【Joeman】價值超過2億元的毛胚屋！大直第一豪宅！西華富邦《Joe是要看房》ep.18

今天要開箱的豪宅可以說是台北大直最指標性的豪宅，西華富邦！按照不同樓層平均一坪要價200萬！傳說中有許多大企業家都住在這裡，門禁森嚴，平常一般人根本進不去！好在神通廣大的Ted有朋友剛買一戶在這，是完全未裝潢的毛胚屋狀態，趁這個機會我們一起來看看毛胚屋的優點，還有為什麼有錢人都喜歡買毛胚？
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[@35visitchannel]

有錢人真的都是選擇毛胚的！不要懷疑！ Joeman也都在看毛胚！

[@liaommx]

請問為什麼客廳餐廳那邊有一個消防管線特別低呢？

[@itsmyonlystar]

豪宅本來就毛胚....甚至二手豪宅裝潢一堆也是打掉重弄

[@brianlo2048]

Joeman沒有超能力，但Joeman有鈔能力XD

[@s991038]

要不是到處都有X支架，他早就下單了XD

[@nmsl444]

買完車又要買房（貧窮限制我的想像）

[@bryan19790]

鋼骨結構建築其最主要的項目之一就是 ”防火“ , 所以鋼構上的材料為防火噴塗（防火棉）, 因為需完整噴塗到無鋼構裸露 , 所以也能有防鏽的效用！

[@lcps666333222]

對 剛好看到想講而已 感謝你先講解了 本身就是在做消防方面工作

[@Allen_Wei.Y.N]

這邊幫忙補充一下： 1.室內隔間-灰白色是石膏板，粉紅色是維斯水泥板。 室內裝修時，石膏板隔間是可以拆的，維斯水泥板的包柱和包樑通常來說是不能拆的喔。 ※室內裝修“通常”要申請簡易室內裝修審查，隔間要怎麼拆改，還是要通過建築師和政府審查，豪宅管理單位也會要求承造廠商申請這項審查。 2.浴廁的降板區，除了維修不用去樓下搞吊管的好處之外，更重要的是可以在降板區域內，任意改變馬桶或浴缸的坐向（而且不用墊高地板），這對屋主規劃空間的自由度更高。 3.鋼構樑上噴塗的很像鐘乳石的東西，叫做“防火批覆”，除了防鏽之外，也能防止火災發生時，熱源通過鋼樑傳導至其他空間，造成延燒，也能降低/延長高溫使鋼構樑變形，避免大樓倒塌。 以上內容如有不足的地方，還請大神們鞭小力一點。

[@club2119]

cool

[@kjEmCY6Ay6O4Gs-tbHs2Hw]

補充第2點，大陸很多地區早就這樣做了

[@大小鳥-b7x]

太可惜了 本來可以看到Joeman買三戶裝潢後的樣子的!!

[@甄士隱]

5:00 廁所位置下挖這個是大陸流行過來的做法，大陸普通的房子都是毛胚交屋衛浴降板，這樣裝潢衛浴時才不用去挖樓下鄰居的天花板，管線地排可以自行調整。 台灣大部分建商都是衛浴做好了，然後排水管直接做在樓下衛浴的天花板管道間內。從這點來說，可以講台灣的建商一些理念已經不如大陸建商。

[@sun-hg3wn]

早在20年前~ 就比不上大陸建築細部講究了。

[@georgiaylai]

剛買了新房，因為不想敲樓下住戶的天花板，衛浴就得墊高地板，非常不喜歡😢

[@tptoday369]

9:35 那個塗層是防火塗料唷～ 這集很珍貴，一般真的很難有機會看到，感謝。

[@IEN1000Night]

沒錯，我們客戶公司是化學工廠，鋼構上也都會噴這種防火披覆

[@eslernie]

Intumescent paint

[@CPAD]

@@eslernie not just intumescent or foaming. They're cementiciou mixtures and fiber sprayed without asbestos.

[@母雞抖呀抖]

噴到身體很傷皮膚..

[@CPAD]

@@母雞抖呀抖 在美國噴塗工人有受訓證明且薪水很高，並全身太空裝，該服裝有換氣的設備。如果沒有安全防護會被政府重罰甚至勒令停工。噴防火，噴發泡，噴聚脲，噴漆，切割，焊接…公司若沒給全防護設備，工人可以拒絕施做並舉發。

[@CPAD]

這讓我想起來在紐約幫忙建造鋼樑大樓時，就這樣，防火料，灰板，配管的用料與工法跟美國很像。剪力樑不可以跟樓梯結合時，做成收納且外表平整化比較好看。室內屋頂浪板上面，剪力釘打焊後灌水泥，就是上層樓地板基礎。

[@op1972]

9:35 鋼構噴那個是防火的 因為鋼構怕火 這種高樓通常都用鋼構做 然後天花板看到的是DECK版的底部 也就是鋼構樓板啦 原理是先鋪鋼板再灌混凝土 這樣可以省下拆模的時間

[@joeman]

感謝補充

[@tsai-wei7883]

想看西華富邦裝潢好的樣子，拜託屋主裝潢好後再一次的商借🙏

[@ldc9299]

kzbin.info/www/bejne/nZXQYaucf6miaLM 今天PO了

[@innovation1757]

飯店式管理..1樓還有咖啡廳 蜂巢式育嬰室(蜂巢消防檢查時候要拆).2樓有spa按摩.泳池.健身房.舞蹈教室(舞蹈教室前面拉門有問題) 因為之前常進去維修，斜柱方面問題萬豪有些飯店房間也有 喜歡視野的 要先問好

[@godrebe]

那看來當水電師傅或者維修師傅 與傭人是離上流社會最近的一步了 😂

[@innovation1757]

@@godrebe 離的天差地遠 小弟是地底階級的

[@bou468]

為甚麼我看到房間裡的斜柱會有想要變溜滑梯的衝動...

[@club2119]

xd

[@CPAD]

在剪力樑上面做溜滑梯？！設計師就需要您這類創意，才能好好利用那個大叉叉鋼樑。或例如做個吊床，貓咪遊樂區。也可以從鋼樑上錄音，聽鋼樑傳來的聲音。

[@linwc5588]

1. 梁上為鋼構防火批覆 2. 高層建築(超過50公尺或16樓以上) 有明火才需要防火門

[@kjEmCY6Ay6O4Gs-tbHs2Hw]

而且那個樓板明明就是法規要求(笑

[@love794613]

所以小偷去有錢人的家裡光顧的時候，記得要把所有地毯跟牆壁上的畫都翻開來看XD

[@parolin6557]

鋼構最怕火，所以噴塗除了防鏽以外，防火也是一大重點

[@nickhsu7986]

地上有金庫，不就是黑道律師文森佐的劇情嗎xdd

[@dustywang8378]

SC結構似乎不太適合住家，因為鋼材太韌，遇強風或地震會晃，而且聲音容易傳導。另外，現在好一點的房子都樑柱外推變雨遮了，這間豪宅卻都在裡頭，顯得柱子好多。感覺，不是蓋得很好。

[@alexlee6314]

西華富邦是我家附近最貴的豪宅沒錯，高層面河2**萬，對面大直美堤國宅面河3千多萬（47坪型但室內僅23坪），河景真的漂亮～

[@jessielai6926]

因為九妹才認識TED然後也變成35賞屋的鐵粉，很喜歡你們這系列房子的開箱，謝謝你們~~~ 然後九妹是不是又瘦了!!!

[@SshadoxX]

還是墨爾本的house比較舒服，樹比房多，原始環境保留完整，卻又能兼顧現代機能，環境好，到處有大型商場Chadstone, Westfield，商場旁車程五分鐘外就能看到野兔, 巨量不同種的野生鸚鵡。真的能理解為什麼白人把城市和生活區分開，又不喜歡住公寓的道理。不用住多好的房子開多好的車，但卻能夠很享受生活，身處大自然。台灣的集合式公寓以及大部分的房價都可以在國外自地自建別墅莊園一戶至兩戶以上了，佔地可以幾百坪甚至可以以平方公里計算，有前院後院，長長的車道，大大的獨立車庫和草坪，以及寬大的人行道，人行道邊與馬路之間又有一道草坪

[@hankchang4800]

都市的房子又不能跟郊區比，紐約SOHO區也是這種鋼筋水泥住宅，跟台北一樣貴 你講的那種有一集JOEMEN就介紹過了，在新竹也是破億，上萬坪的樣子

[@52EY57]

@@hankchang4800 笑死 看清楚好嗎 新竹那個旁邊有商場？？？？

[@甄士隱]

會買這種房子的人，你覺得他沒有別墅嗎？ XD

[@superbilly16]

說真的你沒辦法這樣比較, 台灣和澳洲人口相近土地大小卻相差了數百倍, 如果可以這樣規劃我相信大家也都比較喜歡有自己的獨立的空間, 其實雪梨CBD某種程度也跟台北很接近, 真的要更有自己的空間和life style, 歡迎來Brisbane走走 :)

[@lienly]

獨門獨院的才是真豪宅! 若是在市中心就更棒了! 不過這樣的房子在北市越來越少...

[@brianlo2048]

Ted和Joeman的朋友應該不是郭台銘就是張忠謀，每一個都有鈔能力！！！

[@rndchang]

9:35 鐘乳石感覺那個叫做防火披覆，目的是萬一發生火災，延緩鋼骨受熱軟化的時間

[@shibamiso1005]

看過了但內人不喜歡所以不考慮(她還比較喜歡潤泰敦峰),建議別買中高樓層,裏頭會有斜柱造成畸零空間不好裝潢只能包起來做收納空間;這種幾億的房子沒人在買實品屋的有的建商連實品屋都不做,建商做實品屋也有預算問題但屋主隨便裝潢就幾千萬起跳的

[@rgwdf9wkasjhc]

去年TED才說西華富邦不給拍，今年就有朋友幫忙，TED打出品牌來了，支持，加油！

[@獨孤大俠]

禮拜天就是要看房子！ 買不起也沒關係..最起碼可以看看人家的格局結構！買不起2億的.看看能不能買到2000萬的！

[@2000_hjs]

也買不起QQ

[@Userjdjfbchjd]

買不起

[@Queen1219oo]

我要重新投胎😂

[@james930228]

希望joeman之後開箱一下loft的那種小公寓 應該會滿多年輕人想看

[@mengchinlin]

SRC建築結構中 不管高低樓層 都會有斜撐 只是大小支而已XD

[@Mauro-wr1ql]

@@KG-hc2ud 正確喔👍👍👍

[@mengchinlin]

​@@KG-hc2ud 斜撐是一種安裝方式 速度型阻尼器，對角安裝就叫做對角斜撐 並不是只有H型鋼拉X或單斜角才叫斜撐 不管是SC或SRC 都會有這個工法只是差別 在需要裝設斜撐加固避震的地方是用什麼材料 而斜撐本來就是用來避震用的只是差別用的方式 去達到設計強度

[@mengchinlin]

@@KG-hc2ud 這就不是我的知識範圍了XDDD

[@博凱-f6k]

播放清單怎麼找不到這系列！？最喜歡的系列之一耶

[@游安-b4g]

我也是同樣的問題!

[@曾大仁-q7w]

之前要找發現找不到+1

[@cn92110]

我也是超愛！！！明明都買不起QQ

[@yoyoho5590]

上集joe是要看房我也從清單找，但找不到，但現在可以找到了，沒那麼快放進去

[@chentedi7377]

13:16 這個是斜撐，既不是柱也不是樑， 在RC上沒有對應的東西，是鋼構獨有，是二力桿

[@compass12371]

有沒有高雄遠雄The One~ 想看高樓層過過癮XD

[@ken750305]

買了啦

[@能瀱玂煾]

其實想看開箱台北西區計劃帶動的建案像citizen酒店，希望未來有機會開箱日本JR鐵道巨擘西鐵飯店

[@Peter_Yau]

果然是超級奢華的毛胚屋~ -期待Joeman買下這間-

[@jason0910845]

夢想第一名的房子 玻璃帷幕超高層豪宅不算多 每次經過都好喜歡～希望之後還有機會拍河景的

[@Mauro-wr1ql]

鋼鐵包覆的是防火塗料⋯高單位房價基本上都是毛胚屋⋯

[@carl4927]

超喜歡豪宅系列希望之後能多介紹些竹北市（六家以外）不錯的豪宅

[@NathanLaiTaiwan]

終於端出牛肉了！！張忠謀的豪宅！下次就帶我們看看信義聯勤、聯合大於、琢白吧

[@jessielai6926]

張忠謀住在這嗎?

[@BegoniaFei]

我也想看琢白~ 灰熊老闆的家~

[@HakumaTaTa255]

陽台鐵柱都生鏽了... 這個價格+吃豆腐的公設，還有那個斜柱子 不得不說有錢人真的好盤阿，最爽的就是建商了。

[@yc9259]

连门口进来的墙都是凸出来了

[@jpk999]

豪宅一坪賣價都比建造成本高個幾十倍吧，大家蓋房子的料不就鋼骨鋼筋水泥那些東西，原料價差沒那麼大，除了地段價值外，也就只是用料好一點的大樓罷了，一樣會裂會漏水，屋齡老了東壞西壞

[@emmahting]

太貼心了，還顧及民眾心靈🤣

[@lienly]

入門見廁,又在龍邊... 室內有斜歪巨柱真是特色阿!

[@jerrycheng3805]

期待有天推出陶朱隱園😆😆😆

[@蘇俊瑋-k4q]

太好了又一部買不起系列😭

[@阿壯壯]

我記得以前西華富邦是不給拍的，想不到現在竟然同意了

[@阿強-g2j]

我家離這邊一公里多，房價十分之一，兩、三億的房屋就是氣派

[@stanley1128619]

兩三億買這種斜柱子+窗戶我真的不行....不過我也沒有兩三億就是了T_T 建照該不會還是...

[@fredf.4397]

這房子的一大優勢是跟Marriott Taipei平行共構，有許多相關服務，畢竟管理費不是交假的～ （高雄遠雄THE ONE是垂直共構） 但很好奇，河的對面松山機場飛機起降不是很吵嗎？😅😅

[@岐山龍貓]

8:24 J妹講完有沒有瞬間覺得自己講的話很荒謬XDD

[@賴偉富]

可惜沒能借到A1戶拍片。 A1戶前陽台面101+河景，臥房則面摩天輪，誇年倒數想看那個煙火秀都沒問題。

[@kaing6243]

其實joeman可以放一個平面圖（top view plan）然後在參觀每個區域是，觀眾可以更了解房子的空間

[@ice20110725]

我一定是飄了才點進來看2億5千萬的房子... 第一次跳覺得太遙遠沒點進來 結果剛剛還是忍不住進來看了 XDDD

[@cn92110]

真的是很愛在那邊鬧買不起，兩位大人間的屁孩的對話哈哈

[@Sam-oc5tc]

大粒汗小粒汗 真的敬業👍🏼👍🏼👍🏼

[@CrisCheng-i1b]

感謝九妹，西華富邦真的是dream house

[@NeoErixDante]

終於～去開箱西華富邦了！

[@wh3t65]

那個斜柱我們俗稱BRB 算是豪宅制震系統 不過很多高樓鋼構都會採用了

[@tonycn7927]

Joann哥 我想看大安森林公園對面的勤美樸真 🤣🤣🤣

[@yuchichang7090]

不是全部的廚房有明火就需要防火門，那是消防法規定高層建築的防火區劃範圍才需要做防火門。

[@KIIJK]

花幾億元買到這種窗戶我不是很能接受。 大陸工程實績感覺比較多篇工程建設，或公共建設，感覺就是拿商業大樓模板套上來做豪宅，缺乏細膩。

[@youzi777]

九妹越來越帥了

[@黑田龍一]

本來我以為我在工作的社區已經遙不可及了，自從有這個系勒之後我才發現原來我擔任保全的社區在所謂的高級住宅社區是最低階層可能還不到

[@8688t]

面河那邊還可以看到松機。天天看飛機起降，心都飛了。

[@ZhiHong0626]

富邦的建築外觀都不錯看

[@godrebe]

太狂啦! 連在我心中第一名的大直豪宅西華富邦都能借到，看來信義聯勤、琢白、和平大苑、陶朱隱園也不遠了 唉...真可惜啊~ 公設不歸住戶私有、陽台門窗不能換+奇怪制震斜柱、看不到101與河景，差點就能當張前董鄰居了

[@helenmoon16]

今天做夢又有題材了～哈哈哈哈 好哦 晚安！

[@andy-ss9hc]

希望可以拍裝潢好後的影片,最好奇的是那些斜斜的梁柱裝潢好會是怎麼樣子~

[@çēłĩņö1ö3]

不是有錢人想買毛胚 是我們買的坪數剛好就只有毛胚 大陸工程真的爛 格局超爛 之前去看過琢白 那柱子夭壽大根 還好最後買的是信義聯勤 對元利建設非常滿意😁

[@jpk999]

這比一戶十八億的旋轉大樓強多了

[@欸-j6z]

旋转才有逼格

[@jpk999]

旋轉大樓只是造型而已不會真的旋轉啊，而且周遭的景觀不是醜得要死就是被別的大樓擋住

[@林彥廷-k5o]

好奇 有錢人會在意陽台欄杆生鏽嗎？

[@k10137]

好喜歡這系列，可以多介紹台中的房屋嗎

[@風早千尋]

15:18我看到ted的無奈哈哈哈哈😂

[@黃品絜-m7q]

鋼骨上的東西叫做防火批覆，有防火的效果，防鏽也有一點但功能不能跟專門防鏽塗料比

[@FishTVLove]

陽台快是一個人的套房了!!毛胚屋更有自己裝潢的空間

[@lincc79]

所以設計好隔間之後，再自己砌牆嗎? 那個很低的灑水器? 裝潢好會升高藏在天花板裡?

[@rarahung3749]

鋼構本身已經有做過防鏽處理，然後外面再噴覆一層防火被覆。

[@swiss2376]

台北豪宅主要還是房價貴 不然桃園幾個新建案都更豪華

[@johnwang7636]

台中、高雄的豪宅也很豪華，還更大，價格還不貴

[@swiss2376]

@@johnwang7636 真的！台北豪宅真的不夠看！就是房價貴而已

[@許廷維-m9i]

最近頻頻的看豪宅，看來下一次生日禮物是送一棟豪宅給自己

[@邱名宏-k3r]

想看文華苑&元利信義聯勤

[@Jason-uh1cl]

一戶兩梯是包括貨梯嗎？傭人房進出應該有另外的傭人電梯吧！怎麼沒拍到？還是繞到前面搭貨梯？這樣不對！

[@nmsl30678jjj]

這建築豪宅在台灣超漂亮的！希望台灣多點這種大樓來提升台灣市容。

[@游庭毓]

不一定需要用豪宅，只要把人行道，許多透天違建，把老屋整體改建，其實就很美了！

[@jpk999]

重劃區有很多漂亮外觀的新式大樓，舊市區市容只能砍掉重練

[@mz9623]

那些斜樑柱真的比較可惜，但也沒辦法，除非當初是設計成樑柱在建築外觀外面🤔️？

[@堀北真秀]

認真的 要不要下次帶設計師之類的去看裝修 搞個joe是要裝修之類的

[@瑪莎與熊]

這種豪宅也不是你有錢就能買的，應該都會過濾住戶身份！ 裡頭都有大老闆、大明星 所以應該不是隨便一個爆發戶想買就能買

[@怡廷郭-k2m]

浴室那應該叫同層排水喔~樑噴的是防火被覆 (職業病想糾正😂)

[@鍾岳呈]

選毛胚都很聰明 自由設計❤️

[@bbbbb00000t]

太棒了 知道今天睡覺要做什麼夢了!

[@chrishuang3520-h6k]

越來越厲害了

[@蒼之月日常]

好奇問一下就算是高樓層不是也是一層兩戶嗎 這個怎麼會是一層一戶呢

[@河河河-w5w]

沒有Joeman家的開箱嗎

[@abtd4792]

16:00我覺得如果有小偷能進得來這種豪宅的話，這點措施應該沒屁用😂

[@gregory730503]

今晚做夢又有題材了🤣

[@jy2iw]

令我想到東方為華苑 一旦酒店就出售 豪宅戶 要沿用LOGO 就得付上更高的管理費

[@Goldingot888]

嗯(筆記)~~身為一名專業的房仲人員，聞到關於房地產的味道，點近來學習也是有必要的啦!!

[@王建智-n7w]

抓

[@Goldingot888]

@@王建智-n7w 現在才抓到？

[@幹嘛鴨]

横梁可以在上面仰卧起坐 最佳解答:)

[@yc9259]

请问是不是对豪宅的定义有什么误解，不是贵就叫豪宅 豪宅至少面积要大，何况里面一堆奇怪的设计 这个价位根本是贵在地段和隔壁酒店品牌，不知道在贵几点，只能说盘子的钱不是钱

[@huida1295]

跪求裝潢好之後再回來拍一次！

[@joeman]

等我們!

[@yin1702]

那個鋼構樑上噴塗的主要是防火的，很多鋼構大樓其實都有

[@李俊慶-u1f]

是否有機會 可以讓我們看看 信義區頂級豪宅- 陶朱隱園

[@yuwong-mv8zj]

應該買一整棟，為了安全起見

[@WonderfulDay12345]

之前汤屋的豪宅视频在哪里 非常需要 谢谢

[@love794613]

請問陽台的欄杆是不是有點生鏽的痕跡了？或是我看錯了……哈哈

[@BIGDaddy-eh2gm]

這集重點 Joeman看房日!!!...XDD