재건축 규제 풀면 "이런 아파트"만 좋아집니다 (채부심 채상욱 대표)

[@chaeboosim]

안녕하세용. 이날 설명은 개념만 잡으려고 쉽게 하다보니 놓친것도 많은 거 같습니다. 특히 기부체납 관련해서는 비용 매출 상계되니 수익률 계산이 달라질 거 같구요. 영상의 큰 주제 중심으로 들어주시면 감사하겠습니다. 언더스탠딩 홧팅...

[@hazimao]

잘 듣고 있습니다~! 감사합니다👍

[@hye8084]

기부체납 때문인지? 헬리오시티 재건축아파트의 전용률이 고작 60%대이더라구요.. 대부분 일반적으로 전용률이 70%대인것에 비해.. 전용률이 10% 가량 낮은 이유가 뭘지 ??

[@58fire46]

숫자의 디테일보다 지금은 팩트, 향후 시장에 대한 통찰력 그리고 방향성이 중요하다고 생각합니다. 잘 들었습니다.

[@윤형조-v1n]

설명 아주 잘들었습니다. 공짜냐 아니냐도 중요하지만 분담금을 몇억 내더라도 그만큼 이상의 아파트 가치 상승이 있으면 재건축 하지 않을까요?신축과 구축 가격 갭이 분담금 보다 크면,,물론 그부분도 분당 빼고는 어려워 보이긴하지만...

[@난해낸다]

상욱님 멋지다

[@jj4814]

지금 사업성 없어서 재건축 입찰도 안하고 리모델링도 다 보류인데

[@yoon6118]

와 진짜 간명하면서도 핵심만 정리해 주셨네요...결국 본질은 변하는게 없습니다.

[@채나물-n3i]

요즘 분당에는 지금 재건축 추진한다고 난리이다.사업성도 없고 공사중단사태가 줄줄이 알사탕인데 말이다 살기도 어려운데 멀쩡한 아파트를 재건축한다니 국가손해 .개인손해이다 .안전진단만 통과되고 용적률이 높다고 다 내것이 되는 것은 아니다.

[@궁금해-f7b]

멀쩡하지않음.

[@채나물-n3i]

서서히 잘 살펴보고 나아가야 하지 않나? 돈이 얼마나 많아서 인가 ? 지금 지어서 집값이 오른다는 확신은 미지수이다.

[@Jian-z9q]

채대표님 진짜 이해가 쏙쏙 잘되게 설명 잘해주시네요~~ 요즘같아선 진짜 나라걱정은 정치인 윗분들 빼고 다하는듯 ㅋㅋㅋ 분당 판교 교통은 지금도 얼마나 헬인데… 길들도 다 좁아터진데 ㅋㅋㅋㅋㅋ 대체 누구 머리서 나온건지… 채대표님 칠판 곧 장만하실듯?? ㅋㅋㅋ

[@anne222kim5]

ㅎㅎㅎ 누가 부동산 정책을 쓰는지 모른다...맞는 말이네요. 기준니니 목표가 없다는 말이지요.

[@돈하마-l2s]

판단은 간단해.. 지금 시세가10억.. 분담금3억이라치면 지어놓고 새아파트가 15억이상 시장매매가가 형성된는것이 확실히 기대되면 가능하겠지만... .지금은 5층짜리 저층아파트빼면 답없다..

[@최명숙-v5w]

5층도 안되요 아파트 모양이 달라져서 동 수 자체가 적어져서 5층도 분담금이 커요

[@fuzzyinus2816]

감사합니다~ 명쾌한 분석이에요 !!

[@채나물-n3i]

정말속상하다 .재건축 추진한다는 단체의 면면을 보라 !!까닥하다간 집을 잃고 길거리에 나 앉는다 .아주 좋은 정보 오늘도 듣고 갑니다 감사해요!!!

[@jeyoungchun2277]

결국 안전 진단 규제를 풀어주는것도 부자를 위한 정책이구나~~

[@설탕-k9j]

국회의원도 늙은이를 뽑으니 현실감이 없지요.

[@catherinekim703]

젊고 늙은게 문제라기보다 경제개념 없는 운동권들이 국회를 독식하고 있어서 그러함

[@난해낸다]

자료도 멋져지고, 패션도 멋져지고, 헤어도 멋지십니다....언제나 화이팅

[@sweettoday]

채대표님이랑 이프로님이랑 티격태격하는 게 꿀잼인데 오늘 아쉽게 안나오셨네요ㅎ

[@Jungeun.jiminna]

그러게요~ 이프로님이랑 티키타카 잼나는데 아쉽네요~

[@김봉진-h7c]

처음으로 끝까지 다봤네요 ㄷ ㄷ ㄷ

[@user-ma1so2ns12on]

가장 개념을 그려지게 설명해준 영상입니다

[@김그레-s2l]

신규분양은 앞으로 계속 비싸다

[@brandnewlee5269]

지금현제에 인건비와 자제비가 높은 상태에선 건축을 한다해도 건축후 그집값을 어찌할겁니까 이 상황에선 건축을 멈추는것이 답이아닐까요????

[@Towards1]

기부체납.. 이걸 없애면 되잖습니까?

[@name-yb5ep]

영상에도 나왔지만 기부체납이 없다해도 다 팔려야 이득인데 수요가 감소중이라 미분양나면 손해입니다. 일산과 평촌에 집이 2배 늘어난다고 생각해보세요. 거기가 15년 후에 다 들어찰런지.

[@yalooa]

나라 입장에서는 문제제기하지 않는 이상 모르쇠 하겠죠 ㅠㅠ

[@changseoklee466]

1:1일 재건축을 어떻게 공짜로 짓나요? 20세기에도 불가능 했어요

[@오티움-h5s]

최대한 많은 사람이 봤으면 좋을거 같은 영상이네요 너무 유익했습니다 채상욱 짱 👍

[@rosew4215]

용적 율 높여 짓고나면 후회한다. 집은 쾌적하고 고급스럽게 지어야 잘팔리고 살기도 좋다. 용적률을 낮춰야 쾌적하고 아파트값도 상승한다.

[@정홍석-l8i]

용적률을 한없이 올려준다고 좋은게 아닙니다. 고도수가 올라 갈수록 공법이 틀려지고 들어가는 자재도 틀려집니다 프레임이 두배 네배로 늘어 날수밖에 없구요 결국 하이엔드 급에서나 가능한 애기이지 그외에는 의미 없는 정책입니다

[@화학통증]

밀도가높으면 삶의 질이 😢

[@최명숙-v5w]

나중엔 도시 슬림화

[@두듕-r8z]

한심하네.. 재건축은 돈이 아니라 노후화돼 살기 어려워서 어쩔수없이 해야지.. 다 재건축으로 돈벌려고잇는데 그걸 어떻게 부추기냐 국가가…

[@토실-t9h]

이프로가 매번 하던말이지. 사업성 따라 갈 수 있는 단지가 있고 없는 단지가 생길거고 결국 더욱더 양극화는 심해질거임. 상계주공 5단지 보면 gs는 건축비 650에서 올리지도 않았음. 분담금 5-6억 나온다니까 지레 겁먹고 건설사 해지해버린거지. 재개발도 마찬가지임. 북아현 2구역도 보면 감평은 09년인데 지금 집을 지으려니 사업성이 안나와서 극단적으로 +1 취소 총회까지 열라고 하는거 봐. 이제 초기 재개발은 단독 비율 높아야 그나마 일분 많이 나와서 가는거고 다세대들 8-90%넘는 지역들 모여서 모아타운이네 머네 백날천날 떠들어봐야 나중에 분담금 10억 받아들고 좌절하게 될거. 지금은 초기 재개발 정비사업지 지정 전에 들어가서 지정되면 프리미엄 먹고 나오는거 말곤 답 없음. 지금 다 꾼들 붙어서 그렇게 작업치고 빠지고 있는거고

[@abilitytolivenow]

근데 지정전에 들어가는건 또 너무 위험한듯해요... 그러면서 빌라업자들만 돈버는거같아요. 단독 두개사서 대지지분 5평짜리 투룸빌라 날림으로 짓고 5억에 팔아먹는놈들..

[@정찬영-u3n]

언더스탠딩수준 많이 떨어지고 있네요

[@꽃들풀-h7r]

국가경쟁력은.일도없는.아파트에 올인한.결과 국가수출 경쟁력 급속낙하중

[@narodo_ro]

그래서 노후된 주택에서 살면서 국가경쟁력 실컷 올라가겠다

[@이건-r2h9s]

​@@narodo_roㅋㅋㅋㅋ무뇌가 ㅋㅋㅋ

[@sepdtv.threePD]

Constraint 중에 하나가 안전진단이죠. 단계별로 비용이 들어가고 시간이 들어가고 여러가지가 있는데 하나 제거한거니 개발속도가 빨라지고 하죠. 그릇된 비판 비판을 위한 비판에 해당. 사업성은 여러가지가 관계됩니다.

[@김선덕-m8j]

감사합니다.

[@mirimiz0_o]

채상욱님 이번 에피 에픽!!

[@83nobleman]

20년 30년 후 생각하면 기대된다

[@유현수-y4f]

법 바꾸는건 정부가가 아니라 국회죠. 취득세도 의도와 다르게 낮추지 못하고 있습니다. 정부가 뺏아가던 기부채납 줄인다고 하면 사람들이 표를 줄까요? 지금 정부가 할 수 있는것부터 하는것 아닐까 싶습니다.

[@곽인상-x9v]

우리 채부심! 오늘 강의 정말 진지하게 고민할 이슈를 제시해 주셨네요. 감사합니다.

[@ftdjkex]

재건축/재개발의 비애 집값 보다 높은 분담금, 추가 공사비 요구로 수시 공사중단 유치권 행사로 재건축 들어가는 순간 집잃고 돈잃고 영혼까지 잃고 지옥문이 열린다

[@bluelag0on]

기부채납을 줄여줘야 정비사업이 활성화 되겠네요

[@용인아싸]

대지지분 20.6 용적률106프로 역을 끼고 있어서 주상복합으로 재건축할거 같은데 초과분담금이ㅈ나중에 문제가 될까요

[@생각중-w3k]

1. 경제성 없어서 본인들 아파트 재건축 해봐야 손해나면 본인들이 판단해서 안하면 됨. 2. 재건축하면 당연히 이득이니 재건축 하는거고 그걸 정부가 안전진다니든 뭐든 막는것 자체가 문제임. 3. 재건축 해서 세대수 늘리면 그만큼 아파트 공급이 늘어나니 그것 또한 무시못할 사회적 효과임. 4. 부자아파트든 가난한 아파트든 그게 문제가 아니라는것

[@빠빠삐뿌]

앞으로 재건축하면 당연히 이득일지는 따져 봐야할 듯. 아파트가 노후화되었으나 경제성 없어 재건축 못하면 슬럼화 되어 각종 사회적 문제를 야기할 수 있음.

[@yieldpoint9274]

원초적인 질문인데, 10년 뒤에 재건축이 될 수 있을까요? 10년뒤에 집 살 수요가 많이 줄텐데.... 당장 수능 100만명 시대 사람들이 실수요자고 이후엔 계속 줄고 있는 상태인데.. 아 물론, 기존 주인들이 3억 추가로 내고 재건축 하면 되겠네요.

[@narodo_ro]

100년뒤에도 재건축운 꾸준히 나올거다• 공법이 바뀌든 신소재자재가 바뀌든••. 결론은 시장을 비관적으로 보고 손 놓고 있으면 절대 새집에서는 살수 없다는 슬픈 사실•

[@sunjaekaka]

그돈 없어서 그냥 우리 도시중 많은부분 노후화 될거란말입니다.

[@83nobleman]

@@narodo_ro 꼭 새집에서 살아야 함?

[@name-yb5ep]

20억 넘는 초고가 아파트 외에는 사업성이 없어서 은마아파트 처럼 노후화되는 지역이 대부분이겠죠.

[@디슈찡]

눈여겨보는곳이 요즘 북가좌6구역 재건축단지인데 여기는 어떻게 생각하는지 궁금해요... 강북 최초로 아크로 네임이 붙었던데 최근에 보니 용적률도 올라갔더라구요.

[@gtx431]

채대표님 백퍼 공감합니다. 국토부는 정신이 있냐없냐

[@천화-l9d]

부동산 기획자의 의도대로. 구축대비 새아파트의 가격을 지금처럼 팍~ 팍~ 올려야 재개발 재건축이 가능하겠군요. 그과정에서 구축소유자들의 재산 가치는 팍~팍~내려가고 호주머니는 탁~탁~ 털리고.ㅎ

[@mapx2100]

남의 채널에 와서 할 말 못할 말 다 해버리고 가시네요. 😂 근데 정말 현실은 시궁창이네요. 10년, 20년 후에 어떤 현실이 기다리고 있을지 걱정됩니다.

[@chowheewon9605]

기부체납이란게 나라에서 합법적으로 돈뜯어가는거죠. 비용이 어마어마하게 올라가서 재건축은 어렵다

[@꾸준히-o2m]

자기 분담금 3억을 들여서 아파트 가치가 3억 오르면 노후 아파트 소유자들은 재건축 찬성 안함. 3억은 당장 들어가는 돈이고, 3억은 불확실하며 일단 당장 3억이 없거나 부담되는 사람들도 많다. 1세대 1주택 양도세 비과세 아니면 3억 올라도 상당부분 양도차익 양도세로 내야하기 때문에 5억, 6억 오를 것이란 예상이 되어야 노후 아파트 소유자들이 움직임.

[@채나물-n3i]

올라가는 확률은 기대치일분입니다. 살기가 빠듯한사람들은 괴로울뿐입니다.

[@58fire46]

중요한 포인트를 짚어 주신 것 같습니다. 냉정하게 팩트를 얘기해 주는 전문가들이 많이 나왔으면 합니다. 분양, 재건축=로또 라고 생각하던 20세기 식의 마인드에서 벗어나야 한다고 생각합니다. 재건축해서 떼돈 번다는 생각 때문에 아파트 특히 세를 주는 곳은 관리도 개보수도 잘 하지 않아 주택의 수명이 더 짧아지는 거 아닌가 싶습니다. 얼마 전 언더스탠딩에 프랑스 Case(어예진 소장편) 보면서 참고할 만 하다고 생각했습니다.

[@napavalley9786]

우왕~ 판서 보니 쏙쏙 이해되네요! 용적률 올라도 왜 손해가 나는지, 임대 세대가 부담금에 어떤 영향 주는지 잘 이해가 안 됐는데 이거 보고 엄청 쉽게 이해했어요. 착하고 겸손하게 살겠습니다. 감사합니다.

[@토다아빠]

저층 재건축이 끝나면서 안그래도 사업성 안 좋아졌는데 앞으로는 인구까지 줄어서 구매자까지 줄어드니...진퇴양난이군요

[@oppaapa]

제일 정확한 진단 아무도 관심 없어하는 용적율 올려주는대신에 기부채납 애기 용적율만 올려주면 다해결되는줄 알지만 상계5단지도 10평네서 30평가는 문제도 있지만 150세대 공공 임대분양해서 추가분담금 폭발

[@sandj9682]

너무 뻔한 상황인데 이런 정책에도 혹해서 기본 지식 없이 분위기에 편승해 들썩거릴 중하층 서민만 더 힘들어지겠죠. 꼭 필요한 정보입니다.

[@narodo_ro]

그래서 재개발 재건축이 어려운거죠• 과거에도 어려웠지만 앞으로는 더 힘들어지겠죠. 그래도 방법은 찾을겁니다

[@user-iw6ss6ym6c]

기본지식없는 중하층민들이 그래서 표찍어줄거라 믿고 하는거죠. 안되면 말고니까요.

[@andikang2176]

공짜로 새아파트 얻는다? 아니죠. 재건축 후 아파트 등기 보면 대지면적이 줄어들어 있습니다. 본인 땅을 다른 신규 분양자에게 양도한겁니다. 가령 대지지분 18평이 8평이 되면 10평을 양도한거죠. 평당 7천이면 7억을 양도한겁니다. 재건축 수익성 악화는 정부 규제 때문입니다. 기부체납, 분상제, 임대아파트 의무 등등 3중 4중 규제만 없으면 재건축 문제 없습니다. 그리고 그러한 규제는 결국 주택 수요자에게 부메랑이 되서 돌아오는 겁니다. 응답하라 1988시대 국민소득 2천불 시대 아파트가 많은 서울에서 새아파트가 금값인건 당연하죠. 재건축 막으면 막을수록 일부 새아파트는 더더욱 비싸질 겁니다. 30년 넘은 아파트 살아본 사람이라 그렇게 생각됩니다. 여기저기 물새고 3새대당 주차1대인 아파트에서 살아보면 압니다.

[@windytree17]

탁상행정해놓고 광고만 요란하게 했군요...다 알고 있으면서도. 현실을 잘 설명해주셔서 감사합니다.

[@백종민-g1p]

채상욱대표는 언더스탠딩만 나오면 더 재밌어지세요~

[@mirimiz0_o]

용적율 높이면, 해당지역 인구과밀 초래, 교통체증 과밀학급 등 각종 문제가 생기고, 초고층일수록 건축비는 더 비싸고, 초고층이 된 이후에는 더이상의 재건축 불가, 슬럼화될것입니다. 모든 유해물질은 고층일수록 더 많이 축적되므로 진짜 부자들은 고층에 안삽니다. 앞으로 고층아파트는 빈곤의 상징이 될지도 모르죠.

[@YJ--]

허드슨강 고층빌딩 : ???

[@sick6865]

인프라 확충이 수반되면 해결가능 인간의 우샹향 기조가없다면 당연히 고담시티화되겠으나 과거부터 현재까지 인간은 해결책을 찾아왔고 충분히 해결 가능한 문제점들임

[@이건-r2h9s]

​@@sick6865지돈 다내고 1대1하삼 해결끝

[@wonchulchoi3371]

70층 지었다치고 그후 다시 30~50년 지나면 다시 노후 슬럼화될텐데...ㅠㅠ 그땐 다시 100층 지어야하나요? 답이 안나오네요

[@gloriakwon9990]

개포 디에이치 아이파크, 6층 인데도 하루종일 해구경 못합니다. 용적율만 높이면 다입니까? 삶의질이 거지같아요.

[@chaewonoh9921]

답은 간단합니다. 시간이 열쇠예요. 물가는 오르기마련이구요. 집값이 물가수준으로 오르는 순간이 오면 사업성 나올거예요. 다만, 그게 10년후가 될지 20년후가 될지 모른다는게 함정...

[@Kk-sk6zu]

현재 재건축을 하고 있는 서울의 아파트 입주민입니다 분담금과 이주비 이자로 매우 고민 상태에 있습니다 공사비는 계속 오르고 있습니다 채상욱 대표님 말씀 그대로입니다

[@왕서방-w8u]

정치적 편향을 가진자는 출연을 삼가해주세요. 시장규제를 없애는거를 부자와 아닌자로 갈등유발하는자가 무슨 시장을 평가합니까, 내용도 별 거 아니면서

[@설탕-k9j]

ㅎ선거발 말장난에 속고 있네 ㅎ

[@기자강-z2t]

그럼 재건축을 어떻게 해야 하는지 대안이 뭔가요? 비싼 아파트도 지어야 되고, 저렴한 지방도 지어야 좋은 환경에서 생활 할수 있는데, 지역은 현지인이 감수해야 하지 어떡하나요? 재건축으로 나오는 비용은 당연히 주민이 부담해야죠. 누가 공사비를 내줘야 하는건 아니지요. 재건축할 자부담이 없으면 그냥 살아야죠.

[@이건-r2h9s]

니들돈으로 100퍼 지으면 됩니다

[@brownsuny]

나도 31년된 아파트 거주중인데.. 진짜 불편한거 너무 많긴함.. 근데 재건축이 가능할까 생각해보면 현실적으로 불가능할거 같다라는 생각도 든다. 나야 30대중반이라 앞으로 돈벌날이 많기에. 분담금 3억정도는 새집 받아야지라는 생각으로 내겠지만. 나이 50 60 먹은 사람들은 그게 쉽지 않을거 같음.. 결국은 물갈이? 사람갈이가 되면서 분담금 낼 능력되는 사람들만 남게되는 아파트만 겨우 가능할듯..

[@희망있음]

5,60먹은 사람들 현금 생각보다 많음. 30년 넘게 월급쟁이만 꾸준히 했어도. 집 사고나면 그다음부터는 돈 모으는건데.

[@순수악]

@@희망있음 현금보다 현금화해야하는 재산이 많은거 아닐까요? 팔고 세금 다 떼고나면 남는게..

[@채나물-n3i]

당장 밥먹고 살기 어렵다 . 분홍빛 재건축에 절대 속지말자!!!

[@유유자적-f9w]

분담금을 내고라도 새집으로 바꾸고싶음하는거고 돈안들이려면 그냥 한집에서 살면 그만

[@윤희연-c5x]

저번에 이프로님이 부자아파트만 재건축가능하다고 했잖아요, 노원구도 어찌보면 안될수있겠다고 했어요.

[@wlee5698]

어찌보면이 아니라 노원구는 당연히 안될것 같고.. 강남 3구 용산구 정도 말고는 다 감당 안될것같음...

[@granadajoy7024]

+분당 일산 평촌 이런데 재건축된다고 사면 ㅈ되는거..

[@road-rp8lv]

월계동 미미삼은 좋습니다

[@용사아방]

서울시 자체 파워를 너무 과소평가 아닌지.. 서울시가 하겠다면 불가능한 거 극히 없다고 보믄 됩니다. 강남은 알아서 가는 거고... 서울시 울트라슈퍼파워부스트가 필요한 건 강북

[@용인아싸]

대지지분 20.6 용적률 103프로면 추가분담금 걱정안해도될가요

[@softengine]

언더스탠딩 채상욱님 조합은 믿고 본다 이프로님이 없어서 아쉽네요

[@승훈-s3z]

이래서 각 분야의 전문가가 정치를 해야 합니다. 법전공 해서 ,, 정치적으로 말만해서 ,, 재건축 할 수 있다는 식으로 말하니, 정치인이 말했으니 재건축이 쉬운가보다 생각했는데요. 전문가 판서를 보니... 쉽지 않는 재건축이란 판단이네요. 이렇게, 물가인상이 인구감소등 전체적인 문제인데요... 정치인이 물가를 방치 할것인지... 한심하네요. 나라가 점점 한심해집니다. 나라가 어디로 갈지 지금도 문제지만 ...배가 산으로 가나봅니다.

[@산너머-w8j]

투표는 지대로 하셨고? 그 댓가를 치르는 중...

[@nb-ck6wd]

인건비상승은 몇년전부터올랐고경제내리막길도그때부터시발짐이되어앞으로더욱경제가살아나기힘들죠세계경제도힘든상항 다들알고있겠지만 지금정부는 빚투성이나라를안고 참힘들고생고생하신다고봅니다그래도감사드립니다 ~힘내십시요!!~

[@김병석-j9u]

재건축에 대한 개념을 이해하는데 많은 도움이 됐습니다 감사합니다

[@danielkim4831]

건축비 계산하실 때 공급면적 기준으로 하셨는데 실제로는 계약면적(공급면적의 1.5배정도) * 평당건축비 로 계산하는게 맞지요? 그렇다면 사업성은 판서 예시보다도 더 안나오겠군요

[@jktt9406]

정확한 지적이십니다

[@박다미아노]

분담금 안내고 어떻게 집을 새집을 가지려하는게 문제다 조합이 문제다 눈은 최고급 호화아파트 맞추어놓고 ....

[@호호-y9j]

물가는 다시는 과거의 2프로대물가를 볼수없다 전쟁.기후위기,인구감소,전염병등으로인해.. 서울의 특정지역외엔 재건축은 끝났다고 봄

[@클레오파트라-m8m]

채상욱님한테 요즘 꽂혀서 찾아다니면서 듣고 있어요. 어느 전문가보다 최고이신거 같아요. 감사합니다.

[@shin5807]

30분쯤 사회자분 드립 정말 저질이네요 채생욱님의 개인적의견이라니 그런 말할거면 언론 미디어업에서 빠지세요 진짜 수준낮고 듣기 거북하네요

[@룰루랄라-g6b]

강남 재건축이 공짜 재건축이였던 것은 이미 2004년이전 5층이하 저층아파트 재건축인 도곡렉슬이나 반래퍼 시절에 끝났습니다. 현재 재건축이 완료된 반포 잠원동 재건축아파트 전부 중층 재건축이였기때문에 아파트가 34평 6.5~7억하던 시절에 동평형 배정시 1.5억~2억정도의 분담금을 대부분 부담했습니다. 집값이 6.5억일 때 1.5억 분담금이 공짜는 아니죠. 집갑상승과 공사비상승을 생각하면 비숫한 비율로 상승한 거라고 보면 됩니다.그 사이 돈 가치가 떨어져서 엄청나게 느껴질 뿐이죠. 강남도 지금 사서 30평대 기준 재초환까지 5~6억 지불하고 이익볼 수 있는 곳은 앞으로 매우 제한적일 겁니다.

[@livekimsh]

사업성이 없으면 재건축 안합니다 지금 용적률을 종상향해주는데 또 30년이 지나면 어떻게 할거냐가 초첨입니다 따라서 3종도 준주거로 종샹향 해주거나 또는 종상향이 안되면 모든 재건축시 기본적으로 100% 용적률을 인센티브로 주어야 합니다 결론은 100%를 기본적으로 상향해주면 50%를 기부체납하고 나머지 50%라도 인센티브가 있어야 그 사업성으로 재건축이 가능할 것입니다

[@겨울아이-q5r]

진짜 수원시 영통구에 있는 재건축 아파트도 1대1 했음 좋겠는데 5층,12층짜리가 29층에서 35층 됩니다. 너무 높고 세대수 늘어서 ...진짜 걱정인데 조합이 비전문적이고 사업도 제대로 착착 못해서 한없이 시간만 가네요. 완전 1대1은 아니더라도 약 300세대정도만 더 지었으면 좋겠네요.

[@nuabo02]

채상욱은 진짜 명쾌하다 그래서 좋다

[@나들이-d2i]

서울 5층이하 저층 아파트는 그래도 없어서 문제지..15층 이상은 분담금 클겁니다

[@날개-g9o]

냉정한 분석.... 채상욱 대표님 감사합니다...😊😊

[@sheendavid8197]

결국은 강남 부동산만 좋은 제도이네

[@Joyce-ow9fo]

배에 기름 끼고 고가 아파트를 보유한 국토부고위관료가 서민에 삶을 어찌 알리요~~대한토건국 마리 앙투아네트 들이지

[@Enok5023]

채부심 센터장님 감사합니다!!!

[@naknak790]

총선 가까워오니 표 얻기 위해서 연달아 재건축 정책 내놓고, 매번 건설공약에 속으면서도 귀 팔랑하는 사람들..

[@고통과권태사이]

재건축은 용적률이 중요한게 아니라 사업성이 과연 있는 단지인지가 중요합니다. 지금 9억이하는 사업성이 없다고 봐도 무방하겠네요. 씁쓸....이번 정권은 또 포장만 그럴싸하게 해놓은거네요.

[@muzmu771]

다른거 다 떠나서 숫자와 통계로 설명하는 전문가의 말이 신뢰가 간다. 그런거 없이 자기만의 세계에 빠져 자기확신과 심리만으로 설명하는 사람은 거르고.

[@남고장훈]

한마디로 부담금때문에 10층이상 경기도 아파트는 재건축 못한다 . 공사기간도 적어도 5개월은 더 걸린다 최저로 잡은듯 공사비 .부가비 등등 더 오른다 그럴바에 경기도 임야 농지를 개발하고 말지

[@박스-o3s]

아이고 아저씨야 할수있는곳은 해라 못하는곳은 하지마라 이거지 이양반아 지능이없이 그렇게 하겠니 안전진단은 그냥 이유를달아준거야 안하면되

[@jaehankim5354]

경제성이 없으면 당연히 못하는거지 뭔소리야...

[@안현식-b2s]

여의도, 목동, 분당 빼고는 재건축하면 부담금이 엄청나네요. 가능한 비싼 지역도 비싼 분양가라 쉽지도 않겠네요. 기부채납 방식을 변경하지 않는 한 재건축 투자는 얼씬도 하면 안되겠군요.

[@juliashin8521]

임대아파트는 국가가 지어라. 남의 땅에다 짖지말고

[@kairos521]

LH에서 땅장사하지 말고 임대주택을 많이 지으면 되는데 마피아들이라 힘들지

[@dearyu6329]

인구 감소 급격히 되고 있고 철도사업 20년간 안했어서 이미 자동차사회애서 철도사회로 전환하는게 늦어서 콤팩트시티는 힘들죠

[@user-iw6ss6ym6c]

장기 아젠다에 대해 얘기하면 그사람 돌팔매질 당해서 죽습니다. 그러니 못하지요. 우리국민들이 그렇게 수준이 높지 않아요. 각자 자기이익에 조금이라도 불이익이 있을지 모른다 생각하면 미친듯이 난리를 칠겁니다. 정치인들 표 잃을 말을 왜하나요. 표잃으면 어짜피 아무것도 못합니다.

[@valentinea7818]

우리나라 국민성 장기적인 안목 따윈 상관안함

[@SK-de3ge]

채상욱 대표님 말씀 잘하신다~~!!

[@99ikim87]

젊은 사람이 생각이 삐뚤어졌네 공으로 얻으려 해 남 탓하고

[@chanhun7]

강남 좌파 편가르기.

[@넵투누스-m2b]

공사비가 그렇게 올랐다면서 건설사들이 일반분양한곳은 공사비 안올려도 괜찮고 재건축,재개발하는 공사장만 공사비 올려야 되는게 말이됨? 그냥 일반분양하고 공사한곳은 그럼 다 망햇어야지

[@wsh6249]

그러면 재건축 하지말고 그냥 살자는거냐? 비싼 아파트라도 재건축 해야 그나마 공급이 나오는거지~

[@name-yb5ep]

그니까 서울에서도 비싼 아파트만 가능한데 신도시 정책인 것처럼 호도하지 말라고

[@남자곽트뷰]

간단하지 중심지에 역에서가깝고 생활인프라좋아서 사업성아주좋고 비싸게잘팔릴만한 사업지!!! 거기다 정부용적률을대폭인상해주면 개꿀이지 이미정해졌다보면되지 이건민주당이정권을잡아도 틀려질게없음 마용성 뻔하지!!! 노도강은 인프라잘갖춰진역세권재개발아니면 모아타운 재건축 그냥기대안하는게 나을듯

[@sengilbaek2960]

기부채납 50%가 너무 높죠. 내돈 몇억 내서 나라에 몇백채 기부하는 거잖아요. 용적률 높아지면 삶의 질은 떨어지는 건데 굳이 재건축하려고 할까요?

[@road-rp8lv]

대지지분 깡패인 올림픽선수촌은 아파트계의 한남더힐을 모델로 재건축추진한다고 하던데요 일단 신통 × 높게올리는거× 말썽많은 상가 빼고 지금의 쾌적성 유지를 중시해서 용적률도 300프로까지 쓸수있어도 230만 쓰고 필요시 240대까지 로 나중 상가가 같이 한다면 사업성은 극대화되겠죠 최대한 낮게하면서 단지전체를 녹지로 만든다고하니 최근 500프로?? 높은층수가 흔해질텐데 희소성도 있을듯합니다 이런계획은 말씀대로 현재용적률이 낮으니 가능한 시나리오일듯하네요

[@겨울아이-q5r]

230 만 되도 쾌적하죠

[@abilitytolivenow]

진짜 사업성 좋은곳 외엔 어렵겟네. 아니 건축비 상승은 못잡는거야? 한번 오르면 안내려가나.. 인건비가 올랏다그래도 자재비 내리면 어느정도 다시 내릴수 있을텐데 건설회사들이 안내리고 버티는거같은데.. 건설사놈들 회계조사 들어가봐! 밀가루가격내려도 다시 가격안내리는 과자회사같은상황아닌가

[@띵똥-g7n]

채대표님 왔는데 이프로님 없는게 아숩네요 ㅋㅋㅋ

[@정병수-x9y]

공급과잉이 있어서 집값이 내려가야 합니다.

[@불가이]

숫자와 통계 재건축 사업분석 등 다음단계가 자기만의 인사이트에요