菊子说房产：新手应该如何买入第一套出租房？| 美国房地产2021.3 字幕√

[@HMWS-wm7fp]

菊子姐的经历就是经典的一部书，只不过就是换了另一种方式让你更容易懂🤗🤗🙏🙏💖💖

[@lanzhitian8179]

谢谢你 说的很清楚 你是真心的帮助别人弄明白租房子的事情！

[@huangabi737]

菊子特别适合这个发型

[@国林陈]

讲述质朴、真诚、无私、奉献！🌹🙏

[@jackieliu3916]

您说的太详细了，非常感谢🙏

[@tqw1423]

说的真是太好了，菊子姐真的太赞了

[@hawkcn]

这集讲的还不错

[@ruicao6496]

橘子姐你好，我是来自在欧洲卢森堡🇱🇺，也开始做短租房，听了你的很多视频～很喜欢你～

[@Zhenmei]

橘子姐的视频知识丰富，接地气，干货满满。

[@BruceAC]

必须顶！感谢橘子姐干货奉献！

[@yuyinzheng7478]

说得真好 不要爱上一个房子😊 不然就困在这个房子上😊

[@zhenzhenliu1445]

菊子姐可以出一期如何自己找租客筛选租客的视频吗？具体在什么网站上写广告 大致筛选标准之类？谢谢菊子！

[@wowwow9807]

学到了很多知识，谢谢。如果有英文字幕就更好了。

[@michellelanyingli9478]

谢谢菊子姐， 又学到好多知识。

[@luckyangela2763]

谢谢你的分享！真棒👍👍

[@jianchundeng3622]

谢谢你

[@bonniezhu1170]

好浓的家乡口音啊😊

[@dallas.realtor.amywang]

好好学习，天天向上 菊子姐的新发型真帮😉

[@菊子说房产]

花了我点钱，不过我妈说我的卷烫反了😊

[@aliu244]

菊子姐姐，谢谢分享。 我的two unit今年挣的钱全部付replace roof, a hot water heater and a hot water pipe. Installed an new hot water heater to separate the utilities. 因此我先生就睡不着觉、吃不下饭了。差点抑郁成疾了

[@菊子说房产]

你安慰你先生，咱们做的全是ｃａｐｉｔａｌ　ｉｍｐｒｏｖｅｍｅｎｔ，　以后维修就省钱了，或是卖房的时候可以卖出钱来。　旧房就是这样，修理有可能是个无底洞

[@aliu244]

谢谢菊子姐姐、这么忙还回我信息，您太有爱心了，好感动！非常感谢您！

[@wenshutu2641]

如果对房屋状况不那么了如指掌，最好买一个home warranty insurance

[@aliu244]

@@wenshutu2641 谢谢您的建议，我这房子是2017年买的。

[@franklin2918]

受益匪浅👍

[@twhsu9576]

謝謝菊子姊的分享，真是獲益匪淺！我也要開始訂下目標一年買一個房 :D

[@菊子说房产]

好，祝你目标能按期实现

[@twhsu9576]

@@菊子说房产 謝謝菊子姊金口！:D

[@lingshanxu9969]

这个方法好像只能在美国，在加拿大duplex，triple，不能按一个贷款算，duplex算2个，triple算三个，以此类推……

[@菊子说房产]

这边是看产权，如果是一个产权，分不开，只能按照一个贷款（分不开的产权怎么贷款）。如果是condo, 同样的房子，但是是condo, 一户一产权，是需要单个贷款的

[@huangcary2209]

現在在亞城投收租房，扣減稅費保險hoa 所有費用，－般淨回報率是多少？4/5/6？

[@菊子说房产]

差不多， 4-6%

[@shanymah9423]

Good thank you

[@mswenli8582]

菊子姐，我是贷款小白，请问您说贷款找贷款公司那就是指银行吗？除了银行还可以去哪里贷款呢？谢谢您！

[@菊子说房产]

Loan officier, 各个房产微信群里面有， 你一喊：我要贷款。 他们就会联系你了。 或者你通过微信名也可以看出谁是

[@newlifecac2244]

还是喜欢菊子姐妹这种直播，不喜欢亚特兰大华语电视台的节目。问个问题，买家应该在closing之前Survey 还closing 之后再survey ?

[@菊子说房产]

如果是买家，肯定是过户之前。

[@newlifecac2244]

@@菊子说房产 多谢🙏

[@cynthialove7073]

谢谢菊子，太有帮助了。

[@MZ66978]

想请教一下，找水管工，电工，等等房屋维修人员时候，都需要考虑哪些方面？谢谢

[@菊子说房产]

活好钱少干得快？

[@donghao5770]

谢谢分享！在亚特兰大这里一栋多套的duplex triplex等好像不多啊。有什么找的好方法吗，除了Zillow Redfin上看？

[@菊子说房产]

是不多，要慢慢找

[@0414windy]

可以找中介帮忙找...我找中介的情况下看了半年多才买到

[@artistsophie6635]

每天听菊子说房子已经好一阵子了，还截屏做笔记，开始行动了才发现现在房市太疯狂了，几乎所有20万-50万的房子一上市不出一周就Pending，（20万以下的房子已没有了，一年前还很多的）看好的几个房子都抢不到，中介说没办法，有人出了ridiculously strong offer… 我的感觉已经很不好了，是不是该冷静冷静等等看呢？我这里是 Richmond Virginia

[@菊子说房产]

不敢说，怕说完又涨了。　耐心找，还是会找到价格好的，用上低息贷款计划长期持有，万一买在高点，但低息贷款可以帮你挽回点损失，　长期持有会让你等到下一个高点卖

[@artistsophie6635]

@@菊子说房产 我应该还是会买，把学来的知识活学活用上，哈哈 按你说的找Cash flow好的，有Cash flow即使买在高点也不怕

[@光瓦]

@@artistsophie6635 买吧，政府现在也不敢让房产市掉下来，现在美国就靠股票房产了。所以政府也会托住市场，最多出点政策稀解下热度。今年买的话不会有大涨，但也会有慢慢的上升，过了今年就难说了，除非疫情全世界都控制了，要不然原材料还是供不起来，房子还是居高不下，美国所有有原材料都是进口来的。在这疫情没有解决，原材料又短缺的情况下我想房子很难会下来。

[@lionzgarden5940]

一年一間現在還做不到，不過五年10年一間也許可以，有三間也不錯😊慢慢來

[@菊子说房产]

慢慢来，也很快

[@fflwhuu1849]

一年一个房子 🏠

[@linmirako8653]

谢谢你橘子姐！我被你培训好可以上岗了！

[@菊子说房产]

好

[@huizheng3092]

💯

[@菊子说房产]

谢谢

[@logitech8271]

我要早看你这个视频，我的一套出租房子就不用做傻逼了，那套房子都差点让我抑郁了

[@nis02002]

详细说说？

[@ywentao2784]

菊子是哪里人？口音好重啊

[@菊子说房产]

是东北的

[@方乐覃为首-i3b]

还欠前债

[@GardeningZ]

13:55放个大姑娘对着镜头傻笑是什么鬼？

[@菊子说房产]

吓着你了？！ 总要放些照片或是视频在背景上，还得是免费得，不能侵权得， 选择有限， 难能尽如人意。 你专注听我说话，不看他

[@杨国友]

讲的太好了……谢谢🙏