재택근무 때문에 은행이 떨고 있다…? 아슬아슬한 미국 상업용 부동산 상황 | 한국 부동산PF | 은행 위기

[@listen_smart_life]

구독/좋아요/댓글 많이 부탁드립니다!! 타임라인 >> 01:06 미국 상업용 부동산의 위기 01:41 샌프란시스코 빌딩은 폭탄세일중 05:11 부동산이 금융 위기가 되는 과정 08:53 우리나라 상황 진단 11:51 우리에게 오고 있는 ‘슬로모션 은행 위기’

[@macdds]

인구 밀도 높기로 둘째 가라면 서러워하는 메사추세츠에서 사무실 빌려서 일하는데 지금 제가 있는 건물에 공실이 반 정도됩니다. 2년째 이런 상황인데 보러오는 사람들 조차 없어요. 심각한 상황 맞는거 같습니다.

[@doj6455]

총선까지 언론이 침묵하고 금융사정기관이 눈감고 경제 좋은척하겠지만 속으로는지금 엉망으로 썪어가는중이야..

[@hyunjishin8944]

화수목 아침마다 유용한 정보 얻을 수 있어 감사합니다

[@jurikim8175]

미국 SF 에사 Business 를 오래동안 하고 있습니다. 이곳 경제동향을 잘 설명해 주셨네요. 재미있게 시청했습니다. thank you.

[@jhpjhun]

교포인데 미국 금융 상황을 굉장히 깊이있게 설명해서 감탄했습니다. 캘리포니아 실리콘 벨리가 금융에 엄청나게 민감한 지역입니다. 우리가 잘 아는 실리콘 밸리의 구글, 애플, 트위터, 페이스북, 인텔, 어도비, 줌, 페이팔 등이 전부 금융의 투자가 잘 이루어져 일어선 기업들입니다. 단적인 예로 돈을 무한정 쏟아 부을 수 있으면 일상생활에 어떻게 적용할지도 애매모호한 인공지능 등의 기술을 10년 넘게 무한정 투자하면서 발전시킨 사례를 볼 수 있습니다만, 돈이 마르기 시작하면 폭삭 주저앉는 업계입니다. 잔고가 간당간당한데 비싼 프로그래머를 엄청나게 고용하고 실험적인 상품을 개발해보다가 안되면 폐기처분하는 등의 엄청난 낭비는 앞으로 한동안 보기 힘들게 될 거입니다. 알파고가 대체 어디에 쓸모 있냐면서 계획단계에서 폐기처분되어 발전 속도가 느려질거라는 말이죠. 현재까지는 미국에서 인구수가 가장 많은 베이비부머 세대들의 자본으로 투자가 많이 이루어졌지만 그들이 은퇴하기 시작하면서 투자금을 회수하며 돈이 점점 말라가고 있습니다. 엎친데 덮쳐 베이비 부머 세대가 은퇴하며 그 다음 세대들이 부족하여 인력난이 일어나서 인건비가 올라가고, 소비자가 상대적으로 적다보니 자금도 예전처럼 안 흘러 경기가 전체적으로 어려워 졌습니다. 이 모든게 코로나로 인해 가속화 된 점은 있지만 개인적으로는 실리콘 밸리는 2000년 당시 인터넷 버블이 터진 것 처럼 한차례 고생을 할거라 생각됩니다. 이번에 무너진 은행들도 결국에는 투자 버블로 생겨난 광기어린 가상화폐 등에 깊이 손 담궜다가 망하는 등 실리콘 밸리와 연관성이 높은 편이죠. 다만 금리가 높은 것도 있고, 세계에서 가장 잘 사는 미국 베이비 부머들의 자본으로 전세계 여러 국가에 투자가 이루어진걸로 미루어 보면 전세계적으로 투자가 많이 줄어들 것이 분명하여 경기 침체는 미국만 한정되지는 않을 것입니다.

[@user-nxvy]

역시 설명 맛집❤️

[@argos7able]

한국도 마찬가지 상황인데. 부동산관련 투기꾼들이 바닥찍고 반등중이라는 헛소리를 찍찍 해대며 폭탄 돌리기 중이죠

[@suklim1072]

이해하기 쉽게 아주 똑소리가 나게 잘하네요👍

[@또랑이-x9h]

슬로우 모션 위기라는 말 처음 들었는데, 현재에 어울리는 말이네요.

[@천안노타치]

우리나라 지금 극단적으로 심각한거 아닐까..

[@PanthersGotIt]

심각은 커녕 신경도 안쓰는거 같은데? 몇년전만해도 하루가 멀다하고 나라망한다고 떠들더만

[@Pinetree4405]

지금 한국 상가들 다 망하고 있어요. 이화여대 싱권, 동대문상권, 이태원 경리단길, 가로수길, 홍대상권, 일산, 지식산업단지 상가들, 지방 혁신도시 상가들 …… 제대로 잘되는 상가 한군데도 없어요. 다음은 주거용 아파트 차례 아닐까요? 웬 지식산업단지 상가분양들을 그렇게 해댔는지, 서울 수원, 수도권에 유명한 동네 아파트단지 끼고 없는데가 없고, 서로 경쟁이 붙어서 치열합니다. 지금도 전국에 지식산업단지 420곳인가 공사중이라니, 단지 한개가 몇백개씩 상가를 쏟아낼텐데 잘 될 수가 없지요. 퇴직하고 월세 받겠다고 노후자금 쏟아부은 사람들 큰일이죠. 요즘은 상가 안가진 무자식이 상팔자임.

[@Pinetree4405]

앞으로 안구감소도 영향이 커요. 전국 초중고 폐교 또는 통폐합돼야할 곳들이 여기저기 생겨나고 있습니다. 조만간 교대, 사범대 모집정원 이나 임용고사 모집정원 축소 및 초중고교사 인력감축/구조조정이 필요하게 됩니다. 주거용 아파트까지 부동산때문에 다 죽게생겼어요.

[@domto05124]

잘 봤습니다! 집 마련하려고 부동산 지켜보는데 근거없이 무서워하는 것보다는 아는 게 더 낫네요

[@user-Iloveyou1]

구독합니다. 똑소리 나네요

[@simondee123]

와우~ 정말 쉽게 정리를 너무 잘해주시네요. 감사합니다.

[@Gioplat]

공감되는 내용입니다! 거주용(Residential) 부동산에 대한 수요도, 도시 중심지에서 근처 교외 지역으로 확대가 되고 있는데 (말씀하신 하이브리드 워크와 연관) 높게 유지되는 금리가 크게 영향이 없었으면 하는 바램이네요.

[@zelidventure]

와 진짜 유익하고 쉽게 설명해주시네요. 상업용 부동산이 미국 경제 위기의 뇌관이라는 지적이 많은데, 실제 '상업용 부동산'이 뭐지? 하고 잘몰랐거든요. 그런데, 금리인상부터 실리콘 밸리 기업들의 해고 그리고 상업용 부동산 까지 줄줄이 영향을 받는 과정을 잘 알 수 있었어요. 감사합니다.

[@야물야물야물딱]

미국 부동산과 한국 부동산 상황에 대해 알 수 있는 유익한 컨텐츠였어요 😊

[@Popo-wq6xg]

쉽게 잘 알려주셔서 감사해요!!

[@thedwig]

미국부동산 전반적으로 재미난 얘기 들려주셔서 좋아요

[@우주끝으로]

한국의 금융권도 미국의 상업용부동산에 대규모 투자를 했을 가능성이 상당히 높습니다. 정확한 기록을 가진건 아니지만 예전 2008넨 위기에도 한국 금융은 심각한 타겨을 입었고 멋모르고 이자 몇푼 더준다고 금융상품에 가입한 사람들 많이 당해서 원금조자 건지지 못했습니다.

[@강강-e2q]

잘보고있습니다 항상 유용한정보들 얻을 수 있어서 좋아요 👍

[@hyunheelee6115]

이해하기 쉽게 설명해 주셔셔 고맙습니다. 혹시 현재 우리나라 소상공인 상황은 어떤지 다루어 주실 수 있나요? 서울 도심을 다니다 보면 빈 상기들이 많은데요.....

[@Pinetree4405]

@@treeandtree1603 인구감소, 부동산에 물려서 소비여력 없음, 코로나 기간중 온라인쇼핑에 익숙 등등 추가요.

[@진주별290]

@@Pinetree4405 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..

[@이훈-f3y]

이현 기자님 반갑네요…❤

[@jimk6819]

인터넷 기업과 사무실보유 기업과는 세금체계를 달리 해야함. 인터넷기업에게 중과세하야함. 경기침체 예방 및 기타 파급효과가 적어 어쩔 수 없음

[@skim3579]

미국의 상업용을 뺀 '80% 폭탄세일 중인 부동산'이라는 썹네일이 적절치 않다고 생각되네요. 미국 거주용 주택 부동산은 지역에 따라 여전히 고공행진 중이고 오히려 오버비딩하는 셀러 마켙입니다.

[@jaewoohahn1078]

머야 마국몆년살아냤나44년이다

[@oaoijm3091]

미국 오피스 투자를 우리나라에서 많이 한걸로 아는데.. 그부분에 대해서 알려주시면 좋겠습니다 실제로 우리나라 증권사가 털리고 있는 중인건지 궁금합니다

[@moonhunt87]

교통 체증에 따른 불편과 사무실 유지 비용 절감으로 이어지는 상황… 게다가 팬더믹으로 재택근무를 해보니 그래도 일은 돌아가니까 재택근무로 돌리고 업무 성과 떨어지면 바로 바로 정리…

[@rarakids27]

상업용 부동산 위기있어도 금리 계속 올릴 것 같아요. 부실은행이나 기업들을 솎아내고, 대형은행들에게는 저렴한 가격에 몸집키울 수 있는 기회니까요. 근데 미국은 사실 걱정 안 됩니다. 워낙 부자나라고, 세계에 미국에 가려는 젊은 사람들이 넘쳐나는데 위기가 와도 금방 회복될테니까요. 우리나라 저출산 고령화가 진짜 큰 문제죠...

[@물개튜브-d9y]

솔직히 한국도 마찬가지인게.금융권이나 기타 투자권등 너무 편하게 숫자로만 돈벌려고하니 실물경제가 다 무너져도 이기적인 투자로 실물 다 망가뜨려놓고 이제와서 징징대는꼴임. 솔직히 누가 사무실 임대해서 상가 임대해서 고용유지하면서 사업하겠음? 인권이니 근로자니 뭐니 정작 책임지려는 사람들은 등한시히고 노동자인권 챙긴다면서 사업주인권은 나몰라라하고 이런상황에 누가 세들어서 그 돈 내려고 아둥바둥살아가겠음 자연스러운 이치임. 심지어 좀 비싸? 달러가 너무 풀려서 돈의 가치가 없는데 막말로 요즘 경기도 상가도 조금만 번화가다하면 미친듯한 임대료임 정작 웃긴게 그 임대료가 매출과 연결이되어쥬ㅓ야하는데 그냥 전망하나보고 미친듯이 땅값올라 분양은 막 20억씩해 당연히 저기에 연 수익율 5%만해도 1억이면 한달임대료 못해도 800만원짜리인데 중요한건 그게 20평 30평이라는거임. 요식업해보면 알지만 월 800에 경기도 상가에 25평에서 뭘해야 돈을 벌겠음? 답 잘 안나옴

[@안테나샤크]

재택이라는 기업 경영자에게 엄청난 피해를 주는 업무방식이 허용 되는게 문제. 😮 코로나 생산국 중국이 이룬 쾌거 중 하나가 재택근무이지. 기업 경쟁력 약화 기업 생산성 저하 실물 경제 악화 코로나로 인한 재택 근무가 미국에 엿 먹인 세련된 방식

[@consciousness7899]

뭔 개소리지?

[@swjo2853]

미국은 전쟁을 유일한 해결책으로 보고있는 상화우 일본도 마찬가지고

[@borabora7344]

미국 상업용 부동산 입니다. 일반적인 가정용 집이 아닙니다. 참고 하세요.

[@눙눙이-o5n]

출근길에 재밌게 잘 봤습니다 😎

[@baek6468]

일본도 공실이 엄청 많습니다 미분양도 시내 한가운데인데도 1년반이 지났어도 70프로나 되고요 지금 2008년 서프라임 모기지사태보다 훨씬 더큰게 오고있는 겁니다

[@홑-o5e]

오피스 수요가 줄었는데 임대인 구하기 쉽지 않다는게 무슨말이죠… 임차인 아닌가요..?

[@hl2dus1]

오피스 상가가 면적이 넓어서, 임대료 부담 못 하죠. 청담동에 매장 내는거랑 비슷.

[@yolliyamify]

👍

[@ShrimpRoyalNewRoyal]

근데 이게 맞아. 재택근무라는 시스템 자체가 활성화 되어야 부동산 가격도 폭락함. 부동산 가격 자체가 한국뿐만 아니라 어느정도 경제규모가 있는 국가들은 다들 겪는 시스템이고 이번에 우한폐렴을 전후로 쎄게 온거지. 재택근무 할 수 있는 환경을 만들어서 생태계를 바꿔놔야 또 다른 변화가 찾아온다. 못믿겠으면 길거리만 지나다녀도 알 수 있는 상업용,오피스용 공실보면 답이 두눈에 나온다.

[@sunghyun2003]

어떤 놈들한텐 자본주의 원칙을 내세우면서 죽으라고 하면서 어떤 놈들한텐 어떻게든 살려 주려고 정부에서 설레발 치는걸 보고 있자면 자본주의도 썩을대로 썩었다는 생각이 안들수가 없네요.

[@johanneslee7009]

재택근무가 대세일수 밖에 없음

[@린-i4o]

무너'뜨'리다

[@kyounghuijeong8453]

지금이 기회인가요?

[@패랭이꽃-v2i]

샘, 좀비경제일까요, 죽지도살지도못하는 근근한경제

[@LEE-cf9vk]

ㅋㅋㅋㅋㅋ 마지막에 우리나라는 괜찮다곸ㅋㅋㅋㅋㅋ 맞네요... 저도 출퇴근이 차라리 낫다

[@cfffvvvvvggf]

주택으로 사용하면되지 오피스탤처럼

[@ssjj4314]

애효...뒷북들.

[@tommyh2437]

이 세상에서 제일 할 필요없는 걱정은 미국 걱정이다 세상이 다 망해도 미국은 절대로 안 망한다 망하고 싶어도 못 망하는 나라가 미국이다 지금 가장 심각한 나라는 출산울 꼴지 대한민국이다. 한국 걱정에 잠도 안 온다

[@아침이슬-y6i]

미국 걱정 한하셔도 됩니다! 뉴욕에 있는 공실된 상업부동산의 경우, 발빠르게 주거용으로 용도변경해서 사용할 수 있게 법개정해주고 있습니다. 유튜브에서 미국 상업부동산 망했다고 미국 비전문가들이 나와 개거품 물면서 전문가 행세하는데,,,, 글쌔요!! 미국이나 가봤는지 궁금합니다!!ㅋㅋㅋ 유튜브라고 비전문가적 식견을 그냥 내지르지 마시길!!

[@mijei6048]

원래는 한방에 경제위기가 온 상황인데 미국 정부에서 (시 장 경제 측면에서 억지 편법 으로) 부도 처리를 대형 은행 이 인수하는 방식으로 임시 방편을 쓰고 있습니다. 그러니 방향은 경제 불황인데 미 정부의 관여 결과 경기 후퇴의 속도만 fast speed 에서 slow speed로 외견상 보일뿐이며 내용은 변한 것이 없습니다. 미연방준비은행은 이자율 인하도 못합니다. 현재 미국 경제 상황이 미국이자율 완화 하면 미국내 유입 외국자본들이 미국을 떠 나게 되면 세계기축통화로서 의 달러의 위치가 흔들리기 때문 입니다. 한편 80%까지 폭락한 업무용 부동산을 골라서 구입 용도 변경하는 리모델링사업을 할 수 있는 위기가 기회가 될 수 있는 시기도 될 수 있습니다.

[@Shotslife-b3i]

집에서 쳐노는거 보이면 출근하라고 할껄

[@참치-e4r]

98%쯤 되야 폭탄세일이지

[@californiadreamingtv9333]

무슨일하세요? 이런저런 자료모아이야기 해서 돈이되나요? 부동산 거래 딜을 하실려는건가요?

[@fire_on_earth]

이득보는건 기업들인가요? 임대료 안나가면 원가절감이니 고객에게 돌려줘야 경제가 맞는건데 어느포인트에서 이득보는지 찾아 세금 크게때려 사회균형을 맞춰라 정부야!!

[@dogmoonga]

우리나라는 전세보증금대출이 가장 큰 문제. 문재인때 보증비율을 어마어마하게 올려버림. 빌라 살 경제력으로 전세대출 받아 아파트에 들어감. 결정적으로 임대차3법으로 무지막지하게 올라간 전세금 롤오버가 올 늦여름부터 시작됨. 전세금상환 롤오버가 안되면 집주인부터 임차인, 은행까지 죄다 문제가 터지는 거.

[@gumzon1]

전세대출제도를 만들고 빚내서 집사라고 부추긴 사람들도 잘못이 크죠. 그때부터 국민들이 그런 방식이 최고구나하고 인식이 바꼈으니까요.

[@untitl6d]

전세대출은 이명박 정부 때인 2008년부터 출발해 2억원까지 늘렸고, 박근혜 정부 때인 2015년 5억원까지 확대되어 현재까지 이어져오고 있습니다

[@doro1689]

​@@gumzon1 근데 돌이켜보면 그때가 정말 쌌던건 팩트..상승률보면 문제인때부터 가팔라지는것도 팩트.. 이런 수치적 팩트들에 대해선 어떻게 생각하십니까?

[@jhs4677]

이분은 닉네임을 무학씨라고 바꿔야

[@탑칰-b7e]

에휴 10년 다되가는 정책이 지금 효력을 발휘하고 있다고요? 정작 부동산 공급 막힌건 문재인때엿거만 ㅋㅋ 빚내서 집사지 자기자본으로 집 어케사요 ㅋㅋㅋ

[@네네네-c4i]

통천닮음

[@블랙스완-r2w]

이미 알고 있는 위험은 위험이 아니다

[@jwbyon01]

LA및 미국 서부 상업용 부동산은 진짜 위험하다. 이유는 회사들이 여러가지 이유로 다른 주로 이동을 한다. 테슬라, Oracle 은 텍사스로 이전 했다. 텍사스는 세금도 서부 보다 저렴하다. 그리고 주택가격 등에서도 서부는 너무 고가이다. 결국 연준이 금리를 급격하게 인상한 것이, 은행을 망하게 하는 상황이 발생했다.

[@낙성추혼-o1f]

잔꾀들이 많아서 그렇지.

[@chungpoongkim5509]

겉은 멀쩡한데 내부는 텅텅 비어버린 건물들이 즐비한건 세계 어느나라나 마찬가지 아니더냐! 기어 들어오는 세입자가 전혀 없는데 무슨수로 버티겠는가. 이제 우리 세대에선 이전의 경제적 부흥을 다시는 보기 어렵겠지?