Jak kupić IDEALNE mieszkanie na wynajem? Wnioski po 10 latach!

[@FilipKowarski]

Odbierz bezpłatny bilet na konferencję FLIPY 2.O ONLINE: bit.ly/3RuetVp [promocja marki własnej]

[@krzysztofziarnowski3851]

Bardzo dziekuje Filip za material 👊Kopalnia wartosciowej praktycznej wiedzy.Pozdrawiam i milego weekendu !

[@michanowak2106]

Najwaznuejsza porada odemnie: dobre ladne, drogie mieszkania- sxiagają, ladnych, zamoznych, SPOKOJNYCH ludzi na poziomie. Tylko ladne chaty- zeby miec spokoj. // przerabialem 15lat temu wynajmu 10pokoi w starej kamienicy- w dodatku wynajem na pokoje... kasa moze i spoko- ale ilosc problemow rosnie wraz ze spadajacą ceną/// biedni ludzie są biedni bo sa durni

[@margobolda]

Dobrze powiedziane, ale to prawda " czemus biedny boś glupi" . Wynajmuje pokoje nad morzem i jeżeli cena jest za niska przyjezdza hołota

[@anty_OMOMOM]

Zgadza się w 100% ma być wysoka kaucja, ładne mieszkanie i drogie - wtedy przychodzą normalni ludzie.

[@Ron1500R]

oj jeszcze się wszyscy możecie bardzo zdziwić

[@MrPerzanowski]

dziekuje za mądry komentarz

[@Martvvy]

Tylko jak w dobrej lokalizacji. Jak kupujesz drogie i piękne w bylejakiej lokalizacji to gotuj się na lata pustostanu chyba że obniżysz znacząco cenę

[@JacekSzelest.44]

Fajny odcinek, juz minelo pare lat, mysle ze smialo mozna wszystkie stare filmy szkoleniowe odnowic na realia 2024🤝

[@3978te]

Dziękuję!

[@SebastianStefanowicz]

dobry materiał !

[@darko6200]

Racja w tym, że ważne jest ogrzewanie, bo jął mi się ktoś wyprowadzi w maju, a rozliczenie ogrzewania mam w październiku, to potem nikt mi nie zwróci niedopłaty.

[@darko6200]

Spoldzielna ma tą zaletę, że można dostać się do rady nadzorczej i mieć kontrolę nad tym co się tam dzieje.

[@michanowak2106]

Ad4/ najlepszy metraz to 27-35max / zadne 45m nigdy! / zaden najem na pokoje- przerabialem, masa roboty. / najem to ma byc spokoj- bezobslugowe.

[@TheStonedstone]

Wynajmuję zarówno takie 27 jak i 45 i nie ma żadnych problemów. Bezobsługowe to są wtedy kiedy nie ma najemców.

[@piotrkrzyzowski2917]

Dlaczego?

[@michuumichuu9716]

Lol takich głupot już dawno nie słyszałem, na pokoje idzie wyciągnąć 2-3 razy tyle ile za wynajem całości

[@Mariannnnnnnnnnnnnnnnnnnnn]

Kawalerka lepiej sie oplaca od mieszkania 2-3 pokojowego?

[@michanowak2106]

Jesteś na równi z siwcem- absolutny top yt w tematyce biznesu. Midel (bardzo go lubie troszke poszedl w filozofie- tam ok i kebaby- bardzo nie ok)/ tutaj zawsze merytoryka na najwyzszym poziomie//// tez inwestuje od 5lat...(7mieszkan) zaraz odniose sie- ale zakladam że na pewno dobre wnioski. Pozdro❤

[@GinaTopGun]

Jak to jest możliwe, że po 5- ciu latach masz już 7 mieszkań?! Czy kupujesz je na kredyt czy gotówką?! Pozdrawiam 😊

[@michanowak2106]

@@GinaTopGun wynajem i rentierka jest wypadową biznesu ktory sie prowadzi... / wczesniej gotowka, rok temu 2miesz na kredyt- mieszkaniowy 8%. / midel dokupuje na inwestycyjne za 11-12%. /// na tą chwile zakonczylem dokupowanie dalszych.

[@trismerigold1272]

Dużo wiedzy, dziękuję za materiał

[@magorzatak4037]

Super. W pełni się zgadzam. Dziękuję za podpowiedź co do metrażu.

[@morales-zh7je]

Rzeczowo i na temat, dobry materiał

[@agata531]

Jeszcze jedno kryterium. Muszą być jakiejś miejsca parkingowe koło budynku.

[@MsCarewna]

Świetny poradnik dzięki

[@artuzsatreh7694]

Dobrze opowiedziane, dzieki 😂😂😂🎉😊 Pozdrawiam Artur 😂

[@michanowak2106]

Mieszkania 3pok: roi jest do dupy- wystarczy wejsc na otodom i zobaczyc ceny wynajmu i policzyc roi- na 50m2 masz roi ok4-5% zamiast /// rodzinka: w huj zuzywaja i psują... nie szedl bym w to. Najepsze sa kawalerki gdzue ktos pracuje najlepiej poza domem- nie zyzywa mueszkania.

[@Mariannnnnnnnnnnnnnnnnnnnn]

Ale nieoplacalne pod wzgledem zakupu sie wydaja takie kawalerki.

[@krystianwasilewski5057]

Pan jest bardzo mlody, a z tego co slysze zarzadza kilkoma lub kilkunastoma nieruchomościami. Jak najszybciej można posiadać kilka mieszkań na wynajem? Jak budowac taki portfel? Oszczedzam okolo 10k na czysto. Jak to się wydarzyło w pana przypadku ze stal sie pan właścicielem tak duzej ilosci mieszkań?

[@lenka8986]

Pierwsze kupili rodzice a drugie odziedziczył po babci 😂 oto sekret kariery

[@am-vy1fb]

​@@lenka8986 wiadomo, a teraz jest wysyp mieszkan po babciach z powojennengo bumu demograficznego...

[@MrSzynas]

​@@lenka8986dokładnie kasę im spada z nieba

[@TheStonedstone]

@@am-vy1fb Fakt. Wymierają na potęgę. Ale ceny od tego nie spadają.

[@lenka8986]

@@TheStonedstone Bo te mieszkania nie są kupowane przez rodzinę z dziećmi, tylko przez panów fliperów i rentierów, którzy z Malediwów nagrywają wideo żeby mówić nam jak żyć 😂 oczywiście na te Malediwy pojechali za pieniądze zarobione na spekulacji mieszkaniami, które wykupili typowemu Tomkowi i Kasi z trójką dzieci sprzed nosa, żeby musieli od nich potem wynajmować za cztery koła miesięcznie.

[@Dorka2112]

Ja zastanawiam się nad kupnem mieszkania na wynajem w Olsztynie (?)

[@psioo21]

bardzo różnie można podejść do tematu kamienicy w zależności od rynku ( miasta ) inwestowania : np. wielka płyta w którymś momencie będzie dużo trudniejsza do naprawy niż kamienica.

[@ogrodoweinspiracje8848]

No ale Filip,te comiesięczne czynsze idą praktycznie na spłatę kredytu😓

[@alfonsgrizzly5558]

dwupokojowe 30 metrów? wtedy musi byc super zaprojektowane, malutki przedpokój no i bez odzielnej kuchni.

[@FilipKowarski]

Faktycznie, mało który układ daje takie możliwości - ale jak już daje to super

[@TheStonedstone]

Robią nawet dwupokojowe z 27m. Spotkałem pośrednika, który miał błyskotliwą wizję zrobienia pokoju z kuchni na oko 4m2...Ciekawe gdzie by było łóżko

[@michanowak2106]

Ad1: tylko dlugi termin. Kazdy kto szanuje swoj czas powinuen odpusxix zupelnie (mowie on95% lokalizacji) tematy typu booking- moj kolega 1 badal temat wynajmu przez booking- to jest totalna strata czasu. Co z tego ze zarobi sie 500zl wiecej jak na to 500zl trzeba sie palowac 5-10h.? Moja syawka za 1h to +500zl...//// tylko dlugi termin... wiec tu sie nie zgadzam :)

[@Wynajemkrotkoterminowy]

Jeżeli kupujesz mieszkanie na Wynajem krótkoterminowy to nie metraż się liczy , a osobna Sypialnia.

[@FilipKowarski]

Masz rację, dodatkowy pokój na wagę złota 👌

[@k.k.2220]

Czy panele laminowane w mieszkaniu na wynajm to fobry wybór?

[@michanowak2106]

AD1A: wg mnie w poznaniu lokalizacja nie ma ZADNEGO znaczenia- mam chaty rozsiane po calym poznaniu- blizej, dalej, nowe, stare... roi robie zawsze okolo 6%. Nie wazne czy w starej chaxie z 2000r czy w nowiutkim 35m w wysokim standardzie. NAJWAZNIEJSZE TO KUPIC PONIZEJ CENY RYNKOWEJ... takze tu tez sie nie zgadzam :)

[@rafallo1333]

Jak Ty musisz kupować poniżej wartości rynkowej żeby mieć ROI na poziomie 6% to coś jest nie tak xD

[@Mariannnnnnnnnnnnnnnnnnnnn]

Widzę, że sa tu osoby co siedzą w temacie, więc może doradzicie mi co robić. Mam 22lata I chciałbym kupić pierwszą nieruchomość. Budżet do 500k za gotówkę w Olsztynie. Raczej nie zamierzam tam mieszkać więcej niz kilka lat więc chciałbym kupić cos co sie potem wynajmie i sie zastanawiam czy lepiej kupić najtansza oferte z rynku wtornego w lokalizacji bliskiej uczelni, czy lepiej kupić cos z rynku wtornego ale już nowocześnie urzodzanego, ale za to dalej od uczelni i bardziej na obrzezach miasta, albo od dewelopera coś blisko lasu/jeziora ale to juz raczej studenci by mi potem nie wynajeli bo zbyt daleko od uczelni. Tez się zastanawiam czy warto doplacac za miejsce postojowe w garażu, wydaje mi sie ze przy potencjalnym wynajmie mieszkania jest to spory plus i mozna sporo zyskać na tym w cenie ktora moglbym zadać. Co byscie mi doradzili? Celuje w coś z 2 odzdzielnymi pokojami ok 50m².

[@michanowak2106]

Ad4. Idzie swiat singli. /// kawalerki ZAWSZE będą dobre. Kawalerka 27-32m jest dobra. Nie wiem skad opinia ze kawalerka max 27m... pokaz mi na rynku u dewelopera kawalerki do 27? 90% kawalerek to 27,5-32m.

[@thomaslovescoconuts7280]

Czy garaz dla mieszkania 31 m2 2 pokoje przy metrze jest duzym plusem?

[@michanowak2106]

Pierwotny vs wtorny//// zdexydowanie najlepsza na wynajem sa swierze, 3-7letnue mieszkania z wtornego... ale czasem znalezienie takiego w dobrej cenie moze byc na tyle dluhiebi trudne ze czasem ze wzgledy na oszczednisc xzasu- kupuje gotowe z pierwonego... albo takie cesji- jak jeszcze byla/// aczkolwiek ponic z cesji nadal sie da, ale od handlarzy- to wojtek orzexhowski chyba wybadal... w kazdym razie cesje mocno ogranuczyli... ale nie do konca

[@TheStonedstone]

W spółdzielniach duża część czynszu to składka na Q7 lub A6 dla prezesika

[@FilipKowarski]

Czasem A8 🥶

[@Leah_11.9]

Cześć poszukuje mieszkania w Świnoujściu kupić na wynajem gdzie można szukac

[@Mariannnnnnnnnnnnnnnnnnnnn]

Warto dopłacac za miejsce garażowe? Wydaje mi sie ze moze to przyciagnac potencjalnych klientow na najem

[@Anita.x]

Czy jeżeli po roku zamieszkania przez najemcę rozliczenie za ogrzewanie wskazuje na niedopłatę, to czy obciążacie tymi kosztami najemcę?

[@FilipKowarski]

Kwestia umowy. Można ustalić, że rozliczacie lub dać taką opłatę aby ewentualnie uśrednić ryzyko. Przy 1 mieszkaniu bym rozliczał, przy wielu mieszkaniach do wyboru

[@vinet789]

@@FilipKowarski Jak takie rozliczenie wygląda w praktyce w przypadku gdy najemca wyprowadzi się 1-2 m-ce przed terminem rozliczenia za ogrzewanie?

[@marcinorl8696]

Ktore pietro w nowym bloku z winda ? Dla swiadomej osoby jak wyglada akustyka w takich blokach ;)

[@TheStonedstone]

Koszmarnie. Jak w każdym bloku. Słychać włączanie swiatła i pierdzenie sąsiadów.

[@agata531]

Co do tego ze najlepiej jest działać lokalnie to pewnie ze racja, tylko nie każdy z nas mieszka w Warszawie Trójmieście czy Rzeszowie. Jeśli mieszkam w mieście które wyludnia się, jest niemodne to chyba jednak zainwestowac czesc kasy na lepszy przyszłościowy rynek.

[@michalkocerba1625]

Bardzo wartościowy wykład.

[@stekon9112]

Moim zdaniem nie ma idealnego. Każdy szuka czegoś innego jeden chce Śródmiescie, inny Białołęka bo taniej. Pewnie każde się wynajmie to ttlko kwestia ceny.

[@marianbiznesu1899]

Tak naprawdę świetny odcinek, ale z jednym się nie do końca zgadzam: z wagą negocjacji cenowych przy inwestycji na wynajem. Osobiście uważam, że to właśnie inwestorzy "na wynajem" są skłonni płacić najwięcej za bardzo dobre mieszkania "na wynajem".

[@FilipKowarski]

Masz rację, są skłonni. Co nie zmienia faktu, że zostawiają sporo kasy na stole jeśli nie podejmują negocjacji.

[@marianbiznesu1899]

@@FilipKowarskiMiałem na myśli np. przetarg - tam kupujący pod wynajem często przebiją flipera. Indywidualne negocjacje mają tę zaletę, że nie zostawia się za dużo kasy na stole, ale ich ukrytą wadą jest to, że w kilku % przypadków tracimy transakcję. Czy warto negocjować? WARTO ZAWSZE przy flipach (bo to towar handlowy), a czy warto zawsze przy mieszkaniach "na pokolenia" chyba niekoniecznie. Tak.naprawdę rynek świetnych kamienic w centrum 350k miasta to 40-50 premium kamirnic i drugie tyle rewelacyjnych lokalizacji. Owszem jakieś 2-3% tak, ale.przy premium następna lokalizacja będzie nieprędko i raczej nie będzie tańsza. Dlatego prawdziwego premium na pokolenia boję się negocjować jeśli jest w rozsądnej cenie.

[@kamilagosciniak8427]

Dzień dobry :) a czy warto kupić mieszkanie zamiast wynajmowania dla siebie biura?

[@FilipKowarski]

Niektórzy to stosują :) kiedyś tak robiłem, ale wynajem biura teraz daje więcej elastyczności

[@Martvvy]

Z moich doświadczeń; analiza demografii, stosunku ludzi młodych do starych + lokalizacja - najważniejsze zdecydowanie. Potem raczej kawalerka, alefunkcjonalna. Musi być to mieszkanie w którym sam bym się chciał zatrzymać, oddzielna sypialnia, przytulnie, tak, że od razu czujesz się jak w domu.

[@michanowak2106]

Dobry film, troche do poprawki... ale generalnie dobra merytoryka❤ i to u Ciebie cenie :) przekaz info masz 5/5. siwiec ma 4/5 ale merytoryka siwca... jakiej by dysleksji nie mial czy czegos... z Siwcem zgadzam sie zawsze w 95-100%. Tutaj 75-85 %. //// czyli meritum: powinienes doszkolic sie u siwca bo programy robisz lepiej zrobione... i mieli bysmy ideal :) POZDRO❤

[@patrycjajozefin6378]

Skrót ostatnie trzy minuty.

[@klaudiak4326]

Nie zgodzę się z tym, że wieżowiec jest lepszy od kamienicy, nawet jak ten ma windę a kamienica nie. Dla mnie mieszkania są na równi i szukając mieszkania w Wawie - kamienice były zawsze o wiele droższe od wieżowca

[@MrSzynas]

Dlatego uważam że powinien być szybko wprowadzony podatek kastralny bo takim kupowaniem mieszkań psujecie rynek

[@TheStonedstone]

Kastralny to jest nóż do kastracji. Podatek jest katastralny

[@rafallo1333]

Podatek katastralny jak każdy inny będzie przerzucony na najemców i nabywców więc powodzenia socjalistyczny placku z twoją teorią xD

[@joannakowerko7192]

Pozdrawienia z Malty😉 a miał człowiek nie pracować...

[@MichiMaxi]

Od 10 lat ?😂😂😂to ile miałeś jak zaczynałeś?😂😂😂

[@michanowak2106]

Filip bardzo Cie lubie... ale przyjdz kiedys do mnue na szkolenie to Cie troche podszkole :) / pol zartem ale pol serio / uwazam ze robisz swietne filmy (xzy sie zgadzam czy nie)

[@Davvidia]

Srodziemia 🤣🤣🤣👍

[@rafa5977]

proszę nie mówić: "leżeć do góry nogami"; leżeć można "do góry brzuchem"

[@iwonakb8757]

😉

[@barbararemplakowska7243]

Wszystko dobrze dopoki po zmianie rzadu nie wprowadza sie lokatorzy i nie beda placic z dnia nadzien,a usuniecie ich zajmuje sporo czasu bo sa pod ochrona.

[@janina232]

1 Lokalizacja 2 nie wynajmuj obcokrajowcom !!!!! 3 spisz dobra umowę