IVA No sujeción y renuncia a la exención

[@jfa3299]

Buenos dias: Me ofrecen comprar un local de segunda mano que vende un señor mayor, el local lo tiene vacío y en mal estado. Yo lo compraría para arrendarlo, pues ya tengo un par de locales alquilados, por lo que soy sujeto pasivo. Podría acogerme en este caso a la exención del IVA e inversion del sujeto pasivo? o al ser el vendedor un particular tendría que tributar por ITP?. Muchas gracias de antemano

[@mariacrespogarrido4270]

El arrendador el empresario a efectos de IVA

[@Alvaro.1985]

Buenas Maria! El video es muy claro pero tengo una duda que no consigo entender en la operacion que tengo entre manos. Por que el vendedor me obliga a comprar un local siendo yo sujeto pasivo y no lo vende a particular del modo tradicional de transmisiones patrimoniales. Comprendo mi beneficio como comprador. Pero desconozco el motivo de esa normal de vendedor. Solvia es el vendedor. Si el local lo estoy comprando por 60000e comprendo que a hacienda le tendre que inguesar el 21x100 de esa cantidad. 12600e. Y que tengo cuatro ejercicios para desgrabarme todo eso en precios de alquileres ya que la idea es alquilarlo. Muchisimas gracias de antemano.

[@mariacrespogarrido4270]

Álvaro, el que la operación esté sujeta a IVA (21%) o a ITP (7% según las CCAA) depende de que esté afecto o no a la actividad empresarial. En tu caso entiendo que todo está afecto

[@Alvaro.1985]

Y otra cosa. Si yo lo compro por 60000e. El IVA es sobre 60000 o sobre el valor minimo atribuible que tenga ese local que sera mas.

[@mariacrespogarrido4270]

El IVA siempre se gira sobre el precio de venta.