Итоги 2024 года: Что ждёт рынок недвижимости Краснодара в 2025 году?

[@Nikita_Shirokov]

Содержание: <a href="#" class="seekto" data-time="0">0:00</a> Начало 2024. Господдержка. <a href="#" class="seekto" data-time="117">01:57</a> Воровские комиссии банков. <a href="#" class="seekto" data-time="250">04:10</a> Осеннее падение цен. <a href="#" class="seekto" data-time="370">06:10</a> Вторичка не актуальна. <a href="#" class="seekto" data-time="507">08:27</a> Анапа. Разлив нефти. <a href="#" class="seekto" data-time="629">10:29</a> Год Защитника Отечества. Возможны льготы. <a href="#" class="seekto" data-time="727">12:07</a> Рекордный рост ключевой ставки. <a href="#" class="seekto" data-time="835">13:55</a> Инфляция. <a href="#" class="seekto" data-time="933">15:33</a> Прогноз на 2025 год.

[@toyotalandcruiser8836]

рынок недвижки краснодара как и всей страны ждет обвал и крах в несколько раз и полет в 90е годы))расти в цене будет только доллар,водка и жратва!!))

[@irinakuznecova7982]

Благодарю, Никита, за ролик. Вам и Вашей семье всех благ. А всем нам мира, здоровья и исполнения желаний.

[@ВладимирЖурба-м5ф]

Никита,спасибо за твой труд.

[@cfif-de9ok]

Жильё покупали ипотечники и инвестиоры в основном. Те, у кого не было своих денег и те, кому жильё не нужно. ОЛьготку прикрыли. инвесторы перешли в фазу фиксации прибыли путём продажи и сдачи в аренду. Поэтому цены того и другого пойдут вниз. Пузырь вторички начал сдуваться и видимо лет 5 будет сдуваться медленно по 5-20% в год. Первичка должна резче рухнуть. Когда? думаю не позже лета 2025. И через год будет дешевле вторички. Дно чуть позже на уровне в 2 раза ниже сегодняшнего. В Казани в 2.5 раза. в Краснодаре и Питере в 2.2 раза.

[@АнгелинаВалерович]

Спасибо за ваши разьяснения,желаю вам в 2025 году,успеха,процветания и удачи!Надеюсь что жилье хоть немного подешевеет!

[@МарияВартанова-п5я]

Спасибо, Никита. С наступающим Новым годом!

[@elenaelena4141]

С наступающим вас новым годом!!! Удачи во всех делах и начинаниях. Пусть наступающий год принесет только радостные события. Будьте счастливы Никита и Александр 🎉❤

[@Nikita_Shirokov]

@@elenaelena4141 Спасибо! Вас и всех зрителей поздравляем с наступающим Новым годом! Всем счастья, здоровья и хорошего достатка.

[@ВалентинаВарламова-я5ф]

Добрый день!!! И Вам Здоровья и процветания в Новом году!!!🎉

[@romanromanoff8703]

Абсолютно согласен с вашим мнением касательно банковских структур

[@АлександрАлександрович-м5р]

Братья молодцы! С наступающим НГ, всё будет🎉🎉🎉

[@morganawqozowq4636]

С наступающим вас новым годом, удачи и успехов в ваших делах

[@ВикторКурбанов-х2ъ]

Самое печальное что в центре какой нибудь Яблоновки или в Новой Адыгее жить удобнее чем в новых районах в самом Краснодаре. По крайней мере если мы берем всякие окраины по типу Россинского, Индустриального, поселка Краснодарского, поселка Российского, Моложежного, Северного, Знаменского, Новознаменского, Хутора Ленина, Западного Обхода, Елизаветки и Ростовского Шоссе. Не такая плотная и высотная застройка, лучше инфраструктура, в разы ближе центр Краснодара, да и пробок там тоже по меньше. В следующем году вроде как Тургеневский мост перекроют на ремонт, придется ездить через Яблоновский минимум год. Это плохо, но это временно. Меня дико Северные мосты в Краснодаре, худшие пробки в городе, не дай бог там попасть в пробку, модно часами там простоять. Да и в праздники на Красной тоже ужасные пробки и столпотворения. Один район нормальный где пробок нет это Юбилейный, потому что он не проездной, весь остальной Краснодар это сплошная пробка. Ну и минус новых районов кроме пробок и дорог это слабая инфраструктура, и очень медленное развитие, трамвай мы так нигде в новых районах до сих пор так и не увидели. Метальникова не в счет, продление ветки по прямой на 1,5 км это ерунда, а остальные районы кормят людей завтраками. Новые районы Краснодара не выездные, только для тех кто дома работает или в шаговой доступности, а какую Вы там работу найдете в Пятерочке, Магните или Озоне. Это сильно конечно по 30-40к получать сейчас в 2025 году. Вам как раз на еду самую дешевую и ку может быть этих денег и хватит, а учитывая инфляцию далеко не факт.

[@ЛюбовьНиколаевна-о6ю]

Это,что?реклама?уехали по нескольким причинам,там никогда вам не откроют ИП ,работы есть но мало ,все ровно надо ездить в Краснодар ,

[@ВладимирИльяшенко-ц5ф]

Никита и Александр вы молодцы 👍 С наступающим Новым годом вас и ваших близких !💥💥💥 Всех благ в новом году!!!

[@stanislavbondarenko3422]

<a href="#" class="seekto" data-time="329">5:29</a> сейчас самое лучшее время для покупки квартиры 😂😂😂

[@ЛюбовьНиколаевна-о6ю]

😂😂😂😂грех это так над несчастными😂

[@lilikalinina6261]

Спасибо за Ваше мнение, с наступающим новым годом всех! Цены после апреля на квартиры выростут, догонят инфляцию за два года. Мое мнение такое 😊

[@romanromanoff8703]

А доходы покупателей тоже догонят инфляцию?

[@Царица-ъ8д]

Откуда у народа будут такие деньги? Сейчас не так дорого стоит недвижимость, и рынок стоит.

[@lilikalinina6261]

Доходы у реальных покупателей вырастут так как имея сейчас квартиру её продаст дороже, добавятся покупатели военные, застройщики сами разгонят цену на вторичку, чтоб не падать в цене на свои новые квартиры и последнее, деньги с депозитов начнут забирать к весне люди и понесут в недвижимость. В общем, те у кого есть деньги у них так они и будут, на покупку новых квартир, а у кого нет и на депозите и в кармане, то они и сейчас не купят и потом не купят. Пропала ипотека и покупать теперь будут те у кого было жильё, была например студия, сняли с депозита, купили однокомнатную, а свою студию продали тем кто в другом городе продал квартиру. Вот такой круговорот. А вот новое жильё которое строиться , построят в 25 году , его продали в 23,24 до лета, застройщики тогда нахапали себе денег. А сейчас есть запас ждать пока не опустят ставку ЦБ.

[@Царица-ъ8д]

@lilikalinina6261 слушайте что вы за глупости здесь пишите? Чтобы купить новое нужно продать старое, а это нелегко т. к ни на старое, ни на новое у населения 80%нет.Все кто получит какие то деньги военным нужно привести в порядок своё здоровье, а это зубы, хронические заболевания..... Кто-то должен погасить свои кредиты, долги. Кто-то отдаст детям на обучение, на свадьбы, на похороны. Почему вы думаете что на отдых не хотят потратить после сво? Почему вы всё сводите к недвижимости?. Накопились уже кому надо, слишком много его. В конце концов и снимать сейчас тоже выгодно.

[@romanromanoff8703]

@@lilikalinina6261 так у кого есть деньги с текущей планкой цен это малая доля, основной рост дали ипотешники, так сказать похоже что рынок упёрся в лимит, да можно сделать рост цен, но кто входить будет то... Истории про продам старое куплю новое тоже так себе ввиду дельты

[@СергейВладимирович-ж8ы]

Шикарно: зелёная трава, никакого снега, сугробов и гололёда! А мы тут уже замерзаем, откапываем машины из сугробов и подскальзываемся на льду. Никита, сделайте пожалуйста такие же (уличные) видео в январе, феврале и марте! Люди посмотрят на прекрасную погоду, и появится больше желающих переехать в Краснодар! С наступающим Новым годом!🎉🎉🎉

[@Nikita_Shirokov]

Да , так и есть. Приезжайте к нам , покупайте недвижимость, мы с этим поможем. Будете жить без снега.

[@ТатьянаМельник-е9ъ]

Не слушайте вы этих риэлторов. Не надо ехать в Краснодар. Он жутко уже перенаселен. На дорогах пробки, в школах классы переполнены. Зарплаты не больше 25 тысяч. Люди, не надо сюда ехать. Не слушайте риэлторов. Не покупайте квартиры. Сначала снимите жильё, поживите немного и поймёте, что город не приспособлен для такого количества жителей.

[@КотТ-х5в]

@@ТатьянаМельник-е9ъА чего вы тогда не уедете ,если так все плохо в Краснодаре?

[@ТатьянаМельник-е9ъ]

@@КотТ-х5в А я уехала. Продала квартиру в центре и живу теперь за городом. В Краснодар только погулять.

[@СветланаЕрошкина-р2ц]

Отвратительный город! Безобразные жадные людишки Корупция.. Отвратительный климат!!!! Бегите люди , не оглядывайтесь! Если есть на свете рай- то это не Краснодарский Край !! В центре Еле продала роскошную квартиру за копейки , продавала год Фестивальный Монтажников 14 , лучший застройщик в гоооде Оставила все технику мебель Уезжала и не оборачивалась ..!!!!!!

[@Idol277]

Уже 3 месяца продать квартиру не могу по средней цене,это в районе ипподромной улицы😢

[@НатальяТрапизонян-м7ь]

Что ждет? Полный крах, падение на 70% либо второй вариант- полный застой! Кому нужен бетон в 5 раз выше рынка? А продажники будут рассказывать, как все будет расти! Не бу-дет!

[@ЛюбовьНиколаевна-о6ю]

Так застройщики внесли свои кредиты в цену и ещё накрутили,на тебе мое и как хочеш выкручивайся ,в банке хоть проценты идут ,инфляция это временно а в такую задницу залезти,это надолго ,повешать на шею даже рассрочку и то

[@RamiresMSK]

Банки жулики, застройщики жулики, почти все вриелторы жулики! А кто тогда не жулики в этом Краснодаре? Уникальный город если честно, по сути огромная деревня без нормальных дорог с дикими пробками, но зато с кучей жуликов разных специальностей и мастей. Да и зп в городе курам на смех. Даже не сравнивайте Краснодар с Москвой или Питером, деревня хоть и большая всегда деревней и останется. Климат тоже плохой, зимы вообще нет вместо зимы поздняя осень, а лето как в Сахаре. Плюс это Парк Галицкого, который в очень стремном месте в районе Северных мостов (худшие пробки в городе) и еще один плюс это район без пробок и без стройки это Юбилейный. Все больше весомых плюсов у Краснодара нет. И опять же зп в Краснодаре все еще низкие. Если и стройка тут ляжет, то работать здесь будет вообще негде. Раньше были заводы и предприятия в городе, сейчас вместо них человейники. Выводы делайте сами. Хотите жить в городе где климат как в пустыне и с пробками 24/7, при этом с маленькими зп, тогда Краснодар это Ваш выбор. Ну и бонусом легендарная кубанская коррупция давным давно уже переплюнула столичную.

[@ВиталийЗубков-т5ы]

Уезжаем из этого Краснодара. Хорошо что не продали в своем городе жильё. Это конечно хорошо что Галицкий отстроил шикарный парк, украшает город, с большой буквы человек, честь ему и хвала, но это просто не возможно вечно жить в пробках, а под видом скорых катаются такси. Куча разных людей со всех краев страны, город перенаселен, а что дальше. Это хорошо приехаиь и погулять, но жить в пробках это ужас. Лето это вообще отдельная тема, климат влажный, как только выходишь на улицу сразу бросает в пот, как в сауне. Короче счастливо оставаться, мне страшно представить что тут будет когда наконец-то всё досьрочт и все заселятся.... А строят очень много

[@СветланаЕрошкина-р2ц]

Вы написали то что написала бы и я😢😂 Отвратительный город люди климат 😅

[@RamiresMSK]

К климату можно еще привыкнуть, но: Кумовство и коррупция Дикие пробки И плохие люди, они реально лживые и плохие в этом городе, все хотят тебя обмануть любыми способами. Зп тоже в целом низкие, рублей 40-60, 50 в среднем это сейчас выживание. До Москвы, Питера, да и не только Краснодару как раком до Берлина. Обычный, распухший, провинциальный город, с претензиями на что то, чего на самом деле нет.

[@ВиталийЗубков-т5ы]

@RamiresMSK вы правы,к климату можно привыкнуть,это не глобальная проблема, но постоянные пробки - это ужас!! Мы ехали на время сюда, просто посмотреть что и как, нас хватило на 1.5 года. Мы не стали прогибаться и подстраиваться под этот ужас. По поводу лжи- вы прям в точку, обман абсолютно везде, каждый хочет за счёт тебя выжить. Это не нормально так жить, это на самом деле депрессивный город. Тут город рассчитан на миллион человек, живёт уже 3 миллиона, это с учётом что ещё не всё и построено , и заселено. Зачем обрекать себя на такие мучения. Я ещё когда пошла волна - давайте запрыгивайте в последний вагон в ипотеку под низкий процент понимал, что это всего лишь афера,под которую запрыгнут перепуганные, итак и получилось. По факту это и озвучил данный риэлтор, единственный который сказал правду что происходит на рынке недвижимости. Когда выходишь,а кругом все на самокатах,велосипедах,куча людей это реально раздражает, чтобы в этом спокойно жить,надо в этом родиться,а когда у тебя совершенно не так было всю жизнь и приходится в этот чан с головой погрузиться - это ужас.

[@ВиталийЗубков-т5ы]

@@СветланаЕрошкина-р2ц ну по поводу людей это вообще отдельная тема, тебе улыбаются только потому что хотят тебя поиметь. Как тут сказал один человек при власти - сюда съехались понаехи и творят что хотят,так как не свой город где куча знакомых, родственников и все тебя знают. Этот город круто меняет, человечность тут начинает пропадать. Что говорить, если коренные люди переезжают в станицы, хутора и дачи из Краснодара, куда угодно где нету пробок и столько людей.

[@НатальяТрапизонян-м7ь]

@@ВиталийЗубков-т5ы Даже не то что запрыгнули перепуганные, запрыгнули бомжи! Вот такие чудо- риэлторы выполняли план и реально ловили и обзванивали людей без денег, без работы и оформляли на них ипотеку, сейчас эта пирамида летит в тартарары! Они еще жирок поднакопили, поэтому делают хорошую рожу при плохой игре! Сейчас отток людей начнется и их говнище в полях понастроенное будет просто тупо стоять!

[@АнаитМелконян-х7к]

Я до сих пор живу на улице из за того, что взяла частично в ипотеку дом в краснодарском банке ВТБ, где работают аферисты Тимошенко и т д. Подстав полная у них!!! Борюсь с ними в течении 6 лет, и в полицию и Путину писала, но как знаете в крае следствие, прокуратура и суды... писать и судится бесполезно. Вдохнавляюсь вашими предложением, но как подумаю о случившемя, страшно. Деньги забрать свои тоже сложно...

[@Александр-161-т6ш]

Никита,не в той стране мы живем,где государство думает о людях.

[@Игорь-й7п2ю]

Рынок далеко еще не здоров, готовое жилье должно быть значительно дороже стройки. Застройщики сейчас смело будут нарушать сроки сдачи своих объектов, и им за это ничего не будет. Время сейчас мягко говоря смутное.

[@erikamayer9227]

В начале сентября на несколько дней удалось съездить в Краснодар. Скажу так, жить бы там мне не хотелось. Постоянные пробки в любое время дня, а не только в час пик. Заброшенные дореволюционные дома в самом центре. Ужасные ЖК, это просто гетто. Вообще не ощущается комфорта. Та же Красная не освещается нормально, вечером там темень, ничего толком не увидишь, да и куда пропала пешеходная улица? Что понравилось, трамваи, это круто, но не везде, в том же Западном обходе, но там начали строить. Новые автономные троллейбусы, но они будут всегда стоять в одной полосе с легковушками в пробке. Парк Галицкого очень хорошо, вау эффекта не было, но на самом деле качественно. Вот Немецкая деревня, это кринж, позор, кроме озера там вообще ничего не понравилось. В общем из-за одного тёплого климата туда ехать, ну такое. А ну да, очень перенаселён.

[@PRosto7772]

Вторичка и сейчас и тогда и потом дешевле в разы. И изменений не будет. Да, вторичку нужно хорошо проверять на юр. пригодность, но это лучше, чем переплата в 2 , а то и в 3 раза. Рынок по вторичке не упал, т. к. Люди в этом случае не пользуются услугами рижлторским компаний, поэтому и статистика противоречивая. По поводу банков согласен.

[@Nikita_Shirokov]

@PRosto7772 Где в Краснодаре вторичка дешевле новостроек в 2-3 раза при условии что мы берем равнозначные комплексы?!

[@PRosto7772]

Так вы берёте один комплекс, но даже и в этом случае, вторичку мне продавец продал дешевле, чем застройщик, потому что,,нужно продать,,. А если брать один район или даже 100 метровый радиус, вторичка дешевле, в центре за Авророй я взял квартиру за 3700 вторичку, тогда как районы отделеные пусть и новостройка намного дороже. Про Адыгею и говорить не буду, вы и так знаете, что там ситуация аналогичная, дом 3 года, как сдался я взял квартиру за 3500, напротив новостройка сомнительного качества строительства, от 7 млн. ​@@Nikita_Shirokov

[@ИраК-й2и]

❤❤❤

[@CHELYBA1945]

Сочи только в рост, пожалуйста строите больше студий в Сочи, хочу купить студию 15 КВ м , и я не один, пол страны хотят студию в Сочи

[@MrWllad]

А можно студию в студии

[@john-ys8zt]

Будет семейная ипотека на вторичку? Новостройка на краю городу не интересны

[@Nikita_Shirokov]

@@john-ys8zt В Краснодаре скорее всего не будет. Что вам интересно и какой бюджет распишите более подробно.

[@SolarFields537]

В общем так понимаю акции самалет упадут ещё ниже

[@ГеннадийСимонов-г6т]

Будут продавать и в инфляцию. Некто им недаст не продавать и будут скидывать цены как в инфляцию 15 года ,когда доллар с 35 до 60 подскакивал.

[@ДмитрийБорисов-й7з]

Разговаривал с менеджером ЮСИ, так даже речи нет на дисконт. С их слов, у них продажи идут. Айфон могут подарить

[@Nikita_Shirokov]

@@ДмитрийБорисов-й7з Кто-то делает скидки в 2млн , кто-то дарит айфон за 150 тысяч.

[@Nikita_Shirokov]

@@ДмитрийБорисов-й7з Также менеджерам любого застройщика запрещено говорить о том ,что дела идут плохо , их уволят и не выплатят зарплату. Я как независимый агент показываю реальную картину.

[@Виталий-л6н2т]

Военным с медалями дают бесплатно землю в ДНР. Сейчас в Мариуполе новостройки дороже чем в Краснодаре из за 2 процентов Ипотеки. Скорей всего будут дотации чтобы военные на новых территорий.....Надо все отстраивать же.

[@MORELEND]

А вы не слышали, что в связи с каким-то налогом, с 1 января на 20% подорожает бензин? Или это был фейковый вброс

[@Nikita_Shirokov]

Не слышал . Знаю что меняется налоговая база и у ИП при обороте свыше 60млн руб , появляется НДС с пониженной ставкой.

[@Ronin-js9tn]

Что значит рассрочка на недвижимость? такое существует и ее реально выдают? Тогда вопрос почему рынок стоит если есть рассрочка? это же гораздо круче чем 2% 6% и тд не кто не платит ипотеку дольше 5 лет это веть бред! мне кажется если человек не один раз заходил в ипотечный калькулятор и видел проценты которые он должен отдать, он с той самой секунды кровь с носу закроет ипотеку максимально быстро, я не вижу не одного сценарий что бы я платил дольше 5 лет для меня переплата 500т уже критичная

[@Nikita_Shirokov]

@@Ronin-js9tn Рассрочка есть , напишите в вотсап 89649391010

[@pshnax-e1e]

Продавать себе в убыток дураков нет. Ставку не снизят до 2026. Инфляция будет двузначной на годы.

[@vikavika515]

Дома поднялись на 15-20%, вот она правда

[@MrWllad]

На пике

[@Татьяна-ю4ц6х]

Согласна. С творичкой лучше не связываться.

[@pshnax-e1e]

Видимо вам есть, что скрывать. И с вами лучше не связываться😅

[@ИльяКуликов-ш7в]

О как переобулся😂 А как же " цены никогда не упадут"

[@Nikita_Shirokov]

@@ИльяКуликов-ш7в Покажите мне конкретно где я говорил что: «Цены никогда не упадут» , конкретные факты приведите . Надо уметь и слышать и слушать. Если что цены падают не на все ЖК , на определение проекты застройщики повышают цены.

[@doctorzoybert3335]

Ахаха так ему продать же надо сейчас а то на майонез денег не хватит. Цены будут еще падать не слушайте этого чепуха😁

[@Nikita_Shirokov]

@ Вы не понимаете этот бизнес. Майонез, при чем он тут? Очень странные , низко интеллектуальные мысли.

[@Татьяна-ю4ц6х]

​@@doctorzoybert3335 это ненадолго. Если бы было не выгодно строить жилье, то дома не росли бы как грибы, даже в такое время.

[@ИльяКуликов-ш7в]

@@Nikita_Shirokov покайся поред людьми. Скажи что жены без доступных кредитов обрушатся. Хотя ты это пряд ли скажешь. Твоя задача чесать по ушам. Только вот остались только люди с налом которые лолго горбатились что бы накопить на квартиру. А те кто не копил ,так называемые,льготные паразиты,закончились.

[@Владимир-й9ш9в]

👍

[@fernandomagellan9196]

А почему парк пустой ??? Где люди ???

[@romanromanoff8703]

@@fernandomagellan9196 ремонты делают в новостройках и продукты на оливье закупают

[@MrWllad]

Зима же

[@fernandomagellan9196]

@MrWllad тупой ответ !

[@MrWllad]

@ ок

[@СергейГорбунов-д3й]

Озерко