Итальянская Аренда : "Что Скрывается за Страхом Владельцев ?" / Италия

[@natashag984]

Спасибо за актуальную информацию❤

[@innagrigorian]

@@natashag984 ❤️

[@lldeltanto]

Инночка похожая ситуация везде в Европе . Мы сами тоже попали в подобную ситуацию клянчили квартплату за свою собственность каждый месяц как попрошайки . Сегодня имеем смысл сдавать квартиру на краткосрочную аренду типа Airbnb . Да там тоже надо помучиться с лицензией но зато потом меньше головной боли. Италия такая туристическая страна там если даже в месяц на 5 ночей сдать туристам уже имеет смысл . Да есть одно но это должно быть в центре но не обязательно быть хоромами . Может ваша подруга подумает как сделать ее бизнес выгоднее. Нам тоже пришлось продать дом и купить двухкомнатную квартиру, зато сейчас все проблемы позади . И у нас появилось хобби и плюс неплохой доход . 🤷🏻

[@innagrigorian]

@@lldeltanto согласна с Вами

[@lldeltanto]

@ самое забавное что за 5 лет у нас появились постоянные гости которые уже напрямую резервируют квартиру. Желаем ли мы насчет продажи дома ? Конечно нет во первых это было далеко от центра , старый дом , постоянно что-то портилось . Сейчас небольшая по новее квартира комфортная для 2 человек с балконом рядом с трамвайной остановкой и 10 минут от центра города и жд вокзала. Хотя в конечном итоге нам пришлось немного переплатить. Но в недвижимости главное правило это - Локация Локация Локация .

[@innagrigorian]

@@lldeltanto совершенно верно.. локация 💯

[@VIKTORIYA784]

У моей подруги-итальянки две виллы,сдавала двум семьям итальянским,две виллы стоят рядом,большой участок земли.Перестали платить аренду,сговорившись,выселить их насильно было никак,в одной семье-жена беременная,во второй семье дети,поэтому выселить нельзя.Жили бесплатно несколько лет и ещё в суд подали,что там якобы плохая вода,видимо долго искали повод,чтобы подольше не выселяться и подали воду на анализ,суд признал,что действительно,вода не очень.Кроме того,что коммунальные подруга за эти две семьи оплачивала полностью несколько лет,так ещё и штраф обеим семьям выплатила,уже не помню сумму,но приличная,это было больше 10 лет назад.Как они выселились,она больше никому не сдаёт.И на улице,где я сейчас живу половина домов стоят закрытые,хозяева не хотят сдавать,говорят,пусть лучше крысы плодятся,чем иметь проблемы

[@innagrigorian]

Да..печальная история.. просто какой-то абсурд.. где же логика...🤔

[@Sekir1]

Оплата за первый и последний месяц плюс залог)

[@Cool_Cleaner_1]

В Испании то же самое... И даже хуже. Тут могут вселиться чужие люди без контракта, прописаться и будешь за все сам им платить... За все коммунальные услуги...

[@innagrigorian]

@@Cool_Cleaner_1 Это же надо.. я о таком не слышала🫢

[@tatyanavakulenko2109]

Добрый вечер Инночка) Прочла печальную практику и неловко писать😂😂😂! Один раз квартирант подрался с женой..., вылетели за два дня!(была жалоба соседей). Оплатил ремонт мебели, естественно аренда и коммуналка естественно были оплачены! Второй раз, мне стали задерживать арендную плату..., вылетели за дня 3😂😂😂! Третий раз..., сильно испачкали квартиру, испортили диван (естественно всё отремонтировала)..., вылетели в срок, после конца оплаты аренды! Так третий раз был парень из Дагестана, пришёл выезжать с 3 друзьями😂😂😂! Наверное боялся... 😉! Кстати, не разу ... не повысила голос!!! Кричать..., это унизить себя!!! Только поднимала бровь... 🤦🤣🤣🤣! Всегда просто говорила..., Вы выезжаете и Всё)! Был ещё один случай..., освободил за три часа (честно!!!). Мне ещё клиент позвонил (он из Бандюганов, но Умных) и спросил, тебе помочь??? Я справилась сама... 😉🙃! Каждое слово, чистая правда! Как то так🤗❤❤❤

[@innagrigorian]

Здравствуйте, Танюша! Молодец! Лучше так, чем то, что происходит в Европе 💪😄❤❤❤

[@marisha4128]

В Италии люди ремонтируют крыши, фасады и лифты скидываясь одним домом. Что сильно дороже, чем в РФ. Наши ремонты идут из общей ванны.

[@innagrigorian]

Да..так и есть..

[@ekaterinamashina2723]

Я живу в Италии 17 лет, знаю все непонаслышке. Сама сдаю через booking или airbnb. Никакой долгосрочной аренды, упаси бог. Здесь , действительно, закон защищает арендатора, т.е жильца. А конституционно закрепленное право частной собственности государственные органы просто игнорируют. В мире вообще полно абсурда. Просто мы закрываем на это глаза, чтобы не чокнуться. Защитный механизм психики. Что же касается коммунальных платежей, надо быть глупцом, чтобы включать их в арендную плату на долгий срок. Это делается только при краткосрочной аренде по типу гостиничного. В случае обычной долгосрочной аренды здесь так никто не делает ( автор видео немного не владеет ситуацией и берет за правило несколько отдельных случаев). Заключается договор аренды, после чего арендатор на основании этого договора заключает самостоятельно договоры с компаниями поставщиками электроэнергии, водо и газо снабжения, интернет провайдерами , с муниципальными службами на вывоз мусора и т.д. Это логично, ведь арендодатель никогда не может знать, сколько будет потреблять арендатор и будет ли он оплачивать счета и арендную плату.

[@innagrigorian]

@@ekaterinamashina2723 👍🌹

[@ekaterinamashina2723]

​@@innagrigorian👋

[@IrinaKurbatova]

В РФ тоже такие же права у жильцов, другая культура выселения просто))))

[@marisha4128]

Слышала, что сдача в аренду однушки в Турине не приносит денег.

[@innagrigorian]

Ой..я этого не знаю🌹

[@marisha4128]

Ой не.. Лучше все налоги заплатить

[@innagrigorian]

@@marisha4128 согласна💯

[@AllaBurmatova]

И если даже прописали 800 , они все равно могли вообще ничего не платить.

[@lika2011-b3g]

Πραγματικά λυπάμαι για την φίλη σας Ιννα! Απ' ότι φαίνεται έχει μπλέξει άσχημα! Πρόσφατα παρόμοια περίπτωση είχε ο αδελφός μου εδώ στην Ελλάδα, χρειάστηκε να βάλει δικηγόρο. Αν οικογένεια που νοικιάζει σπίτι έχει παιδιά ή θέματα υγείας και δεν πληρώνει δεν μπορείς να βγάλεις εύκολα! Θέλει προσοχή σε ποιον παραδόσεις το σπίτι σου. Στην Ελλάδα οι ιδιοκτήτες πληρώνουν μόνο φόρο 15% του ενοικίου και τα υπόλοιπα έξοδα ρεύμα, νερό, θέρμανση, κοινόχρηστα πληρώνει ο ενοικιαστής. Αν κατάλαβα καλά η φίλη σας αυτά τα έξοδα είχα βάλει στην τιμή του ενοικίου! Αυτά τα έξοδα στην Ιταλία είναι μέσα στο ενοίκιο? Τι φόρο πληρώνουν οι Ιταλοί ιδιοκτήτες?❤❤❤

[@innagrigorian]

Здравствуйте 🌹 В Италии бывает, что коммунальные услуги включают в стоимость арендной платы, а бывает и нет.. Всё зависит от того, как договорятся Налог на аренду составлял так-же , как и в Греции 15%.. а с 2013 произошли изменения и теперь, если я не ошибаюсь, налог 21%..

[@laragheorghita5272]

Где пропала

[@innagrigorian]

@@laragheorghita5272 Кто пропала? Я пропала?😄