拆屋還地－別人的房子佔用我的土地，能拆嗎？還是不能拆？

[@黃仁首]

請教律師 若經由法拍取得的持分土地 而上有建物 請問可以吿拆屋還地嗎

[@陳基城-f7l]

標得沒保存登記的舊三合院可告拆屋換地嗎？整個陽台突出全佔用空權可告拆屋換地嗎？

[@徐皓修]

拆屋還地，要看情況而定，多種不同處理方式，有些差異

[@陳裕仁-i6k]

請問朋友住家佔用到相鄰農地約1-2坪，致整塊鄰地無法取得農用證明，需繳納遺產稅，請問ㄧ定要拆除嗎？

[@thejamestw]

馬上看完了，謝謝律師分享。請問律師使用權源部分，第一個例子兄弟姊妹繼承了土地合蓋，又如何舉證當初的""合意""？舉證不了是不是得拆房子，例如三人合建，另兩人主張沒這回事要拆的情況。

[@Josh-ts8cv]

舉證的方法，可以用書面或找證人。若無法舉證，可能就需要拆屋還地

[@tungkueihsieh1130]

請問：我的前手甲於民國85 年向鄰居乙買一塊接鄰之農牧用地，並於邊界自有地內（ 買賣時有鑑界）蓋一棟合法資材室，嗣因該地區地政機關於民國111年進行全區重測作業，新測得界址偏移約15 公分，導致該資材室側邊占用到乙的土地。如乙主張拆屋還地，是否一定判拆？（ 乙住隔避）

[@Josh-ts8cv]

Hi, 謝謝來訊， 請在上班時間致電02-2391-0086（成鼎律師事務所），服務人員會向您說明預約諮詢方式及費用。

[@taipeicindywang]

律師如果甲方說乙方借他蓋房，甲往生兒孫不同再借甲方，可以取回土地嗎？ 「借」與侵佔不同，一年前甲方知道乙方兒孫住他方，又偷偷再侵佔加蓋車庫。不是借的是侵佔。

[@葉星雲-f2q]

我家那地日劇時代租的口頭租約。官司打了四次打了七十年。期間幾乎是一審二審判拆屋還地，每次都是最高法院判我們有永久租用權

[@Josh-ts8cv]

謝謝分享

[@user-fireball]

@@Josh-ts8cv 真假!?不是說 所有權大於債權嗎(租賃屬於債權一種)?

[@CHARLIE2BER]

請問越界建築成功率3%是“拆”還是“沒拆”？這裡沒弄明白

[@貝瑪康查]

律師您好~想問越界建築這個法條 適用於共有土地 而且是農地上面既有的"舊"違建房屋嗎?當初房子蓋的時候是合法的這樣!!! 目前房子是我們的~但土地因為某些原因拍賣~被堂叔買走!!!!現在也是告我們拆屋還地~!!! 分管書可以證明當初蓋房子時~!!!所有共有土地所有權人都是同意的嗎?? 分管書上~共同土地持有人~阿公及3位叔公都有簽名同意!!!

[@Josh-ts8cv]

謝謝留言，建議致電02-2391-0086（成鼎律師事務所）預約諮詢，因案件較複雜，有諮詢談過較佳，避免誤判

[@user-mt4k]

土地我的建物是公同共有 請問可拆嗎 當初有保存登記

[@Josh-ts8cv]

您好，請致電02-2391-0086（成鼎律師事務所）預約諮詢，因案件需要看過資料再討論，答覆才會確實

[@user-mt4k]

@@Josh-ts8cv 感謝

[@younglee4541]

@@Josh-ts8cv律師請問 繳給法院的答辯 可以在判決前拿回來嗎 也就是繳另一份 或是撤回答辯？ 急

[@lionpower5349]

4:00舉的例子，在早年，祖父與曾祖父輩的經常發生，因為父權的威嚴，老((曾)祖)父給其中一子蓋房，孫輩的，現在卻一毛錢的租金都收不到，而必須支付地價稅，真的顯失公平。

[@徐明煙]

律師你好 我們家目前的情況是~大概30多年的房子 一整排~大概有20-30戶 當初買房子的時候~說後面可以蓋起來使用~(但是無法舉證了) 所以我們後面一小塊地有蓋廚房 我們這邊有人蓋~有人沒蓋 直到今年~才有人來說~你們後面是我們的土地~ 然後把這整排都告到法院去 然後出高價叫我們買 在廚房後面有一間公司~然後是比較高的土地~他逼我們連後面公司占用道的圍牆也要買 請問我們該如何處理

[@Josh-ts8cv]

如果有需要，可以預約諮詢

[@katherinehuang1402]

請問被繼承人的國有土地要求拆屋還地，但我已拋棄繼承 ，該如何處理呢 ？

[@Josh-ts8cv]

若已拋棄繼承，應該對您沒有影響

[@600826]

請問如何做才算是『提出異議』？ 口頭告知可以嗎？還是存證信函？

[@Josh-ts8cv]

存信

[@mandang1]

民法以所有，侵佔他人不動產20年就可佔領，甲方。

[@3938-z1z]

有因則有果，建築前用心仔細的確認建築線，不動佔人權益的私心而造成越界很難嗎？

[@Josh-ts8cv]

你內行的

[@Internettraveler8845]

是邊界線

[@趙憶勝]

我繼承的土地被人佔用 說是我的長輩已經賣給他了 我要如何取回

[@Josh-ts8cv]

若有法律問題，您可以致電02-2391-0086（成鼎律師事務所）預約諮詢

[@yesges]

放個維尼在旁邊，感覺有波特王的fu

[@Josh-ts8cv]

謝謝，波特王比較帥^^

[@renjiecai9417]

我們家有塊地被鄰居拿來種東西 然後宣稱地是祖父抵債的 但無憑無據我根本是不信的 因為稅和名字都登記在我爸名下 我想問問有沒有需要防範對方蓋房子在上面或者說有了房子在上面怎麼處理

[@Josh-ts8cv]

Hi, 謝謝來訊， 請在上班時間致電02-2391-0086（成鼎律師事務所），服務人員會向您說明預約諮詢方式及費用。

[@咖啡-j8m]

越界建築 如果是違建占用約一坪,地主沒有主張!30年後舉證在誰身上?還會判免拆嗎?

[@Josh-ts8cv]

主張民法第796條越界建築免拆的人，要負舉證責任

[@858421073]

@@Josh-ts8cv 那這樣主張的人沒辦法舉證不就是挖坑給自已跳？主張後沒證據會被判敗訴？

[@陳惠蘭-b8z]

感謝律師分享，請問律師；在知道越界，需拆屋還地的時效是多久？

[@Josh-ts8cv]

767請求權原則上沒有時效限制，有佔用事實都可以請求。但需看具體事實，判斷才會比較準確

[@LuLu-ib8ci]

B4紙沒有你比的那麼大張啦

[@音樂春隆]

真的贊

[@choucoffee6722]

讚 !

[@Josh-ts8cv]

感謝支持^^

[@世界和平-h5g]

請問律師，我繼承的舊透天（三層樓）拆除重建，鑑界後發現鄰房蓋在我的右側未拆的牆壁上（蓋到5層高，壓在我原有的三層牆壁樓上），至使我無法拆該牆壁，鄰居又說30年前經我父親同意。有合解書。請問我能要求什麼？謝謝。

[@casechen9608]

如果標得的土地上有他人合法建物，能告他拆屋還地嗎？就是我明知道這塊土地上有他人合法建物時我還是出手去標這塊地，這樣能上法院告他拆屋還地嗎？

[@Josh-ts8cv]

因為每個案例都有不同，若有需求可致電02-2391-0086(成鼎律師事務所)預約諮詢

[@胡松元]

如果房子已經蓋了 90 年，而隔壁鄰居 30 年前才登記取得房子越界的土地所有權，而房子所有權人確不知情，那麼鄰居是否有侵佔及偽造文書之嫌！？

[@l19891207]

請問購入越界建築屬不屬於故意為之？

[@Josh-ts8cv]

需要諮詢評估才能回覆

[@堂卡龍]

有一種是政府重新鑑界之後建物跟土地都歪了....還是整排歪. 算歷史共業還是啥的😂

[@michu324]

@@堂卡龍 有， 而且以前鄰地也有鑑界過， 說沒越界， 近年來重測就歪了， 還歪超過1公尺。 地政真的很機⋯ 我家後面土地， 近年來第一次鑑界跟第二次有30公分誤差， 牆上兩條紅線⋯ 後來又因為民事官司法院再請地政鑑了， 又誤差約15公分。 再來親戚農地鑑界土地也是大位移， 當時地坪還短少很多 我是不知道為什麼一些人那麼相信地政喇⋯ 老舊地籍紙本的摺痕都可能導致誤差， 鑑測也需要人為操作， 更不用說一些為了便宜行事， 沒有好好找各地主指界確認就整理地籍資料。 地政跟我說， 還有一整片歪超過3公尺的⋯

[@堂卡龍]

@@michu324 看來不只我家這樣~只要政府沒要施工基本上都擺爛處置...等要施工時就有得灰了...

[@美珠陳-q4v]

請問律師，我老公現在這個房子，屋頂上的水管，隔壁姑姑，當年增建，把我門共有的水管，用土，把水管都塞爆，塞住，經過了多年，可以跟隔壁姑姑求償嗎，謝謝

[@美珠陳-q4v]

連棟房子，隔壁塞住，共有壁的水管

[@李月琴-o7t]

自讚😮

[@Josh-ts8cv]

感謝支持😀

[@葉星雲-f2q]

拆屋還地。還有你們一般律師不知道的。

[@deholin7110]

占用他人土地建屋，與公共利益何干？即使要判免拆至少也應該判命佔用人支付占用面積土地的公告現值年息百分之五才合理。無權占用他人土地居然負擔比承租的低，不就鼓勵侵占？這種法官應該不適任！

[@高雄光頭王]

付租金是另外一條，返還不當得利，應該要另外提起訴訟？

[@deholin7110]

@@高雄光頭王 沒有合法權源侵占他人土地損害地主權益，地主可提損害賠償或不當得利。不過那些王八蛋法官只會盼申報地價年息百分之十以下，且只依照地上物實際占用範圍計算。而我們依照通常的租約都嘛整筆土地或劃分部分範圍承租！比無權佔有高出近十倍！

[@3938-z1z]

蓋的時候都應用心確認，以免後遺

[@kirayoshikage8605]

應就越界建築的時點做個案判斷，於早年地籍圖經界不明時，易有越界而不知情事，且法有明文應斟酌公益及私益角度判斷，非鼓勵侵佔，且屬惡意即可拆除，不知這樣的說法你能不能接受。

[@deholin7110]

@@kirayoshikage8605 問題在於法院不能公平裁判，縱使非惡意侵占，至少也應該判命佔用人支付占用面積土地的公告現值年息百分之五才合理。