【Joeman】中和上億豪宅開箱！無敵河景超級美～遠雄左岸香榭園《Joe是要看房》ep.19

今天要開箱中和區上億的水岸豪宅！除了坪數超大外，重點是這個河景真的太美了，坐在客廳發呆一定很幸福，而且甚至連主臥跟更衣間都是面河景，但中和左岸這區的房子也賣了好幾年，到底問題在哪也要好好來跟ted聊一下！特別感謝本集乾爹發億金庫，現在越來越流行家裡有一個保險櫃或小金庫，除了可以放貴重物品，也省去跑銀行放保險櫃的時間成本，重點是如果一開始就搭配裝潢規劃，美觀跟隱私性也超好!一起來看看吧!
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拍攝器材:Sony A7m3、 RX100 m5、GoPro Hero 7 Black
收音器材:Rode Pro Plus、Sennheiser ClipMic digital
剪接軟體:Adobe Premiere、Sony Vegas 13

[@35visitchannel]

竟然默默的上片了！ 保險箱鎖起來~~~

[@cynthiacheng]

我超喜歡Joeman說“超便宜，才50幾萬。都買140坪了再多買一坪” 很實在的業配。 整部片裡最不協調的是次主臥衣櫥內那個Coach的袋子。

[@Howard0975791006]

沒錯 這些中肯的話語，讓人會心一笑

[@ashley8277]

我剛才從金山回來中和,我就住在邊的老公寓.都建好這麼多年了,基本上晚上過去,.遠雄左岸(遠雄湛然新天地那邊住戶就很多了),每座平均只有2~3戶有開燈. 所以真正有住人的並不多,因為這麼多年,也沒聽到我們裝潢相關的客戶有做到遠雄的左岸的,就算有專人在做,也應該會有維修或追加裝修的,從來沒有,所以實際住戶真的很少! 主要是坪數太大了! 鎖定的客戶並不是一般大眾,而真的有能力買的,可能也不太會想買這裡,所以這麼多年了,住房率還是很低.

[@zzu7057]

基本上左岸的範圍很大，晚上經過時都燈火通明，我是左岸這邊的住戶，光是我們社區就蠻多的人，我想您想指的應該是大坪數的部分吧，左岸這邊包含很多社區，適合小家庭的坪數也有蠻多社區都是的，不知道您是不是不太了解，抑或是您指的左岸只有香榭園那部分。

[@user-kb5jt7js6f]

好愛看你們兩個搭配開箱，有笑點，默契十足，天衣無縫👍👍👍👍👍👍

[@Ryder737]

1億.... 要工作416年才買得起 從明朝工作到現在QQ

[@Hhsjssssjjj]

你應該還沒出社會吧🤣

[@Ryder737]

@@Hhsjssssjjj 有出社會了 省吃儉用一個月能存2萬就不錯了吧

[@nana25520]

真的很喜歡看九妹跟Ted介紹豪宅~流暢不無聊 雖然住不起 但就當作吸收知識、開開眼界也很不錯🥺

[@glentaker]

可以的,一定有機會住得起^^

[@yangyoung7245]

暂时住不起而已

[@JolJol1202]

保險箱在裝潢的時候，用内鑲式的真的不錯，十年了，我還是不知道我媽的保險箱放在哪裡

[@dereklin5066]

終於又是豪宅系列啦~~

[@Jaddy314]

很喜歡這系列💯 又是視覺享受✨

[@ivychou2127]

很喜歡看九妹跟TED聯手開箱豪宅，是種享受，每集必看!!!

[@shihchiehlai2766]

開房系列很讚

[@user-pr3lo8xw3s]

這集介紹得很好耶!也分析得很好!

[@mingwang6528]

我期待已久的系列來了

[@yoona_chu_travel]

拍豪宅開箱真的最強Joman ❤️🤩

[@kaing6243]

其實如果可以，joeman能不能放個平面圖（top view plan）在角落呢，我覺得這樣觀眾會更好的了解整個房子的格局

[@linbyron4781]

好主意唉 不過你應該說的應該是site plan top view plan是頂視圖，只看的到屋頂

[@momoko0826]

同意，就像 35賞屋 的影片都會放，很貼心～

[@raymondhuang9576]

可以開始賣房了 😂

[@kaing6243]

@@linbyron4781 Erm…我要的就是top view plan（就是整個房子的格局）並不是site plan（我所學到的site plan是指整個基地和他的周圍），然後看到屋頂的叫roof plan。所以我並沒有要site plan。如果是台灣有不一樣的叫法，非常抱歉，謝謝

[@sun-hg3wn]

很多賣房子的建商/代售/仲介或甚至販厝~~ 都太不了解了，如果要賣成屋 或預售，一定一定要放一張或數張(不同房型)的平面圖，起碼的平面圖(不論假想或精緻)都會很容易引發潛在購買者的浮想聯翩，以及購買慾的起動心。

[@user-gk1rh6di4n]

好美的建案啊！😍

[@fantine717]

每次看joeman介紹，每次都開眼界🤣

[@rukiruky]

恩不错 很实用

[@user-ig8hw4ll4e]

這棟好美 整個感覺都好喜歡！

[@hsu2570]

等好久拉

[@user-er9cv6cy4t]

裝潢設計理念感覺很棒

[@430_tin]

好久沒有看房影片了感動🥺

[@user-uj1ql6fx1m]

忙官司吧

[@user-fr2gw8rg8q]

@@user-uj1ql6fx1m toyz

[@bored_raccoon_kevin]

對金庫感到有興趣!!

[@user-pp1uh3sk3e]

我也對精庫感到興趣，發洩～～～

[@user-mk7bl6lj6h]

又在蹭 怎麼不去toyz頻道蹭 切割小丑可憐

[@Kantaj]

什麼時候要探望toyz?

[@user-yp4wc5eo2l]

很會蹭喔！炫酷

[@user-rs5qq1zu7z]

可憐過氣團體

[@R1listening]

看房這系列 我最喜歡這間的裝潢

[@user-mj4rx9wj9z]

好香 感謝9妹及ted

[@rrroneee]

終於等到遠雄建案 每次經過都超想知道裡面裝潢哈哈哈

[@Devilwingify]

Joeman可以開箱淡水海上皇宮嗎~~~

[@ChouChou-yb2fg]

九妹幽默，Ted專業，很棒的搭配。

[@Dalan1226]

joeman今天的T-shirt 好看 ! 是哪個牌子 ?

[@brian7212]

能買得起，真的是人生勝利組！有寬廣視野，又有大坪數空間！夢想呀！九妹真的可以考慮！

[@user-my.dick.is.verybig]

Joeman感覺還是會買在新莊

[@ss41605711]

面河岸直接來個超大的反弓，不過買得起的人福報都很夠，這點的風水不好完全沒差!

[@doggybad8486]

說這裝潢要1600萬 廚具的烤箱抽風機配義大利的中低階品牌ariston 遠X又再宣很大了

[@user-xk3ux9wl3z]

求開箱桃園中悅一品 桃園最高樓，很有代表性~~

[@seanlu29]

這個河彎曲度，跟上海黃浦江很像，真的是聚寶盆河型，很讚耶，有錢真好

[@MrAndy08]

Joeman買了拉～

[@fluterway]

很讚耶!雖然那邊每個案子都賣超~~~~~久!!因為交通跟飲食都不方便... BTW那一區我最愛的建案是冠德湖水映 但前陣子最後一戶賣完了

[@maxchen2850]

8：33我覺得Fred應該很適合

[@499850500]

中秋節 、跨年的時候，住在環西的房子放煙火會吵到崩潰……除了節日的煙火，還有時不時的噪音車改管…..建議要買的好好考慮，還有氣密窗用好一點，過來人天璽社區路過。

[@user-ul3zr9ld4u]

九妹 我想看中和三暉雙子星的開箱 可以嗎? 拜託~

[@santanax2063]

遠雄蓋的大樓，房子室內空間幾乎只有權狀的40％，不知道公設這麼高有何用？中和左岸附近售價都在每坪70、80萬以上，而且旁邊是工業區、鐵工廠、臭水溝、……，真的沒那個價值。 遠雄一直找網紅推銷中和左岸這一區的房屋，結果還一堆房子賣不掉。

[@DIO.Passenger]

不錯啊。除了客洗手間對著沙發。

[@pennywith6479]

17:52 衣櫃門被床頭櫃擋住打不開⋯

[@user-sm3gm4mz3s]

我覺得這裡賣不好的其中一個因素應該是風水吧，它剛好位於河的弓字邊，在風水上是比較不好的，買得起的應該都還蠻介意風水的問題～

[@0752877188]

旁邊是工業區 然後河很臭……

[@user-by5vh1us2j]

這裡風水的河是玉帶（類似古代皇帝腰帶上的東西），不是一般的河風水，而是個個很好的聚財之地。 不是所有河全部面向家裡都不好 河也有分風水 而且這種風水一般家庭就算有錢也還住不起來，主要原因是一般家庭撐不起那個風水和磁場的層次，但還蠻適合生意人住的

[@doggybad8486]

賣到這價格也是主因之一吧⋯⋯

[@user-eg7si8hd3t]

玉帶是河另一邊叫玉帶 這個點大雨過後河流沖刷聲音大 會造成人精神不安

[@nick-ww7bf]

@@user-by5vh1us2j 河水彎道沖刷面是洪水氾濫處 真的是一般家庭住不起的

[@msyouchichi]

住板橋的我，都一直有注意香榭園這棟..我是因為它的陽台很吸引我

[@Seikainoue]

用刀抵著脖子是最好的鑰匙🔑，什麼都能打開

[@user-bf7il3ss7p]

可是可能一緊張什麼都打不開😆

[@hungfulin]

江翠重劃區就一堆河岸宅, 地址板橋而且生活機能更好 , 還有板南線江翠站

[@len0737]

1:36 Ted的動作笑死 , 過於真實🤣🤣🤣

[@yoling-fen810]

哇～～超棒的👍🏻

[@shuoii1154]

預約看屋真的要帶財力證明XD

[@peterliang0620]

感謝九妹帶我們看看九成五的一般人買不起的豪宅~~~

[@user-xk9qv4ot3c]

這房間好漂亮😲

[@m0003506]

是說真的中和當地人都覺得遠雄左岸各個案子都賣太貴了，環河那邊沒那個價值。

[@godrebe]

先不論河景與地段，光這有品味且低調奢華的裝潢就給滿分了! 保險箱也很棒~既美觀又實用😎

[@seanming75]

這裝潢可以再買一間三房兩廳了

[@godrebe]

@@seanming75 真的，甚至買透天也沒問題，還是繼續睡，夢裡什麼都有~😅

[@yiyun4471]

買不起豪宅就看九妹介紹

[@FishTVLove]

九妹多努力一點搞不好就可以買一間了!!

[@iversonman18]

可惜中和最多就是鐵皮屋,面河景很多可能會去新店碧潭央北重劃區

[@nayuki1228]

下次可以開個17坪精裝兩房小豪宅來看看，看能不能把17坪講的跟170坪一樣大。

[@jaylin5288]

上面看河景不錯 但看樓下ㄧ堆工廠 哈

[@PDXXX123]

32:11 笑了 有梗

[@gnoikj5244]

這個房子真的讓人非常有遐想哎！格局和裝修感覺比九五實用舒適。😂不過都只能看看啦。

[@user-in8xw2gi6d]

對九妹的眼睛框感興趣，請問是哪個牌子的

[@user-wh1xd6rz2w]

什麼時候介紹 特哥的

[@slamdunk1929]

最喜歡看房了

[@Thetrueplayer1]

請問抽油煙機是什麼牌子？好用嗎？

[@kaolsonn]

13:20 猝不及防

[@aaronjustin2805]

可以看你錄一集無法使用好食券的影片嗎？

[@sabrinachuang8545]

敲碗看板橋豪宅，板橋也有好多豪宅很少人看開箱

[@chi50915]

想瞭解水槽品牌

[@user-lc8gp4mb8y]

河景第一排，寒流也是第一排。

[@user-nh9sg5bu9q]

騎車經過，看到工人在洗陽台的玻璃。嗯！這就是豪宅。

[@mio9691]

真的是豪宅 河景也太美了

[@stevenchen3735]

晚上可以過來逛逛 可以發現沒幾戶亮 (茶

[@user-kt5yo9xo9h]

哈哈哈哈

[@wangtsun]

要不是我上次27億的投資案失敗了，不然我就買個一戶了~~

[@JimmyChillife]

joeman能否介紹一下淡水小坪頂的天境360

[@Swe_Before778]

哇！中和欸!我剛好住那

[@teamu4917]

看來南港的也準備開箱了

[@blanket77]

我鄉下阿嬤家的磁磚也都不一樣，50多年老房

[@b3717bossfun]

我住永和~每天經過那裏幾乎都沒有甚麼人開燈,因為左岸香榭園靠近中和工業區,鄰近機能很差,旁邊根本沒有甚麼可以吃的會買的,有一億左右的人通常不會選擇左岸香榭園~新板特區會是第一首選~不然就是會選造鎮區 新莊 三峽太多選擇了~~~

[@user-eo9jn6pm3t]

哈哈😄，5個月前我公老闆才交屋給業主，我是裝潢業，我還記得光是木工部份的工程款就快700百萬😝😝

[@Jerry-nx3ws]

方便請問是哪一家設計公司嗎？

[@kimberlyliu2945]

超愛看你們兩主持的節目，笑點多，又長智識，謝謝

[@jyeeeeee0803]

面对新店溪的风景感觉好像看到了顶楼XD

[@user-oo7kj9xm7g]

23:20 可能屋主有飄窗的情懷，像九妹落地窗的情懷。

[@user-lj9us2gd6g]

讚啦！

[@yukichien9599]

突然發現上次joe是要看房也是ep19

[@FunLiveSlice]

羡慕

[@ihsan026final]

我就住附近,這一排大樓附近生活機能太差了,附近超商少,吃的也少,接駁車班次也少 到附近的環狀線也有一段距離 只有離河濱公園近,運動方便而已

[@yashino538]

我好奇台灣這樣的隔，大空間空調怎麼調配

[@biandang1611]

晚上在夢裡又有豪宅可以睡了

[@user-gb2bo3lj8d]

這次的看房有點失策 這個建案不是主打住大樓又可以享有私人專屬車庫嗎? 怎麼沒有下去拍? 還是私人車庫的扣打已經賣光了 所以沒辦法拍? XD

[@user-rf6gh8mo9u]

要有生活水準是要重大樂投才開始有 快出800 買大樂透吧😂

[@tony82502002]

除非把後面工業區全部移除（那我就沒工作了） 工業區占太大太大的範圍了 所以遠雄左岸的機能 應該已經到頂了！ 中原站也蓋了！

[@user-kv6xn2yl6h]

可惜 ！電梯打開，就破壞了整個豪宅感覺！如果 要用鞋櫃，也放一個比較漂亮一點吧！打開室內，跟梯間感覺差好多！大門打開是不錯，可惜沒有做個玄關，財～直入也直出，有點穿堂煞！將來可能要化解一下 比較好。

[@max_hung]

好漂亮

[@Curbekvjqlfi]

九妹真的很喜歡落地窗😂 但一般外面沒有陽台的話應該不會是落地窗吧～ 個人超喜歡公領域、衛浴以及主臥頂天ㄇ字形窗戶的設計🥰

[@user-vj8ej5vo4e]

南部透天華夏都會有很大的陽台，所以住習慣的話會很喜歡正面光灑進房屋的感覺

[@sun-hg3wn]

真正的頂級裝潢，刀口鉅資其實都耗在「看不到的地方」！

[@gegu]

裝潢很美很有質感，只是某些地方風水不太ok...可惜了

[@user-mg2wp5yr5n]

這屋齡已經六年了還在賣，放到變成新古屋，台灣建商囤房的成本實在太低了 ...

[@Jason102999]

建商囤房不會被課重稅，就像超商的商品庫存一樣，如果重稅課下去，建商就會賠錢賣嗎？

[@yu-lihsu542]

@@Jason102999 他不賠錢出售 就繼續被課重稅阿 是你會不會賣 還是囤到破產

[@user-mk7bl6lj6h]

@@yu-lihsu542 賠錢出售我看錯了什麼 就算課重稅最後要買單的的還是消費者啊 不管價格降的多低建商還是有賺 有差嗎？ 會不會把問題想得太簡單 以為課重稅就可以解決囤房的問題

[@ivychou2127]

@@user-mk7bl6lj6h 當然可以啊! 放著不賣一直賠錢，就會自動乖乖降價! 還可以充實國庫

[@yu-lihsu542]

@@user-mk7bl6lj6h 建商的運作模式就是要銷售建案賺錢再去新設建案，那現在整體的問題房價為何會上升？就是因為房地產太好賺太多人投入資金進入房市，轉手一次就增加房價，現行房地合一稅就是要避免短期炒作，再加上囤房稅和寬限期縮減逼迫建商銷售，建商手頭上的資金就那些，不賣就是一直吸你血，那假如是你是建商在沒辦法融資的狀況下會不會有賣房壓力?會不會削價販售?

[@user-zl7bk4bw8g]

無棟距就是爽

[@sun-hg3wn]

很多賣房子的建商/代售/仲介或甚至販厝~~ 都太不了解了，如果要賣成屋 或預售，一定一定要放一張或數張(不同房型)的平面圖，起碼的平面圖(不論假想或精緻)都會很容易引發潛在購買者的浮想聯翩，才能帶動購買慾的起動心。

[@LiMingChieh]

看costco那一幕正好照到我們社區

[@sterben4500]

Joeman慶祝雙十節吧