【九边】人口下降后，盖了那么多房子卖给谁？

[@khysnapj699]

感謝樓主深入淺出探討分析經濟問題，我一個對經濟一竅不通的人也能明白。謝謝你!!

[@敲冰块]

小镇有两个村，路南一个村，路北一个村，路南村里会计统计了2021 下半年 7个小屯（南村） 总计出生3个小孩， 而镇里专拉死人的店（丧事）1年拉出去100多个，这还不包括本地人外地死。另外帮过电工去修理变压器送配件，1台50KW的变压器 就服务两户,屯里没人了.类似的资料和数据在周边有太多了

[@Lucan9687]

大城市的房子只会越来越贵，小城市的人口加速流动到大城市，现在修的基建更加速了这一趋势

[@romanticspa9728]

房子越来越贵是建立在人口适度增长的条件下。人口没了，房子价值也会跟着消失。社会财富严重萎缩。

[@rococoart]

泡沫早晚有跌的时候

[@philliu5008]

新西兰也一样，大城市周边的小村庄慢慢变成无人，只剩下有旅游业的村庄

[@waiinchu9669]

的確是這樣呀！例如富人在深圳有套小洋房。大家都知道房子無論是哪裏的房子都是流動性弱的資產，想要急於拋售，一時三刻難以套現的。 那麼市值600萬把它押給銀行，借400萬，30年按揭每月還款，這時找個租客頂，租金還按揭。 那麼就套現了400萬流動資金，200萬保守存底，還有200萬可以投資等。就算200萬完全輸，還有200萬保底，只要按揭不要斷供，資產不要賤賣，這局金融牌就打得起來了，起碼嬴面也是挺太的！

[@OboobO_]

這故事告訴我們，買房如果想保值，永遠要買市區，這是不變的真理

[@陳守志-k5l]

@bigboy hk 我也有想到，所以名下的土地從來不動...畢竟我覺得繼承來的土地我沒資格去動。就某方面來說，我實際的資產可以比絕大多數的一般X二代都多，但是我可能也是所有X二代當中...最苛刻自己的。

[@陳守志-k5l]

@bigboy hk 看到視頻我才想到，X二代肯做臟累苦活的，除了我以外...只見過一個，而工作時間(含進修)，就真的沒見過有人比我拚了....很多時候，我也不知道自己到底在堅持啥，單純就是為了白手起家這種男人的浪漫在拚。

[@鍾明峰-t8h]

課的稅應該不多，才會一直漲

[@吴冰冰-f4d]

任何付出都是有回报的。不只是物质上的。年轻人好好学，好好做。别有太多杂念

[@sheungwanto1189]

@@陳守志-k5l 我以前的房东就是，工作很忙，都没有时间收租，我们都是银行转账，他三个月看一次🤣🤣,他继承他父亲的房产，应该有几栋楼，五年也没有涨过房租，租金这些都是代理租房的业务员定的，合同所有东西都是业务员在中间搞的

[@mustang251883]

在欧洲,据我所知的西班牙和法国,30年前,90年开始,就有很多村庄荒废无人居住了,而且越来越多.首都及大城市反而房价一直上涨.自动化后果.

[@dfgdfg4853]

互联网这么发达的今天，还有人迷恋一线城市？

[@efgabc7598]

@@dfgdfg4853 钱天上掉下来吗？

[@carpevinum9537]

那是因为农村人进城务工了吧？这样必然大城市房价上涨

[@Freedom384]

打工的去城市 🈶️钱人在郊区享受生活

[@TheAacharge]

我理解，一线城市的虹吸效应，东亚比欧美严重多了。因为在东亚，（优质的）公共社会资源、工作岗位、商圈集中在一线城市。

[@brucelyu1491]

这就是大城市化🤔

[@余安迪-w3t]

欧美一个国家才多大？？

[@maxcv1609]

@@余安迪-w3t 美国多大？

[@余安迪-w3t]

@@maxcv1609美国人口多少？？

[@陈俊-g6v]

大城市病？？

[@guandongmai3832]

以後隨著網絡發展，ai技術的發展，機械自動化的發展，會出現大量的遠程控制工作，那時候就是環境好的地方房價貴了，我就很不喜歡大城市。

[@miracle3733]

百年以后？

[@moneyboss0]

那也未必。如果光说工作，那你没错。但是大城市的娱乐消费怎么是小城市能比的。如果你安于寂寞当然无所谓在哪里生活，可事实上大部分人还是离不开大城市的喧闹和繁华。所以，人口向大城市集中，以及农村的城镇化是大势所趋的必然结果。

[@bianbianbiubiubiu]

教育资源，医疗资源，娱乐资源，小地方和大都市没的比。简单来说你在小农村想吃个新开的网红奶茶，去哪买，谁给你送？

[@johnso2399]

英國有錢的都不擠在市區，在郊外打獵騎馬開飛機。 當然，英國的農村比中國/亞洲優雅許多。 不能這樣比。

[@moneyboss0]

@@johnso2399 郊外和小城市是两个概念。英国小城市的年轻人一样往伦敦跑。

[@阿部-k1q]

很喜欢你的视频语气平和听着舒服加油

[@垚三盾]

讲房价讲的最好的视频，厉害👍🏻

[@haitaowang]

英国的牛津是个镇，房价依然高！就看一个国家的工业布局了！而且房价完全可以控制的，就看政府的决心了！而且房产税完全压的住，看意大利的房价就明白了！

[@ben-xu3555]

压得住是啥意思？是可以抑制房价的意思吗

[@jayceli6751]

Sb

[@chriszhao1850]

就是这么个道理，房价在中心城市是不可能跌的。现在城市化规模已经较高，要不出国闯天下，要不投资证券。事实上，只要国家经济发展，人民币一直在增值，我们相对于国外的比较消费优势就会越来越大，老婆外面娶，房子也可以放到国外解决。

[@fulllucki]

人民币一直在增值？？

[@hanhwalin7621]

国外有几个国家会比中国好呢？

[@rek901]

类似远程办公这些产业或许能改变这种现象

[@yizhuang5924]

九边视频很有营养，订阅了

[@jocelynlam8888]

从头条到KZbin到哪都要关注你！忠实粉没逃了。希望在KZbin可以多发表一些在头条看不到的观点和内容

[@dfgdfg4853]

他没这个胆

[@makamakolee5284]

其实总结起来，就是工业发展所带来的失衡问题，基本是无解的，社会必然会分裂成两种形态。不过根据“大政府”与“小政府”的职能区别，又会出现完全不同的结果。

[@李可-h6q]

这不是工业的问题，而是资本主义的问题

[@makamakolee5284]

@@李可-h6q 不要什么事都扯上资本主义，社会主义同样会遇到人口下降的问题。只要深入研究一下就知道，每种社会制度都有理想状态和现实状态，再建立社会形态的模型对比一下就知道，相同社会制度或不同社会制度的社会形态在不同时期都会遇到相同的问题，在相同时期也会遇到不同的问题。 人口问题最主要的原因就是工业社会对工作效率的要求更高，工作效率又促使人口素质的提高，要提高人口素质必然带来竞争压力的增加，人口增长率较之农业社会必然会出现大幅度降低，这是社会发展的必然结果，与社会制度关系不大。社会制度影响最大的是社会的稳定度，也就是民众对现状的满意度，这才是资本主义与社会主义的最大区别。

[@巴伦-e4c]

@@李可-h6q 哪来啥资本主义社会主义，文革上脑了吧，这是现代后工业化文明必然面对的结果，不管社还是资靠所谓单一意识形态无解，单一意识形态只不过是社会维稳和树立稳定价值观作用，在面对现代文明如今也只有大小政府干预程度来磨合

[@李可-h6q]

@@巴伦-e4c 你这种就是对资本主义和社会主义一无所知，还自我感觉良好😂

[@豆豆盒子]

@@巴伦-e4c 大小政府又要看资本大佬的举动。你想要的是那种韩国过度的资本主义，愿你一辈子也不用体会老百姓的苦，如果有轮回一样你回回投好胎

[@壞球]

看完本視頻，第一個想法就是買房投資就要買在一線城市邊緣等它納入一線城市的版圖。

[@hanshuang4287]

判断不准的 有钱直接核心资产 不要想太多

[@toxin08x41]

博主说的点都很认同，不过有些比较重要的点可能没提及。比如土地财政玩不转之后会非常影响政府的财政收入和房地产相关配套产业的各种发展，这些方面能占中国GDP很大一部分。如果这方面炸裂了，那对整个经济的影响会是非常深远，而并不仅仅是房价和生活紧不紧张的事了。

[@holouis2439]

把现在的房东理解为古代的地主就对了

[@november9700]

比古時的地主更殘暴百倍

[@tony7457-q6b]

很好,都挤进大中城市,农村县城都空出来还给自然.

[@chongzhang6138]

可以参考一下德国的例子，公司建在村里，相应的配套做的很好，而且普通民众也没那么喜欢大城市

[@hengxiao8209]

你错了，老百姓是嘴巴上面不喜欢大城市。 真去了小地方马上开始吐槽

[@chongzhang6138]

@@hengxiao8209 所以我用的不是绝对词，我说的是没那么。 比较而言确实没像中国人那样热衷于大城市

[@tonyz3334]

国情太不一样。人口少的国家普遍分布式发展，人口极多的国家只能集中式发展。中国式发展，人口集中更利于工业化发展。我之前一直不明白在悉尼，不管你开车到市郊多远，都没有明显的城乡差距，他们是怎么做到的。穷富与否取决于收入的获取。对于人口庞大的国家，集中式发展有利于提供公平的机会和提高收入

[@user-bb4in5ez9e]

如果有差不多的工作和配套的医疗教育，很多人不喜欢大城市。现实是小地方很少有工作，配套也大多跟不上。

[@user-bb4in5ez9e]

同个产业集中在一个地区有利于发展，各种不同产业集中在一起其实会推高企业土地人力成本形成恶性循环。与美国的旧金山，洛杉矶，底特律，纽约，等地区有自己明显特征不同，中国的北上广深都是各种产业聚集在一起的超级巨无霸。

[@XX-ob1xq]

這告訴我們, 均富是騙人的, 如果錢賺不贏別人, 就搶不到大城市的房子

[@常瑞鈞-p1x]

分析得不錯

[@homanhuang2054]

三藩市也一样，疫情上，房价也上，唉！没法买，贵啊！

[@longlonglo3501]

大师我悟了，正准备换套大的，听完冷静一下。

[@dosthin4171]

讲的不错！点赞！！！！

[@林阿良-l2y]

台灣鄉村漲的誇張 真不知後面"回穩"會怎樣...

[@epic8725]

九边的节目很棒

[@thomasda3482]

其实估计会下来不少价格 但 也不会说 没人给一套 那也是不可能的

[@陳德偉-k6d]

多好啊！家家都有幾套房，新的住人舊當倉，城鄉不過幾百里，自家悠轉都很忙。

[@jinfengma1537]

这么好得节目 希望订阅人数 越来越多

[@-d7886]

我订的他广播的没想到油管也有。😅😅

[@JIANOVA]

这个人在国内有几千万粉丝呢，

[@勇敢活下去]

照這樣說，香港房價還會繼續漲，通關之後暴漲

[@johnso2399]

然後賣房拿錢出國就更好。

[@David-snow]

哦，讲的真好，浅显易懂，深入浅出。

[@xiaowu8931]

应该把工业区厂房迁出市区，合理安排位置，避免人口过度集中在城市

[@Ke-vm7ln]

想要控制价值只有真正知道市场到底需要多少钱？流转的速度如何？现在这两个问题任何经济模型都无法给出答案。

[@qian3658]

其实现在好的地段便宜的房子可以买的、但想好10年不涨的预期后

[@jaja_yt_4372]

既然鶴岡那樣的鄉村城市人口會持續流失，乾脆把那些空下來的房子變回農田，搞大規模國營農業。中國的糧食自給率本來就還處在一個危險的狀態，藉此完成糧食的自己自足也不錯。

[@minjia4177]

变不了.地都卖了,还破坏了.

[@jaja_yt_4372]

@@minjia4177 把表層受汙染的土刨光，覆蓋一層壤土，應該沒問題

[@宇宙流甜鸡]

未来农村都是大型集团的员工，集团过来 人员招工也过来，带动附近农村人口与经济新的活力，当然这种级别起码是来个几千的人。

[@洪恩保]

感覺就很建設兵團

[@宇宙流甜鸡]

@@洪恩保 比建设兵团的地理环境好很多，难的是，这不是国家计划经济带动的，是市场经济下的企业公司，超过40岁许多加工型企业是无法会继续聘用的，这些人怎么落地是难点，除非未来出现能解决住房的超大型国有企业集团，在保障利润的情况下安排解决，但基本不可能。

[@dfgdfg4853]

@@宇宙流甜鸡 那不是又回归老时代了

[@balpha622]

不是所有国家房子房价都在涨，加拿大除外，特别是Quebec，美国底特律更惨，房价取决于经济发展

[@julienguo5509]

蒙特利尔这两年的涨幅30%应该有。如果从2015年开始算，翻一倍都有了。

[@johnzen2931]

中国人口有没有可能往中等城镇聚集？ 新西兰中小城镇没有基本设施（医院，购物中心，学校，交通，。。。），吸不到人，留不住人。中国的中等城镇都有几百万人口，基本设施应该都有，有些又有高铁，生活费又比北京，上海低，生活品质应该比较高。

[@仕孟張]

種溫室作物呀！

[@wenwenzhou8190]

我老家玉壶镇也是空城房子还天天盖🥶🥶🥶🥶

[@为爱冲锋]

现在不让城里人在农村买地盖房子，建的别墅都给扒拉 ，请教这是出于什么目的呢?

[@makamakolee5284]

@@diggingpotatoesinsiberia266 别瞎扯淡了，这是为了防止以后产生严重的社会问题，比如产权、所有权、使用权等，比如社会成本、管理权限等，而且别墅存在越久，以后解决的难度和成本越大，所以一开始就做出限制才是最好的。而且农村都在搞集村建镇等工程，散落各处的别墅牵扯到的问题就更多了。最关键一点，别墅是“私人领地”，既是财富问题，也是特权问题，当官的都不敢光明正大地住别墅，你个富豪就敢？

[@woody3804]

赶人去城市啊

[@woody3804]

@@makamakolee5284 农村盖别墅，说真的很多就是城里打工回来盖的小别墅。

[@kakalee3464]

保护耕地啊， 以后农业要大规模机械化，就像现在的黑龙江的大平原，八一农垦直接机械化全套

[@makamakolee5284]

@@woody3804 那种“别墅”只是农村人员在自家宅基地上建房而已，不牵扯土地权限问题。

[@zongyiwu3807]

好巧啊，我们在国外相遇了

[@andrewjpwang]

恒大囤了太多三四线的地，所以垮了

[@mikezhou5711]

说的很实在，有理有据。 只要有点聪明的都知道，你看日本 美国房子就知道中国以后走势。

[@simonzhang5136]

你了解日本美国房子吗

[@mikezhou5711]

@@simonzhang5136 有一元的，有几百万的，中国以后一样，没什么发展的1元，有发展的几百万

[@guandongmai3832]

我只想到會不會變便宜。沒有想到會不會沒人買，不過房子也不是永恆的東西，估計新造的房子還是會很貴，加上由於需求不高可能還會更加貴。很多沒有錢的人們會住在各個年久失修的房子裡。就跟平民窟一樣。

[@yidiantang9943]

九年義務教育免費了，但是學雜等費用比以前的學費多了很多。在二線城市6000～7000的工資，到月底月光，房租夥食汽車油費光這幾樣就4000左右。

[@ykqin6362]

衣食住行，你花了三分之二的钱解决了四分之三的问题还想咋样😂

[@minjia4177]

好羡慕你,房租吃饭汽车居然才花四千.

[@mrventmtl]

最好把声调提高一下。

[@usamike88]

增長知識，收藏起來

[@martinomiele2607]

但感觉欧美有钱人喜欢住郊区（乡下）一点啊！

[@lisu907]

欧美那也是城市化的结果，人口向大城市流动，居住区在大城市CBD周边，中国现在也在走这条路，人口大量向北上广深流动，居住区也在这些大城市的周边，，这个周边不是严格意义上的农村或郊区，只是不在CBD里面。不然你看看欧美那些郊区屋后有农田吗

[@rickqiu1]

@@lisu907 有啊 我们这边后面就有农田

[@lisu907]

@@rickqiu1 那真的是郊外了！如果不在农场上班的话 开车去市区上班要多久啊？

[@lucisleesion8824]

逆城市化，查一下就能系统学习你提出的现象

[@martinomiele2607]

反正我不喜欢住大城市，还是喜欢农村多点。

[@davidzan9190]

1， 未来20, 30年还会有2, 3亿农村人口正式入住（即有户口和待遇）大中城市，越来越多小村庄撤销或者合拼。 2，原有大中城市，有很多房改以前的宿舍福利房进入老化淘汰而拆掉。 3，现在中国人均面积刚超过韩国，日本。离相比美国，加拿大，澳大利亚，中国扩大人均居住面积还有发展和改善空间，即改善需求还会有，可以弥补人口减少而下降的需求。 现在和未来十几年建的房屋还是有需求的。

[@gatebergfranklin5391]

要是來一次經濟危機重新整合一下就好了，該破產的破產，該重組的重組。

[@thanhroos9301]

我们80后的上课都是成群结队去的，现在村里见不到几个小孩子

[@jhonzhang]

我们镇是一个工业小镇，目前房价比基本跟市区持平，平均收入比城里都高

[@金叔日常]

有道理

[@琳琪陳]

做公宅配用

[@choyawong7793]

2013年结婚至今……娶不到媳妇……我宁愿当初就娶不到

[@euriahproctor]

为何国内还要去都市化~如北京

[@zhifengouyang2297]

身在加拿大多伦多，房价要上天了

[@于晶-p1f]

嗯，这得看社会发展，如果什么都电子化机械化开上飞机了。人们的思想也慢慢的变了。还是安静偏僻，有山有水，空气好的地方好。这才叫更高的享受。就是因为现在经济还没发展到那一步，我觉得很快就会到那一步，转眼之间就到了家。没有了距离，人就不会聚在一起，都是为了工作方便。

[@tomice7954]

还有城市更新

[@陈安-t3d]

最好的还是国家提供最基本的吃穿住行，一般人有工作就能享受，没工作就用个人的自由来换

[@余安迪-w3t]

你如果有扶贫经历 就知道了。有些人真的扶不起来。

[@陈安-t3d]

@@余安迪-w3t 扶不起来就关起来，不让他在外自由活动，只保证他活着及在家里的自由；想出来就要参与工作

[@hrfkzw982]

基本的吃穿住行？那就是监狱式国家。而且，有工作的群体也会失去主观能动性。结局： 想工作的人会越来越少 人性压抑暴动犯罪率上升 肥胖人口上升 人类技能下降 ... 有得必有失，不要总想着得到好处。 记得几十年前吧美国就有些科幻电影，是预测未来，就是类似这些内容。

[@陈安-t3d]

@@hrfkzw982 你福利给太高了，基本的吃穿住行可不是要什么有什么，而是有什么用什么；另外作为国家的管理员，你要主动去引导社会风气，不要随着社会风气动作，要去定义社会而不是被社会定义

[@fulllucki]

@@hrfkzw982 如果一个人满足于基本吃穿，那就真跟一头猪没有区别，国家养着也行，但我相信大多数中国人都不是这样的。连北欧高福利国家的人都没出现你说的这种情况，何况勤劳的中国人。如果社会福利解决基本生存问题，社会资源会得到更有效的配置，人们会放心大胆去做自己更想做的事。现在很多工作的作用其实就是让一部分人有工作而已，对社会来说并不是必需的。不知道我有没有说清楚。

[@johnso2399]

還是這樣助長炒房的話， 人才會向外流， 一套在紐約的房其實不貴， 環境也比國內好。 （明白有些人不認同）

[@CaocaoX]

小户型改人户型

[@boaxdy8209]

人多的地方物价低，钱不好挣。容易内卷。

[@癸乙牧]

只能说在住的方面后面会轻松一些

[@mc9785]

很简单 最近20年建造的 房子太多了 很多家庭有几套 几十套房子 甚至有几百套的炒房客 房子严重过剩 刚需仅仅占少有一部分 还有很多买不起房子的

[@pengzhang4016]

现在美国码农很多都是远程了

[@johnso2399]

在印度尼西亞 巴里就有很多digital nomad.

[@lupymei]

如果可以遠程用網路工作 就不需住在大城裏 現有這趨勢

[@allan9838]

收入差几倍，消费呢，房价呢？以后肯定会自上而下的往外流。

[@martinomiele2607]

看了九边的视频，感觉房子买太晚了啊！

[@liufeng2095]

拆了变耕地，粮食不还进口吗

[@李李克勤-i2z]

空置房子炸了再建😂

[@Freedom384]

等🈳️置 洚价 和国家収回啊

[@ljo2565]

悼词念的挺有文艺范。

[@liangzhang2854]

讲的很好，与关注度不符合。

[@simonjp873]

世界超过150米的摩天大楼共有8091栋，其中中国大陆有4043栋，香港有531栋，台湾有29栋，中国三年用了美国整个20世纪100年的水泥

[@yong-t7w]

美国才多少人

[@tsihonglau]

正所謂，美國人印鈔票，中國人印房子。

[@ang1783]

不一定每家一房或每人一房吧！ 每个人多買幾間

[@吳勵德]

貧富差距大是房價高漲的主因？

[@ledfora]

老板好，12分29秒是那个地方，好漂亮

[@guandongmai3832]

想象一下未來網絡全球覆蓋，所有人的工作全是精神類工作，只需要連在網絡上就能完成。所有實體工作全部是AI 機器人勞作。原子合成技術3D打印技術管道覆蓋全球。人們90%的時間都是躺在床上（應該是營養倉裡）從此進入精神文明。

[@Ri232004]

講了哪麼多 老生常談 沒啥重點 要解決高房價還不簡單 課徵房產交易所得稅即可(當然持有稅也該課徵) 稅率最高可到5成 房產能夠高漲主要歸功社會相關配套的完善 並非持有者的功勞 政府從中抽稅理所當然 另有人從房地產獲利 政府抽稅也是天經地義 只要課徵交易稅 房地產炒作的部分就會消失 房價自然不會大漲 回歸居住本質 就算房價還是虛高 有什麼關係? 政府已從中收到該有的稅收 可從事社會住宅嘉惠一般大眾

[@tony608]

呵呵，北上深的房价收入比早就赶英超美了

[@rogermylin]

国内房屋经济逻辑不会复刻美日韩，制度差异太大

[@zhouzhou1718]

卖不了也会想办法让你们 别的价值来交换的

[@jeffbrian7364]

解释一下为什么英国小城市乡村房价也那么高

[@chinglish-teacher]

谢天谢地，我是大陆一线房主！14亿人都可以来，但是我想去有水电煤菜场的小地方。

[@顧炬丹]

這種香港模式的高樓是很差的城市，是資本集團奴役百姓的地方，十幾年以後高樓的管理會是一個大問題，美國，香港，台灣都出現嚴重的問題，

[@changchengxue4008]

求问这是UP主的油管官方频道么？看到过其他频道转发的🤔

[@zhipengliu8302]

只要是住在本地2代人以上的，家家都有至少2套还清的房子。不信你去查。

[@interestinglife4340]

中国房子只有70年产权。只是长租。高楼有寿命的，以后变成危楼怎么办？房价涨和小老百姓没有关系。房子是有钱人的蓄水池，政府的蓄水池。

[@夏2333]

农村乡镇空心化越来越严重会影响什么呢？有没有什么解决的办法

[@haotingyang213]

户口制应该是目前已知最好的办法，发达资本主义国家只会更严重。另外，城镇空心化不一定是坏事，如此趋势，华北农业生产全面机械化指日可待

[@yiruyiru9985]

出国移民的也不少 用脚投票 哈哈哈

[@陈庶-i3h]

逻辑成立。只有一种可能，足以打压房价：这个城市本身不值钱了，比如战争，比如迁都。

[@xallrobert9497]

日本现在很多偏远地区，有整个村看上去整整齐齐，但是所有人搬迁到城市去了，成了大白天的恐怖现场！

[@rococoart]

但是大城市房价贵啊，要做房奴啊

[@羽族百越]

新坟🪦（房）70年使用期，

[@xixihua2515]

这是伪命题，这些房子永远不会多，特别是中国这个体量。房子虽然盖的多也不如老破小出现的速度。你盖了一栋房，其实至少有两栋达到老破小的标准而逐渐乏人问津，或者这些住户需要改善。只要不是城市极度偏远或者小地方，不用害怕这些。只不过手上有楼就能卖出去的时代结束了，收入差异会造成改善速度差异，从而改变城市区域人口密度却不会出现大规模空置情况。

[@feifeishuishui]

什么房子永远不会多？鹤岗的房子不会多吗？明明已经多到没人要好些年了。鬼城不止鹤岗一个。