전입신고 확정일자 받는 법 / 자취방 구하기 EP.15

[@MrAhn]

집 구하는 스트레스를 한방에 해결하는 책 안선생의 책 [집 구하는 게 너무 어렵습니다] 구경가기 → vo.la/P9DszR

[@leok6959]

첫 영상부터 지금까지 싹 다 보면서 정리했습니다. 안선생님 정말 감사해요!! 걱정과 불안은 무지에서 온다는 말은 맞는 것 같아요. 하나부터 끝까지 이렇게 배우고 정리해놓으니까 원룸구하기와 이사에 대한 불안함이 절반은 줄어들었어요!ㅎㅎㅎ

[@MrAhn]

굿굿 축하드립니다

[@MY-xg9oi]

이번에 첫 자취라 걱정이 너무 많이 되고 두렵고 무서웠는데 덕분에 정말 많은 것들을 알고 갑니다. 지식을 나누는 콘텐츠 너무 감사하고 소중합니다. 감사히 보고갑니다~!!

[@당신을위한여행사]

안선생님 원룸을 처음 계약해보느라 정말 모르는것 투성이고 내가 잘 계약할 수 있을까 걱정이였었는데요. 그때 알게된 안선생님 채널이 저에겐 빛과 소금이였습니다. 1회부터 정주행 했고요 이젠 어떤 상황이 와도 침착하게 대응할 수 있을 것 같습니다. 똑부러진 설명, 영상에 불필요한 내용이 없어서 참 좋구요. 예시를 들어주실 땐 실제 서류등을 첨부해주셔서 더 이해가 잘 갔습니다. 이정도 기획력과 언변이시면 어떠한 내용을 차후 주제로 삼으시더라도 계속 승승장구하실 것 같습니다. 다시한번 감사드립니다 😄

[@MrAhn]

ㅎㅎ이렇게 표현해주셔서 감사합니다. 도움되셨다니 다행입이다!

[@holycat9756]

집구하는 거 걱정했는데 올려주신 영상덕에 자신감이 생겼습니다 감사합니다

[@ReinaInNoosa]

저에겐 선생님이자 부모님과 같은 분이시네요 ㅠㅠ 감사합니다.

[@daheeshin5071]

맛있는 녀석들 이후로 처음 댓글을 남겨보네요ㅎㅎㅎ 월세계약이 처음인데다 혼자해야하는 상황이라 인터넷 유투브등을 뒤지며 공부했는데 안선생님 유툽이 제일 도움이 많이 됐어요. 어제 유툽보고 오늘 방보러가서 맘에 드는 방 체크리스트로 체크했더니 중개사도 놀라더라구요ㅎㅎ 등기부등본이랑 건축물대장도 보고 계약금까지 지불은 했는데 특이하게 잔금치르는 날 계약서를 작성하고 수리할것 사진찍고 체크를 한번 더 하자더라구요 찜찜한 부분도 있긴했지만 영상으로 공부한 덕분에 확실히 어리버리 하진 않았던 것 같아요. 잔금치르고 계약하는 날까지 화이팅!! 안선생님 감사해유~~~~^,^

[@MrAhn]

유익했다니 너무 기쁘고 감사합니다. 계약 잘 끝내시길 바랄게요~!!

[@1q2w3e4rtyui]

이번에 독립하게 되어서 시리즈 쭉 봤는데 도움이 많이 되었습니다~^^

[@rangesoo2523]

확정일자는 계약한날에. 전입신고는 입주날 하는거죠.?

[@chuu_vu6436]

영상 잘 봤습니다 이제 집 구할 날이 정말 멀지 않았어요 꼼꼼하게 잘 설명해주신 덕분에 자신감이 생깁니다 :)

[@MrAhn]

화이팅하세용

[@냥뇽늉녱냥]

내일 집 알아보러 가서 새벽에 영상 정주행하면서 필기중인데 !!!! 넘 감사드려용 사랑해용

[@dhfkks-b8y]

동영상 마니 봤는데 설명 제일 잘해주시는거 같아요👍

[@americano9801]

안선생님, 감사의 말씀드립니다. 2년전에 계약했던 집이 경매로 문제가 생겼어서, 이번에 계약할 때는 안선생님의 영상들을 보면서 철저한 준비 끝에 집 계약을 마쳤습니다~ 진작에 이런 정보를 알았으면 "내 보증금 지킬수 있었을수 있는데"하는아쉬움과, 지금이라도 알았으니까 다행이라는 안도감이 생겼네요 ㅎㅎ 추석 잘 보내시고, 건강하시고, 유투브 더 번창해지시길 바라겠습니다~

[@DalDalsultangury]

저는 주말에 이사 하는데~ 혹시몰 라서 집주인에게 확인하고 계약시에 확정일자받고 전입신고는 금요일에하기로했습니다~!!! 미리전입신고도 가능하다고하니 주말이사가 불안하시면 집주인에게 물어보고 미리하셔도되요^^;

[@오하잇]

아 너무 감사해요 너무 쉽고 많은것을 알게 되었습니다. 감 사 함 니 다

[@leaf0805]

보면서 많은 도움 되고 있어요 감사합니다☺❤

[@김우진-w5o]

오오.. 신기해요

[@jse0307]

안녕하세요 안선생님 영상 잘 보고 있습니다. 덕분에 혼자서 집도 구하러 다니고 있어요. 성북구에 1000/45 월세 원룸을 계약하려 하는데 등기부등본을 보니까 을구에 채권최고액 약 5~6억정도 있고 공동명의 담보가 잡혀있던데 이것도 임대차 보호법으로 소액이니까 보호가 되나요?

[@MrAhn]

공동명의담보든지 그냥 담보든지 세은님과는 상관없습니다! 소액임차인 맞으시고 전입신고,확정일자 하시면 보호 되세요~!!

[@jse0307]

@@MrAhn 감사합니다!! 진짜 부모님도 부동산은 잘 모르셔서 완전 저 혼자 집구하러 다니고 있는데 안선생님 덕분에 잘 해내고 있는 것 같습니다! 리스트 들고 돌아다니니까 중개사분들이 야무지다고 해주셨어요. 이제 제가 쉬워보이진 않을 것 같아요!ㅋㅋㅋㅋㅋ 지인한테 물어봐도 이렇게까지 자세하게 친절하게는 안알려줄텐데 생판 모르는 사이지만 진짜 덕분에 새로운 세상을 돌파했습니다. 감사합니다!! 구독 좋아요 누릅니다~!~!

[@MrAhn]

@@jse0307 도움되셨다니 넘 뿌듯합니다 ㅜ 보고 따라하는 것도 쉽지만은 않으셨을텐데 대단하세요. 감사합니다!!

[@트루스-y5k]

전입신고와 확정일자는 이사하는 날 하는거죠? 이사하고 다음날 하면 좀 위험하죠? 근데 이사전남을 못하나요?

[@우솔밍기]

안선생님~제가 오늘 계약을하고왔는데 대출로 진행하고요.. 4월8일이 잔금일인데 오늘 계약하고 (3/24일) 계약서 쓰자마자 확정일자랑 전입신고 두개 동시에 동사무소가서 받았는데 미리 해도되는건가요?전입신고도? 대출은 4.8일에 나올거같습니다 주의해야할거좀알려주세요ㅠ0..ㅠ

[@MrAhn]

미리해도 돼요. 문제 없습니다!

[@shwi3293]

안녕하세요 궁금한 것이 있어 댓글 남깁니다. 4월 중순에 이사를 하려고하는데 내일 계약서를 작성하고 바로 다음날 동사무소가서 전입신고와 확정일자를 받아도 될까요? 이사전인데 계약을 다 끝냈으면 전입신고와 확정일자가 가능한지 궁금합니다.

[@왕숑]

이사전이면 전입신고가 안됩니다~! 입주날짜와 맞춰서 전입신고가 가능한걸로알고있습니다! 그래서 계약서를들고 동사무소가는이유중하나가 입주(전입)날짜가언제인지 파악하기위해 입니다!

[@냠냠녜녜]

안녕하세요 영상 감사합니다 그러면 확정일자는 잔금치르는날 기준으로 또 안받아도되는건가요~?

[@alwaysutd589]

전입신고랑 확정일자 받으러 주민센터 갔더니 건축물 대장에 없는 호수고 알고보니 원룸 쪼개기로 만든 방이었네요... 전입신고는 가능하나 확정일자는 받을 수 없다고 반려하네요. 여기저기 알아보니 보통 원룸 쪼개기로 만든 방이더라도 전입신고 및 확정일자 가능하다고 하시는 분들이 많고 했다는 경우도 많던데 저는 안되는건가봐요ㅜ... 건물 자체는 근린생활은 아니라 다세대 주택이긴 한데... 어떻게 해야할지 머리만 아프네요 ㅜ

[@MrAhn]

전입신고만 해도 대항력이 생기기 때문에 확정일자가 있으면 더 깔끔하지만 없어도 괜찮습니다. 집이 경매를 당할 경우 법원에서 보증금을 돌려받는 것이 아니라 낙찰자에게 보증금을 돌려 받을 것입니다. 절차만 다르지 보증금은 안전하다고 봐도 무방합니다.

[@alwaysutd589]

@@MrAhn 전입신고할때 호수가 건축물 대장에는 나와있지 않은 호수라도 괜찮다는 말씀이신가요?

[@MrAhn]

@@alwaysutd589 전입신고를 통건물에 해놓으시면 돼요. 건물 모듬 호실 통으로 관리하는 집주인 맞나요??

[@alwaysutd589]

@@MrAhn 건축물 대장이랑 등기부등본 상에는 건물주는 한명이었습니다. 제가 알기로는 한명이 통건물 관리하면 다가구 각 호수별로 주인이 있으면 다세대로 알고 있는데 건물주가 한명이고 그분이 다 관리하시는데 건축물 대장에는 다세대주택으로 나와있네요

[@MrAhn]

다세대를 하나하나씩 여러개 갖고 있는 분일 수도 있어요. 다섿대인 경우에 쪼개서 여러개 놓았을 때에는 전입신고를 해도 대항력이 안 생기는 걸로 알고 있습니다. 이 링크도 참고해보세요. blog.naver.com/sayeodud84/221121361997 어쩐지 동사무소에서 확정일자를 안 해주는게 의아했는데, 다세대여서 그런 것 같네요. 보증금이 얼마인가요?

[@코코볼-e8i]

원룸1년계약후 전입신고/확정일자받고 1년 지나서 보증금도 다 돌려받고 원룸계약도 끝낫는데. 이제 제가 사는집이 아니니까 전입신고/확정일자 취소(?)로 동사무소 가야되나요? 아님 계약 깔끔하게 끝낫으니 동사무소 안가도 되고 끝인가요?

[@MrAhn]

전출신고 해도 되는데, 굳이 안가도 됩니다!

[@하얀그림자-u6u]

일단 현재사는 곳으로 전입신고만 하세요.... 살지 않는 집에 주소지를 계속두면 동사무소에서 거주불명등록 합니다...

[@LandWhole]

질문을 좀 해도 될까요? 전입신고 날 잡는것이 참 숙제 같습니다. 듣기로 근저당 설정도 온라인?상 뜨는것이 그다음날 오후에 확인할수 있게 떠서 계약은 오후에 하는거라고 들었는데요. 안전한 타이밍이 참 복잡합니다. 부동산서 등기등본으로 근저당 안전한지 최종확인후 그날(예로 3일) 바로 가서 전입신고를 했다해도 그다음날 (4일)영시이후에 효력이되니 그 사이 즉 전입신고 하러갈때(3일) 나쁜 집주인이 근저당을 잡아놓으면(3일) 효력은3일에 발생해서 전입신고 효력보다 앞서고 세입자?가 확인할때는 4일 오후에나 확인이되니. 나쁜사람을 만난다면 이부분으로 당할수도 있는것 같은데요. 방법은 그저.. 4일 오후에 다시등기등본확인후 안심하는수밖에 없는건가요?

[@MrAhn]

너무 걱정되시면 특약에 'OO일까지 부동산을 담보로 채무를 지지 아니한다.' 이런 거 넣어달라 하시면 됩니다. 전입신고 할 수 있게 넉넉하게 잡아 놓구요.

[@LandWhole]

@@MrAhn 네 꼭그렇게 할께요 감사합니다^^

[@이선미-i9f]

선생님 영상 잘 봤습니다 궁금한게있는데 제가 8월 15일에 계약서 작성을 하고 8월 31일에 입주를 하기로 되있는데, 그러면 확정일자와 전입신고는 계약서 작성한 날을 기준으로 이루어지나요 아니면 계약서상 입주예정인 8월 31일을 기준으로 하나요?

[@milk9798]

제가 처음으로 자취를 하게되어서 원룸을 알아보는중인데 영상을 봐도 어떻게 시작해서 구해야할지 감이안잡히네요..ㅠㅠ 어떤영상을 봐야될까요...? 사기안당하고 들어가야되는데ㅠㅠ

[@MrAhn]

시간이 여유로우시면 처음부터 보시는 걸 추천드려요. 시간이 없으시면 PDF파일로 된 전자책을 구매해서 훑어보세요(유료)! kmong.com/gig/207646

[@milk9798]

안선생님 죄송합니다!! 한가지만 더 어쭤볼께요!! 지금 살고있는 전세집 계약이 6월 달까지인데 사정이생겨서 5월달쯤 이사를 갈예정인데 이럴경우에 복비?를 지불해야하고 전세금도 바로 돌려받지못할수도있다고 하던데 맞는건가요?? 내일 부동산에가서 집내놓고 집주인에게 전화하려하는데 괜찮은거죠??

[@luvhee9]

안녕하세요! 첫 전세계약을 앞두고 안선생님 영상을 보며 많이 배우고 있어서 감사해요🙏🏻 걱정되는게 있어서 여쭤봐요! 들어가게 될 집의 건물이 상가+주택 이라서 주택에 대한 가격만 책정하면 근저당이 높아서 보증보험도 못들고 채권최고액+다른 세입자들 보증금+내 보증금 < 집 값 시세 70% 이 공식에도 해당되지 않아요 ㅠ 근데 상가+주택 건물의 토지가격을 책정하면 위의 공식에도 얼추 맞고, 2년동안 별일 없겠지 하는 마음으로 (집 컨디션이 마음 에 들어서...) 보증보험을 포기하고 다음주에 계약하기로 하고 계약을 앞두고 있거든요 괜찮은걸까요...?

[@user-xv2ij6ig4q]

안선생님 참 감사드립니다 ~ 상가계약하고있는데 참 많은 도움받고있어요 ! 상가도 확정일자, 전입신고가 있나요? ㅜㅜ 가계약하고 다음주 금요일이 본계약인데 긴장되요!!

[@하얀그림자-u6u]

상가 확정일자는 세무서나 등기소에서만 가능합니다 동사무소는 불가능해요...

[@dlwjdsky1482]

안녕하세요 질문드릴곳이없어 넘나 복잡해서 질문드리는데요 ㅠ 신혼부부대출로 진행하려는데 신탁이란건 처음들어봤는데 이미 임대임과 5프로 계약금을 내고 전세대출 안나올시 파기로 부동산통해 거래중인데요 등본 떼어보니 신탁이란게있더라구요.. 융자금이란것만있는게 알았더니 신탁사가 주인이더라구요 이미 5프로 계약금 냈는데 전세금안나올시 계약파기및 요런것도걸려있고 전세대출시 신탁사에게 걸려있는금액만큼 금액 입금예정인데 특약 어떠어떤걸 걸어놔야하놔요..? 하 넘나 힘드네요 집구하기...

[@MrAhn]

신탁인거는 선생님과는 별 상관 없습니다! 융자만 말소 잘 하면 됩니다. 융자 말소하는 조건으로 들어가는 건가요??

[@dlwjdsky1482]

@@MrAhn 네 융자말소조건인데 신탁이걸려있으면 신탁자랑 계약하거나 수탁자가 임대인에게 위임해서 해야한다해서요 임대인하고 계약한건 임대인이 집주인이 아닌데 특약만 걸려있음 상관없나요?

[@MrAhn]

@@dlwjdsky1482 naver.me/xPOfAaR5 이 글을 보니 괜찮아보입니다만 실제 제가 경험해본 것은 아니라 더 이상의 조언은 어려울 것 같습니다! ㅠ

[@dlwjdsky1482]

@@MrAhn 아 감사합니다 저도 말소조건이면 문제될거같진않은데 임대인이 지금 집주인이 아닌데 말소조건이 의미가있어 여쭤본건데 참어렵군용 법무사끼면 법무사금액은 모르시겠죠 ㅠ??

[@MrAhn]

@@dlwjdsky1482 인터넷에서 동네 법무사 전화 두 세통해서 상담 받아보셔요~

[@life-qf5cs]

안녕하세요^^ 1억정도의 전세로된 원룸건물을 알아보고있는데요 궁금한게 너무많은데 그중에 하나먼저 여쭤볼게요😭 전세보증보험에 대해 여쭤보려고하는데요. 융자도없고 순위라고해야하나.. 경매에넘어가서 돈받을순위가 제가 위에 있다고 가정하고 안전한집이라면 보증보험 들을 필요는없나요??

[@MrAhn]

안전한 집이면 보증보험 필요 없습니다. 사람들이 안전한 집인지 판단하는 방법에 서툴기 때문에 보험상품이 생겨난 것입니다.

[@han1060]

좋은 영상 잘 보고 있습니다. 한가지 질문드려요. 이전세입자가 중도퇴실하여 아직 전출가지 않은경우인데요. 이때 제가 계약서 상 특약으로 임차인보다 선순위근저당이 없도록 한다는 문구를 넣는게 불가능한가요??

[@이지훈-t6v3t]

선순위권자는 이미 저당잡힌 순서에따라 정해진 순서가 있기에 없게한다 라는 말은 조금 어색한거같고요 근저당이 있는 집이여서 그런거라면 말소조건으로 계약하시고 그 외에 전입신고 확정일자 부여전까지 권리침해가 발생하지않도록 하며 발생할경우 계약을 무효로한다라고 추가하면 되겠고요 단순히 중도퇴실한 전 세입자가 전출이 안된거라면 동사무소가서 지워달라하면 처리해줍니다

[@스누-t8z]

안녕하세요 잔금치르기전에 확정일자를 받는건 무의미한가요? 아니면 치르기전에 받아놔도 효력은 동일하게 적용되는건가요?

[@민찐빵-q6d3h]

lh청년전세임대주택으로 계약을 했는데요 같이 계약한 변호사님이 주신 안내문같은거에 확정일자는 변호사측에서 하니까 저는 절대로 하지 말라고 적혀있어요.. 반드시 제가 하지 않아도 되는건가요? 확정일자를 받았는지 확인하는 방법도 있나요?

[@김재현-s6g]

안선생님 제가 다음주 월요일 저녁에 전세 계약을 쓰고, 11월21일에 이사를 하는데요. 이럴 경우에 확정일자는 화요일 오전에 신청해서 받고, 전입신고는 이사가는 당일에 바로 하면 되는걸까요?

[@MrAhn]

네 맞아요!

[@김재현-s6g]

@@MrAhn 답변 감사합니다~~!! 앞으로도 유익한 영상 기대하겠습니다!

[@티키라라]

너무 유용하네요~ 버팀목 전세대출 때문에 전입신고를 입주 전인 8/30일에 했는데 실 입주날짜는 9/15일이고 전세입자도 9/15일에 이사 나갈예정이면(전출) 추후에 문제가 되진 않을까요 ~~~? ㅠㅠ 잔금일이 다가오니 모든것이 불안하네요

[@qwerasd-p1z]

1.집이 깨끗하고 보증금도 낮고 월세도 나름 합리적 가격인데 집주인이 전입신고를 하면 안된다고 하더라고요. 전입신고를 안하면 보증금을 돌려받기 힘들다는건 이해했는데, 인터넷 검색해보니까 보증금 낮아서 경매로 넘어가도 보증금만큼 월세를 내지 않고 살고 나오면 된다는데 이게 무슨 뜻이죠?? 전입신고를 안했는데 집이 경매처리로 넘어갔는지 알 수 있나요?? 경매처리를 알 수 있다면 월세를 안내고 사는게 가능한가요?? 2. 집이 매매로 집주인이 바뀌었다면 전입신고를 안했는데 보증금을 새집주인한테 돌려 받을 수 있나요??

[@junheelee7497]

아무 동사무소가도 괜찮나요??? 아니면 그 주소지 관할 동사무소 가야하나요?

[@macarondancer]

혹시 인터넷으로 전입신고, 확정일자 받는 방법을 알 수 있을까요? 원래는 전입신고, 확정일자 받는 것을 계약서 쓴 직후에 하는 걸로 알고 있었는데 안선생님 영상보니 이사 직후 하면 된다고 하시네요! 제가 이사 날이 일요일이고 다음날 사정으로 동사무소 갈 수 있는 여건이 되지 않는데 인터넷으로 어떻게 진행하면 될까요? 계약서 작성 직후는 불가능한가요? 참고로 반전세 입니다!

[@MrAhn]

방법은 네이버 '인터넷 전입신고' 치시면 블로그들에 설명이 잘 돼있습니다. 온라인 또한 공무원들이 승인을 해주는 방식이라 평일 업무시간 9시~6시에 3시간 내로 승인이 가능합니다. 참고로 주말에는 신고가 완료가 안될 것 같네요. 1.일요일 이사 후 월요일 아침에 온라인으로 진행하는 것이 좋아보입니다. 2.집주인에게 전입신고 확정일자 이사 전에 먼저 하겠다고 말해보고(중개사 통해서) 가능하다 하면 이사 전주 주중에 인터넷으로 진행해보세요. 근데 기존 세입자가 아직 있는 상태면 어려울 수 있습니다. 그분은 이사나가기 전까지 그분 자신의 대항력을 지켜야하니까요. 이해되시나요~??

[@junheelee7497]

확정일자는 계약금만 넣고 미리 해도 될까요??? 전입신고는 전날에 해도 될까요?

[@mvape8308]

전세계약 시 전입신고 효력이 0시에 발생하는데 (1)근저당 설정을 막기위해 은행 업무종료시간이 4시라면 잔금처리를 3시 30분쯤 진행하고 바로 전입신고를 진행하는 방법도 안전한 방법이겠죠~? 물론 특약사항에도 넣어달라고 말씀드릴 예정입니다 ㅎㅎ (2) 전입신고를 계약서 작성 후 바로 진행해도 되는 것인지 궁금합니다. 확정일자는 가능한 것으로 알고있습니다.

[@hosun9269]

안선생님 영상 잘보고 있습니다. 덕분에 첫 자취방을 구할때 안영상님 영상을 많이 보고 도움 받았습니다! 계약할때 융자 없는 집인걸 확인했고 보증금 500에 2년 계약을 했는데 부모님께서 전입신고하면 이것저것 귀찮아진다면서 돈 500정도는 떼일일도 잘 없고, 여차하면 월세 10달 안내면 된다는 식으로 말씀하시는데 괜찮을까요??

[@MrAhn]

부모님 말씀도 맞습니다. 그런 식으로 하셔도 됩니다. 혹시 직장인이신가요~? 학생이신가요~?

[@hosun9269]

@@MrAhn 대학생입니다! 이제 군복학하는거에요 ㅎㅎ

[@hosun9269]

@@MrAhn 근데 혹시 부모님께서 말씀하신 전입신고하면 귀찮아진다는게 어떤건지 알 수 있을까요? 대충 듣기론 고지서가 본가에 날아오던게 다 자취방으로 간다고 하던데, 공과금은 아닌것 같아서요!

[@MrAhn]

@@hosun9269 ㅎㅎ부모님께 물어보실 것을 저에게. 저에게 의지해주시니 감격스럽네요. 1.나라와 관련 된 고지서들이 전입신고 된 곳으로 가게됩니다.(법원, 동사무소, 예비군 동대, 건강보험공단 등등) 2.전입신고를 하시면 원래 부모님 밑에 세대원으로 들어가 있던 질문자님이 세대원 분리로 빠져나오게 되어 독립적인 개인으로서 건강보험료와 주민세가 부과될 수 있는데 이때 학생인 경우에 서류첨부 등과 같은 절차를 통해서 면제를 받아야 합니다. 그게 귀찮은 일이 될 수 있겠네요. (자세한 내용은 아래 링크 참고) me2.do/G51whXao

[@hosun9269]

@@MrAhn 친절히 답해주셔서 감사합니다!

[@하영식-i7x]

융자 +보증금 그 공식으로 안전했는데 경매 돈 받는 줄 세우기를 할때 전입 신고 확정일자를 안받은상태여도 무사히 돈 받을 확률이 높은거죠?

[@MrAhn]

전입신고는 무조건 꼭 있어야합니다. 아니면 못 받습니다. 그게 없으면 나라에서 돈 받을 사람인지를 인정해줄 수가 없습니다.

[@하영식-i7x]

감사합니다 ㅎㅎ혹 그런집을 계약해도 경매로 넘어가는 경우가 그렇게 흔한건 아니죠?

[@MrAhn]

@@하영식-i7x 흔치는 않습니다! 하지만 조심하긴해야돼요!

[@하영식-i7x]

감사합니다 요새 이슈가 되는거 같아서 다음에 집 구하기전에 미리미리 조금씩 알아가려구요 영상글 많은 도움 됐어요 감사합니다 행복하세요 ㅎㅎ

[@MrAhn]

@@하영식-i7x 도움되셨다니 기쁘네요. 감사합니다

[@happymaru7510]

제가 서울에서 성남으로 혼자 아는 지인분에 소개로 이사를 갈수 있게되었는데 인터넷으로 전입신고를 하려고 했는데 혹시 서울에서 받던 직장인 해택이 없어지는 건아닌지 고민이 되서 아직 못하고 있네요. 아는 지인분도 잘생각해보라 했는데 전입신고를 하는게 좋을까요? ㅜㅠ

[@자민-z9v]

전입일이랑 확정일이 다른 계약서에요...전입신고 전세대출 동일한데 확정일자가 없고 확정일자가 있는 계약서는 또 존재해요 13일 15일 이렇게 두개가요 어찌된 영문인지 모르겠네요 허그에서 확정일자 인터넷등기로 특수로 알아보라는데..들어가서 봐지지도 않고 낼 등기국 가볼건데 이런경우는 어찌 될까요...

[@강강쥬-b5m]

안녕하세요 영상 잘 봤습니다! 궁금한 점이 있어서 여쭤볼게요. 급하게 집을 구해야해서 토요일날 집을보고 그 날 계약한 뒤 일요일에 집주인이 허락해준다면 짐을 미리 옮기고 월요일에 잔금을 치르는 상황이 될 것 같은데요..전입신고를 월요일에 한다해도 다음날 0시에 효력이 발생한다는데 그 사이에 집주인이 대출을 받는다면 제가 손 쓸 방법이 없나요? ㅠㅠ 이게 젤 머리아픈거같습니다ㅜ

[@MrAhn]

이번에 뉴스에 나와 이슈가 됐던 사례가 있던데, 그런 경우는 극히 드뭅니다. 특히 보증금액이 적다면 걱정하실 필요는 없어요. 월요일 잔금 하기 바로 전에 등기부등본 한번 더 조회해보시고 근저당이 추가로 설정된게 없나 확인하시고 잔금하시구요. 많이 걱정되시면 중개사에게 미리 얘기나눠서 '계약체결일로부터 잔금날 이후 3일까지는 매매 및 근저당권설정 등을 금지한다. 위반하는 경우 손해배상책임을 진다'는 이런 내용을 계약서 특약사항을 적어달라고 하세요.

[@강강쥬-b5m]

안선생 빠른 답변 정말 감사해요🙇‍♂️ 전세계약이라 보증금이 조금 크다보니 걱정이 되네요 내일 집보러가는데 오늘 영상 정주행 한번 더 해야겠어요 감사합니다👍👍

[@MrAhn]

@@강강쥬-b5m 화이팅!! 나 걱정 많이 된다고 안전하게 해달라고 중개사를 들들 볶으세요.

[@서봉균-e8k]

전세대출로 집구하는방법도 알려주세요!!

[@MrAhn]

전세대출 받는 전 과정이 궁금하신걸까요~??

[@bory4157]

@@MrAhn 네 저도 궁금합니다!!!

[@거북이-k1m]

계약날이 5월5일 휴일이라 확정일자가 5월6일로 찍혔는데, 크게 문제될 건 없나요? 입주일은 20일입니다! 그리고 입주하고 또 확정일자를 받아야하는 건가요??

[@sungminpark4407]

안녕하세요 계약서 상 입주 날짜 및 은행에서 대출금 지급 날짜가 15일인데 이전 세입자가 15일에 나가서 16일에 청소를 하고 저의 실제 입주 및 은행대출을 제외한 잔금은 17일로 하기로 했는데요 계약서에는 15일로 명시되어 있어서 15일에 대출금 나오면 전입신고를 하려고 하는데 인도를 17일에 받고 잔금을 17일에 지급하니까 대항력은 17일에 생기는건가요? 그리고 이런경우 문제가 없을까요? 답변 부탁드립니다!!

[@cp9_467]

집주인인 확정일자 밀어달라고 하는데 대출안된다고해서 이거 밀어줘야됨? 원룸 월세인데

[@user-of9gn2kl1y]

이사 후에 전입신고 + 확정일자 꼭 하기

[@daheeshin5071]

아! 하나 궁금한게 근린주택시설이면 중계수수료가 좀 더 비싸다고 했던 것 같은데 그거 왜에는 근린시설이라 보증금 돌려받는데 후순위가 된다든지 주의해야할 사항이 없을까요? 제가 하필 계약한 방이 근린주택시설이라서....

[@MrAhn]

근린생활시설이어도 대항력에 문제는 없습니다! blog.naver.com/moon2shop/221388873537 이 글도 한번 참고해보세요#~!!

[@daheeshin5071]

오! 감사합니다. 잔금치르고 입주하는날 계약서를 적기로 했는데 내용 참고해서 적어달라고 요청해야겠어요. 덕분에 작은 계약건이긴하지만 재밌게? 돈 지불할 수 있었습니다ㅋㅋㅋㅋ

[@MrAhn]

@@daheeshin5071 다희님이 즐기실 수 있게 제 정보가 도달돼서 기쁩니다!!

[@tvdh2572]

꼭 보세요~

[@비비비빙]

안녕하세요 이사하려는 원룸이 통매매를 내놓은 상태인데요 괜찮을까요?

[@MrAhn]

특별히 상관은 없습니다. 한 가지, 으비빙님 이사날이랑 건물 매매시점이 비슷하면 위험할 수는 있습니다. 아래 영상을 참고하세요. kzbin.info/www/bejne/laCmdGilotSZZpY

[@xxoomj]

계약한 집의 호수가 정확하지 않으면 그것도 문제가 될까요? 이미 인터넷으로 신청할때 PDF로 서류로 업로드 했는데 그게 대신 하지 않을까요? 답변부탁드려요~~~~

[@Soo-q3l]

이사가 주말인데 그전 며칠 주중에 전입신고랑 확정일자 받아도되나요??

[@김지훈-v5u7r]

제가 10월 13일 입주날짜고 아마 그때 전입신고 못할거같아 10월16일에하게될거같습니다 또 계약서 특약에 등기부등본 확인사항이며 무융자 채권 최고액 없음 현상태의 임대이다라고 적어놧는데 괜찮을까요??

[@MrAhn]

입주하고 인터넷으로 전입신고하시는 건 어떠세요

[@김지훈-v5u7r]

@@MrAhn 원룸인데 인터넷으로 할 수 있나요??

[@MrAhn]

@@김지훈-v5u7r 그럼요~ 네이버에 알아보셔요!

[@라리라-i9f]

안녕하세요! 서울강동구에 전세집계약예정인데 너무너무 궁금한사항이 있어 댓글로 남겨요ㅠㅠ 꼭 보셨으면 좋겠어요..! 신축다가구인데 부동산측에서 은행감정 두군데정도 했을때 괜찮다고하고 대략 최저 26억으로 보고있습니다! 융자는 6억원정도고 선순위 보증금은 11억 5천정도 제 전세금은 1억8천정도 입니다! 제 부동산이랑 네이버에 문의햇을때 다 안전하다는 말을 들었는데 안선생님한테 한번더 여쭤보려구요...! 경매 유찰등등 하도 상담하다보니 기본적은 것들은 알고있는데 그래도 불안하네용 ㅠㅠ 저집을 계약해도 안전할지랑 제가 대출을 받는데 은행에서 대출이 나오면 이집이 안전하다는 증거라는데 맞는건지도 궁금해요!!!ㅎㅎ

[@곰곰곰-v3i]

안녕하세요 구독자입니다!! 항상 유익항 영상 감사합니다 ㅎㅎ 혹시 하나만 여쭤봐도 될까요?? 이번에 동생이 신입생으로 대학교에 들어가게 됩니다. 이미 학교는 확정이 났구요. 지방학생이라 자취하기로 결정했는데 문제는 방을 언제 계약을 해야하는 건지 참 애매한 것 같습니다ㅠ 3월에 개강할 때 맞춰서 몇주전에 방 구하면 될 줄 알았는데 그러면 방이 많이 없을 것 같구요ㅠ 그렇다고 1월부터 방을 잡으면 그 사이에 거기 살지도 않은데 월세를 내야하구요...ㅠ 뭐가 현명한 판단일까요???

[@MrAhn]

3월 개강할 때 맞춰서 몇주전에 방을 구하셔도 돼요. 생각과는 다르게 중개사도 많고 방도 많습니다. 걱정되시면 네이버 지도로 검색 후 중개사 두세명에게 전화하셔서 그때쯤 방을 구해도 방이 많은지 물어보세요.

[@곰곰곰-v3i]

안선생 아! 그때도 방이 있군요 ㅎㅎ 너무 걱정했나봐요ㅠㅠ(제가 걱정이 많아서ㅠ) 혹시 모르니깐 내일 중개사 분들한테 전화 해보겠습니다 ㅎㅎ 조언 감사합니다!! 🙊😭😆

[@MrAhn]

"미리 구해놓으시는게 좋을텐데" "그때 가면 방 몇개 없을 텐데" 중개사분들이 이런식으로 말을 할 수도 있어요. 근데 막상가면 방이 없진 않아요 ~~ 중개사분들 말을 너무 맹신하진 마세요.

[@zhuxianhe373]

매매진행중인 전세를 계약했는데요..매도인과 전세계약후 확정일자, 매수인매매계약서를 은행에 제출했는데 은행에서 매수인전세계약서 확정일자 받아오라고 하네요ㅜㅜ잔금과 동시에 소유권이전이 되는걸로 알고있는데..이럴 경우에 매수자와 전세계약체결 후 잔금전 미리 전입신고를 해도되나요?

[@단테세바스찬]

잔금을 치른 후에 일주일있다가 이사를 가는데 전입신고확정일자는언제하는게좋은가요? 지금집이 저희집이라 이사를 한주늦게하는경우입니다..

[@박보련-o5x]

첫독립이고 대구에 맘에드는 오피스텔이 있는데 월세 500/47 신축이고 큰길가에 있어서 밤에 다니기 덜 무서울것같아서 알아보고있는데 집주인이 주거용으로 등록하지않아 전입신고불가하다하는데 월세 보증금 떼일까 그게 제일불안합니다ㅜㅜ 오피스텔치고 가격이 싼게 그게이유인거 같아요ㅜㅜ 아직 구경은 하지않았습니다.

[@맑음-v4y]

전세계약을 할당시 채권최고액이 0원이면 확정일자만 진행하여도 우선순위가가능 한건가요?부족하면 전세보험 가입할까합니다.전세보험도 영상재작부탁드립니다.

[@눈물잠]

감사합니다!!

[@성이름-d6u6g]

전입신고는되는데 확정일자만 못하게하는건 왜그런걸까요?

[@gggop256]

계약금 입금할때 부모님이름으로 넣어도 상관없나요?

[@MrAhn]

돈이 입금되는 내역은 계약 당사자 간에 오가야 건전합니다. 혹여라도 문제 생겼을 때 증빙하기가 좋시 때문입니다. 다른 사람 명의로 넣는 것은 좋은 방법이 아닙니다.

[@freeman8560]

현재 2년 전세를 살고 있고 내년 1월에 만기인데 묵시적계약 연장으로 2년을 더 연장해서 살 계획입니다. 계약연장시 계약서를 다시써서 확정일자를 다시 또 받아야하는건가요?

[@뇌피셜-j5q]

잔금 전에 다른 곳으로 전입을 가야 합니다 그러면 남은 가족들은 기존 집에 남겨둬야 하나요?

[@뭉치-p4m]

우연히 찾다알게되었어요 설명너무잘해주시네요 그런데 제가 오피스텔 상가위주로 하는부동산실장으로 가는데요 부동산실장 입장에서의 오피스텔과상가 관련 설명 조언듣고싶은데 가능할까요?

[@taewankim402]

혹시 집주인이 전입신고를 원치 않는 이유는 뭔지 알 수 있을까요? 어떤 집들은, 전입신고 불가라고 명시되어 있던데..

[@user-gu6ui7pj3u]

가차없이 거르셈

[@눋눋-x4p]

저는 중개사 없이 집주인이랑 계약을 했는데 전입신고 같은거 안했었어요 중개사 안 끼면 안 해도 되는건가요?

[@_k6572]

그래도 하세요

[@향방작전사령관]

일주일뒤에 입주를 할 예정인데, 그럼 입주하고 5월에 전입신고를 하면 나중에 보증금 못받는건가요?

[@MrAhn]

보증금 못 받는 경우는 집이 경매를 당했을 때, 집을 팔아서 돈 받을 사람들 다 돌려주고 내가 받을 돈이 부족 할 때입니다. kzbin.info/www/bejne/m4vHXoiJatSsqaM 참고해보세요.

[@Wonho-w4h]

확정일자는 계약금 치루고 계약서쓴뒤 바로하는거고 전입신고는 이사간날 하는거 맞나요?

[@노졔-q6u]

이사 후에 한달 뒤에 하면 어떤가요???

[@세휴-f6p]

안선생님 덕분에 많이 배우고 있습니다! 한가지 질문이 있는데요, 현재 원룸을 알아볼 예정인데 개인 사정상 부모님 밑에 세대원으로 최소 올해까지 들어가 있어야할 거 같아서 말씀해주신 전입신고를 못하게 되었습니다. 보증금은 1000, 계약기간은 1년으로 할 거 같은데 이 경우, 다른 방식으로 보증금을 보장받을 방법은 없을까요?

[@daly_am]

전입신고는 무조건 바로 해야하나요 ? 두달후에 하면 안되나요?

[@MrAhn]

그 사이에 집주인이 집을 담보로 대출을 받으면 위험해져서 빨리 하는 것이 좋습니다

[@참이슬-b1x]

공인중계사 안하고 집주인 하고 계약 한 영수증 만으로도 확정일짜를 받을수 있나요 궁금해서요...

[@MrAhn]

영수증은 안 되고 계약서요!

[@이이으으-w3g]

주말에 부동산에 집보러 다니고 가계약,실입주도 주멀에 할거같은데 전입신고는 인터넷등기소로도 가능한거죠?? 가계약 하고 전입신고 한거 가지고 은행 가야하나요?? 인터넷등기소는 주말도 가능한가요?? 실입주날 잔금 집주인한테 다 입금하고 확정일자 받을때 토요일이라 불가능하면 돌아오는주(월요일)날 하라는 말씀이시죠?? 실입주날 당일 오후4시 이전까지 하는게 좋다고 하던데 주말은 상관 없나요? 토요일날 이사하고 월요일날 신고하면 순위가 밀린다던지 그런거요 ㅠㅠ확정일자는 인터넷으로 할수 없나요??

[@hogirle]

전입신고 안 된다는 집은 그냥 거르면 되나요?

[@dlgustjr8822]

2.19(금) : 계약서 작성 2.20(토) : 기존 세입자 퇴실 2.21(일) : 저의 이사일자(입주날짜) 2.22(월) : 아침 9시에 전입신고 및 확정일자 받을예정 2.23(화) : 자정넘어가는 00시에 전입신고 효력 발생 궁금증 : 혹시나 임대인이 나쁜맘을 먹고 2.22(월) 전입신고 효력 발생전에 돈을 빌려서 근저당이 잡혀 경매에 넘어갈경우 구제 받을수없나요?? 최우선변제권은 전입신고 효력이후인 2.23(화) 자정부터 되는걸로 아는데 혹시 이런 상황이 발생하면 구제받을수있는방법이 있는지 알려주세요... 만약 구제방법이 없다면 최선은 해결방법이 무엇인가요? (참고로 전세금 2000만원 월세 23만 으로 최우선변제권에 따르면 2000만원이 보존가능한 상황은 확인했습니다. 집주인 일반인이며 현재 압류나 근저당은 전혀없습니다) 계약금 500만원을 2.19(금)에 넣고 잔금 1500만원은 2.23(화) 전입신고 효력후 넣어도 법적으로 이상없나요??

[@kkkepco1441]

이게아직도해결안된문제죠ㅋㅋ

[@u9532]

근데 전세대출 아니어도 입주일 전에 전입신고 확정일자를 못받나요?

[@maeumdero]

안녕하세요 집을 계약했눈데 보증금 500/58 오피스텔입니다. 융자금이 120%로 1억천2백팔십인데 전입신고 및 확정일자 잔금일날 하기로 했는데 보증금 안전한건가요?

[@dussla1014]

전입신고를 하면 확정일자를 동사무소에서 정해주는건가요?

[@잔나나-n9u]

진짜 잘 알려주심👍👍 근데 저렇게 해서 착착 진행되는 부동산이 있는 반면 기본상식이 안된, 말안통하는 공인중개사도 있더라. 그런 중개사는 마치 자기가 갑인듯하니까 그런곳은 나오세요. 볼가치가 없어요. 좋은 집주인, 좋은 공인중개사만나는것도 복이더라고요.

[@ily8174]

아 간단명료

[@유하-h7m]

안녕하세요! 전세집 구하기 전, 이리저리 공부 중인 겁많은 구독자입니다:) 질문이 있습니다! 저는 계약금 입금날을 기준으로 3주 후, 입주날(이사하는 날)을 잡았습니다! 계약서쓰고 계약금 입금하는 날에는 전세계약금 영수증과 신분증으로 확정일자를 받고 / 3주 후인 입주날에는 전입신고를 하면 되는 건가요?

[@j4wdjuw608]

단기임대도 전입신고 확정일자 받을수있나요?

[@언어는인격]

오늘은 얼굴도 못 뵙습니다.

[@쇼로롱-w7p]

첫 자취를 준비중에 안선생님을 알게돼서 다행입니다! 최근 서울 신축 오피스텔 알아보는중에 8000/35정도의 신축 오피스텔 매물을 보았고 청년임차보증금 지원사업과 연계해서 하는 매물을 보았습니다! 너무 좋은 조건이었으나 등기부등본확인후 부동산에 문의해보니 간물자체의 감정평가액은 500억이라하고 현재 저당잡힌건 285억정도라 안전하다고 하셨는데 혹시몰라서 계약을 안한 상태입니다 안선생분께서 보시기에 계약 해도 괜찮을까요..!?

[@MrAhn]

와유.. 개인인지 법인인지는 모르겠으나 통건물을 갖고 있나보네요. 안전해보입니다.

[@안늉-j3i]

안선생님 덕분에 많은 정보얻습니다 감사합니다~혹시 월세인데 계약이후 전입신고 14일내에 혹여 건물주가 바뀌거나 근저당이 잡힐경우 계약은 성립되었으니 상관없는거겠지요?

[@MrAhn]

네네

[@안늉-j3i]

@@MrAhn 감사해요ㅠㅠㅠ♡

[@MrAhn]

@@안늉-j3i 굿굿 행복한 자취 하세요~~

[@이이으으-w3g]

가계약 할때 전세금의 5%영수증이 있어야한다던데 전세 9천만원 짜리 집 일때, 7천만원은 전세대출 + 내자금 2천만원이면 전세금의 5%이면 얼마인가요?? 대출금액 상관없이 전세 9천만원에 대한 5%로 계산해서 450만원인가요?? 그럼 가계약시 450만원 걸어놓고 그집의 등기부등본, 건출물대장부 떼어서 은행 가서 전세대출가능 여부 심사 받고 대출 진행하면 되나요?? 혹시 가계약시 특약사항에 넣으면 좋을거 있나요?? “은행 대출 불이행이 계약금 전부를 반환해준다 “ 이런거요!

[@-2039]

전입신고하면 건강보험도 옮겨야되죠..?????

[@성이름-c9j3h]

안녕하세요. 궁금한게 있어서 질문 드립니다. 만약에 임대차계약을 예를들어 1월 10일부터 전세 계약을 했다면, 1. 전입신고와 확정일자를 1월 10일 전에 미리 해도 되는 건가요?? 2. 혹은 좀 있다가 해도 되는건가요? 둘다 궁금합니다.

[@하얀그림자-u6u]

전입신고는 이사후 14일 이내 해야합니다. 확정일자는 이사 여부와 상관없이 계약서 작성이 완료되면 하셔도 무방합니다.

[@gooddk3946]

문의드려요 시가 12억이고 대출이 4억있고 제가 전세4천 다른분 5천 있어요 계약해도 될까요

[@MrAhn]

집의 시세가 12억이라는 말이 타당하다면 아주아주 안전합니다.

[@빠밤-b8n]

오피스텔 500/45에 계약하는데 보니까 임대인이 근저당 같은게 전혀 없습니다 구지 전입신고 할 필요가 있을까요? 중개사에서도 딱히 안해도 괜찮다고 하는데.

[@박성현-j7f]

월세는 상관 없어요

[@nemaumdealo]

전입신고와 확정일자를 받아야 등본을 떼면 주소가 바뀌어 있나요?

[@MrAhn]

네 전입신고입니다! 등본주소 변경에 확정일자는 필요없습니다.

[@seshyr_x]

500/55 오피스텔 원룸 계약했는데 주택임대사업자가아닌 일반임대사업자라 전입신고가 안된다는데 어떤 상황인가요? 첫 자취라서

[@MrAhn]

계약시 '전입신고를 금지한다'는 특약이 있었나요?

[@seshyr_x]

안선생 그 계약금만 먼저 지불한 상태고 내일 계약서 쓰고 다음주에 입주하기로 했습니다..! 그래서 아직 계약은 안했어요

[@MrAhn]

​@@seshyr_x '오피스텔 주인이 소득세를 안 내기 위해서 이런 경우들이 종종 있는데, 사무용으로 사용하는 척하면서 사업자 신고를 주거용으로 안하는 경우입니다. 그냥 들어가서 무시하고 전입신고를 하셔도 됩니다만 계약시 특약에 '전입신고를 하지 않는다'고 기재되어 있다면 세입자가 특약을 어긴 부분 때문에 재판 시에 승소할 확률이 100%는 아닙니다.(임차인이 승소할 확률이 월등히 높긴합니다) 그래서 들어가서 전세권설정하는 방법이 있긴한데 비용과 절차 때문에 추천해드리고 싶진 않습니다. 가장 좋은 것은 안 들어가는 것입니다. 중개사에게 "왜 전입신고를 할 수 없는 집을 소개시켜준거냐", "경매 당해서 보증금 날리면 책임질거냐" 라고 말씀하시고 계약금 걸어 놨던거 반환해달라고 말씀 하셔야할 것 같습니다. 실례지만 또먹니님 몇살이세요?

[@이지현-d7b]

저 이거랑 비슷한상황인데 특약에 전입신고안한다고 했고 그 시공사에서 해결할일이 있다고 등기부등본이 없다는데ㅜㅜ 대신 그 보증보험은 들어놨는데...문제가생길까요ㅜㅜ

[@doitodoit]

머야 오늘은 왜 얼굴 안보여줘오

[@되고싶어고양이]

미성년자 혼자 동사무소 가서 학생증으로 전입신고 가능할까요?

[@하얀그림자-u6u]

미성년자 전입신고는 좀 복잡합니다... 미성년자는 특별한 경우 외에는 거의 안 된다고 보시면 됩니다. 전입신고는 성년자 부터 가능하고... 사안마다 약간씩 절차가 다르니 전입하려는 지역 주민센터에 문의하시면 됩니다.

[@jjoseph889]

원룸을 보고 왔는데요 건물이 약 10 몇억원(정확히 몰라요)에 채권최고액 4억 세대수는 19 세대, 건물주는 3명인데 1명이 주로 관리 공인중개사는 입에 발린 말을 좀 하는데;;; 전세 5500짜리 입니다 믿을만 한가요?ㅠㅠ

[@kkkepco1441]

어떻게됐나요

[@jjoseph889]

@@kkkepco1441 다른데살고있습니다

[@kkkepco1441]

계약금도안넣었으면 다행이네요