經濟佬看世界| 施政報告會否立「吉置稅」? 死場吉舖；業主堅持不減租，發展商有地唔起樓，空置稅可否讓市場活躍？ (羅家聰博士、CalvinChoy、馮智政)

#死場　#施政報告 #空置稅
每星期六 #CalvinChoy 與 #馮智政會就經濟學理論、模型等學術問題 請教 #羅家聰 博士。
#經濟KFC 為 堅離地球 與@ccnewshk 聯播。隔周六播出
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---課程報名--
堅離地學院應用課程部 - Harris/Trump Trade
課程將帶領學員深入了解美國大選的最後關頭，並剖析兩位候選人Harris與Trump的政綱如何影響各行業，尤其是科技版塊。所謂「Harris/Trump Trade」是指根據選舉結果來預測市場走勢的投資策略，根據不同候選人的政策方向，投資者可調整在特定行業或資產上的配置。本次課程共分兩講，涵蓋選舉與市場的核心議題，旨在協助學員抓住市場變動中的投資機會。
第一講：兩候選人政綱 x 相關行業分析（馮智政 X 方源）
兩位資深財經分析師將解析兩位候選人對各行業的政策影響，幫助學員了解未來的市場走向，並掌握相應的投資策略。
第二講：科技版塊專題（方源 X Yumi, 馮智政主持）
本講將聚焦科技行業的最新動態，探討該版塊在選舉後的潛在走勢與投資機會，由科技行業專家及金融分析師深入分享專業見解。
導師簡介：
丘紫薇（Yumi），現為基金公司Buy side研究分析員，曾是香港無綫新聞的高級財經記者及主播。
方源先生（Erik），前投資銀行併購部副總裁，現為財經網台主持及全職美股投資者，擁有超過5年投資經驗。他的投資理念結合多年銀行業的基本面分析技巧與美港兩地的一手資訊。
上課日期：10月4日、5日
上課時間：香港/台灣時間 23:00；英國時間 16:00；溫哥華時間08:00；雪梨時間 01:00；多倫多時間11:00。
費用：
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2024/10月 廣東話中文基礎課程
對象：高小至初中年紀，已有香港小二至三中文程度的海外香港學生
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2024/10月 跨國英語支援課程
對象：高小至初中程度，英文成績一般之學生
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馮智政、馮敬恩及柴宇瀚均為本頻道客席主持，本頻道的主持及客席均由主持自訂題目、自主研究及編採自主的權利，各人的意見並不代表本台立場。
所有客席主持及嘉賓提供的內容，已授權本頻道作內容的管理、編輯及發佈的決策權。
影片及圖片素材來源：Envato、Wikimedia Commons、Artlist

[@tonytsang1010]

真係正 聽專家分析 有嘢學 輕鬆帶出專業 thank you

[@yipyip2020yip]

謝謝三位主持的分析和見解分享~👍👍

[@tungkiuannho8035]

多謝三位，祝福你們和家人，朋友，一起歡渡秋節

[@bnohkerruntouk]

支持堅離地球. 沈旭暉.馮智政 支持CC News新聞.政評 支持RF 支持經濟佬看世界😂😂 謝謝馮同學 謝謝焚總 謝謝博士😊

[@MeikuenWong-in5rw]

欣賞3位主持堅持努力，繼續抱初心前行，感謝分享❤❤❤

[@siumeisheung8690]

😢😢😢🎉🎉

[@starlightproductionsaustra3187]

每星期最期待嘅節目❤

[@lyonlam6444]

謝謝❤

[@KSCHU12]

Thanks report and uploaded

[@davidc5438]

堅離地政經團隊好! 大家好! 早/午/晚上好!

[@l_wong]

Thanks

[@tmlau9649]

支持廣東話頻道💪

[@kaipang4628]

香港人加油

[@louistai4187]

多謝！

[@xavieryuen6867]

thanks!

[@jl2000doramail]

支持加空置稅. 班業主見到租客生意好, 馬上加租, 玩死班做小生意的人.

[@samuellau9997]

咁能串，咪租務管制咯，再串D，以後核心地段起嘅樓舖面歸政府所有同你班撲街地主玩租金價格戰，如果超仔做到咁真係叻仔

[@andthen6338]

Good chemistry from blending of characters of Mr. K & F & C

[@MicMic1878]

博士話：「誠哥好運先賣到高價」😂😂😮😮 博士，可以將來做三個demo 高價賣樓，？ 等你，博士超人🤟🏻

[@AngusCurly]

可否用租戶既收入黎定租金上限呢?? 例如, 我開餐廳, 年入收80萬, 交15萬稅, 所以, 政府限業主只可以收我10萬月租??

[@kwokwaichow5192]

這個是首播嗎？

[@franklincsng]

香港由國際城市…變做非國際城市，大覆減少服務歐美，賺少大量美金，有錢的中產又走幾十萬，香港經濟自然只能向下，而且大陸經濟情況也非常惡劣， 螺旋式下跌，香港做咩都冇用，回不了原本的經濟，只能不停向下。

[@pkhaung]

😅😅😅😅😮 0:36

[@janet8962]

多謝三位精彩的分析！

[@lainomok4385]

❤❤❤👍👍👍

[@dtsai1584]

👍👍👍🙏🙏🙏

[@Kep12323]

🎉🎉

[@kerhei]

其實我想講好耐，馮生不如你換隻冇聲既 mouse, 博士一路講你一路click click 聲好煩

[@aaronmask1689]

👍👍👍

[@tungminglee5979]

👍👍👏👏🙏🙏

[@randomrlin9979]

有網人建議，增設香港人頭稅，有頭的、住在香港的人，都要交稅，每人每年一千元，這樣，香港庫房，每年能多收七十億元新稅款，足夠香港國安維穩的費用，近半。 還有，要新設個人環保稅，每人每天大小。方便，當然是要沖廁所、要用廁紙。這類個人排污行為，都是會污染環境的，以用者自付原則，交個人環保稅，都只是為了環保…。 另，可新設離境稅，每人每月離境超過五次的，都要另付每次一百元離境稅，以刺激香港人本土消費。 又可新增個人呼吸新鮮空氣稅、手機稅、個人使用道路稅、全面的買賣交易消費稅、使用政府服務也得交新稅……，這樣也可大增收入，保持特區的財政平衡。

[@alan1225]

真知灼見😅

[@Hei-ey8tb]

離境稅一早說左，波叔說左有損中國民族感情呀

[@Hea10000]

高見🎉

[@sing4praisechu132]

👍

[@manhingchan-b4g]

支持

[@dkang2960]

空置稅好難執行，其實資產增值稅更實際，即係打麻雀，食糊嘅先抽水，冇食糊果啲唔使比。即係賣樓有賺嘅先交稅，好合理。

[@jk417]

幾位好

[@久保嘉晴-g8x]

空置稅可以貫徹國家住房不炒嘅政策，亦可以解決滿街吉舖嘅問題，條街都好睇d，不過要加埋即日出入境離境稅先有效

[@5v1w]

假如空置稅會令樓價跌，咁咪會銀行 call loan 囉，對嗎？ 即是 空置稅 比 call loan 損失小，會繼續交空置稅；空置稅 > call loan 損失，會否變成強制 call loan ？

[@alidandan]

哈 閒置資金稅

[@塵老濕]

政府應該出台法律，全港租金減半，否則，大部分鋪頭起碼要執笠一次，價格先回到合理水平。

[@htpgo7556]

吉舖，什麼喺舖？寫字樓、工廠可唔可以喺舖？不如立法，將生意一個百份比俾業主當租，冇最低租金，做五年，在某些地區，某些舖推，可以😂 最後，果區全部都喺食，因為食的營業額一定高過零售，除非你零售都是金舖和名牌😅 連夜繽紛都唔使，日夜都繽紛😊

[@Nathan6real]

點定義空置？例如我業主自己擺幅畫係度，貴到天價都要吉間舖係度？ 立一條法，下面細項，執行的人力物力又係返度，其實都係政府同行政部門左手交右手. By the way 我係自由市場主義者。

[@kennyyuen1930]

唔會啦 咁領匯咪又要交 無理由自已搞自已

[@WCat-w2i]

以下內容純屬虛構有類同⋯⋯關能人事 歐美參戰玩戰時總統⋯⋯拜登宣布賀錦麗頂上⋯⋯三戰美國大勝⋯⋯又講民調話賀錦麗民心所向拋離特朗普⋯⋯新組成那個小隊進駐投票站⋯⋯協助出貓⋯⋯！

[@jjohn1050]

27:29 係而家現有嘅生意賣唔去，但係減租可以俾多啲人創業，發展新野可以賣得出去，咁諗有冇可能，當然唔係必然

[@raymondho7447]

蛇有蛇路，鼠有鼠路。凶至帥只要有相熟嘅人，租咗間鋪就冇用。$ 1租比人就完了。😊除非mark-to -market 至某個百分比。

[@samuellau9997]

咁叻仔呀！建議政府舖租金成交公開透明化，杜絕黑箱作業.

[@dkwong9838]

馮先生，你 好，我想報名4-5/10 講座，但找不到連結。可否告知。多謝

[@simonglobal]

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[@TonyLAW-gi4gx]

商舖吉置稅係一刀切地向所有空置舖主徵稅。但街舖與商場舖嘅業權可以好唔同。商場舖可以由一個大業主擁有，亦可以由好多小業主擁有。所以主業嘅對租金嘅壟斷性（話事權）亦好唔同。 有好多商場舖業主自己經營，但生意做不下去又租唔出因為供應太多。仍然要交吉置稅？

[@dsse6571]

打羽毛球好主意吖，一定有得做，政府又唔會反對

[@金毛強]

田北辰都輸2000喇

[@llam1911]

🎉kfc

[@miketsai75]

開放街邊小販為食街咪得囉 話之啲地舖吉曬呀

[@necnec6617]

其實三個一直都說不中重點。鋪位本身是沒空間去減，那怕要減都是只是通過長的免租期 業主支付高佣回贈等去取代減租。一直以來都說一個關鍵問題 買鋪背負的風險比起其他豪宅裹頂高，一個優質的鋪位是說幾千萬甚至數億的，只要業主接受減租 就會直接令鋪位的價值跌下來 然後就會接到銀行的大量追數 因為炒鋪的永遠不是只炒一個鋪位 而是多個鋪位，對非投資者而言是會說炒家抵死 但對於投資者而言完全是牽一髮而動全身。那怕是租出都是要靠"地產代理"去想法子去做靚盤數 而不是羅博士所說的因為市場有需求而等租盤屈服。

[@shekchiung6577]

十分認同你的說法，好似波叔家族，海師餅都係咁收皮。希望多d咁既情況出現，唔好話自己點慘點辛苦，你賺時無分享過d乜

[@CyQ931]

十分認同，包括想講投資者抵死，所以還是建議加空置稅，check mate，直接將軍將死你，不用等。

[@shekchiung6577]

@@CyQ931 佢地係投機

[@necnec6617]

理想是一回事 現實是另一回事吧 對投資者而言除了是死守下去就沒其他出路 他們只是希望拖到一個轉機 轉機不外就是習近平下台/死亡 李家超下台等等的 但現實真正會出現的是拖到投資者無力還款 斷供成為銀主盤 再拿去拍賣由新買家買後再接市場價重新放租 起碼要3-5年 而加空置稅只是加速他們破產成銀主盤的過程罷了

[@timlaw1188]

租客要暴利.又不利市場？

[@michaelchung9457]

全港行安置稅是正確及長遠對的❤

[@abccba0119]

How about 全街/場空置率>50%; 商舖空置稅=n% of last rental ？

[@vksiu]

博士一句:三藩市 D死黑鬼搶野 ，離曬大譜 ! 簡直講出哂我既心聲。你明啦，身在美國，個個要講黑命貴⋯⋯

[@StanleySo-p5k]

1

[@ken985317]

政府帶頭做利潤分成交租咪掂😂

[@samman5950]

😅😅liked

[@Sesame0209]

大家中秋節🥮快樂！謝謝分享🎉🎉🎉

[@kevTi3074]

💪💪💪👍👍👏👏

[@geraldlau5452]

業主可以＄1自租，見招拆招，明白嗎？

[@geraldlau5452]

沒有能夠永遠死撐，空置不出租的業主；馬死落地行，必然的，再過10年，滿街又會興旺的，只是尖沙咀未必是名牌而矣！

[@yipkeungyipkeung]

政府永遠就係欺善怕惡，空置稅呢d對有錢人兇狠的政策點可能實行😂😂😂😂😂😂

[@cindyngan1924]

我相信香港仍有好多計多謀略高招的扭計師爺, 只是立場同比唔比得起錢問題😂還有一種要三顧草蘆才肯出山的😂

[@金毛強]

投降輸一半

[@All-uw2yg]

嗰啲新界農地,佢求其搵個人嚟耕田種吓嘢,你點收佢空置稅😂

[@sonyindian1450]

New York 仲貴啦 貴先吸到人才，人工貴，地方貴 中山得唔得？ 比你都唔做啦 東涌無乜吉鋪喎 成個新城市好勁，無乜影響

[@tsangkaming8234]

其實個價值都唔係cost 係value😂

[@miketsai75]

減租唔會減價 茶餐廳今年仲加價

[@oscar1219]

空置稅 萬一實行。又會否業主求其放一二部夾公仔機避稅？

[@josephkwan321]

Exactly，商舖根本技術上接近不能實行。 反而住宅空置稅技術上可以實行，因為每人只有一個身份證號碼做control。不過如果現在搞就真係全港攬炒。

[@yuocean6702]

若果業主互相租舖？

[@paulchan3358]

🍁🙏🙏🙏👍👍👍👍

[@WWMM9955]

根本唔淨關租金，大陸好多舖免租金淨交物管費就可以用都無人要。有冇生意先係關鍵。

[@wong6048]

咁咪通縮囉😅

[@drizzling]

可以在海港城攪個蘋果商場

[@billylau4362]

應該收租稅

[@saumanmaniere7521]

收租所得嘅利潤係利得稅係應該交稅

[@captainrocket7187]

@@saumanmaniere7521 如果一般私人持有舖位出租係教物業稅 Property tax

[@Every-day-and-night]

地皮閒置稅？

[@alexwong3933]

會有新經濟模式，咪擺地攤囉。

[@sisterkwok6527]

關愛隊無做好份工，吉鋪多就應該報告中央。😗

[@amysusanwong416]

支持堅離地球. 沈旭暉.馮智政 支持CC News新聞.政評 支持RF 支持經濟佬看世界 謝謝馮同學謝謝焚總謝謝博士

[@kwoksangleung9188]

🤹‍♀️🤹‍♀️🤹‍♀️🤹‍♀️🤹‍♀️🤹‍♀️🤹‍♀️🤹‍♀️🤹‍♀️🤹‍♀️

[@AndySo633]

公屋商場好多是領x

[@popoloon101]

空置稅先從屋村街市開始🤣

[@sinemy9219]

有錢佬唔投資又無工開，破產多負資產多銀行死緊，食綜援福利申請多，全民窮困醫療靠政府醫院，政府都會破產喎！經濟通縮大蕭條一鑊熟都係死路一條😂。

[@joestar777]

街市係建華吧

[@watsoi5567]

廢柴博士你唔係唔知道香港不嬲都係籠屋貴個豪宅㗎啦 你唔係 咁離地呀嘛

[@roger706]

業主自己一元租比自己人，又怎樣？

[@kaholi5245]

應該唔難 流水帳可以解決咗個問題

[@sea3bear]

Asset value drop to zero at once

[@ACK333]

應該收Band One graduates tax, 費事訓練完又走哂 立稅人錢比人呃

[@Skydweller23455]

做一集領展vs 房協出租率比較下，睇下點解領展咁q貴租都做到98%出租率，但政府商場街市咁平租都大量空置

[@Mr.A-vb7dw]

😂😂😂"屯积居奇"从古到今都是扭曲市场, 垄断稀缺资源- 支持闲置税！ 但睇死港府不会做野！

[@taba713samsung8]

😂😂😂

[@thankqwerty]

That "doctor" doesn't know what he's talking about. Manufactured inflation = 閒置稅 ........ has been around for decades.

[@LilianaGigiana]

😅😅😅😅😅

[@terencechan9314]

😂😂😂😂😂😂😂

[@MrKenng123]

強烈建議港府在施政報告提出開徵銷售稅。😊😮

[@yuenkitchui6455]

There is too much nonsense from these two hosts

[@cliffcheung2785]

加差餉比空置税容易，效果差唔多，又不用額外支出。

[@lg.x2381]

總之業主永遠都係賺

[@loklamhk]

地產同破產，一線之差😂

[@waveunemployment]

十室九空

[@jackiewlchan1029]

Thanks

[@gordonlau5799]

香港人加油