菊子说房产| 叫你看懂房屋贷款文件| 美国房地产2021.7 字幕√

[@chuxinzhou9351]

我现在只要有时间就看菊子姐的视频，因为我喜欢她的视频，她说的话最贴心🙏🙏👍👍

[@张霞-b8t]

菊子，好爱你啊！手把手教我们如何买房。你是我看的最实用最专业的事情❤❤❤❤❤❤❤❤❤

[@dr.yangsstorytime837]

菊子姐有无穷无尽的真东西拿出来分享❤

[@ellaxu2928]

橘子姊，太好了！謝謝橘子姊！

[@杨旭方]

确实介绍的非常好，能把这么复杂的文件说的这么清晰易懂！赞一个！

[@yafangfshain191]

谢谢菊子，非常有用，我是刚买的房子，刚刚过户完，一大堆的数字理不出头绪，听你这么一讲，我再把我过户的文件拿出来对照一下就能看懂了，真的非常的及时，多谢🙏

[@cavanyu8461]

感谢无私的分享，非常有用。谢谢！

[@HMWS-wm7fp]

👍👍👏👏🌺🌺

[@seanhou1932]

谢谢菊子姐花时间制作这么实用的视频！

[@fuhongchen7298]

谢谢菊子的专业讲解，太实用了！

[@biojingshui]

虽然自己也每次都仔细看loan estimate文件，不过老师傅带着过一遍还是收获颇丰！

[@christineli5729]

谢谢菊子姐！第一次看懂了loan estimate

[@shinningray5998]

菊子的视频很实用

[@jadelee5475]

太感谢了菊子姐🙏实用又容易懂。

[@luvnini8240]

逐条解读，非常详细！谢谢菊子姐

[@miamivacation]

感谢分享！相当于房产培训班

[@furuolan]

万分感谢🙏

[@owenzmortgage8273]

您的倒二手房的视频很好，贷款比较复杂需要有执照才能说。

[@菊子说房产]

说得对，我是外行在说内行的事，希望能帮助到比我还不懂的人

[@danxiao9200]

家后边有个stormwater storage pond 好还是不好？谢谢

[@菊子说房产]

肯定不好

[@rosezhou7761]

谢谢菊子姐分享的干货，若能稍微放慢一点语速就跟好了！

[@yafangfshain191]

可以把语速自己调一下或回放呀，我们都是这样做的

[@菊子说房产]

好哇，我以控尽量慢点说

[@Lily98135]

有下载表格吗？

[@jamessun7721]

看完了才留言，成了第三个。谢谢分享。这个并不是pre-approval吗？ 只是让银行出了自己看？

[@vickyzuo1975]

这个不是预批信 预批信是您的贷款专员给您出的 用来告诉卖家您可以贷款下来的 Loan estimate 是已经启动贷款 刚开始的第一份电子签字的文件

[@vickyzuo1975]

Loan estimate 算是启动贷款的第一个需要电子签字的文件 当您的贷款申请提交 Loan estimate就会发出来 给的的一个预估 Closing Disclosure 是贷款成功 过户前出的 上面的费用是准确的 当然这中间若有任何变动 LE 和 CD 也会有更改的版本 叫revised LE 和 revised CD 这两个文件 无论是发出还是签字 都是有时间要求的

[@joshuajoshuacool]

loan estimate会需要pull credit吗（需要的话感觉就不太方便同时找好几家要？）

[@菊子说房产]

应该需要

[@devinzheng1432]

菊子姐，请问如果银行对房子的估价是40万，卖家要卖45万，这样银行只愿贷款40万的75%，卖家多要的5万，是加到首付里面的吗？

[@devinzheng1432]

@Zhaoju (Kelly) Shen 谢谢菊子姐

[@国林陈]

🌹🌹🙏🙏

[@vickyzuo1975]

菊子姐讲的很好 有人经常问我 我贷个款怎么费用小一万 其实即使不贷款 有些费用也是需要付的 另外有时候贷款银行 尤其是买投资房 还要额外要求客户有三个月或是六个月的PITI （principal interest tax and insurance)来作为 reserve 这笔钱不在CD上面显示出来 所以任何买房子资金都要尽量备充足 尤其是买投资房 这样会省去很多不必要的麻烦

[@菊子说房产]

谢谢Vicky, 我讲贷款的资料都是Ｖｉｃｋｙ给我提供的