家に帰るのにお金のかかる町!?日本のお金持ちが住む高級住宅街【芦屋奥池】

[@いいこ-d7f]

車が通らなくて静かそう。一軒一軒が広いと見ているこちらも心が豊かになります。

[@kooojooo1292]

昔奥池南町にユースホステルがあったので 一度泊まりに行ったことがあるのですが 有料道路の先にあったのが観光地とかではなく 一般住宅があってびっくりしました。

[@kenhakuturu663]

お二人の素直さ正直さが大好きです。楽しみにみています。

[@Teruroom]

『明らかに変質者』のツッコミにめっちゃワロタぁ～😆💕✨。

[@たこやきやけた-x3o]

真っ赤なフェラーリの助手席に制服着た中坊のってたなw

[@MS-bk3dx]

個人的にテロップのツッコミめっちゃ好き！ 超大作お疲れ様です👏🏻

[@胡桃川かなた]

奥池の地価はめちゃくちゃ高いと思う。。 ５万５０００円は平米単価で 奥池の坪単価平均は約２０万 ちなみに奥池南は建ぺい率２０％と容積率４０％凄まじく厳しくて 他の高級住宅街の三分の一とか半分以下とか都会だと7分の1 六麓荘よりも豪邸条例も建ぺい率容積率も厳しい 簡単に言えば他の高級住宅街より生活空間を犠牲にして庭広く作れって場所…… 建物を広く作るには他の高級住宅街の3倍以上の敷地必要だから 実質坪単価60万の感覚 都心の高級住宅街なら容積率１５０％とかあるからそれ考えたら 実質体感で坪140万以上 郊外の山奥でお金払わないと帰れない場所で坪単価２０万で建ぺい率２０％(平屋30％）容積率４０％ってヤバいよ ｢本邸じゃないから建物広くして生活空間広くする必要ないでしょ?別荘としてこの環境を楽しみなさい｣って場所で しかも子供を学校に通わせるのにも有料道路で高いバス通学させないといけないから年間でめちゃくちゃ高い(なお校区はめちゃくちゃ良い） 芦屋は大阪市と明石市みたいに子育て支援政策がしっかりしてなくて教育費は高い 庭広ければ広いほど維持費ヤバいし 本当に余裕のある人しか手出せないよねここ(別荘地） でもお金持ちが上物に拘って豪邸建てるならこういう芦屋の奥池みたいな高級住宅街は資産価値では有利(同じスペックの豪邸でも下界より固定資産税が安くなりやすい豪邸なら下手したら年間何十何百万の差） でもボロい家なら今の坪単価２０万で買うと資産価値としては確実に目減りするのは明らかでコスパは良くない 実際年々奥池は地価下がっててこれから世代交代の時期にかかって売りが続出すると地価は下がるし 2022年生産緑地解除で関東関西東海圏の地価はある程度下がるし 一番は今金利が一番良いから 今売れないと金利上がるともっと売れなくなるから 坪10万でも厳しくなるだろうね 簡単に言うと豪邸建てるお金持ちにしか需要なく一般庶民には(我々）コスパ悪い よっぽど好きじゃない限り庶民が背伸びして買うと痛い目に合う でも奥池は六麓荘より凄い豪邸条例あるし環境が素晴らしい 今は高齢化進んでて古い家多いけど世代交代した10年後２０年後ぐらいには家も新しくカッコいい家増えてもっともっと凄い高級住宅街になってる可能性は高いと私は考えてます。。 私も奥池に憧れますが敷居は高いですね 例え地価が安くなろうが生活コストが高くて敷居が高すぎですね 奥池は本当に贅沢な高級別荘地ですね

[@noritakaakamatsu9713]

胡桃川かなた 六麓荘や奥池は関西の文化でもあると思います。それが少子高齢化・人口減少の波に晒されている。今、芦屋で富裕層に好まれるエリアは、JRと阪急線の間の便利で坂が無いエリアになりつつあります。しかも、豪邸ではなくマンション。。時代の流れとはいえ、文化が失われるのは忍びない。軽井沢の様に少しホテルなどを増やしてはどうかなと思います。

[@胡桃川かなた]

@@noritakaakamatsu9713 確かに 大原町と船戸と川西町あたりは地価引くほど高いのに凄い豪邸めっちゃ建ってますね… 最近は芦屋どころか西宮に富裕層が向いてる気がします… やはり塾などの教育環境が神戸や西宮は良いからだと考えられます。あと子供を私立に行かせるなら駅近や学校の近くは尚更必須です…芦屋には私立で良い学校も無いです。 ただ希望があるとすればテレワークの加速ですね これが実現できれば別荘需要も増えますね 夫婦は24時間一緒にいるというのはお互いにとっても良くないのでは?と思います…もしそういう事になると住居を2拠点持つという事に価値を見出せます 空気が美味しい自然があって有料道路なのでガソリン代もコストはかかりますが大阪神戸まで40分以内で軽井沢などより気軽に日常使いできる奥池に可能性を感じますし豪邸条例があるので新築増えれば高級住宅街として凄くなりそうです！ ただ同時に有料道路で店も無い別荘地にしては地価が高いです 有料道路で距離もあるので宅配などでも対象外の場合が多いです 奥池の地価は右肩下がりなので今後下がっていくと思います 奥池は高齢化しててこれから世代交代で一気に物件で売りに出ると思うので新築が増えると思います そうなった時に資産価値を左右するのは上物と土地面積とロケーション次第ですね あと六麓荘でもハザードマップで見ると土砂災害や土石流の危険性が高いです…日本は災害が多い国なので災害危険性もこれから資産価値に影響してくる可能性が高いですね

[@くまちゃんはゲイ脳人]

奥池😂 JR芦屋駅徒歩圏がどれだけマシか🥹

[@加持リョウコ]

昔、芦屋に住んでた。庶民区域に。窓から見える六麓荘町。屋上から見えるプール、テニスコート付きの大豪邸。信号から信号までが一戸建てとかふざけんな。芦屋駅に降り立つと歩いて帰るのは庶民。大半はタクシー、または外車がお迎えに来る。テレビで芦屋の坊っちゃんにインタビュー、月の小遣いは？ 坊っちゃん「うーん、月に50万かな？足りないと100万とか？」 あの頃、大卒初任給が10万そこそこの時代。平均給与、高卒350万、大卒500万。今もあんま変わってないね。バブル崩壊したからね。ちなみに震災後、住んでたマンションは介護施設に、プール付き豪邸は分割されて住宅やお店になってました。

[@鈴木一幸-g6n]

他のチャンネルでやっているネタ

[@田中さとし-z4r]

分譲前は住民は有料道路無料と言う話だったがいつのまにか住民からもお金を取るようになった。こちらには藤本義一別宅、コシノヒロコの家が有ります。コシノヒロコのコンクリートむき出しの家の隣は青山不動産で高校生の息子が母親を殺したと言う事件が15年くらい前にあった。

[@もふもふん]

いつもは音楽とか旅行絡み見てますが日本にもあるところにはあるんですね。こちらにお住いの方ってコロナの影響受けてるのかしら。

[@aiko56yearsold71]

こんな高級住宅街でも電信柱は地中化されへんのやなぁ。

[@antonisantonis9205]

ΑΝΤ κο 😎😎🌞🌹🌹🌻🌻

[@Gundercover]

カナグー着てる方かっこいい

[@greenever7480]

聞いた話では…この有料道路を造ったのは個人らしいですよ(@￣□￣@;)！！今は兵庫県が管理してますが…！本当だろうか？

[@みんみんと-m7l]

9：35 なんか身体が分離してる？

[@kaikun930]

松坂牛って　神戸牛と言えよ　あと読み方は『まつさかうし』な

[@jwk1028]

アメリカの一般住宅クラスが豪邸と呼ばれる日本とアメリカの国力の違い。

[@ant_9977]

いやこのレベルは流石にアメリカと比較しても一般住宅クラスではないぞ

[@はゆたはなは]

知らない方が幸せかも？

[@ちょうちょう-f8g]

まぁ広さが違うし…。 ただアメリカでも、郊外なら平屋の大きめの家だけどダウンタウンだと二階建ての狭めの家だよ。日本と広さもそんなに変わらない。家同士の距離もめっちゃ近いし。

[@eagbea]

赤いパンツえぐいな