажу вам в три раза дороже, плюс налог и лет 10 мы должны сдавать доя туристов. Это прямо как с бабушкой купили. Но мой вам совет: должна быть хорошая локация и инфраструктура. Ремонт можно кого-то нанять и потихоньку делать. А вот купив в какой-то деревне или батаническом саду....не дай бог. Я бы после 3 лет проживания не спешила. Вложения в недвижимость должны быть не краткосрочными.

[@tadddddyy]

Да, согласна. Район принципиально важен и инфраструктура 🙏🏻

[@MisterDurian]

На ютубе есть минусы про банковскую недвижимость: очень затянут процесс передачи квартиры (около 2 лет)

[@ДенисКравченко-н2ь]

Переводить ребёнка из школы в школы - плохая идея. На своем опыте проверил, ужасно. Сменил 4 школы по разным причинам родителей, из-за переездов как раз, в последней школе так и не встроился нормально до самого выпуска. Если есть возможность этого избежать, лучше избежать. Я менял школу в 3, 6 и 7 классах, в 6 вроде две школы поменял. Помимо проблем того что тебе надо в устоявшийся коллектив детский встроится, ещё подстраиваться под разные образовательные программы это тот ещё адок. До первой смены школы отлично учился, потом скатился на тройки. Благо интеллект и дальнейший успех в жизни не оценками определяется, раз уж я к эмиграции в Барселону присматриваюсь :)

[@tadddddyy]

Да, я тоже понимаю, что с ребенком надо бережнее 🙏🏻

[@spanish_moments]

Кстати, ипотеку на 30 лет дают в возрасте до 40. Так что у вас ещё пара лет есть.:-) Потом тоже дадут, но на меньшее количество лет.

[@ERoos588]

Очень интересно 🙂👍

[@vladislavulyanov6553]

38 лет, 1200 евро в месяц доход(с ваших слов) очень поздно Вы уехали(говорю это Вам искренне), удачи Вам

[@bash_content]

Таня, привет! Узнавала ли, как к ипешникам относятся банки?

[@CosmLina]

Осветите тему акупасов более подробно.

[@katerina7644]

Таня, не загоняться с темой бедности, жить в арендоном жилье в испании и вообще в Европе это нормально) хотите купить - покупайте, но многие при наличии денег даже не тратятся на покупку ввиду разных причин.

[@lifeisgood8659]

Да, соглашусь. Много лет живу в сьемном жилье в Европе и я не хочу покупать. Потому что я не хочу быть привязанной к месту. Сегодня я в этой стране живу, а завтра мне может захочется в другой, или в другой город. Это вообще не про бедность, просто кому то так удобнее. Но у меня есть и другой опыт. Покупали, пожили, продали, и так много раз (ну так складывалось по бизнесу). И детей троих с собой таскали по многим странам. Не говорю, что это правильно :), но бывает. Дети выросли вроде нормальные :)). А я точно решила, что покупать не для меня.

[@SINKAVKAZA-y6n]

Это хорошо если у вас есть паспорт ес и вы можете жить в других странах где ВНЖ трудно получить а а Испании всем раздают потому что трудно выжить если нет денег и безработится большая

[@alleandersallegleich3468]

Да, однако частенько у многих европейцев есть родители с уже собственным жильем, которое так или иначе достанется ребенку

[@katerina7644]

@@alleandersallegleich3468 по-разному, у меня свекры живут на сьемном 🤷‍♀️ Но дело даже не в этом, тут живут долго и счастливо, а потому квартира в лучшем случае достанется внукам

[@xw2rg]

Какие сайты для поиска недвижимости? И особенности покупки нерезидентом?

[@КатяКатя-ю8д]

Я бы вообще не покупала в Испании квартиру, скорее купила бы где то в более безопасной стране для владельца, сдавала бы ее и оплачивала с нее аренду где я хочу жить

[@xw2rg]

😂 а где по вашему безопаснее?

[@МарияНевская-з5л]

@@xw2rg в Андорре, и она рядом

[@daschiko2757]

Чем Вам Испания небезопасная стана? ЧТо за бред? Да, в Барселоне очень много уличных краж, но это искючение! А вот Валенсия, например, один из самых безопасных городов Европы!

[@МарияНевская-з5л]

@@daschiko2757 из-за сквоттеров я не рассматриваю покупку в Испании

[@МарияНевская-з5л]

@@xw2rg соседняя Андорра

[@ТатьянаГлазырина-ф7х]

Можно поселиться в пригороде Барселоны. Поменять школу - в целом возможно. Испанцы очень приветливы..) В городах конечно недвижка дорогая (Валенсия, Барселона, Мадрид). На Коста Бланке цены от 100-150 тыс в среднем, в том же Бенидорме (если хотите большой шумный город).

[@yulionapi]

Интересна тема :))

[@olgarumspain]

95 не предел, знала от многих что и 98 лет!

[@tadddddyy]

Да😂😂

[@SINKAVKAZA-y6n]

У них цыганские семьи и ни чего вы не получите .

[@Настейша]

Интересно!

[@daschiko2757]

Чего не понимает девушка из России. Именно в таком возрасте европейцы начинают задумываться о покупке недвижимости!!! Только после 30, уже имея семью, задумываются на эту тему! И еще. Барселона - один из самых дорогих городов в Испании, если не самый дорогой. И прожив всего три года в Барселоне, не владея языком (насколько я понимаю), удивляться, что не можешь себе позволить ипотеку/покупку недвижимости - это простот смешно. На землю спуститесь! Поднимать тему, что очень много испанцев вынуждены жить с родителями аж в 40 лет, потому что очень низкие зарплаты, высокая безработица, вообще экономический кризис.

[@alyoncik]

Задумываются так поздно , потому что их не учат финансовой грамотности. Вот и всё! А их родители живут прошлыми установками!😂

[@vitznow6047]

Да девушка понимает, просто делится своим опытом. Многие испанцы последнее поколение довольно инфантильны по природе. Зарабатывать сюда приезжают из лат.америки, сев.африки, Румынии то есть из стран где прям совсем голь. Для русскговорящих, особенно для тех, кто как-то попробовал вкус денег и мог себе позволить высокий уровень потребления, пусть и недолго, Испания не сможет дать этого. За этим в Штаты, Северную Европу и Германию со Швейцарией (но там свои нюансы) Сюда приезжают уже с деньгами, или живут на старые деньги, которые поколения(!) в семьях приумножали.

[@ivanbrin8673]

Подскажите, а чем плох вариант с акупасами, если после покупки их можно выселить? Из видео Вашего показалось, что это лучший вариант)

[@tadddddyy]

Ну во-первых, выселять их тоже придется не бесплатно и не самыми законными способами. Во-вторых, понять в каком состоянии квартира и не превратили ли они её в притон тоже до покупки не получится.

[@bitch_trip]

@@tadddddyy банковские квартиры точно так же +- с оккупасами. У нас соседская квартира такая была.

[@mariashefer4750]

Привет Может будет у тебя совет) Подруга ищет снять дом в районе Валенсии, и столкнулась со сложностью в поиске риэлторов.. на покупку пожалуйста, а на сьем отказываются помогать.. может знаешь к кому обратится? Так же нужен адвокат в том же районе Спасибо

[@ЯрославКарпенюк-з3м]

Дорогие квартиры, доходы не такие как бы хотелось, нет уверенности в Барселоне- очень рекомендую переезд в Москву! Там и не скучно и доходы высокие и люди приветливые

[@xst7598]

Есть ли в Испании страховка на предоставление аренды, на случай неоплаты арендаторами?

[@СергейКуликов-э5х]

Есть. Она рассказывала про неё в ролике про окупасов.

[@Forcefulru]

Тема интересная. Так, а рядом с Барной не смотришь?

[@РитаКостевич]

Санбой, не далеко находится от Барселоны, хороший город, цены на порядок ниже, чем в Барселоне, ( на жилье)

[@alleandersallegleich3468]

А вариант копить (в фонд или на счет)? Мы привыкли, что единственный способ сохранить деньги - вкладываться в недвижимость. Но ведь в Европе другие законы, которые защищают от кражи денег (государством)

[@MsGalchonok]

Интересно. Менталитет очень отличается от нации. В Швейцарии думаю процентов 30 живут всю жизнь в ипотеке в своём жилье ( дом, квартира). Всю жизнь снимают наверно 70%. Налоги так сделаны что не выгодно покупать жильё. Наверно только в Швейцарии нужно платить налог на то доход этого жилья если бы вы это сдавали. Тоесть вы живёте в квартире и платите налог на сумму если бы вы в год заработали определённую сумму ( эту сумму оценивает офиса налоговой). Двойная ноша , платим гипотеку и сумму на доход от сдачи которого нет

[@xw2rg]

Как я понимаю за "маленький городок и скуку". Имела неудачный опыт в эмиграции 🙈

[@olgaolga3245]

Если вам повезет то бабушка съедет в дом престарелых а квартира будет в вашем пользовании пока она жива. Я про такие варианты слышала.

[@katerina-959]

От сюда вывод, покупайте квартиру в Дубае. Живу в Эмиратах больше пяти лет и за это время поняла, что лучше Дубайска нет. За ваш бюджет в хорошем зелёном комьюнити типа Town Square можно купить хорошую 1BR в 56 кв, плюс от хорошего застройщика. В общем обращайтесь, помогу. Передумаете в Испании жить, а будете как я прилетать только на каникулы отдахнуть 😉

[@tadddddyy]

Тоже хорошая идея. А эти квартиры можно сдавать сразу через агентство? Как инвестицию использовать? И какой срок окупаемости?

[@katerina-959]

@@tadddddyy да, конечно. Я вам их и подберу и сдам в аренду как достроиться проект. Срок окупаемости 10-15 лет. Цены растут в Дубае на аренду и тут официально их можно повышать, но тоже есть свои правила, от сюда и зависит срок

[@Aleksandravlc]

⁠срок окупаемости недорогих квартир 20 лет

[@artemmalieiev7500]

Подсчкажите пожалуйста, в каком районе хорошая начальная школа?

[@tadddddyy]

Все хорошие школы наверху, в Саррие, Тибидабо

[@gp7774]

Интересно! Пишите

[@almirakamalova1510]

В Реусе и за 30.40 тысяч можно купить.Но правда это старые дома,без лифта.Но вам этот вариант не подойдет.Росле Барселоны,вам будет тут скучно.

[@tadddddyy]

Да, потому и не рассматриваем

[@svetlana1348]

Так если смена собственника даёт возможность законно выкинуть окупасов то почему тогда с мужа на жену дкп не сделать? Квартира в семье а этих выкинуть уже можно

[@TeachingjobTeachingjob]

Да

[@lerarudenko6247]

интересно! посмотрите район монтжуика и рядом

[@НаинаЖукова]

Нет в планах жить в Испании, нафига так грузиться ипотекой? Непонятно, нелогично...

[@АлександрТырышкин-з6е]

В Барселоне норм квартира - 500 000 евро.

[@tadddddyy]

Это минимум

[@xw2rg]

Это же Барселона! Самый прекрасный город , как для местных , так и туристов.

[@laranl7091]

В Аликанте дешевле и город поприятнее

[@MsCl]

Ржу не могу 🤣🤣🤣🤣 Продам квартиру все включено, в комплекте с бабкой и цыганами )))

[@zinaidaloshak4421]

200% нигде нет! На скромную зарплату 🤣🤣 вы для кого сказки🤣. Барселона имеет дорогую недвижимость!! Вы сперва заработаете, а потом покупаете 👍

[@АлексейБелкин-б2ш]

Убитая квартира под ремонт интересна!

[@nearby0000]

Да,да пишите. Никто об этом не говорит)))

[@barsb-dj6um]

А как без гражданства могут дать ипотеку?

[@tadddddyy]

Ипотеку дают тем, кто зарабатывает в стране, есть доход - есть возможность взять ипотеку

[@MisterDurian]

@@tadddddyyдо войны ипотеку даже давали тем, у кого доход был в РФ. Условия конечно были похуже, но все равно были времена и получше

[@olia9495]

Если бабушка живёт, а кто платит налог за недвижимость и расходы в дома?

[@tadddddyy]

Ты, квартира то твоя уже 😂😂😂

[@SINKAVKAZA-y6n]

​@@tadddddyyкакая твоя у них семьи цыганские придут и выгонят вас 😂 все это развод сегодня

[@toniakrystylova8219]

​@@tadddddyyок, а если квартира уже моя, то по какому праву там живёт бабка??

[@tadddddyy]

@@toniakrystylova8219 потому что это вы подписали на этапе заключения договора

[@ПавелЖуравлев-в2в]

Классно вы рубанули от души, по-русски... БАБКА ‼️🤦 Вы путаете morosos y ocupas.

[@RadaKartashova]

Чтобы 600 евро платить нужно зарабатывать 1500 в месяц

[@viktoryiam8160]

С зарплаты еще за свою аренду еадо отдавать. Вы этого не учли. 1500€ тут никак не хватит.

[@Firespirit233]

Прокручивайте зарплату мужа через аутономо и тогда дадут ипотеку, еще ипотеки дают гражданам других стран таких как сша Канада Германия

[@AnnaMishchenkoSoprano]

4:02 «К ипотеке ещё и бабка добавляется!»😆😆😆

[@tadddddyy]

Приданное😂

[@AnnaMishchenkoSoprano]

@@tadddddyyТа ну на фиг!😂😂😂 Будет жить, как на зло, до 130 лет!😄🤭

[@toniakrystylova8219]

​@@tadddddyyа бабка хорошо устроилась. По сути вы ей платите аренду пока она не помрёт. Приданое ещё то😂

[@xw2rg]

😂😂

[@testenglish-g7b]

Женщина не компетента в вопросе недвижимости. Рассказывает отсебятину.

[@irinavdovichenko5306]

Вы вообще зачем едите в другую страну под сраку лет, знаете что такое ипотека на 35 лет? Моя ипотека на 35 лет,дети будут выплачивать. Значит так,если квартира 250 штук,через 25 лет,она будет стоить 150 самое большее. Квартира не упадет в цене никогда,только в исторической части города,все. Либо самые дорогие районы,от 1миллиона и выше. Соседи ваши в квартирах за 250 штук,будут типичные испанцы,если будет проблемы с жильцами,вы всегда проиграете,они в приоритете. Я сужусь с соседом испанцем,у него две псины,они лают с 6 .45 утра и до 15.00 дня. Каждый день,но так как он испанец и военный,я проиграла и дело закрыли. Вот плачу ипотеку 1000 евро,с лаем собак,и черными огромными тараканами,которые лезут не знаю откуда. Живу как в псарне,и этот урод мне сказал,они гавкали и будут гавкать. И да,менят школу надо только в детском возрасте. Вам предстоит очень много узнать и через многое пройти. Поверьте,России матушку вспомните, и не раз.

[@resistance_ru]

...и здесь китайцы с трясущейся ногой😬😏 Через 40, сорок дней можно заезжать с оркестром марьяччи 😂 Переезжайте в Тайланд, в Краби. У нас супееееррр🤩

[@rmsha]

о это девушка из тиктока

[@АлександрТырышкин-з6е]

В России тоже продают квартиры с людьми. Зачем вам квартира в Барселоне, если вам не надо ходить в офис?

[@tadddddyy]

А где посоветуете?

[@АлександрТырышкин-з6е]

Ну там где подешевле на костобраве на север. Валенсия опять же. Другие города.

[@Firespirit233]

Они думают о детях, Барселона это большой выбор школ, универов, в последствии даже работы, если б они хотели жить для себя то действительно лучше жить в пригороде барселоны например в Ллорет дель мар, но там для детей маленький выбор школ

[@polinakustryaeva3778]

Откладывай, а когда сын закончит учиться там посмотришь. Может о5 учиться уедет в Лондон и на хрена тебе в Барсилоте квартира. Может замуж выйдешь и не понадобится она.

[@romannk]

никакую

[@user-e3m7e]

Какие испанцы молодцы, что не ходят и не поддерживают Старбакс. А Вы буд-то бы и нк в курсе почему...

[@liud4812]

Omg

[@katerina7644]

Боже, там этих окупасов кот наплакал, а вы так говорите, как бкдто поллвина объектов с ними. Это не так (тоже смотри квартиры) Кстати, те кто не платят это не окупасы, а morosos

[@olgarumspain]

Огромное количество квартир на продажу окупированы!!!! В деревнях не знай а в больших городах ужас!!! Если только вы не имеете 300-500тыс € для покупки в провинции (не в барсе)

[@olgarumspain]

Мадрид вообще смотришь квартиры какую не ткнешь фоток нет только вид с улицы, а в описании опять оккупирована

[@tadddddyy]

Да, достаточно открыть идеалисту и сортировать по цене от самой низкой, первые десятки страниц с незаконно занятыми квартирами

[@katerina7644]

@@tadddddyy нет, ну конечно среди самых дешёвых их процент будет выше

[@mipetersburgo]

Я вчера смотрела в Андалусии, также​@@tadddddyy

[@МашаИванова-щ6т]

Дурдом🤦🏻‍♀️

[@mrbrown9456]

А зачем ехать в Испанию из Эрэфии? В Эрэфии самый высокий уровень жизни в Галактике. А в недружественные страны ехать - тем более! Сделаете из Испании Московию, зачем это надо?

[@alisaguestfromthefuture]

Недружественные они для тебя с путеным. Для Татьяны - дружественная

[@mrbrown9456]

@@alisaguestfromthefuture нету хороших россиян, запомни, все в итоге заорут "путен-введи".

[@ТимурМакаров-к4м]

А Вы думаете, что только Вы и Ваши соотечественники , сидящие уже 2 года на социальных помощах из карманов налогоплательщиков дружественных стран, имеют право указывать работающим россиянам, где им жить? У всех людей есть свободный выбор, где им жить и работать. И вашим соотечественникам хорошо бы взять себя в руки , начать учить язык страны проживания и искать себе работу. Стыдно молодым и здоровым людям сидеть на шее государств, предоставивших им приют.

[@mrbrown9456]

@@ТимурМакаров-к4м Вы о ком вообще пишете? 😁 Я коренной житель страны ЕС, родной язык знаю, ни у кого на шее не сижу. А вас в ЕС видеть не хочу.

[@alisaguestfromthefuture]

@@mrbrown9456 ты не хочешь ,кто-то хочет,прикинь. И тот кто хочет видеть,может так статься Именно тебя не хочет видеть в ЕС.

[@NataliaInspiri]

Интересная тема! Вовремя)