집 구할 때, 사전에 협의해야 할 7가지 / 자취방 구하기 EP.07

[@MrAhn]

집 구하는 스트레스를 한방에 해결하는 책 안선생의 책 [집 구하는 게 너무 어렵습니다] 구경가기 → vo.la/P9DszR

[@Birthdaybanknotes7]

여기에 한 가지 더! '임대인은 임차인이 입주하기 전까지 임차 물건의 전반적인 부분을 점검, 수리 완료 한다'를 특약사항에 명시해 두는 것이 좋습니다!!! 계약서상 약속을 하고도 지키지 않는 경우가 많으므로, 위반 시 위약금 얼마를 지급한다까지도, 꼭!! 작성을 해 두는 것이 여러모로 유리합니다

[@user-xjxjsijsnxjkdo298]

위약금은 얼마로 설정하는게 적당한가요?

[@hkim7038]

위약금 얼마로 해야하나요..

[@Birthdaybanknotes7]

@@user-xjxjsijsnxjkdo298 이제 보고 답글 남깁니다 계약은 쌍방 합의하에 이뤄지는 것인 만큼 상대방이 수용하는 선에서 절충하시면 됩니다 일반적으론 계약금 기준으로 하는 것 같더라구요 위약금 정하는 것 자체를 달가워하지 않을 수 있으니 요령껏 얼굴 붉히지 않는 선에서 지혜롭게 잘 하셔야겠습니다

[@나초검사]

가계약서에 그렇게 적는게 좋은거겠죠? 계약서 적는날은 입주날이니까요

[@Birthdaybanknotes7]

@@나초검사 가계약서는 명칭 그대로 가계약일뿐 계약서에 작성해야하는 것으로 사료됩니다 보통 계약서에 잔금일을 명시하고, 잔금을 치룬 이후 이사하는 것으로 알고 있습니다만..

[@탄이-c7c]

이분은 목소리도 좋고 말투도 조근조근 하고 진짜 세상물정을 훤히 꿰뚫고 있는것 같다..

[@찹쌀떡-h4t]

ㄹㅇㅋㅋ똑똑해보이는 목소리임

[@두약레오]

류준열도 원룸사네 하고 들어왔는데 이집이 아닌가보네..

[@ilzodeshoo2531]

맞습니다. 저도 월세방 구할때 맘에 드는 집은 있었는데 버스정류장에선 조금 멀길래 부동산에 월세 조정해주면 다음달에 바로 들어오는거로 계약하겠다고 딜 해봤어요. 공실이라 왠지 집주인이 받을거 같았거든요. 그랬더니 하루있다가 전화와서 월세 2만원 깎아준다고 해서 그렇게 계약했어요. 말한마디 해서 48만원 벌은 셈이죠. 뭐든 정해진건 없습니다. 부동산에선 협상이 제일 중요하더라구요

[@MrAhn]

좋은 경험이신 것 같습니다. 삶의지혜 ㅎㅎ

[@kirari7777]

몇살이세요?

[@kakim2034]

@@MrAhn 진짜깔끔하게 잘설명하시네요~

[@몽글몽글몽글이-m5s]

협의사항 먼저 중개사와 협의 후 집주인과 계약한다. 1. 보증금/월세/관리비 보증금 금액을 올리거나 낮출수 있다. 증액하는 조건으로 월세를 줄임 2. 원룸계약기간 일반적으로 2년 계약을 좋아하지만 1년으로 계약하는 것이 유리 3. 잔금 날짜 이사 날짜 정하기 내가 계약금을 제외하고 나느 날. 이사하는 날 보증금을 낸다. 4. 월세 후불 or 선불 5. 가계약금 나 말고 다른 사람과 계약하지 않도록 벗 안하게 되면 그 돈은 미리 드릴게요 6. 계약금 보통 보증금의 10% 7. 주액 수수료 문자로 정리해서 확인을 해달라고 하기

[@jaychoi4054]

류준열 닮으신듯, 좋은 정보 감사합니다

[@pitterqwer5183]

Jay Choi 아 어디서 봤나 했더니 그렇네요 친숙해 보여요

[@김지원-p3n]

얼굴은 10대후반~20대초반인데 말투가 나이가 꽤 있으신게 느껴져요

[@luv8782]

정승환도 있어요~~~

[@bageloooo]

욕하지마세요

[@진우-c2l]

전 류준열 브이로그 인줄ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@onwardgogo]

원래 이런 부동산 영상들은 1분만 들어도 집중력 한계오는데, 엄청 깔끔하시네요... 14분 훅감

[@해탱]

선생이라는 닉네임이 아깝지 않게 설명들을 정말 이해하기 쉽게 잘 해주십니다👍👍 도움이 많이 됐습니다

[@TV-es9ne]

설명이 귀에 쏙쏙 박히는 목소리, 설명 깔끔, 영상도 깔끔, 글자로 정리해주신것도 너무 눈에 잘들어오고,, 진짜 능력자.... 구독 박고갑니다

[@chuu_vu6436]

곧 자취를 앞두고 집구하는데 지식이 전혀 없어서 걱정이 많았는데 올려주신 영상들 보고 도움이 정말 많이 되었어요 ㅠㅠ 영상들 꾸준히 올려주세요 ㅠㅠ 감사합니다

[@Ffhjijhgff4567]

당신은 원룸계의 수학의 정석

[@user-gc4fx5mb3u]

정주행중이에요 말씀을 조리있게 잘 하셔서 알아듣기도 좋고 지루하지도 않네요!!월세살고있는데 2년계약이라.. 그거끝나면 많은 도움이될거같아요

[@오케이리뷰]

전 영상 보고 이 영상을 보러 왔습니다. 스킵안하고 보는 원룸 계약관련 영상은 처음이네요!!

[@MrAhn]

도움 되시길 바래요 감사합니다

[@osh60]

귀에 쏙쏙 들어오게 설명을 잘해주시네요~ 책을 사서 볼 필요없이...동네 허접한 중개사에게 아쉬운 소리하며 물어 볼 필요없이...많은 서민들의 안선생의 강의를 들었으면 좋겠네요.

[@stella98653]

청량하고 정확한 지적인 목소리와 발음, 성량이 어쩜 이리 완벽하신지요? 여기서만 쓰시기엔 너무 아까운 능력이신 듯~~ 듣기만 해도 시원시원하고 편안하고 기분이 좋습니다.^^

[@bboin13]

와... 감탄.. 진짜 디테일하시고 설명이... 최고ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 실상황에서 어떻게 써먹을지 예시까지 .. 최고에용

[@안도비]

기다리고있었습니다 👨‍🏫영상 잘보았습니다 역시 깔끔하네요

[@인간-x3z]

오늘 방보고왔어요 안선생님 덕분에 성급하지않게 잘보고왔어요 어떻게말씀을조리있게그렇게잘하시나요. 감사합니다 이렇게 정보를많이주셔서덕을배푸시니 많은복과재물받으실거에요 감사합니다

[@MrAhn]

고생하셨어요 ~ 감사합니다!

[@꽃거지-l8b]

오랜만이다 민X야 우연히 검색하다 들어왔는데 유튜브하네 고등학교 졸업하고 영상으로나마 얼굴보니 반갑다ㅋㅋ 승승장구해라!

[@kidmusic8463]

가계약만하려고했는데 중개사들이 계약을 시켜놨었네 모르니까 이렇게 되는군요

[@똥강아지-z8y]

기존에 가지고있는 가전을 들고가고싶긴한데..예를 들어 에어컨,세탁기,티비 옷장 이런것들이 있는데 이사할집에 이런것들이 있으면 어떻게 하죠?,

[@김앙기모띠-u9f]

@@똥강아지-z8y 님마음

[@로리님]

영상 너무 잘만드시네요 보기 너무 편하고 집중해야 할 파트 편집도 되게 잘하시고 덕분에 방 구할때 걱정이 덜었네요 감사합니다

[@ericak445]

와...저는 중개사 분이 가계약금 100~200만원 사이로 넣어주시면 된다고 했는데 너무했네요;;

[@gahyeonlee2148]

깔끔하게 잘 정리해주셔서 너무 감사해요 류준열닮으셨어용 😊

[@kebu8392]

가계약금? 계약시 그런단어는 처음듣네요 일단 돈 일부를 내고 예약을 하는 시스템인거 같은데 말만 그렇지 그런류의 계악금을 내는순간 계약은 성사되는겁니다. 마음에 들어서 돈 일부 보내고 단순 변심으로 그 돈 돌려받을 기대 안하는게 좋습니다.

[@privatebo1370]

가계약금은 저희지역에서도 쓰이는 말인데 처음 듣다니 신기하네요. 그리고 가계약금은 못 돌려받는 돈이라고 설명하십니다.

[@qhwl_Wlw]

가계약금얼마한다고 ㅋㅋㅋ이삼십하는것도아니고

[@농이-g8u]

@@qhwl_Wlw 이삼십 받던데요..

[@wyf6668]

진짜 귀에 쏙쏙 들어오네요 요즘 자취방 구하는중인 머리가 너무 아파요 주의할게 넘 많더라구요 좋은 영상 감사합니다

[@our__blank]

말씀 넘 잘하시는 거 같아요..

[@성희김-j9z]

야무지게 설명 해 주셔서 감사합니다 저희 아들들 반드시 듣고 , 계약하게 하겠습니다 ~~

[@hoguhogu11]

요즘은 거의 2000당 10으로 되는 것 같아요 워낙 저금리라. 정보 감사합니다.

[@언어는인격]

정말 딕션도 좋고 내용도 좋다.

[@jaewonpark4962]

허얼 안녕하세요! 도수치료쌤아니신가요 ㅋㅋㅋ 몇번 받았었는데 갑자기 그만두셨다고 들었는데 여기서뵙다니 반갑습니다

[@MrAhn]

앗 ㅎㅎ 알아봐주시니 반갑습니다.

[@scoutidea]

도수 치료도 하세요..?

[@해피로또]

부동산계의 인강이시네요 짱짱!!

[@dhfkks-b8y]

발음 진짜 조으심... 2배속으로 들어도 쏙쏙 들려요

[@임철-b6b]

설명 개깔끔하네 ㅋㅋㅋㅋ 잘봤습니다 감사해요

[@bageloooo]

임차인 임대인 양쪽 입장에서 공평하게 얘기해주시네요. 적대관계가 아닌 공생관계죠~

[@서정훈-e8o]

전에쓰던 원룸이라 사장님이 할인 해줄수있다길래 믿고 금액 따로 확인 안했다가 통수 맞았네요 계약 같은건 아무리 가까워도 절차대로 증거 다 남기세요

[@bgkim2010]

가계약금은 보통 5만원 10만원 이야기 하더라구요

[@liiiiiiilllll9272]

ㄹㅇ 이 영상보다 잘 설명해주는거 없다

[@유형호-c4n]

좋은영상 감사합니다!! 한가지 여쭤볼게있는데 500/40으로 방을 구하고 계약금을 50을 냈다면 들어갈때 나머지보증금450+월세40 내는건가요?? 아니면 계약금 50은 별도인가요??

[@왕숑]

나머지 보증금을 "잔금" 이라고 합니다! 결론은 50계약금을 넣으셨다면 잔금(보통 이삿날) 450+월차임 을 내는겁니다~!

[@Meaninfulll]

진짜 말씀잘하시네요 자주찾아올듯 >.

[@MrAhn]

감사함다>.

[@qwwwa6327]

최고최고 안선생님 덕분에 살았습니다 ㅜㅜ 감사합니다😍😍😍😍

[@나다-m7o]

덕선아~ 아니 근데 젊어 보이시는데 설명도 잘하시고 너무 좋으다^~^ㅋ

[@가나다-v7e7x]

이해가 아주 잘 되네요! 감사합니다👍

[@davidsual6974]

계약 전에 나가도 중개비용은 임차인이 주지 않아도 됩니다. 대법원 판례가 있어요 대부분 중개사들이 잘 모르고 관례라고 생각하는데 틀렸습니다=_=

[@hyosubkim642]

너무 깔끔하게 잘 정리해주셨어요 감사합니다!

[@daivley6629]

예전에 가계약금 걸었다가 취소했는데 중개사가 중개수수료를 다내라고 하더라구요 보증금 500인집인데 28만원... 가계약금까지 거의 60만원 정도를 냈었는데....아직도 생각하면 답답해요ㅜㅠ.....

[@beautypsj]

너무 자세히 설명해주시네요. 감사합니다!!

[@dopa_go]

와 정말 깔끔하게 설명 잘해주시네요..ㅠ 곧 원룸 구하는 사회초년생인데 도움 많이 받아가여,, 부동산 관련 공부를 많이 하신 것 같은데, 혹시 부동산 기초적인 지식과 용어 배우기 쉬운 책이나 교재가 있을까요??

[@MrAhn]

부동산 상식사전 강추천드려요!!

[@dopa_go]

@@MrAhn 감사합니당

[@hyol_kwak]

진짜 설명 제일 잘하세요 구독합니다

[@산제이]

31년살고 이제 독립하려고 생각중인데 완전 쌩초보라 들어도 이해되는것도 있고 이해가 잘 안되는것도 있고.. ;;; 아놔.. 독립할때 해야될것들 때문에 독립하기가 싫어지는건 또 이상하구만..

[@R제라드]

아주 설명이 좋습니다 ㅎㅎ

[@오스마일-t8l]

이 분 목소리랑 발음이 넘 좋아요

[@simbari444]

영상 정주행입니다. 좋은 영상 감사합니다.

[@snailmom03]

지금까지 본영상들중에 설명제일깔끔하네요 감사합니다

[@봄춘-h1i]

자취공부 너무 어렵네요ㅠㅠ정보도 잘 모르고 보증금 월세 관리비 등 기초적인 지식인데.. 아무것도 모르는데 어떻게 해야할까요 기초적인 사람들이 볼수 있는 영상 없을까요..가계약금,중계 수수료 등 어려운 말들이 너무 많아요ㅠㅠ어떡해야 할까요 좋은 영상 있으면 추천해주세요!

[@hkk4879]

설명 정말 잘해주시네요 감사합니다

[@상큥]

정리 오지게 잘해주시넹.. 최고네요..

[@백훈민-s6z]

너무 많은 도움이 됩니다...세상 감사합니다!

[@csjeong2003]

설명을 참 잘하네요 귀에 쏙쏙 들어오네요

[@cassyggcl]

좋은 정보 너무 너무 감사합니다 !

[@yeahglees]

와 이 영상 보고 집 보러 다녀올걸 ... 보증금 500짜리 가계약금으로 50걸고 왔음... 다른집으로 옮기게 생겼어서 어떡하나 싶었는데 완전 호구 취급 당한 거네 스트레스 오쥠

[@사용자-u8g]

월세 가계약금을 한달 월세로 걸어놓고 왔는데 보증금인 잔금만 입금하면 되는건가요? 영상에서 말하는 계약금은 가계약금이랑 다른건가요?

[@언어는인격]

예를 들어주는 거에서 "나 알아보구 왔어 호구 잡을 생각 하지마!!!"라는 느낌이 확 오네요.

[@별무리-o3p]

이번에 원룸계약하는데 큰 도움이 됐습니다. 감사합니다ㅎㅎ

[@herb000123]

이런 의사선생님한테 진찰받고싶다ㅠ

[@MrAhn]

혹시 어디가 아프신가요

[@삐용-m4m]

@@MrAhn ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@SuperSaranghaeyo]

저는 다른 사람한테 이야기하는걸 부담으러워하는 편인데 어떻게 말해야하는지 알려주시니까 너무너무 도움이 돼요! 감사합니다~

[@그냥해-m5d]

예시로도 알려주시는게 너무 도움되요 ㅎㅎㅎ 감사합니다!

[@bigbigbearr]

잘 봤습니다.너무 감사합니다.

[@Ccccc-t6i]

전달력 오지신다 오피스텔 영상보고 구독하고갑니다

[@지혜-d9x]

긍금한게 있어 글 남깁니다 현재 가계약을 한 상태이고 계약서는 쓰지 않은상황입니다 (등기부 등본이 안나와 등본이 나오면 계약서를 작성하기로 했기때문에 한달동안 계약을 안하고 있었던 상황입니다)그런데 저의 단순변심때문에 계약금을 포기하고 계약을 중도 해지할 생각인데 이럴경우 계약금도 포기하고 부동산에 중계수수료도 지불해야하나요?

[@la-eu9qb]

진짜 필요한 인생수업

[@조서연-p7l]

선생님 쉽게 알려주셔서 감사합니당 ~~!!

[@이현웅-k5g]

진짜 설명잘하시네여

[@솔직한냥이]

보증금 500인 원룸이라면 가계약금 10만원을 미리 내고 계약서 작성할때 40만원 계약금을 입금하고 이사할때 나머지 보증금 450 잔금입금하면 되는거지요??

[@seokseunghwan88]

저도 그렇게 생각하고있는데 맞나요? 누가 댓글좀부탁드립니다

[@kyokyo6051]

계약금이 보증금의 10%니까 50만원 내고 이사하시는날 잔금 450만원 입금하면 될거같습니다

[@doradolle]

도배, 장판의 경우 요구 하는 것에 어떻게 생각하세요 이것도 요구하고 월세도 5만원 낮춰달라 요구하는 건 넘 염치 없고 안 해줄 확률이 높을까요?

[@낭만고양이-s4i]

원룸을 구했는데 다음 날 곰팡이가 보여 사진 찍어 부동산 사장님께 사진찍어 보내드렸고, 며칠 본 집에 살다 내려와보니 장농속에 곰팡이가 피었더나구요. 계속 창문을 열고 다녔고 선풍기까지 틀어 놓아야 했습니다. 부동산과 이사하는 날 주인 아주머니께 보증금이 생각보다 적게 들어와 연락드리니 곰팡이라 했다며 무고죄로 고발한다 하시며 반말을 하시고 제 말투가 싸가지 없다며 반말 하시구 욕을 하시더라구요. 그래서 부동산에 얘기해 사과하라 했다가 다음날 새벽 6시20분쯤 반말하며 남편분이 저를 찾아 가만두지 않겠다며 자기를 먼저 보자 하시더라구요. 경찰서에서는 중간에 내게된 복비는 하자 있는 집이므로 내는게 아니라해서 부동산에 얘기 했는데 안주시고 계약서를 뺏어 갔어서 달랬더니 부동산 사장님 발 뺄 생각만 하고 계시더라구요. ㅠㅠ 이런경우 어떻하나요?

[@ssu6445]

사전에 협의해야 할 사항들은 '계약' 전이 아니라, '가계약' 전에 협의를 해야 하는 거죠?

[@kbchoi9209]

와 인터넷 강의네여 ㅋㅋㅋㅋ 감사합니다

[@asdqwr123]

이분 말씀 정말잘하시네요 잘되실듯

[@uz_tarot]

영상 잘 봤습니다

[@김민경-e9g2p]

안선생님! 좋은 영상 만들어주셔서 정말 감사합니다! 한 가지 여쭤보고 싶은 게 있는데요. 제가 원하는 계약 기간이 6개월로 짧은 편인데, 이런 경우에는 처음에 부동산에 문자로 조건 말씀드릴 때부터 6개월 원한다고 말씀드리는 게 좋은가요? 아니면 집 보고 나서 나중에 말씀드리는 게 좋은가요?

[@가나다라바마]

당연히 처음부터 말해야겠죠

[@이이으으-w3g]

안녕하세요 오늘 서울 방 계약 하고 왔는데요. 보증금 1000만원에 38만원으로 합의보고 계약금 30만원 걸고 왔습니다. 용도가 주택으로 되어 있으면 중개수수료를 네이버에 중개수수료 비용계산기로 해서 183000원으로 나오는데 213000원을 요구하시는데 그냥 내면 되나요? 아니면 물어봐야할까요? 그리고 가계약금,계약금 구분 안지으시고 그냥 계약금 30만원 먼저 집주인분께 보내고 잔금은 입주하는날 970만원만 보내주시면 된다는데 상관 없는 건가요?? ㅜㅠ

[@이이으으-w3g]

원래 집이 보증금 500만원/월 35만원 +관리비 6만원이여서 달에 41만원이였는데 제가 보증금 1000만원에 관리비 포함38만원으로 깎아달라고 해서 계약한건데 그럼 어떻게 계산해야하나용.. 얼마정도가 적당한지 ㅜㅜ

[@MrAhn]

1.중개수수료 요구하시는 데로 주지마시고 1)"중개수수료 계산해봤는데 저랑 금액이 달라서요요. 어떤 식으로 계산 하셨는지 알 수 있을까요?" 이런 식으로 물어보시고 설명 들으세요! 2)중개 수수료 깎아 달라고도 한번 말씀해보세요. 2.작은 월세계약에선 가계약금 안 하는 경우가 많아서 그냥 진행하시면 됩니다!

[@MrAhn]

그리고 중개수수료 계산시에는 관리비 미포함한 금액으로 합니다. 제가 해보니 16만원 정도 나오네요~!!

[@이이으으-w3g]

안선생 완전 칼답이시네용 오늘 방 보러 가기전에도안성생님 동영상 많이 보고 가서 참고했습니다 감사합니다!!!!!

[@LuLu_anna]

독립을 앞두고 있는데 정말 도움되는 영상입니다 설명을 잘하시네요 이해가 잘 돼요

[@임철-b6b]

궁금한게있는데요! 최초 1년으로 계약 기간을 정한 후 1년이 지난 시점에 따로 말이 없으면 자동 연장이 되는건가요? 연장이 된다면 그 후부터 다시 1년을 무조건 살아야 하는 건지요~??

[@MrAhn]

1.계약서 다시 작성 - 재계약 2.임대인이 최소 한달 전 계약갱신거절 통지 안 할 경우 or 임차인이 최소 한달 전 재계약 하지 않겠다고 통지하지 않을 경우 -> 묵시적 갱신 묵시적 갱신의 경우 기존 임대차 계약서 와 동일한 조건으로 계약이 연장됩니다. 임차인이 3개월 이전에만 계약 종료하고 이사 나갈거라고 통지만 한다면 언제든지 나갈 수 있습니다. 임대인은 계약서를 재작성하는게 유리하고 임차인은 묵시적 갱신이 유리합니다.

[@임철-b6b]

그러면 제가 20년 1월1일부터 12월 31일까지 1년 계약을 했는데, 묵시적 갱신이 되어서 계약 연장이 됐다고 칠게요~! 제가 21년 5월에 방을 빼고 싶으면 21년 2월에 나가겠다고 얘기하면 되는건가용~??

[@MrAhn]

@@임철-b6b 맞아요! 정확하십니다!

[@임철-b6b]

감사합니다 안성생님 구독 박고 갑니다

[@이또리-w9k]

감사합니다!!

[@bbb1414]

고급정보감사합니다

[@영또-q7y]

안녕하세요 안선생님! 곧 이사라서 올린 동영상들 3번 4번씩 다시보면서 공부하고 있습니다. 궁금한게 있어서 그런데 제가 지금 살고있는 원룸 계약기간이 2019년 2월 11일부터 ~ 2020년 2월 10일까지라고 되어있는데, 2월 10일까지 살고. 2월 11일날 짐을 다 빼고 다음집으로 짐을 옮기면 되나요? 아니면 2월 10일 안에 짐을 전부 빼야 하나요? 현재 살고 있는 집주인은 짐을 다 빼면 바로 보증금을 돌려준다고 하였습니다. 집을 비워줘야 하는날이 10일인지, 11일인지 햇갈립니다 ㅠㅠ

[@MrAhn]

끝나는 날인 10일에 비워주셔야 하고 10일에 이시 들어가셔야 합니다~!! 11일은 계약기간이 아니라 조금이라도 집에 있으면 안되세요~!!

[@영또-q7y]

아 그렇구나! 감사합니다!!!!

[@bigbirdduck7793]

안선생님 궁금한게 있습니다 지금 집을 구하고있는데, 사정상 1년까진 안살것같고, 9개월 정도 살것같은데요. 이런 경우는 아예 처음부터 9개월만 계약하려면 1년 계약보다 집 구하기 많이 힘든가요? 지금 생각에는 지금이 5월이고 이사 시즌이 아니라 1년 계약하면 또 내년 5월에 공실이 되기때문에 내년 이사시즌인 1~2월쯤 방을 빼는걸로 미리 협의해도 나쁘지 않을것같다고 생각하거든요. 전문가의 견해가 궁금합니다!

[@MrAhn]

번거로워서 반기는 분이 거의 없을 거에요.... 중개소에 한 번 문의해보세요!!

[@bigbirdduck7793]

@@MrAhn 그렇군요. 9개월 계약인 대신 다음 세입자분과 계약할 때 중계수수료를 제가 드리고 나가는 식으로 협의를 보는것도 생각해봐야겠네요.. 감사합니다^^

[@whatishandlesiba]

서울기준은 보증금100올릴때 월세-1이면 강원도강릉은요..?

[@chef2481]

계약금이 뭔가요 보증금이랑 다른건가요? 월세 대신 한번 내는건가요

[@삐랭구]

혹시 계약금이 보증금에 포함이 되는건가요???아니면 계약금이 따로인건가요??

[@MrAhn]

포함입니다

[@흐림비약간바람]

와 완전 필요했던 질문이였음 올라갔으면 좋겠다

[@borigulbi15]

저도 궁금해서 내려봤어요 감사합니다

[@김은영-y1m]

다음주에 계약(보증금 10% 지급)을 하는데요. 위 보증금/월세/관리비 협의, 원룸계약기간 협의, 중개수수료 확인 등은 영상에 나오는 사항은 계약시 확인하는 사항인가요? 잔금 치룰 때가 아니구요?

[@MrAhn]

계약시 확인하셔야합니다. 계약 내용이기 때문입니다. 중개사 나 집주인 셋이 모였을 때 계약서에 써져있는 것을 확인하세요.

[@linepol7916]

젊어보잇는데 공인중개사에여? 왜이렇게 잘알죠?

[@jhm8010]

유익한 정보 너무 감사합니다.!! 보다가 궁금한게 있습니다, 가계약금은 중개인에게 입금해야건가요?! 아님 집주인에게 입금하는건가요?!

[@도리-l1r]

가계약금은 집주인한테 입금하는걸로 알고 있어요!!

[@jhm8010]

@@도리-l1r 아하 ! 그렇군요, 중개업자가 본인에게 넣어하고 하셨었는데.. 집주인분께 넣는거였군요!! 감사합니다🙏🏼🙏🏼

[@나초검사]

가계약금 걸고 계약하는날에 가계약금+나머지보증금+월세선불 내면 되면되는데 가계약금+계약금+나머지보증금+월세선불 이렇게 내는건가요?

[@치킨먹고싶다-g6b]

영상 모두 잘 보고 실제로 원룸 계약중입니다. 계약금은 냈고 계약서 작성은 내일하기로 했습니다. 근데 집주인 없이 중개사랑만도 계약을 할 수 있는 건가요? 계약서 작성때문에 만날 시간을 정하는데 출발하기 전에만 연락달라고해서 집주인분은 어떻게 오실지 싶어 미리 말해야 하는 거 아니냐고 했더니 답장이 없어서 혹시 집주인분이 안오고 미리 집주인분이 싸인해놓은 종이에 계약서 작성을 먼저하거나 아니면 제가 싸인 미리하고 나중에 집주인분이 싸인을 하시는 방법으로 할 수 있는지.. 궁금하네요. 집주인분 신분증과 등기부등본 대조도 해봐야하는 거 아닌가요? 대리위임장 없이 암암리에 그렇게 많이 하니 하자고 하면 저에게 문제가 되는 부분이 있을까요?

[@jaeho9770]

저 이상황인데 그냥 집주인시간될때 맞춰서 계약서작성하는걸로했습니다 아무리그래도 신분증보고 확인은 해야할것같아서;

[@glorious860]

가계약금은 건물주 계좌에 넣는건가요?? 아니면 중개인 인가요??

[@vytnqls1233]

영상 잘보고있습니다 안선생님 제가 처음 자취하는거라 뭐가맞고 틀린지 모르겠어서 물어보고싶은게 있는데 토요일날 부동산에서 집주인과 만나 잔금치르고 계약하기로하고 가계약걸어놓았는데 그날이 그 동네 부동산쉬는날이라고 잔금먼저치르고 집주인과 따로만나 안내받으라는데 이 경우 문제가 발생할만한 소지가 있을까요?? 가계약을 할때 계약서엔 저만 서명를 한 상태였어요

[@MrAhn]

원칙적으로는, 집주인과 중개사와 셋이 대면하고 계약서 작성한 뒤에, 정하신 잔금 날에 잔금입금하시는 것이 맞습니다.

[@Konggee116]

선생님 제가 오늘 방 계약서를 작성하고 계약금 50중에 20을 먼저 선납했습니다. 제 개인사정으로 인하여 방 계약 파기를 원한다면 중개수수료를 지급해야 하는건가요? 계약서 쓸 당시 임대인의 도장은 찍지 않았고 이틀뒤에 도장찍으러 부동산에 방문하신다고 들었는데 이 경우에도 중개 수수료를 주는게 맞는건가요?

[@MrAhn]

아뇨 중개수수료는 안 줘도 되고 계약금 낸거 20은 원래 못 돌려받는데 돌려달라고 부탁해보세요!

[@Konggee116]

안선생 계약금은 그냥 포기하기로 생각했는데 중개사분한테 얘기하니 계약 사항에 적혀있는대로 중개비랑 나머지 30 잔금 포함해서 내야한다는데 맞는건가요 ? 선 계약금 20만원만 받고 안받고는 집주인분이 갑이라서 얘기해야한다고 그러셨어요 ....

[@ondami9328]

@@Konggee116 법적으로는 가계약금 20만원만 내셨어도 계약금인 50만원을 전부 집주인에게 줘야 계약해지가 됩니다. 안선생님이 말씀하신것처럼 잘 얘기하셔서 집주인에게 가계약금 돌려달라고 하거나.. 선계약금만 집주인에게 주는것으로 하는게 좋을 것 같습니다. 수수료는 잔금까지 다 치른다음에 중개사에게 주는 것이기 때문에 이러한 상황에서는 중개수수료는 지불하지않습니다.

[@서봉균-e8k]

좋은영상 감사합니다!! 내년2월정도부터 자취할생각인데 영상많이 도움되고있습니다!! 앞으로도 화이팅입니다!!😁👍🏻👍🏻