金管局放寬按揭，啟動換樓鏈，3大利好樓市因素被忽略！︱嘉賓：汪敦敬、邵志堯︱葳言大意︱Sun Channel︱20230711

[@caseymok1718]

這個組合好搞笑，嘉賓抱不同看法，但卻互相尊重！好欣賞！ 正常人應該是這樣！ 我都覺得香港一定會好，現在的都是信心問題。

[@francisckkwan2981]

汪汪自己是既得利益者, 绝對不可信

[@gagadaddy8713]

汪汪完全冇 point 冇勢，成個辯論一直坐立不安，净係睇台型都輸嘥 。。。。。😄

[@klauschoi5271]

邵生代表了很多中產階層的心聲，加息，移民潮，實體經濟。很明顯現時總體氣氛慘淡，影響了中產或以上的投資價值觀。 汪生代表了很多高資產人士心聲，公司生意難做，但本身資產凈值很高。收息比供息多很多，他們資產分佈平均，實力強勁。只要税基不變，0 VTA，0 增值税，則香港係 Parking 好地方。他們過去30年不停買樓，亦不介意物業回報率低，價值觀根深蒂固

[@dllmomfg782]

我是你們頻道的忠實觀眾，但我很少留言。 今日要破例，是因為今集，非常精彩！ 我認為今集精彩的地方，在於節目設計平衡。 除了嘉賓彼此說出自己的見解，也提供觀眾思考的機會。

[@bobomui1688]

希望邵先生能夠多些上鏡。

[@Wah1051]

其實不單止香港樓價跌，臺灣、澳洲、新西蘭、加拿大、英國、美國也同樣是跌

[@laichufloraleung1503]

對呀。不要以為這個市況只是香港獨有。

[@loreychan9483]

感謝葳姐 汪總和邵博士❤❤❤

[@KennySiu--]

多謝葳葳邀請

[@cashflowisking2023]

感謝葳姐 汪總和邵博士!! Appreciate this kind of discussion with different views!

[@KingKong-lm5vf]

邵生本來和汪生一樣是大好友。今年大轉軚！佩服這兩位人兄的真心和誠實！邵生都要留意大選會否成為減息的助力！最麻煩的反而是地緣政治。

[@xhide5051]

簡單嚟講，利息係最大最大影響樓市的因素。個人意見，認同2位，自住可以買，投資方面，如果你預計加息周期好長，就唔好買，如果你預計明年開始減息，你就要宜家買

[@yinkingli3473]

邵生说得對，政府在樓市捉錯用神，换樓投资冇興趣冇信心。

[@terryngtn]

我係一位地產代理從業員 .其實政府唔希望樓市大升或者大跌. 而且成交量高及活躍. 放鬆按揭其實係對樓市成交量並沒有什麼大嘅幫助. 因為7至8成嘅成交都係1000萬以下嘅物業. 如果政府希望增加成交量. 應該放鬆可購買第二套(即擁有一個物業或多個物業人士 ) 可以再另外多購一個物業. 但一定要用抽籤形式.睇返當時成交量. 去釐定每年名額. 而且要限定買樓價錢要超過1000萬以上或者要650呎以上. ( 因為可以買1000萬以下或650呎以下 會扼殺咗好多上車客上車嘅機會). 另外亦可放鬆擁有多個物業嘅人士可以賣走一間再可以買返一間. 才可能增加成交量. 睇返金管局現金存款數量有接近15萬億. 市場資金非常多. 但好可惜資金只係集中喺某部分人身上. 換句說話講即係物業都只係集中喺某部分人身上. 我接觸好多家庭有十個八個物業. 要釋放呢啲購買力. 才可增加市場成交

[@bh-777]

我覺得中央係想樓慢慢跌.所以政策一定會一步步來,最後才會徹辣

[@francisckkwan2981]

徹辣可能要同中央溝通好才可放行

[@stevenhe1807]

中央识条铁咩

[@Marius-fl8bo]

睇汪生嘅body language就知佢對樓市嘅真正睇法😂

[@yc3195]

我睇到汪生好不安，因為佢揸重貨，做代理，睇好香港樓市，但係邵生佢係用數據理性去分析，就算個市升，佢都有樓，樓市跌到唔影響佢，咁睇嘢先會比較客觀。

[@rickyyeung4371]

邵博士好堅👍

[@bobomui1688]

立見高低

[@hhddyfjchfjjhcc]

汪生定啲嚟呀，唔好亂！

[@user-pg6ww9wr4u]

數據最真實，影響心理及信心，還要看國際地沿政治，投資環境⋯因素，

[@peterhau1219]

精彩內容!

[@ericleung1228]

失業率回同加人工係冇關係架喎 汪生點睇到香港加人工好高速…？

[@gagadaddy8713]

呢幾年信佢入市個班投資者，一早輸到PK 。。。。。

[@sukistanley4708]

又作條龍市，下次整條水魚市😂

[@chiwaing487]

如果睇好，点解又減舖又減人手？

[@ok1628]

加拿大落左個集束彈，樓市點升？

[@jacksonyuen4421]

邵博士系爱国大好友，突然转軚，好突然呀~

[@chanjack7945]

中國大勢已去, 睇下宜家大陸經濟就知有排唔會好, 好唔想承認既一個事實, 就係中美爭霸到目前, 美國形勢明顯佔優

[@sarachoi8360]

🎉🎉🎉

[@rainbowlo8823]

我覺得心理因素多，現在的利息唔算高，以前銀行係做P＋按揭，曾試過供11厘，但當時樓價重好硬淨，後來受國際環境影響吓，才開始跌，自住現在真係機會。🤔

[@ericleung1228]

但11厘嘅時候，係2-300萬 但依家係1000萬

[@rainbowlo8823]

係呀，11厘的年代，人工無現在咁高呢！

[@jeremytang777]

一切言之尚早，其實要睇吓呢兩年大陸高材通人數同有幾多香港人回流先分到勝負🤷‍♂️

[@sarachoi8360]

👍👍👍

[@wingtong9527]

但是你要明白，香港只有樓市，如果佢都唔掂就成個香港仆正

[@hopuch]

置之死地而後生😂

[@kelvinyip2694]

唔係，係土地要素霸佔香港的太多的生產資料

[@user-pg6ww9wr4u]

目前經濟環境，就算放寬按揭，但供樓負擔極大壓力，還要供幾十年，還有如樓價或經濟唔好，放寬按揭得不常失，非常同意刟生意見，

[@raymondho8190]

對樓市好事🎉

[@why9610]

汪生叫大家快啲換樓。

[@reubencheung2687]

汪生唔知噏乜？供樓利息高位橫行,加上供應及貨尾太多,人口結構亦已改變,樓市如何升？？？

[@samsunglan8150]

其實呢两年的确好多中產賣左樓走左，但也因為呢班人走左而另到另一批人可 更上一層樓，而家一個新入職醫生月入八萬，睇吓走左幾多，两年到三年後呢批人開始有手期到時市場又會有不同 景象😅

[@kelvinyip2694]

政府唔係捉錯用神，係你唔明政府想做咩 ， 如果撤辣，樓價跌得仲快，到時一大堆新樓點算? 而家政府明知樓價要跌，但佢唔想大跌，想趕你嗰班最后购買力嗱嗱声入埋閘.

[@gagadaddy8713]

班用大半生積儲，趕上呢班“只升不跌”列車既小市民，真係喊得一句句！ 🥲

[@kelvinyip2694]

@@gagadaddy8713 買樓係人生最重要的投資之一，一定要好清楚自己做緊D，同埋好清楚點解要買，唔好因為要上車而上車

[@gagadaddy8713]

@@kelvinyip2694 最慘係剛剛存在小小首期既上車族，聽到汪生既“只升不跌”、“有買貴冇買錯” 。。。。 就唔理三七二十一，入咗市先算，納米樓又好，龍床盤又好先，早買早著數 ---- 今日回頭看看當日既決定，真係欲哭無淚！ 🤕

[@terryngtn]

因為而家香港樓市嘅情況. 有錢嘅人想買多間都買唔到. 上車客想買亦都冇膽量( 因為唔識睇市)去買. 或者還業主價錢還到離曬譜. 同唔買樓冇分別. 其實買樓最重要係買價錢及性價比.沒有包升. 亦沒有包跌.

[@ZarikLok]

終於搵到汪總😂正

[@elviswong7512]

係咪即係睇幾個「兩年」成交數據，才能段定樓市是上升周期還是下跌周期？！ 幾個「兩年」加埋都五六七年啦，到時都唔駛分析，結果都出現左😅😅

[@al8463]

汪總好野！一本正經地鳩吹~

[@Jackchoy]

主持唔好阻住嘉賓發言

[@doubledragon2101]

國策係房住不炒，但又想救個樓市，所以咪出依d方法囉。咁多人供滿樓，點會撤辣？

[@Donki999]

汪生其實咁睇好？點解要減辣呢？

[@ocean694]

香港已加速走向成為二等城市，國際地位也大不如前，樓市再升根本是發夢，太股 1000 一尺指日可待。

[@teresachui335]

好事! 太古1000蚊呎, 我即刻飛返嚟買。 加拿大夠話會跌講咗10 年, 以前60 萬買间屋現在80萬買層楼.

[@blessedpapa]

其實一睇未來十年以上好難，好多人只係用倒後鏡睇先易，錯咗嘅會唔記得咗，幾年前啲人夠話以前嗰代買樓好易，宜家有機會又話1000一尺都唔會買，再過幾年點其實大家都估估吓

[@ocean694]

@@blessedpapa 唔系估估吓，香港現行的政策，肯定會令社會經濟一路沈淪，移民潮一波一波，5 年後，你話香港會剩低 D 什麼 東東呀 ？

[@gagadaddy8713]

@@blessedpapa 咪Q傻啦，以前利用香港房產供應有限，就大吹大擂，製造樓價只升不跌， “永遠牛市”既假像；跟著見個勢唔對，就改爲大漲小回，有買貴冇買錯，既 ”龍市契機”，再呃多一班人入市；宜家仲厲害，成街樓盤劈價冇人承接，就利用更深奧既“平行時空論”解釋樓市局部非常暢旺 😅 講假o野都入型入格，面不紅，耳不赤 。。。。。。汪汪真係人中極品 😝 只不過呢5年内信佢將畢生積儲去入市既人，睇到今天既樓市真係欲哭無淚！

[@gagadaddy8713]

@@ocean694 不用太擔心！到時候汪汪就會繼“平行時空論”再推出加强版，“Final Fantasy 理論” --- 全街樓市皆跌，唯我獨升，讓每一個摸頂入市既人得到心靈慰籍！😂😂😂😂😂

[@jeffwong6447]

汪生自己唔執輸啦買多幾億貨，身先士卒😂

[@jameswu9075]

服務泡沫😂😂果然係太極高手，人人壓價就係熊，當人人追價買入，銀行又肯估凸價咪係轉勢入牛市囉，越多語言偽術就越係身有屎

[@peterkwong8651]

姓汪條地產佬，跟其他既得利益者一樣，大力托樓市，叫佢班友以身作則，大量入市，等未來升幅，佢哋当然唔会咁做，各位小心

[@celkonson190]

一早己冇人炒樓，低息時期一開二嗰班都上晒岸，。死就死那班年青人奶嘢誤上車！

[@wendylai4648]

卲博士貓王論頂级論😮😅

[@wendylai4648]

今時今日地產佬意見，不聽為佳，博士析出实情！祖国好，香港才好。袓国好嗎？

[@torreyleung9279]

前幾年，汪總提出龍市理論，不斷強調，教育大眾 相信中國的宏觀調控實力，樓市一波一波上不會大跌，現在看來理論有d 問題，其實從來什麼標的物，都會盛極而衰，大自然週期就是如此…. 龍市理論解釋不到最近大陸經濟的現象吧

[@user-cb1ts4nl6b]

楼市下行 鼓励人多借贷 就是当时美国次贷的翻版

[@edwinchan19590125]

雖然唔太喜歡汪總（個人主觀性）， 但係比起有一集資深投資者果位真係高下立見😂

[@msin6104]

汪先最後也冇講到佢用什么準则睇龍市，関牛熊咩事？地產佬死撑買才有生意者，佢都話跌市阿差買咩？明知跌買來自住也不想吧

[@kingking-mj2gy]

汪生令我諗起荷蘭叻。

[@yc3195]

我睇到汪生好不安，因為佢揸重貨，做代理，睇好香港樓市，但係邵生佢係用數據理性去分析，就算個市升，佢都有樓，樓市跌到唔影響佢，咁睇嘢先會比較客觀。

[@yuenkc7442]

樓價一定要跌跌跌 才能使香港有希望

[@樂飛]

升太多, 不斷托出貨是定律

[@Tim11135]

樓市升定從來取決於投資者。

[@waihung31]

汪生扎行晒馬，攪笑😂

[@samckwong]

圖表唔會呃人 咁搞笑 😂

[@cs1841]

睇好的是想高價賣貨而已！ 😂

[@stevenhe1807]

现在政府这班人与之前梁振英政府制定政策的人已经不同，时势也已不同。不应抱残守缺，理应逐步减辣。现在不减，更待何时？

[@guokezhen2713]

要聽汪總意見..有樓在手千祈吾好賣,要上車就追買新盤,e家新盤次次話1Q清袋但都賣吾晒,未買樓就吾使諗入市呀,未來居屋最少都要三萬蚊尺😂

[@bobomui1688]

邵先生有了到， 比起汪先生的只得一套龍市理論😂。立見高低。

[@ericleung1228]

咁都唔係泡沫…？

[@SHOWMEYOURLOVERICE]

汪生無咗D磅友好弱喎😂

[@TPT8550]

專家少講止蝕當幫忙

[@smythson85]

邵生logical no sentiment

[@kelvinyip2694]

股市在高位仲危险

[@SHOWMEYOURLOVERICE]

如果D樓升咪多D人走到囉, 噤你覺得阿爺想升嗎？

[@Odin.SVN2]

龍市😂😂

[@hhddyfjchfjjhcc]

輸老闆，搬籠門世界聞名，美斯都射佢唔入，仲好提佢

[@sukistanley4708]

叫人衝；自己就鬆😅

[@kelvinyip2694]

汪生直頭大錯特錯啦，資產價格系可以同實體經濟可以完全脫鈎，最主要影響資產價格的因素就系貨幣供應，其他嘢都系次要。天要下雨娘要嫁人樓價要跌系改變不了

[@jeremytang777]

但係貨幣供應某程度上又同實體經濟掛鉤呢，唔好執張五常口水尾就扮經濟學大師啦😂

[@kelvinyip2694]

@@jeremytang777 天要下雨娘要嫁人

[@kelvinyip2694]

@@jeremytang777 2021年全世界又封城經濟停擺樓價咪一樣升一樣大把人買樓，你自己再諗清楚D先啦。

[@sunshinesun422]

應該撤辣招

[@moneymarking888]

汪個樣笑得好黑人憎

[@chiwaing487]

幫人變負資產？

[@sandykwan4136]

汪敦敬根本提供到數據去自完其說，结果只可以話現在樓市係龍市，搞笑。

[@sandykwan4136]

補充，提供唔到數據。

[@kychan1310]

汪生最中意閂埋門一廂情願自high。害已害人。

[@sinwah1165]

這位後生仔塊面咁黑，係咪以破產。

[@letemp2862]

姓汪的就可以不睇 根據佢以前的出場記錄

[@cindychua4458]

Wwq

[@sarachoi8360]

👍👍👍

[@sarachoi8360]

👍👍👍