집값 정말 큰일 터질 겁니다, 공포의 2025년 부동산 전망 (서울대 김경민 교수)

[@lucky_tv]

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[@영어마스터-x7r]

이 사람 2년전에 장기하락으로 2018년 집값으로 회귀한다고 하신 분임.. 그러다 갑자기 2023년쯤 태세전환. 그냥 이분이 하는 말은 예상이 아니고 현상황 중계밖에 안됨. 부동산 전문가 중 제일 부정확.

[@qtwow]

맞음 ㅋㅋㅋ 나도기억남

[@Bulin2]

@@영어마스터-x7r 제대로 맞혓구만

[@코타이셀럽]

10년 넘게 틀리는 한문도가 goat 임.

[@schema7132]

@@코타이셀럽내집좀 사주세요. 3년 째 안팔리고 있어요. 전화도 한통 없어요. 호가가 높지도 않은데. 35평형대, 2019년 건축, 금천구입니다.

[@이이권화]

한문도보다는 유연성 있지요

[@JASONLEE-ny3yq]

공부 많이 하신 학자이면 예측만하지 말고 정부에 정책대안도 내놓고 사회에 안정을 위한 고민을 해야한다. 부동산 투자자를 위한 책을 팔면 안된다.

[@tklee2414]

이분은 항상 대안을 냅니다. 책도 읽어보고 얘기하심이...;;

[@C3drickIM]

대책을 매번 내셨어요 어디서 훈장질인지

[@탈평원_특임단장]

윗, 윗윗 댓글과 같이 책에는 대책을 제시 하시던데요? 중앙정부가 그 대책을 받아들일만한 소양이 없어보이긴 해요 ㅠ

[@수나-z5h]

책을 팔아 돈버는건 개인 자유아님? 보기싫으면 안살 자유도 있고 구입할 자유도 있는거고

[@가나다-w1s1e]

●●● 서울은 재개발 재건축 규제로 아파트 공급이 절대 부족해 안사면 벼락 거지 됌... 서울 아파트 최소 300만채는 있어야 하는데... 수명이 다됀 아파트 포함해 160만채 밖에 안됌... 수명이 다됀 30년 이상된 서울의 낡은 아파트와 낡은 주택 매년 30만채씩 이상씩 철거해야함... ●●●

[@garliconly9586]

결국 근거로 삼고 있는게 1) 이코노미스트와 미국 상황 2) 내가 만든 자료네. 예를 들면 공급 물량에 대해서도 장기적 시계열로 봐야 한다고 하면서 27년이 최대치로 놓고 보고 있고, 2013 이후 2021 상승장에 대한 설명도 안 맞고...다른 얘긴 모르겠으나 공급 물량 관련은 논리가 빈약합니다.

[@선우파파-m4f]

자영업 11년차 입장에서 보면, 지금의 경기상황이 장기침체로 갈지 모르겠으나, 이미 경기침체에는 진입했고, 여기저기서 곡소리 나고있습니다. 이런상황에 부동산만 오른다? 수요가 있어야 오르죠... 다들 말라죽어가는데

[@남자-x5o]

전문용어로 스테그플레이션이라고 합니다 이런현상을

[@jimmyoka]

경기침체랑 부동산시장은 반대로 가는경우 허다합니다. imf 글로벌금융위기 같은 위기랑 경기침체랑 또다른상황

[@아민정무-q2f]

경기 다 죽어도 부동산 마구 오를 겁니다. 다들 많이 사야죠 능력되시는 누군가 많이 있을겁니다. 저 교수님 처럼 많이 아시는 분 말씀이니 다들 많이 많이 사주세요. 능력되시는 분들 대출가능하신 분들 많이들 사서 국가를 위하여 부동산 부양해 주세요. 우리나라는 오로지 부동산 부양만이 살길입니다. 그리고 부동산도 많이 부족하다잖아요. 얼른 사세요.

[@winnerz8702]

아재요.. 살사람들이 돈이 없는데 우덜끼리 가격 올린다고 팔리겠소.. 중산층 아예사라지고 있고 굶어죽겠는데 집값이 문제요?

[@pasibal]

대부분의 국가가 부동산 위기를 실감하고 있습니다. 슈퍼싸이클 진입이면 우리의 소득도 받쳐 줘야 되지 않습니까? 언제까지 대출과 미래세대의 소득을 끌어당겨 집값이 오른다 하시는지.

[@편대장-h4v]

집이 월급 올랐다고 사나 자산이 어느정도 쌓인 사람이 사지 대출도 일으키고 ㅋ

[@jaerimchoi857]

소득 어마어마합니다. 고소득 전문직 및 자영업자 제외하고 대기업 맞벌이만햐도 연 2억입니다.

[@user-fs8kg7dx1e]

자본주의라서 어쩔 수없어요 대출없는 나라는 이세상에없어요 기업도 자영업도 가계도 다 대출인생입니다.

[@애플망고-d9m]

자다가 남의 다리 긁는 소리 하고 있군. 현재 정부의 인위적인 부양책으로 비정상적으로 집값이 상승한 것임. 대출을 조인다고 하지만 실제 대출의 70% 이상이 정책대출임. 이들에게 시장금리 보다 낮은 이유로 대출하고 시장금리와의 차이는 혈세 내지는 국민 주택기금에서 보전 하는 기형적인 구조임. 정상적인 시장경제가 아니라 인위적인 부양책이었음. 대출의 70% 이상이 저금리로 부동산에 자금을 몰아 넣고 있는 비정상적인 상황. 한국인 자산의 80% 이상이 부동산 가계부채는 전세대출을 감안하면 압도적 세계 1위. 공급부족, 전체 공급에서 신규 공급이 차지하는 이율은 그야말고 조족지혈. 주식시장에서 신규 공급이 줄어들면 주가가 폭등 할 수 있는 건가? 앞으로 큰일 터질것이라고 해서 폭락을 애기 하는 줄 알았는데 급등? 통찰력이라고는 시장 부동산 업자 보다도 못함. 이런 식견으로 누굴 가르치려 하는지.

[@wooparupa-xz3dy]

님은 이상우를 좀 들어야 겠어요 너만 빼고 다 급여 오르고 돈 잘만 번다

[@애플망고-d9m]

​@@wooparupa-xz3dy 이상우가 누군지 모르지만 본인이 듣고 싶은 애기 했나보네요. 가구별 순자산 가계부채 등 객관적인 데이터는 무시하고.

[@hwan7089]

​@@wooparupa-xz3dy너만 빼고 급여 오르고 잘만 번다고에 한참을 웃고 간다. ㅋㅋㅋㅋ 아 이런 댓글을 다는구나

[@JMT-e7v]

슈퍼사이클 ㅋㅋㅋ 전세계가 아니고 미국이죠 강달러에 모든 돈이 미국에 쏠리고있는데 미국이 슈퍼사이클인데 우리가???

[@최창영-i7k]

훅간다ㅡ부채의 대물림ㅡ203040 ~부채 떠넘기기ㅡ

[@ngcosmos8947]

이번 골든크로스 이후 재차 데드크로스 나오면 21년, 24년 쌍봉으로 급락합니다. 골든크로스 이후 전고점 돌파하는가 살펴봐야죠.. 일본 이탈리아 모두 경기침체와 더불어 쌍봉으로 부동산 장기 하락 진입했습니다..대세 상승은 너무 섣부른 판단 아닐까요?

[@윤희연-c5x]

뭔 골든크로스야 주식이냐고.. 부동산은 주식보듯이 하면 안돼요. 주식이론빠삭해도 부동산은 여러 변수봐야함, 공급량, 입지, 인플레헷지, 심리등.

[@OoOo-lb3fn]

​@@윤희연-c5x뭘 모르시네요..주식이랑 부동산이랑 똑같아요. 주식도 여러 변수, 사람들 심리, 호재 뉴스, 주식수, 수급, 거래량 등등 부동산보다 더 많이 봐야해요.

[@처음처럼-p6k]

내년부턴 dsr3단계 시행하는데 이것으로 인한 부동산시장에 영향력은 어떨지 또 어떻게 생각하시는지 궁금합니다ㆍ

[@ngcosmos8947]

@@처음처럼-p6k 해외 부동산을 봐온 결과 결국은 경제성장이 제일 중요하더군요. 경제 성장하는 나라는 부동산 상승하고 경제 침체기인 나라는 어김없이 부동산 하락기 진입했습니다. 미국 일본 독일 이탈리아 스페인 중국 등등 모두 동일했습니다. 침체기는 보통 15~20년씩 진행되기도 했습니다

[@아롤-n3m]

주식이랑 똑같대... 아주 진짜 어이가 없네. 한 이년치 갖고와서 근거로얘기해바라.

[@arkp-yo4ch]

이분 뭐하시는 교수임 ? ㅎㅎ 님하.. 자 잘 봐요 . 역대 2000년대부터 오늘날까지 시장금리 + 가산금리 1.2~2%가 일반적인 대출 금리 입니다 신용대출이든 주담대출이든. 거의 오차 범위내 같아요 초저금리 시대 신용대출 금리 2.5%일때 주담대도 2.5%였어요 2005년 신용대출 7%일때 주담대도 7%였고 항상 비슷합니다 . 그런데 초저금리시대 부동산 거래 및 신용대출 증가로 은행이 이 가산금리 기준에서 재미를 많이봤죠 그리고 고금리시대 도래하니까 정부에서 딱 2년간 재미 많이 봤으니 2년간 가산금리 0.1~0.3%로 낮추라고 강제했죠 때문에 신용대출은 5~7%인데 주담대출이 3%~4%시대가 2년간 발생한겁니다 거기에 특례. 신생아등 한은 마통도 풀었고 .. 그럼 2년이 이제 지났어요 그럼 아직도 은행들이 가산금리 0.1~0.3% 할거라고 생각하세요 ? 미국 기준금리 인하?? 때문에 주담대 금리가 내린다고요 ????????? 건설사도 힘들고 연체 생기면 은행도 문제가 될수 있으니 가산금리 낮추라고 해서 낮춘건데 장사하는 장사꾼한테 잠시 마진 포기해라 한건데 2년 마진 포기하고 상품 팔았는데 2년후에도 마진 포기하고 대출 상품 팔라고 ??? 이게 가능하다봄 ? 은행이 무슨 정부 소속 기관인가요 ? 장사하는 민간 장사꾼인데 ? 그럼 지금 시장금리 3.4%대 기준금리 3.25%면 가산금리 예전처럼 1.5% 붙혀야 연체율. 회생. 탕감에 대한 은행 부실 충당금이 만들어 지는데 아직도 원가에 가깝게 대출을 푼다고 ?? 교수님 논리면 왜 한은 3.5% 금리일때 시장금리는 3.4~4.8% 출렁 거렸음 ???????? 한은 3.5%면 주담대 시장금리 금융채도 3.5% 언저리였어야지 한은 3.5%인데 가산금리 0.1%만 올렸는데도 왜 1년전에는 주담대가 4.3~4.8%였음 ??? 금융 시스템에 대해 아심 ??? 미국 기준금리 내렸으면 채권 가격이 바닥치고 그럼 가산금리 더 올리는건 당연한거지 기준금리가 2%가지 내려간다 한들 가산금리 2%이상 올리면 주담대 4%~이상인데 ??? 교수님 ?? 3~8월 불장인 이유가 정부에서 각 은행에 고정금리 대출자 30% 맞추라고 해서 은행이 울며 겨자먹기로 역마진으로 손해보고 3%대출 실행한거 모르죠 ??? 왜 3%내외로 이때 금리가 낮았는지 모르죠 ? 에이.. 역대 최근 3년간 올 3~8월 금리가 최저였는데 왜 최저였는지 멱살잡고 정부에서 불이익주겠다고 하니 30% 고정금리 비율 맞추려고 어쩔수 없이 저금리 푼거고 이게 은행끼리 경쟁안하려고 농협풀고 하나 풀고 신한 풀고 우리 풀고 막판에 대구은행 푼거 . 이게 왜 이렇게 저금리 역마진 대출 해준지 모르죠 ?? 은행이 자선사업가도 아니고 또 가산금리 역마진을 푼다고요?? 교수님이 장사하면서 손해 보면서 인건비나 건지려고 장사하라면 하겠음 ? 자영업자야 할수 있게지. 은행이 동네 점빵수준 자영업자임 ?? 건물 임대로. 직원 월급 이런거 다 대출 이자로 주는데 ?? 제일 모지란 백성들이 은행이 무슨 주민센터 공공기관일줄 앎..

[@shrwl837al-ek2]

굳..박수쳐드림

[@brunogiordano6535]

대출비율의 상승은 의미없구요. 대출량의 증가가 전제되어야 장기적인 상승트렌드 주장에 신빙성이 있을겁니다. 지금 주택때문에 대춘한 가계,자영업,신용대출 및 정책대출이 시중에 얼마나 풀렸는지나 아세요? 몇천조입니다. 7천조 라는 사람도 있구요. 교수님. 이제 ㅠㅜ

[@ksy2666]

이분 부동산 업자 인가요? 교수는 아닌듯 ~~ 강의 내용이 너무 뻔 하네요. 금리 .공급 물량은 다 아는사실 입니다

[@hanwho405]

이사람 오른다 주창하는 전무가 또 나왔네 많이오른집값이 또오르면 무조건빛내서 집사라는 얘기군 부추기지마세요

[@재훈이-x7r]

교수님 지식은 많으나 시장을 모르시네요 집값은 유동성(금리)보다 구매자의 자본력입니다 결국 우리나라가 돈을 버는지 아닌지가 중요한게 아닙니까? 동네에 거지밖에 없는데 비싸게 팔면 팔리나요?

[@임영준-r8h]

우리나라에 돈 많은 사람 많아요

[@최미해-r4s]

​​@@임영준-r8h 많아도 거래가 안돼는데 무슨 의미가 있나요??

[@kkc9312]

몰라서 그럴까요? 뭔가 구린 커넥션이 있지 않을까요? 시기도 수상하고...

[@larrylurex1118]

돈많은 사람도 상황봐가면서 부동산을 구매하지 지금 이꼬라지를 보고도 부동산을 구매하면 그 부자는 치매걸린거지

[@킴김-z8q]

돈많은사람들은 시장상황 상관없이 구매여력은 됨. 집값 상급지는 있는사람들끼리 매수 매도 주고받으면서 갈아타기때문에 어차피 계속오름

[@Mr_Lim670]

사기꾼. 그러다가 영끌한 사람한테 죽는수가 있다.

[@딜쿠샤희망궁전]

우리나라가 미국 경제냐..경기침체다 자영업자 망하고 상업용부동터지고.. 대기업 중소기업 희망퇴직 하고있는데~~ 초 초양극화가 된다는 건데...

[@user-fs8kg7dx1e]

이 분의 강의를 들어야 해요 20명 넘게 부동산 전문가 들어봤는데 신뢰가 갑니다. 넓게 넓게 트랜드분석하는 분들이 많지 않아요 맨날 똑같은 얘기만 늘어놓고 방향제시도 없이 매우 부정적인 그런 분들 많아요 예를 들면 공급부족 인구감소 신축선호 출산기피 결혼인구 감소 결론은 대한민국이 없어지는 이런 식 ,,,,,

[@박웅길-p5c]

이제 그만 사기치세요 이제 아파트 나 같아도 안사요 교수들은 돈 여기저기서 배부르게 많이 주나봐요 이제 여러 채널엔 나오지 않았음 좋겠습니다. 건설 마피아랑 모여서 집 많이 서시길 바랍니다^^

[@박웅길-p5c]

좋은 머리 좋은방향으로 쓰야지 하버드 나왔다는 교수는 현 대통령과 보는 시각이 똑 같은듯...

[@리제이슨-g9r]

이분의전망이 틀리는지맞는지는 앞으로의 상황을예의주시해야겠네요. 참고만하세요. 믿지는마세요. 내돈은내가지켜야죠. 전문가는 의견제시만할뿐 내돈엔 관심없어요

[@임영준-r8h]

근데 통화량 증가로 인하여 가만히 있으면 내 돈 못지켜요

[@하이브엘_수지구청역]

지금 집 못팔아 안달인 사람들 주변에 많던데... 다행입니다 ㅎㅎ 대량 퇴직자들 몇년내 1000만명 넘을듯... 이 사람들 재산세 내기도 힘듦...

[@jinoo976]

저같은 경우 이번 10월에 매매하려고 내놨는데 호가는 올렸어요. 급매 하셔야 되는 분들 아니면 호가 안 내리는거 맞습니다. 내년에 대출 상황 바뀌기 전까지는 거래량 줄고 눈치만 보겠지만 금리 내려가고 대출 상황 풀리면 뭐 ㅋ 그냥 잠시 막아놓은거라고 봅니다.

[@homesweet-y7e]

방향성을 맞춰 놓고 그것에 맞게 모든 지표들을 짜맞추는 식이면 나도 하겠다

[@최원준무정검]

슈퍼사이클 진입은 당신 책에 그렇게 써놨으니까 그렇게 보인다는거지? 1.3 부동산대책 이후 올 해 아파트값 오른다는건 동네 부동산 아줌마들도 다 아는 얘기 아니었나? 지금 가격에 살 능력이 있는 사람들이 빠르게 사라지는데도 공급 부족이냐?

[@박형초-f5l]

전문가? 국내 불경기의 끝이라면 모를까 지금은 불경기 진입국면 아닌가요. 폭탄돌리기용 돈 대주기가 가능할까요. 이 양반은 임진왜란 발발전 일본의 조선침략 가능성은 없다고 보고한 김성일 같군요. 김성일은 일본의 조선침략 가능성을 제딴에는 충분히 예상했으면서도 혼란 야기를 우려하여 그리 보고할 수밖에 없었다는 이야기가 있더군요.

[@김상균-x1i]

간판은 요란한데, 혜안은 보통 사람이하네.

[@유자달고나]

경매 건수 좀 보세요 어머어마해

[@셩이-e2g]

빌라만 경매중 아파트 경매는 없음

[@PaulKim-yw3sm]

경매같은소리 경매는 전원주택 빌라 이런것들이고 아파트는 무슨 경매?? 자다가 봉창터지는 소리하시네

[@kcountryside]

현재가 매도자우위시장?? 집못팔아서 난리인 매도자우위시장도있나? 집앞동네부동산도안가보고 말씀하시나보죠 울언니 부동산사무소에 매수자 씨가 말랐다고 8월이 피크였다고 하던디. 다른부동산도 고요함극치~~

[@larrylurex1118]

서울 8만~9만채 매도자님들 매도자우위 느낌으로 한놈만 걸려라 그리 벼루고있군요

[@현서의초이스]

한국부동산과 경제 미래를 위해서 좋은 말씀 해 주셨으면 좋으셨을 텐데 아쉽습니다.

[@jinja7424]

매물은 입주물량보다 일반 매도 물량이 훨씬 많다. 입주물량이 전세가격에는 영향을 주지만 매매가격에는 비례하지 않는다. 과거 데이타를 보면 입주물량이 많을때도 가격이 상승하고 입주물량이 작아도 하락할때가 있었다. 결론은 가격이 중요하다.

[@은하도-u3b]

이사람 강남출신이라더니 그린벨트에 땅있나? 서울대환경대교수면 그린벨트 푸는거 반대해야하는거 아님? 공급부족하다고 그린벨트 풀라고 주장 5년동안 서울집값 2-3배 오른게 정상이라고 여기서 더 오른다고 주장 서울시민은 연봉이 2억 평균인갑네 소득은 제자리인데 집값만 올랐는데 대출 80프로까지 풀어줘서 사게해야한다고 주장 서울대교수월급으로도 강남 아파트 못사는데 양심 좀 있어라

[@ppapak2do]

더 오르면 이 나라에 미래가 있는건가?

[@안기모-p4p]

원래 최소 천경까지 올라가는거 아니였음? 전세계 집값 다 합쳐도 서울에 집 한채를 못사는게 학계의 전설아닌 정석~~ 😂

[@mm-jf7kw]

지금도

[@jrjr3400]

맞어요 지금 매물 쌓인다던데 더 오를까요

[@lolcat79]

엎차피 한국에 부자많음

[@e0173]

부자 자녀,인맥 라인들만 잘살면 그게 미래가 밝다고 해석하면 별 문제없음 ㅋㅋ

[@snowbellk1166]

생각이 있는건지~~ 삼성 SK KT 구조조정에 삼성은 글로벌 30% 인력 감축 미국 신문에 났는데, 기업들은 IMF 전야라고 난리 치는데~~ 경제를 정말 아는건지~~~ YS 도 장미빛전망 내놓다 IMF 한번에 갔다~~ 9월 부터 매매거래 얼음인거 모르나??!! 서울도 얼었어 10월 거래건수가~~~ 돈이 없어!!!

[@3DCS884]

드뎌 부동산 전문가들 죽느냐 사느냐 또다시 시작하는군요. 맞추면 홀로 독야청청 전문가 틀리면 유투브시장에서 매장각!

[@k7kim134]

김경민 교수님 맞는 입니다 빈부격차가 심해질듯

[@이승현-z8s8e]

슈퍼사이클??돈 많은 사람이 다주택으로 계속 집을 살수있게 규제를 풀어주거나 말도 안되는 다주택자를 위한 정책이 나오지 않는한..... 골든크로스??이런 용어는 자연스러운 시장상황에서 나온거라면 긍정적이지만 지금은 돈 풀기나 정책적으로 만든거자나요 ㅡㅡ

[@hotsun1594]

인건비 원자재값 다 올랐는데 신규 분양가가 높다고 생각하는 사람들이 많으면 건설사들이 자선사업 하는 것도 아닌데 지을 생각을 안 할 겁니다, 그리고 대출 없이 고가 아파트 사는 사람들 많아요~~~ 내가 보는 사람들이 세상 전부가 아니죠

[@aleynalee2080]

이분이 예상보다는.. 오르면 올랐다 내리면 내렸다. 라고 그냥 중계수준으로 하시던데...

[@엘레컴TV]

당신같은 사람 때문에 영끌들 폭망했다

[@SalaKim-hf6ul]

22년 한참떨어질때 17년 가격 올때까지 기다리라고하셔서 기다리고있는데 언제 그가격 오나요?

[@gambler658]

서울대 교수가 이렇게 강력하게 말해줘야 함. 그래야 집값 낮출려고 뭐라도 하겠지

[@yean6216]

거품은 언젠가 꺼지게 되어 있죠 내년에 봅시다 급하락 시작

[@sally3451]

다 틀리네 상항이 일주일 동안 확 변했어요

[@Chokungkung]

한달전에 비해 동탄은 1억이 빠졌는데 언제 상승가나요

[@hks4843]

어느 단지가 한달전에 비해 1억이 빠짐?

[@아롤-n3m]

어딘데?

[@paulkimm01]

아파트 다세대 단독주택을 설계하는 건축사입니다. 다른 것은 몰라도 현재 시공사나 시행사가 아파트 등 공동주택의 시행, 시공을 겁내하고 부담스러워한다는 점. 인허가 건수, 착공 건수가 급감했다는 점과 인허가 절차가 전혀 줄지 않았다는 점은 명확한 사실입니다.

[@이외남-c2p]

지금 우리 경제능력에 비싼가격 누가사줘야지 누가살까? 몇억씩. 오르면 글쎄 지금도 집값갚느라 내수시장 골골인데

[@천호인-l1x]

s대 교수가 모가지 걸고 얘기하는데 수퍼싸이클이 오지 않으면 짤려야지. 아니 그만 둬야지....... 이 양반 1년뒤 인텨뷰 - 봐라 강남 올랐자너-.ㅎ

[@eloijung9913]

주식전문가 엘리엇이랑 같이 방송했으면 재미있었겠네요…

[@DavidLee-fc6fx]

이 교수 말대로 집값이 폭등하면 결국 강남 아파트 한채에 100억까지 가겠구만!!! 27년 고점 찍고 대한민국은 망하는거다!!! 대한민국 버블이 하늘을 찌르겠구나!! 정말 참당한 대한민국이다!!!

[@정치시사-o2d]

집값 하락을 예상하지만 좋은의견 잘들었습니다.

[@피치피치-g7u]

제일 맞는 말 많이 하심요❤

[@김만수-u3n]

무책임을 넘어 투기를 조장하는데 그걸 맞히는 능력있는 분석이라고 어깨춤 올리는 모습이 참 감슴이 답답하다. 무책임 정부와 정책, 이런 방조내지 조장 전문가들이 우리나라의 현 부동산 시장을 만들어내고 있는것.

[@김선-b3q]

국내 부동산 전망의 설득력있는 비교분석 이해력에 큰 도움이 되네요~~

[@만물박사-y6f]

공급이 아니라 법규제냐 해제냐가 제일 중요 한듯 공급을 신축 말고 다주택자들 구축을 내놓으면 매물증가 종부세 를 건들지 말았다면 안정됬을텐데 주택가격은 세법을 조율하 면 가능 종부세가 없었다면 전세사기도 발견 못했을것이다

[@곰팡이케어]

오른다고 하면서 떨어지는 이유는 뭐야? 진단 정확하게 하는 분들만 모셨으면 좋겠습니다

[@myeongjinkim5598]

공부하시길..😮

[@dko2952]

미국 금융위기 총 14번? 그중 12번인가가 부동산 발 시작이었다. 경각심을 갖자 언제까지 오르냐는 둘째치고

[@마크리수동]

철근가격 오히려 내렸는데? 건설사 비싸게산 땅이 이자비용까지 올라서 소비자에게 전가하는거지! ㅋㅋㅋ 교수보단 마바리가 더 어울리는거 같아요~~

[@wgk8969]

명색이 서울대 교수라는 사람이 책팔이 투기꾼 다 됐네.... 이 사람 믿고 거르시면 됩니다.... 밑도끝도없이 상승장이니 슈퍼사이클이라는거보니 급하긴 한가보네...

[@이진우-u1z]

정신좀 차려라 전재산 걸수 있나? 못할걸?

[@이창욱-r9r]

내리던 오르던 의견 듣고 각자 판단하면 되지 왜 이렇게 불만들이 많아여ㅋㅋ 한심... 이글에 누군가가 또 욕달겠지.. 으휴

[@부동산폭락]

궁금하다 정말 이 분 말대로 흘러갈지 25년 가즈앗!

[@하늘-m3d3z]

김경민 교수는 조금만 오르면 슈퍼사이클이다. 부동산 오른다고 항상 말하는 교수입니다. 결과가 그렇게 되는지 봅시다. 1달전만해도 슈퍼사이클 얘기하시면서 엄청 오를테니 문제가 될수도 있다고 하시더니, 이제는 슈퍼사이클이 장기적인 얘기라고 하시네요.

[@사랑방-x8f]

김작가님 제가 5년정도 부동산 전문가들 여러분 들어 봤는데 박홍기작가님이 진짜 전문가 입니다 .

[@어느멋진날-y7y]

이분이 말 안해준게 있는데... 1999년~2009년 동안의 서울 입주량은 2010~2021년 입주량 보다 50% 더 많이 입주가 되었음. 즉, 서울의 필요 입주량보다 50% 많게 무려 11년 동안 공급되었기에.. 글로벌 금융위기와 함께 2009년~2016년까지 집값 안정기가 있었던 것임. 문제는 그 이후로는 서울 필요량 보다 20%~40% 부족하게 7년 누적은 확정적인 상황임. 거기에 더 안좋은게.. 서울 입주물량 적을 때 경기도가 필요량 보다 100% 많게 입주했었는데.. 앞으로 경기도도 몇 년은 그냥 필요량보다 적게 입주하는 것임.

[@ngcosmos8947]

인구변화 추이도 봐야죠..과거 수도권인구가 10년에 400만명씩 증가했습니다. 집을 지어도 지어도 부족했었죠. 이젠 수도권 인구 2030년경까지 많아야 최대 50만명 정도 늘어난 후, 이후엔 오히려 줄어들게 됩니다, 고령화로 수도권 사망자가 증가하기 때문이지요. 또한 전국 30대 인구가 10년 전에 80만명대였는데 10년 후에는 40만명대로 근 반토막 납니다. 10년 후 혼인 출산 또다시 급락하게 되면서 주택 신규 수요가 지금보다 30~40% 줄어들게 됩니다 그리고 서울 출생아가 30년간 80%가 줄어들어 이미 다섯토막 났습니다. 15년 전 서울 중고생 18만명대였는데 15년 후 서울 중고생 3만명대 됩니다. 이미 정해진 사실입니다.10년만 지나도 서울 초중고 근 절반이 폐교 대상이 됩니다. 또한 2030년 넘어가면 사망자 급증하는 반면 청년인구 급감으로, 성인 인구가 본격적을 줄어들기 시작합니다. 지금은 체감 못하겠지만 2030년 넘어가면 급격하게 변하는 인구구조를 몸소 느끼게 될 것이라 봅니다

[@어느멋진날-y7y]

@@ngcosmos8947 한국 출산율이 꾸준히 내려오긴 했지만... 그래도 수십년 꾸준히 40만명~50만명 출산했다가.. 문재인 정부 출범 후에 20만명 대까지 떨어졌음. 즉, 20만명 출산아가 된지는 불과 7년 정도 밖에 안되고, 지금은 약간 반등하려고 하고 있음. 이것이 영향을 미치는 것은 25년~30년 후에나 영향을 미칠 것임. 즉, 출생아 문제 걱정은 20년 이후에 해도 된다는 것이고.. 이런게 걱정이 된다면 지방과 수도권 외곽은 피하면 된다고 보면 됨. 문제는 일본 사례를 보면.. 인구가 감소한 경우에도 일본 도쿄 중심지구는 여전히 건재한데다가... 큰 폭의 인구감소가 발생한 지방마저 여려 요인으로 인해 집값이 상승하는 곳이 속출하는 것을 봐서는 인구문제로 부동산을 설명할 수 없다는 것임. 즉, 예측과는 다른 현상들이 나타난 다는 것임.

[@ngcosmos8947]

@@어느멋진날-y7y 지금 40만대 출생아들이 20대 성인되고 있습니다. 현 40대 인구의 반토막인 것입니다. 이들이 30대 되는 2030년부터는 분명 영향이 미치기 시작할 것입니다.. 일본은 인구감소 2% 정도로 미미한 수준입니다. 한국은 그 두배의 속도로 고령화 인구감소가 진행됩니다. 그리고 3~5년 지나면 수도권 인구감소 시작합니다. 수도권 순유입 5만명 정도인데 수도권 사망자 증가폭이 그것을 뛰어넘기 때문입니다

[@yoonsanggoo]

큰일이네요~ 당장 집사야겠네요 교수님 믿고 지를까하는데 맞나요???? 근데 은행에서 대출 안된다는데 방법이 없나요?

[@바다가좋다123]

반토막 난다 다만 오르긴한다 아마 오를때 내 말이 맞지 하고 다시 나오겠지만 .. 곧 떨어진다.떨어진 금리는 대출액 대비 큰 금액이 아님. 금리인하는 드라마틱하게 잡아먹진 않을 거임.

[@만물박사-y6f]

공급부족은 거짓말 취사에 실패한 짬장은 용서해도 배식에 실패해 못먹는 사병이 생기는것은 용서할수없다 비거주외국인 소유금지 ㅣ인5채이상 소유자 재산세 1%이상으로 과세하면 집값이 안정될까요

[@oliversnkim]

교수님, 심리적 부분과 올바른 양심을 가진 일부 정책당국자의 입장은 고려하지 않은것 같습니다. 지금보다도 집값이 더 올라간다면 망국입니다. 그리고 미래가 없어요. 언제까지 부동산으로 나라를 유지해야 하나요. 이제 부동산은 이쯤해서 정리하고, 말씀하신 AI,수출,신기술,R&D 등등 이러한쪽으로 자산을 이동시켜야 하지 않을까요?

[@BB-yl1wc]

슈퍼싸이클 진입 주도하고 정치권 진입하자! 아자 하박 국회로~~~ 그런 느낌이 들어요.

[@킴김-z8q]

돈없는사람이나 있는사람이나 조선시대때부터 존재함. 니가능력이없는거지 열심히살고 능력있는사람들은 언제든지 존재함 니가게으른거지 성실히 열심히 사는사람들 항상많다. 돈없어서 니가 결혼안하고 비관적으로 인생관을 바라보는거지 돈많고 자수성가 하는사람들은 계속 많아진다. 정신들챙기시길

[@구름맘-e4y]

제정신 아니네요. 전국민이 빚더미로 쌓아올린 거품가격 아닌가요? 소득이 안느는데 더 올라갈 이유는? 책팔생각 그만하고 젊은이들 미래도 고민해보시길

[@영원한삶-s5z]

정신차리세요

[@heartshakefitnessdance5233]

서울대와 하버드대를 나온 박사가 맞을까, 일반인인(아마도 서울에 아파트 없을) 당신이 맞을까? 참고로 저분 작년에 낸책에서 올해전망 맞췄음. 이래도 저사람 말이 틀릴까?

[@영원한삶-s5z]

@@heartshakefitnessdance5233 열심히 믿고 더 사세요

[@chichididi4124]

화폐가치가 떨어져서 땅값은 계속 올라요. 그래서 입지가 중요한거임 그래서 서울은 계속 올라요.

[@영원한삶-s5z]

@@heartshakefitnessdance5233 일반인은 강남에 집있습니다 하바드대 너무 믿지 마세요

[@누구게-r3i]

부동산r114 공급물량 자료에 잡히지 않는 공급물량이 많다는 말(특히 서울)도 있던데 정확한 정보를 주시기 바랍니다.

[@서영-q5b2b]

항상 잘 참고하고 있습니다. 감사합니다^^

[@만물박사-y6f]

공사 재료비는 50% 상승했는데 공사비는100%인상 이상해요 인건비 상승했다고 하는데 건설노동자는 조금이라 하는데 ㅡㅡ

[@훅간당]

아이들의 미래를 팔아 오늘의 유흥을 즐겨라~~~~ 대한민국 국정기조가 이러니 뭐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 늬들이 사세요~~~ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@골드골드-s6x]

와~ 첫댓글이네요!!김경민교수님 인사이트얻어갑니다

[@아몰랑-d2e]

부동산 관련 전문가들 대부분이 집값 내려간다고 하던데

[@귤귤-u9c]

상승한다하면 욕하는인간들 ㅉㅉ 떨어진다하면 영끌욕~ 어차피 돈없어서 못살놈들 어찌됬던안산다~집1채는 지금사도 무릎이라고본다나는

[@lakin3979]

역시 서울대 교수님 이십니다. 무주택 폭락론자들의 말은 들을 필요가 없겠지요

[@최미해-r4s]

지금은 대기업도 구조 조정중이고 대출도 규제고 거래량도 확줄어든 상태이긴 한데.. 어쨌든 이번에 누가 찐 전문가인지 선별작업 관전모드ㅋㅋ 선별되는 순간 믿고 거르겠습니돵!!

[@mikyoungpark]

선생님.. 계속 증가하고 있는 이 엄청난 매물들은 공급물량이 아닌가요? 꼭 디밸로퍼가 짓는 물량만 공급물량인가요? 금리는 인하도 중요하지만 대출 가능한 총금액이 더 중요한거 아닐까요? 집값 상승에 대한 믿음만 있으면 금리 좀 높아도 사지만 내년 스트레스DSR 3차가 시행되서 대출총액이 줄어들면 집을 살수가 없잖아요. 지금 미국과 금리차가 1.75가 나는데.. 더구나 미국은 인플레는 잡히고 고용은 견조한 골디락스 상황에서 우리나라 금리 내년에 얼마나 더 내릴 수 있을지 장담할 수 있으세요?

[@포청천-b2o]

집값이 달러냐 경기도 없는데 올라가게 봉급으로 안되니 집사고 팔아 연봉 챙기기 부추기네 에라잇

[@최성식-l6q]

정신차려야 산다

[@원희정-k7z]

정확한 진단. 감사합니다

[@Earl그레이]

어떤 내용이 정확한 진단?

[@jinzos9033]

자산시장의 상승을 따지면서 여러 지표들이 인용이 되는데 GPD 상승률에 대한 내용이 없어서 좀 아쉽네요. 자본시장이라는것은 결국 파이가 커져야 파이를 이루고있는 재료들도 커지기 마련인데 앞으로 저성장이 기정사실화된 국내환경에서 부동산 슈퍼사이클을 논하는것 자체가 좀 아이러니 합니다.

[@김완수-m4z]

야이 교수라는 인간아...그냥 서울 어디어디에 나 몋채 갖고 있다고 얘기해봐라. 기가차네

[@123-k5j8b]

이 채널에는 무주택이신 분들이 진짜 많네요😢 힘내자구요

[@raison7670]

이 사람은 말이 계속 달라지네 장난하는것도 아니고

[@김라일락-k6t]

이분 공부 다시 하셔야할듯

[@보라빛전설]

현금자산보유자, 불안전한 시장 먹을게 없는 고점에 들어가진 않겠죠 기다리지

[@혜정안-t1i]

급한사정있으면 팔수밖에없는건 예전부터 알고있는 사실이다. 경제가 고꾸라지는데 아파트만 계속 고공행진 할수있을까?

[@시간관리-h4t]

물가상승은 인정하겠지만 계속 오른다면 무슨돈으로 사나요? 서민들 대부분 그럴돈도 없고 대출 원리금도 갚기힘든데 ㅠㅠ

[@슬픈아카시아]

뭐, 서울 아파트는 슈퍼사이클이라고 할 수도 있지... 리니지 게임도 최상단에 있는 케릭 능력치는 굉장히 빠른 속도로 올라가잖아... 그게 슈퍼사이클이라고 하면 그럴수도 있지...

[@sunyhat]

내년이 되면 알것지.

[@G90-t5v]

김경민 고수님 오랜만에 오셨네요 영상 잘보고 갑니다

[@갱즈-p1z]

만약 오른다해도 저런논리로 맞았다고 박수치진말기를..

[@신지선-k3b]

서울대교수라면 이시대 브레인이자 지식인데 고작 이런 의견과 인사이트라니 .. 하버드교육까지 받으시고... 이시대는 진짜 철학이 없구나 교수가 유투버들과 큰 차이가 없으니

[@CulminJang]

박제