【项目实战】我花了20分钟，挽回大损失，幸好没有买那套房的经历

[@laoxshousebuildingtidbits7760]

我第一次去市政府土地规划部门咨询时以为像国内那样要看别人脸色的，谁想到人家非常专业和友好。她对这块土地的所有使用规定做了详细的解释，对我提出的问题不厌其烦的一一回答，一边讲还一边写，我离开时她把写下的纪要给了我一份，让我真正的领会到了什么是人民公仆什么是纳税人和到底是谁养着谁。

[@菊子说房产]

同样的体会，谢谢分享。 有不友好的，但是那是工作人员个人的原因，一般情况下都是好的让你受不了

[@fangwang4071]

感谢菊子姐姐的干货分享🙏

[@pengboliu4836]

信息很有用 感谢分享！

[@haaland3333]

菊子腿勤，嘴勤，好运

[@winglau5079]

我有土地10,000尺、上邊只有一間屋,現在新法律CA SB9可以多建一間至三間ADU。我到政府查完發現只能多建一間。然後鄰居說他朋友在同一條街口起了三間。只要我交給他們做、便可以幫我建三間。因為他們政府裏面有人。😂 菊子姐、這種東西能信嗎？我下一步應該怎樣跟他們談或者調查？他真的起了三間、但他的zoning和我不一樣他是Multi Until 我是SFH.

[@菊子说房产]

去规划办公室问一下， 然后多参加别人的public hearing, 你品一下是规划办公室的官员还是commissioner 还是当地老百姓有话语权？ 如果老百姓有话语权， 你就知道靠关系不一定能搞定的。

[@jordanguo4325]

我帮一个客户买个教堂想改成学校, 和市政府反复咨询和确认，也是不太可能，停车位的要求不能满足要求。只好放弃

[@ccwang911]

好棒的经验分享。菊子姐好棒o(≧v≦)o。

[@shanymah9423]

Good thank you

[@meow4619]

学区的改变要看什么呢？ 如果刚好一个房子在好学区的边上，会被划出去吗？

[@菊子说房产]

如果人口增加太多， 学校负担太重，会重新划分， 但是多半划出去的会是建新学校，新学校大家都喜欢。 也有可能人口下降， 需要合并。我个人认为学区的改变还是看看当地的人口数量的变化，人种的变化。

[@huievertse6523]

谢谢分享

[@jianlin5734]

谢谢

[@琳枫玉树-钱姐]

土地规划办公室很难打交道的。rezoning 一块土地很难，而且花费也很大。

[@菊子说房产]

rezone 很难，难在邻居抗议， 政府相对来说都是希望多开发，多收地税 多收销售税的， 但是政府的官员都是民选的，他们要忌惮居民们的意见

[@whiterose3596]

请问土地规划办公室的英文是什么？

[@lili-su9bx]

Zoning and planning

[@菊子说房产]

谢谢帮回复

[@jordanguo4325]

这就是 尽职调查

[@christalsue7543]

橘子姐 金句良言！我已经在KZbin填写了申请进群 可以没有人联系我 好想加入 求翻牌

[@菊子说房产]

好，我跟我助手说一下，她是批量处理

[@VitaminCici]

菊子姐，什么时候能做一期cash out 的专题，比如说现在利率这么高，再做refinance 不是很划算，那second mortgage 是不是另外一种选择呢?或者还有其他什么更好的方式?不卖房的前提下

[@菊子说房产]

现在借贷的成本很好， 哪种贷款都不好做， 我觉得

[@youyu1040]

@@菊子说房产 你是说成本很高吧？

[@HMWS-wm7fp]

👍👍🙏🙏💖💖

[@jiucailiangenba]

小学，初中，高中哪个学区最重要？

[@菊子说房产]

我们一般说学区，是说高中学区。 如果自住都重要， 如果出租，高中就可以

[@jadechang4667]

我家孩子都上大学了 现在往回看其实那个学区都不重要 因为每个学校都有天才班 我家孩子的高中是C级 但他化学物理班里一共就六个学生 毕业了四个学生进入了藤校 最重要的还是看孩子喜欢什么是不是好学

[@Kerverose]

这个办公室英文是什么？

[@菊子说房产]

zoning and planning

[@aliu244]

❤

[@yangcao3766]

桔子姐，你英语发音也太差了。好好练练英语发音吧！learn prounoucation！

[@菊子说房产]

在练，我普通话也差， 英语口语也差

[@youyu1040]

能听懂就行了呀

[@ruqiu2535]

没有影响到菊子姐发干货的精髓，依然精精有味！🎉🎉❤

[@GardeningZ]

你这孩子会说话吗？在美国没人在乎你口音如何。

[@MengzhongDyou]

有口音听着才好听 我就喜欢听菊子姐讲话的口音 ❤❤