JAK ZAŁOŻYĆ BIURO POŚREDNICTWA NIERUCHOMOŚCI?

[@AntoniBzowski]

Dzięki za wiedze, widzimy się na szczycie

[@d_slk]

Krótko i na temat: 1. 5 000 zł ogłoszenia / miesiąc? Jasne, jak jedziecie jak Wasze biuro - czyli im więcej ofert, "tym lepiej". Nie mówmy teraz o jakości i rodzaju umów :) Ogłoszenia paczka na miesiąc kilkadziesiąt podbić 400 - 500 zł. 2. Asystent na początku? Przemilczę 3. Prawnik na etacie? Przekręcacie klientów? Dużego doświadczenia nie mam - raptem 7 letnie - natomiast ani razu nie musieliśmy korzystać z porad prawnika. Ponoć w pierwszym punkcie uwzględniłeś WIEDZĘ. Hmm... w sumie w świetle niedawnych afer łączę kropki :) 4. Fotograf i spacery o których tyle wspominasz ... jak spojrzymy na Wasze ogłoszenia i jakość tych spacerów i waszych ofert... wydaj te 20 kapci na coś innego. 5. Samochód leasing - najem długoterminowy i masz za 2000 netto fajny, reprezantatywny wóz. Ja mam Audi a4 2021 i mieszczę się w tej kwocie. Kończy się najem? Biorę kolejny, nowszy. 6. Dobrze wiemy, że paczkę wizualizacji kupujecie raz i używacie jej do większości ofert. 7. Jaki staging ... przyjmujecie na umowach otwartych oferty, które ma 7 innych biur w ofercie. Powielacie zdjęcia. Jeżeli ktoś poczuje się urażony moją wypowiedzią, lub wytknie mi złe intencje ... wejdźcie na ich stronę, spójrzcie na liczbę ogłoszeń, wejdźcie w kilka. Sprawdźcie później przykładowo otodom, ustalcie parametry wybranej - losowo - nieruchomości i zerknijcie. Co jakiś czas mimowolnie pojawiają mi się te wasze filmiki, niektóre obejrzę i nóż mi się w kieszeni otwiera na tę tandetność i mydlenie oczu. Kurtyna :) D.S. P.S. Kulturalnie do widzów usiąść na stole. A, chyba, że to tak nowocześnie, władczo i fajnie miało wyjść...

[@WarszawskiInwestor]

Nie masz zielonego pojęcia! Prawnik nie jest w firmie dlatego, że chcesz „przewalać klientów”, tylko dogłębnie analizować stan prawny sprzedawanych nieruchomości, przygotowywać wnioski, pisma, dokumenty do transakcji, umowy. Reszty nawet nie chce mi się komentować. Doucz się, bo bzdury piszesz.

[@krzysztofskrzypek877]

Bardzo trafne spostrzeżeni. Kołtyś chyba dzisiaj coś brał.

[@KometaDE]

Mnie to jakoś nie zniechęciło :) łapka w górę poleciała

[@petebang]

Super!

[@DL-wf1gs]

Super porada w najgorszy czas

[@radekt6297]

Super merytoryczny odcinek, dobry temat. Zawsze warto uczyć się od tego kto wie bo w tym siedzi a nie tego komu się wydaje bo gdzieś"liznął tematu" Oczywiście można mieć różne wersje do wyboru, na wypasie lub po kosztach ale dlajesz doskonały punkt idbiesienia i warto dążyč do poziomu w górę zamiast w dół.

[@pawelszymczyk4692]

Pierwszy :D Witam Michał ! Dzięki wielkie za content :D

[@fishyt535]

Jak dla mnie to dobrze, że odstrasza od prowadzenia a nie nagania jak na żabkę a potem nauczyciel który nie ma nic z biznesem jest robiony jak chcą przez żabkę bo gość który ja mu polecił dostał za to 2k i sam nawet nie ma

[@izasmith4912]

Niestety zaczynając jakąkolwiek działalność musimy mieć bufor finansowy na minimum jeden rok, zanim rynek nas pozna, pozyskamy klientów, zrobimy sobie markę i będziemy wzbudzać zaufanie. Księgowi, pracownicy, cywilni prawnicy, ubezpieczenie. Niestety takie jest życie. Taki ,,krótki,, komentarz techniczny, a jeszcze ktoś kto sprząta biuro.

[@jakubb2021]

Założę się, że nie masz działalności. =)

[@rafalwyszkowski70]

Czyli bez 1M nie ma co zaczynac. No I bez 20 garniturow za pol banki. No I jeszcze Land Rover aby sie pokazac jako czlowiek sukcesu od pierwszej chwili. Bariery kosmiczne. Mysle ze raczej wystartuje z linia lotnicza. To jest dopiero interes :,-)

[@WarszawskiInwestor]

Garniturów mam 200, ale zacząć możesz z dwudziestoma ;-). Twoja sprawa, czy i jak zaczniesz. Ja tylko dzielę się moim punktem widzenia. Jak komuś zaoszczędzę kilka lat życia i kilkaset tysięcy złotych, to też dobrze. Dla mnie to żadna konkurencja ;-)

[@rafalwyszkowski70]

No i bardzo Ci w tych garniturach do twarzy. Pozdro!

[@jacekadamczyk1408]

OMÓWIENIE KOSZTÓW CIEKAWE WIELU OSOBOM WYDAJE SIĘ ŻE PROWADZENIE FIRMY NIC NIE KOSZTUJE-WIDZĄ TYKO ZAROBEK TYCZY SIĘ KAŻDEJ DZIAŁALNOŚCI.GŁÓWNYM SKŁADOWYM KOSZTÓW JEST DOBRY PRACOWNIK (A AGENICI TRAFIAJĄ SIĘ RÓŻNI-WIEM Z AUTOPSJI).

[@WarszawskiInwestor]

Zdecydowanie! Ze 100 osób, które się zgłoszą, wybieramy 10-20. Szkolenie ukończy 70-80%. Pierwsze 3 miesiące przetrwa maksymalnie 50% z tych, co ukończyli szkolenie i to jeszcze nie gwarantuje, że zamkną jakąkolwiek transakcję. Większości ludzi się wydaje. Rzeczywistość to brutalnie weryfikuje. Gdyby moim głównym, albo jedynym biznesem było biuro pośrednictwa nieruchomości, to bym ciągle do tego dokładał ;-).

[@MSK16199]

Idac takim rozumowaniem to Facebook, Apple, Google, Tesla czy Amazon by nigdy nie powstal. Jeff Bezos zaczynal w kilkumetrowym biurku i nie zatrudnial nikogo na poczatku dopiero jak przychody sa w miare dobre to jest miejsce na rozwoj i skalowanie a nie jak mowisz Fotograf, Asystentka Biura, Prawnik na poczatku jak sie nie ma przychodow? Absurd totalny!!!

[@WarszawskiInwestor]

Co Ty porównujesz z czym? Prawnik to bezpieczeństwo dla klienta i jakość obsługi. TAK, nie każdy klient musi chcieć obsługi na najwyższym poziomie i najwyższej ceny za nieruchomość. A z drugiej strony dlaczego miałby tego nie chcieć, skoro usługa kosztuje tyle samo ;-).

[@krzysztofskrzypek877]

Bardzo mądrze powiedziane a Kołtyś buja w obłokoch, zapomniał chyba jak się otwiera interes, chłop ostro popłynął.

[@tomekpuczek7121]

Dzień dobry, cały czas szuka Pan pośredników do biura, w zwiazku z tym chciałbym zapytać, czy w dobie narastającego kryzysu, gdzie ludzie realnie mniej zarabiają oraz biorą zdecydowanie mniej kredytów, praca ta ma nadal sens? Czy nie jest już jakieś spowolnienie na tym rynku, tzn. brak klientów, co wiąże się z brakiem zarabiania. Pytam, ponieważ oglądam Pana już od jakieś czasu i jestem bardzo zainteresowany pracą w Pańskiej firmie. Pozdrawiam.

[@darkside6435]

Dobre pytanie

[@rafalwyszkowski70]

Posrednik zawsze zarabia jak jest Handel. Jak nie ma handlu to mozna zarabiac z posrednictwa wynajmu. Teraz gdy rynek mieszkaniowy zwalnia beda okazje aby kupic tanio I wynajac.

[@WarszawskiInwestor]

Robię ten biznes ponad 8 lat. Widziałem na nim już bardzo dużo. Są okresy wolniejsze, a później rynek przyspiesza. Rynkiem się nie martwię, koncentruję się na tym, ile transakcji zawierają moi pośrednicy. Wiem, jak im pomóc, aby na każdym rynku zamykali swoje ;-). Nie mam pozycji dominującej na rynku, więc jego wielkość jest dla mnie bez znaczenia. Na każdym zarabiamy, najwięcej będziemy zarabiali, gdy przyjdzie kryzys (a przyjdzie, już wkrótce).

[@tomekpuczek7121]

@@WarszawskiInwestor Rozumiem, bardzo dziękuję za odpowiedź. Kurcze jest to fajna praca dla ludzi, którzy nie boją się ryzyka, a w tych czasach jest ono dużo większe. Praca również dla ludzi, którzy mają odłożony kapitał, ponieważ tak jak Pan mówił, dopóki nie zamknie się transakcji, nie ma wypłaty, a nadciąga rynek pracodawcy i ludzie będą tym bardziej bali się zmieniać pracę, bo mogą zostać całkowicie bez niej.

[@kalendarium_official]

🤙🤙

[@jackwien]

👍

[@DrTomaszSzopinski]

Nie wspomniał Pan o jednej ważnej, a może najważniejszej rzeczy. Osoba otwierająca biuro nie ma zazwyczaj bazy ofert.

[@WarszawskiInwestor]

Gdybym wspomniał o wszystkich niuansach i potrzebnych elementach (płatnych dodatkowo), to byłby to odcinek na 3 godziny. Prawda jest taka, że jest to bardzo wymagający biznes i jeszcze bardziej wymagający, gdy chcesz to zrobić dobrze. Ja pierwszą transakcję zrobiłem pod koniec 2. miesiąca (gdy otworzyłem biuro 8 lat temu), dokładałem do biznesu przez 6 pierwszych miesięcy a warto pamiętać, że gdy zaczynałem miałem spokojną głowę o finanse i wiele lat doświadczenia w biznesie ;-). Wiele osób otwiera biura pośrednictwa nieruchomości (i nie tylko taki biznes) bez świadomości kosztów i potrzebnego czasu, aby zbliżyć się w miejsce, gdzie sukces jest możliwy. Później jeszcze lata pracy, aby odnieść sukces, a to nie jest gwarantowane.

[@waldemarmarkowski7159]

To prawda, że samochód jakim przyjedzie osoba, której mam coś zlecić do realizacji oraz jej ubiór ale już nie koniecznie zegarek faktycznie decyduje czy jest to godny zaufania partner biznesowy. Unikam prowadzenia interesów z osobami, które jeżdżą Skodą.

[@adapalimaka302]

Część ☺️Jestem początkującym pośrednikiem . Chciałabym się wyspecjalizować w przygotowaniu mieszkania pod inwestora. Czy mógłbyś naprowadzić mnie na co zwracać uwagę w przypadku takiego mieszkania ? Gdzie szukać ? O co inwestor będzie pytać ? Na co zwracać uwagę? A może nagrasz o tym filmik? Ja będę czekać ☺️

[@rafamarczak]

Szanuję. Łapka poszła 👌👌👍👍👍

[@mariannarutkowska1951]

Czy budżet w wysokości 1,2 mln zł wystarczy Pana zdaniem na start agencji nieruchomości w Kielcach ?

[@WarszawskiInwestor]

Myślę, że to o dużo za dużo. Aby mieć spokojną głowę (o ile nie kupujesz swojego lokalu na biuro na start, a ja mam już teraz wszystkie własne lokale) wystarczy kilkaset tysięcy złotych.

[@filipzoltowski881]

Gdy zacząłem oglądać myślałem że coś się wydarzy i że te koszty to żart, jednak nie.600 tys kosztów rocznie no "pięknie ..... " Gdybym nie rozumiał tematu to po takim filmie przeciętniak może zapomnieć i pewnie temu to miało służyć.mowi Pan o kosztach fizycznych ale trzeba wspomnieć o predyspozycjach których nie każdy posiada. Nieruchomości temat trudny i szeroki ale najważniejsza wiedza, umiejętność rozmowy i reklama która jest dźwignią handlu a reszta przyjdzie sama. Ps. 600 k rocznie czyli po 5 latach 3ml 😮 być może ja czegoś nie rozumiem .....

[@krzysztofskrzypek877]

Ściemnia po to żeby zniechęcić potencjalnych chętnych na założenie biura pośrednictwa. Cwaniak !!!

[@iwonakb8757]

Wow.. koszty niemałe.

[@Adr805]

12.000 brutto za dobrego prawnika? 5000 brutto dla asystenta? to zbyt hojny Pan nie jest - takie stawki to w Żabce przebiją

[@WarszawskiInwestor]

Idź do Żabki

[@Adr805]

@@WarszawskiInwestor a potem pracodawcy się dziwia ze pracownicy olewaja prace albo zmieniaja jak tylko natrafi się okazja

[@thematthiasstudios8189]

Nawet do 100% dla pośrednika? A w jakim czasie? Rozumiem, że jest to głównie uzależnione od przychodów z transkacji?

[@WarszawskiInwestor]

Mamy najlepsze warunki finansowe dla pośredników. Tych, którzy dopiero zaczynają oraz tych, co już działają na rynku.

[@miloszE3]

😂😂😂😂😂

[@krzysztofskrzypek877]

Masło maślane

[@WarszawskiInwestor]

To idź chłopie na kanał kulinarny i nie marnuj tutaj swojego czasu.

[@joannaadamczewska8495]

Plus za chęci nagrania odcinka , źle się Pana słucha.Moze to ton wypowiadania się a może lekkie cwaniakowanie...

[@WarszawskiInwestor]

Przepraszam, ale kogo to interesuje. Jest tyle innych kanałów, proszę wybrać coś dla siebie, gdzie się dobrze słucha.

[@andrzejsenior2317]

Następny na lekkie piniadze komu ty to chcesz powiedzieć mi cha cha

[@WarszawskiInwestor]

Rozumiem, że żyjąc ściemą loterii, krypto milionerów udających luksusowe życie na Instagramie, możesz tak uważać. Pewnie jesteś nowy na moim kanale. Jesteś sfrustrowany, bo naoglądałeś się filmików o tym, jak młodzi ludzie nic nie robią, kradną VAT i są milionerami. Widzisz, ja skończyłem prestiżową uczelnię ekonomiczną (SGH), pracuję 28 lat i mój poziom życia jest wynikiem tego, że robię coś dobrze, moi klienci zarabiają dzięki mnie. Nie znam czegoś takiego, jak „lekkie piniadze”. Poza tym, że to „pieniądze”, to ja w moich latach 20-tych zapierdalałem tak, jakby nie było jutra, a dzisiaj mogę bujać się na MOIM jachcie.

[@zbyleq]

Po co ci dwa zegarki ?

[@WarszawskiInwestor]

Bo tak lubię