交不上房贷，如何保住房子？银行不会告诉你的秘密 Unbelievable Trick to Keep Your HOME - Even If You Can't Pay Mortgage!

如果交不上房贷了，应该怎么应对才能保住房子？
今天和大家说一说如何你不能按时交房贷，银行的流程是什么，你有什么应对的方案。
银行按照每一个一个周期来算，如果你连续4个月120天没有交房贷，就可以开始法拍屋foreclosure 流程。foreclosure就是银行拿回房子的所有权，把房子转卖。如果你在4个月内补交上欠款了，那这个120天就要重新计算。
在断供期间你会遇到什么流程呢？
首先 断供36天，银行的servicer就是收取房贷的公司，会给你电话联系。45天，你会收到正式的书面通知。120天，进入法拍屋流程。
重点！！！法拍屋期间 你还是可以居住在这个房子里的。直到法拍屋流程结束，房屋所有权被转让了，你会收到正式的通知在某一日之前搬离房子。
！！！一般法拍屋流程是6个月到2年不等！！！
那么在这期间你要如何应对呢？
银行会给你几个方案帮你还上房贷。
1.Repayment plan. 例如你欠款5千，银行要求你每个月多还500,10个月补上欠款。
2.Forbearance. 暂时不交房贷，等forbearance结束再交房贷。
3.Loan modification. 例如原来你的贷款是30年还清，增长到35年，降低每个月还款额。
4.Short sale.短售。例如你欠银行的贷款是30万，你的房子现在市值25万。你可以25万把房子卖出去，至于剩下的5万美金，每个州的法律不同。有的州可以免了，有的州还需要你自己补上欠款。
最重要的就是和servicer积极的联系，商谈出一个你能接受的还款方案。
最后和大家说说，美国有很多非营利性机构，给你提供免费的咨询，还是很有帮助的。推荐一个美国房产局的免费咨询，链接放在这里。
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