菊子说房产：不同阶段投资房产都应该怎么做？| 美国房地产2021.3 字幕√

[@quant-trader-010]

菊子姐讲的真是太好了，干货满满，而且思路清晰！感觉以前做过老师。

[@engytb6169]

这三类人分法一开始让人觉得忍俊不禁，仔细想想又觉得好深刻

[@XiaodongWang-qt9oy]

我过去和现在都买过出租房，但没做过flip, 看了菊子的视频（flip), 我也想试试。今天花了£99，报了一个英国如何flip的班，我要感谢菊子，给了我们这么多无私的帮助和奉献。

[@artistsophie6635]

这一期对我太重要了，谢谢！ 虽然从各方面来说我属于第三类人，但是在房地产投资方面您说的第二类人的做法非常适合我，即有钱不想出力，看好美国的房地产投资可保平安保收益… 我不是因为年纪大，而是因为有自己热爱的事业要做，房地产作为投资就行了，不想作为职业和事业去投入时间和精力

[@linjoyce1522]

好感动菊子姐无私的分享，不但在房产投资，还在待人处物，如何建立自己的人脉。这么掰饽饽说馅儿滴现身说法，上哪儿找去？感觉自己实在太幸运了！😊

[@dominic8501]

有幸看到了菊子姐的分享，既有知识，又有案例，都是自己的亲身经历。跟您不但学习了知识，也学习了做人。以后多来您的频道学习。

[@琳枫玉树-钱姐]

菊子姐是真正懂房地产的。

[@reneewilson1967]

非常受益，深入浅出，入情入理👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@chengyangliu9660]

这几周都在看橘子姐的视频，发现如果一天不听见你的声音会感觉到生活中缺些什么，而且学了很多东西，谢谢

[@xiaoma1716]

太喜欢菊子了，专业！实在！真诚！集集追着看。

[@chaozhang2106]

我也订阅了

[@kimrobards8374]

谢谢菊子，你就是最成功的第三种人。有力，有💰，更有冲劲。经常在我的家人面前提起你。I am hoping I can reach my first small goal soon.

[@菊子说房产]

我是一头努力想飞上天的猪

[@ChenChen-k2w]

菊姐真的很实在！❤受益良多！

[@luluchen6794]

菊子姐说得太对了.人说好话，会提高正能量，回报就不一样！

[@mengzhang2324]

菊子姐，我几乎你的视频都看过了，很喜欢你，介绍的很实在。

[@suesana2940]

非常感谢菊子姐，这一期，对我来说是及时雨，对我想涉足房地产的想法给了一针强心剂！我开始关注房地产各种视频有大半年了，现在决定拜菊子姐为师了！谢谢！

[@菊子说房产]

好啊

[@vivianmast]

太喜欢菊子姐的耐心讲解了，很有启发👍

[@jimmychen8525]

我也要赞赞菊子姐，把自己工作搛钱的经验无私的告诉我们。

[@viviennego]

菊子姐说的太好了 看了好多期菊子姐的视频 真的觉得这么精简，逻辑清晰，干货满满的分享，太值得投入时间看了！

[@jinmeili5538]

太喜欢橘子姐的视频了，不仅仅是因为说的专业方面的分析，更能感受到你做人的态度，非常喜欢，说话很接地气，又很有道理，讲的通熟易懂，让人受益匪浅，谢谢分享

[@菊子说房产]

Jinmei, 谢谢你，我努力在接地气上努力，在专业方面我尽力，我是井底之蛙， 只不过我喜欢分享，我见的比小白稍微多点。

[@lijerry1970]

菊子姐节目做得真的不错，非常实在，也够专业

[@ted4687]

菊子姐是地产博主里面既有经验，又实在的人

[@juliahuang4319]

每次都有收获，点赞👍

[@HMWS-wm7fp]

我就爱听菊子姐这说话风格，就像亲人跟我聊天💕💕👍👍

[@yanzi6446]

每一天听菊子姐姐视频成了我必备功课👍🙏没有新视频就去找您之前的补课👌👍感恩有您❤️

[@nalijiang989]

菊子姐,三更半夜,我还在看你的视频,听得津津有味,从未感觉时间过得这么快,我一定要成为你的忠实客户,相见恨晚,谢谢你的付出与分享,也感谢youtobe这平台,打开我们的眼界,开拓我们的世界,我们拥有你真幸福,祝你生活愉快!

[@菊子说房产]

Nali，谢谢你，you make my day!

[@seanhou1932]

必须点赞! 支持菊子姐!

[@liforrest7628]

无意间搜到菊子姐的视频，可能听到了家乡话，而且还是在亚特兰大，瞬间就转粉了～持续期待菊子姐的更新～务实的话题，满满的干货～赞

[@菊子说房产]

谢谢

[@无名草-q8s]

菊子姐一如既往的喜欢💕支持🌹

[@yanpangyanpangcreatellc]

菊子姐不光教大家如何赚钱，还教大家提高情商😁

[@zy0603]

太可惜了，现在才看到这个视频，要是早点能刷到您的视频就好了😭错过了去年低利息买房的机会。但是还是受益匪浅，感谢！

[@freebubbleus]

一开始看了一个菊子姐的视频，太专注于亚特兰大地区了，而我在别的州，然后就没有继续追。今天这个话题有普遍性，不分地区。听完以后受益匪浅。谢谢菊子姐的分享，都是实战经验👍还要感谢KZbin不停地给我推送您的视频😄

[@菊子说房产]

谢谢你隔三岔五的追一下，也谢谢你留言支持我

[@xinwu335]

讲得很好！很实用！ 万分感谢！

[@MrZhenxing]

好精準的分析！受教了！🎉🎉🎉

[@bonnysun2585]

太喜欢你了！东北人就是又实诚又有趣

[@joshuajoshuacool]

养成给菊子姐留言的好习惯！（这两天刷了太多了，菊子姐真是宝藏博主）

[@菊子说房产]

Joshua, 太感谢你了， 我的留言区一半靠你撑着，谢谢

[@shengqian9837]

我确实喜欢你的视频，喜欢你的性格，干脆直爽

[@yinghuo1923]

菊子姐表扬的就是俺啊！我特别珍惜菊子姐的视频，因为我知道做视频很花时间，不容易。您和俺们分享的都是您多年的学习，做人就应该感恩！感谢感谢🙏！

[@菊子说房产]

对，表扬的就是你，你带给我很多自我感觉良好的瞬间，谢谢你

[@yinghuo1923]

咱们是老乡，又都是主内姐妹，我以菊子姐姐为荣，更希望能有一天也能像姐姐那样成为祝福别人的管道，独乐乐永远比不上众乐乐！共勉！姐姐加油！

[@国林陈]

菊子的视频百听不恹！🌹👍

[@菊子说房产]

♥

[@aliu244]

谢谢我们的菊子姐姐！辛苦了

[@liuassoc2220]

特别喜欢听菊子讲！你能將复杂的事情讲清楚。

[@yiwenfan2005]

橘子姐听了你的每一个视频都能得到一些启发，谢谢🙏

[@mengyuancynthiali3449]

谢谢菊子姐的分享！受益匪浅。菊子姐可不可以继续分享一下如何能把平台搭好，或者找到合适的合伙人吗？

[@ammeghan846]

第一次听，逻辑清晰，简单易懂 👍

[@andywang3202]

最好最实用 怎么没早发现

[@jianhuang811]

感觉菊子姐瘦了。建议小助手可以加一下时间点，例如不同类的通知人，可以加个时间点，哪类人可以直接点到那去看。

[@菊子说房产]

我越来越胖：（ 好建议，我去跟小助手说一下

[@sunlee4362]

菊子姐 太喜欢你了！刚刚发现您的视频 追了看到现在。我也很喜欢买房 投资。正准备去佛州 但是现在太贵。疯涨！

[@oliverzhou5583]

昨天下手定了一套四室四卫的房子，2000年的房子，看了以后比较满意，买房经纪人是我同学，他建议现在是卖方市场，为了中标，不验方，卖方要价37万，我们出现金37万，有人出38.6万但是贷款，经过几个回合谈判，卖方决定给我成交。这是我的第一套房，祝贺🎉🎉

[@菊子说房产]

尽管不验房， 在押金交上去之前还是雇一个资深装修师傅进去例外好好看一下， 就是例外都看一下

[@谈股论币]

菊子姐说房产好实在

[@菊子说房产]

谢谢

[@liyanzhang5403]

先赞后听

[@菊子说房产]

最Nice的人就是你了😀

[@jiaowu370]

谢谢菊姐分享，句句都是干货！

[@hozeng1]

说得非常好，谢谢分享，我自己也在这一行。希望能分享一些团队合作的经验，咱自己喜欢技术细节，资金也相对容易，但能outreaching靠谱又实诚的人不好找。

[@菊子说房产]

慢慢找。 成功不那么容易， 但是要心怀梦想， 万一哪天碰到那天实现了呢？

[@fflwhuu1849]

秒赞 先赞后听

[@christinahsu1092]

非常受用，謝謝🙏

[@wangdavid9690]

菊姐说的好，我给我家孩子说说，让她听听

[@XiaodongWang-qt9oy]

我从来不买名牌包包。谢谢菊子无私分享！

[@zhanglina1123]

菊子姐，太喜欢您的视频啦

[@菊子说房产]

谢谢

[@yangyijane]

很棒！！！ 爱姐姐。

[@biojingshui]

收货颇多。下次我老婆要买包的时候，我跟她说拎个塑料袋就行了😁

[@菊子说房产]

老婆要是想打你，你说是菊子说的！

[@crutyboxingpertzel7782]

我是个女的。也经常拿塑料袋。不太理解包治百病的道理。

[@西瓜皮皮-m6c]

好实在的地产经纪啊

[@qunliang3806]

我喜欢你的经验，我正在考虑投资房产…是你让我知道目前该如何选择合适的投资，谢谢你😊🙏🏻

[@binguo9545]

菊子姐真实在啊

[@菊子说房产]

嗯，他们都这么说

[@bellaandsaras2033]

菊子老师我太喜欢你视频了！太实用了

[@菊子说房产]

Bella, 谢谢你

[@wendytong9788]

菊子姐， 你的视频太好了。非常有指导意义，我有一个问题，我有出租房，想要套一点本经金出来，可是，我的银行说出租房，他们不做refinance，那什么样的办法，可以套现的呢。

[@菊子说房产]

去问loan officier

[@maggiezhang7431]

发现了菊子姐的视频，就像发现了大宝藏，一集一集的追上

[@菊子说房产]

好哇， 很高兴你喜欢看

[@Cookieeeemonsterrrz]

橘子姐，可不可以讲一下怎样找靠谱的物业呢？尤其是做异地房东，换物业的成本也会非常大

[@菊子说房产]

回答好你这个问题我估计价值百万。 挺难找的， 尤其是你的量不多的时候，很难找到靠谱专业价格美丽的

[@zhul740]

菊子说得太对了，做房地产总是缺钱，尤其是现在得用全现金才能抢到

[@菊子说房产]

我经常很忧愁，因为我总是看到好房子，但是手里没有钱！

[@wenfangmanno6339]

@@菊子说房产 有什么好的合作方式吗？

[@chinhuawang8141]

菊子姐 - Love your speech! Big fan.

[@ayf795]

十套都放一个地方还是风险挺大的。万一有政策风险就团灭。

[@samyap115]

谢谢菊子，非常受益！想问一下亚特兰大周边还有二十万左右的房子吗？我是指新房

[@菊子说房产]

现在都是35万以上了

[@jietaliu7350]

Really useful information, thank you very much!

[@emilysun2218]

菊子姐你好，非常喜欢你的视频，2年前就看了，那时还没搬到亚特兰大。现在想买出租房，请问有没有好的中介可以介绍？

[@fflwhuu1849]

找菊姐不就好啦嘛 😄

[@yangyijane]

找菊子姐姐推荐！

[@菊子说房产]

有

[@菊子说房产]

😀

[@emilysun2218]

@@菊子说房产 怎么联系呢？

[@miaomiaosun9204]

菊子 我喜欢房子也喜欢管房子 如何才能成为房屋管理人员呢？

[@菊子说房产]

找到愿意交给你管理的房东？ 去上个物业管理的执照？

[@jessicamei8504]

橘子姐，太喜欢你的视频了，让我学到很多投资房子的事情，你的视频早就订阅了，每期都看，对我帮助特大，辛苦了做视频，非常感谢橘子姐，我怎么和你联系想买你的新房子，再次感谢

[@菊子说房产]

Jessica, 加我微信： Juzi20132013， 谢谢你

[@chaozhang2106]

说的很好，我年龄大了，也没钱，只有多努力

[@chaozhang2106]

我也不会当地语言，这是最苦恼的地方

[@菊子说房产]

想想小时候的情况，能出国有现在的条件，已经很幸运

[@maiwai4573]

虽然很多内容还听不太懂 ，但还是认真看完。

[@np7529]

姐，现在投资加州的redono的房地产，前景如何

[@菊子说房产]

可能等半年更好？ 但是每个地方每个地方不一样，每个房子每个房子不一样

[@ChenChen-k2w]

跨州投资出资房怎么找出租管理物业？怎么找比较靠谱的物业公司管理，抽成大概多少在纽约州？

[@菊子说房产]

这是一个难题

[@beckyleung7233]

很好

[@fenglinghuang3054]

你是我的启蒙老师

[@maygrace6738]

要是不年轻就 也不是太有钱 咋整呢

[@Kateslife-z9n]

太喜欢你了

[@菊子说房产]

♥♥

[@michellebi9973]

菊子姐您好，我是新移民。我是第一次看您的视频，很棒很实用。我在这里佛州的坦帕附近贷款买了一套自住的房，现在手上还有几万块钱可以做首期买第二套房，请问我应该买小公寓还是二手房，我们夫妻月收入是税后一万左右，

[@菊子说房产]

小公寓是指condo? 需要更多信息才可能给出可能的建议，就现在我个人感觉，我觉得二手独栋房或是新独栋或是联排房更好些

[@michellebi9973]

@@菊子说房产 您好菊子姐，坦帕海边的小apartment 或 奥兰多附近的做短租会好点吗？因为疫情总有一天结束，旅游业回回复高位，这两个地方离我家不远就一个小时车程

[@JY-wt7px]

@@菊子说房产 Tampa 的房价咋样？哪个区好些，华人多吗？

[@JY-wt7px]

@@mindyjin7168 tamp房价怎样？想搬过去，现在休斯敦

[@mindyjin7168]

@Jennifer 具体得看住哪儿。一般差不多的4B3B，可能郊区好学区 500K - 700K, 市区 1M - 1.5M 吧！ 具体的可以参考Zillow。毕竟房子之间差别挺大的。

[@fflwhuu1849]

菊姐 想听一下您对近期是否有经济危机的风险 这样的情况下您觉得像我们这类大白 😂 比小白老点 还能不能开始投资呢。 现在全美房价都在📈 四处都在抢房子 好迷惑呀

[@菊子说房产]

现在我都不敢说了，但是如果用上低息贷款， 计划长期持有，可以买的

[@fflwhuu1849]

@@菊子说房产 嗯嗯 才买了一栋 您回复真快 您那个小鸡🐤 和老母鸡的道理 说的太棒了 😂 好生动 是不是+您的微信群就可以直接和您交流呢

[@yziyi2860]

做笔记了，感谢菊子姐的辛苦付出，向你学习🙏🙏

[@shkevinwang]

姐您能不能把2分到2分15秒怎么做到展开说说😂

[@菊子说房产]

这是你自己要练的基本功，我之前讲我个人的房产投资经历时讲过。你需要聚焦，需要盯每一个出来的房源等等。

[@一一-u7g5o]

这集看标题就先赞再看,

[@deedeeday7923]

亚特兰大20万的新房现在还有吗

[@菊子说房产]

没有了

[@deedeeday7923]

@@菊子说房产能问一下现在类似的投资房在亚特兰大什么价位吗

[@琳枫玉树-钱姐]

来了，来了

[@菊子说房产]

好嘞，接客！

[@wearethepeople7887]

👍👍👍

[@bubudou9791]

我能找你買亞特蘭大的房子嗎？橘子姐？我在加拿大🇨🇦

[@菊子说房产]

好哇，我只卖我推的房源

[@yiqingtang80]

菊子姐，请教一下，1031exchange 出租6年，然后给儿子自住2年，再卖的话，可以不用capital gain taxes, 对吗？

[@菊子说房产]

你要咨询会计师，你这个房子的capital gain 不用交，单置换之前那个房产的收益可能要交。 单具体你需要咨询会计师

[@yiqingtang80]

@@菊子说房产 谢谢你

[@sumy2627]

菊姐怎樣加你的群？

[@菊子说房产]

你看标题下面有个说明

[@pangjing3809]

只想说，美国的房子太便宜了，18万，加拿大只能买个公寓，温哥华偏远地区连个studio都要30万

[@菊子说房产]

具体的说是美国的亚特兰大， 美国这边也有贵的

[@hundred-square]

谢谢菊子姐分享

[@jiucailiangenba]

现在亚特兰大适合买投资房吗？

[@菊子说房产]

跟其他大部分地方相比， 应该合适

[@jiucailiangenba]

@@菊子说房产 达拉斯了解吗？

[@国林陈]

🌹🌹👍👍

[@linlo7452]

你讲的很吸引，集集跟～但我看不清你眼睛～可否换個不反光眼镜片，，，因我也带眼镜～

[@reneewilson1967]

👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@菊子说房产]

谢谢

[@琳枫玉树-钱姐]

又没钱，又没力气，又老就没就救了

[@菊子说房产]

那就心态好点，随遇而安， 直接追求精神上的平静和安稳吧！

[@xlxl4108]

结果到老了一分钱没花出去

[@jjiang23]

看来超市里袋子都要1块钱，以后都不会再要了，直接把菜抱回家

[@菊子说房产]

这样又环保又省钱