揭秘房地產最真實的一面！普通人要怎樣在房地產投資的遊戲裡脫穎而出？｜Spark Liang Podcast ft

[@Mr18SparkLiang]

IG交易‪@iginternational_zh‬ 隸屬於IG Group，是全球首家CFD平台，有近50年的歷史，可以交易17,000+市場：除了外匯、大宗商品（黃金，原油，棕油等）、全球熱門指數、美股如特斯拉，蘋果，谷歌，甚至加密貨幣比特幣，狗狗幣等都有。部分熱門指數24小時甚至週末都可以交易外匯、全球指數、數字加密貨幣及黃金市場，時差方面很友好哦。感興趣的可以了解一下： 金融交易， 你所需要了解的一切: bit.ly/3Dh1Lp1 IG課堂: bit.ly/49Er4NP 模擬賬戶: bit.ly/3VHRZCH 點我開戶: bit.ly/3VIxWny 迎新回贈: bit.ly/4flRqFC

[@chunglikng2966]

12年前正值property上升期， 投资客和agent都赚钱， 现在很难了， 涨幅早就远超平均工资水平， 比如KL人均薪水大约RM4K，800sqft公寓卖500k左右就接近极限了，再也挤不出上升空间。

[@jessgan2055]

赞成。 亏。。。

[@jianyuan730]

认同。工资不涨，屋价怎么涨。最多也会有价无市

[@woejie]

@@chunglikng2966但是对于JB人来说就不贵，KL的公寓和JB公寓价格差不多，甚至JB能找到便宜一些的，但是JB人的收入要去到8000马币不是什么问题。

[@e_hgxR1UBderSds_W1ndzNCudPg]

walau 張開亮 你給guest講啦, 不要假厲害, 你一直講一直講 聴到你講都闲了

[@PhelyciaTo]

主持人的讲话速度太快了，我的天，一直都在哒哒哒... 😫

[@yuki_kerk99]

Mayb next time can compare rental for commercial and residential properties. In the western, investors prefers commercials because tenants handle most of the expenses(except land tax) so you can actually create cashflow, tenants will stay for more than 2 yrs, unlike residential, landlord pay for almost everything, no cashflow and tenant move out after 1 yr. Mayb next episode can compare performance between commercial and residential in Malaysia

[@KH_Minimalism極簡人生]

Buying one property or even owning up to 10 properties in Malaysia as a Malaysian is not particularly difficult. However, maintaining these investments as passive income sources while ensuring positive cash flow is a challenging task that requires skills many property investors often overlook.

[@antiabnormal]

我不是想抨击任何人…但是我很想说这个网红可能还是太年轻了吧？ 他整个访谈的主要方向是：只要我能保证我的rental是可以cover 85%的loan. 就算是30年后我的房价不变，我卖出去的时候还是赚了 但是这里我觉得会有几个弊端： 1. 你要怎么确保30年内都一直处于有人租的状态？如果没人租的空档期，要用哪部分的钱要填补该房子的贷款？ 2. 30年期间的房子所有的内部损耗维修怎么办？用哪里的钱维护呢？ 3. 也是我觉得最重要的一点，以现在发展商建楼的速度，要如何确保你在30年内都以同样85%的价格租出去？万一10年后租金因为供需被迫降了，但是房子又不能以原价脱手，那怎么办呢？

[@lowkl3552]

他的访谈只是初级而已，如果你有看他的英语频道，他有说道储备金来应对没有租客的状况

[@keithphang7388]

所以就如他说的，门外汉就是不知道房产届的深浅。如果你仔细听，以及看他所有 content，就知道他每次 review property 都会从宏观和微观分析，是这么多 property content creator 来说做功课最足之一。他说的几个重点：首先，他购入的价格就比市场低，再者，他 refinance 或者调 interest ，让房产本体成为跟银行谈判的筹码；之后才是出租：他做很多功课，会分析 project quality，tenant quality，rental demand。其实只要他买的 project 不是烂尾楼、危楼，最坏的一步就是卖出去。他说的，就算卖出去不是翻两倍的价格，但至少可以 cover 当初买的价格。而且 high rise 出卖成功率比 landed 容易，因为 landed 贵，landed subsale demand 肯定比 new launch 更低。high rise 还可以，因为很多人都不会把 high rise 当成终极住家，所以几年内买来卖去很平常。 你说的空租、维护、未来租金成长率等等的问题，只要他专心“经营”，其实真的不难。你说的难处，都是 “by the way 出租” 的平常人，自然没有时间、精神和学问去管理。所以真的不怪他们这些有钱人越来越有钱的现象。只能说际遇不一样，见解就不一样。他有 property developer 和 banker 的 networking，真的比较容易。

[@peterloh8731]

有钱人就是把时间放在解决难题，其他90％ 人还在停留在问题上。他虽然年轻但是可以说这些问题对他来说已经 entry level 时候的问题，过去了

[@daigamessg6725]

你做的都是假设，你怎么不假设房价涨，租金涨？ 30年，通货膨胀每年3-4%包括建筑原料涨，地价涨，30年后你能以同样的价格买回一样的房吗？如果是永久地契的你不只是买房，你是连地一起买，30年后房价跌破，你的买价除非是战争。

[@alfredkhew1634]

搜一搜香港的8万5，再设身处地，就知味道了

[@spacekave1]

85% is actually still quite a big gap (although is already quite a good scenario for today's market).. Consider still needing to add in the mgt fee, which will easily add another 10-15%..

[@vannessfan]

很棒的分享，涨知识📈🤏

[@TianYu87]

Malaysia 屋子已经over supply 严重了，可是有些地点是over demand, 比如Sunway, Bangsar , Desa park , jb custom 附近

[@daigamessg6725]

再怎样over supply,还是有人赚到钱。

[@GLoop無縫循環歌曲]

这里含金量超高👍

[@jessgan2055]

想问， 一个旧 condo refurb, 换 paip 大概要多少钱？ sinking fund够 cover吗？

[@Tbobobo]

iHerng以前到现在都是出了名有讲等于没讲，听他讲话很厉害可是很难抓到重点。

[@TheBebemom]

Fucking yes

[@chy4348]

问题是买那么多间能管理得到？而且屋子时常遇到漏水，租客有没有准时交租，地税，门牌税，样样都是问题。确定能解决这些才来投资房产

[@TianYu87]

有请admin 来处理的

[@mgch7776]

平均一间房子月赚200块的话，10间房子就可以请人来管理了，请了人又可以顺便管理别人的产业

[@mycarnews]

我就是喜欢你， 和我租就可以 , 谢谢你...

[@chy4348]

地点在哪里，要租多少

[@sottan3384]

为什么不是请adrian wee的？不是brother来的么

[@chinsteve2158]

房子是拿来住的，不是拿来炒的 🤔

[@liewkhaifeng4385]

每个人都有老的一天，老了就不能工作，就没有active income,可是退休后还是要过日子花钱，钱从哪里来？一定从passive income 来。passive income 只能由稳定盈利并有稳定派息的投资标的产生。而这些投资标的是什么？股票，国债，房产，定存。而股票波动太高，国债太远，老百姓能控制的只有房产和定存。定存无法跑赢通货膨胀。能稳定产生的只有房产的租金了。那么大规模的民间资金一定是投资在房产的，那么房价就不可避免地上涨。这矛盾很难调和

[@daigamessg6725]

虽然买房不一定赚钱，但是你的性格一辈子发不了达，嫁给你的人很肯定会跟你穷一辈子。

[@woejie]

@@liewkhaifeng4385 房地产属于重资产，所以我只买多一间来投资，其余用来买高息股和REITS这类轻资产，就是奔着PASSAIVE INCOME而来的。

[@thenobleman4557]

你不炒有別人炒

[@liewkhaifeng4385]

@thenobleman4557 為什麼你要為一個你買不起的東西說三道四呢？

[@chenjl562]

REITs 是避免改天政府规定不允许一个人买这么多的properties.

[@xiaomashitu]

欢迎 咸蛋登场 =）

[@TeoEverly]

老师可以处理问题下吗？

[@chenjl562]

改天，REITs会cover parking 🅿️, MRT station shop, student properties... 政府没钱了...

[@davidmok6756]

私人产业的银行利息也能扣除所得税吗？

[@meiyaya5021]

谢谢分享！

[@Mr18SparkLiang]

不客气 ！

[@chenjl562]

HKSE HK or China REITs 是跌📉，但现在是时机，买。很多世界银行要喷水...

[@davidmok6756]

店铺不会比房子更值得投资吗？

[@joeyyapyitung6977]

本金也很高😂

[@davidmok6756]

回酬高的话，还可以吧！

[@hueyxiangwii7038]

iHerng pronounce like = yi herng. I think it is better to do some research before interviewing people.

[@LeowThk]

bgm很乱

[@williamleong7435]

应该还有很多耍小心的地方没講到，要投資房产还是要小心

[@insinhui]

Iherng 换发型了

[@diunihai]

这种看看就好 都是靠富爸爸的启动资金

[@EJUser-kp2oe]

这期给LHDN看到iherng就gg了， 即便是不稳定的收入也要报税的

[@Dinosaur0860]

他有报税，只是没有拿来抵扣deductible expenses, 换句话说是他多给了lhdn 钱

[@liminfer8380]

I only listen to Adrian Wee haha

[@insv1381]

他肯定不是最大的，Smart Financing才是

[@jeffongsp]

妈呀，张开亮 你好吵 啊，到底你是请Guest 来讲还是你讲。。。。。。

[@chuawai7945]

现在谁听 agent 的话，谁就准备还35年的有牌 Along 债.

[@hawker-pv4yd]

Huat arr😂

[@chenjl562]

REITs

[@TheBebemom]

妈的有讲等于没讲 租金这么基本的东西。。讲半天

[@cocomj123]

可不可以和你租到我死为止？