Is it expensive to rent a house in Japan?｜SHASHA77

[@shasha77]

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[@鈺淇-h7y]

拜託再多拍台灣"完整的問題"，房價問題從裡到外都在坑殺老百姓，財團跟政府官員荷包滿滿

[@周麗香-u6z]

阿倫講實在

[@AlanChannelJP]

謝謝志祺七七團隊的邀請(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎) 想知道更多日本平易近人的訊息！ 都歡迎來我的頻道玩玩喔～ 雖然我現在暫時在台灣😂

[@linhyue1101]

本人來了

[@linhyue1101]

本物

[@lalonies7166]

請問訪談中您提到的20~22萬日幣，是稅前還是稅後， 如果是稅前，那麼稅後是多少?

[@jwastus]

阿倫讚啦

[@Fishball812]

我也在東京租過房….真的貴…..

[@yunicole8667]

之前找租屋的時候跟日本同事聊了一下，個人感覺在日本租房子相對台灣有保障 因為有立法規定房東不能以房屋轉手或我家小孩下個月結婚要拿回去當婚房這類理由趕房客走， 續約也是以租客為主，租客要續約沒有重大事由房東基本無法拒絕。 在台灣想買房除了怕自己老後變成租屋弱勢之外年輕的時候也總會遇過房東突然因為私人理由就被迫搬家， 真希望台灣也可以立法讓租客有這種程度的保障。

[@user-muwan]

被迫搬走真的很可怕 我也曾經遇到上班時房東突然打給我 問我能不能這個月搬走她兒子要住 整個嚇死到底要怎麼一個月內找好新房子辦完啊！還好後來她兒子不住了 虛驚一場

[@ClavisClef]

曾有朋友剛租一個地方，結果住半年房東就說要賣房了，台灣房東真的太好當，沒有半點責任心

[@popularrrrrrrrrr]

其實台灣也不行吧 有簽約的話

[@Nemo-my5jr]

等等 台灣也有類似的法律啊我記得 只是很多人不知道而已 很多人都不知道怎麼保護自己權益

[@chiao5450]

有簽定期租賃的話，不能隨意調漲租金跟趕房客 但是不定期租賃雙方可以隨意終止 像我自己曾經遇過才租一個月，結果房東就把房子賣掉的情況，這時候新房東還是要照原先契約收租而且不能趕走

[@rio2061]

我是住在台灣的日本人😙 這邊我跟你說 我們不一定給「禮金」囉😊也有給「禮物」的文化😋 我們剛搬新家之後，準備小禮物給鄰居或是房東，因為給「禮物」比「錢」比較誠心誠意又沒那麼邪惡哈哈哈，所以推薦準備自己家鄉的名產此類的禮物餒 所以這邊跟你與你的粉絲分享一下我日本生活經驗囉🥰🥰🥰🥰

[@89390305]

我是過節都會送房客一些禮物。 他們大多都是離家出外努力讀書或工作的年輕人，房東有餘裕的話，應該要幫他們一點。 明明大家都曾是從家鄉來大城市努力的，為何大城市就不能像家鄉一樣溫暖呢?

[@lijiantao]

不能理解句中的“邪恶”用词，不知道要表达什么 😂😂

[@PanPinka]

@@lijiantao 我的解讀是指「銅臭味」？

[@HYWang-ys6ij]

日本的買房不能只看房屋自身的價格，實際買了之後後續的稅或其餘支出加起來其實也非常龐雜，這大概是台灣買房較難想像的

[@pengqq6346]

蠻喜歡看這系列的，能藉由在各國生活的人更了解文化間的差異，每一集都有鎖定希望能持續看到❤️

[@t56874123]

曾住過日本一陣子的關係，聽阿倫講這些瞬間回憶都拉出來了😂~不過每個人經驗不同，這邊就補充自己的一點心得： 1.當時同個工作職場的日本上班族有談到租屋，約每個月至少10萬日幣，才會租到他們認知中的正常房型 2.有些房仲會看你的資料，刻意推薦「某些區域」的房子，但若不細問的話很多事情會選擇刻意不提 3.承第二點，一旦細問了，房仲就得盡告知權利，這點記得是法律規範部分，很多時候也是屬於對雙方的一種保障，日後若有問題才能自保 4.房仲業者百百款，多跑幾家絕對不吃虧，若抱著省事省時省溝通的心態看一兩家就馬上答應，百分之80都會被坑，找中國房仲雖可以省語言麻煩，但被坑的機率也是相對的更高，這點也須請留意 5.近年不少偏市中心遠的新成公寓，也開始附贈全套家具，以及可租給外國人等，但基本上這類房子就很像是諸如第2點提到的部分，是看你的「資料」的，對於這類房子基本上還是得再三留意 6.租屋跟退屋時都會清點東西並寫合約，包含一些刮傷、壁紙破洞等，建議一定要完全回復原樣，就算只是一兩塊洗水槽橡膠蓋也是相同，網路上已經有不少這類相關糾紛而被坑的案例可參照 etc 其餘還有很多眉眉角角，很推薦有機會去國外住住看的話，不論是去哪一國，一定要親自跑整套流程

[@sh6061]

我以前也在日本待了很长时间，感觉租房对租客还好了，因为其借地借家法对租客的保护实在很多。东西的维修和房间的清洗都有专门做这个的公司，虽说贵一些，也没什么大不了的。而物件不管是哪个公司接手的，一般都通过联网分享给所有的中介。说被一些中介骗的情况，可能是那种不太正轨的那些吧。另外，礼金看似房东一下子就得到一大笔钱，实际上基本都进了中介的腰包，因为介绍成功后中介要收房东一个月房租的手续费。

[@擊敗狼]

個人在日本有買一間公寓 有意點印象特別深刻的是 仲介拿了一本超厚的法律相關文件 然後全部念一遍給我聽 我坐在那邊聽了塊兩個小時都快睡著了 哈哈

[@KAMOsphotogragh]

日本租屋房價還有個很有趣的地方是，就算公寓在隔壁，只要你的「地址」不一樣，房租就會差很大！ 之前在東京邊緣區(町田)租屋時，月租7萬5日幣，一樣公寓條件下，公司前輩住隔壁路口的神奈川縣「相模原市」，月租才4萬5日幣！ 這也是在日本租屋很妙的地方😂

[@Lzainside]

台灣其實也有這種狀況，就隔個橋掛台北門牌就比新北貴點之類的，但應該也不是每個地方都必然這樣

[@onesmile738]

台灣也會阿，學區問題

[@Lzainside]

@@onesmile738 對阿~這樣我就想到還有不同縣市的補助也不同，通常台北、東京這種大都市的可能也會比較高

[@kevinlintp]

所謂重視，是指相對性的 台灣當然也重視，但日本會更誇張。 緣由是日本以前是一個階級社會 各個階級的地域性非常明顯，從這而來的。

[@tonjason8504]

東京人：町田才不是東京呢～

[@user-middle-aged-40]

這個系列超棒的，而且志祺邀請的來賓除了是住在當地很久的人外，來賓本身對租房買房也都有一定程度的了解，甚至都有自己做相關影片跟大家分享，讓大家更能了解當地真正的情況，希望看到更多這個系列。 根據以前在日本工作的朋友分享，日本人不那麼愛買房的主要原因就跟阿倫講的一樣，除了房價不只不會漲還會跌以外，日本很多公司都在日本各地還有海外有據點，員工可能會被外派或調職，如果在東京買了房，過兩年被公司派到大阪，就有點麻煩了，我也問了朋友，那不能不調嗎？朋友說，雖然現在沒以前那麼誇張，但是整體來說，不論是國家制度還是社會文化風氣，日本人換工作的比例是比台灣低很多，在不太換工作的情況下，公司要你到其他分部工作，基本上你是不太能拒絕的，真的是文化上的差異。

[@ckyutube1983]

日本租房水、電、瓦斯、網路、都要自己找水道局、電力公司、瓦斯公司進行開栓，網路公司來拉網路(大部分都需要現場會勘)。 水電費不會被房東加價，相對的也不會有包水包網路的物件。 搬家很麻煩，大型家具能不能帶去用、電燈要自己拆、通知水、電、瓦斯公司進行閉栓、網路公司來拆走設備(可能需要現場會勘)。 家具不能帶去的，要花錢買大型垃圾貼紙貼在上面，自己搬去垃圾集中區，不能說不要的東西留在租屋處請房東處理。 而且搬家費很貴! 根據個人經驗，外國人買房貸款如果不是永住簽證，只有兩家銀行能給你貸款，其中一家還要求你在同一家公司待滿三年以上才肯貸款，另一家雖然比較好貸，但是他們願意給的貸款額度非常低，而且是定額，不看物件價格的。 所以要在日本買房子，如果本身的簽證非永住的話，自備款要準備多一點才買得起。

[@yuichiigarashi5935]

現在也蠻流行包水包家具包電的物件唷~有點算是月租型沒有最短約期的

[@f243383400]

我買33萬日幣..

[@foresterweidy4112]

實坪那個真的很優，不像台灣都在騙，還有陽台算在公設這想法太好了

[@沈彤-z1w]

超級大前輩出現了!想我當初也是看了阿倫的影片決定來日本的(望遠)。我不知道算不算補充，稍微加上一點我自己的知識 我目前住在日本有點鄉下的地方，然後就向阿倫說的，身為一個台灣人就是有種買個房子才會有歸屬感的關係，我有在看二手屋以及空屋問題。日本這邊如果偏鄉下的地方的話，200萬日幣就可以找到超級大間的日式風建築(裡面有可能是台灣40~50年前的內裝潢)。 然後如果是空屋或是垃圾屋的話，剰至可能還會0元就可以買的到。因為房子這種東西只要不住沒人保持的話就會老化的非常快。但是拆了又要付一大筆錢，房子的持有人就會變成要拆不是不拆也不是的問題。看過很多日本人手拿空屋拖不了手每年還得要付稅金之後，我個人的意見是在日本除非是已經決定了終身住所，不然買房的話要再三思。

[@vivivivi4008]

請問空屋免費送真的不好嗎?我想存多點錢去日本退休，不買房子，想找免費送的空屋，日本空氣和環境我很喜歡，房子也比台灣漂亮，我中年單身，不想花幾千萬在台灣住小房子。有沒有網站可以以找空屋免費送的呢?

[@沈彤-z1w]

@@vivivivi4008 ​ 用「0円物件」就可以查到空屋免費送了。不過就像我說的，如果是免費房子的話，基本上大概率拿到手上都是廢墟或是垃圾屋....然後還有跨國買房的問題。 那怕真的房子拿到手了，可能不只是內部裝潢，連建築物的骨架也可能會有需要整備的地方（可以用「家 DIY リフォーム」查查看，很多日本人都有拍影片）。簡單來說還是得要再花一筆錢。不過真的確定要住一輩子的話還是挺划算就對了。

[@jeanwang8445]

@@vivivivi4008 你拿什麼簽證？

[@kicher2203]

日本的薪資比起台灣其實算透明很多，如果真的有興趣想去日本就業可以去找想去的公司看看薪資，不過有些公司雖然開的薪水很高但裡頭也包含著要加班的時數，再加上一些稅收後，實際上能拿到的薪水真的不是很多。後面房子跟公司補助阿倫都有提到，我想補充的大概就這樣

[@chih-yuanchang8767]

日本的起始薪資透明 但是後續的加薪就不透明了 重點是千萬不要去問對方的薪資 因為在日本這樣做非常非常非常的沒禮貌

[@chrisliu5460]

@@chih-yuanchang8767 其实在哪里随便问别人这些很个人的东西都不太礼貌吧，但中国和台湾好像都很喜欢这么干，完全没有界限和分寸感，鸡掰的很

[@89390305]

很多人都忘了，日本韓國拿到的薪水，幾乎是還沒扣稅扣保的。 而台灣拿到的薪水，則是已扣大部分費用的。 而所謂要報所得稅，幾乎大部分薪資水準的都不會被扣到。

[@cjag1211]

@@89390305 也不要忘了日本公司的奖金，大部分公司可以拿到4-6个月工资的奖金，也就是一年发16-18个月的工资。而且日本公司给交通费，有住房补贴，还有退职金（这个不是养老金），讲月薪没有任何意义。

[@chi6168]

@@cjag1211 不是都講年薪嗎

[@clairetsai3391]

在日本買房不如租房，租客權利很受保障，但買房除了房貸以外，還要負擔很多額外風險（天災、人禍）跟不定時的修繕費用，且遇到壞鄰居什麼，真的會超級麻煩，特別是一軒家還有自治會問題

[@miltonchen9706]

如果是這樣的話，台灣租金那麼便宜，房價那麼貴，買房子一樣也有天災人禍，人的部分不敢說，天災的話，台灣不比日本少，而且台灣房子施工品質是爛得有目共睹，既然這樣，台灣人為什麼還要買房子。

[@clairetsai3391]

@@miltonchen9706 因為台灣房子有價值，買了還是會漲，但日本房子如果是獨棟，超過一定年度大概就只剩土地價格，且土地也不見得不會跌，像是一些填海造地的，過幾年會不會有一樣價值也無法保證，且說到日本房屋，也是很多大手企業偷工減料，近幾年新聞也不少，如果只去自住買當然是很可以，只是到時要處理（賣出）價格大概最好2、3成，不好倒賠機率也有，個人是覺得租屋相對好一點。但如果是在台灣，可能就會選擇買房吧

[@miltonchen9706]

@@clairetsai3391 台灣的房子並非全部有價值，而是大家都把焦點放在房價高的地方(老實說這幾年台灣都市賠售的案例並不少)。日本房子並非沒有價值，而是新聞大多只報導鄉下，精華地段的房地產仍然高不可攀。 東京23區跟的房子從2013年漲到現在，平均漲幅50~60%，2021年中古屋成交量創下泡沫經濟後的最大量。填海地的房子不保值嗎?現在豐洲、月島、晴海的中古屋價格，比起預售時，不過短短幾年，漲幅30%都有可能。日本鄉村的房子仍然只跌不漲，都市地方還再跌早就是過去式。投資房地產賺或賠，最重要的還是入場時機。

[@hsingweichung4019]

禮金的文化聽說是來自二戰後， 因為日本幾個大城市都被轟炸過， 導致很多人無家可歸。 如果有人願意把房子租給無家可歸的人， 房客就會給禮金感謝房東把房子租給他們。 後來變成一個習慣。 就如同Alan所說，禮金的習慣有點不合時宜。 慢慢的也有不少房東就不收這個禮金了。

[@dx7514]

台灣最可怕的是 租屋物件很差 房東很敢開 看了想吐

[@yaqi]

看過一個新屋，廚房窗戶看出去就是隔壁大樓的壁刀，房仲還在睜眼說瞎話...

[@enya35]

真的！很多奇妙物件，個人看過廚房改的套房，流理台跟櫥櫃都還在床就放對面。而且還不少前房客離開都沒有清潔維修就想租人。價錢還沒有比較便宜

[@kayotang2099]

該提醒一下，外國人在日本置產不意味你能長期住在日本，反而會引起每次你申請一般進入日本簽證的麻煩，沒有長期居留許可，外國人是無法貸款買房地產，高房子管理費及高所得稅及其他稅金使得外國人置產出租是最不合算，還有嚴重的日本少子化使得空房率高升，年輕人從父母祖父母繼承的房子多多，幹嘛花30年貸款買房？所以自己住不到，管理不到的房子不要買。

[@f243383400]

買33萬日幣幹嘛貸款..

[@nanako2110]

哇竟然可以看到志祺和阿倫的合作!!!2位都是我很喜歡的youtuber~~

[@wanwanvanilla]

不一定喔，我之前公司有租房補助的，但沒有聽說過有距離要求哦。只要你上班不遲到，住哪裡都可以的，通勤交通費也會全部給的。

[@王冠信-o1c]

這邊說購屋的資訊也許不夠全面，因為沒有相關的證據佐證。如果是房仲業者如在日本的亦寬來說，可能較具說服力。 同時也可以參考IKU老師的頻道，他也有請房仲業者來說明當前購屋的真實價格與環境等等。

[@bkpetmao]

阿倫不管什麼時候看都好開朗❤️

[@GentleSalmon]

比較好奇日本租屋市場的透明化程度，比方說年度申報所得稅時是否得以列舉租金支出或是申請補助之類的；在台灣內政部雖有推出租金補貼政策，但是對大多數房客來說，補貼只能遠觀而無法實際去申請，因為在台灣租房子想要報稅與取得補貼與否，一切取決於房東的良知，房客基本上沒有甚麼話語權。

[@yadailiu604]

日本的大學畢業生起薪才20萬左右嗎？我20幾年前在日本上班時就已經20幾萬了。感覺日本人的收入90年後經濟泡沫後收入下降了很多…台灣的房子有公設的坪數問題，這也是台灣的獨特問題，在美國買房子也是跟日本一樣沒有公設的問題…關於低收入者在日本買房問題，其實就我所知日本有一些稍微舊的団地變成私有化是可以買賣的，這些跟普通的公寓相比就便宜很多，我的日本朋友就是買了這種公寓，而且地點也不錯。

[@tong7536]

现在的人，早就被压力和预料不到的意外压的喘不过气了，能平静的活着已经觉的很幸福

[@man27382210]

其實沒討論到車位的部分 車位更麻煩 即使自己蓋的 也要去警局登記要使用 沒車位不能買車 如果要開車通勤 都內的月極停車費用大概從3萬日幣起跳 新宿 涉谷這種地方會更刺激

[@nailstyle5404]

礼金明目上是给房东的，其实房东这边也要给房东这边中介一个月房租费用，所以租客要给的礼金实际上也是中介费。房东只是上收到的只有押金，押金最后也是最后真的用在房子里面的补休！

[@japanmiki100]

禮金是因為古時候比較窮，租房子的人比擁有房子的人還多，而且房東不一定要一直租給房客，也有可能會漲價等等因素，除了感謝房東租屋給房客，也為了房東跟自己未來有好的互動，所以有禮金文化

[@OttoxLiu]

台灣也是看年薪的倍數決定貸款總額, 不是房屋價格, 年薪十倍是一般人貸款額度的上限。

[@レンじゅ]

準備從1K搬到1R，還沒住進去就已經開始後悔選1R了 沒辦法詳細解釋為什麼但1R體感會比1K小 不過已經該辦的都辦了就先忍忍吧... （但房租相對比較便宜啦）

[@zerox9371]

虛坪制本來就超不合理 可是台灣如果取消虛坪制房價可能又會暴增

[@貓可殺不可滷]

東京市很多沒人住的老房子，因為日本政府判定是「危樓」，不給人住，如果在台灣，這樣的房子還算是很不錯的，日本政府對安全的標準比較嚴格

[@jwastus]

網軍真多，真羨慕他們，外送員都沒他們賺得多（重點搞錯）

[@枸勾]

阿倫還有介紹相機的影片，拍得非常好喔！是我最喜歡的youtuber之一 ❤️

[@cmh1006]

公設包含在購屋坪數中，這種計算模式雖然很鳥， 但是也不要以為，若改成不含公設就會降房價， 羊毛出在羊身上，它一樣會反映在每坪單價上。

[@sam19860121]

這也是我在其他留言提出的問題，即便是實坪制，日本建商真的那麼佛心送公設嗎？ 就像台灣如果要改實坪制，那目前的單價應該都會再加上30幾%（公設）的費用吧？

[@idontreply2236]

魯蛇: 你看國外公設都免費送不計價耶 好佛心哦~ 建商做慈善哦~

[@CryTralTear]

因為通勤遠，所以不好意思我要趕著回去不加班了，難怪這麼能夠接受通勤一小時，與其在公司多待一小時還不如通勤一小時

[@chingho4833]

住在東京住在八王子如果公司在市區真的很硬，中央線根本就是地獄，東京真的像樣的房子現在沒有五千萬以上真的都很不太ok，畢竟地震多的國家你買的房子越老抗震的機能可能相較新的房子更不保險，且影片所述是單單買房子時本身的價錢，還有仲介手續費跟要交給政府的固定資產稅跟不動產取得稅、轉移房產要給的司法書士費....幾百萬就沒了，與其講說買房要有財力不如說是要有勇氣。

[@TateAvi]

很多題目都太官方的回答了，還是希望聽到比較多自己這之間遇到的一些挫折和心得

[@AlanChannelJP]

那就來我的頻道看看啊😆

[@rossivil9888]

@@AlanChannelJP 回覆好帥 ! 看完今天的影片才認識您，已經訂閱頻道了 :)

[@yamada7446]

我也認同台灣租便宜買超貴 日本則是租金很貴買感覺划算一點 但日本買房的維護費用+管理費用+稅金比較高

[@timmychen6]

我也住過日本 阿倫講的很對。租房部分不租給外國人的房東可能有八成以上 這點應該特別講才是。 還有這些都是東京觀點。其實離開東京大阪以外的地方就不是那麼依靠電車了。 名古屋的地鐵我沒記錯也只有5-7條線。 福岡的話應該也還勉強可以用電車代步，剩下地方應該還是要靠汽車摩托車比較好

[@TrueLHT]

日本持有稅很高 台灣政府過去一直無法提高持有成本 因為立委議員都是炒房大戶 居住正義？ 喊喊就好 台灣薪水高的都加入炒房行列了 被割了沒關係 政府叫我割下一個

[@MrImprezaevo7]

可以介紹一下法國的合法佔屋嗎? 我是覺得他們的正義比較好

[@love38d]

蹲屋族嗎？哈，我覺得他只是請求權，因為屋主也可以提告，但訴訟程序時間太長了，10年都有可能，而且不動產在法國不是投資，是類似車子等會貶值 所以一直蹲，只要一直裝潢修繕繳水電就行 台灣有土私有財，買房是投資的概念

[@momo-nouchi]

標題很奇怪，這樣很像反面襯出台灣年輕人很喜歡買房子一樣，台灣年輕人應該跟日本年輕人一樣都很不喜歡買房子，應該說憑現在的經濟狀況，全世界的年輕人應該都沒法很喜歡買房子才對

[@liu.flavours]

我很多留學生朋友在東京工作，但找的房子卻也不會找東京都内，因為都內爛房子也還是超過6萬的月租。 一個小時的通勤時間，裡面也有加上從住的地方到車站的距離，因為住的離車站越近房租就越貴，所以剛開始去車站的時間可能就會花個15-20分鐘也是有可能。

[@nininanashow]

不至於吧，都內低於5萬的房子也是很多啊，不在乎破爛跟窄小的話，三萬多的也是有。但基本上四萬五以上比較可能適合人居住😂

[@vvoovv]

這集真是太誇張了 我都有訂閱的七七跟阿倫竟然可以共演？ 然後我一直以為阿倫只是在日本到處介紹吃喝玩樂的說

[@Lzainside]

他之前也有講永住跟買房，不過多youtuber都會把買/租換房當題材吧

[@禾豐行草皮何一凡]

沒有想像中的便宜台北老公寓也是兩千萬。

[@kurokami781]

18:40 Ryuuu 也是在日本问了很多个才有一个愿意贷款

[@wowchengyeh]

公設是真的很爛的一種說法，知道的人都瞭解公設的費用根本沒有大到要佔平均30%的購屋總額 台灣卻一堆公設都在30%左右的，而且公設是大家一起使用的概念，等同於一組產品用同個價格販售多次的概念。 根本是暴利的灰色地帶

[@許阿豪-j5r]

喜歡日本 但只會去玩 不會考慮長住。 日本浴室 通常都會有浴缸 自己本身 不喜歡泡澡。 浴缸 就蠻佔浴室空間的。

[@ych2215]

臺灣的房價也被炒到不知道貴幾點的

[@gogo8gogo889]

八王子都比台灣的 鄉下便宜……台灣鄉下透天現在一堆千萬的房子….

[@chehsunliu]

台灣租屋就地下市場，政府也沒在管，連交通也是採完全放任，有時真的搞不懂為什麼台灣會變成這樣...

[@chrisdt2297]

日本租房買房規範相對嚴謹許多，仲介機制、合約內容大部分也很規範完善 代價是有許多抽成、保證金與公司保證 (如果沒有公司背書很難租到好房、或要交多非常多的保證金) 還有許多雜費與禮金 (有些是每年或每次續約都要再給一次) 台灣租房途徑自由、很多人不找仲介自己網路上找直接跟房東談 少了抽成且更有彈性更快，保證金、雜費也較少 代價是沒保障、不自己了解的話合約真的可能是房東亂寫 續約也沒保障

[@chehsunliu]

@@chrisdt2297 謝謝補充，我覺得日本的做法是合理的，台灣如果要居住正義，我認為透明化租屋市場及房東必須強制繳稅等勢必需要做的。

[@chrisdt2297]

@@chehsunliu 要做到這些日本是靠第三方監督與保證 台灣要做到的話也是如此，租房者要付出一定代價，且不能與房東同流合汙 一定要有仲介公司與工作公司保證 同時可以監督房東納稅與價格透明 仲介公司保證合約執行與租屋者的品質審核 工作公司保證保障了房東的可能的經濟損失 這樣房東只要付錢了事再稍微審核一下，出租也輕鬆 如果是自由業或工作不穩定，就得去找專門的保障公司簽約讓其作為租房保證 這裡就得付出更多錢與更多不利條款 如果情況更糟糕...那就得取找某些"專業人士"負責的仲介與保障公司 就算你一無所有，這些"專業人士"也是會用特殊方式收回損失

[@fhk5289]

什麼台灣日本壓力大 我看來簡直是小問題 用工資中位數來計算 香港是兩萬港幣 你要買一個棟房子 不吃不用不喝 存26 7年 才能買到 500英尺左右的房子 就是台灣的14坪 我說的 不是什麼市中心位置的價錢 如果市中心 例如灣仔銅鑼灣 那些樓價直接翻倍 你來香港看看就知道什麼是又貴又小 物價又高 生活節奏快 會真心感受到經濟壓力大 所以生活壓力也大 最可憐的是 現在說話也要小心...生活在此 猶如人間煉獄 或許上一輩子是大奸大惡 這輩子才要被迫活在香港

[@davidyuen7662]

對.60歲后没收入時，自己的房便安心了

[@王俊鵬-b7j]

看完韓國與日本的介紹 覺得台灣的房子真的非常貴

[@gomyhome602]

影片中做比較的是東京目黑區的公寓 其實就類似台北的公寓 一樣沒公設 至於大田區其實就類似新北緊鄰台北的那圈 順便一提東京最貴的千代田區就我所知比目黑區還貴上不少

[@小文-i3w]

@@gomyhome602 ..日本就算有公設的房子也沒把公設像台灣ㄧ樣要算評數賣給你好嗎？全世界只有香港，台灣這樣幹，台灣扣掉公設的評數，房價世界貴好嗎

[@小文-i3w]

@@gomyhome602 ..日本就算有公設的房子也沒把公設像台灣ㄧ樣要算評數賣給你好嗎？全世界只有香港，台灣這樣幹，台灣扣掉公設的評數，房價世界貴好嗎

[@apple-on5pq]

那妳應該要看香港的介紹

[@25張哲豪390A]

貴就算了，品質還很爛，花大錢買垃圾

[@臺灣裝修受害者集結號]

我們是要求居住正義的人，請政府確實徹查「室內裝修業」、「室內裝修專業人員」的法令。讓我們有家可歸。

[@黄类-e8g]

东京房价好便宜啊，上海房价是东京的快2倍了。

[@a2011521]

居住正義喔 台灣的話舉個最簡單的例子 現在蛋黃區已經沒辦法再大幅上漲了 想要繼續再蛋黃區賺要只能從都更來薛錢 (公設也是一種方法) 所以資金開始轉向蛋白區 未來蛋白區漲到千萬只是時間問題而已

[@lalonies7166]

請問訪談中提到的20~22萬日幣，是稅前還是稅後， 如果是稅前，那麼稅後是多少?

[@林偉翔-p6r]

20~22是稅前，拿到手大概要打八折。

[@popularrrrrrrrrr]

@@Lanlous 應該談年收入大概比較準確

[@popularrrrrrrrrr]

@@Lanlous 沒那麼少 大學畢業生大概30-32k 再加上三節超過40萬是基本的

[@samsonwong2688]

不是韓國也會收禮金嗎？？

[@3Qplease]

嗯...台灣的房子真的很貴

[@99estoc99]

沒辦法，如果事情發展成短租沒收禮金就慘了。

[@金邊浪浪]

阿倫的語速太快了吧

[@yulannable]

租屋規定不能有小孩可以嗎(非常希望)

[@angelo11111]

原來大田區那麼貴阿....搭車去東京市區都要花不少時間了

[@陳大偉-g8j]

不生小孩是大善行，別讓下一代在這世界受苦

[@WilsonChu0224]

換個想法 小孩一出生就幫他準備好房子跟不用工作的被動收入,一輩子衣食無憂。這樣不就好了？努力向成為這樣的父母邁進!!

[@TrueLHT]

換個想法 大部分人只生一個或不生 下一代也許沒這麼糟 我們老了要花大錢請他們為我們服務 人口大減房子也會過剩 想想我也想當下一代 哈哈

[@beyond205]

@@TrueLHT 我比較期望老了有看護機器人!!!!!

[@samsam-qq5ko]

仲介業配嗎？

[@林一君]

在芝加哥是供房比租房便宜….

[@tayloryangyoyo]

去年搬家初期費用花了日幣4十多萬 日本要搬家的費用真的很高 除非住很便宜的房子

[@nininanashow]

搬家初期費用真的都大失血💦 萬一租到不適合的或有惡鄰要搬也不見得容易@@ 台灣租房好像就沒這麼誇張

[@tayloryangyoyo]

@@nininanashow 對啊～台灣的初期費用幾乎全是沒有了吧，除了網路什麼的

[@winnie2153326]

哇 阿倫

[@jamesmit100]

日本房地產已經跌了幾十年 今後也不會漲

[@plasmaaniel3872]

政府要實現居住正義，先打公設，依據所得*10以下貸款

[@snowhung8006]

我也覺得要打公設。而且賣主以實際交易金額付交易稅

[@blackpig2007]

@漢娜在翻譯 妳覺得呢？

[@Gaku_mom]

還有大學畢業有20萬-22萬未稅 14、16因該是高中畢業吧⋯⋯ 打工都能打到16、18萬囉 不然就是很鄉下

[@吳永澤-r7t]

我二十多年前去日本讀書 回來前那時候大學生起薪25萬 前兩年回去日本那時大學生起薪20萬

[@JK-Jasmine]

強運少女RU 最近也買房了

[@QK-A]

不知道為什麼覺得志祺跟來賓問答沒有很通順 不知道是問題的質量不夠 還是 來賓回答後 主持人回覆的順暢度不夠

[@kelvina9828]

那我好勇敢，住13层，钢筋水泥....

[@tinaingh]

同樣的問題台灣也有啊

[@路易斯-k3j]

各位已經出國的網友都怎麼處理雙親的問題？？？

[@dimmer41]

在日本當包租公婆好賺嗎?

[@邱麗芳-x7h]

👍

[@財布-s8k]

志祺窩歹丸郎也買不起房子，聽說是台灣人普遍不在意房價，可以專講一期台灣的房價ㄇ

[@l7i7k7e7]

台灣房價下不來 很大的原因應該是 太堅固⋯

[@only_channel]

是玩馬力歐的阿倫欸！我只有看你玩馬力歐

[@12823matthewkao]

creators "in" taiwan

[@jeffli7606]

大陆叫公摊，反正永远是个迷，100平的房子可能实际只有60

[@9blackcoke]

禮金是東京附近的特色，大阪就不用，其他地區我不確定。這和東京從江戶以來就一直有大量外來人口有關。

[@kokchun7753]

有9錢買。

[@lin-selene]

台灣租房子如果也像日本一樣就好了

[@wp818]

我看完之後真的覺得太多需要補充的了。 覺得我的留言很刺眼的話，請自行略過或是理性討論。 1.日本房子不會漲，但是土地會漲。同理台灣的房子漲也不是房子漲，是土地漲。 2.日本有理財觀念的中高屬性的年輕人大概到30歲後會買房子，但是不是買來自己用的，是買來租給別人當作被動收入用的。 3.東京蛋黃區是都心五區，嚴格上來說目黑區屬於蛋白區。額外補充，足立區與荒川區大概只能是蛋殼了。 4.目黑的9000萬マンション有說是全新還是中古的嗎?9000萬都有機會可以買到晴海的2015年左右的タワマン了。 5.就我所知，2010年之後購買日本集中都市區域(東京都、大阪市、名古屋、札福広仙)的房地產的，沒有賠過錢的。 6.禮金文化來自於戰後無家可歸的人們感謝大家（おおや）さん給他有一個地方可以住而給的謝禮，文化留到現在。 7.日本大樓相對台灣便宜沒有錯，但是基本上廁所和浴室都只有一間，並且大部分沒有所謂的大樓管理員。 8.管理費和修繕費的逐年增加，但是大品牌的大樓至少要加到20年後你才會有明顯感覺它增加了。

[@badapple817]

日本的租屋比較像是"長租一個家"，房東是不能隨意調漲房租、也不能租約到期就趕人的，這就是禮金的意義，沒有傢俱的原因也在此，他幫你出錢買了一個"家"，你分期付款給他，他賺一些利潤，你這個"家"基本上要住多久都可以，直接在這房子老死的也很常見，租屋的好處是你換家時相對自購的來說會比較容易。 而台灣，租房子就是"你向人借了一個地方住"，隨時被漲租、兩三年租約到直接被趕走、房東要賣了之類的，整體來說，台灣的租屋、買房環境比日本不健康很多。

[@michanmi3015]

那問一下日本課土地稅很嚴重嗎不然怎沒人在炒房，台灣就是課很輕建商寧願揹一點點稅率也不會調低價錢賣人

[@wangdd5048]

有仲介才對啊 這樣房東才會不逃漏稅 租客也才可以真正拿到補助 像台灣 就算法令可以讓你抵稅和補貼 房東也刻意阻擋阿 因為會透漏他的所得 所有由第三方來做 才正確 這樣第三方也同時負責修繕等問題

[@小僧帶路日本不動產調]

100分

[@行動才能擺脫貧乏]

真的很有道理，台灣租房子明明有付錢卻搞得好像是寄人籬下的感覺，很糟糕。

[@小僧帶路日本不動產調]

@@michanmi3015 稅金其實不會很重。主要的原因是因為台灣人人想買房，日本人不想買房。房市才會這樣。

[@chenyachien4361]

哇! 志祺跟阿倫合作影片耶! 可以看到兩位KZbinr都在積極拓展更豐富的頻道主題跟內容，決定也加入志祺的會員，好內容趕快支持一下~

[@SHINE-EIGO]

蛋黃區應該是港區、中央區、澀谷區、千代田區，目黑應該算蛋黃蛋白交界。其實最簡單分就是山手通以內蛋黃，環七通以外蛋白，中間就是交界區。 另外豐洲、晴海、八雲、有明那一塊新開發的高層大樓區，也是中國投資客的激戰區。某棟大樓甚至有70%的房間是中國、香港、台灣、印度等當房東，日本人對國內不動產就沒那麼有興趣了。 主要是天災、還有生活空間不足，所以很多日本人都到夏威夷、洛杉磯置產。

[@客家麵]

夏威夷不是有火山ㄇ

[@ddnqc1]

其實買房考慮的點有很多，但是如果是在台灣賺錢，老後去日本養老的話，個人是覺得非常不錯，當你的目標不是去工作，你購屋的著眼點就可以放的很寬，可以找一個適合居住，物價不那麼高的縣市去購屋，而一戶建的話，日幣一千多萬左右的通常就會是一個非常漂亮的房型，兩層樓獨棟，前有車庫後有庭院的那種，以台灣的收入，這個價格會是一個相當沒有壓力的價格，相當於兩、三百多萬台幣的貸款，很快就能還完，退休後就能有一個漂亮的房子居住 加上現在少子化非常嚴重，甚至出現了所謂的零元購屋專案，當然那些房子的屋齡跟屋況都非常的糟糕，基本上零元買來你還要花一筆上千萬日幣的改建費才能住人，跟買新房的價格也差不到哪裡去，但是以日本的稅制的話，一戶建是屋齡越高稅金越低的狀況，翻新的話還能請設計師重新規畫一套你自己喜歡的內裝，外部造型不要太誇張的話也是可以變化一下 而剛翻新完的房子，長了不敢說，短期內至少十年你是不用擔心修繕問題，日本做為世界有數用木頭蓋房子的國家，在建築法規上訂定的相當嚴格，用來蓋房子的木材都是以耐久度著稱，上面甚至都有完善的防蛀防腐防火處理，以日本人懶得維護房子的個性，基本上翻修後三十年內房子都不會出大問題，不然負責翻修的師傅甚至設計師都會有大麻煩 因此不在意房子價值漲跌，單純就是想要有一個家的話，去日本購屋會是一個不錯的選擇，反正台灣房子空屋率那麼高房價居然都還跌不下來，這些房子建商愛空置的話就給他們放著好了，台灣年輕人可以去日本買房，還不用受一肚子氣，相同金額在日本可以買的到更大更好的房子，何樂而不為，而且日本在退休後的福利也是非常不錯，有繳日本的社會保險的話，退休後每個月都有一筆十幾萬到數十萬日幣的金額由政府發放給你 這部分是日本老人長壽的隱藏因素，因為養老環境真的太棒，退休後反而完全沒有生活壓力，可以做自己想做的事情，當然，這不適合所有人，只是提供一個購屋的建議與思路，在台灣妳怎麼跟政府去抗議，房價依然故我，而且短時間看到房價降到合理範圍的可能性基本上是絕望級別 即使社會住宅，也只是低價租給你而已，蓋一萬兩萬十萬戶，對於房價調降真的有什麼實質性幫助嗎？衝擊到的大概也就是那些包租公包租婆而已，實際掌控房價的建商跟地方勢力根本不痛不癢，因此，在台灣工作賺錢，去其他房價合理的國家購屋，個人認為是一個不錯的思路，其中文化關係跟台灣相對親近的日本更是一個絕佳的選擇 別的不說，可以用比台灣低幾倍難度的價格買到一間大房子，對於將來結婚甚至生小孩的機率都比在台灣高太多了，以台灣的房價，那個貸款一背上身，就是最佳的避孕藥，你整天就煩惱要怎麼還貸款就好了，養孩子那一筆支出你根本擠不出來，養都養不起還生個鬼？ 不過前提是不要去那邊工作，不然日本社會的黑暗會用最直接的一面擊潰你的理想，日本經濟說實在已經20年沒有成長，受薪階級的生活壓力比起台灣是要重許多，輕鬆的只有退休人員而已

[@g123jerry]

感覺上 你必須在退休之前 存好一大筆錢 才方便去日本生活 不過認真說 如果在台灣能夠存到一大筆錢 未來在台灣 稍微偏鄉 買一塊地 自蓋 生活應該也能不錯 幾年前 我家偏鄉買了一塊地 蓋一層樓60坪左右 大概接近500萬台幣 可以給大家作參考~！

[@eyesman100]

[在台灣賺錢，老後去日本養老] 可是日本國不缺老人，尤其是退休的老人，更何況是可能來了之後，就開始分享日本醫護資源的外國老人

[@abze1366]

問題是 要去日本養老要怎麼取得日本的永久居留權？除了跟日本人結婚之外還有方法嗎

[@vivivivi4008]

@@g123jerry 請問是買地500萬嗎?還是蓋房子500萬?是在那裏買?我也想自建然後和家人住一起，一人一層樓。

[@g123jerry]

@@vivivivi4008 那個地應該是在6年前 買在宜蘭三星 記得好像是建坪160坪 買1100萬 然後蓋60坪 蓋一層樓接近500萬 當初爸爸說 如果要蓋第二層樓 大概要在三百多萬 不過那時已經沒什麼錢了 所以作罷 印象中好像蓋了一年 不包含裝潢喔~！

[@c.l.c.2024]

會把公設算進坪數裡的，反而大概是很少數地區例如台灣才有的(掩飾作用?)的歪風 住戶不能擅自改變住宅的外觀包括加裝鐵窗、還得定期保養跟修繕外觀也是一個很好的規定，大部分觀光發達的國外城市都有這規定，不這樣的話市容一定醜

[@張先生-q4q]

還在玩"公設"的國家應該就剩台灣與對岸。

[@Amy1284ify]

贊成👍

[@e222et]

我認為只是換個形式而已，例如阿倫也有提到陽台跟門口其實都不算你家，是大家共同持有，其實這就是公設的概念 且他們有高額的修繕費用要例行性支出，所以其實只是換個形式而已，相對比起來台灣的管理費就蠻便宜的

[@onesmile738]

公設只是計算上的問題。定期保養跟修繕其實非常非常重要，高雄城中城就是個很好的案例。

[@c.l.c.2024]

@@e222et 台灣的管理費⋯應該也要看，差別很大 不過我覺得沒有ㄧ定要買房、炒房炒不起來的風氣真的是比較健康跟正常的

[@gary132]

台灣人不要一直想要靠房地產致富，到後來只會像現在自食惡果，去做一些對社會更好更有意義的事情才是。

[@基德_the_handsome]

野原廣志看到這影片，笑了一笑，便轉身指著他那個還有32年房貸的家

[@黃道明-n7t]

到今年差不多還完了吧

[@chenriin]

他今年還清房貸啦 早就輕鬆了 問題是 小新還沒長大連上國中都還沒

[@fakedoors.]

今年還完了哦！

[@love-neko]

要是按照現實，今年廣志還完了。

[@love-neko]

@@chenriin 只有電影版我的新娘才有小新他們長大的樣子

[@jayounglu3219]

日本的經濟學家大前研一也寫了一本書叫做 “低慾望社會”，把年輕人為何不買房的來龍去脈交代地很清楚

[@每天來一瓶]

日本租房真的很可怕，志祺下次可以考慮專訪奕寛，他在日本是多年不動產業者，幫很多台灣人搞定房子，聽他直播講過更多恐怖的日本事情，重點是他很敢講啊！

[@oo-xj6jq]

台灣只要加入一條日本的法條 屋主不可因不可抗拒力要求不續約 房價肯定低 台灣政府就不敢加阿 炒房政府

[@t56874123]

實際跑下來其實會發現很好玩啦，各種方面的

[@kaorivlog]

哇等疫情結束也想請阿倫幫忙協助日本露營❤️