菊子说房产问题回答（六）：房产市场过热还应该投资吗？做LP还是自己加杠杆买房？房市趋势如何？ | 美国房地产2021.4

[@tinahe9312]

非常感谢你的分享 讲的清楚明白 我太喜欢你了❤❤❤

[@profzhao]

菊子姐的视频一向含金量很高。涨知识了

[@shifengtian8011]

言简意赅，棒！

[@国林陈]

讲得很好！感谢菊子说房产：

[@jasonliu6400]

都是真材实料啊！ 执行力还强，厉害厉害！

[@ritahuang9234]

从connie频道追过来的。你们二位都很棒棒哒👍。“只有5万块，考虑买不买商业地产，不用担心。....五百万以下都没有什么选择。......”实在！！老心扎铁了.....😂但是扎心比亏钱和犯糊涂强啊……

[@菊子说房产]

不急，钱不够先攒起来

[@Alice-kr3gv]

刚有一阵子的时间没看视频，菊子变得更年轻漂亮，也瘦了。

[@菊子说房产]

我觉得我自己越来越丑，但看你留言自信心又上来了

[@Alice-kr3gv]

@@菊子说房产 这个发型也很适合你。 看了你讲的小蒋的故事， 太欢乐了。希望有多一些的人看到

[@fflwhuu1849]

最喜欢菊姐的视频 接地气 实在

[@菊子说房产]

谢谢， 我这人最大的优点就是实在😀

[@seanhou1932]

又学到特别多的知识，谢谢菊子姐！

[@huizheng3092]

喜欢客观真实的的博主

[@rc2011ab]

说得好！

[@yiranzhang4854]

哈哈 太搞笑了 “你说房价要跌 你问这块砖同意不同意” 看菊子姐的视频就像听相声

[@阿芳和休斯顿美房]

好实在啊！很容易让人产生好感

[@菊子说房产]

谢谢

[@annawu3998]

感谢菊子姐分享！

[@aliu244]

我也抢到一个、原则是不加价、保证有足够现金流付所有费用还剩一两百

[@菊子说房产]

这样就很好

[@yafangfshain191]

受益了，谢谢菊子姐

[@nanac7470]

感谢分享！很喜欢您的视频！

[@菊子说房产]

谢谢

[@rongrongxiao8312]

LP是什么？

[@菊子说房产]

limited investor(partner)

[@azzz1579]

菊子姐，贷款满了，麻烦推荐一个FL不查收入的贷款公司，谢谢🙏

[@菊子说房产]

你问问vick 她微信 v475285885

[@nanac7470]

菊子姐给你们的项目投钱有bar吗？最少需要投多少？

[@菊子说房产]

Nana, 5万起投

[@nanac7470]

@@菊子说房产 感谢回复！哪里可以看到具体信息呢？比如投资时长，回报率，流程怎么走之类的，您公司的网站吗？

[@jiaowu370]

菊姐皮肤发亮呀，人逢喜事精神爽。

[@菊子说房产]

我一直是光满面的， 没有喜事时也是这样😀

[@huachen4905]

菊子姐，喜欢你

[@旭雪-n5i]

你好。我想问一下，我们现在自住房升值了想做refinance 出来钱再买房 合适吗？

[@菊子说房产]

合适

[@vickyma5386]

橘子姐，什么是lp啊。limited partner? 类似syndication吗

[@彭律师美国移民]

桔子姐，想在亚特兰大买一个投资房，请问现在在哪个地方买比较有投资潜力

[@菊子说房产]

亚特兰大挺多地方可以买， 看你的资金和你的要求，暂时这里抢房涨价很厉害，我自己还有点晕乎， 不知道真实的情况如何？

[@nickwang218]

谢谢菊子姐。

[@菊子说房产]

Nick, 也谢谢你

[@jiucailiangenba]

加州尔湾适合投资吗？

[@菊子说房产]

适合有钱人投资

[@Amy-rv7bo]

橘子姐，我刚到美国不久，对房产投资很感兴趣，等你有项目私募的时候，我可以考虑参与。非常感谢谢你的分享！

[@菊子说房产]

Amy, 好啊，谢谢你。 你看视频标题那块有怎么加入我菊子说房产的方法，欢迎进群🤝

[@yiqingtang80]

别买out of town 投资房，靠别人管理，不实际也不实在！买自己熟悉的半小时内的房子！

[@菊子说房产]

买自己熟悉的半小时内的房子！我也同意

[@hwang2389]

请问是贷多少年贷款比较好，15年还是30年？

[@菊子说房产]

我之前有分析过，你找找我之前的视频， 要根据你自己的情况定， 没有标准答案

[@tingyueshi]

皮肤好好，状态好好的橘子姐

[@菊子说房产]

嗯呐。我成天红（油）光满面， 生病了别人也很难太同情我

[@FS-fn8rf]

菊子姐，有德州達拉斯的地產經紀介紹一下嗎？

[@菊子说房产]

有， 找邱锐， 他跟我做过一期达拉斯的城市访谈

[@vl18]

菊子姐，如果我投資您的私募房地產項目，您是拿什麼給投資人作為金錢擔保的？到期就能還款？需要看該投資項目的收益淨額嗎？

[@菊子说房产]

有的是股权风险投资， 有风险的，没有担保， 有的是担保收益的， 不同项目不同

[@nanac7470]

菊子姐，刚买了primary住房，可以申请上投资房贷款吗？特别老的房子可以买吗？看到location很好的1950年的房子，内装修和价格也很好，不知道能不能出手

[@菊子说房产]

Nana, 只要你买到比市场价低的房子就可以， 只要买的低就可以

[@nanac7470]

@@菊子说房产 明白了，老房子也能修理好，您是这个意思吧。这个理念以前您的视频里也提过，我就是有些担心老房子买入后还需要更多投入，全加起来就比新房子还贵了

[@zhanglina1123]

啥是LP？

[@菊子说房产]

投资合伙人

[@vivianwang688]

今天前排

[@任吉娜]

菊子姐我儿子在亚特兰大24岁，结婚了，现租房住，我想给他首付买房，现在房价高应该等等吗？谢！

[@junhantang5882]

LP和自己贷款买的利弊说的很对！

[@菊子说房产]

谢谢肯定

[@felidvit3450]

14分钟开始说的，用自有全款和0首付的银行贷款买房，当然是银行贷款风险更大啊

[@菊子说房产]

银行风险大时因为要每个月有还贷， 子啊这之前银行给了你一大坨钱

[@yuansui7603]

2008年 满大街拍卖屋，人 都去哪了？人们可以合租！房子是否值钱 要看民众有没有能力购买，房子的价格是由人民的购买力决定 而不是建材！

[@菊子说房产]

我个人觉得房子的价格是由很多因素决定的

[@yuansui7603]

@@菊子说房产 现阶段这些无脑抢房的老百姓都进入一个误区：误以为房屋可以抗通胀，拜托动脑想一想 美国不是寸土寸金的香港 也不是小岛台湾...美国不缺土地！疫情一旦结束，建筑公司正常开工，房子 你要多少给你建多少。并且 三D打印造价低的出奇，南加州一套3B 2.5B独立屋才18万，三D打印房 抗震又耐用。

[@g03wall79]

@@yuansui7603 感觉现在建材涨价，像木材从2块涨到8块，这和疫情有关，不完全是发了很多钞票出来造成的。疫情过去，建材可能大跌。

[@hundred-square]

👍

[@lampikkampikkam2364]

將來房子和人成正比了，房子越貴越多人抢，奇怪。

[@菊子说房产]

因为热钱太多？因为中国人多？

[@holliehu6383]

菊姐，请问自住房是应该买价位高一点的sf还是买价位低但hoa每月440的townhouse？

[@菊子说房产]

自住房要看你自己的要求，要满足你自己的要求，比如我自己有小孩， 就会喜欢有游泳池网球场的社区，喜欢有我小孩同龄小孩多的社区，喜欢离工作单位近的。。。 更多的要考虑到你自己家自身的需要

[@annweng5748]

菊姐 您好 我已加入你的微信群 想投資亞特蘭大地產和想了解你的投資項目 如何知道這些資訊如何加入 我在美中 在維信群請教幾個過問題

[@菊子说房产]

你在群众我会有随时跟大家沟通，和发布项目以及其他信息

[@jingzhai5582]

菊子越来越漂亮越年轻了！

[@菊子说房产]

好开心听你这么说

[@yiqingtang80]

请问菊子姐，我2010年开始投资买房，现在每月有1万多美元纯收益现金流，该如何再投资？

[@菊子说房产]

真不错，攒够首付再贷款买？ 或是把这些现金流很好的房子打包做一个贷款，套现很多钱，去做首付卖个公寓？

[@yuansui7603]

带偏了，房价从来都不是由砖的价格决定，通胀将导致房价暴跌！原因是：当万物起价 食品 日用品...才是必需品。所以 到那时必将有千千万万的工薪家庭放弃供楼保温饱！一家人可以居住3000平尺 也可以居住900平方尺，但是 绝不能饿着肚子 住着大房子......

[@菊子说房产]

谢谢你的留言，我知道房价从来都不是由砖的价格决定， 如果由砖决定就好办了。我自己感觉美国政府不允许住宅市场暴跌，政府的决心已定。 如果是这样，通胀将导致住宅房价暴跌的可能性不大， 商业的有可能。

[@yuansui7603]

@@菊子说房产 花开花落，经济有规律，如果美联储主席告诉你：花开不会落...请您相信 他正在走夜路吹口哨 给自己壮胆罢了！印钞是饮鸩止渴，他只能默默地祈祷 任期内不要崩。。。开足马力印钞吧 他死后哪管洪水滔天！

[@g03wall79]

@@yuansui7603 她是经纪，难道说房价要跌？

[@yunpingchen1012]

砖🧱不同意😄

[@aliu244]

夫妻一人买十个我们就可以买二十个了。谢谢姐姐分享

[@菊子说房产]

具体请咨询你的贷款中介

[@aliu244]

@@菊子说房产 谢谢菊子姐姐

[@jessiesu3600]

能加微信群吗

[@sarlanciel689]

那块砖说，从我身上碾过去！

[@Queeniefan-xq9hi]

美国的房产养房费用太高

[@菊子说房产]

可能是因为独栋联排的多， 还有地税， 国内超高密度，大家可以分摊户外的维修维护费用

[@zhongmingye3078]

菊子你好，你的电话号码是多少？怎么能联系到你。

[@菊子说房产]

微信：Centrystonejuzi

[@alexhuang303]

忽悠