價值四百萬的社會實驗！用五年告訴你自助洗衣店是賺還是賠！真人實測 108-113年

[@一十K]

洗衣店要賺有一個重點...千萬不要買洗脫烘三合一 !! 光是你的"單洗衣120元"就已經能讓來店顧客先刻板印象覺得你貴了,轉身走幾步去其他家,畢竟其他連鎖洗衣最貴小到大型也才50~100元,更不用說非連鎖的洗衣店了. 三合一標準洗程160元,對客人"表面看起來就偏貴"又更會造成人流降低(畢竟你不可能親自一一跟顧客解釋說這其實更便宜), 然後你都認為這是更便宜了,那等於洗脫烘後你獲利是你覺得偏少的.最後機器又貴,人流變少... 這結果就是虧本三合一!! 只要你常常在熱門的幾家大型洗衣店洗過衣服就知道為什麼,大多數情況你洗脫烘賺的錢,遠遠低於分開洗脫+烘的錢然後你各種營運購機成本又高! 而且很多人都有多投多烘幾十分鐘的自以為殺菌的卡機台惡習,那才是你洗衣店的利潤,只要機器堆滿滿的,每台不斷運轉又排隊才是進帳... 再加上要不要用洗衣豆,靜電紙,有些人喜歡分段烘衣,有些人喜歡低溫洗,有些人喜歡高溫,有些人要打開來散氣在烘,有些人覺得洗脫烘共用槽又烘很髒... 【人有百百種, 給套裝不給太多選擇就是市場變窄】 砸了那麼多錢機器真的太少了. 4台洗衣機+2台雙層烘衣機,但固定"房租"成本不變多少你要怎麼回本? aqua是很棒,洗衣技術很強大又洗脫烘日系機又耐用,但你要記得創業目的是要"賺錢",不是要買回家供著或做公益事業耶, 計算維護成本,每天最低多少人洗你能回本,看密集區的洗衣店,哪一些商用機好賺耐用又便宜,CP高這才是該做的事!! 洗脫烘機器貴了普通機型四成以上,所以機台往往買不了太多,人流動又差,最後成本誰買單...民眾!! 另外不是只有餐廳材講究翻桌率,洗衣店也講究翻台率...重點是...自助洗幾乎每天都會發生不取衣的情況 只是他是遲到多久沒取 30分鐘? 一小時? 兩小時? 甚至就整天忘了! 你有時間天天顧在洗衣店還是天天看監視器飛奔? 你才四台洗脫烘,只要【一台卡住沒取就等於你25%洗衣收入停滯中】,日系機很難壞但還是會壞, 就算故障小到投幣壞了【一台壞了也等於你25%洗衣收入停滯中】 那還要不要旅遊, 要不要生活啊! 有沒有假日阿! 僅僅四台的營運模式根本是把自己當成店奴... 蘆洲店隔壁三家分別是"衣美學院"."潔而樂投幣式","麻吉熊" 沒有一家用洗脫烘三合一機.甚至說整個蘆洲除了SeSA洗衣吧的這兩家都沒有一家用洗脫烘. 甚至SeSA洗衣吧多數有一定面積的店通常都不是洗脫烘,而是優必洗機種. 你花同樣的錢去投入硬是少人家了兩台機器. 如果全買是二手機落差更大了, 光成本你就多人家上百萬了, 人家台數還多你好幾台. 卡住兩三台幾小時, 對於人家老闆根本不用在意!! (有人沒拿確實會有可能有人等久了，會有人幫忙就拿去放洗衣籃，但要取決於看到多久沒拿，大多數人都不會主動拿，除非等久了，但整個蘆洲到三重十幾間自助洗，你就不是必須的，看到常常佔住或排隊，一次洗好但要等上30分以上，每次還要自己拿洗衣籃幫別人裝，人流肯定跑掉，所以為什麼被其他兩三間生意搶走？因為你只拿到了洗脫烘的那1%市場) 傳統洗脫多機台就像是流水線分段作業, 而洗脫烘就像是精工細磨手工達人,如果價差不多,通常誰會更多獲利很明顯的. 我印象中大學有個課叫作業管理就有類似的內容,可以思考一下有相同的洗衣需求人數,哪種洗衣方式在樣時間下更能滿足更多的人,等候時間更少. 而當你無法滿足多數人等候時間多時,結果就是越來越少的人會去你的洗衣店,你只能獲得洗脫烘的忠實客群,但那等於是丟西瓜撿芝麻. 不是買最新最好的設備就是趨勢. 如果你真的想給顧客用最好的那怕不賺錢,那怎麼不考慮買一戶帝寶來開洗衣店. 真正會賺錢賺爆排滿滿人的洗衣店,永遠都不會是因為你用上最新的設備.

[@yunasachiko]

你專業！ 洗脫烘的成本無論前期跟後續的成本都非常高，機器才幾台，會頂下來的還蠻有勇氣

[@egaoafureru]

洗脫烘根本不會是趨勢，只有家裡用才會，到外面我寧願分開用，不然機器內的異味全部都會吸到衣服上。

[@古季平-d7p]

笑翻 直接打臉原po

[@nickchou6805]

我覺得洗脫烘很方便欸😂

[@一十K]

@@nickchou6805 洗脫烘是方便，但以自助洗來說在這賽道上「不好賺」很受限。 自助洗商業中環境其實很常會發現 不時有人會烘上一小時，有些人就是要放香豆、靜電紙、也有人會分段烘衣、或是低溫烘、更多的顧客不愛排隊(機台數就要多)、也有些人有對不鏽鋼機種的偏執，再加上很多人會覺得洗脫烘一體，有烘不乾淨、不衛生、太小台的印象。 如果今天是買分開的機種，就隨便顧客怎麼玩，但偏偏洗脫烘一體你沒太多變化選項，機器還比常見的優必洗貴三四成，雖然aqua面板上按鈕可分洗程，但…別忘了他機器就只有那麼少台，剛好把分開洗程的劣勢變的更加劣勢。 也就是說這影片的創業方式剛好踩到各種多數台灣人自助洗的雷區，其他新開的兩家賺走他的錢真的不意外，我後來有上Google看了那兩家後，真的覺得是我也不去他那洗。

[@asdfg2187]

對於你的投資賠錢感到難過。我表姐開自助洗衣店十幾年，分店開了好幾家，沒賠錢。個人覺得1.單價不宜過高2.不需過度裝潢3.機器成本不同4.租金5.市場。 還有一點板主說得很對：太競爭了

[@許建南-w6q]

第一次看到要盤店的理由，是說自己的店賠錢.....真誠實。盤店的不是都說生病，生小孩，另有人生規劃.....

[@o_hara0616]

我每次聽到租約到期、放棄百萬年薪、陪家人這種說詞心裡都會忍不住「呵」一聲，混不下去就混不下去哪來那麼多屁話

[@GaoGao0617]

檯面上的話還是需要的

[@ttbb4680]

其實也不算賠 是有賺的 只是還要再花時間回太慢了 如果100萬盤下再5年是有賺的 但可能不多 營收是正的 但前期投入太多不符合回報

[@kkbox5097]

@@o_hara0616 難不成每次看到妳本人 都要說你長得不好看嗎? 或者挑你的弱點一直踩? 有些事是看破不說破

[@henchen2812]

找其他理由只是自己更丟臉而已 畢竟別人也不是傻子

[@szechiyeung7928]

我住的是香港劏房，需要用自助洗衣機洗衣服..附近一條街有3間自動洗衣店。 大部分店都是洗$15港，乾$25港，店面比你少一半，都放5洗5乾機。 香港沒人再用投幣式了，一是電子支付，或是弄張會員卡，類似增500送50形式。 要必須安裝吸塵機，因為乾衣機乾完會有不少灰塵卡在隔塵糟。 3合一一定不能用..因為洗比較便宜..有些客人只洗..洗完拿回家乾。 另外洗衣有隱私成份，特別是女性想拿內衣去洗。所以這種開揚式店面絕對不行。

[@愛麗絲-z4g]

我在榮總醫院顧我媽，發現其實洗衣店最賺錢是放在醫院，因為很多家屬及看護住院，不方便外出，因為要顧病人，都會拿去醫院洗衣中心洗，而且還不夠用，大家還要排隊洗。

[@ivc8]

我這裡住院都在廁所手洗XDD 不過的確住院的地方有洗衣機那些會比較方便

[@salena56k]

但是醫院的店面不便宜 也不是隨便就能做的 比較麻煩

[@莊董-j3n]

新業主以逸待勞，透過業務或群組，專門找開不下去的同業，只需用100萬（25%）的價格，就能輕鬆獲得一間洗衣店，前業主為免機器、淪為廢鐵秤重命運，只能含淚出售。 新業主只需投入100萬，就比前業主省了300萬開店成本，還能每年獲利40萬；前業主投入400萬，用五年的租金、心力成本及時間，換來的..只是拿到100萬，真是慘烈！

[@ilinchan6283]

我也是這樣猜，新業主該不會都是找開不下去便宜頂讓下來的吧

[@莊董-j3n]

@@ilinchan6283 新業主只花100萬，就能獲得每年40萬元的淨利，真是最大獲益者。

[@Lineage439]

倒貼100萬跟只拿回100萬 是有差的 語意理解障礙？

[@c6511200]

他是400-170-100=賠了130萬。

[@MR-sb7sz]

你說的很正確!

[@無盡-k9f]

看完影片大概明白賠錢的原因 除了過高的裝潢成本外，從2:00那段介紹也透漏一個問題，而這個問題你也沒有注意到 洗脫烘一次到位的設備，從「你」的角度想或許很方便，但站在「客人」的角度看真的是這樣嗎? 如果客人只是單純想洗衣服，並不想支付烘衣服的錢，但你的洗衣店卻沒有單純洗衣的設備，那客人是不是會直接跑別家? 你認為這是優勢，但這其實反而是劣勢 因為這是在篩選顧客 另外從經營的角度來看也出現了一種自相矛盾的錯誤 你花費了額外的成本在店面的裝潢上，那麼這部分的成本也確實要從另外的地方收回，因此你分租、擺設零食機、電玩機，這都是正確的 但你想想「洗脫烘一次到位的設備」會造成什麼結果呢? 假設我是想在要洗衣店洗衣烘衣的客人，而這家店洗、烘分離，那麼我有兩種選擇 一、在店內逗留到衣服洗好後再繼續烘衣 二、離開後等到衣服洗好後再烘衣，如果又離開，最後還得回店裡拿烘好的衣服 而你的洗衣店是洗烘一體的話，那我當然是付完錢就直接離開了，因為設備會自動烘衣，所以我根本不用擔心洗好的衣服放太久沒烘會有霉味 你的裝潢成本明明需要客人更長時間逗留、更多進店次數才有機會收回，但你所選擇的設備卻是減少客人留店、進店次數的設備，這種經營上的邏輯衝突當然會讓你賠錢概率更大啊 我來舉個例子，假如你進一間例如全聯或者便利商店這類賣場，注意一下會發現他們幾乎都把最容易被消費的冷飲餐食之類的商品放在店面較深處 因為這些商品是顧客必買的，所以放的再深也不用擔心賣不出去，而這麼做的目的就是盡量延長顧客的逗留時間，或許客人走著走著突然看到其他商品就會想買了 再回頭想一下，如果這些賣場把那些熱銷的商品放在櫃檯旁邊，那會有什麼結果呢? 最後做個小測試，大家可以去全聯看看「雞蛋」這個商品的位置通常放在哪裡 看看能不能找到放在結帳台附近的

[@Starry_syuan]

這機器有單洗(機器藍色那格就是)單烘(黃色那格)和洗加烘(紅色) 但他這家店機器少價格還比我去得貴20元(單洗) 外加人家還可用LINE PAY付款...遠端監看機器有無人使用免白跑一趟....和時間到結合LINE通知!! 整體機器都一樣..但服務模式差多了!!

[@一十K]

@@Starry_syuan 如果是放這台aqua機器在住家附近,那我寧願繞路去他說的隔壁兩家開的用wascomat的自助洗.

[@520ying]

通常不建議洗脫烘，的機器類型。 電烘乾都比較慢，而且機器本身還有殘留水分。 依照速度效率，不如拿出來，直接去用瓦斯烘乾，要來得強多了。 而且也比較划算高效率～❤️

[@8btc]

我進店都找 洗脫烘 耶 而且 洗脫烘的 排隊最久

[@jimmy2542]

全聯雞蛋不太正確....，我家這裡全聯雞蛋位置離櫃台超級遠~

[@palma6563]

很謝謝LEO的分享，之前對洗衣店也有一些憧憬。 看LEO這麼多年，他總是有一說一，連賠錢也是坦蕩蕩地說，真是太謝謝你的經驗

[@滷猪腳真的香]

裝潢浪費太多錢，我這邊的洗衣店沒有裝潢就是漆油漆整個牆是白色的，地板就是木紋塑膠貼皮貼一貼，乾淨明亮整潔這樣就可以了。

[@liyawlu865]

戳到盲點 搞的漂亮也不會讓人想多去幾次 我是去洗衣服的 不是去喝咖啡聊天搞文藝氣息的

[@冷尋]

但我住的這附近有家裝潢不錯，生意也很好，還真有張漂亮的大桌子可以在那喝咖啡

[@宋美蘭-z9t]

賛同 就洗而已 舒適就好

[@vincentchan8164]

人家一百萬頂回來 第三年就會賺了...這才是經驗

[@芒果-h9r]

戳到重點 其實就算沒桌子椅子 裝潢很普通 要洗還是會去洗 需求問題 裝潢可以等真的賺錢了再來稍微改造 大家是去洗衣服的 不是來參觀的 除非老闆打算在洗衣店裡面多開個複合式小餐廳

[@藏心-p7k]

裝潢還能理解，我去外面洗衣也會選擇看起來很新很高級的自助洗衣店洗，不過遊戲機好多餘，就算我在洗衣店等衣服我也只是滑手機玩遊戲，還不如裝個網路讓顧客連比較實際些。

[@Mangapool22]

免費網不是更虧嗎? 隔壁/樓上都來蹭網. 也不會有人為了免費網來洗衣, 只會為了免費網來坐坐..

[@一十K]

@@藏心-p7k 遊戲機我覺得還好，有些店家確實是會放麻將機台。 我只覺得右邊不如多放幾台機器，他機器真的太少…

[@playmrbug]

自己本身也有去洗衣服消費，也有想過要開自助洗衣，競爭大就是要拚差異性，還同時要能優化服務項目，比如買洗脫烘一體機跟每月固定請一個人現場幫客人處理衣服哪個划算，請人還可以加收服務費用來折抵員工薪水，同時也包含請了清潔人員+客服人員，有是你老闆還不用自己跑一趟現場，另外還可以找鐘點工合作，客人上班送衣服過來，洗完直接幫你把衣服送到你家社區大樓管委會，有很多可以做差異化的服務，也別想著所有錢都自己賺，可以保底+抽成服務降低薪水負擔壓力，另外客源多機器也要多才能吃得下餅，這店面機器那麼少附近有開其他店，你滿了客源就跑走了

[@莊雍崙-q8z]

如果你想做, 給你一個簡單直接的建議, 不要想拚什麼差異化 競爭大的產業只需要也只能拚一件事 - "規模" 前面說不要拚差異化的原因很簡單, 如果你沒有規模, 那麼你也沒機會嘗試出來哪種差異化的市場接受度最佳, 拚中的機率很低, 與賭博無異 好一點的結果可能就如同影片中一樣, "還是有賺, 但不是非常理想", 最糟也最普遍的結果是 "不被市場接受, 而你卻沒有機會修正"

[@-linktp3234]

親屬存下15年積蓄砸下300萬開洗衣機店，前期真的很商本，後期慢慢回本了！ 1.不要開密集度多的洗衣機店附近 2.如有自己的房子透天厝就可以利用 3.前期100%都會賠錢做廣告行銷 等等...

[@jimmy2542]

一開始附近只有他這一家洗衣店，後來開了3~4家，這個很難預測到

[@kikiray618]

頂下來的老闆，是看準了機器設備便宜，店面可能改做其他生意，設備搬去其他點用，對於一個失敗經營者，能遇上對接手者，皆大歡喜

[@偉-m7s]

才頂100萬，如果一年一樣可以獲利30-40萬，算是很可以投資的生意。

[@zebra79979]

頂的人算有賺到，賠的是LEO😂😂😂

[@fong821220]

機器能賣7折就已經偷笑，來收的成本也有搬運拆裝，這種投資失敗主要是選點。 正常同業來收不可能7折要，還有一種玩法就是專門低價回收這些店鋪設備的，然後弄一家店就直接掛轉讓，專業搞轉手賺差價的。 自助洗衣不是單看人流，是看住戶類別，那種整區都是間房出租未地方涼晒的才有市場。

[@nelson12362]

開冷氣一整晚衣服保證乾

[@chiyon3345]

@@nelson12362我常幹這種事，我保證絕對不會乾😂

[@nelson12362]

@@chiyon3345 震驚，可能你冷氣故障了，可是你說不會乾，為何常常做?矛盾

[@cano770708]

五年七折太難了

[@一十K]

@@fong821220 如果一開始放十二台二手的優必洗或其他牌子，肯定不會虧這麼慘，甚至一開始十二台的二手購機成本還比這八台新機低一半，然後因為是舊機沒加盟，裝潢費還沒他那麼高。 像我去洗都習慣找多機台的店，這種才四台的根本不會去。 就是追求洗脫烘台數少又加盟他才這麼慘，而且他加的這家「洗衣吧」的報酬率自己官網都寫12%不到，難怪旁邊開了兩間他就稱不住。

[@joein-jn4pt]

站在客人角度，沒買洗衣機基本就是住外面，想省錢的人，一定會比價的，便宜洗衣才是重點，浪費40萬裝潢沒很大意義，很多行業剛創業新手都如此，例如賣吃的搞非常漂亮裝潢，桌椅用很高級的，結果沒人很難撐下去，就是剛開始把自己成本拉到非常高，硬挑些有人潮的地方，租金隨便都4萬五萬以上，每個月成本超高，營業額就要拉很高，請員工根本都賠錢，自己顧跟做白工一樣，做的不是身體累是心很累，要收掉也不是，頂讓又捨不得，叫人來估當比廢鐵價還不如，所以創業真的很難，真的多給一些辛苦業者支持，那個頂讓的肯定要賺錢了，專收便宜，他成本就拉很低，當然店租肯定也是很高，這部份真的有時要運氣，好房東難遇，要珍惜不隨便漲價房東

[@bahamut566]

真的，那些在外租房，卻沒有洗衣機的人，難道是沒地方裝洗衣機嗎？當然不是，是房東不提供，而自己又不想花錢買，說白了就是手頭緊，所以對他們來說價錢才是最重要的，什麼豪華裝潢，什麼最新機型，都是狗屁，都沒有少收10塊錢重要。

[@brookel469]

機器應該買二手的就好了

[@inl5020]

看完影片真的超腦…為了減輕壓力又到處裝潢賣一堆零食…到底有幾個人會待在那邊買零食等洗好的…有沒有冷氣 超白癡

[@bahamut566]

@@inl5020 正常人都會去便利商店吹冷氣，等衣服洗好再過去拿，這就是人性。

[@inl5020]

@@bahamut566 所以我才說這投資者不做功課...然後拍片說這行業多難..

[@edison505]

洗衣機超少台 跟我家這邊的自助洗差好多 而且固定只有洗30分鐘耶...如果是我住附近 一定會選別家洗

[@caiyihuang1756]

影片拍得很好，內容好，主持口條好，節奏快不會無聊，很棒加油

[@忘慢]

很棒的分享， 與其看別人成功，不如學習如何避免失敗！ 感恩！

[@hsiao29]

我覺得機器放太少了,我家附近也有無人洗衣店,他的店面和你差不多,但放的機器比你多~ 個人認為---做生意還是要做自己懂的,不熟的不要做! 100萬頂讓,真的很值啊!

[@Drift_along]

認同，機器真的太少，如果是我，我去第一次發現機器那麼少，很有可能每次來都多跑一趟，會從此不會來這家

[@一十K]

洗衣店要就開在小巷,洗烘分開機器堆滿滿就算賺不多也不會虧太多錢. 他機器少,,洗脫烘三合一又難賺機器又貴,顯然創業錢根本沒算過成本,沒看過市場別人怎麼去洗衣店的,平均多少時間洗脫+烘花多少錢比例多少. 而且4台洗脫烘+4台烘衣搭配也完全沒道理,估計是聽業務吹幾個話術就買機器了.

[@雙魚-i4u]

我也覺得機器少，空間沒有好好利用...如果這麼少台但老闆沒覺得機台少..那就是客人太少..呃..

[@小智-t4u]

認同只要有一次過去發現沒得洗就不會想再過去了😂

[@arsaml1316]

太少？一台機器50萬起跳，他這樣開店就要400了，確定賺的回來？

[@badsupper101]

我覺得雖然接受頂讓的人有賺，但是租金部分仍是很大的破口，我會覺得一開始應該要將烘乾放為主力，洗衣的部分可以降低，或是只放大型洗衣機，鎖定被單棉被等消費者，畢竟無論家中是否有洗衣機，這方面的需求還是存在

[@win059fery968]

我家附近的老闆，我有跟他聊天 北部比較缺的是烘乾機 尤其冬天更加明顯 所以他當初設計是6+6 後來發現主力賺錢是在烘衣服 所以後來就又再設兩台烘乾機 外加有些人不會有這樣多的衣服 所以各種公斤數6、10、14、18公斤的洗衣機就比較有選擇 洗脫烘就比較限縮了!

[@貝貝-g9x]

除了觀察，可能YT自己有沒有去自助洗衣的經驗也是個問題，我去洗也是需要挑尺寸的機台，我家附近洗脫烘的機器只有一個（洗寵物衣服專用）

[@wind201010]

個人疑問： 1.機器總共只有8台，只有四台洗衣，那會不會有每次來都容易客滿，久而久之，我就不會來了，這也牽扯到機器體積太大，開放空間太大，沒有有效利用，租金偏高。 沒有那麼多機器，是不是可以租小一點空間，是不是可以買小一點的機器，提高空間效益，減少租金比例。 另外那台電動跟零食販賣機，是不是有點多餘，有比洗衣回本快嗎，是不是可以租給別人放機器抽佣來的好。 2.洗脫烘的優勢是什麼?衣服不取，會不會有霸檯的問題，會不會比沒有洗脫烘的嚴重。 3.缺少宣傳，幾乎沒看到吸引人的標語，能讓人想走進去，店外面不知道有沒有。

[@OhMommyBabyHome]

裝潢根本不用好 我只是來洗衣服洗好拿了就走只要店面維持乾淨就好

[@cho6880]

乾淨的洗衣店跟骯髒的洗衣店，正常人都知道怎麼選擇😂

[@arexne01]

當然是選便宜離家近的

[@loveweibaby]

真的，裝潢本下太重了。現在年輕人都很看表面

[@s-mingzhong]

我認為裝潢是門面，一個吸引顧客的重點之一，錢不算白花

[@勇者勇者-h9q]

沒開過店😊😊

[@randyhwa33]

有時候我常常在想， 開洗衣店、手搖店、加盟超商這些東西到底算不算創業？ 技術是加盟主的、房子是房東的 錢還沒賺到要先付一筆不小的金額給他們 錢賺到了也是繼續要給加盟主賺原物料費或管銷費、給房東賺房租 你以為你自己在創業 說實在只是拿錢出來 從老闆的奴工 變成加盟主跟房東的奴工而已…

[@羅致凱]

同意... 但有些人會從中學到很多技術與眉角

[@蕭毓瑄]

花錢繳學費啊！

[@林世勳-c6q]

大型工業區附近的人口密集區，才是這種店的好地點。 當然市中心中古大樓出租套房多的點也行，但是租金貴。所以前面講的點比較理想。 我們這邊工業區，算市區的最偏區，五百公尺方圓內開了五家，最近五年內還沒半家關掉，此外還有兩家私人洗衣店，總共7家都活得好好的。

[@小智-t4u]

我家也在工業區附近，開了一堆都沒倒

[@winnie4421]

娘家樓下是洗脫烘的機器，我姊說根本烘不乾，因為在同一台機台，內卷在一起的部份就是捲一起，如果要乾就還要去暫停一次，去翻動一下，不如洗脫烘分開，至少衣服有被我們拉散，他分享，如果要真要乾，就是多投幣，然後晚點取，讓機器的餘溫讓他多烘點，但這就又變成別人口中佔著不取的人了

[@鄭義興-n7j]

錢完全沒有花在刀口上，全都以自己的主觀，花在沒必要的地方，而且沒有以顧客需求角度，而是以自己的角度

[@莊雍崙-q8z]

最大的問題不是這個, 就算完全是主觀想法, 也是會有客群存在 顧客的需求和想法百百種, 不可能每一種都迎合 影片裡說了 "還是有賺", 問題是 "不是非常理想", 這已經很明確點出問題所在 有賺, 代表了有客群, 最大的問題其實是 "孤一間" 便利店就是最好的例子, 為什麼他們一開始的時候要一直拼命全省展店? 便利店就跟古早的雜貨店很接近, 為何兩者發展結果不同? 答案就是這個, 一模一樣

[@tjohn123451]

第一次看到這頻道，雖然虧錢，但這口條肯定是不不怕賺不了錢的

[@ilovefeng]

他自己有另一個頻道叫：獅心瘋 以客觀分析開箱/分享性質為主

[@ku0913500995ify]

跟夾娃娃機一樣 一樣的單價/售價 南部租金成本便宜 利潤相對比較高 建置成本： 機器購買7-8成新二手 場地乾淨明亮即可 月營收約10-12萬 月毛利約4-5萬 年淨利約30-40萬 機器+裝修的建置成本 盡量控制在200-250萬 等於年報酬率在15~20% 等於5-6年回本 就是賺轉讓/設備的利潤

[@gchen3635]

胡說八道一通 你真的知道你在說什麼嗎？

[@a8782229]

@@gchen3635 這什麼小學級別的否定, 不提出問題討論嗎

[@OTZ1234]

網路上看到都是說成功經驗，很少看到別人說自己失敗經驗，不得不給你個讚

[@arsaml1316]

投資自助洗唯一一個好處，輕鬆.....所以也騙了很多人；外面很少看到洗衣店倒的，就是因為輕鬆，所以就算一個月才賺幾千，幾百，也還是繼續做，小錢也是錢....收起來什麼就真的賠了.....大家都在撐

[@潘阿達-f1n]

很多開店的人事水電店租成本扣一扣，賺的跟領薪水差不多的錢，紅海競爭很難生存，謝謝LEO分享(^___^)

[@FTdonny5555]

下面有人有提到重點，通常外面洗衣服都是租屋處房東沒有給洗衣機用(或是很爛，租到一個價位的消費等級一定有洗衣機可以用，所以你要賺的應該是相對收入比較努力的租屋客，但洗烘單價過高就算你說如果你計算洗+烘比較划算，但可能對他來說，他衣服只要烘很少時間類型，那實在消費心理上不如長期去有彈性選擇的洗衣店，而且等待區跟下面的人提到一樣，其實放了太多沒意義的附加品，網路用好一點給人坐著寧可等到完，弄得很漂亮真的沒差，我覺得就是比較投資前可能以自身角度出發太多，可能LEO收入跟本金相對大部份上班族好很多，所以我覺得投資上站在角度思考的地方蠻重要

[@JEYO922]

至於有位提到：不要開密集度多的洗衣機店附近。 這點你真的想多了， 一旦生意好到人潮一堆，你覺得其他人都不會想分一杯羹？ 我們這裡看生意好，有人直接在原店旁邊１０公尺處，再開一家來瓜分，搶生意， 真的不要以為現在看起來如何，之後就是如何。

[@羽-n5i]

還有一點很重要，如果是自家房子開洗衣店，那這裡洗衣店再密集都不用怕，因為別人有租金壓力而自己沒有。除非別人也都是自己家開洗衣店！簡言之，不用付租金的就是無敵呀🤣

[@shih0413]

我就是被別人在旁邊10公尺處開一家(直營)店的苦主, 對方就是AQUA代理商上洋，更惡劣的是不到1年, 上洋又在別一邊不遠處開一家。苦撐3年後, 只好結束營業。

[@JEYO922]

@@羽-n5i 如果競爭到這樣，最後就只能削價，比誰先倒

[@JEYO922]

@@shih0413 這種一般會在合約寫，幾十或幾百公尺內，不得再開設加盟、直營店，來保障原業主，沒有的話，就不該加盟。 因為這等於是利用加盟主的錢，去幫總部探路

[@landpedro5208]

支出400萬，機器回收100萬加每年收入40萬五年共300萬 意思就是只要再做三年扣掉機器折舊就打平支出，再來就一年7.5% ~ 10%的收益率，很不錯了 問題在一定有其他理由沒辦法再做下去 只是沒講

[@無盡-k9f]

你這個算法不對 總成本就是400萬了，一年收入40萬，那得10年才能收回成本 你不能把收回機器的錢算進去啊 機器收回了那還怎麼賺??

[@朱哲緯-j4j]

我懶得算，100萬都想脫手肯定洞很大，人家要停損再去接的人都很蠢。

[@那台貨車穿越者的期待]

我工作夥伴也是新手開，到現在穩定收入，就粉刷牆壁，保持乾淨，擺幾個桌子可以讓客人折衣服，幾張椅子可以在那等，扣掉租金電費那些每個月賺6萬多，每天早中晚有一個隔壁阿姨來打掃算時薪。

[@alexisalex3980]

新業主如果只花一百萬可以每年淨賺40萬，這頂得非常好。

[@qqqq50486]

原業主都說五年攤提一年不到40萬 妳覺得新業主啥都不用幹就穩定?

[@elvisboy178]

如果從新開始算， 只投資100萬開始搞這個， 一年回收40萬， 聽起來還可以啊。

[@哲誠-d4q]

​@@qqqq50486 他管理五間 可能一個人力做五間 加上他說遇到疫情 扣掉疫情最嚴重一年 應該是不錯的 再來她也推薦了建置成本 200~300能做 接手的建置成本100而已 基本上原業主 不繼續做 應該還有別的原因 賺太慢 缺現金 另有規劃

[@葉秀雄-o1l]

依他講的賣低了，但通常低就是有貓膩，可能有東西沒講到

[@dinchunliu]

如果這麼好賺，那他為什麼要頂出去？最難的時候都過了！...新業主還要花100萬，他不頂出去連100萬都不用花了！

[@阿龍-x6k]

地主房東真的爆賺，漲價就算是搬走空房幾年都不痛不癢的，價錢很硬

[@cch6612]

你把房東不願講的說出來了

[@rickyhuang1403]

一開始再怎麼挑低價位的店面承租，也跟不上房東想漲租，尤其是經營這種民生需求的店，所以比起找低的，合約內容更加重要。

[@小蝦米-q1e]

洗衣店裝潢真的不要拉那麼高，而且這店面這麼大洗衣機台數也太少了好怪

[@春蓮黃-c9n]

留白的地方都要租金的

[@vincentwu3946]

現在這個年代做生意最大的問題就是在於房租，除此之外比較沒什麼大問題。所以說….高房價，絕對在未來會變成整個社會經濟發展的最大阻礙！

[@pyliu8668]

我們家附近洗衣店，不開冷氣，只有在烘乾機上方有感應風扇，靠近時才會吹，夏天熱到一個不行，所以幾乎沒人有辦法在洗衣店全程等候。因為沒有關門，所以冬天時即使比較暖和，但問題蚊子一堆，也真沒辦法在那邊餵蚊子....因此，閒雜人等不會在洗衣店裡蹭冷氣、蹭暖氣...衣服丟了趕快走，算好時間再回來！！很有效率！😂

[@zebra79979]

這也是一種賭注，如果附近有更舒服的環境，我就不會在這間消費了

[@pyliu8668]

@@zebra79979 哈！就是因為沒有....😅

[@a27218]

台中大雅看過洗衣店有放桌椅的 周末假日一堆外勞買東西坐在那裏喝酒吃東西聊天 然後人就走了 桌上滿滿的垃圾地上啤酒罐 洗衣店都沒人進去 因為外勞在裡面開趴踢 老闆還要去清垃圾 後來老闆把桌椅拿掉 外勞改去別的地方

[@GBR9794]

@@a27218 外勞一堆亂源真的可怕

[@瘋麒麟]

​@@a27218在民生路上？😂😂

[@Mr-mm6sd]

分享實在，不誇大不吹牛，這才是優質影片！

[@冷尋]

想問為什麼自助洗衣常常看到有客人開車來洗衣？通常有轎車的應該都有房吧，會去自助洗衣的通常應該都是小套房沒附洗衣機的不是嗎

[@yeonlin2078]

地點的問題，要挑在熱鬧工業區附近，外勞也是一大客群

[@瘋麒麟]

外勞的確是自助洗衣店金主

[@amy2015]

400萬定期定額0050 每個月投10萬台幣 花3.3年買完 現金股利再投入 然後就一直滾，有需要用錢時再賣就好，輕鬆投資就好，別太累

[@aero7560]

分開才是王道。 流動率高，故障率低，客人可以自行決定流程時間。

[@楓-l7u]

看完了，裝潢跟影片內容很有料，真的很有心，可惜現實是殘酷的，口才也挺好的，乾脆當YTBER好了

[@chinghuanyu5263]

他本來不就是嗎？記得他有在做月光寶盒還有機上盒的影片。還是不同人？

[@amy2015]

@@chinghuanyu5263就是獅心瘋LEO本尊無誤

[@JEYO922]

我們這裡洗衣，最小台的，大概1次30~40元，行程應該都30分，烘衣大概是10元，烘6分鐘， 重點是，至少有2家，都有專人在幫忙折衣，只限於有使用烘衣機的， 1家是請年輕小姐，另家是老闆的娘，親自服務。 和人員交代要折，烘好就會幫你收，幫你折，整齊疊好放桌上， 你洗衣就要120起跳，啊價格這麼貴，服務又沒比人好，要怎麼不倒.....

[@PoYi-fi1zt]

哪裡有幫忙折衣服的自助洗？ 感覺超划算

[@冷尋]

有30的好便宜，我這邊最便宜都是40元

[@JEYO922]

@@PoYi-fi1zt 你們那都沒有嗎？可能我們這裡競爭太厲害吧，南部

[@JEYO922]

@@冷尋 就最小台的機種，而且另外有給寵物洗用品的專用機台，不然很多白目飼主，會丟進人用的洗衣機

[@JEYO922]

@@PoYi-fi1zt 白天一般上班時間有專人服務，晚上就沒有人，但晚上去的話，機器收費會再有折扣， 然後如果辦儲值卡，辦越多，折扣越多，競爭的2~3家都這樣弄，有點像是以前的租書店，預儲模式。 比方，儲1千，可以洗1千5。

[@franky637340]

喜歡 LEO 很直白述說 這次洗衣店投資情況， 雖然投資賠錢，但經驗應該也有獲得！ 期望下一次再出發！

[@TAI8-WAN9-HOT6-CAT4]

看完之後發現外洗族群分2派,1.洗脫烘,2.洗脫+烘,各有人支持

[@chrischeng5716]

洗脫烘本就有個問題. 之前出國不錯的飯店也都有烘衣機. 基本要烘2次才不會那麼濕. 但還是濕的. 只是在房間曬時隔天較會乾. 所以洗衣加上烘衣需花在那不少時間. 好在當時飯店有提供免費電腦上網區. 及飲品零食販賣機. 還有吸煙區. 而想說是不是品牌還是功率不夠的原因. 家裡也買台有品牌較貴的洗脫烘洗衣機. 結果...仍是要烘2次.....仍是花時間!!! 說真的...烘一次...乾的層度跟我當兵時.軍裡用的衣物脫水機相差不多. 可能影片裡的烘乾層度是很好的. 收費較貴. 但曾用過烘乾的人...心裡一定覺得..烘不乾....

[@dannyhung4517]

這個洗衣店的投資分享，讚！ 賠錢的經驗很值得參考！

[@CheongWei-y2n]

這間如果開在大安、天母或許會賺 蘆洲我都選洗一次20元的機台XD

[@林聖聞-s1n]

大安天母還是會虧....那邊不是請傭人 就是送去有人雇的洗衣店 開在外勞多的工業區反而賺錢 或是常下雨的雨都

[@kawabomga1943]

看下來 就是走高端路線 那點 就很重要了 不過現在房租 水電 比重也吃很重 的確難賺了 有些人可能並不需要烘 以及 我認為 設置寵物的洗衣機生意應該也不錯...另外個人覺得 自動化的生意 裝潢不用太有風格

[@Caleb-jj3xb]

裝潢太過了，只要乾淨便宜其它真的都不太重要，最多加個附近上門配送服務，能夠幫助上班族解決時間的問題

[@twnay]

第一個優點 是對消費者便利 但同時增加你購入機器的成本 回收比較慢 收費比較高 可能也是缺點

[@Zhen-weiChen]

店名也很重要。我看過一間叫做『洗勒烘乾』，生意非常好😂

[@davetsai4309]

同理那叫力宏敢勒應該生意也不錯。

[@仲達-f8x]

後面才進場當然要賺錢就看地點了。我堂哥14年前就做了，賺到合不攏嘴，一共開10家

[@陳-e9j]

進場時間也很重要！現在這種已經飽和了

[@冷尋]

一家接著一家開，這幾年越來越多的自助洗衣出現

[@羽-n5i]

@@陳-e9j如果是自家有地有房子可以免付租金的話，飽和問題就不是那麼重要了。

[@sidchen2003]

有個問題 400萬 買股票 金融股 年報酬 五% 一年賺20萬 甚麼都不用煩惱 為什麼要開這種風險大的 店呢?

[@ayenchen1386]

以一家自助洗來說，店面利用率有點差， 天氣熱如果店內有一半的烘衣機在運作， 客人應該不會想待在裡面，不會開冷氣這麼高級吧? 冬天需求高，環境其實不用到高級 店內環境乾淨明亮是最重要的 機器設備的話，如果換成較便宜的機器，同樣的錢就可以擺更多台機器， 就算機器會故障，當下可以用的機器也不會比貴的機器少 我覺得比較有問題的還是設備太少， 當然店內來客數多少只有LEO自己知道， 但我自己去過的店，洗脫烘合一的最少也擺6台， 而且店面都很小，扣掉機器的活動空間大約都2~3坪而已

[@阿龍-r8w]

滿滿幹話，如果簡單的東西還要等賠錢才能學到那我只能說沒經驗需要更多事前評估和尋求分享

[@80357693]

新店主拿到一定是設備先賣光，可能賺不只100，在進自己的庫存.成本低才能夠壓價格.其他三家反而要挫咧等了，最好是能一次簽10年，價格高也沒關係

[@莊雍崙-q8z]

如果只開了一間店, 無論如何經營都是超級困難的吧 做生意只有一個最基本也最重要的就是能不能達到 "經濟規模" 小打小鬧的結果, 通常一路走來都只能越走越窄而已 很多人抱著做點小生意的心態, 如果你不是富二代, 這種小說情節, 真心奉勸不要輕易嘗試

[@generalparker8889]

我想询问一下什么样的人会来洗衣房洗而不是在家洗？不会觉得很麻烦又不卫生吗？像我在2015年买的洗脱烘一体机也才不到一万人民币，10kg，新台币四万左右，用到现在10年也没什么问题，关键是可以在家洗也不用跑来跑去。

[@DCdc-bj4hy]

出外人，住雅房的小資族就會了，

[@Taiwan-9527]

我家巷子這邊的自助洗衣店 從 最小台的60 80 100都有 ，烘衣機 10元 6分鐘 ，還有出儲值卡，儲千送500 人家開了快20年.. 不過我們這邊是住宅區 人口算很密集，(一條街不到300公尺開了2家全家 1家 7-11 你看競爭多激烈 ). 地點 和 租金真的很重要

[@Kuan_linnn]

同樣的店別人賺，為什麼自己不賺，不是洗衣店不行，考慮的點很多，特別是地點，你賠不表示別人不行

[@takli200]

損失不是這樣算的，要看持續利潤。每年收入減去支出，還有多少利潤，做多少年可回收成本。店是仍有賺，只是覺得少XD。持續經營是可以回本。如不是把機械散賣把店關掉，而是頂讓出去，即是賣一個已經完成的貨品，找個好買家，應該可以回收更多成本。不過當區競爭大，租約又完不想再花心思，想要回資金做其他事，自然就要多付出了。

[@moto6775]

租金吃掉很多，我這邊有個退休阿伯自己透天家一樓開洗衣店，每天稍微清潔一下當作運動，看起來是沒賠的經營十幾年了

[@yolo-my6og]

很多人幫房東打工

[@user-kenji6006]

洗衣店重點我反而持不同想法，在住宅區或商業區烘乾機反而要大增，因為大部分家裡都有洗衣機，且衛生問題考量通常習慣洗完再帶出去烘乾，除非在工業區附近，勞工朋友租屋可能沒附洗衣機才需要洗衣機甚至洗烘乾一次性，但回歸重點價格仍是先入為主的第一印象！另外相同的機器數量，閒置空間太多容易造成房租成本浪費，甚至管理清潔不易⋯不過至少還有人願意來接手，代表仍是有市場只是要改裝一下設備

[@任家佑-h9n]

真的，家裡附近的洗烘店大概都是烘衣：洗衣2：1

[@yangeric6663]

很佩服您能用輕鬆語氣介紹賠錢的經驗

[@胖虎-t7b]

因為這對Leo 來說，蛋糕一塊而已

[@XDQA]

零食機 裝潢 電玩機 洗衣精機 完全不需要 多餘的 投完就走了 不會特別想在那邊額外消費 還不如多幾個充電孔/冷氣 增加人流 那個閒置空間 還能租給別人 又是額外收入 ___ 住工業區 附近每條路都有自助洗衣店 還有請阿桑幫忙收 放 摺衣服 最後也是倒了

[@阿龍-x6k]

很辛運，還好不是設置在高雄，水淹上去半毛錢都收不回來。

[@CLWong-rd7vv]

旁邊零食機/電動玩具感覺可能不實用/不賺錢. 如果隔間設計一下擺些咖啡(機)/輕食, 讓人能花錢進去等待時邊喝咖啡聽音樂看書/玩手機, 會比較好嗎?

[@大黑人黑心不黑]

市場調查不夠 設備裝潢供需有誤 加上這種行業 通常是自有地才會賺的多

[@tbmouse101]

唯一的敗筆 就是一次總價太高 讓客人卻步 , 你讓客人自己組合 每次投20慢慢加 也許會不一樣

[@一十K]

而且我常常遇過單單烘衣就投幣烘上一小時的. 周圍小巷就三間洗衣店,每家都洗脫+烘總共十幾台,但是依然排得要死.... 買這種洗脫烘的機器來開店數量又少又開在市區房租又高根本是開來阻止自己賺錢.

[@zzz8540375]

我也不敢用洗脫烘，感覺很貴😅

[@懶羊羊-f4l]

借版問 洗脫烘合一的烘完會臭嗎 怎樣才能香香的 以前用過幾次烘完都有一股臭味 後來都改分開的+烘衣紙才比較香

[@ayenchen1386]

應該是看洗劑 我用過兩家店都是片中同款的機器， 一家洗脫烘完沒甚麼味道，另一家就有香味 我自己是沒有額外添加任何洗劑or烘衣紙

[@呂紹堂-p9o]

其實很多人因為沒經驗，所以大致上沒意外就是死在裝潢(因為自我要求)，還有一些你以為沒多少的大大小小+起來的額外開銷(因為自我要求)

[@iwjduean1]

一針見血，開店很多就是如此，零零總總加加減減的雜費實際上算下來，才知道怎麼這麼多？？？

[@呂紹堂-p9o]

@@iwjduean1 你以為客戶會無聊所以就額外買了其他東西供客戶打發時間，真是想太多了，還有什麼造型雨棚還是遮陽？？？這些都只是你給人做嫁衣而已，沒必要開銷太多了，光裝潢就350（好像）不就洗衣服嗎. ..

[@呂紹堂-p9o]

還有設備其實可以買二手，或是承租，多做點功課可以少走很多冤枉路。

[@iwjduean1]

@@呂紹堂-p9o 沒錯，就像買黃金一樣，要就買黃金存摺，避免金飾加工的金錢！就算拿黃金去賣，金飾店是秤重量回收。

[@馮貓兒喵]

這個機器如果可以選擇多加長烘乾時間會更好不然固定多烘乾30分鐘棉被乾不了

[@Yogin225]

澎湖自助洗衣也開很多，但是最厲害的那個人，是請人幫你洗衣服，所以演變至今，澎湖的自助洗衣幾乎我看是生意還好，反而是人助洗衣店生意搶搶滾，真的不要小看硬幣帶來的可貴商機，那個人真的很厲害，做甚麼都賺錢，而且都是賺十元、二十元那種，身價都破億了吧！

[@ಠ_ಠ-ರ2ನ]

自助洗衣還是適合退休以後投資 板橋有一間早餐店老闆退休以後投資洗衣店 每天還是親自去服務客人 免費幫客人代洗脫烘折 照理來說看到洗衣機都在運作就會找下一間有空的 但在這是大家連過年都願意排隊，衣服是多到會塞滿整間自助洗衣甚至是滿出來

[@曾小寶-f2b]

這影片獻給一個讚，前陣子還看到有人發影片說洗衣店很賺😅（大家可以去看），我也有這個經驗，賺錢是非常不容易的，賠錢非常容易

[@ay762435]

之前對洗衣機店也有想投資,謝謝分享真實經驗, 口條很好, 很棒加油!

[@soros0305]

100萬收你的店跟裝潢，我覺得賠的機會不大！！最慘就是小賠，贏的局面很大！！

[@zero890065]

家裡就在附近，也常常用自助洗衣，不過比較常去你對面那間，沒想到這店房租要3萬5，一直覺的這邊店租應該不會很高，那邊雖然緊鄰長榮、光華路，不過幾乎沒什麼人流，連車流都很少

[@aho_retrogame9]

看完了~~~辛苦!

[@user-zlin]

我個人也是選擇洗脫烘 但我覺得這應該不算虧錢投資 5年利潤快200萬 總共投資400萬 其實投資報酬率不低 只是你選擇在這個時候頂讓 讓後面的人坐享其成

[@一拳超人-p2f]

開店想成功只有一個方法，房子必須是自己的

[@bahamut566]

@@一拳超人-p2f 呵呵，那直接出租店面，不是穩賺不賠嗎？還不用承擔風險。

[@elon0955]

都有房子了，我直接租不是比較快😂

[@很久很久以前-z5c]

房子自己的也是一樣要算出租成本啊 😂 你自用就少了出租的收入啊 這有很難嗎😂😂😂

[@maybehaung2809]

太晚進場了，路邊洗衣店都比夾娃娃機多了，還有一點蠻多都是買下2手房屋在經營，光租金這點就先贏，本多終勝

[@elon0955]

戰國最強

[@胖虎-t7b]

五年前就進場，算早了

[@biantie168]

抱歉，另外好奇LEO之前投資的日春飲料店還有開嗎？

[@hsiao29]

我也想知道....

[@風一樣的男子-n2l]

很棒的分享，謝謝❤

[@張仁樵]

洗脫烘三合一超方便，最好還能用手機支付的那種，我家新生北附近最近都開始汰換成三合一這種的，另外我家附近這家很不錯，還有提供手機加LINE，就能看還有幾台機器是空的了，或是就算都滿的還能看剩幾分鐘會洗完。除此之外，不知道是不是台北比較有錢，我看都一堆人直接用160最貴的那種。

[@小麥-r3s]

開店機器加裝潢 近300萬, 賠100萬出場, 接手的人只花100萬頂下, 店租如果有調降,接手的人就能賺錢了

[@casechen9608]

你覺得五年來房價漲這麼多，租金相較五年前低的機會有多高呢？

[@kunxinlin5481]

重點就是洗的便宜，店面維持乾淨就好，客群一開始就得瞭解清楚～

[@hongen2197]

1台1.5小時賺160，一天24小時全滿載2560，4台10240，1個月全滿才30萬營業收入，這要AI去洗衣才賺的到30萬，因為客人都有使用完銜接時間，另外A.M.12~8正常使用率可能50%都不到，所以綜合營業收入預期最多就1X萬，在扣掉水電租金一定只剩X萬。如果5年每年賺100萬也才賺500萬扣掉建置成本400萬也才賺100萬?這當初完全預期的到，怎麼還會這樣建置設備? 而且自助洗衣店本來就是以量制價，洗衣機那麼少要怎麼賺錢?

[@KayKayZhang]

感覺可以介紹一下如果開了要花多少時間成本在這家店上

[@hill4438]

100 頂下就是賺錢的開始 恭喜🎊🎈🎉

[@williamsmark6815]

請問您的頂讓訊息是po在那裡,可以在那裡找到類似的訊息

[@yyshenqq]

會賺的就是買頂讓的..新業主投入100萬,按你計算的每年40萬回血...到時候他轉賣殘值就算是60萬..40萬差額一年就回來了

[@MrQazedctgbujmol]

這個分享好實在，推