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買樓印花稅是什麼呢？印花稅又稱釐印費，它是指書面文件徵收的稅項。這項好消息可能會讓你更興奮！印花稅通常涉及到物業買賣、股票交易和租賃等活動。具體涉及到購買物業時需要支付多少印花稅，主要取決於樓價和買家的身份。如果遲交印花稅，必須事先經過批准，否則將面臨重罰。
買樓印花稅的種類有哪些呢？在香港，涉及到購買物業的印花稅可以分為三類：從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD）、額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）和買家印花稅（Buyer Stamp Duty，BSD）。根據買家的個別情況，需要支付的印花稅會有所不同。其中，從價印花稅標準第1部的稅率是15%，也就是俗稱的雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）。然而，持有香港永久居民身份並購買首套物業的人可以免除DSD，只需要按照第2標準稅率的從價印花稅支付相關稅款。此外，許多人在購買物業後還會購買停車位。雖然停車位屬於非住宅類別，但也需要支付額外的從價印花稅。
最新的首置樓宇印花稅是什麼呢？無論購買哪種物業，都需要支付從價印花稅。根據不同情況，稅率的計算方法也不同。當然，如果買家是持有香港永久居民身份並首次置業的人，他們需要支付的印花稅稅率肯定是最低的。
對於首次置業的人來說，最新的印花稅稅率（第2標準稅率）適用於香港本地永久居民首次置業或在交易時並未持有其他住宅物業的人。如果是樓換樓的人，買家還需要支付DSD。如果在一年內賣出原有的物業，就可以申請退還部分印花稅，退還金額等於已經支付的DSD稅款與按照第2標準稅率計算的稅款之差。
首次置業印花稅稅率（第2標準稅率）如下：
物業價值超過金額 物業價值不超過金額 首次置業樓宇印花稅及稅率（樓價之百分比）
- 3,000,000元 100元
3,000,001元 3,528,240元 100元＋超出3,000,000元款額的10%
3,528,241元 4,500,000元 1.5%
4,500,001元 4,935,480元 67,500 元＋從價超出4,500,000元款額的20%
4,935,481元 5,000,000元 90,000 元＋從價超出4,935,480元款額的20%
5,000,001元 6,000,000元 100,000 元＋從價超出5,000,000元款額的20%
6,000,001元 6,720,000元 200,000 元＋從價超出6,000,000元款額的20%
6,720,001元 20,000,000元 240,000 元＋從價超出6,720,000元款額的20%
20,000,001元以上 3%