堅離地地產| 捧打落水狗，撻訂追差額：長實洪水橋，落41萬訂估計追收90萬差額連利息；施永青指中資銀行有國家責任做按揭 (馮智政 X Jace)

[@simonglobal]

堅離地學院應用課程部 - 美國債券投資基礎課程（錄播+Live Q&A）再開！ 全球股市正面臨巨大衝擊，首先祝賀參加「堅離地債券班」的學員已成功對沖跌市風險。隨著美國準備減息，許多會員表示希望再次開設美國債券課程。因此，特別推出美國債券重溫課程及問答環節。會員可以重溫四堂課程（2024年5月錄製），深入了解債券的基礎知識、金融市場中的運作方式，以及債券在多元化投資組閤中的重要角色（本課程不構成投資建議）。通過四個單元的學習，以及一課的 Q&A 環節，學員將從基礎術語和機制逐步深入到債券選擇、投資組合構建和績效分析的策略，幫助投資者做出更明智的債券投資決策。 課程大綱： 第一課：什麼是債券、使用Excel計算債券收益（錄播、26/8 起開放瀏覽） 第二課：美國債券市場簡介、評級、比較與分析（錄播、28/8 起開放瀏覽） 第三課：案例分析與經驗分享（錄播、28/8 起開放瀏覽） 第四課：長期短期、敏感度、收益曲線與稅務問題（錄播、28/8 起開放瀏覽） 第五課：Q&A 問答（Live） 導師簡介： 方源先生Erik，前投資銀行併購部副總裁 (ex-ibanker)。現時是一個財經網上電台的主持，亦是一名擁有超過5年投資美股經驗的全職投資者。 他的基本面分析投資技巧是多年在 Investment Banking 行業工作累積而成，配合近年經常來回美國香港所得的一手資訊，構成一套獨有的投資理念。 上課日期：2024年8月31日（星期六） 第五課直播時間：香港/台灣時間 10:00；英國時間 02:00；溫哥華時間（前日） 19:00；雪梨時間 12:00；多倫多時間（前日）：22:00 費用： 原價USD 115，不限名額； 會員價 USD 90 報名方法： 會員區報名：加入 Patreon 即可享有優惠 非會員報名：buy.stripe.com/fZe9DTgMQbU68h29AU 如未加入會員，請加入成為其中一種會員 ⏺ Patreon: patreon.com/simonshen ⏹ Website: thesimonglocal.com ⏺ KZbin: kzbin.info/door/Xf8jlTSP9kp6g4ROCfgvbQjoin [Live課堂] 本學期會使用Google Classroom作為上課軟件，請使用 Gmail 參加課堂，有別於過往的課程，直播的上課連結、重溫連結及課程教材都在 Google Classroom。而錄播的課程及教材將會在 26/8-1/9 開放瀏覽。 如有任何問題，請與我們聯絡 - [e-mail] _____________________________________ 曼城香港人社區中心(Manchester HKCC)" & "活動生成器(AAUK)" 好開心以香港人團體參與🌈曼城同志驕傲巡遊2024🏳‍🌈 如果您都有興趣以香港人身份，初體驗曼城同志巡遊，感受歡樂氣氛，就約人出黎，一齊join呢個鬧市Party啦！🎉🎊 歡迎任何人捐助，為活動添上更多色彩！🌟💖 "Manchester Hongkonger Community Centre (Manchester HKCC)" & "Activity Alchemists (AAUK)" are excited to join the 🌈Manchester Pride Parade 2024 as a Hongkonger group. 🏳‍🌈 If you are interested in experiencing the Manchester Pride Parade as a Hongkonger and enjoying the festive atmosphere, gather your friends and join us for this party!🎉🎊 We welcome any donations to make the event even more colourful!🌟💖 🗓2024/08/24 (Sat) ⏰12:00-16:00 📍Manchester City Centre Sign up link forms.gle/N9A2GVMddAvyw6YGA

[@大力-k3r]

Jace 笑容可掬，言談得體，好有觀眾緣，而收視成績亦有目共睹。加油！

[@bnohkerruntouk]

支持堅離地球.沈旭暉.馮智政 撐堅離地政經.馮智政 謝謝🙏🏻馮同學博士同埋 Jace 😊

[@kinglophotography]

香港樓而家已經無人買，加埋呢單野，連樓花都唔會買！

[@kikwanwong2703]

在95 年買了天水圍， 原訂於97 交貨。 800 呎$400 萬。 首期$120 萬， 另計稅，律師費。 交樓才供款。 結果長江延遲交樓期到98年。 但97 金融風暴後，當時銀行估價$200 萬，限借7成， 即按揭貸款只得$140萬。 故此尚欠140萬。 無辦法成交。之後收到長江律師信，已經代我賣出$190萬。 差價為$90 萬另加利息及各項行政貴。 共欠超過$100 萬。 自己銀行只有小量存款，即刻清倉。怕長江會封我戶口. 當年數百人被追。 最後長江網開一面， 放棄追討。難忘的經歷。

[@Chriskowloon]

師兄，今天雲淡清風道來，當年肯定幾個月都食唔落飯，雖然肉赤，但甩到身叫好彩

[@kwokkeungfan7539]

不是銀行唔借錢，而係樓價唔穩定，分分鐘，銀行要承擔負資產，希望你們明白。

[@CKX-h9k]

天雨大不潤無根草，道法寬只渡有緣人。作為港人，盲嘅都知道發生咩事！

[@fdnolleo7354]

即係銀行唔放貸囉😅

[@MeikuenWong-in5rw]

謝謝兩位出色主持分享資訊❤❤❤

[@VictorLau-y7u]

真開心。有靚女主持❤❤❤

[@runningkeddy]

笑容滿面嘅女仔，豐富嘅資訊，perfect

[@poinmusicfrontpage9315]

當下仍然去買樓的人真係抵L死，長江亦做到最絕即是警告港人切勿買樓。 老施可能痴L咗，講什麼國家責任？香港的銀行全部都係私人企業，必須做好風險管理，借不借必須由銀行決定，外人無權過問。 老施為買賣樓宇佣金不擇手段，竟然遊說金管局向銀行施壓，但估計結果必定會適得其反！

[@klwong4893]

應否用國安法或23條處理 施生。

[@kauffmann101]

​@@klwong4893贊成

[@aw1765]

老施意思係「邊個攪衰嘅，邊個負責返可以嗎？」

[@poinmusicfrontpage9315]

@@aw1765 咁就應該同搞衰果啲人講，唔係銀行！

[@zithermu]

個個有份推高樓價嘅都等於有份搞衰，咁佢自己都要負責啦喺咪😂

[@ck-cw2np]

買得摟就預左供E筆數哪，输打嬴要吴係人類行為，支持地產商呀^^

[@kuok77]

生意好呀，睇下仲有幾多人係跌市跳出黎接飛刀💪💪

[@ngsheungcheung7605]

搞成咁，叉燒有責任承包低息按揭。 所有無力還款樓按，叉燒有責任無償義務還款。

[@MoChan-r5r]

地產代理去警察訓練學校派傳單，叫人買樓

[@fukeungtai2024]

施永青 , 真無聇

[@choilinlau9375]

咁慘😅人地咁支持港樓，香港正苦應該救佢😂

[@kuongsam2314]

不炒樓、不食價 ，搵鬼信! 入場成本甘高明搵笨, 應該抵制呢種合約

[@MR_W0NG]

1:45 address: 洪水橋洪元路2號

[@ArthurLau]

長江做SHARE OFFICE，都因為上手租客(佢都係做SHARE OFFICE)突然結業，六年租約，只係租左一年就走人。但係就無還原個OFFICE就走左。 咁長江見依家都唔會有租客租晒全層，倒不如因利成便就接手做左呢個SHARE OFFICE既業務。我又覺得未必係佢地真係想將長江變成SHARE OFFICE咁簡單去睇呢件事。但係無人租全層就一定係事實。

[@cn5837]

用國家責任來説，應該鼓勵人民幣按揭，橫掂都準備全灣幣

[@davidng2931]

Jace 大大，美貌與智慧並重 ，無樓一身輕

[@ipkeylam4921]

智者午安： 當年匯景、麗港城，非法外勞，有汗出，無糧出，便知李家大宅有幾巨👍 又一段往事，電話加大東，電訊盈科，阿伯、阿婆，由收息至安息，李家大宅有幾佳👍 李家成功在，教出好兒子👍

[@CKX-h9k]

發展商同地產中介施永青之流，都係滿手港人嘅鮮血！但銀行只係賺息差，比較中性，唔應該孭呢隻鑊。深層次根源，中央要睇清楚。要打擊要精準！

[@syng9823]

無良地產商唔係浪得虛名

[@lumkm7280]

追差價? 迫人立即BNO VISA帶埋D錢走

[@depechemo4821]

❤❤❤❤❤

[@frankieyim]

THANKS 馮同學, JACE大大

[@RachelWu-c4h]

太可怕，差價都一百萬！😮

[@何馬士]

只計跌市時業主身家少咗幾多，但又唔講之前咁多年升市期間業主身家漲咗幾多。😂😅😊

[@holun7829]

地產股盡沽前景慘淡

[@KoKo-vb5um]

感謝馮同學，Jace分析。

[@kl999999]

樓價下跌：純粹是由於過去多年來港幣及物業的不合理高估所致。他們不值得這高價。 房地產估值、薪資水平，尤其是政府的，明顯不合理高於世界其他地區(包括強國)。

[@yaulokpoon8908]

上海商業銀行是台資的

[@StevenandVince]

施先生的羅輯就是只要他的資金不在中資銀行，那就是中資銀行的責任。

[@MichaelChau-qj3nw]

女主播又靚女又有財華

[@ImanCHEUNG]

應該問清楚C生，係國家銀行大，還是睇著國家銀行嘅部門大，又或是特區嘅MA大？ 如果攪錯咗，就真係冇大冇細，大逆不道。。。

[@jc-ux7sy]

宜家可以用有限公司買

[@WithLadybirdPolywine-l6e]

好慘，貧者越貧

[@chowmanfield5328]

追差價, 不是為追差價... 最大概"影響/作用" 不是令市民不敢亂買樓....而是後面的大茶飯🤫 (大茶飯, 首先要"超低價" 買到 "大量"平貨 (2樣都要, 量少無用), 有什麼方法做到?)

[@cn5837]

減息冇應響？

[@samman5950]

😂😂追都無用，追到又比ccp充公

[@MoChan-r5r]

國有銀行要愛國愛港

[@huangchikwun5738]

長實一早講明，光明正大，明刀明槍，俾足心理準備所有人，我估計其他發展商會在賣清貨尾後，等一段長時間後，在有效限期內，追收差價，比長實，香港首富，陰濕，陰險，卑鄙，下流，無恥，賤格！其他發展商，面對買家撻訂，唔係唔追，而係遲d追差價。

[@fdnolleo7354]

都係揾錢啫😂 的四字詞嘅嘢，留番歌頌祖国同戰狼外交😂

[@doraemon007]

輸老闆真係輸到傻咗🔥🤣🔥🤣🔥

[@jimmy-chan]

咁要留返0007 上市編號 編號中資銀行，因為有國家任務。

[@nsshing]

由治及興好呀

[@tungminglee5979]

👍👍👍🙏🙏🙏

[@ACK333]

我自己希望所有火車站及高鐵站多d廣告 大家一起開心吓開香檳🍾

[@ACK333]

例如呢啲接駁路線廣告 kzbin.info/www/bejne/roe9iqani6Z5f8ksi=JPLJWVHfCCE2wMIt

[@jonathankml]

難道中資銀行入面嘅存款唔係市民存入去嘅咩？

[@kitmanli4468]

❤❤

[@鳥盡弓藏-i8m]

代理也應該不收代理費,負國家責任

[@tommywan622]

印咗呢個卡片，咪俾人知4000蚊租😅。不過公度啲講，依啲抵玩過過工廈。

[@samlai5715]

話說發展商可以追差價，咁佢即係無得輸~~~合約好似唔係好fair喎

[@patwong4902]

C老闆合理喎, 計劃經濟嘛

[@Lins168]

最緊要交中介費

[@joeysiu5182]

如果簽既合同係咁約定既話，跟合同囉

[@Megabb123]

法例

[@au4stevepau]

長實應該會大減價

[@ChanChris-st2hg]

我無記錯，之前上面有個講法，該破產的破產。 果陣講緊系恆大，碧桂園。 當時就系上面既發展商過份槓桿。 到左而家又點會幫你抹屁股。😂

[@gracechat4824]

How about the stockholders?

[@drewwong9457]

長實助功樓價下行！

[@CKX-h9k]

發展商同地產中介施永青之流，都係滿手港人嘅鮮血！但銀行只係賺息差，比較中性，唔應該孭呢隻鑊。深層次根源，中央要睇清楚。施鬼青一而再地老點中央，以擠提風險換地產佬嘅佣金？！所以，要打擊要精準！

[@cheemingchu3937]

❤❤😂😂🎉🎉👍🏼💪🏼💪🏼

[@davidc5438]

堅離地政經團隊好! 大家好! 早/午/晚上好!

[@joechan1616]

🙏🏼🙏🏼

[@NK-pq9nu]

依家又放寛9成可以出租 其實會唔會成交出租無損失咁大?

[@jackychau4759]

我覺得係有人屙尿射過界，所以樓價下跌。

[@MeikuenWong-in5rw]

現實就係香港好多A級寫字樓已經搬咗去乙級寫字樓，各方面都在開源節流，以前中環，金鐘一帶寸金尺土，俱往矣

[@waichunleung3531]

冇規冇矩，擺喺中資銀行存款的小存戶有冇保障？

[@georgejack1744]

追差價 vs 放寬按揭/ 李 🤜🤛 施........大鬥法

[@donwong5765]

❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

[@YW1111]

減息？

[@TheJohnchan]

追差價唔使減翻個訂？？

[@Anthonytclai]

追差價係會減撻咗嘅訂金

[@kennethchan6784]

call loan都係為金融系統穩定 否則個炸彈會炸死銀行系統 樓奴死好過銀行死 銀行如果預見樓價中短期一定唔會好返點可以同你客氣

[@fdnolleo7354]

23:06 溤同學收入有😉

[@MoChan-r5r]

跌市買樓花等仆街，97至03年，22至28年，到27年可以睇下樓

[@laikwokyiu]

著草去打國際線啦，一於同誠哥鬥長命。

[@lsldink]

朋友住太古城大單位因移民在2022年放盤1,500,000最後在2023年1,200,000成交。

[@tongtong168]

太古城1.5millHKD? 我有無聽錯？

[@MoChan-r5r]

寫少個零

[@lsldink]

對呀寫少一個零一千弎佰萬沽出。

[@MoChan-r5r]

@@lsldink 2022年樓價等如1997年最高峯期

[@yanlanlee6477]

新樓要經紀俑 13:06 咩？

[@KSCHU12]

老施好自施，拉呀爺陪死....

[@c03411511]

Lyos 一早就講左會追 但都唔係發展商話點就點… 要睇下打官司的支出和發展商的追收

[@MoChan-r5r]

舊樓業主驚大維修比人劏

[@charleschan1388]

不如不用交稅啦？ 咁咩可以 各顧各啦？ 共產主義 的最高 思維？

[@MoChan-r5r]

洪水橋/掃管笏，郊區

[@MoChan-r5r]

租屋隨時可走佬散水，夠彈性

[@kevTi3074]

💪💪💪💪👍🙏🙏🙏🙏

[@georgejack1744]

一衆撻訂買家 Happy Chinese 👻 festive

[@九流米]

林建鋒 入咗好多？

[@codychow2000]

個差價夠BNO visa所有費用

[@skywork88]

仲有人敢買？

[@CKX-h9k]

經濟起落，市場調節，你可以量力而為，博一博。但係政治市，你識睇咩？！

[@Canning900]

Live your own style Haha

[@wai324445]

你合法追，但冇酌情權吾追，好似冇人跟你去做

[@MoChan-r5r]

港元浮動，自訂利率，金管局咁得閒

[@chowmanfield5328]

租樓白供的概念是錯(不管樓價升跌) 分享一個概念: 自住, 技術上是自己租俾自己 (本來可以收別人租金, 現在自己交租自己)....買了樓, 不會無咗住屋開支, 道理像買了菜田仍要食菜. 所以, 你係唔係自住, 都要俾住屋開支, 所以唔存在租樓白供這一回事 按歷史及市場運作原理, 跌5-7成是合理....大概跌到2026, 2027, 之後再睇 (2003SARS, 但2002, 未有SARS已跌了6成, 跟SARS無關) 用股票角度, 大跌其實是對大户有利....真正大户賺大錢的方法

[@MoChan-r5r]

發展商轉租為賣

[@Megabb123]

要扣返訂 但+ 手續費 ＆利息 ＆經記佣 記注係全費計

[@MoChan-r5r]

樓未住過，要放低百幾萬，買樓花

[@bearintheuk]

嘩！咁追差價法, 迫人跳樓咩？

[@chowmanfield5328]

買樓是有風險, 政府/誠哥都提咗很多次, 自己都有責任....自己賣樓都會叫高賣價....這次可能打官司, 到時看點判(賠幾多)...撻訂, 亦要看有能力? 還是因為跌了3成, 撻1成有著數? 如果你是發展商, 唔開D阻嚇性條件, 之後點賣樓? 如果不是樓價跌, 是升3成, 但發展商撻訂唔賣, 買家如何追發展商, 會否唸追發展商迫到它破產而收順D? 希望/估計發展商最後會收順D, 現在只是擺姿態啩...

[@MoChan-r5r]

張子強都比人做瓜，你真係勁過強哥

[@ronald922]

有咩生意除咗沒收訂仲可以追差價😂