「驚天大難題」俾吓意見🤔買唔買好？😵‍💫 468萬三房套🔥但有兩個考慮嘅地方丨阿Jack睇樓團丨買樓丨上車盤丨三房單位丨屯門

[@JACKTSUI1214]

今朝拍 中午剪 再上片🙈 字幕一如以往有啲錯🥲sorrysorry

[@mandy60615]

重有你睇吓揾唔揾到資料，十幾年前，有個伯伯自殺單位，係保安在樓下看到的，咁應該一樓，但唔知邊座，屋苑空中飛人個案你睇吓

[@kkwong6594]

唔會考慮啦，如果呢個價錢嘉湖應該都買到，起碼附近交通配套都完善好多。

[@mandy60615]

呢度始終要接駁，唔方便，住就好，環境係好，泳池我好懷念，一樓麻麻，来水係由地下上，屋苑係用淡水冲厕

[@shunleunglam514]

呢個價錢，係買都買嘉湖山莊3房2廁單位。不但價錢差不多，而且交通同生活配套優勝好多

[@karenyung6307]

位置偏僻，楼龄大，你装修好，邻居可能20多年没有再装修，随时电线短路，对流的空气都是天井，差不多就是垃圾堆的空气，住的家庭估计长者偏多，年轻夫妇应该不会考虑

[@8J.C8]

😑嘉湖D 間隔勁差lol..

[@goodgirlemma]

廳大鑽石廳問題就會好啲

[@paperlee5479]

首期3成連雜費要比150萬，每月供1.5萬息佔1萬，連埋管理費差餉地租每月剩支出1.2萬（不計供樓本金），你用150萬買收息股每月回報都最少1萬，咁每月剩支出1.2萬好定每月用2.2萬（1.2萬+1萬）租樓好，租樓咩都唔駛理，買樓要裝修萬一樓上滴水仲要夾大維修，條數有排計😆

[@royleung6624]

求推介150萬本金，年回報最少12 萬的投資產品

[@paperlee5479]

@@royleung6624 最簡單買內銀和匯豐銀行收息，平均都有7-8厘

[@ABC10556]

​@@royleung6624咪係！😂

[@babaybay650]

150萬本金有每月1.2萬 ?? 😂😂

[@raymondchan6735]

如果你講買樓投資，你有150萬，買一層350萬全新樓，例如NOVOLAND 3b期 一房，月租到最少12000，依家息口3.65 ，每月供款6841 ，扣埋管理費仲有4000蚊袋，黎緊減息，去番1.4厘就月供5000，層樓就唔洗理，30年收番，150萬買10厘高息股再租樓？🤭睇下邊個贏囉

[@cyrusyip7526]

我同你一樣，有小朋友，想搬大啲嘅屋，想搵間三房而價錢又喺500樓下嘅單位，不過最重要係睇下漏水及凶宅問題之餘，仲要留意下隔離鄰居，我有朋友買左間新屋，所有野都好好，但鄰居有少少問題，佢話慘過搬之前，所以要睇清楚先。冇問題的話，我覺得係買得過，香港樓冇得再跌，只係日後唔會點升，只會跟通帳而一齊上升，自住冇所謂。

[@conniefung8096]

唔好買 有細路 將來跟心儀學校搬更好 而且現在香港太多因素影響， 樓已沒升值能力， 會變成你的負擔，將來也好難賣出

[@kingstonpotato1791]

作為一個家長，校網系首位，將來接送返放學要考慮。

[@raymondchan6735]

我自己住左綠怡居3年, 2022年樓換樓 NOVOLAND 3 房套 (換大D) , 我見個個都話呢個價不如買嘉湖，所以忍唔住要出聲平反下。真心覺得唔好搵D垃圾鑽石廳又漏水又舊既長江樓比啦，人地新鴻基樓, 落地玻璃，大廳大房, 最緊要比起長江果D樓, 真係少漏水/結構問題，我覺得不知幾好住, 加上我番醫院, 方便到一個點😂 佢環境清幽, (當然講緊你唔係望福亨村路果邊😅) 你話舊, 講真屋苑黎講KEEP得好過卓爾居好多 , 你話地方偏僻, 其實行去藍地站7分鍾就到, 車位租都係2000蚊, 附近3間油站鍾意點入油都得😁買車位都係60- 70萬, (講緊盈豐租要3500 買要成百幾萬)出入揸車上條橋就到屯公, 不知幾方便,另外半個鍾一班穿巴去市中心~10min 就到, 你話無生活配套, 樓下有幼稚園,有菜檔, 有凍肉鋪,有雜貨店, 有間大惠康, 有十幾間間茶記, 藍地GRILL, 季季紅/嘉爵飲茶食晚飯, CAFE , 再唔係搭十分鐘穿巴去市中心想食乜想買乜都得,仲想點? 同樣價錢買嘉湖? 唔好玩啦🤭輕鐵轉西鐵都搭到你暈,到西鐵站多人到好似口岸過關咁。出車咪又係要入番屯公,除非你咁富貴行大欖囉 缺點就真係望馬路果邊幾大塵, 同埋果邊起緊老人院, 到時會好多救護車出入, 同埋夏天行果條藍地大街又曬又熱又人車爭路係小小KICK, 另外要預一筆錢裝修囉,不過裝左真心GOOD👍我之前兩房都係參考DIC裝修 kzbin.info/www/bejne/rqrNfHylaamlgrcsi=5FwfLe39_F-AgG9q PS: 佢個廳同主人房大到痴線,樓底又高 (比起NOVOLAND, 最明顯係個廳,窄勁多) , 同樣尺數, 我呢邊3房套要9M, 你果邊4.6M 🥲

[@雞翼尖-z6w]

最緊要自己鍾意，3房真係算好平。

[@alexanderip3995]

原裝黎講 算keep得好 但藍地大街係可行車 外街仲多泥頭車 帶小朋友危險d 食野下下要出屯市先多選擇

[@LuiCowCow]

Jack,3個重點：Location,Location,Location. 建議唔好買。

[@jackngf1997]

2樓幾平都唔會買

[@tcy5688]

比我係絕對唔會買，低層+廿幾年樓齡+交通不便，致命傷係對面棕地，依家市道差地主係唔會入紙改變用途發展住宅，好的就做停車場，差既用黎做貨倉／癈料回收場就大鑊，對面小業主又冇得反對，日日焗食嘈音空氣汚染😢

[@victorchan6338]

有小朋友出世你需要支援,要選交通方便。

[@YTAlice117]

好勤力，Jack 好畀心機，加油儲多啲錢，希望你囡囡靚又開心又乖🎉🎉🎉

[@JACKTSUI1214]

多謝🙈要努力💪🏻💪🏻💪🏻💪🏻

[@jimrogers3776]

自住我覺得抵買👍間格和環境都唔錯，以前我都係屯門人 投資或諗住租出去就....唔多Ok囉

[@amywong8376]

可以再等下先！因為價錢仍然高企！樓層較低！遲啲有機會價錢低啲及樓層高啲！小朋友只是幾個月大！可以等下先！

[@JACKTSUI1214]

再睇下 再儲下錢🙈

[@bcy2017]

我朋友早年前梗平梗賤賣咗佢𠴱個一樓三房一套單位，建築面積8xx，雖然交通唔方便，穿巴去元朗朗屏停，本來佢貪環境退休用，都好鍾意住，可惜佢樓上搬入一家極缺德住戶，晚晚有小朋友踩雪屐，打波，投訴極都唔可以徹底解決，奈呢家缺德住戶唔何，局住搬走，為咗避免樓上有缺德住戶製造噪音，結果搬去另一屋苑頂樓單位租住，唔敢再買，因為擔心樓下或鄰居都有缺德住戶時，寧願再搬。香港地依家太多缺德市民，東張西望時時都有報導，所以搵到個可負擔租金或樓價嘅寧靜安樂家單位，絕不唔容易！

[@JACKTSUI1214]

😨😮咁慘！鄰居都係好重要嘅😵‍💫

[@yuen0404]

@@bcy2017 住獨立屋

[@bcy2017]

我本人自從租屋或置業後，先後都因樓上製造多類噪音、深夜打麻將，小童玩在地上彈波子而不勝其擾，唯有最終盡快手斷租、賤賣而搬走，包括早年元朗唐樓良材樓X座三樓，屯門大興花園二期2座x樓F室，嘉湖山莊樂湖居14座x樓G室！樂湖居2座x樓F室！到現在選入現址居屋天盛苑x閣頂層單位，本來已到人生終點最後一個單位，無力再搬遷，可惜居屋住得太多缺德住戶，尤其本戶樓層公然在單位外擺單車、買餸車、BB車！甚至有跑步機、板車，養狗等，包羅萬有！投訴管理處等於無用！對面單位養了多隻貓，常打開木門，常常傳出貓貓多日沒有清潔之惡嗅，將雨傘掛在鐵閘外，早前更在單位外牆裝上雨傘掛架掛上多把雨傘，雨天用雨傘後又傘開，對其他住戶做成滋擾等！過去數十年，從未遇到好鄰居，只要遇上一粒老鼠屎鄰居，就一定永無寧日！香港法例從來都沒有有效方法去懲罰這類缺德市民！沒奈何！

[@vincentc7818]

絕對贊同 尤其現在多咗好多印度南亞人 他們喜歡用傳統方法 在地上啄肉啄食物 日日製造噪音 還有他們的衛生問題 造成很多曱甴老鼠問題 .....

[@snowmancc3406]

想清靜建議你搬去住村屋，錦田好正，鳥語花香！

[@yuen0404]

間格幾好 有錢裝修就可以搞掂你講嘅問題。 我幾中意直廳設計 沙發放中間。 美中不足係直廳得一邊窗 不是一排窗 好處係實牆可以放到野。景觀都開揚 最緊要冇車聲。唔使五百萬買到三房上車算抵住。但你仲有少少concern 即係唔係你dream house. 只係價錢上岩你啫。

[@JACKTSUI1214]

你說中左我想法🙈🙈 只係價錢上啱我🥲

[@sammmmmmmmy]

想問下你話個廳嘅景觀係缺點，你講話令你concern嘅係向南（係正嘅），景觀亦開揚（唔會起高樓大廈，最多村屋），又靜（最多喺你放工前嘅零星泊車聲），聽落全部都係好難得優點？

[@JACKTSUI1214]

有一啲太過分嘅缺點 考慮過後我cut咗🙈

[@sammmmmmmmy]

@@JACKTSUI1214 問未所答嘅？😂

[@chanwilliam2715]

其實買二手都係一次過搞一次，始終要搞一次過。裝修左一定貴，宜家反而留返啲錢搞自己想的。

[@dreamwilliam1977]

27年樓 要維修看下管理要唔好有冇錢先買 同時太底層不是太好唔好換

[@JACKTSUI1214]

管理感覺都幾好 👍🏻環境清潔等等都覺得幾唔錯 只不過可能真係太低層

[@mich00000]

位置真係最重要；我唔係屯門居民，所以唔知道呢個地點係好定唔好 (e.g.學校) 間隔黎講，我覺得係舒服嘅，一家三口係無問題嘅 。客廁比我想象好；廚房舊，呢個可以執。屋內嘅嘢，可以執，而且呢啲同買屋嘅價錢相對嚟講係有限錢。 但係改唔到個位置；所以，如果位置係唔適合你哋一家人，咁就唔好買喇~~

[@JACKTSUI1214]

位置係的確一個幾大考慮嘅問題🤔 單位間隔大細的確幾滿意 但係景觀層數屋苑位置都係一個考慮嘅因素

[@kerryho6540]

宜家有小朋友， 必定要考慮校網， 你以為有排啦， 唔係！ 生咗小朋友時間過得特別快， 我識太多人為平為環境好搬遠少少， 最後都要為校網搬返出啲， 仲要幾年新裝都要平賣， 考慮清楚！

[@bsbyhkjbhh]

隔離豫豐花園3房仲抵買,唔駛4球上到車❤❤

[@aldalan5362]

綠怡居都近輕鐵站，出面 都有巴士出九龍，樓下都有嘢食，舒服好重要

[@kristencheung5498]

如果買左，要俾一舊錢裝修，就會打算自住好幾年….到時囡囡大左，學下興趣班or要開始返學，小朋友出入唔方便，你會登佢辛苦

[@manwong7062]

抵買..你真係要考慮買

[@alvinchow814]

風水學上，「廟前為陽、廟後為陰、廟左為陽、廟右為陰」，都屬孤煞之地，不利居住；風水學有句俗諺「廟前貧，廟後孤，廟左廟右出寡婦」，意指住宅於廟前，主貧窮；左右兩方，易伯勞飛燕；廟後方易導致離群索居。 呢個盤在妙法寺後面，绝對不利 Jack 地產行業 !

[@JACKTSUI1214]

我都真係聽過🤔🧐但係就話廟後富 但你個個又好詳盡🧐

[@alvinchow814]

@@JACKTSUI1214 寺廟道觀是靈修之地，目的是作鎮邪化煞之用，而廟大多不會連住「陽」氣之地，它有很大機會是陰地，陰地受煞的機會十分高，所以說，神在前，廟在後，此地不宜居。 再者，如果真的廟後富，業主就唔會四百幾萬見票即收啦 ! 哈哈

[@tsechuang2270]

我聽過係前富後苦，唔知邊個先啱!🤔

[@Rat-qi7hw]

唔好買住呀，仲有排跌

[@天同坐命]

2027

[@paperlee5479]

依家緊係租樓仲買樓，用買樓的錢炒股回報夠你租樓加生活費，買樓鎖死啲錢，變樓奴。

[@waimingchan772]

不如將買樓嚿錢過大海過三關仲好啦 等股票升？餓死都未到下個月租期

[@paperlee5479]

@ 我買美股今年回報最少30%

[@EYEHIHI]

租樓成日要搬屋，搬一次屋好麻煩 我就唔中意每隔一段時間就要搞搬屋喇，又要洗一筆，又要請假執屋

[@simontsui115]

藍尸話你係咪唔買呀！😊

[@paperlee5479]

@ 租樓有辣有唔辣，有啲年青人喜歡試不同地區生活和試新會所設施，會選擇租樓😁

[@JC-Joyful7]

睇番D舊搂就会發現現在D新搂嘅所谓實用面積真係。。。。。呢間6百几呎的所有房同个客饭廳都几好用又夠大。呢几年D新搂接近呎數的除咗客饭廳外其他可以不理，最多就係多个工人房及露台。

[@dorothyc9571]

有小朋友好老實真係要諗校網，初初我小朋友到二歲時我都冇理反對聲音買左樓。仲揼本裝修😢，最後都係要搬出去近學校

[@user-wx34802]

有能力唔通洗死租樓咩 有公屋就唔洗煩 冇公屋 幫人 租樓 不如自己 供樓

[@waimingchan772]

啱！

[@m_mtt2348]

3房新鴻基黎講又真係算幾抵喎 ！如果係高層又要近鐵路又呢又路咁就肯定唔係呢個價啦～不過比我就唔考慮

[@smallsleephat]

小學校網70係ok，但係返幼稚園就要諗下點安排，除非你一心俾佢讀宏廣。

[@SeeIslandOldMan]

帽仔，哽係買啦！不過我個主人房都成400呎！睇嚟都係好貴

[@dianawong2767]

现在新的搂房已经没有这样大的公共空间，如果上学上班買菜都方便的话，三套二浴，这价位也非常吸引，除非住大陸更方便的话！😊

[@JACKTSUI1214]

係呀，呢一個價錢真係好吸引🙈

[@ericachan3435]

再住多10年變37年到時值幾多❓仲要系屯門❗周圍都新樓❗

[@JACKTSUI1214]

如果要屯門區嘅話，選擇唔係好多 冇咩新樓了🥲

[@ericachan3435]

@@JACKTSUI1214 2+冇5代表10年后冇😂

[@johnlam5898]

最重要要知why咁平?

[@yingyinglau1971]

藍地，邊度黎架？

[@uutyyyu7294]

買卓爾居，正過呢個盤

[@aldalan5362]

價錢都唔同

[@huangchikwun5738]

去中原網，663呎，468萬，呎價大約7000元，價錢比較低。凶宅？

[@manho359]

早買早享受， 遲買平幾球😂😂

[@JACKTSUI1214]

平幾球咪無曬😂層樓都係幾球

[@ting1580]

@@JACKTSUI1214 咁平1,2球

[@JC-jy3by]

下年買應該會再平多1球

[@waimingchan772]

遲吓係有可能會平啲 但只是"可能" 而家每年交緊14~15萬租 是肯定的

[@agneslam6100]

樓層太低，交通又唔方便，樓價仲有下調空間，等下先啦

[@MoMo-vn4pt]

唔買,因為起碼跌多三成,仲要係元朗, 如果買元朗你不如買深圳啦！ 四百幾萬深圳買再大啲都有啦

[@Ng_ZiSong]

喱個位置堅得， 做制毒工場夠哂隱閉😅

[@JACKTSUI1214]

咁要再入好多喎🙈

[@bulu4985]

當年好搶手，剩番個「示範單位」比我考慮，我都諗咗好耐，最後買咗卓爾居

[@rockywong7187]

两年前就覺得好抵，在過多两年更抵，現在買就攞自己嚟搞，諗下好喇！遲多两年先啦！

[@PrinceEd01]

我的話唔會買。因為第日想再換樓的話，應該好難轉手賣出去。 而家好似好平好吸引咁，就係因為而家個業主好難沽出。第日你買左之後就會面對而家業主嘅同一個問題。 買樓三大原則，露K唇、露K唇、露K唇

[@JACKTSUI1214]

露K唇！

[@SandyLam-b5q]

樓價會再跌，唔使急。

[@yingyeelee1919]

其實都要大裝修

[@wongnick4578]

大家都係同屆譚記返學 都係睇定啲先 呢個位搭車同揸車都麻煩

[@kimhendry]

我之前住呢度，想講價錢係好底

[@daisyhung3915]

要花幾十萬裝修，好舊

[@lokpatrick2576]

向南, 樓價比向西要多加10%, 幾乎最底層減5% , 安靜, 又要加10%,大發展商管理好, 睡房, 客厅現狀不殘, 油漆翻新, 及油地板. 只是浴室要大清洁, KITCHEN要做新櫃. 丰檢由人, youtuber 的訂閱者好多意見, 你問佢地意見? 有的人叫你不要生小朋友. 不好結婚, 住細樓. .... 意見可以好多種. 本來就不可信任. 但...., 不如問下地產代理同事們意見, 如果佢地要搶住買入, 咁你買. 佢地勸你等等, 咁你等. 北都有好多新樓, 也會好多舊樓.... 地產的代理生意量會好. Jack, HelloMate 都是醒目仔. .... 你同行做決定, 參考一下佢意見.

[@ericip778]

很有誠意的製作。

[@HongCheng-z5r]

甘厘地青山出品值幾多？

[@aurorachui]

有孩子，學網才實際。到時會後悔。

[@JACKTSUI1214]

校網…的確係一個因素🧐

[@samsonlui7834]

減多一球可以嗎？

[@JACKTSUI1214]

咁不如叫佢送個車位？🙈🙈

[@exk777]

2百萬幾抵呀

[@Cw-iq7vt]

咁遠呢個價有啲細

[@B__SangS]

太低層，唔值咁高，合理價280講緊現時，遲吓仲平

[@YatShing]

幾好

[@JACKTSUI1214]

😎💪🏻👍🏻

[@faiwong4443]

窗口式冷氣機，壞咗都易換，新樓已經冇窗口機

[@JACKTSUI1214]

窗口式一拆除，一裝嵌就搞掂🙈

[@tangtang9630]

好多水泥車行嚟行去㗎😅

[@blackall9625]

買

[@ryantse5308]

綠怡居 個景觀 又低層 又偏遠 加有小朋友 買唔過

[@JACKTSUI1214]

景觀真係有啲需要考慮嘅地方🤔

[@unclehoi1567]

恭喜你家裏增添新成員, 我諗要首先要關注30年一次的大事, 另外畫面中好像見到有電纜, 但這些只是其中一部份, 其他的你可能要再慢慢再深入研究, 祝你生活愉快.

[@dorothyc9571]

突然發覺新鴻基樓好多都隔攝。

[@waihungleung2281]

朋友，買卓爾居好過拉，最重要係Location呀，點介紹人買樓呀😂

[@JACKTSUI1214]

百貨應百客🙈

[@JACKTSUI1214]

不過卓爾居間隔位置都真係幾好

[@anastasiaromanov3737]

吾駛返工先可考慮

[@swindon2171]

你應考慮同期怡峯園~

[@JACKTSUI1214]

怡峰園嗎？都係九七年新鴻基😮🤔🤔🤔 等我睇吓個價錢先

[@swindon2171]

@JACKTSUI1214 怡系97盤睇吓有冇筍冧價移民盤 交通日常生活好過藍地

[@mandy60615]

468萬，跌幅幾大，三年前兩房五佰幾😢

[@鲜花-p5n]

不错

[@BL66888]

磗頭保值

[@ericachan3435]

27年樓0，屯門❓ $468❓Sorry 我5考慮❗

[@JACKTSUI1214]

唔緊要🙈

[@evoli6621]

呢間唔好買，有其他朋友住緊，唔好騷擾人😢😢😢

[@快活人-x3n]

Jack 不要買，睇到間屋好唔舒服👎

[@s2god210]

保住份工先再諗

[@JACKTSUI1214]

自己份工自己保🙈

[@basharchan8526]

唔買，重有得跌

[@90158800]

HKD5000 per sq. feet will consider

[@蜘蛛俠-n2m]

政府大把低價土地供應、有排跌、香港睇齊大灣區價就可以考慮入市！

[@cywan8195]

不如在深圳黃金地段買！價錢更低！

[@JACKTSUI1214]

例如邊一啲區域？🤔

[@benwong8615]

唔好買，要買就買近市中心

[@AhLiLeung]

樓層低、沒有明火、你的baby 仲係細、可以再等下！

[@jase298hkhk]

Rent for life, don't even keep the one you're living in. The whole market in HK is still in a bubble, this is not my opinion but the global researching firms'. If this video is just an advertisement then I apologize.

[@shekchihang]

咁鐘意大西北，養牛？

[@JACKTSUI1214]

離唔開🥲

[@probb9385]

你真係膚淺

[@jerryhk]

有小朋友就……

[@森林-d4p]

搞清楚目的想點先，自住咪買囉

[@JACKTSUI1214]

就係自住 考慮嘅地方先多🙈

[@benmok183]

呢個盤不嬲都平

[@meilingng7601]

更係吾買，地点及交通太不方便

[@JACKTSUI1214]

露K唇🙈

[@amycC-mn5bj]

个location差到一個点，no la

[@fishball007]

綠怡居頂樓樓底極高 連天台 你有冇睇過 你同老婆有冇心儀學校喺邊頭

[@JACKTSUI1214]

我有睇過連天台樓底真係會高好多 另外仲會多咗一隻窗喺現有嘅窗上邊🙈

[@waifongchan5804]

樓層太低有顧忌

[@garytse2933]

300萬再講

[@sarachoi8360]

👍🏻👍🏻👍🏻⛽⛽⛽

[@chanivan1928]

不要買

[@YUENPIG]

Kos👍