【見落とし注意】新築戸建てはココを見よ！「欠陥住宅の見抜き方」を建築Gメンが伝授

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楽待 RAKUMACHI

Күн бұрын

Пікірлер: 72

@rakumachi 11 ай бұрын

▼外観のチェックポイントはこちら▼ 【要注意】新築戸建てで失敗しない、「欠陥住宅の見抜き方」を建築Gメンが現地解説 kzbin.info/www/bejne/n4m5lp2ufrOmhas

@sr9537 11 ай бұрын

大川さんの説明は非常に分かり易く参考になります。しかし良い不動産を買うというのは大変なことですね。一般の素人が自分だけで見極めるのはとても無理だと改めて思いました。

@dandonden21 11 ай бұрын

大川さんの動画大好き

@高丘獏 11 ай бұрын

不動産物件界のムツゴロウさん。

@hiromio-gj3en 11 ай бұрын

勉強になりました。ありがとうございます

@hitomih8888 11 ай бұрын

とてもわかりやすい説明ですね。排水の臭気は友人の住宅でありました。こういう点をチェックすれば良いのですね！

@はにゃ-v9m 8 ай бұрын

洗面台の下にある謎の箱、収納か何かに使う用かと思ってましたが謎が解けました😆

@zenryu5679 11 ай бұрын

もう建てられないけど参考になります。

@mappymouse7 10 ай бұрын

二軒目はなかなか難しいですよねえ。

@gearfake3738 10 ай бұрын

「建てる」でなく、「購入」ですよね。建てる人は建築会社従業員ですから。

@zenryu5679 10 ай бұрын

@@gearfake3738 建ててもらうが正解でした。

@nn-vh4ih 9 ай бұрын

@@gearfake3738普段人と話してる時もそんな指摘してるだろ

@まえぴー-z7g 9 ай бұрын

@@mappymouse7親も祖父も大叔父も昭和は投資なんてしなくても真面目に働いてれば生涯で家2軒普通に建てられたんだよね。なんでこんな国になっちゃったんだろう

@monmonan 11 ай бұрын

すごい勉強になります！ありがとう！

@kazu8864 11 ай бұрын

10:35 給水管が気密処理されていませんね。床下の外気がキッチンに入ってきます。ユニットバス下もちゃんと基礎断熱処理されているか、怪しい気がします。

@kazu8864 11 ай бұрын

@@user-veq2pc4dx6r その可能性は否定できませんが、建売やローコスト注文住宅のレベルで、配管・配線周りの気密処理がしっかりできていることを期待することは、難しいと思います。

@ビバルディ 10 ай бұрын

業者ですが、床上処理が基本です。施工不備が無ければですが

@シュシュ-k3i 10 ай бұрын

網戸の必要性がわかりました

@f0h0f0 11 ай бұрын

階段の手すりの端の部分に飛び出した所があると、袖をひっかけて転倒事故につながる。なるほど。変わった間取りの酷い物件を専門に紹介する動画がある。不動産やが「素敵ですね」なんてほめちぎって、なんとか騙される借り手がいないかと下心をもって動画にしているのがわかる。大川さんに危険性のある部分を指摘してもらったらこんなのは退散するしかないだろう。

@ジャンキンジャン 11 ай бұрын

大川さん、ありがとう！とても分かりやすくて観ていても心地よい声のトーンですね(^^)

@sabuko-gv1qg4jq8h 11 ай бұрын

すごく参考になります。でもこれだけのチェックをできるかな…😅実際見ても分からなかったりする😮

@mappymouse7 10 ай бұрын

プリーツの網戸って劣化時の交換とか修理が困難だって聞いたことある。実家が戸建て売った金で買った中古マンションの全面リフォームを住友不動産経由で頼んだ時に担当者にそう言われて、そこだけ交換依頼を断られた。

@ねるちゃん-g7c 10 ай бұрын

新築で欠陥がでることは少ないのではないかと思うので、1年後、5年後、10年後、30年後と事後的に起こる劣化を比較把握するために、床下、基礎、天井、屋根などの撮影をきっちりやるのがいいのではないかな。

@you8996 10 ай бұрын

1番は見えないところをちゃんと仕上げて真面目に施工してあるか？だと思います。

@rosepetrus1 11 ай бұрын

床下通気が昔と違って全周囲の様ですが、採光が途切れている部分が気になります。給湯器やエアコン等の室外機の陰になっている部分かな。住宅街の中を通勤で見ていますが、オーバーフロー管があるのは気付いていましたが、呼称や役割が知れて良かったです。片側排水の場合は溝に若干勾配があるものでしょうか。集合住宅で火災の消火放水の下階の影響をするためか若干室内がバルコニー側に傾斜があるのが体感で判りました。（過去の大震災の影響なのかもしれませんが）それとこの動画で期待していた隣家との窓バッティングしない様に造られてるのも判りました。窓に網戸が無かったのは設計か施工かでFIX窓と勘違いがあったのかな。建付けはこの家が高気密高断熱の場合、住まい方で温湿度コントロールを従来の家屋の感覚でやってしまうと膨張による反りや歪みの原因になりやすい入居半年以内のレスキューも施工不良と勘違いされやすいので連絡先を予め知らせておくと、新築や災害後の悪徳訪問業者に遭うリスクも減らせるかな。小屋裏も見たかったなと思います。今回も楽しめました。ありがとうございます。

@ih6107 11 ай бұрын

引き戸などの滑りは本当に参考までなのかなと感じます。素人であれば特に。隙間や滑りの感覚で「おかしい」と検知できないので客観的な計測が役立つのかとも思います。計測ができなくても自分の五感でわかることも有るよという事については賛同します。数値が全てを語ってくれるわけではないですが、多角的に情報を取って長く住める家を納品してもらえる様にできれば良いですね。

@1892.maebashi 11 ай бұрын

大川さん来たー！大川吉川コンビは外さないっす🤩

@molly_mtx21 11 ай бұрын

いつかコラボしてほしいw　吉川さんの限界ニュータウン探訪に大川さんの知見を合わせたものとか…難しいかなぁ🤔

@user-uqjpoihoibv 10 ай бұрын

大手の建売はよく考えて作られてるから、注文住宅建てる人も内覧する価値はある。

@ノナ-s3m 11 ай бұрын

大川さん、チェックポイントの見方・考え方非常に参考になりました。ありがとうございました。もし可能であればですが、中古マンション(空室・可能であれば居住中の想定も含め)の動画が見られば幸いです。楽待さん、よろしくお願いいたします。私は現役不動産売買仲介営業です(業界歴5年弱) 個人のユーザー様にも為になる動画にもなるかと思います。ご検討よろしくお願いします。

@1892.maebashi 11 ай бұрын

居住中の中古マンションなんて楽街側で用意が難しいのでは？まして真贋をお持ちの一級建築士の大川さんに、これから売ろうとか居住してるマンションを見てもらい配信されるのはオーナーとしてリスクが高すぎて依頼する人が居ないと思いますよ。それよりも、あなた様が不動産仲介であるのなら、その想定マンションをご用意して依頼してはいかが？ユーザーの勉強になりますし。お願いするなら自分で動くのが基本かと思います。

@竜二伊藤-n1t 11 ай бұрын

勉強になります。私は昨年末、タ○ホームで施工して頂きましたが、網戸がしっかり閉まらなかったり、引き戸に問題があったりと指摘しましたが何も改善してくれません…

@hachi7777s 11 ай бұрын

安かろう悪かろうの会社なので

@gearfake3738 10 ай бұрын

築年数が新しいなら、売却し、各地の商工会加盟建築会社に依頼することも必要。

@k.r.5904 8 ай бұрын

タマってそういう会社ですから… タダでも建てません

@kenjero69 4 ай бұрын

我家もた0ホームですが、6ヶ月点検で直ぐに直してもらいました。

@とーぴー-h1g 10 ай бұрын

後から計測しても意味がないことが多い。その通リだと思います。

@user-AAAXVVV 10 ай бұрын

建売専門の日本最大手の住宅も見てほしいな。

@プラムトモキ 4 ай бұрын

ユニットバスが外壁に面してますが、壁の石膏ボードを施工する必要はないのでしょうか？建築基準法22条地域ではないのかな？

@ryot1029 10 ай бұрын

参考になりました

@マル-h6h 3 ай бұрын

これはアーネストワンの物件かな？いい物件ですね👍

@諸氏百家 11 ай бұрын

新たに基準が設定されてきたC値や、UA値についてはハウスインスペクションを受けるしか、チェックのしようがないのでしょうか。

@みし-u1g 9 ай бұрын

図面があれば計算できますよ

@諸氏百家 9 ай бұрын

本当に図面で計算できるんでしょうか？実際の施工の品質が大きく絡んでいるので、書面上と実態とで変わるように感じます。

@itengineergokan 11 ай бұрын

この家よさそうですね。どこの建設会社が手掛けたものですか？

@qhymn080 11 ай бұрын

キッチンや建具を見る限りでは飯田ホールディングスの建売住宅かと思います。建売住宅を扱う会社では最も数を建てているので、設計がそつがないですね。施工は地元の建設会社や職人さんですが、設計通りのお仕事をされている印象です。

@やああか 11 ай бұрын

アーネストワンですね。

@yutamaru1210 11 ай бұрын

見たところ飯田グループっぽいはじめ建設とか

@ただのおっさん-q3k 11 ай бұрын

アーネストワンですね

@Mjatjmk 11 ай бұрын

ウチはそこの仕事断ってますが、良い噂は聞かないですね

@MARON787 11 күн бұрын

第三者に見てもらうにしろお金かかるから迷ったりして面倒くさくなるしハッキリ言って建築していく時の建設会社の責任ですね全部。買う側がなんでそこまでしてやらないといけないのかって話。検査してるならもう良いだろって事です。あとで不具合出たら携わった会社が全部責任持てるような契約にしとくべきです。購入者は必要だけの金額しか払いたくないはずです。いいかげんにしろよ全国の建設会社。

@秋山敏勝 11 ай бұрын

ユニットバスの外壁面石膏ボードは必要ないですか？外壁が延焼ラインかかってないか外壁の防火性能満たしていますか？

@ippon-guso 10 ай бұрын

ガスボンベ？

@パワースポット-117 10 ай бұрын

19:17建て売りで同時に建てる会社は必要経費を少なくするために外国人労働者を使ってるところが多い感じがする。で、なかなか売れない物件は不動産が2週刊毎に変わってるし、初値から700万円値引き(自分が確認した最大値引き)したりするよね。建設会社からきっかけに日本は将来的に多人種国家になっちゃうのかな？

@tafu2311 10 ай бұрын

建築Gメン、、大体この手の人たちはスーツ着てますね、、しっかり確認するのであれば天井裏、床下入ってしっかり確認した方がいいと思います。作業着着用必須だと思います。経験を積んだ大工さんにお金払ってしっかり見てもらった方が自分は良いと思います。

@user-df3kb2rg2d 11 ай бұрын

先生お痩せになられました？

@tadasiharada7470 4 ай бұрын

当たりかはずれふつう分からないものあなたのような人ばかりなら苦労はない。

@浅理管野 8 ай бұрын

新築で排水の臭気なんてないだろう。

@Gotecda 11 ай бұрын

水を流すのはほとんどの物件で禁止ですよ

@めい-q1x 10 ай бұрын

引渡し前に全ての蛇口を開けて通水確認・水圧確認・漏水確認してますし、完工立ち会いの時にも施主様の要望があれば同じことをしてます。禁止なのは展示場だけかと思いますよ。

@かわでかずのり 11 ай бұрын

癖のない建築士はいないと建築士が言ってましたが　説明不要ですね😅

@hidenorif9440 11 ай бұрын

最強のお墨付き

@peko9341 10 ай бұрын

素人は間取りとか設備しか気にしないし、後は値段かしら？一番ダメな事しか気にしていない！水回り，配線、歪み…大事な事がいっぱいあるのに。我が家もモデルハウスの間取りと値段で夫が決めました。私が何を言っても無駄でした。モデルハウスは人が住んで居ませんから、レイアウトに騙されてしまいます。家具，家族の人数等考える事沢山あるのに。