【Joeman】台幣一億兩千萬！占地400坪的美國透天開箱！《Joe是要看房美國篇》ep.2

之前聊過，扣除第一集，接下來美國篇的看房每一集都會是豪宅，所以這一集我們慢慢從相對比較不豪的開始介紹起，占地400坪，室內實坪170坪，可以遠眺湖景，開車到市區也只要15分鐘，雖然總價高，但依舊算起來一坪比新北便宜，但持有成本高，利率也高。
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[@Eugeniasue]

Joeman每一次的感慨嘆氣，都讓我笑到不行，只能用「很大、真的很大」來形容了ＸＤ光用看得我也覺得扯爆ＸＤ羨慕慘了！感覺會在自己家裡迷路，也好怕家裡躲人卻不知道～～～～哈哈哈！謝謝Joeman帶我們大開眼界！超喜歡這個系列！

[@Debbie96987]

從窗戶看出去簡直就是一幅畫！ 真的是夢想中的住房，感謝介紹讓我大開眼界！

[@pfen]

Joman 介紹美國房子的時候請說明這個房子的持有成本（房地稅，房子保險，草皮花園維護-除蟲、除地鼠、割草、掃落葉、掃雪、修剪樹木，每7或10年的外觀維護-換屋瓦、漆外牆、修籬笆；應該市政府會規定每10年要換中央空調的暖氣、熱水器、冷氣）。持有成本才是美國房價相對便宜（比台灣）的原因。

[@draik]

二樓的客廳在美國人生活情境算是家人跟非常好的朋友聚會的客廳，一樓的算是招待一般客人會開party的客廳。

[@clisom0010]

簡潔的佈置，沒有什麼幾百萬的xx塗漆、多功能智慧冰箱、原木桌，美國冰箱就是要大又堅固，實用派看得很爽

[@user-n7d3kvida]

真羨慕土地面積大的國家，這才是生活啊～～

[@邱哥的學校日常]

我很喜歡看Joeman 介紹房子Joe是要看房，我很喜歡你的風格！很讚很喜歡！😄

[@戴君諺-n9z]

地大就比較容易能蓋大坪數的房子，這樣的豪宅，才真的感覺到了🎉🎉🎉🎉🎉🎉重要的是房子是給人住的，人都買不起房子時這樣不也很無奈的感覺😅😅😅

[@KK-bs5lx]

OMG!!!跟我家好像 食品儲藏室的部分

[@rednationsox2802]

希望西雅圖影片可以快點更啊 等好久😂

[@鴿霸王]

*大家都羡慕美國房子便宜，其實台灣也可以，只要台灣地方政府願意把公告地價拉到市價，一千萬的房子，一年繳10萬以上房地產稅，台灣房子至少跌一半以上。尤其是一些養地的財團都會立刻拿出土地來蓋。再也沒有人敢囤土地了。*

[@MizukiFMOK]

打房的問題只能等經濟崩潰，然後政府有心想處理有機會。目前佃農經濟型式的國家，世界上很多，基本上正常狀態下政府當局也是既得利益者，所以只會永遠持續。 持續到經濟崩潰，那個時候的執政者為了把佃農的價值拉回來，才會把蛋糕吐出來，這時候才會有機會打房，像是日本或德國都是這類的方式。 首先是崩潰的夠慘，慘到既得利益者願意割肉來把佃農們救回來，概念就像是天災，然後去施粥救濟的官員概念是一樣，因為這邊的土地都是屬於這群人利益都來自這群災民，這群災民不安撫好等等就變成流民或暴民，並且這些都是自己財產的一部分，這時候就會拿部分財產來救回這群財產來創造出更多的價值，好處要過於壞處才有機會救，不然如果只是損失一點財產不會有太多改變，就只有施施粥這種的程度。 另一個問題是你要思考的，現在很糟糕，但經濟崩潰的狀態更糟糕，並且是要達到會到打房程度那種特別慘的程度，假設所有人都失去25%財產，確實財富多的人損失會更多，但可能這只是代表他可以少去吃兩頓飯的程度，在逐漸失去中產階級的台灣來說，失去25%財產的人，頂得住這份衝擊嗎？因為台灣已經接近嚴重M字化社會，基本上沒有太多中產階級，所以只會有輕鬆頂住跟直接被輕鬆頂開兩類人，大家心裡都有數自己是哪類人，如果評估自己是能輕鬆頂的，那到時候是自己這邊割肉去救，如果是輕鬆被頂開的，躺平好好享受一下當下，不然到時候會很痛苦。

[@Frooghooda111]

房價跌 稅率高 還是買不起🤣 這也是國外買不起房的原因 很多日本人選擇啃老的關係 還有美國紐約 舊金山市區的房價也是很恐怖 當然你要拿開車兩小時的偏鄉來說房價低 那也沒錯 畢竟美國土地大 人口密度低 偏鄉土地便宜 但我也是支持稅率提高 畢竟有助國家發展 而不是讓地主賺走 不過我是不看好稅率提高 社會底層的人就買得起房 這在類似的韓國及日本已經可以看到例子了 全球社會底層買不起正常的市區房 是資本主義造成的問題 還有韓國房價也沒崩 近十年漲幅可誇張了 現在回吐不到過去漲幅的1/3 不要被媒體帶風向😂

[@張子觴]

不可能，看看藍綠的政治獻金來源就能知道誰是政府的老闆。竟然要員工去掀老闆的桌子? 不要做夢了

[@黃俊銘-n9z]

藍綠貪污的錢有一部分從建商來，不要笑想房價會降，再跟你偷偷說，前陣子建材漲價、地價是假的。

[@greatfly1128]

​@@blackbacklu😊❤

[@maomao4992]

有錢就是任性 竟然會在大中午上片

[@林育德-q4n]

這個是大數據算過的😂😂😂

[@Unrequired]

看房系列的客群觀看時間

[@hsiangweipeng7903]

不知道能不能跑原神🤔

[@shanyu4555]

那個冰箱，可以先分屍冷藏，再從地下室的房間接車庫後運出去埋。這個房子空間大到，同居人做了什麼驚天動地的事你都不知道。 抱歉，驚悚片看太多😂

[@joeman]

對 我當下其實有這種感覺 但怕被黃標影片沒說

[@armschoolc32]

主臥那個淋浴間可以整條放地上切割清洗....

[@Ian-wl2ms]

會不會待會浴缸爆掉，掉出一個屍體

[@et09312000]

我真想知道這冰箱哪買

[@EDA12340000]

剛看完小豪介紹日本房子再看Joman介紹美國房子...可使用面積真是落差很大😄

[@Ffff-cj3yo]

地段看看，纽约这么大的美国普通人也住不起，东京里一样有大豪宅，比美国乡下地方的大house贵太多了

[@tastychicken3966]

在美國說的使用面積不包括樓梯跟不可居住的面積喔。例如 樓梯間，儲藏室，車庫，等等都不能算是可居住使用坪數。所以Joeman會覺得更大的原因是這樣。:) 所以在美國買房子，不用擔心樓梯設置方位佔位置啊，或是車庫太大啊，等等，因為這些坪數不算在買房坪數成本裡。（Joeman影片後也有提到．）

[@myt2645]

灣區人表示四百多萬美金能買到這麼大的佔地跟室內建築真是值得啦～～～～～～～～～～＝＝（不過我還是沒錢買．．．T_T灣區房價太貴了）

[@hino8698]

採光超好，看了好舒服 🙂 我喜歡的格局

[@小夜-Sayo]

感謝 Joeman 開箱，這房子很舒適耶，夠大採光又好，也有好景色，好房子~~

[@hsiangweipeng7903]

不知道能不能跑原神🤔

[@孟瑞玲]

🍻🥂🎊真棒😄😄😄

[@info-youtube]

*唯有真正優質的廠商，才能讓 Joeman 團隊拍攝這麼優質的影片*

[@pangchou2496]

美國買房便宜，但是每年要繳的房屋稅很重，買的起不見得養得起

[@ItsSueChen]

西雅圖人表示：豪想住～～

[@Linda-fb6xu]

好喜歡這個房子！ 九妹買下來！😂😂😂

[@cathleenlin9554]

如果Joeman 要開箱房產類, 推薦台灣的奢華民宿類, 開箱清境老英格蘭莊園～ 頂級奢華卻也典雅用心充滿故事, 裡頭很華麗浪漫漂亮哦～ 期待ing.

[@Peter_Yau]

0:00 預告 0:41 前言&介紹Bellevue Somerset 1:51 特寫鏡頭 2:08 玄關、樓中樓概念、辦公間 (示意) 3:00 公領域 5:08 超大中島、廚房、儲物間 7:23 類瑜伽室的房間 7:53 地下室、臥室、車庫 10:10 二樓的走道空間&客廳 11:29 洗衣房、多個臥房 13:37 主臥&更衣室 15:50 感想、總結、結尾 17:25 彩蛋 最後感謝當地房仲Alvin找到了這間佔地400坪的美國透天 才能讓Joeman開箱採光很好並且景觀也超棒的透天豪宅

[@info-youtube]

唯有真正優質的粉絲才能這麼用心且持久的標記 timecode

[@鴿霸王]

*可見陶朱有多難賣了* *可利用空間差這麼多*

[@hbakery]

這一集就是一直聽joeman說“喔～這怎麼那麼大！”“這也太大了吧！”😂😂😂

[@bryanchendaily]

未來有機會再飛美國的話 可以去LA, California 拍攝“Selling Sunset”的Listing 代理人物件一位比一位更驚人

[@Paramount66]

美國各州的稅率不同，拍這類影片建議可以帶當地的稅率，每年要繳的稅是多少比較客觀。

[@kusolaw1423]

網上查到華盛頓州的房產稅約0.8%，所以按400萬計算，房產稅約3.2萬，折合台幣約100萬，就算送我也養不起😢

[@cccccz986]

@@kusolaw1423你這樣那些說美國好便宜的人怎麼辦😂

[@fyj1208]

交通跟地段都很好，400坪1.2億，其實不貴（跟台北市比起來）

[@溫翠雲]

大房子只是看看，我家幾個人，住這種房子會怕。

[@carolni]

跟台北比，一億二千萬認真說不貴

[@hsiangweipeng7903]

不知道能不能跑原神🤔

[@carltu4066]

這棟在美國算白領階級的高級住宅，屬於公司初級合夥人的家，而35線上前幾天開箱的那棟，才稱得上是公司創辦人的宮殿。😂

[@b90207031]

美國露台地下室非居住空間通常是不能算坪數內的

[@ElsaLinn]

比起相同價位的天母與信義區房子，這樣才是生活品質，這樣的"一億"相對划算!

[@KennyH-co9kr]

這真的會出現在家迷路的問題

[@waiwai6011]

看完一直很想問沙發放陽台外面會不會爛掉???

[@VitaminCici]

真的豪宅在Bellevue 的Clyde hill 和 Medina 不知道这次有没有拍到?

[@EastWesttour]

Hello Joeman, 下次如果有機會來洛杉磯 我們可以幫你安排一些這邊的豪宅來看一看噢, 我們頻道裡的很多豪宅也可以帶你再去看一次, 希望有機會見到你.

[@emilychen8513]

房子周圍的紅土，讓我想到暴風雨來的時候會不會有危險😅

[@fqazwsxedc]

比佛利山莊. Bel Air. Miami Beach那些地方更是誇張 .....看過一些外國的YT介紹過

[@abc85331234]

想看電影中的鬼屋～

[@chiang_paul]

謝謝你們的分享與介紹❤羨慕ing ~~

[@peterliang0620]

美國真的土地廣闊 人口沒那麼多,真的羨慕那種每間獨立的有自家前院後院 根本沒有停車位問題XD 這間房子大到隨便一個門的高度都比九妹身高1.5倍以上,好像縮小燈進去屋子裡面一樣XDD 唯一缺點就是附近都是森林,感覺晚上有點恐怖啊~~什麼動物跑出來都不奇怪

[@yscai6673]

但這一區如果不是在在美國而是在台灣，就會被靠北機能不好很荒涼了，對台灣人而言連車程10分鐘內沒有便當店或早餐店都很嚴重==

[@seanyang965]

@@yscai6673不太可能，住豪宅應該沒人會管生活機能好不好吧，在台灣這一棟生活機能不好的話可能要2億以上了吧

[@茹美楊]

我們在美國伊利諾州Urbana 有一間泥房，是一般美國人的single house. 不曉得您有沒有興趣拍攝，房子只有56坪，地200坪。應該不夠拍一集，不過可以順拍附近不同特色的房子，也應該是挺有趣的。 Urbana 距離Chicago 約三小時車程。我們的房子在伊利諾大學附近。

[@oscarlau29]

這種房子的通風系統跟冷氣系統如何？

[@pfen]

中央空調

[@patchiang13]

是跟Ted說好同一天上嗎?

[@TristonLee]

房子大就是爽！不過我還是習慣有保全管制、包裹代收、垃圾分類清運，走路10分鐘內就能到小七、全聯、餐廳、百貨、公車捷運的日子😂

[@kenny770322]

其實就生活型態不同，他們地大、路大，出入都開車，不壅塞、好停車，也是幾分鐘就能到機能區，還不怎麼需要走路。 垃圾是每個家庭都有垃圾桶，每週固定一天把垃圾桶推出去會有垃圾車來收，保全是會安裝家庭保全，但包裹就真的沒辦法…

[@TristonLee]

@@kenny770322 嗯，就跟我住過的澳洲差不多。路很大又沒啥車，開車一下就能到當地賣場跟學校。沒事就買花花草草整理院子拔拔雜草，偶爾開進雪梨市區吃吃館子，然後採買一整車食物日用品回家補充家中的大冰箱大倉庫，過著慢活生活。

[@ppmusicland]

包裹就送到門口了，通常他們都滿好心的，會放在比較不明顯的地方，不然也可以要求丟到後院，圍牆後面等等，再不行，你也可以指定送到家附近的保管箱?(locker) 台灣人力太便宜了，才會有那麼多勞力的服務，7-11，收垃圾等等

[@蕭嘉彣]

午安😊😊😊😊😊

[@Jack_ffxv]

這感覺是比較適合一個大家庭來居住。 如果這一棟我來改造的話，我會保留二樓，然後一樓裝潢全部打通改造成車庫，就可以停放pagani、藍寶堅尼、勞斯萊斯、麥拉倫、重機，放個十台好了，哈哈哈。

[@draik]

你能這樣買直接在旁邊在買一棟當車庫不是更好

[@h.y.t9164]

有那麼大的坪數 我會蓋地下室+一樓 二樓 然後其他空地設置太陽能設備 美國的電費也是貴啊😏 可以省不少錢

[@5050hhh]

可是這要很多人住才有趣吧 一個人住很孤單很空虛

[@wow-kj2xi]

可以養些動物 就不孤單了 每個樓層養不同動物

[@linbyron4781]

看完鬼片之後 就不會覺得房子只有你一個人了

[@c.l.c.2024]

我覺得是台灣人習慣鳥籠命了，就好像 去幫助流浪漢過 ''好'' 命的生活 ，他們很多是不願意的

[@dallas8703972001]

因為外國沒在給你報虛坪的 感覺170坪是每一層樓的樓面積

[@evelynq4449]

这套一直没卖出去 还降价。。。 Joeman 视频出来直接 pending 厉害

[@jethrolai]

Dacor 是luxury brand 但是比較老牌 跟 wolf, Viking, thermador, Miele, Jennair 等 同等級

[@music105]

感謝joeman分享房產資訊！

[@pyjh111]

有沒有一種可能是 他們不是挑高是人種比較高而已

[@GrafenauerKOKO]

挑高寬敞的部分⋯⋯要參考美國人買家體型，搞不好跟物價一樣要換算一下體感數字😂

[@timho3584]

這間地點不是很好，滯銷一個多月了。400萬bellevue有更好的社區可以買

[@eggchang]

房產的流量 好像不行了

[@bill455094]

為什麼會覺得比較大是因為美國房子的坪數是居住面積，就是真的可以住的面積，所以儲藏間，車庫，陽台都不算，華盛頓我不知道，德州州我記得屋頂小於小於八尺的地方也不算，另外不同的客廳有不同的用途，一樓一般是招待客人，客人一般不會去二樓，二樓客廳比較私人，地下室可以當遊戲間或電影室 另外美國的土地稅和貸款利率高很多，假設都是首付20% 但每個月要付的錢應該是台灣同個價格房子的兩倍到三倍

[@茹美楊]

地下室也不算進去喔！

[@pink8197]

同樣的坪 在台灣可能要4億

[@Frooghooda111]

在香港可能要十億 你拿土地大小不同 人口密度不同 稅制不同的國家來比 有什麼意義😂

[@theborischen]

最後售出價377萬 跟開價差了快50萬

[@mm9442]

好喜歡這間

[@70189214]

比較想看鄉下一點然後蓋的漂亮又便宜的🤣

[@dada_ski]

Joeman来西雅图了呀 我就在Bellevue附近～ 欢迎

[@SS-qv8gh]

14分鐘點閱數4200次

[@CatherineHan13]

挑高~自己要換燈泡時就麻煩了；房子大 ~ 打掃不就很傷腦筋

[@PoPo-et9qx]

超級舒適的感覺

[@TimothyYNWA]

廚房的洗碗盤好像相對下細少了一點？ 而且好像沒有洗碗碟機？

[@David_Cheng]

逛到有點累XDDD，笑死，直接噴飯

[@mic677]

一年應該有5萬美金的地價稅,還不知道有沒有HOA.

[@Wewi9967]

謝謝屋主讓我有影片看。 好過癮。 買不起 😢

[@user-andrew37092]

9:31 美國的一樓好像就是地下室

[@阿明-w1f]

很像遊戲裡才看得到view超好 一區區看滿美的 但一起看微亂 太多桌子🤣

[@jethrolai]

四百萬在灣區應該還不太算是豪宅 不知道能不能有機會看到你們開千萬以上的房子

[@賺爽爽]

開眼界 讚啦👍

[@王-o4f9y]

好爽喔

[@zy7515]

第一次看Joman看房看到在喘

[@abtd4792]

14:49超好笑

[@Rogertthat]

Hi Joeman.

[@kevinwufilm]

想看九妹開箱聖荷西蘋果跟史丹佛附近的千萬美金豪宅!!!

[@robertlin2356]

陽台的沙發下雨不會濕嗎

[@myt2645]

大概率都是防水的的室外款

[@鄭金-l5r]

美國很多地方下雨機率不高 大部份都下雪比較多

[@iglooNY]

那是防水布做的

[@劉小明-g2h]

好舒服

[@a.bob.9443]

看到陶朱隱園一戶18億 嗯還是美國房子完勝 18億在美國可以蓋城堡了吧 在台灣住高級公寓

[@Frooghooda111]

這是什麼超沒知識的發言 有買房的都知道地點影響價格 國家可居住土地大小影響價格 拿信義區市中心跟美國郊區比？ 你要也是拿紐約市中心來比吧 紐約市中心最貴的一坪1600萬😂 當然這樣比較也有失真 美國富人比例也較高 更墊高了市中心的房價

[@pomelo795]

（透天對應透天應該不用換算公設權狀吧，這樣一坪應該是70萬左右，另外還蠻想知道屋齡的，但美國這種豪宅似乎不看屋齡？）

[@abc107028]

想問 露台放沙發的不怕下雨天淋濕嗎

[@陳呆寶]

可以去開箱比佛利山莊的豪宅嗎😊

[@陳慶弘-l4g]

所謂170坪是指一層樓的面積還是有所有層樓的總面積？

[@連彥傑-w4p]

希望有天能看到九妹開箱廖老大家

[@士傑-t8j]

😮這個是我 夢想的房子 大 要很大 。

[@沈堃龍]

主臥有壁龕

[@suan9999]

這麼大的房子，為什麼淋浴和浴缸不分開？在浴缸裡面洗澡，感覺有點噁心，而且洗完要泡澡時，還得等待放水～

[@劉呼啦]

在台灣的偏鄉山區，應該6～8000萬台幣就有了吧？

[@sunnycat1025]

二樓玄關當然要放平台鋼琴啊！會不會彈都要放

[@maggielee6652]

這個房子在美國算普通的, 裝潢不怎麼樣. 看起來像個老房子重新裝修, 準備要賣的樣子

[@Ally-Tori]

這看起來好像我在模擬市民蓋的房子(ry 連家具都同款(ry

[@laxlexluxclub8856]

比起信義區的一億多，信義區真的好鳥

[@chenhao19960325]

拿紐約ㄧ億多來比，紐約也挺鳥的

[@garfieldlavi]

這才是豪宅

[@許凱翔-o9r]

沙發放在外面下雨怎麼辦

[@林小玉-v5v]

這個我大概一整年都只會再同一層活動吧🤣🤣

[@SC2noHope]

一樓可能是招呼那些鄰居, 孩子的同學, 外人甚麼的