[이영욱의 지역분석 부동산여행] 판교와 강남 접근성 갈수록 좋아진다! 앞으로가 기대되는 경기도 광주시

- 경기도 광주시에 대한 개요
- 판교테크노밸리와 강남 출퇴근
- 광주시의 핵심 교통편 경강선과 신분당선의 연계
- 월곶판교선, 위례삼동선 등 교통호재
- 2030 광주 도시기본계획
◈ 이영욱의 지역분석 부동산여행 ◈ 각 지역의 개발호재와 이슈들을 하나하나 파헤친다
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#광주시#경기도#경강선#판교역#신분당선#월곶판교선#위례삼동선#이영욱

[@소담-k8e]

23:03 광주는 지리적으로 서울 판교와는 가깝지만 반면 크고 작은 산들이 많고 평지🎉가 얼마 없어 교통지옥과 산업단지나 지식산업단지가 들어올 넓은 땅이 얼마 없습니다. 그래서 의외로 땅값이 비싸요.

[@dynamiclee4734]

미래가치를 정확히 분석해주신 인사이트가 탁월하십니다.

[@박만재-k6j]

좋은 강의 감사합니다 ^^😀

[@김일송-y2j]

좋은 정보 감사합니다

[@독일피엠미소천사]

와우~ 넘 잘 들었습니다 서울이 비싸서 많이 저렴한 광주의 빌라를 사볼까 하는데~ 빌라보다는 아파트가 당연히 좋겠지만 여유가 없으니까 싼곳을 보게 되더라구요

[@yumikang-h8q]

알기쉽게 설명해주시네요~ 대학교수님같아요^^ 잘들었습니다

[@엠에스-b6m]

감사감사

[@양심가]

광주 공기 좋고 수도권 가까운곳 살기 너무 좋아요. 대중 교통만 해결되면.

[@Macadamia7993]

광주 십년후면 엄청나게 바뀌어있을곳

[@나금희-f8i]

감사드립니다 좋은정보 다시 감사했습니다

[@안개꽃-h3x]

감사합니다. 경기도지역 공부가 많이되었습니다. 구독하고갑니다.

[@김일송-y2j]

조은 정보 감사합니다

[@아기의발달과정]

깔끔하게. 정리해 주셔서 감사합니다~~

[@이순희-e2q]

서울가기도 교통이좋아요 성남복잡해서 광주로왔는데 너무좋아요

[@푸른열매-s1e]

경강선은 강릉원주 평창까지 갈겁니다

[@이이상기-e6w]

유익한 부동산 정보 감사합니다

[@동현김-d5v]

남한신성관통후 그 터널이 종합운동장에서 나오면 그때나

[@사나이-c4x]

경기굉주예서 분당나가는뎨 한시간 걸림. 경기광주 도로는 없고차는 엄청막힘. 오포읍에서 분당가는 길이 하나뿐임. 출퇴근 지옥임. 특히 광주시의 복지와 행정능력은 대한민국 최하위잉,

[@姜세로]

지옥의3번국도...

[@캐리와친구들-p3v]

교통이 헬이라지만...수도권 어디든 안막히는곳 없음. 의정부에서 강남갈래도 구리ic에서 만 한시간 걸림.다리건널라믄 한시간이상임. 광주에 터널하나만 뻥 뚫리면 분당급인 입진데.왜 터널을 안뚜러~ 용인에서 억지로 밀어올려서 묻어갈지역임.ㅋ강남 찍을라믄 광주 지나야하거든.ㅋㅋㅋ인구 늘어서 명분에도 좋지.이용해라.얼른~

[@bombj01]

09:04~ 09:54~ 11:07~ 🤣🤣

[@canada_seoul]

안산시는 어떤거같나요?

[@김지원-w3g5w]

다 좋은데요 교통이..헬 이에요

[@산소부족해-f9n]

왜요??

[@wantapple1]

지하철 역세권빼고 헬이예요 도로확충필요해요 차가 뜬금포로 자주막혀요 그래서 아파트 오르는곳도 역세권중심으로 올라요 광주이천여주에서 gtx 브릿지 만이라도 공사요청하고있어요 된다면 다음정권에 도로다깔려있으니 열차다니기만하면되니 혹여나 그렇게도면 지금보다 두배는 갈꺼예요 쉽지않지만 수광선이 급행은 바로 수서간다고하니 수서까지 10분컷나오지않은까해요

[@uglybutter5347]

교통진짜 헬이에요 안살아보고는 몰라요 광주시에 민원신청하면 돌아오는 대답은 예산없다고만.. 광주에 아파트 수두룩 들어오지만 교통인프라는 택도없이 부족하죠 경강선 20분 30분 마다 한대와요 주말은 더하고요 선거때마다 교통해소하겠다하는데 15 년 넘게그대로에요 오히려 더 헬이됐죠 신축 빌라 아파트 승인만 겁나하고있으니.... 판교 강남접근성 좋다지만 그럼에도 광주가 인기 없는데는 다 이유가있어요

[@claraaaa1680]

역세권도 다들 지하철 시간 너무길어서 짜증내하고 진짜 초월역 부근 ic 퇴근시간에 개개개개개막힘 1시간 기본

[@xx2779]

@@claraaaa1680 초월역에 인구가 많나요? 아니면 도로가 좁은건가요?

[@유경남-h9z]

경기용인모현읍은어떴게발전할꺼요 궁굼함니다

[@cutekim6774]

모현읍은사람살동네가못되네거그서분당나오려면세월이지분당서가자면태재고개라고있는데거그가지옥일세출토군시길바닥서한시간은기본이여그고개넘어오는건말리고싶네떡방하는애들얘기는십퍼만믿어다믿으면호구야

[@나금희-f8i]

좋은정보 개속 부탁 드립니다

[@이한순-u1z]

강의 잘들었습니다 전화번호좀 올려주세요 광주 분양할수있는지 상담 받고 있습니다.

[@user-lx7nc5oj3u]

경기도 광주도 새 아파트는 10억입니다..ㅋ

[@minks5605]

광주역 e편한 33평 8억5천입니다. 계속 상승할 듯 합니다.

[@정순정-u4u]

웍당리도해주셔요

[@heartbloody7011]

쓰벌 이틀전에 광주갔다 왔는데 70년대 촌구석에 택시도 400대 밖에 없고 전철은 20분에 한개 있고 살 곳이 못되더라 ㅋㅋ

[@황옥-p4q]

판교쪽을 빨리개발해서살기좋고교통좋은아파트져서 분양했으면해요

[@tedjay6735]

광주IC, 곤지암IC, 동곤지암IC, 초월IC 여기서 강남권 판교권 모두 30분대 주파입니다. 사람들은 모릅니다. 정말 저평가 입니다. 규제 때문에 신도시 아파트 공급이 없어서 그런 것 같습니다. 이번에 선거 공약에서 여야모두 규제완화 있던걸로 기억합니다. 경기도 광주는 너무 오랜기간 재산권 침해가 있었습니다. 이제는 풀어줘야 한다고 생각합니다.

[@charlieshin9513]

이런식이면 대전까지 출퇴근각이네요...

[@wonhwa0320]

경기 광주에 대해서는 아직 잘모른시는게 많네요

[@중정머리-c5c]

그게 뭔지 궁금하네요

[@김현무-f2h]

부동산볼줄 모르는사람 많구만 10년지나면 금싸라기땅된다 위치가 좋아질수밖에 없는 지역이다 태전지구 길막힌다고 난리인데 계속그러겄니 터널 뚷어서라도 몇년지나면 해결된다 세종고속도로 오포아이씨 생긴다 서울십분이다 위례선 지티엑스생긴다 오년후면 위상이 확바퀸다 지금집값 떨어져있을때 빨리사라 특히 태전 오포 양벌 중심으로 광주시는 돌아간다

[@choichulan]

광주 좋아요 판교 때문에 더 좋아요

[@김기림-h5n]

그럼 판교는 얼마나 더 좋울까요🎉

[@jinhanaura]

@@김기림-h5n 판교는 강남급가격이죠 ㅋ

[@햇발-w1s]

인프라가 그지 같은 곳인데 그나마 교통이라도 좋아져야 함. 경강선 배차를 늘리고 광역버스도 배차 회수 늘려주세요. 그래도 요즘 다이소나 노브랜드도 군데군데 생긴듯 함.

[@IlHaerRa_Hatsan]

경기 광주... 산이 많아 눈은 편하지만 교통이.... 초월에서 오포 가는데도 위치상 옆이나 마찬가지지만 뺑 돌아가야되고 도시가 커지기 힘듬... 땅 값이 비싼편이라 공장이든 기업이든 뭐 하나 들어서기도 힘듬. 그렇다고 인프라가 좋은것도 아님. 장점은 성남과 가깝다는것? 실 거주자지만 미래 가치로는 딱히... 보이진 않네요.

[@johnnyking142]

초월역 롯데낙천대가 1,2단지로 나뉘고, 롯데 낙천대를 신 브랜드인 롯데 캐슬로 변경하는 것입니다. E편안 > E편한 수정 필요 !!

[@user-lx7nc5oj3u]

도시계획이 전혀 안 되어있어.. 출 퇴근시간에 태전동 집 들어가는데만 30분 걸림

[@최수경-b7v]

계획도시가 아닌것 맞습니다만 출퇴근시간에 막히는건비태전동만 그런거 아닙니다.서울 외곽 위성도시는 출퇴근시간에 거의다 막힌다고 보시면 됩니다.판교에서 수지가는데 퇴근시간때 2시간 걸렸습니다.뭣모르고 갔다가 넘 막혀서 짜증 엄청났던기억이. 태전동은 양호한 편 입니다

[@하늘하루-i7c]

여기 살던 사람이 강남까지 오려면 하루 다 잡아야 한다고 했던 말이 각인되서..

[@user-pv9559toto]

광주에 집을 사겠다는 사람은 필히 이 내용을 아시길 바람 1. 내가 전철(경강선)을 타고 판교나 성남, 강남 정도 출퇴근 하겠다 - 광주역이나 초월역, 곤지암역 정도 도보 가능 초역세권은 추천, 환승해서 갈수 있어도 무조건 경강선 역세권이나 버스로 10분 내 접근 가능한 곳으로 투자할 것 (광주시 버스간격 몇개 노선 빼곤 헬이라서 10분 거리여도 기본이 20~30분 걸리니까.... 실 거리가 더 멀면 헬임) 2. 내가 자차를 가지고 판교나 성남, 강남 정도 출퇴근 하겠다 - 엥간하면 오지 마셈 (비 오면 지각할 각오, 눈 오면 출퇴근 못하고 연차쓰거나 집에 못가서 모텔방에서 잘 각오라면 오셈) 일단 하남가는 길은 언제가 막히고, 중부-외곽도 만성 정체지역임. 분당가는 3개 도로(3번, 구3번, 태재)는 비오면 막히고 눈오면 마비됨. 작년말인가 올초인가 폭설왔을때 차에 갇혀서 멘붕온 사람 한둘 아님 (뭐 서울에서도 갇혔다고 하면 할말은 없지만.... 그사람들은 차 버리고 걷거나 전철타서 집에라도 갔지....) 이런 사람들에게는 차라리 남쪽으로 내려가서 경부라인에 한 곳을 추천함 (죽전, 구성, 신갈, 구갈, 상갈, 영통 등). 경부고속도로는 밀리긴 해도 관리 하나는 제대로 되니까. 3. 내가 뭐가 됬든 강남보다 먼 서울 출퇴근 하겠다 - 불가능 하니까 무조건 오지 마셈. (분당에서도 강북이나 강서 가려면 죽겠구먼.....) 참고로 태재고개 너머 동네들 산중턱까지 다 까놓고 도로도 엉망인데 집 덕지덕지 지어놓고 무슨 분당생활권이니 어쩌니 홍보하면서 몇억씩 받고 팔아먹던데.... 거기 일단 진입로 자체가 개판이라서 들어오고 나가는데 헬임. 눈오면 싸리비 들고 나가서 치우지 않으면 얼어붙어서 미끄럼틀 됨. 이미 집을 덕지덕지 지어놔서 도로 확정도 못함. 내가 돈많은 자영업자나 백수라서 출퇴근시간 상관없이 자연을 느끼고 싶으면 모를까, 그 돈에 분당생활권이라는 사기에 혹해서 그런동네 살지 말길 바람

[@배인봉-c8s]

태전동 사는데요. 역삼으로 자차 출퇴근 합니다. 화-금 기준으로 7시에 나오면 출근 1시간 10-20분 걸립니다. 강남 역삼 자차로 같은 시간 걸리는 지역 다 찾아봤는데 광주가 제일 싸더라구요 퇴근은 7시 넘어서하는데 40분 정도 걸립니다. 돈 있으면 말씀대로 더 인프라 좋고 접근성 좋은 곳 가시면되고, 돈 모자르면 광주시 오는거죠. 결론은 말씀하신 단점들이 있지만, 금액을 생각한다면 광주시 태전동 경기광주역 삼동역 정도는 여전히 상대적으로 가성비 좋은 지역은 맞습니다.

[@umind9191]

삼동역 도보 5분이내 빌라하고 곤지암역 역세권 아파트 중에 어디가 괜찮을까요.. 빌라는 제돈으로 대출 안끼고 부담없고 직장이 판교라 더 가까운데 곤지암은 더 멀어서요..아파트라 좋지만 금액 부담이 되는데 무리해서라도 구매할까요

[@happycandy4293]

다트나이크님의 솔직하고 생생한 댓글 잘보고갑니다^^

[@현바오네]

ㅇㄱㄹㅇ

[@꽃돼지패밀리]

'이영욱의 지역분석 부동산여행' 너무 좋아요~ 자주 올려주세요^^

[@김남수-n9q]

좋은정보 감사합니다~~

[@sirung22]

광주 찾아보다 교수님 영상 봤어요 미래 가치가 궁금했는데,, 도움이 많이 되었습니다 감사드립니다^^!

[@yong-hokim3276]

경기도 광주시가 많이 커졌고 인구도 많이 늘고 도시가 가속화 되고 있어요...접근성도 많이 좋아져 땅값도 많이 오르고 이러한 도시화가 가속화 될것 같아요....다음은 광주와 밀접하게 위치한 여주시를 잘보아야 합니다. 한강울 접해 많이 발전한 하남/미사 강변 지역이 엄청나게 약4년만에 변했는데 제2의 미사 강변 지역이 될곳이 여주 금사면 이포 주변이 될것으로 보입니다. 이명박 전 대통령이 수변도시 계획했던 금사면 이포 지역은 한강구수분지 정리후 주변 천만평 이상이 분명 신도시/수변도시 개발이 곧 계획될것으로 보입니다. 지금 제2영동 고속도로 이포/흥천 인테체인지 부터 이포보 주변이 엄청난 변화 예상됩니다.

[@이신지-b9n]

삼동선 신사까지 한번에 가는거 아닙니까

[@ANA-zs4vk]

수려선만 복원되었으면 벌써 경강선이랑 직결되었었고 수원-용인-경기광주-수서간 철도도 연결되어서 더욱더 경기광주는 중요해지지 않았을지가 의문이더군요.용인시에서 8호선 연장을 하자는 데 더욱더 탄력을 받지 않았나 싶습니다.태전지구,모현.전대도 더욱더 교통편의가 이루워지지 않았는지가 의문이더군요. 애초서부터 수원-용인-경기광주를 연결하는 일반철도를 구축였으면 모현,고진,보평,둔전,포곡도 접근성이 더욱더 빨라지지 않았을지가 의문이 들더군요.

[@parkchinho]

상수도보호권역은 투자하는 게 아니라고 누가그러더라고요.. 실거주는 좋을 듯합니다.

[@영희장-b6s]

영상잘봤습니다.많은도움이되었어요. 임장을같이다녀서.더많은공부를하고싶습니다.어떻게신청하면되나요?

[@Han-py9pt]

경기 광주는 최소한의 인프라 갖춘 곳이 아직 얼마 없습니다. 다이소가 인프라 척도가 될 수 있는데 태전동 농협근처, 오포 양벌리 근처, 경안동 본점, 초월역 옆, 초월벽산대주 엘마트, 곤지암 터미널옆 지점 중심으로 살펴보심 좋을거예요. 우선순위를 따지면 그나마 지하철역 주변이 좋습니다.

[@user-ss2zn6kn9t]

경기광주오포고산지구 최신영상 향후전망 호재부탁드립니다

[@동현김-d5v]

안좋아요 출퇴근시 강남역까지 30분만에오나오?

[@earlybird_]

16:42 2030광주 도시기본계획

[@크라우스-b9h]

엄청 많은 도움이 되었습니다~~~ good!!!

[@구해줘홈즈-t5c]

진짜잼있다

[@9911-j9l]

광주는 오포신현-분당생활권, 태전-중규모급 신도시. 경안동-시청주변 생활권, 초월,곤지암-전원생활,농촌지역. 전철만이 아니라 넓은 광주의 특성이 지역별로 다르다는걸 알고 접근해야 할듯

[@일라기]

오 광주 자세하게 잘 아는분..ㅎㅎ

[@샐리냥]

신현리사는데 다 맞습니다

[@xx2779]

초월 곤지암은 살기좀 불편한가요?

[@earlybird_]

오...이거죠

[@닉닉-g3q]

맞아요.. 광주...들어가기넘힘들고... 위치따라 다를거같더라구요..광주둥어디가 좋을까요?

[@조병성-o2g]

예ᆢ좋아요ㅡ감사

[@송미자-o4e]

감사합니다

[@ply112]

곤지암역세권 비규제지역 각종세금혜택 판교20분대 강남30분대 영질에 일자리

[@빡공-c5o]

오포자이오브제 전망좀 부탁드립니다()

[@안재록-o9b]

한나라 (차떼기) 텃밭 심지어 1인이 15년 장기 집권 할 정도...지금도 역시...그래서인지 시민을 개돼지 취급 도로는 하나도 건설없이 한마디로 3-40년된 도로 그대로라고 보시면 됩니다. 그럼에도 토건세력 재벌에겐 오로지 특혜...뭐 떡고물이 많이 떨어지는지 빌라 아파트 물류단지 무제한 건축 그것도 팔당 인근으로, 천문학적 돈을 들여 시청 청사 짓고 [공무원들 휘어 잡고]...그곳에서 성남방향 우회전 하려면 10-20분 걸릴 정도 한마디로 교통지옥 (그나마 넓혀놓은건 설거지당) 난개발에 뒤죽박죽 도로는 트레일러 트럭과 엉켜 복마전 주차할곳은 없고 곳곳에 신호등은 왜그리 많은지... 거의 시민들은 개돼지 취급.

[@수연양-b1n]

영상처음 봤는데 구독누르고가요 좋은 정보 감사합니다 ^^

[@seroto4560]

솔직히 여의나루역,성남,하남,강남,송파 원래 광주땅이였지

[@정순정-u4u]

하남역에서윈당리2ㅇ분이면감니다차로요

[@cutekim6774]

광주시지금까진좋았지근데지금오포에산을까뭉개고대형물류쎈터를건설중ㅇㆍㄴ데이거시완공되면자동차는무용지물되고말사서 타고다닐판이다지옥이될거다

[@peterkim77]

매우 잘 하시네요 👍👍🌺😃👃

[@여성민-y8z]

중간중간 반말하시는거ㅎㅎ

[@오지환-k5m]

감사합니다

[@정신조-l5l]

초월읍힐스테이트는 언제 분양하나요 알려주세요

[@alicapark2732]

브라이언 ㅎㅎ

[@황옥-p4q]

판교가 서울권

[@김정현-z8t4g]

좋은 정보 감사

[@cutekim6774]

정보가좋은거슨사실적이이여야하지순구라를듣고좋아?저혹시지능이좀달리는거아뉴?

[@dukeyang777]

초월 코아루아파트에서 송파 진입까지 차로 30분 걸립니다. 분당까지는 15분 걸리고요. 경기 광주는 아파트가 아직 저렴해서 큰 평수 추천합니다.

[@ply112]

정말 정확하게 분석 잘 하심 최고!!

[@그냇가]

용인 몬테소리 현대는 투자하기에 어떨까요?

[@machhyper1672]

몬테소리ㅋㅋㅋㅋㄲㅋㅋ

[@cutekim6774]

투자와투기는글자하나차이투자는밤새워해도돈을못벌고다소위험이따르드라도투기를해야지물론합법적투기를말함

[@베베쮸-i3k]

몬테로이 아닌가요?

[@cutekim6774]

@@베베쮸-i3k 글자하나틀린거슬지적질마라어디든유튭고고틔자좀하려나본데거따투자했대ㅏㄴ완죤막차다

[@소나무-n8v]

판교강남까지 지하철 전철만 이용하면 몰라도 광주는 도로사정상 무지하게막히고 속도제한구간이 너무많아 속터짐

[@marudang1579]

반갑습니다

[@장옥이-r9e]

오포에서도 인덕원 과천 의왕시가 멀죠 직장이 멀어서 망설였어요

[@cutekim6774]

인생절반을길바닥서살지않으려거든빨리헬광주해라

[@정승환-y9j]

지인분이 태전동 사는데 거주만족도가 상당하더라구요

[@cutekim6774]

사람이자기사는동네개판이라고말하는사람봤어?만족이라는거시느낌이다만족하게느끼면만족하는거시고불만족스럽게느끼면지옥인거시고그런거다태전동에만족하는거보니상위크라스는아닌거같고어디달동네살다가평지로진출했나?

[@정승환-y9j]

@@cutekim6774 아이디처럼 정말 귀여운분이시네요 ㅋㅋ

[@earlybird_]

@@cutekim6774 띄어쓰기 해주시면 교양까지 있어보일 것 같아요.

[@cutekim6774]

@@earlybird_ 교양 있는분께서띄어읽으시지?

[@묘짱천하무적]

태전동 직접가보면 살기 진짜 좋은곳이에여

[@죄사함예수님십자가보]

집 장만 구세주 예수님 이름으로 기도 평강

[@kennyoh7251]

다좋은데 중간중간 반말은 듣기싫어요 사람이 싸보입니다

[@정순정-u4u]

말씀하시는강의가참차분하고듣는사람이귀를쫑근세우네요 아들며느리가광주윈당리 푸른발도로프 대안학교다녀서그곡에사는대개인주택이지만공기좋고 조용한마을입니다