'전세'가 아닌 '월세'에 살아야 하는 이유(신박한데...?)

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Пікірлер: 608

@sonj.w5819 Жыл бұрын

월세로 살라는 말은 안 했는데 썸네일을 '월세로 사세요'라고 했네요. 조회수 때문에 하지도 않은 말을 과장해서 썸네일로 사용한 듯. 방금 여기에 출연했던 '일본한잔'님 영상을 보고 왔는데 썸네일에 굉장히 불편해하더군요. 아무리 조회수가 중요하다곤 하나 하지도 않은 말을 썸네일로 사용하진 않았으면 좋겠네요. 어렵게 출연한 사람에게 피해 주는 겁니다.

@sealjune Жыл бұрын

저도 제목때문에 들어왔는데 ㅇㅇ 어그로 ㅡㅡ

@노트텐-d7i Жыл бұрын

이런 댓글 좋다 ❤

@bumsuklee6461 Жыл бұрын

정확히는 월세에 살아야하는 이유라고 함. 월세 사세요라고 안함. 썸네일이 잘못됐다고 확대해석 해서 단어를 바꾼 너님이 더 이상

@득근-g3w Жыл бұрын

저도 제목이 불쾌했어요 월세사는 입장에서 보증금이 있어야 월세를 살지 1000가지고도 요즘은 집다운 집에 살지도 못하는데..하면서요 ㅎㅎㅎ

@sonj.w5819 Жыл бұрын

@@bumsuklee6461 월세로 사는 게 낫다는 측면도 이야기했지만 단점도 이야기 함. 확대해석은 네 놈(년)이 했음.

@ISTPKoreanMan 11 ай бұрын

이게 11개월 전 영상인데 이분이 예상했던 그대로 지금 가고 있음.

@hoho2945 Жыл бұрын

흔히 착각하는게 전세없어지면 월세수요 많아져서 월세 오른다는데 전세없어지면 월세공급도 늘어납니다... 오히려 월세거래량이 많아지니 시장왜곡이 덜해지죠

@user-ow3yo4nq9h Жыл бұрын

그렇죠 사람들이 이상한 착각들을 많이 하더군요 전세가 사라지면 결국 월세 공급도 많아지면서 자연스럽게 가격도 유지 되는 거 뻔한데 값이 오른다는 생각을 하는 게 참 아이러니 합니다.

@프리덤정자동 5 ай бұрын

@@헉-c4u 주장을 하려면 논증해야함. hoho님은 전세 매물이 월세로 전환된다고 논증했음. 너도 해보셈

@Fendersm2006 Жыл бұрын

개인적으로 전세제도가 없어져야 한다고 생각하는 입장인데 업계 관계자가 이야기를 해주니 맞는 말 같네요

@user-ss5wr8zr7v Жыл бұрын

한국의 소득대비 물가가 다른나라보다 높은 이유가 다 전세때문임. 전세 때문에 다달이 들어가는 돈이 적어서 소비가 자연스럽게 늘수밖에 없음. 수요공급에 따라 당연히 물가가 오르는거고ㅎㅎ 한국만큼 사람들이 쓸거 다 쓰면서 사는 나라 찾기 힘듬. 헬조선 헬조선 거리지만 서민들이 스마트폰 1~2년마다 교체하고 오마카세 다니고 자동차 몇년타고 바꾸고 하는 나라 거의 없다고 보면됨.

@rainbow88977 Жыл бұрын

전세제도를 없애면 초기엔 세입자들이 버겁다고 느낄수도 있으나 결과적으론 전세제도가 없어져야 갭투자를 통한 투기가 사라지고 서민들의 주거가 안정됩니다

@TOPmsj1818 Жыл бұрын

중공 앞잽이들? 국회ㆍ 정부요 직에 지방구석구석 차지 해 전세 가 소멸 되지는 않을 듯 전쟁으로 박살 나지 않는 이상 ㅡ

@BHH-FK Жыл бұрын

전세제도는 없애기 보다는 정비를 해야 한다고 생각 합니다. 투자금으로 사용되는 것을 방지한다던가 집값의 얼마이상은 전세로 하지 못하게 한다던가.. 전세에 대출을 끼워넣은 것이 가장 문제라고 봅니다. 세입자가 대출을 내서 집주인의 투자금이 되는 부분인데 이게 말도안되게 집깂을 올려놓았죠.

@하하핳하핳-b3x Жыл бұрын

@@BHH-FK 전세가 있으면 결국 갭투자가 항상 있을수밖에 없음

@doglus123 Жыл бұрын

@@BHH-FK 그러니까 그걸 어떻게 막냐는 거지...결국은 나한테 들어오는 돈을 국가가 어떻게 막음?

@호설은하 Жыл бұрын

정답 🎉

@Real-kin_ Жыл бұрын

전문가의 시점으로 보는 전세제도의 문제와 과거 1,2 신도시 부분과 전세제도의 연결적 부분을 설명하시는데 유익한 영상이었습니다

@흰나미 Жыл бұрын

조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!``````` 집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!! 외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!! 그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!! 조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!! 한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요. 자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요. 19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!! 한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!!

@베르바토프턴 Жыл бұрын

확실히 전문가라서 그런지 진짜 쏙쏙 박히네요 인식의 전환도 되고 시야가 넓어 지는 느낌

@goodwood5941 Жыл бұрын

전환이 아니라 원래 그런건데 잘못아시고 계셨던거겠죠. 1+1=2 인데 이것을 1+1=3으로 알고 있었다고 해서 인식의 전환이라는 의미를 쓰지는 않잖아요. 틀린걸 바로 알았다거나 정답을 알았네 등의 표현이 맞겠죠.

@흰나미 Жыл бұрын

@skitakaujou Жыл бұрын

@@흰나미 전세제도가 있어서 우리나라 월세가 파격적으로 싼것임. 서울월세 60이면 샌프란, 뉴욕가면 150은 가뿐히 넘어감. 전세가 사라지면 월세는 외국처럼 파격적으로 올라갈것임. 그럼 외국처럼 월급도 올라야함. 그럼 기업의 가격경쟁력 약해져 경기침체 오므로 국가는 전세를 함부로 할 수 없음. 전세제도는 국가의 재원이 빈약하던 시절 민간투자 활성화 자금으로 큰 역할을 하였고 그런 인식이 있는한 사라지지 않는다. 전세의 기여도 측면에서 얘기했고 개인입장에선 전세로 사는건 바보행위다. 말했듯이 세계적으로 저렴한 월세 사는게 이득이고 남는전세금으로 미국주식에 투자하든가, 세계적으로 저렴한 재산세와 가격상승을 생각하면 집을 사는게 매력적이다. 서울 재건축이나 대단지를 말한다. 노동의 가치는 점점 떨어지게 되어 있고, 자산의 가치는 점점 늘어나게 되어있다. 통화량이 많아질수록 양극화는 가속화된다.

@_Meteor Жыл бұрын

길게보면 전세제도가 폐지되는게 맞는데 문제는 정착되면서 부동산 가격이 재형성되는 기간 동안은 세입자들이 비싼 렌트비를 지출할수밖에 없게되면서 오히려 집값이 한번 튀어오르는 상황도 나타날수있다는..

@arankang Жыл бұрын

😂😂😂😂😂😂그걸 다들 몰라유 월세가 걍 한번 튀어오를거라는 그 지각이 없는듯

@Justice1korea Жыл бұрын

그렇기에 부작용 못줄이니 지금의 전세제도는 필요악이 아닌 필수악이죠.

@almondunsweet Жыл бұрын

이게 맞음 전세가 있으니까 월세가 싼건데.. 전세 없어지면 마치 미국 뉴욕처럼 월급의 대부분을 월세로 지출해야만 하는 상황이 벌어질것...

@cool_mikha1877 Жыл бұрын

도시계획 전문가의 시선에서 보는 부동산 전망 흥미롭게 들었어요~ 차분하게 말씀도 잘하시고 담에도 또 나오셔서 전문분야에 대한 얘기 더들을수 있었으면 좋겠습니다!

@boyoungkim2104 Жыл бұрын

부동산에 대해 잘은 모르지만, 전세 제도에 대한 저의 생각과 비슷하신 것 같아 든든한 마음이 들었습니다~ 실거주용 내 집 마련은 안정된 삶을 위해 꼭 필요하다고 생각해요 시드 모아 적정 수준의 대출을 받는 내 집 마련을 위해 열심히 달려봐야겠습니다~!

@binnayoon9273 Жыл бұрын

자기 주장에 논리와 핵심이 있어 더욱 설득 됨.

@크리스다니엘 Жыл бұрын

이분 말 진짜 공감합니다. 앞으로 부동산으로 돈버는 시대는 끝났습니다.. 이제는 어떻게 좋은대학 가서 좋은 직장에서 좋은 아파트를 들어갈까를 고민할게 아니라, 다르게 생각해야 살아남는 시대입니다.. 이미 극단적인 저출산율로 이미 통계가 나왔죠.. 앞으로 미분양 넘쳐날거고 그로 인해서 전세값 방어도 안되는 시기가 분명옵니다. 그때는 이제 난리나겠죠. 원금이라도 먹고 튀어야되는 집주인과 먹튀 해버린 전셋집 경매로 넘어가서 갶투자도 안되어서 길거리 나앉는 사람들 많을겁니다..

@ddengque6324 Жыл бұрын

그 저출산 애들 성인 되고 집 살 나이 되려면 한참 멀었습니다. 그 전까지 부동산으로 돈 벌 생각을 해야죠

@뉴튜부-q5y Жыл бұрын

@@ddengque6324이미 많은 사람들이 부동산의 시대는 끝났다고 생각하는중인데 부동산으로 돈이 벌릴까요??

@새좋아함 Жыл бұрын

경매공부를 해야겟네

@user-zw123zmses21 Жыл бұрын

@@ddengque6324뭔소리야 30년이면 되겠구만

@jimmyoka Жыл бұрын

이런놈치고 부동산좋은거 잇거나 좋은대학 좋은직장아닐.가능성 99%

@별빛쏭티 Жыл бұрын

부동산에 대한 다양한 시각이 존재하고, 많은 사람들의 욕망이 투영돼 있기 때문에 적절한 답이 있는 건 아니라고 본다. 다만 어떤 경제적 상황에 있어서 적절한 해답은 존재할 수 있다고 본다. 어쨌든 너무 신선하고 좋은 부동산 전세제도에 대한 해석이었고, 굉장히 설득력이 있는 내용이라고 본다.

@DGSH1216 Жыл бұрын

내가 옛날에 부동산 업을 잠시 한 경험으로 전세 한 분들의 반이상이 만기일에 정확하게 나가는게 드물다 나머지 반도 시기와 지역, 위치가 좋아야 하고 집주인의 욕심이 없어야 가능한거다 이사를 가려고 계약 해두고 못나가고 분양 아파트 받아놓고 못나가고.. 격어본 사람들은 전세에 치를떨지. 전세보증이 다 해줄것 같지만 격어보면 이것도 답이없다 탈모 올정도로 힘들고 괴로워 진다 강제적으로 전세대출 연기하고 소송걸고 싸위는 일이 빈번하다 전세 양날의 검

@paris6829 Жыл бұрын

전세라는게 한번에 목돈을 맡기는거니까... 만약 내가 투자에 자신있어서 수익률 잘 낼 수 있으면 무조건 월세가 맞죠. 목돈이 있어야 스노우볼을 굴릴수가 있으니

@여름소금-v8m Жыл бұрын

워런버핏이 한국에 살고 20살이고 딱 1억 있다 가정하면 전세를 살지 월세를 살지 답이 나오죠.

@GoodtoKnow001 Жыл бұрын

@@여름소금-v8m 워런버핏은 극단적인 예같네요. 그만큼 투자의 귀재면 당연히 월세가야죠~ 하지만 금융권 다니면서도 투자하다 손해보는 사람들 많이 봐서요...;;

@SilverStar794 Жыл бұрын

생각하고 대비해야된다고 어렴풋이 알고는 있었는데 전문가분이 나오셔서 이야기해주시니 더 신뢰가 가네요 감사합니다

@bravocorn8938 Жыл бұрын

결국 들어가는 타이밍이지 결국 내가 살아야할 집(실거주 목적의 집)은 필요하다라는게 요점이네요.

@흰나미 Жыл бұрын

@agasaja486 Жыл бұрын

말씀대로 전세문제도 있지만 전세가 있어서 그나마 월세도 상방압박을 덜받아 월세 내시면서 목돈도 만들수 있었던 거죠

@CanU2009 Жыл бұрын

저도 전세보단 월세가 낫다고 봅니다. 저도 전세금 못돌려받을뻔한적 있는데... 그거 한번 겪고나니... 전세금의 억단위 돈을 은행도 아닌 집주인에게 맡겨두고... 과연 돌려받을수 있을지모를지... 모르는걸 아무렇지도 않게 사람들이 쉽게 맡긴다는게... 느껴지더군요. 게다가 전세금을 내돈으로 전액 다 갖고 있는거도 아닌데... 은행에 이자내나... 집주인에게 이자내나... 약간 비싸지만... 2년뒤 나갈때... 쿨한 맘으로 방뺄수 있는 기쁨은.. 전세와 월세 둘다 살아보니... 차원이 다릅니다. 전세금 쉽게쉽게 잘 돌려받아본사람은 전세금이 무슨 엄청난 제도로 생각하시지만... 한번 힘들게 돌려받아보면... 최악의 제도인걸 느끼게 됩니다. 절대... 집주인은... 월세든 전세든... 집주인은... 내 목돈을 세입자 돈이라고 생각하지 않습니다. 자기돈이라 생각하죠... 그래서 하루든 이틀이든... 돈 늦게 돌려줘도 아무렇지도 않은 생각합니다.

@user-ow3yo4nq9h Жыл бұрын

나도 첨에 우리 애미한테 전세 가지 말라 했는데 기어코 처 가다가 나중에 다시 아파트 매매로 바꿨음 그때 전세 보증금도 집주인 쉐키가 다른 곳에 집을 사서 못 주고 있었다가 기한에 맞춰서 겨우 받았었는데 그 때 이 후 우리 애미도 정신 차렸는데 전세는 쳐다도 안 보는 중

@선우하은둥이 Жыл бұрын

@@user-ow3yo4nq9h애미,,처 가다가,,힘들게 사랑으로 키운 자식이 그딴식으로 말하는걸 보는 부모는 참 마음이 아프겟네

@wannwkdn Жыл бұрын

제가 지금 전세로 불안해하며 사는데 ㅋㅋㅋ 진짜 개같습니다 기분 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@dyensy6192 10 ай бұрын

아파트 전세도 동일하다고 봐야하나요...?

@jasonpark9390 5 ай бұрын

@@dyensy6192답답한사람이네

@j1h5h5 Жыл бұрын

출연자분 말씀을 침착하게 정말 잘하시네요. 영상 잘봤습니다~

@Stella-vy6fh Жыл бұрын

근데...저는.... 세입자라면 너무 비싸지 않은 전세집을 더 선호할 거 같아요...

@sooiv3572 Жыл бұрын

와 저 분의 지식과 견해가 상당히 수준이 높네요. 정말 제대로 알고 계신 분이라는게 느껴지네요.

@bangdongkr Жыл бұрын

과거엔 경제성장동력이었으나 저성장시대에 접어들면서 그것은 오히려 부익부빈익빈의 구조를 견고하게 만드는 제도라고 생각하는데 이렇게 전문가분께서 조리있게 잘 설명해주시고 의견을 주셔서 더 확고해졌습니다. 정치적인 의도나 우리 국민들의 부동산 인식의 문제 등 정말 짧은 영상으로 잘 축약되어서 유익했네요

@김민지마루 11 ай бұрын

이분 진짜 똑똑하신 분이네요!! 그리고 지금처럼 금리가 높으면 이자랑 월세랑 비슷하죠... 그리고 전세대출까지 받으면 전세를 살면서 월세같은 대출이자를 내면서 사는 것이니... 전세를 대출까지 받아가면서 살 가치가 있는 게 아닌데... 전세대출 받으면서 전세를 얻지 않았다면 전세가격은 금방 떨어졌을 것이고 전세가격이 천정부지로 오르지는 않았을 겁니다. 그리고 집값을 받쳐주지 않았겠죠... 갭투기도 지금처럼 많지 않았을 겁니다. 내 전재산이나 다름없는 전세보증금을 뭘 믿고 집주인한테 다 준답니까... 이제 집값은 더 하향안정화로 갈 것이고 금리도 안떨어질텐데 전세는 더욱 위험하죠... 역전세가 더 심해지겠죠... 물론 집주인이 제대로 된 사람이고 보증금이 집값의 70% 이하라면 전세도 나쁘진 않아요. 그러나 앞으로 집값은 더 떨어질텐데 역전세가 지금보다 더 심하게 온다면 보증금을 제대로 받기가 더 힘들어지겠죠... 그래서 월세가 낫다고 봅니다. 월세보증금은 상대적으로 전세보증금보다는 적고 전세보증금으로 은행에 적금 넣어서 받는 이자로 월세를 내는 편이 훨씬 낫다고 봅니다. 그리고 전세대출도 이자를 결국 내야하는데... 만약 집주인이 갭투기꾼이라서 보증금 제때에 안주면 전세대출 받은 경우에는 문제가 훨씬 심각해집니다... 지금은 현금을 확보할 시기라고 봅니다. 내년까지 집값 잘 살펴보고 월세로 살다가 어느정도 여유가 있는 분들은 기회를 보다가 내년 후반이나 내후년에 내집마련 하는 것이 낫다고 봅니다. 재개발, 재건축하는 곳도 보면 분담금이 엄청납니다... 차라리 그 돈으로 새 아파트 분양받거나 구축 아파트 사는 게 나을 정도더라구요. 그리고 실거주를 하면 집값 떨어지는 게 낫습니다. 집값 오르면 세금만 더 나옵니다... 그리고 집은 저점에 사야지 고점에 사면 안됩니다. 그런데 사람들 심리가 고점에 사죠.. 왠지 집값이 더 오를 거 같고 지금 사야 후회하지 않을 것 같아서 고점에 매매율은 더 높아집니다. 그런데 냉정하게 생각하면 고점에 집 사면 집값이 떨어질 일만 남아있는건데... 참 안타깝죠...

@tonarinosyoneng Жыл бұрын

7:58 세종시 혁신도시가 지방 발전이 아닌 오히려 지방 소멸을 불러일으킨것 맞습니다. 주변 구도심 공동화돼서 기존 도시 경쟁력 저하

@우이-y7x Жыл бұрын

도시계획 엔지니어입니다. 저도 8년차인데, 많은 걸 배울 수 있던 영상이었습니다. 화이팅입니다.

@seokp99 Жыл бұрын

전세보다 월세를 비교해보면 월세가 돈이 더 많이 나가는데,, 전세로 살지 말라는 이유가 그 전세들 돈으로 투자를 해라는 말.. 일반적인 사람들이 투자가 쉬운것도 아니고 잘 모르거나 돈 잃지 않기 위해서는 그냥 전세가 나음. 월수십만원 절약하는데 1년에 수백만원 이익을 볼수있는 자신감이 있다면 월세

@diggingman Жыл бұрын

지금처럼 집값 하락할때 전세 들어가면 ㅈ됩니다..

@goodgood4732 Жыл бұрын

꼭 투자를 하란 말은 아닙니다.. 인터뷰 하신 분의 월세를 고집하는 가장 큰 이유가 내 전세자금이 집주인의 투자자금이다라는 생각을 해보면 위험하다는 생각이 들어 월세를 고집하는 이유를 설명하셨어요.. 실제로 전세금 못 돌려 받아 요즘 수천만원 잃는 경우도 많고 정신적 스트레스를 덜 받고 월세 살려는 사람들도 많아요

@soo7243 Жыл бұрын

@@diggingman 제가 문외한이라서 그런데, 전세넣은 돈 고스란히 빼면 되는건데 왜 ㅈ되는거에요?

@diggingman Жыл бұрын

@@soo7243 예를 들어 들어가려는 집이 집값 3억이고 전세를 내돈 5천 대출 2억으로 2억 5천에 들어 갔다고 칩시다. 한 1년 살았는데 집값 하락 소리가 들리기 시작해 실거래가 조회 해보니 집값이 2억으로 떨어지게 되면 ㅈ되는 거에요. 집주인도 다른 세입자를 구해도 5천이 마이너스죠? 법적으로 가면 은행이 제일 먼저 변제를 받습니다. 그럼 님 돈 5천은 못받는 거에요. 집주인들이 여유자금이 있을만큼 돈이 많은 사람들이면 다행인데 거의 90퍼센트 이상은 그 돈으로 다른데 투자를 돌립니다. 현금 그대로 갖고 있다 돌려주는 사람들 없어요. 그래서 전세제도가 엄청 위험한겁니다. 집값이 항상 오르기만 할수 없으니까요

@Eat_See_Travel Жыл бұрын

@@soo7243역전세때문이죠. 그 동안은 집값이 오르니까 전세 보증금을 돌려주기가 쉬웠지만 집값 떨어지면서 보증금 값이 낮아지니까 집 주인이 그 가격차만큼 본인이 토해내면서 돌려줘야 하기 때문에 못 받을 가능성이 높은 거죠.

@kierakim Жыл бұрын

나랑 똑같은 생각을 하는 사람이 있네 ㅋㅋㅋ 현명하다

@NGneer Жыл бұрын

여러가지 전세제도와 부동산 영상을 봤지만, 이 영상이 가장 핵심을 관통하고 모든 내용이 요약된 최고의 영상인것 같습니다.

@taeyeonkim5117 11 ай бұрын

목돈이 있는데 전세를 들어가는 사람에게 해당하는 이야기네요 ㅎㅎ 대출받아서 전세들어가는 사람들은 시드 자체가 없어서 월세를 살게되면 월 저축이 바닥을 기는 수준으로 하게되며 투자로 굴릴 자산이 없으니 어느정도 시드가 모일때까지는 전세가 더 이득인것 같아요..

@chaenaonog Жыл бұрын

지금 사람들이 빚내서 집사는 것은 건설사와 투기꾼들이 가장 원하는 거라고 생각해요. 그렇게 스스로 노예가 되고도 “난 내집이 있어” 라고 만족하실 수 있는 분들을 제외하고는 지금은 집 살 때가 아니라고 생각해요. 변동금리 대출을 받아서 사는 건 더더욱 위험하구요. 😢

@jslee2704 Жыл бұрын

인구상황을 봐도 우리나라가 일본보다 더 심각한 상황이 될수 있다는 것을 정부는 알면서 모른척하고 있을뿐...자기들 임기만 얼렁뚱땅 넘기면 그만..일은 하기 귀찮고 월급은 많이 받아야 겠고...이런거죠...

@sym960123 Жыл бұрын

문외한인 제가 들어도 설명이 쏙쏙 들어오네요

@멍멍이진돗개 Жыл бұрын

숨을 안쉬고 나오는 귀한 말씀~~^^감사합니당 ♡

@hj-mo1pu Жыл бұрын

학부때 도시공학도 수업했었는데 게스트분 진짜 말씀잘하신다

@SUNHWAJUNG-s3j Жыл бұрын

솔직히 상당히 고퀄리티 영상 및 인터뷰입니다. 악플 다시는 분들 본인 통장 자산 부터 보세요..

@jenncute2560 Жыл бұрын

전세는 주인 잘못 만나면 계약 만기 때까지 돈 못 돌려받을까 봐 스트레스 엄청 많이 받음. 계약할 때는 웃는 주인이 일단 돈 주고 나면 완전 상전으로 변하는 경우 있음. 내 돈을 냈는데도 계속 눈치 보고 살게 함.

@CITYRACER34 Жыл бұрын

종사자로서 얘기하는 입장이라 그런지 충분히 공감가고 이해되고 설득되네요 집은 투자가 아니였음 합니다

@1min_realestateTV Жыл бұрын

이 분은 읽남이형의 "절대로 전세살지마라"를 감명깊게 본 게 분명하네요😉

@englishmutton Жыл бұрын

실제로 그 영상 올라온 시기, 말하는 메세지의 진정성은 정말 레전드 그 자체였다고 생각합니다. 지금의 부읽남에 대해 부정적으로 생각하시는 분들도 계시겠지만 그당시 그 영상 하나만큼은 정말 깔래야 깔 수가 없음.

@열십-z6r Жыл бұрын

전세자금 대출 받아서 이자 내는거는요?? 월세보다 이자가 적다면 그게 더 좋은거죠?

@diggingman Жыл бұрын

@@열십-z6r 영상 보고 이해가 안가시나요. 전세제도 자체가 집주인한테 투자금을 주는 거잖아요. 그 집주인이 어떤 투자를 할줄 알고 빌려주냐는 거죠. 그리고 실제로 집주인 파산하거나 사기 당하면 방법 없습니다.. 보증보험요? 100% 보장 못받아요..

@user-oc4xk1tc5h Жыл бұрын

@@열십-z6r 전세는 괜찮은 매물나와도 이동이 쉽지 않아서 ...

@열십-z6r Жыл бұрын

@@user-oc4xk1tc5h 무슨 이동이요?? 이사요??

@OrangeCustomTV Жыл бұрын

좋은 말씀 감사합니다

@milky23. Жыл бұрын

부동산구조를 간단명료하게 설명해주신 똑똑하고 고마운분~ 러셀님은 항상 👍

@Holy11-l9v Жыл бұрын

월세 와 현금저축 1:3비율정도하면 신축월세로 옮겨다니면서 새아파트 사는게 구축전세나 자가보다 나은것같아요 현금은 모이면서 원하는신축에살수있으니 전세는 주인잘못만나면 큰손실이올수있으니까요

@seonmojin437 Жыл бұрын

역시 전문가~ 막연하게 알던 내용을 논리적으로 설명해주셔서 감사합니다

@eddyscars Жыл бұрын

전세제도 자체를 한번에 없애기에는 무리가 있으니 전세자금대출이랑 전세보증금 반환대출부터 서서히 없애야 합니다..

@세상참다운 Жыл бұрын

제가 박근혜때 집사라고 산사람인데 이명박 박근혜때 집샀으면 2배이상은 벌었죠 전물론 살집을 마련하기위해 산건데 그당시 모두가 미쳤다고했음.. 이분말씀이 맞는게 ..인프라가없이 신도시계발은 나중에는 급격히 그지역 인구감소 될수밖에

@가을연인 Жыл бұрын

좋은방송 이네요 출연자분 배운분 이네요 저분 국가정책쪽에 일해야 할분이네요

@李義山-k1h Жыл бұрын

월세- 새집으로 이사가기 편함, 월세나 전세이자나 도진깨진,보증금때일 불안함도 없슴

@trchk Жыл бұрын

"집은 감가상각 대상이다" 이 당연하고 세계적인 상식이 대한민국에서 언제쯤 자리잡게 될런지.

@세사마나 Жыл бұрын

전세에 대한 부정적인건 맞는말인데 내가 바꿀수 없다면 이용하면되지 부정적인 생각만 가지고 피하는게 답은 아니라고봄...만약에 3~4년전에 월세살면서 전세끼고 갭으로 아파트를 삿어도 이런말을 할수 있었을까하는 생각이 드네요.

@skywave8546 Жыл бұрын

동의합니다. ㅎ 그리고 주택공급률 얘기했는데 100이 넘는다고 우리가 살고싶은 주택이 100이 아닙니다. 그속에는 반지하 같은것도 포함이에요. 단지 전세를 임대인에게 투자금으로 쓰이게 하는게 싫어서라고 밖에는 생각이 안듭니다. 근거도 빈약해여. 전세보증료와 월세전환율을 따져서도 비슷하다고 했는데 전세자금대출이 더싼경우가 많아요. 그리고 결국에는 인프라가 있는 서울로 올거다 했는데 도시정비하신다면서 서울의 재건축재개발이 쉽지는 않은거 아실텐데요. 가뜩이나 요즘에 추가분담금으로 골머리 썩는 단지들 생겨서 조합하고 건설사 다툼생기는거 아시는지요? 이게 몇년동안 갈지 모르겠지만 결국 사업성이 나와야 재건축재개발도 서울에서 이루어지는 거라는거.

@dasomkim4522 Жыл бұрын

제가 하고싶은 말이에요ㅋㅋ그리고 도시계획하면 재개발예정지역들도 많이 아실텐데..갭투자말고 재재 투자하실수도 있을것 같은ㅋ

@모리-타카시 Жыл бұрын

하락론자들은 지금이 돈벌기회고 상승론자들은 지금 움추리고 겨울잠 자는 시간표일뿐이죠

@호이스트-r9l Жыл бұрын

@@skywave8546 ㄹㅇ 주택공급률 100은 그냥 말장난임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@sewonjkim4593 Жыл бұрын

ㅇㅇ 전세 강제로 살라는 법이 있는 것도 아니고 자기 상황에 맞게 선택하면 됨 단 전세 시스템이 없어진다면 월세는 치솟을거임 비인기지역이라도 지금보다 높아질듯

@zzoppa Жыл бұрын

와 무슨 미래학자신가요?? 견문이 엄청나시네요 말도 너무 잘하고.. 충청도분 이신거 같은데 특유의 여유와 구수함 ㅋㅋ 신뢰가 뽝 가네요

@Korea.L Жыл бұрын

도시계획 종사자분의 입장에서 본 부동산시장에대한 견해 정말 잘봤음 뭔가 좀더 와닿는 내용이네요 다시한번더 부동산시장에대한 생각을 정리하는데있어서 큰도움됐음

@seunghyeok9191 Жыл бұрын

러셀이 잴 좋다 인터뷰 유튜버중 잴 좋네

@huyyhjggkk Жыл бұрын

저 분의 말에 백퍼센트 공감을 하지는 않습니다. 하지만 도시계획을 하시는 분은 저런 생각을 가지고 있어야 할 것 같다는 생각도 드네요

@박성현-r6v Жыл бұрын

차분하게 말씀 진짜 잘하신다 군더더기없이

@tirin5795 Жыл бұрын

차분하게 말씀을 잘 하시네요.

@메메롱-k3k Жыл бұрын

임차인이 전세제도가 안 좋다고 하는 건 코미디다. 어떤식으로든 전세제도는 임차인에겐 꿀이다. 돈 모을 수 있는 유일한 제도지. 보증금 떼일까 두려우면 보완을 하면 된다. 일정금액 이상 저당잡히거나 국세체불자는 전세 못하게 하는 등등

@DangBruh Жыл бұрын

전세제도 잘만 이용하면 훨씬 이득입니다. 고쳐야될 부분은 분명히 있고 바뀌어야되지만 전세제도가 있어 무주택자한테는 주거 지출이 훨씬 줄어듭니다. 해외는 1인거주 기준으로 고액연봉자 아닌 이상 월급의 50%이상 고정적으로 빠지는데 돈 절대 못모으는 구조가 이미 고착화되었습니다. 한마디로 전세는 제도 보완을 하고 잘 이용한다면 내집마련의 사다리로 만들 수 있다는게 제 생각입니다.

@leoc3509 Жыл бұрын

전세가 없어지고 월세가 정착되려면 먼저 수도권 인구몰빵구조를 개선해야함. 전세가 필요한 이유는 전세'대출'때문에 사람들이 그나마 안정적으로 저지출로 주거를 마련할 수 있기 때문임. 집값 안정화가 안된 상황에서 전세대출조차 못하고 월세가 매달 빠져나가면 빈부격차는 계속 심해짐

@marbling3 Жыл бұрын

이제 서울 집값 하락하기 시작하면 애매한 경기도권, 신도시들은 진짜 고달퍼지는거지

@음매-u7t Жыл бұрын

이분은 마인드가 그냥 공무원 그자체네요. 투자는 절대로 하면 안됨

@MINDSet295 Жыл бұрын

서울에 10억짜리 집은 전세주고 지방에서 월세 110주고 신축 33평 아파트 살고있는 1인으로서 100% 공감합니다

@크으-i4c Жыл бұрын

실거주용으로 산게 아님? 쓰레기네

@크으-i4c Жыл бұрын

@@MINDSet295 전세얼마에줌?

@uzutal Жыл бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ🎉 한채있는데도 쓰레기래😅 저렇게 거지들은 다릅니다.

@궁디팡팡-n3j Жыл бұрын

진짜 너는 다른 사람 칼 꽂고 살면서 이걸 공감한다고... 넘 인생 모순으로 사는 거 아녀요?

@gidongjang7199 Жыл бұрын

똑똑한 분입니다 😮

@주식왕홍인석 Жыл бұрын

찐이다 ㅋㅋㅋ 나에 생각과 같은 분을 만나다니 ㅋㅋㅋ 하지만 삶을 너무 안정적으로 살다보면 그만큼 시드나 생각과 투자개념도 안정적인 반면 큰 시드는 안되는거 같습니다 , 결국 양날의 검 ㅋㅋㅋㅋㅋ 삶의 선택은 본인의 몫 ~

@chaitekon486 Жыл бұрын

전세 제도는 부동산 폭등의 주범 맞습니다. 내가 들어가 살지도 않을 집을 일단 청약 넣고 보자! 식으로 경쟁률만 높여놓고 진짜 집이 필요한 사람은 웃돈 주고 구입해야 되고, 나중에 안 팔리면 전세 주면 된다는 마인드 때문에 전세 끼고 다주택 계속 하고, 부동산 가격 높여서 서민들을 평생 남의 집살이 하게 만드는게 전세입니다.

@uzutal Жыл бұрын

그러니 그 전세대출 받을거를 주담대로 받아서 내집을 사라구요. 남탓할시간에 집주인이 되어봐야 하는겁니다.

@박재훈의선글라스 Жыл бұрын

@@uzutal 이런분 안 계시면 전세 누가 살아주나요? ㅋㅋㅋㅋ

@uzutal Жыл бұрын

@@박재훈의선글라스 내가 그집을 들어가 살아야지 뭔 전세 타령이에요.

@박재훈의선글라스 Жыл бұрын

@@uzutal 그니까 본문 댓글 같은 사람 없으면 누가 전세사냐고요. 이 양반아

@uzutal Жыл бұрын

@@박재훈의선글라스 니가 사세요 ㅋㅋ별걱정을 ㅋㅋㅋㅋㅋ 아이고 남 걱정하느라 잠도 못이루나보네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@jacobin1632 Жыл бұрын

요즘 역전세난 때문에 보증금 다 날리는 세입자들 전국적으로 속출하는 것 보면, 이 분 혜안이 있는듯.. 결국 투자 실패가 세입자에게 전가 되는중..

@킹트-l9v Жыл бұрын

이런말을 2021년 이전에 했어야 진짜죠. 지금은 누가 저런말못함..

@cuckoo6854 Жыл бұрын

그 때 이런말 하면 듣기는 함?

@yoidy909 Жыл бұрын

그때 애기했으면 집값이 이렇게 오르는데 무슨 헛소리냐며 듣지도 않았을거면서

@김도덕-n9e Жыл бұрын

자랑하러 나온것도 아닌데 뭔 딴지를걸고 있냐;

@claude.7915 Жыл бұрын

누가 저런말 못함? 이라구요? 직접 나와서 말씀해보세요 님은 못하잖아요..

@user-du3sk7gx3v Жыл бұрын

@@claude.7915저정도는 다 함 다 아는거지 설명을 잘하냐 못하냐의 차이는 있겠지만

@nannalife Жыл бұрын

새로운 시선을 듣고 나니 시야가 넓어지는 느낌이네요. 잘 들었습니다 !

@justinelee5218 Жыл бұрын

전세 제도 활용하며 그 동안 돈 잘 모아 온 저로썬 반대 의견이네요.. 물론 매매로 저렴하게 사서 가격이 올라 시세차익 누리고 있는 사람이 젤 승자이긴 하지만, 한달에 백만원가까이 월세를 내고 한 이십년 산다면 남들 2,3 억 모으는 동안 그 돈 공중으로 날리는 건데.. 지금 처럼 전세제도 문제점 개선해서 문제 안생기게끔 제도적으로 보완만 잘된다면 돈버리는 월세 보단 전세가 훨씬 이득임.. 전세는 싫어서 월세산다는 사람은 그럴 바엔 대출받아 작은 집이라도 사는게..

@NGneer Жыл бұрын

과거의 경험으로 현재를 바라보면 안되요…

@anidream7777 Жыл бұрын

도시계획 전문가로서의 새로운 시각 감사합니다

@Kim01142 Жыл бұрын

전세는 나쁜제도입니다 여러분 인식을 바꾸세요! 하지만 월세는 목돈이 안모이고 주거불안이 높으니 참고해요(????) 부동산은 투자의 대상이 아닙니다 여러분 인식을 바꾸세요! 하지만 난 청약받아 싸게 입주합니다 참고해요(????) 하고자하는 말이 모순적으로 들립니다. 그리고 전세제도 얘기하다가 뜬금 신도시로 넘어가고… 말이 않끊기고 템포가 잔잔해 그럴싸하지만 뭐랄까… 맥락이 없어요 . 진행자가 애썼네요.

@아상-l9y Жыл бұрын

저도 이야기 듣는데 모순 투성이라 저만 이해 못한줄 알았내요 댓글은 다들 찬양 이시니

@최용수-m2h Жыл бұрын

영상을 제대로 안보고 전세제도 비합리적이다는 말에 부들부들 거리면 안되죠. 1. 전세에 넣을 목돈을 줄여서 예금에 넣으면 이자수익이 발생하기에 월세 금액을 보완할 수 있다. 2. 전세가 부동산투자에 관심 없는 사람까지도 부동산투자에 뛰어들게 만든다. 3. 전세가 시장에 과공급을 유발한다. 4. 결국 전세라는 시스템이 국가 전반에 리스크를 유발 시킨다. .. 이 말에 도대체 무슨 모순이 있다는 건지? 러셀의 질문은.. 실수요자가 집을 안사고 월세로만 사는 건 어떻냐니까 주거안정을 위해 집은 사는 편이 낫다는게 도대체 뭐가 모순이냐고 ㅋㅋㅋㅋ

@hyundo76 Жыл бұрын

1. 전세는 도시계획의 관점에서 부작용이 있기 때문에 개개인의 인식 전환도 필요하다. 2. 다만 월세로 평생을 거주하라는 것은 아니다, 월세는 주거안정에 취약하기 떄문이다. 3. 전세제도는 기본적으로 투자를 촉진하는 성격이 강하지만 자가보유는 다르다. 4. 자가보유를 위해 빚을 지더라도 빚이 투자의 목적이 아니라 실수요의 목적이라면 괜찮다, 라는 의미입니다.

@크으-i4c Жыл бұрын

@@최용수-m2h그런게 다 모순임 뻘소리

@개미가불쌍해 Жыл бұрын

깊이가 없으면 원래 다 모순적이게 말하게 되요. 두루뭉술 애매

@우담바라One Жыл бұрын

1.대출이자보다 조금더 주고 월세산다. 2.전세금 현금들고있슴 미국 월 배당주에 넣고 배당금받아 월세낸다.

@kihongkim9377 Жыл бұрын

정말 일목요연하게 말씀하시네요. 두분모두 큰 도움 되었습니다.

@애국블랙 Жыл бұрын

전세 도입 초창기 세입자&집주인 서로 윈윈 계약인 제도지만 지금은 그냥 호랑이와 사슴의 관계

@몽블랑-u7b Жыл бұрын

도시계획 전문가면 도시계획 이야기를 좀 듣고싶은데 아쉽네요

@grillangbango Жыл бұрын

전세대출 이자하고 월세하고 차이가 크지 않다...라... 거시적인 관점에서는 맞는 말씀이고 좋은 얘기인데 실상 현재 서울 도심처들 월세 수준이 전세대출 이자보다 훨씬 높게 책정이 돼 있는 시점에서 월급 생활자 입장으론 크게 와닿지는 않는 얘기긴 하네요.. 현재 서울 살만한 동네에서 월세로 집 구하려면 최소 70+@가 들어가는데 전세로 돌렸을 때 전세 대출 이자가 70만원이 넘진 않죠. 원룸 6~7평대 원룸으로만 잡고 계산해두요. 생각이 많아지는 게시물인 것 같습니다.

@yk.andres.1986 Жыл бұрын

6-7평대 원룸은 주로 오피스텔, 다세대/다가구가 많을텐데요. 매매시장에서 인기도 없고 시세도 불투명하고 역전세 위험도 그만큼 높은... 빌리왕 건축왕 전부 그런 조건에서 터졌죠. 저는 전세에 대해 이상하게 좋은 인식을 경계할 필요가 있다 정도로 영상 이해했습니다.

@injunjo4794 Жыл бұрын

@@yk.andres.1986 감사합니다. 덕분에 이 영상을 어느 관점으로 수용해야 할지 참고가 됐습니다.

@myboo4655 Жыл бұрын

시야가 넓다가 아니라 시각이 다른 느낌이네. 그래서 주거 안정성을 목적으로 한다면 전세도 나쁘진 않다. 하지만 월세가 마냥 돈 버리는 일은 아니다. 이정도로 요약하고 싶은건지 뭔가 어영부영 한 느낌임. 뭐 전세가 투자금을 주는 거다라고 하는데, 이런 식이면 월세수요가 높아져서 월세가가 높아지면 임대인입장에선 그냥 이자 갚는 월세로 전환하면 될 일임. 물론 대출을 더 내기 힘들어서 더 뿔리는게 힘든 부분은 있겠지만. 그러면 전세수요가 낮아져서 전세가가 상대적으로 월세가에 비해 메리트가 생기겠지. 그러면 또다시 전세가가 올라가게 되는 거임. 그 시기에 해당 지역의 공급이슈까지 생기면 전세가가 매매가도 밀어주겠지. 결국 반복될 것 같은데.

@ryukyul7665 Жыл бұрын

좋은 insight 잘 봤습니다. 저도 전문가님과 같은 생각입니다.

@dadsrtfgawe Жыл бұрын

이게 맞는 말임. 결국 지금 빵빵 터지고있는거임. 앞으로 몇년간 전세때문에 문제 계속 터질거라고봄. 왜냐면 집값 고점에 매수하고 전세내준 사람들이 너무많기때문임...

@우철김-d4y Жыл бұрын

정말로 말씀을 잘하시네요 완벽한 질문 완벽한 답변 👍

@17kHz 11 ай бұрын

결혼후 제주도에서만 살아오다보니 연세가 너무 익숙해서 아직 전세를 살아본적이 없네요. 그냥 익숙해지기 나름인거 같아요.

@툴툴마녀 Жыл бұрын

내용도 너무 좋고 말씀도 너무 잘하세요 역시 현장목소리가 최고네요

@Aranbee Жыл бұрын

개인적으로 저도 전세는 없애고 월세로 가야 된다고 생각하는 사람 이긴 합니다만, 그 전에 관련 정책, 법률 제정부터 싹 다 갈아엎어야 됩니다. 지금 체계로는 불가능함...

@박병희-w4b Жыл бұрын

전세의 불안정성은 가격이 수요와 공급, 시장 가치에 형성된다는 점이다. 조정할 수 있는 집 값이라면 전세제도는 유효하다고 생각합니다. 매매임대는 좋죠

@user-dn6ef8ep3y Жыл бұрын

와~~~ 정확하게 지금 상황을 콕집어서 말하네요,,, 역시 전문가 ! 2기 신도시 옥정 거주합니다... 다시 서울로 가려고 합니다..ㅎㅎ

@rorolatte Жыл бұрын

교통이 불편해서 가시나요? 옥정은 아니지만 저도 2기 신도시 이사 예정인데 갈지 말지 고민 중이에요

@Dosirak-Car Жыл бұрын

나름 도시계획 하시는 입장이라 굉장히 의미가 있네요..잘 들었습니다

@상현박-p3p Жыл бұрын

월세, 전세/매매 이자 비교해보면 큰 차이가 없음. 집값 상승 때는 매매, 하락, 정체일 때는 임대.

@espresso2709 Жыл бұрын

월세사는 이유를 설명진짜 잘해주심 근데 전세사는 사람들중 월세보다 큰집에살고싶어서 전세사는 사람들도 많아서 전세가 안없어질거다라고 말하는것도 이해갔고 그럼 법적으로 전세를 없애버리면 투자자들이 월세를 겁나게 올릴거란 얘기도 한꺼번에 이해감

@잎새바라기동꼬맘 Жыл бұрын

그래도 월세로 살았음 60만원씩 태울 집이었는데 전세 덕분에 9만원만 나가면 돼서 무조건 악이라고 규정할 순 없는 웃픈 현실😂

@wannwkdn Жыл бұрын

저도 처음엔 좋았쥬 9만원을 내고 수천만원을 집주인한테서 받을수 있을지 없을지 불안해지는 순간 지옥입니다 ㅋㅋㅋ

@avel9764 Жыл бұрын

진실하다. 참으로 진실하네요.

@타인은지옥이다-j2e Жыл бұрын

질문 인터뷰 완벽함

@ThinkTanking Жыл бұрын

뭐든 일장일단이 있겠죠. 선진국 월세 가격이 어느정도 수준인지 찾아보면 우리나라에 전세가 있는게 주거안정에 얼마나 긍정적인 영향이 있는지 알텐데 말입니다.

@user-ldg89122 Жыл бұрын

격공합니다. 영상 보면서 좀 답답함을 느꼈네요.

@goodwood5941 Жыл бұрын

말 안되는 소리는 하지마세요. 다들 월세로 전세계인들이 잘살고 있어요. 그리고 월세 비율이 높은 일본은 전세계에서 저축을 최고 많이 하는 나라 중 하나입니다.

@앵낭칭뫙 Жыл бұрын

전세로 돈 떼야봐야 실태를 알지

@user-ldg89122 Жыл бұрын

여러분 집주인도 월세가 더 좋아요. 님들 포인트 잘 못 잡으신 듯. 띵킹님이 말씀하는것도 그런 맥락인거같은데 왜 맥락없이 부들부들…

@wellagingssong Жыл бұрын

임대인도 월세가 좋은데 문제는 임차인보다 돈이 없으니까 전세를 놓죠~

@user-99hgcx457hg Жыл бұрын

덕분에 세상을 보는 눈이 좀더 트였습니다 강의 감사합니다

@자룡조운-m4p Жыл бұрын

전세제도가 없어지면 매매로사거나 월세인데 그 많은 무주택자가 다 월세를 간다고 하면 월세가 안오를까요 감당할수있을까싶은데

@yohank1195 Жыл бұрын

우리나라가 아주 못살던 시절에 전세는 참 좋은 제도였겠지만, 지금 부동산 버블까지 끼는데에 전세가 오히려 악영향을 주는 경향이 있고 그렇게 현금 끼고 갭투자하는놈들때문에 뻥뻥 터져나가는데다가 전세 매매가 역전현상에 애초에 그돈을 그냥 투자로 굴려도 월세보단 더 나올텐데 전세가 나쁘다, 라기 보다는 우리나라 경제가 전세를 끼고 갈 때가 지났다고 봅니다.

@GET_IT_wrong Жыл бұрын

확실한건 시간이 지나서도 잊지말고 전세 살지마세요. 전세에 사는건 망할지름길.

@guykoool8841 4 ай бұрын

월세가 주거안정이 부족하지 않은데. 매매도 대출 받으서 가는 경우가 대부분이라 원리금 내는거 생각하면 월세도 괜찮다고 봅니다. 물론 30년간 감당가는한 수준으로 집값 떨어지면 사는거 추천하구요.

@박웅규-s4q Жыл бұрын

애초에 대한민국은 투자상품으로 부동산제도가 자리잡혀있어서 투자 안하면 바보가 되는 구조이기 때문에 저 분이 말하는 건 이상일 뿐이라고 생각함.. 하나둘 인식개선을 하려고 한다 한 들 사촌이 땅사면 배안아프겠음? 한 번 정해진 제도는 바뀌기 엄청 어려움.. 기존 기득권들 반발도 엄청나고, 그래서 첫단추가 중요함..