😅家居奇事!😅無神神被鄰居對穿牆❗️點樣分主力牆❓｜One Innovale｜胡‧說樓市

你有無試過喺屋企坐坐吓，突然被鄰居鑽穿幅牆，如果係你會點算好? 究竟分隔單位與單位之間的牆身，係咪一定主力牆? 定只係間隔牆?
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00:00 One Innovale鑽穿牆事件始末
05:23 如何確定牆身是否主力牆?
07:49 牆身鑽洞有無問題?
10:53 鄰居行為構成「滋擾」?
12:17 構成「滋擾」的考慮因素
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#對穿牆 #OneInnovale #鑽洞 #家居奇事 #粉嶺
#胡說樓市 #胡國威

[@wuchatprop]

拋磚引玉: 谷友們，你又有無特別的家居奇事可以分享? 😅

[@Kingzzzzz]

可唔可以要求此片下架？

[@shdh7705]

點解要下架？

[@Kingzzzzz]

依家張小姐損失咗啲咩？

[@cheukponglaw9952]

@@Kingzzzzz 請你講講下架既合理原因 胡sir警剔緊其他人喎 無論係touchwood遇事既業主既後繼處理 無論係睇既裝修師傅（片中話資料顯示牆厚度唔係尋常既300cm而係100cm) 作為業主既我都覺得好有用喎

[@Kingzzzzz]

好簡單影響樓價係唔係你賠返俾我？ 樓又唔係你起警惕什麼？買樓你會去量度牆身厚度嗎？

[@hellmoto]

又係呢個one 粉嶺盤😂多災多難。。兩個單位100mm牆，，叫床聲都聽到😢。。

[@Gnuh-----ou5hb]

Bonus嚟🤭

[@jameswong1109]

😂真，兩戶得100個，估唔到薄到咁

[@MyaWhite]

令我諗起個廣告女女俾人推緊車揸住塊床頭版😐😐真係砰砰聲

[@isbisb]

恆雞 真係正 PK

[@sharonwong5995]

方便係衣櫃位開暗門, 玩忍者~~

[@wanglao5485]

用袋鼠牌填縫膠來補窿，日久收缩後會有裂痕，應該用魔術鋼膠來補窿，免卻收缩後龜裂，之後再用美國灰來扇平，這樣才一勞永逸

[@lingwharf301]

謝謝胡說樓市，很喜歡你地的探討求真系列，長知識了

[@paulpaulluk_]

鑽咀有唔同長度,呢個情況應該係貪方便無用短咀,而傻傻下諗住鑽到最入..但其實無論非主力或主力,最怕係鑽爛左管同線或本身做左防水的位,本身呢個洞的大小不影響安全

[@rkkrkkrkk]

佢係批灰補窿，唔係批盪補喎 到時呢個位都應該好易裂

[@zerochung91]

一個窿你可以吹15分鐘真係勁😂 不過佢支膠填番個窿，我就唔接受喇

[@hkgwestgg]

如果係要佢賠錢既話我諗可能要上法庭告民事先有機會

[@winwin-sq3zc]

專業分析，多謝🙏

[@chutatkuen]

個師傅用填縫膠咁補再批，好快又爆裂，正常做返英泥沙，等乾透第二日先批執灰油油

[@sharonwong5995]

第二日即係2日工了~~

[@chutatkuen]

@@sharonwong5995 正常工序點都一定2工，咁樣整過一排一定有手尾要返整

[@TD-hb3hu]

似係博條女唔識敷衍了事

[@chutatkuen]

@@TD-hb3hu 絕對係，同埋裝修師傅鑽穿，無錢收要翻手執，點都蝕錢做盡可能一日整哂，所以求奇整完過到骨就算

[@kahoyeung9480]

正常如果鑽穿師傅一定知道，會主動聯絡管理處揾涉事單位補救，不會要人哋發現先補救，明顯裝修公司過骨了事。

[@yk3813]

專業！

[@waihingchan6081]

遂穿牆谷德超🤣💦🐻💙🖤🤔阿胡生俾佢見到以為係書生奪命劍😂❤🤔🤣💦💋

[@hjuygf]

好片

[@isbisb]

非常專業 ! 多謝胡蛇 !

[@engypt]

繼續努力！

[@ken42938]

7:25 好似掉轉左 柱係Column,所以係C 樑係Beam,所以係B 同埋唔一定係起首的英文字母

[@ykk8947]

其實唔係石屎牆就係主力牆 一個幾MM既窿 你驚福牆有咩危險 就算係 300MM結構牆 完成時都大量20MM窿(膠筒窿) 都係抆泥

[@andyyeung168528]

就算係石屎都可以唔係主力牆，建築業界唔係咁識別😊

[@ivan6576]

起馬用白英泥補啦，有咩理由用填縫膠架?

[@elainelee378]

Thanks

[@Cie548]

扑野一定聽到😊😊😊😊😊😊😊😊

[@user-yp7gv3kx5i]

香港裝修佬真係冇乜進步，做野又hea!我上次屋企裝修，收到管理處電話，話我地爆水管！ 我地去到，得一個師傅扮睇唔到水浸，慢條斯理喺度搬緊嘢。完全冇諗過解決。明明係佢整爆咗個廁所鹹水管！！ 內心真係想xx佢，好彩樓下發現得早。管理處又有效率即時閂咗鹹水管！！ 香港裝修班叔叔，收費有貴又廢又十問九唔應！淨係識一邊裝修一邊食煙！！煲煙

[@gama13chan32]

香港裝條就係咁. 又貴又唔駛有牌. 無得查又無得跟進. 有事就關仁忍是.

[@user-wz1cc1ef8o]

而家啲所謂師傅，講就天下無敵，做就無能為力！

[@user-szefan]

解決唔好咪過多排裝修完轉返個窿返去😂😂😂

[@user-ee5il2zt4e]

幾年前我個fd買左居屋，裝修時廚房加制位，打坑打穿左條喉，叫我去睇下，我話有理由係佢間位，因為周圍都冇箱，9成9係打穿左後面單位條喉，好睇佢個師傅好手勢,只係打穿喉冇打下d線,唔係都幾麻煩下。

[@Kingzzzzz]

胡sir熱水爐都講埋幾時講埋洗碗機？

[@san8prince]

真係特色牆

[@joshare]

口誤？ CB應該係stand for Concrete Beam = 樑 而唔係柱 Column 佢用虛線mark說話係離地近天花位置，更可以肯定佢係樑而唔係柱

[@royfung8081]

作為一個對工程算有了解既人, 07:23 建議可能再fact check下. 首先B一般解作beam 即一般天花見既橫梁, C則一般解讀為柱 (一般正方形或偏向正方形), 由天台直落地下果種). 咁樣先解釋到你地07:36講既CB37, 因為成條虛線都係橫梁 300為闊, 500則為深度. 所以呢面解讀一般為天花對落有500MM屬於梁, 為結構受力部件, 然後再對落既牆身則如你地影片解釋為非結構牆身. 咁樣既解釋我覺得會比較正確D. 因為喺工程界入面, 冇人會話column長4米, 咁樣已經係變左結構牆~

[@royfung8081]

02:11 有見到牆身頂有凸出既橫梁beam~ 果度成條應該就係圖紙所標示既CB37~

[@lykuk]

CB37 有機會係形容係天花陣，下午穿吼位,完成石矢結後的後做磚牆

[@quitgame8491]

岩,呢個位CB應該係解作BEAM MARK

[@waitakmaster]

你地全部唸多左 CB = Concrete Beam CW = Concrete Wall CS = Concrete Slab

[@chonglam]

同意。影片中column （柱）同beam（梁）調轉左。如果我住果度，CW有標註是Core Wall。同意有網友說CB 呢度是concreate beam（梁），不是C字頭就是柱！

[@kitt5410]

隔離牆總厚度100mm，牆身兩邊各批蕩10mm，咁實際只有80mm，你鑽窿裝個吊櫃，起碼拍兩三寸深，你深究鄰居鑽穿你，點解吾問下發展商點解咁簿？

[@user-tm2ve4wq5h]

呢個地盤用粉磚去砌，冇隔音

[@karenblue9223]

不建議買新界屋**(如果有小朋友)... (選擇聽/不聽) 😅近市區/校網/交通/醫院...好重要考慮因素 😅建議..唔夠位，租迷你倉。

[@huisteven3220]

對往後估價有乜影響？之前未必有，見光之後應該會有啦。

[@YIUYIUCHU173]

對王之王“對穿牆”😂😂

[@michaelc1288]

比較好奇ge係屋宇署上黎睇左，然後應該去睇埋份則先會覆係主力牆，但恒基都係問番佢自己ge str e 又話唔係，咁佢地到底係咪拎住同一份則？😮

[@dessertsweetie]

請問在那裡可以查看framing plan?

[@andrewbir.]

個洞都唔夠1cm其實好小事姐，鄰居正正經經咁補返佢咪你好我好大家好😅

[@dnnmon99]

反而有個疑問： 作為業主，其實有冇渠道可以清楚得知自己單位結構？ 就報導入面交代，幾位專業人仕都唔能夠對事發牆身得出一個一致結論。換言之，如果樓宇結構/各個單元承重能力，並非業主、業主聘用專業人仕代表可觸及情況下，咁點樣可以準確指示裝修公司，及至師傅進行工程，避免由改裝修，變成影響結構。 喺物料、建造技術、消防條例都與時並進之後，單從牆身厚度去估計重要性已經唔再準確。 業主有義務亦有責任知道自己單位各個結構，先再決定做咩程度嘅裝修； 裝修公司亦應該趨向專業化，除向業主索取物業結構資料之外，亦可以進行數據覆核。 但上列改善嘅前提，都指向必須有一個指導性機構去管理、發放呢啲數據。

[@kky159]

住得粉嶺都知呢個盤買唔過

[@Kingzzzzz]

胡sir無題材系列😂

[@frchung]

恒基樓…. 啲牆身有咁薄得咁薄

[@cyy5233]

想問下居屋可以點查係唔係主力牆？

[@Alice-ze1du]

🙏🙏

[@LynnTheCheater]

我有一個大膽的想法😊😊😊

[@michaelleung8899]

呀條片幾好呀! 好知識性，資料充足! D人一味叫刪片，会吾会係..... 影响了某些人呢!? KZbin既野吾睇咪得囉! Dislike又得!! 甚至..... 行法律，要出KZbin既下架! 冇必要嘈嘈閉!!

[@DorisWong-rd5pi]

要人刪片嗰啲可能就係穿咗隔籬屋嘅裝修師傅.

[@Kingzzzzz]

@@DorisWong-rd5pi下架

[@Hanako-o6v]

點會比佢用膠架... 最少都要用白英泥再批番灰同油番同牆身同一隻油,用膠呢一忽咪軟林林

[@KC-sm6lt]

遇到差不多的事情，樓上裝修鑽地，露台天花被鑽到見到有半口(　大約2cm)螺絲釘凸出來,應該怎麼處理？

[@ryanf2173]

晒9氣系列！一個窿都可以咁簡單複雜化，又要法律責任又結構工程師又屋宇處，又加拿大案例又英國案例，不如報下樓上滲水落樓下個d大獲野好過啦

[@Alphas97]

睇完真心得啖笑，一個窿仔都吹到咁大。。。 大把滲水的陰工過案值得報。

[@stawong]

隔離都係想做個入牆櫃啫，睇抖音係咁教做架

[@HongKongOneT]

本身用泥造既牆 用膠補 好似唔太盡責😂好似不是「還原」

[@littlekuen3634]

好多時修補嘅位置物料乾咗會有裂痕，而該位置又咁顯眼，似乎冇得再跟進。

[@cmkmichael]

做戲都開少少英坭批好佢 。唧膠肯定唔收貨 。 大家隔離鄰舍有排面左左

[@tiffsuen]

單位與單位之間都唔係主力牆？業主應該買2個單位打通佢嘛😂

[@lapchiwong3921]

一個10mm咁(巨型)嘅吼,就算真係主結構牆又如何，層樓會冧？如果係咁D過栓螺絲落完石屎個吼咪好大件事，仲大過呢個啦，真係咪玩啦，個裝修佬係衰係用填縫膠塞吼啫，用返D. Grouting materials 就ok 啦，一個講晒要錢啫，小題大做

[@kaikeitang7046]

👍

[@namho7595]

我做緊工程行業，一直都想社會各界做訪問，應該搵合適專業人事，例如今條片想問係唔係主力牆，其實係要搵結構工程師，唔係測量師。。

[@momobee1988]

就算係主力牆 都唔影響樓宇結構0.5% 唔洗驚

[@esting4690]

唔知鄰居嘅師父轉咗幾多個𠾐，鑽得幾深？幅牆得10cm厚，如果鄰居喺幅牆鑽咗好多個9cm深嘅𠾐，但事主呢邊睇唔到，日子耐咗，有無影響有無手尾跟呢？如果時間耐咗先浮現大問題，業主態度仲會唔會咁順攤承認責任？又或者到時隔離單位已賣咗俾第二個，咁仲追唔追究到？

[@michaelleung8899]

有冇唸過香港師傅既「經驗」会吾知某D物業係乜料!! 有D人淘了內地组件，因為鬥平，約了D「九衝」人扮 C Fu上門装，佢地以為香港樓D牆厚薄同上面一樣，咪鑽穿牆囉! 😅😂

[@Pal-ix6fo]

真係好少事 因為對方肯付責 多謝分享

[@MrKimol1984]

😢早年 樓上裝修 我樓下嘅天花磗就爆左，多謝胡·說的講解🙏 真心有用🙏

[@waiwailee1827]

係咪想👀野😂

[@GODVAN1]

少少野搞到大大件事😂

[@AppleDailyFriends]

非常感謝胡說樓市為香港人發聲🙏🏻🙏🏻🙏🏻💛🍎

[@Kingzzzzz]

黎緊無人買樓無開箱片睇得開窿片

[@kinlongcanonho1352]

鑿壁偷光😂

[@KinkoKinkoKinko]

我好好奇，附近單位屋企食煙，關晒窗都入到嚟 咁呢啲係唔係滋擾？屬於長期性 咁呢啲告會唔會成功呢？

[@user-dw7kv2oi2j]

夜晚有隻眼

[@wcw1343]

係咪普通磚牆咋，裝修佬鑽洞最多咪打粒拉爆收死件傢私，邊會同你鑽咁深。 磚牆同石屎一鑽落去個吓就知，石屎牆裝修佬邊會咁哂力同你鑽咁深同埋都唔會用長拉爆。 同埋就咁唧膠去補，呢個位好快會出裂隙，連英泥寶都慳，啲手功真係 😂

[@panda881903]

咁樣都叫告一段落？有機會影響我二手買賣價錢喎！點都追討啦！明明幅牆係完整，由石屎同鋼筋混凝土建成，而加溝左d 膨漲膠，仲要可能係大陸物料唔耐用喎！

[@keithli2006]

其實係咪好唔隔音?

[@user-gp2sz4wp5t]

看鑽孔，可能有2-3cm不是鑽穿，而是鑽咀到接近牆面2-3cm的時候，就把牆面石屎批盪撞碎。 假設師傅知道幅牆10cm厚，鑽6-7cm深的孔，以為不會鑽穿，但有可能啱啱鑽到石屎批盪，就撞碎了？ 問題是：有要裝甚麼要鑽咁深的牆孔？都係小心啲好。

[@tacli86]

批填縫膠😅

[@changck2004]

只好借用張国榮一首歌「怪妳过分美麗」，鄰居可能係偷窺狂。😅🎉🎉

[@suisumli]

小題大做😂咁細窿就算係主力牆都唔大影響😂笑死人

[@kky159]

重要睡房同人哋個廳隔10cm， 夜晚真係鬥你電視大聲啲定對面仆嘢大聲啲。

[@BigFrankGummy]

C係 construction

[@Jellybeans907]

好厚格🤣唔知鄰居有冇睇片呢

[@cmkmichael]

用填縫膠補窿，流左啲囉 。 有心都開少少英坭沙批返好，做戲都要

[@ALam-nb8bk]

鑿壁偷光

[@philip7128]

我都係比鄰居對穿牆苦主 鄰居c父用菜膠粉補下就算 ​政府某部門話無結構問題 唔管

[@csjoecho]

100mm 的主力牆？ 同你講係你仲驚啦。 另外，受力主要嘅係牆內嘅鋼筋，鋼筋本來是網格狀，鑽一個孔唔會有大問題的

[@suisumli]

主力牆唔開得窿試問咁多掛牆傢具係裝係咩牆呢😂

[@Saber7871]

但問題係開窿過界呢ww

[@user-fn2xe4sc8c]

笑咗…….

[@islandceo6688]

兩公婆半夜親熱唔好咁大聲, 幅牆薄成咁隔離實聽到 !

[@tailunghung3264]

好明顯隔離住咗個 “對穿祥”。

[@jessewong7569]

真心，遇到呢啲鄰居或者裝修公司，多得佢哋唔少。完全無睇清楚幅牆身厚度，亂咁鑽野，DLLM

[@user-be4mm5nl7c]

胡先生，請怎麼怎麼能看到大廈平面圖，怎麼知道是否主力墻，長沙灣美寧中心A座！能幫忙諮詢一下嗎？請聯繫，謝謝！

[@matthewman9283]

5:32 幅牆咁薄，條女大聲d咪隔離聽到？？

[@YJTXT1314]

小事化大，不過幅牆咁薄，肯定唔隔音

[@kch2.4]

鑽窿深過100 都少見 😅

[@yuwingleung1306]

鑽洞就鑽穿幅牆,問題是牆有多厚?而且薄牆大機會吾係主力牆.搵人來睇,不如搵人來整,CP更高.搵話題,小事化大

[@user-ym3ff1hh7b]

佢用袋鼠牌填縫膠😂 膨脹膠都係差幾十蚊啫

[@isbisb]

擺明恰鳩女事主唔識, 口口聲聲話負責, 原來係用啲咁既方法解決

[@hen-tai-san]

CB37係指 2:10 最頂條橫樑

[@zoopyfung5615]

framing得條300x500陣，可能根本幅牆係砌磚起

[@benson621]

咁薄嘅牆，如果鄰居鑽左6cm整左feature wall，咁岩呢間又整feature wall 又鑽岩同一個位，都係諗住鑽6cm ，唔打算鑽多過10cm，但咁樣整到鄰居粒釘斷左，跌左鄰居個feature wall 落黎。 呢d 奇案又點計?

[@naghk]

想太多了

[@kinhaze]

咁係因為你悲觀, 我睇到由鑽入牆帶泥既好處

[@tsunlamchang2311]

@@kinhaze HAHA😁

[@isbisb]

咁佢地 2 個咪結婚, 打通幅牆 , 2 個單位變 1 個算囉。 又或者加道門, 得閒過去隔離扑下野。

[@michaelleung8899]

100mm 係咪3.93吋，估D淘師傳会以上面標準鑽4吋，打膠塞，誰知一入即到对岸!! 就算3吋，如果牆身用料麻麻地，都会跌落地!😅

[@Kingzzzzz]

黑糯米好睇好多

[@tata211]

不如睇下那牆有幾薄好過啦

[@ononxdxd]

恒基差就一定，估唔到咁差

[@JaneJaneYau]

100mm牆應該唔係主力牆

[@probb9385]

單位之間唔係主力牆？仲要咁薄，咁真係劏房屋嚟㗎喎

[@tata211]

主唔主力牆都唔會因為一個咁既窿而出現危險囉, 咪小題大造啦

[@johnlam5898]

轉九運, 怎麼怪事都發生🥶

[@sitwaho1731]

嘥鳩氣 喺度研究佢係咪主力牆 鑽個咁既窿仔會有咩事？ 如果係主力牆起樓果時 成幅牆幾十個絲山窿都係咁啦 驚佢係磚牆好過啦

[@delpieroJuv]

一幅爛鬼輕沙磚牆 浪費咗我15分鐘 ,新樓3萬蚊呎又如何 喺地盤佬眼中咪又係垃圾

[@hkalec]

不知可不可用市價賣返俾發展商？

[@naghk]

真心膠