جنون العقارات.. ليه الذهب والسيارات انخفضوا والعقارات لا

@greenlife2253 5 ай бұрын

الدهب احسن و برضوا عشان الناس تعيش يجب مقاطعة الإسكان لخفض اسعارها

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا لرأيك وتعليقك 🌹 تحياتي

@mnkemnke2753 5 ай бұрын

اتفق معك تماما. في ظل غياب الدور الحكومي في مراقبة السوق وفرض العدالة على الاسعار المقاطعة هي الحل

@ahmedkhallil3550 5 ай бұрын

مقاطعه لإيه!!!!!!! قاطعنا العربيات ايام مكانت بقروش ودلوقتي بملايين

@GRM586 5 ай бұрын

@@mnkemnke2753 وقف المبانى هو السبب.

@berobero4398 5 ай бұрын

اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...

@DrBiso-kl2dw 5 ай бұрын

حضرتك راجل محترم يا أستاذ مينا و مثال مشرف للإخوة النصارى

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا لذوقك يا فندم 🌹 تحياتي

@amramr7473 5 ай бұрын

مع الاسف ضمن زيادة اسعار العقارات السوداين زاد الايجار وطلب العقار

@doaamohamad1604 5 ай бұрын

السوادنين غلوا أسعار العقارات جدا جدا سواء ايجار او بيع

@sheriftaha81 5 ай бұрын

اه رايك حضرتك لو الشخص مسافر ودخله بالعملة الصعبة ومعروض عليه شراء عقار فى مصر بالجنيه المصرى هل يشترى فى الوقت الحالى زى مثلا منطقة راْس الحكمة ما راي حضرتك ؟

@mahmoudashour8426 5 ай бұрын

مقاطعة شراء العقارات لمدة عامين هي الحل لرجوع اسعارها الحقيقية في حالى ثبات او انخفاض الدولار

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا للمتابعة

@فاطمةعزالدين-خ8م 4 ай бұрын

فعلا

@mohammedsarhan278 5 ай бұрын

ادينا قاعدين وبنتفرج يا عم مينا لما نشوف .. شكرا لتحليلات المتميزة

@alfayda-3463 5 ай бұрын

يسعدنا متابعتك دايما يا غالي 🌹🌹 تحياتي

@mennakim1043 4 ай бұрын

الافضل فى الوقت الحالى انى احط فلوسى فى شقه ولا وديعه فى البنك؟؟

@TeqaniMarket 5 ай бұрын

ربنا يباركلك والله قرار صعب وماكونتش عارف اخد القرار شكرا انك ساعتني برايك

@AmalMahamedali 5 ай бұрын

للاسف اشتريت دهب بس كان ٣٥٥٠ الجرام قولت بدل العقار لاني كنت هشتري شقه ع الطوب بس للاسف الدهب رخص اوووي ومدايقه ومش عرفه ايه الصح هل كان اختياري صح ولا غلط ارجو الرد عليه وامتي الدهب هيرفع تاني لاني خسارنا جامد اوووي

@josephjasem7926 4 ай бұрын

الانخفاض المتوقع يعتبر تصحيح مسار. وقد بدأ فعليا بعد مقاومة شديدة من مكاتب العقار وحيتان السوق والشركات المطورة. لا تدفع أبدا السعر المعروض.

@فاطمةعزالدين-خ8م 4 ай бұрын

يعنى هتنخفض ولاهتغلى تانى

@madehagad7883 5 ай бұрын

استاذ مينا ممكن تقولي لو في مبلغ كبير احطة ف شهادة البنك الاهلي لمدة سنة 23.5% ولا 3 سنين شهادة ثابتة ع 27.5% ولا اعمل ايه ف الوقت الحالي وشكرا ويا ريت حضرتك ترد علي ضروري

@ahmedzamzam9694 5 ай бұрын

طبعا اي حاجة ممكن ترخص الموضوع عرض وطلب بالورقه والالم مش زي ما معظم الشعب المصري واخدها فهلوه

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا للمتابعة 🌹

@احمدعبدالمنعم-ك8ي 5 ай бұрын

الورقة ملهاش علاقة بالألم ولكن ليها علاقة بالقلم 😊

@sahargadelmawla290 5 ай бұрын

موضوع الحلقة ممتاز بجد فعلا مش لاقيين تفسير للموضوع دة العقارات الوحيدة بتطلع مش بتنزل جزاك الله خير أستاذ مينا

@alfayda-3463 5 ай бұрын

يسعدنا متابعتك دايما ❤️🌹 تحياتي

@Robb2023-1 5 ай бұрын

العقارات اسعارها انهارت يا استاذ : اسعار الكاش هي اللي تقيس عليها مش سعر المطورين بالتقسيط علي 8-12 سنة!!! اللي متضمنة 40-60٪ من سعرها فوائد (يعني الشالية اللي ب 10 مليون سعره الكاش من 5-6 مليون بالكتير) اا اللي اشتروا من 5-6 سنوات دول خسروا خسائر فادحه) اللي اشتري شالية في الساحل ب 3 مليون و دلوقتي ب 10 مليون مثلا ( الدولار سنة قبل نوفمبر 2016 ب 7 جنيه = 428 الف دولار .. ) النهاردة الناس دي كسبانة بالجنيه 7 مليون جم !! لكن في الواقع هو خسران الفرق بين سعر الوحدة بالدولار 428 الف مقابلل سعرها النهاردة علي الدولار الجديد ( 10 مليون علي 50 جم للدولار ) = 200 الف دولار. ( اذا خسارة = 228 الف دولار في 50 جنيه = 11.25 مليون جنيه

@Ammar2saqqa 5 ай бұрын

اوكى انا زيك بالزبط عملت الحسابات ده بالتمام .. و لكن هزودك بمعلومة انه الخلاصة من حساباتك انه رقم الخسارة ده معناه (انه هذا السعر الذي ستؤول اليه هذه الوحدة ) بعد مدة .. لانه زى ما قال الاستاذ مينا انه العقارات بتاخد وقت عبال ما تسمع و ده طبعا معلومة حقيقية .. بالتالى انا بقول الاسعار للاسف هتزيد لحد ما معادلة حضرتك تتحقق و ع الاقل تكون وصلت للحسبة اللى حضرتك عملتها على الرغم انها من المفروض كمان يكون فى ربح و ده حق اى حد عنده عقار .. الخلاصة انه لا و لن تنزل الاسعار .. و ستستمر فى الارتفاع سواء الدولار استقر او مستقرش هى طالعه طالعه

@berobero4398 5 ай бұрын

اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...

@YoussefMohamed-ig5fx 5 ай бұрын

المشكله ان متر العقار دلوقتي بقي نصف متر للاسف نسب التحميل عاليه

@ShirenHassanali 4 ай бұрын

فعلا ده جنون ومحدش عارف يلم شركا ت لازم قانون لنسب التحميل عشان شركات تحترم نفسها شويه

@genousboy9576 5 ай бұрын

بالعربي احنا داخلين علي فقاعة عقارية بسبب العك ال حاصل ده ف سوق العقارات

@karemalmlege1740 5 ай бұрын

استاذ مينا اقدر اقلك لا اطمئن لغيرك في تحليلاتك ولكن اسمح اليست الاشهر القادمة اشهر الصيف ونزول العاملين بالخارج سيحدث رواج في سوق العقار باعتباره دائما وابدا هو القرار الاول لكل مصري عاد في الاجازة الصيفية خالص تحياتي❤

@محاسب-ح8ث 5 ай бұрын

هل بعد انتهاء الركود الاقتصادى و التضخم فى امريكا سينخفض سعر الدهب فى مصر

@bolaromany3067 5 ай бұрын

انا عندي عقار نص تشطيب، هل مع الاستقرار الحالي الأفضل اني ابيعه و احط الفلوس في حساب جاري ٢٣% فائدة ولا اخليه زي ما هو... مع العلم ان لو شطبته و اجرته هيجيبلي سدس (٦/١) من قيمة الفايدة بتاعة البنك !!!!

@alfayda-3463 5 ай бұрын

لا يا فندم العقار افضل طبعا ..لو تقدر تشطب وتأجر ده الأفضل لان بمرور الزمن سعر الايجار بيزيد + سعر اصل العقار نفسه بيزيد وده حماية لاموالك من التضخم وتوفير عائد شهري

@محاسب-ح8ث 5 ай бұрын

ايهم افضل للاستثمار فى مصر الدهب ام الفضه

@alfayda-3463 5 ай бұрын

الذهب يا فندم تحياتي

@أبوزياد-ض1ط1ظ 5 ай бұрын

تحياتى استاذ مينا / بصرف النظر عن شركات العقارات والمطورين ماذا عن الأفراد العاديين اصحاب العقار سواء كان وحده سكنيه او أرض فضاء كيف يتم التسعير ؟؟

@hossamabdelsalam4893 5 ай бұрын

العقار حاليا لا انصح بشراءه قسط ولا حتي كاش من المطورين ولكن انصح بالشراء ممن يقومون بإعادة البيع طبعا بعد الدراسه والتدقيق

@gergesbernaba2922 5 ай бұрын

ماهو مفيش طلب على العقارات كبير وللأسف المطورين مزودين الأسعار بشكل كبير جدا

@amalshetaTECH-GUIDE 5 ай бұрын

علشان عارفين أن هدوء سعر الدولار فترة مؤقته و هيزيد و هتفضل كل وحده علي الاقل بسعرها الخالي إن لم تزيد

@ekayed 4 ай бұрын

لا فيه طلب من السودانيين والفلسطينيين اللى جم مصر

@peterezat3009 5 ай бұрын

كلام حضرتك سليم جدا شركات العقارات و المطورين واقفين تماما مفيش بيع نهائي حاليا

@alfayda-3463 5 ай бұрын

سعداء برأيك ومتابعتك 🌹🌹 تحياتي

@atefmohamed9197 5 ай бұрын

البورصة أفضل الآن من العقارات ثم الذهب طبعاً

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا لرأيك وتعليقك 🌹

@atokagawa5596 5 ай бұрын

توقعات حضرتك ايه بخصوص الفترة الزمنية اللي هتقل الاسعار بعدها؟

@khaledabdelaziz766 5 ай бұрын

دائماً متميز ... كل الشكر والتقدير لحضرتك

@roaaabdulrahem9602 4 ай бұрын

نشتري عقار دلوقتي ولا ننتظر لاحتمالية نزول السعر

@ahmedzakialialshamy Ай бұрын

انا شخصيا عاوز شقة ومش حاشترى ومؤجر شقة لغاية ما اشوف الأرف والطمع اللى احنا فيه

@AHOEMAM 5 ай бұрын

احنا كل فترة نسمع ناس تقولك ما تشتري عقارات بجد ده أكبر خازوق ياخده اي واحد في حياته العقار للأسف ما بيقلش ممكن تلاقي تسهيلات أفضل وفي كل اي حد ناوي يستثمر في العقارات ويقلب مكسبه خلال اقل من ٨ الي ١٠ سنوات يروح يشوف له حاجة تانية

@usamamuhammad643 5 ай бұрын

مافيش بيع ولا شراء.. انا نفسي مش عارف ابيع وخايف في نفس الوقت اشتري

@ezzelsamahy6385 5 ай бұрын

حضرتك بتبيع فين؟

@hossammoustafa8100 5 ай бұрын

ايهما افضل كاستثمار قطعة ارض واسيبها ولا شقة في مكان كويس وليها حصة من الارض ويتم تاجيرها

@AhmedMohamed-ch1jk 5 ай бұрын

نصيحة مني خليك في قطعة الارض هي الامان والضمان

@Sahar-SALAPI 5 ай бұрын

متالق ومؤفق دائما استاذ مينا 🌹

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا لحضرتك 🌹 تحياتي

@احمدالرحال-ص3غ3و 5 ай бұрын

طيب معاي ١٠٠ الف ريال ومعاي ٢٠ الف دورلا اغيرهم واشتري ولا اخليهم زي ما همو

@shereenahmed9577 5 ай бұрын

واللي بيولع سوق العقارات هم الاجانب اللي زحفوا علينا من كل مكان وبيأجروا وبيشتروا بالدولار للأسغ 😢😢

@mohmedebrahim4281 5 ай бұрын

طالما ان الحكومه مازالت مصره على ايقاف البناء فى المدن ستظل أسعار العقارات فى ارتفاع

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا لرأيك وتعليقك 🌹

@nahlamohamed4837 5 ай бұрын

كلام حضرتك مظبوط العرض والطلب اقوي سلاح بيتحكم في السوق 👌

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا لرأيك ومتابعتك 🌹🌹 تحياتي

@o-1845 5 ай бұрын

عايزين حلقة عن توقعات إجتماع المركزي القادم ؟

@miratawadros2430 5 ай бұрын

ألف شكر لحضرتك ا. مينا على الفيديوهات الرائعة.

@alfayda-3463 5 ай бұрын

يسعدنا متابعتك دايما ❤️🌹 تحياتي

@mohmedemam2788 5 ай бұрын

اللى غلى اسعار العقارات هما اللاجئين معاهم فلوس وبيشترو وبيأجرو عادى

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا للمتابعة

@heshamelabhar2814 5 ай бұрын

سوق العقارات فى مصر ما ينفعش يتحلل بشكل عائم كده لانه ليه انواع و شرائح مختلفه .. و سر عدم انهيار سوق العقارات فى مصر الفتره اللى فاتت نقطتين : ١- عدم اعتماد سوق العقارات فى مصر على مبيعات الاجانب بعكس سوق تركيا و الإمارات ٢- عدم وجود تمويل عقارى لمبيعات سوق العقارات من البنوك و التقسيط بيبقى عن طريق المطور العقارى و فكره نزول اسعار العقارات فى مصر مش وارده فى مصر طالما التقسيط بيمتد على ١٠ سنوات و ممكن سوق العقارات فى مصر الفتره الجايه يكون هوا المنقذ لاقتصاد مصر لو الحكومه صحيت من النوم و طبقت الاجراءات اللى بتحمى المطور و العميل زى اللى معموله فى الامارات تحديدا و بدون فتى و تجويد و خلينا نركز على البيزنس اللى احنا شطار فيه و كفايه تضييع وقت و لو حد بيفهم فى الحكومه ياخد المبادره ديه و ان شاء الله تكون هى الحصان الأسود الفتره الجايه فى مصر

@atokagawa5596 5 ай бұрын

اللي هي ايه الإجراءات دي؟

@heshamelabhar2814 5 ай бұрын

@@atokagawa5596 قانون تنظيم الملكيه و سداد الاقساط للمطور .. فى الامارات فى جهه مسئوله عن التعاقد و توثيق العقود الكترونياً و جهه تانيه مسئوله عن استلام إيداعات العملاء من اقساط و صرفها للمطور وفقا لنسب الانجاز فى المشروع طبقا للجدول الزمنى المعتمد للمشروع و اى تاخير فى التنفيذ يتم ايقاف الصرف للمطور و اخطار العميل بالتوقف عن سداد الاقساط لحين الوصول لنسب الإنجاز المتعاقد عليها

@heshamelabhar2814 5 ай бұрын

@@atokagawa5596 الإمارات فيها جهتين مسئولين عن تنظيم سوق العقارات .. جهه مسئوله عن التعاقدات و نقل الملكيه و توثيقها الكترونياً .. و جهه مسئوله عن استلام إيداعات العملاء من اقساط و مقدمات و الصرف منها للمطور وفقا للجدول الزمنى المعتمد للمشروع … و فى حاله تاخر او تعثر المطور يتم ايقاف صرف الدفعات له و اخطار العميل بالتوقف عن سداد الاقساط لحين الرجوع لمعدلات التنفيذ المطلوبه من المطور .. و النقطتين دول هما اساس البيزنس ده و اللى مش موجودين حاليا فى السوق المصرى و وجودهم حيرفع سوق العقارات فى مصر لمستويات تانيه خالص عن اللى هوا فيه

@berobero4398 5 ай бұрын

اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...

@chefmohamedaabbas1476 5 ай бұрын

انت بتقول اي كلام وخلاص العقار اخر شهرين متسعر علي 80 و100 جنية للدولار متر شقة في بيت الوطن متسعر ب 30 الف اروح اشتري في دبي ولا اوربا علي الاقل اقتصاد قوي وهستفيد بالعقار قيمة العقار في مصر علي الارقام دي اقل من امريكا

@ahmedabdalla5769 5 ай бұрын

عايزين حلقه عن توقعات سعر الحديد من فضلك

@bollywood1613 5 ай бұрын

عندي قطعة أرض تنصحيني ابيع دلوقتي و استثمار في حاجه تانيه ولا انتظر سنه ياريت حضرتك ترد عليا؟؟

@dailyelon3852 5 ай бұрын

حضرتك عندك أرض ايه مبنية ؟؟

@amanynagah340 5 ай бұрын

هما كمان بيقولوا لأ مفيش حاجة هترخص ده هيغلي كمان كام شهر

@sohashalaby2138 5 ай бұрын

طب المشترى ينتظر اللى عنده عقار يبيع ولا ينتظر؟

@amalshetaTECH-GUIDE 5 ай бұрын

طول ما علينا ديون بنسدها ببيع اصول و مفيش انتاج الدولار هيزيد و العقار هيفضل بسعره الحالي او هيزيد

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا للمتابعة 🌹

@naderbaky430 5 ай бұрын

الانخفاض ممكن يحصل فقط في الاوڤر برايس اللي زاد بسبب المضاربات. الطلب متوقع انو يزيد في سوق اعادة البيع لوجود فجوة في الأسعار بينه وبين المطور. مدخلات أخرى يجب النظر اليها منها متانة الاقتصاد على المدى المتوسط والطويل وإجمالي الدين الداخلي والخارجي إلى الناتج المحلي ومستويات التضخم وتأثيرها على القطاعات المختلفة للعقارات (إداري، تجاري، سكني) شكراً للتحليل ونرجوا البحث في السوق العقاري بشكل مفصل ومدروس في حلقات قادمة

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا لرأيك وتعليقك ومتابعتك ا.نادر 🌹 تحياتي

@berobero4398 5 ай бұрын

اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...

@MosbahAmer 5 ай бұрын

الاستثمار فى شاليه في الساحل دلوقتى ولا استنى شويه والاستثمار في شراء أراضي المباني ولا احط فلوسي في البنك لحين الوضع يستقر

@basemmohamed4005 5 ай бұрын

واللى اشتري اول السنه لما الدولار كان ب 63 ودلوقتى ظروفه مش هتسمح بسداد الاقساط يعمل ايه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

@yasminzakarya 5 ай бұрын

ريسيل

@basemmohamed4005 5 ай бұрын

@@yasminzakarya مهو بيقول الريسيل هيبقي ضعيف

@berobero4398 5 ай бұрын

اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...

@basemmohamed4005 5 ай бұрын

@@berobero4398 ايوه انا أعمل إيه

@avalancheformep9290 5 ай бұрын

العقارات استثمار فااااشل عن تجربه 3٪ فقط من أثرياء العالم من العقارات

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا لرأيك وتعليقك 🌹 تحياتي

@allahissufficientforme9374 5 ай бұрын

بالعكس استثمار ناجخ خصوصا لو بتتاجر حتى لو متشاله للاولاد فهى مكسب طويل الاجل

@dailyelon3852 5 ай бұрын

ازاي يا فندم بس كل الأغنياء بيستثمروا فيها

@avalancheformep9290 5 ай бұрын

@@allahissufficientforme9374 البورصه المصريه قفذت من 8000 نقطه إلى 29000 نقطه في أقل من 4 شهور

@avalancheformep9290 5 ай бұрын

@@dailyelon3852 27 ٪ من اغنياء العالم من الاستثمار في الشركات الناشئة و أسعار العقارات مقيمه تقييم غير منطقي نهائي و الدليل على كده ان السوق الثانوي للعقارات حاليآ في حاله رقود و السوق الابتدائي للعقارات كان شغال قبل توحيد سعر الصرف و حاليآ برضه يشهد حاله رقود

@malakmak8514 5 ай бұрын

اللاجئين سواء من سوريا أو السودان هما سبب رفع سعر الوحدات بالشكل بعد قرار تمليك الأجانب

@hananyoussief8255 5 ай бұрын

حرامية ربنا ينتقم منهم لازم مقاطعة لشراء العقارات من ماڤايا العقارات ومحدش معاه الكاش والملايين اللى بيطلبوها

@Mr2012Dragon 5 ай бұрын

الوضع مربك وفعلا البيع قل، والسوق يحكمه ثقافة المشترين المصريين في الداخل والخارج، وسياسات الحكومة وعدم وجود ضمانات ورقابة ورؤية او ثقة، ولا حتي فتح افاق اخري للاستثمار غير العقارات والذهب، حتي الدولة نفسها استثمارها كله في عقارات وطرق وكباري. سؤال ايضا شاغلني ازاي شغالين في توسعات جديدة واحنا مش قادرين نغطي المدن القديمة كهرباء ومياه !؟

@diaaaly7480 5 ай бұрын

أحب متابعة محتواك على يوتيوب، لكن واجهتُ مشكلة! وهي وجود صوت صفارة في الخلفية يزعجني اثناء المشاهدة. هل من الممكن حل هذه المشكلة في الفيديوهات القادمة؟ شكراً لك على جهودك، ودائماً ما أستمتع بمشاهدة محتواك.

@Moameneng10 5 ай бұрын

كل سنه وانت طيب يا استاذ

@alfayda-3463 5 ай бұрын

وحضرتك طيب وبألف خير 🌹

@magedqutb4893 5 ай бұрын

ده استغلال من اصحاب العقارات للظروف الأقتصادية الصعبة فى مصر..والدليل ان العقارات القديمة المتهالكه تضاعف ثمنها ٣ أضعاف فى سنتين...لازم مقاطعة شراء العقارات فى الوقت الحالي لغاية ما نجبر تجار العقارات على تصحيح اسعار عقاراتهم لسعرها الحقيقي والعادل..حسب قيمة العقار ومميزاته وموقعه الجغرافي.

@berobero4398 5 ай бұрын

اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...

@mohamedsaeed6321 5 ай бұрын

عندي شقه ايام مبارك كانت بمليون دلوقتي مش جايبه ٣ مليون بسمع ٢ و ربع هل ده معناه اني كسبت؟ يالي بتقول مقاطعه انا كده خسران الدولار كان بكام و بقى بكام يعني خساره و خراب بيوت و مش هبيع خليها قاعده

@fatmashehab9686 5 ай бұрын

صح عندك حق كله خسران@@mohamedsaeed6321

@amalshetaTECH-GUIDE 5 ай бұрын

هتلاقي مكانها مش قد كده@@mohamedsaeed6321

@YasserBayoumi-q7i 5 ай бұрын

طيب ما تتشطر على تجار المواد الغذائية الأهم والأدوية .....

@hendelsammad987 5 ай бұрын

الذهب افضل الا لو العقار هيتم الاستفادة منه بالايجار

@alfayda-3463 5 ай бұрын

سعداء برأيك وتعليقك 🌹 تحياتي

@yasserhassan7724 5 ай бұрын

استاذ مينا مردتش عليا بخصوص الشهادات الدولاريه تنصحنا بيها ولا لا خاصه انه عايش بره مصر

@alfayda-3463 5 ай бұрын

اه يا فندم استثمر جزء من أموالك خاصة العائد حاليا مرتفع تحياتي

@yasserhassan7724 5 ай бұрын

@@alfayda-3463 طيب الافضل العائد بالدولار ولا 27٪ بالمصرى!!

@heshammorsy5287 5 ай бұрын

ليس صحيحا ان العقارات لا تنخفض اسعارها بل تنخفض ولكن فن التسويق العقارى ومن الناحيه النفسيه ممنوع الاعلان والتصريح بكلمه خفض اسعار العقار ولكننا ممكن نخفض بالتلاعب بالالفاظ زى نعمل عروض مؤقته وخصومات حصريه ونطول عدد سنوات التقسيط او نخفض فى المقدمات وهكذا لكن العقار كاى سلعه تنخفض وترتفع ولكن السلع المعمره كالعقار ثبات السعر لفتره زمنيه على خمس سنوات مثلا تمثل انخفاضا لان قيمه الجنيه تقل والتضخم يزيد سنويا وايضا اذا اردت بيع عقارك فورا لاحتياجك للسيوله عندها ستضطر للخصومات والعروض التى تعنى بكل بساطه انخفاض السعر

@twassllRealEstateBroker1 5 ай бұрын

مع احترامي لرايك لكن رايك غير في محله تماما لان رايك بعيد تماما عن النظره المستقبليه الاقتصاديه المرتبطه بلا شك بالوضع السياسي والاثنين مرتبطين ببعض تماما . اعتقد ان النظره المستقبليه السياسيه المرتبطه بالاقتصاد تقول غير ذلك تماما . واعتقد ايضا ان اي هدوء الان هو بمثابه تسكين في السوق فقط. لذلك انا انصح المشتري بانه يستمر في البحث عن طلبه وشراءه للعقار في اقرب وقت ممكن وليس الانتظار كما يقال في الفيديو . لان الوضع الحالي انا تنبات بيه ليس اليوم ولا من عام ولكن منذ عام 2018 م . الوضع الحالي الطلب عالي والعرض قليل وهيزداد الطلب أكثر الفتره القادمه نظرا لقله المعروض .

@berobero4398 5 ай бұрын

اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...

@silvamihdi-qq2yj 5 ай бұрын

استاذ هل ممكن انخفاض الذهب ل٢١٠٠دولار

@alfayda-3463 5 ай бұрын

ممكن في حال الفيدرالي قرر المخاطرة برفع الفائدة مرة أخرى تحياتي

@ahmadali-zf9fb 5 ай бұрын

كلامك مليون صح صح صح

@mopo2541 5 ай бұрын

لو سعر الدولار انخفض واستقر حينتح عنه حاجتين الدهب حيرخص بالنسبه لمصر طبعا ولو حصل استقرار فى سعر الدولار والاقتصاد المصرى حصل فيه انتعاشه مع حجم معروض كبير من العقارات ممكن يحدث ركود لانه طبيعى حيبقى العرض اكتر من الطلب ومع انخفاض مواد البناء اللى مرتبطه برضه بالدولار العقار ممكن يثبت على أسعار ه الحاليه أو قد يحدث بمرور الوقت ارتفاع طفيف دا طبعا بالنسبه برضه بأسعار الوحدات بالتقسيط على مدد كبيرة من ٤. إلى ٨ سنوات اما بالنسبه لمالكى العقارات والذين تكون لديهم رغبه للبيع مع كل ما تقدم سيضطر هؤلاء لبيع عقاراتهم بأسعار أقل من اسعار القيمه السوقيه خاصة للذين لديهم رغبه فى الحصول على سيوله نقديه سريعه أو المضطر للبيع يعنى بالبلدى كده حيبقى فى لقط.

@AhmedMohamed-ch1jk 5 ай бұрын

يا جماعه يا اخواتي يا مصريين يا حبايبي حرام عليكم اللي بتعملوه في نفسكم ده انا مسافر بره وبالصدفه دخلت اشوف وضع العقارات وبفكر اشتري شقة يا جماعه انتم عايشين في عالم موازي اقسم بالله اشوف اسعار بالملايين وعباره عن عشش فراخ امبارح شايف بيت في كفر الشيخ ب ٤٢ مليون جنيه مبني سنة ٨١ اقسم بالله كهنه البيت شكله آيل للسقوط ولا فيه اي ميزة في موقعه ليييييييه كل ده ليه انتم بتعملوا في نفسكم كده ليه يا جماعه اقسم بالله المبلغ ده يجيب فيلا بره مصر بضعف مساحة البيت اتمنى نفوق يا مصريين لانه حرفياً احنا بنعمل اللي مبيحصلش في اي مكان في العالم

@user-po7he5vk3h 4 ай бұрын

انا مش شايف ام حاجه رخصت أساساً الاكل والشرب والخدمات والسلع دي زادات ي بها...يم

@wehavenothingtolose7030 5 ай бұрын

يا باشا شوف الناس بتحط سعر علي اي اساس ؟ هتعرف ان الاسعار معقوله ،، تخيل تكلفة تشطيب شقة ف العادي فوق ال ٥٠٠ الف

@عزتعبدالمجيد-ث4ذ 5 ай бұрын

احلى لايك لااحلى مينا انسان محترم ربنا يوفقك ويسعدك

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا جدا لحضرتك ❤️ يسعدنا متابعتك دايما وتعليقك 🌹

@ashrafkassem8676 5 ай бұрын

يحدث الان ثبات في نفس الاسعار المقومة بسعر دولار عالي فتره طويلة مدفوعا بتمسك اصحاب العقارات والشركات بهذا السعر , ولكن الي اي مدي يمكنهم تحمل الركود؟

@yasminzakarya 5 ай бұрын

لغاية ما الكاش اللي معاهم لسداد الاقساط يخلص

@alfayda-3463 5 ай бұрын

السوق لازم يصحح نفسه في وقت من الأوقات بشرط انضباط الطلب والعرض تحياتي

@ashrafkassem8676 5 ай бұрын

@@yasminzakarya فعلا بالذات للناس اللي كان معاهم دولار او بيقبضوا دولار وسعر الصرف انخفض في الموازي

@berobero4398 5 ай бұрын

اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...

@ashrafkassem8676 5 ай бұрын

@@berobero4398 الفتره اللي فاتت اكتر عملاء بيشتروا اللي معاهم دولار او (دخلهم دولاري - دول خليجيه - الخ) لما الشقق سعرها غلي عليهم حسب كلامك كده مين اللي هايشتري ؟

@SamehMohamed-rc6ox 5 ай бұрын

الذهب طبعا

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا لرأيك وتعليقك 🌹

@MohamedSobhi916 5 ай бұрын

حفظ قيمة مدخرات ايه العقارات انتحار فى الوقت الحالى اللى هيدخل مش هيعرف يخرج

@alfayda-3463 5 ай бұрын

وجهة نظر منطقية طبعا

@SouadMostafa-t1g 4 ай бұрын

فكر شويه مين من المصريين يدفع شهريا من 70 او 80 او 100 الف شهريا

@Mustafa-Abid 5 ай бұрын

اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد الف مليون صلاة وزين

@minaboules3666 5 ай бұрын

دي قناة بتتكلم عن الاقتصاد إيه العلاقه بالصلاه والسلام احنا مش في حلقة لعلهم يفقهون

@Mustafa-Abid 5 ай бұрын

@@minaboules3666 اللي خالك تكتب الكلام ده وتتعب نفسك واعصابك كان من تقول صلي الله عليه وسلم وتخود اجر من الله عز وجل ..اه صحيح واما خلقنا الجن والانس لأ ل يعبودن

@marknady6210 5 ай бұрын

جت علي حظ ارمط يعني يوم ماننوي نضارب يحصل كدا 😂

@الفن..انانمشعنعن 5 ай бұрын

كل اخبار النجوم عندي ❤❤❤❤❤

@hodakhedr643 5 ай бұрын

بس من سنه ٢٠١٤ حتي ٢٠١٨ كانت الاسعار منخفضه عن قبل الوقت ده

@alfayda-3463 5 ай бұрын

أكيد طبعا يا فندم، الاسعار خدت منحنى تاني من نهاية ٢٠٢٢

@YasmnAhmed 5 ай бұрын

طيب العقارات الي فعلا مبينيه وساكنه ممكن تنزل في السعر زي حدائق الأهرام

@mohamedelhawary3730 5 ай бұрын

مبالغ جدا جدا ف اسعارها

@ahmadika76 5 ай бұрын

والله العظيم احنا بنتبهدل😢😢

@mohamedelemam8764 5 ай бұрын

ما فيش مباني جديده وطروحات الدله اغلي من القطاع الخاص

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا للمتابعة

@HShaalan_SAM.Aussie 5 ай бұрын

اشترينا وخسرنا ٧٠ في المية من فلوسنا

@gamerxdxelsherbiny8056 5 ай бұрын

طيب ليه

@shadyeissa9791 4 ай бұрын

مع السيسي احنا لسه هنشوف ايام اسود من السواد ..... وحياتك لهيركبنا حمير تاني !!!!.....

@abdel-azizriad200 4 ай бұрын

اولا وثانيا أن سعر العقارات لن ينخفض بسبب أيه ان أصحاب العقارات بيسكنوا اللاجئين بأسعار مبالغ فيهآ الشقة بيصل ايجارها عشرين ألف جنيه في الشهر من اجل ذلك لابد من ترحيل اللاجئين من مصر لكثرة عددهم بيقبضوا الإعانة بالدولار فأصبح معهم فلوس كثيرة لايحصل عليهآ المصرين

@dr.m.ezzdeentpmc1233 5 ай бұрын

اصبح وعاء ادخاري فاشل وخارج حسابات أي مستثمر لأن اللي عاوز يبيع مبالغ جدا علشان يأخد الفلوس يحطها في ذهب أو دولار

@هزهيهيهالحقيقه 5 ай бұрын

الصنعه زادت الحديث زادت لاسمنتيزات الدنيا كلها زادت فالحفل الادوات البناء فخلاص ما فيش نزول

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا للمتابعة

@bolasasd8682 5 ай бұрын

سمك لبن تمر هندى بتقول اى عك انت ولا كلمه كاتبها صح يا شيخ اتنيل ومع المقاطعه الأسعار هتنزل لامحاله

@ahmaa1922 5 ай бұрын

معليش ، حضرتك بتقول الدهب نزل ..... الدهب زي الايام دي السنة اللي فاتت كان ٢٩٩٥ لجرام دهب ٢٤ ... النهاردة بكام ؟ وازاي نزل ؟؟؟ والعربيات ال زيرو نزلت ، بس مش موديلات السنة اغلبها حرق. وفين الشي اللي نزل في البلد ؟ اللحمة زي ما هي ، الفراخ زي ما هي ، الألبان في زيادة ، اسعار الخدمات كلها زايدة ، هو فين المنخفض في البلد بالأرقام الصحيحة من جوا السوق

@alfayda-3463 5 ай бұрын

حضرتك الذهب مثلا في يناير اللي فات كان عيار ٢٤ ب ٤٦٠٠...انهاردة ب ٣٥٠٠ السيارات نزلت قرب النص مليون في شهرين احنا بنتكلم عن نزول حاليا مقارنة مع انفلات الاسعار في يناير وفبراير اللي فات وقت ما كان الدولار في السوق السوداء ب ٧٣ جنيه تحياتي

@mohamedmousa4997 5 ай бұрын

العقارات في مصر مقيمة بأكثر من قيمتها على الاقل بنسبة 60%

@hananyoussief8255 5 ай бұрын

اكتر والاه من ٦٠

@alfayda-3463 5 ай бұрын

حقيقي التقييم والاسعار حاليا مبالغ فيها تحياتي

@berobero4398 5 ай бұрын

اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...

@Elbeeh_87 5 ай бұрын

نسبة الاشغال في العقارات الجديد ضعيفة جدا والمباني اغلبها شقق فاضية. كله بيسقع ويبيع لحد تاني يسقع والسعر الحالي مجرد فقاعة على وشك الانفجار.

@حساماحمد-ح3و9ش 5 ай бұрын

الدهب علي كلامك ماليز امن الدهب هو طلع بس بقوه

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا للمتابعة 🌹

@midoheshmat 5 ай бұрын

ملاذ

@محمدعبدالشافي-غ6ظ 5 ай бұрын

احتكار واستغلال

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا للمتابعة

@sabahzedan6524 4 ай бұрын

العقار اصبح جدا غالي والملاك اكبر حراميه

@SouadMostafa-t1g 4 ай бұрын

الاسعار كاها جنونيه واللي بيشتري الان اما حرامي اوخليجي

@Mkld-1 5 ай бұрын

العقارات هتنهار

@alfayda-3463 5 ай бұрын

شكرا للمتابعة

@alihafez4882 5 ай бұрын

ياعني المطور رفع السعر عشان اللي حصل السنة اللي فاتت وكنا بنقول حقة الجنية رايح في داهية بس بعد عملية التصحيح اللي حصلت لازم يتراجع او انه هيضرب كل الفرق دة في جيبة ياعني هو الكسبان وزيادة خرافية باي حق ياعني. المفروض نقاطع لفترة كل السلع بتنزل وبعدين لية مش بيفعل قنون ان يكون ٣٠ ٪؜ على الاقل من المشروع جاهز وكدا المطور يقدر يسعر ويشوف الوضع والتسعير الصحيح انما كدا المطور هيضرب كل الفرق دة في جيبة

@berobero4398 5 ай бұрын

اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...

@mohamedmousa4997 5 ай бұрын

العقار زاد على الورق بس مفيش حد اهبل هيدفع في حاجة ضعف ثمنها

@alfayda-3463 5 ай бұрын

للأسف فيه ناس اشترت في أول شهرين من العام وقت التسعير ع دولار فوق ٧٠

@berobero4398 5 ай бұрын

@@alfayda-3463اولا بس علشان المقارنه والتسعير يبقي عادل مينفعش نقيس بالجنيه اللي كان عمال يطلع وينزل لازم نقيس بحاجه ثابته ومستقره زي الدولار مثلا علشان نعرف اذا كان العقار زاد ولا لا وهينزل الفتره الجايه ولا لا بردو..لانه اللي كان بيزيد الفتره اللي فاتت سعر الصرف مش سعر العقار وطبعا هنا في فرق كبير مهو مش اي زياده وخلاص تبقا زياده ..للاسف في مفاهيم مغلوطه بالنسبه للناس اللي كانو فاهمين ان العقار كان غالي لما كان الدولار سبعين بالعكس دا كان سعر العقار بقاله سنتين مبيزدش خالص و زياده سعر الصرف لسبعين كانت سبب ان العقار ميزدش لانه كان لمده حوالي سنتين او اكتر ما بيزدش يعني مثلا الشقه اللي ب١٠٠ الف دولار فضلت بنفس السعر لما كان الدولار بعشرين ولما وصل سبعين ب١٠٠ الف دولار بردو لمده اكتر من سنتين وكان الاختلاف هنا سعر صرف الجنيه ادام الدولار يعني الشقه اللي كانت بمليونين لما كان الدولار بعشرين بقت في اخر السنتين لما الدولار وصل لسبعين بسبعه مليون وفي الحالتين هي سعرها ثابت بالدولار مزادش هي بنفس المبلغ اللي هو ١٠٠ الف دولار ..الجديد بقا واللي حصل اخر شهرين انه لما استقر سعر الصرف عند الخمسين ابتدي العقار يزيد ويعوض عدم الزياده في اخر سنتين ويبقا فيه زياده عشرين لتلاتين ٪ يعني الشقه اللي كانت ب١٠٠ الف دولار مثلا بقا سعرها اليوم ب١٣٠ الف دولار بحد اقصي ولاول مره قدر العقار يزيد فعليا .. وبقت نفس الشقه دلوقتي غاليه علي اللي معاه دولار وبقت بنفس السعر بالنسبه للي معاه جنيه مصري لو قارنت دلوقتي بايام سعر صرف الو سبعين ...

@bolasasd8682 5 ай бұрын

@@alfayda-3463خلاص بالشفا لبسو اسود😂😂

@zinaalalawi3440 5 ай бұрын

💯💯

@chefmohamedaabbas1476 5 ай бұрын

الناس بتخاف تتكلم عن العقارات لما الدولار بيطلع كل يوم العقار يطلع انما لما الدولار ينزل المفروض بردو العقار ينزل دي طبيعي

@alfayda-3463 5 ай бұрын

كلام منطقي طبعا تحياتي

@ganetsamel7454 5 ай бұрын

❤❤❤

@alfayda-3463 5 ай бұрын

يسعدنا متابعتك 🌹

@ganetsamel7454 5 ай бұрын

@@alfayda-3463 💝💝

@ahmednasr6602 5 ай бұрын

العقار لو عماره فيها شقق وهتتأجر وهتجيب عائد شهري أفضل من أي شئ

@alfayda-3463 5 ай бұрын

طبعا التأجير أفضل طريقة للاستثمار في العقارات تحياتي

@husseinmohamed2334 5 ай бұрын

باشا

@alfayda-3463 5 ай бұрын

يسعدنا متابعتك دايما 🌹

@famaziz6209 4 ай бұрын

يا باشا، اكبر كذبة في العالم، اسعار العقار في مصر، كله بيشتري استثمار طب هيبيعوا لمين 😂😂😂 كله هيلبس في الحيطة وبكره أفكرك، مفيش حد عايز يسكن هيشتري بالهبل ده، اللي مش هينزل سعر العقار بتاعه لحدود المعقول، يبقي يخلل الوحدة بتاعته او يعملها خيمة رمضانية 😂

@alfayda-3463 4 ай бұрын

مش مختلف معاك في جنون الاسعار وعدم منطقيتها حاليا

@Egyptnusa 5 ай бұрын

زياده اللاجئين إلى مصر هو سبب كل مظاهر التضخم التى يعانى منها المصريين من عقار إلى الغذاء والخدمات !!! فى دوله تحارب من جميع الاتجاهات بل وجود هذا الجيش من هؤلاء الأغراب يمثل خطر داخلى على سلامه الدوله المصريه لابد ان يتغير الوضع او الدوله تصرح لنا ما هى الخطه ماضيين قدما فى هذا الملف