ЖК ЦДС Чёрная речка - как получилась первая очередь / ЦДС / Приморский район / Белоостровская

[@zaehali]

Привет! Вы можете заметить, что все мои ответы на комментарии ниже удалены. Это произошло летом 2022 года в связи со сбоем внутри механизмов KZbin. Так бывает, ничего страшного :) Главное, не пугайтесь, так и должно быть. И не стесняйтесь оставлять новые вопросы, Ваша активность и Ваши комментарии - это наша награда!

[@vladimirgorodkov8508]

Спасибо за качественный обзор, мне было очень интересно и полезно, как будущему жильцу данного ЖК!

[@ИринаШевченко-е5л]

Спасибо за честный обзор! Продолжайте в том же духе!!!

[@makeit_digital]

Хочу вам выразить респект, видос неплох, молодцы) Александр, Андрей 🤝

[@Dmitrii_Medovyi20]

А мне нравится, современно,стильно и красиво!! Я бы жил здесь. Крутая задумка и концепция жк!!

[@portrairemvc5692]

Респект Саньку оператору , Андрей тебе тоже спасибо за работу, ставлю лайк

[@DarkNeitral]

Андрей и всей вашей команде, большое спасибо за шикарный обзор)

[@Gshiner250]

Пушечные видосы и подача лайк подписка. Жаль не нашел раньше канал.

[@zaehali]

Спасибо огромное за комментарий! Рад, что нравится :)

[@bb_danzareggaetondancest.-6383]

Спасибо за классный обзор! Сделайте ЖК Терра в перспективе, пожалуйста 🙂

[@dimonchelli]

Дельный обзор, спасибо. А есть ли в планах обзор по ЖК Светлана Парк от Сетла?

[@СветланаМорева-к3л]

Как всегда, на высоте!🚀

[@PuhovaTatiana]

... и тут выхожу я, в белом пальто! 😀

[@pomyshlyay]

где?

[@ИринаД-ь2ч]

Перефразируя вас."И ТАК Я ВЫХОЖУ ВЕСЬ В БЕЛОМ И ЕЩЁ ВЕРНУСЬ". ИЗВИНИТЕ , ПОЖАЛУЙСТА , ВЫРВАЛОСЬ.

[@АленаВоробьева-д6т]

Подписалась на вас, за честность. Спасибо!

[@Nobodyknow-qt8jl]

Андрей, Сделайте обзор на новый лесснер от Отделстроя) будет очень горячо) там обещали лучший жк в этой локации, получилось кудрово)

[@Анастасия-г3ю4л]

@@zaehali новый лесснер не очень по вашему мнению?

[@ЕленаЖуравлева-х4ц]

Андрей, добрый день! Планируете ли вы снимать обзор на конкурента, расположенного рядом, проект "Терра" от РСТИ? Они вроде как тоже уже сдали первую очередь.

[@kostya_vasilev]

Андрей, я был на объекте на той неделе, мне показалось, что на фасадах плитка под имитацию клинкерного кирпича. Обзор классный. Спасибо!

[@dsolplay4000]

От Жителей ЧР. Хотелось бы вас увидеть в 1 корпусе, его недавно ввели в эксплуатацию и двор там хуже чем в первой очереди

[@chezachel7527]

Даёшь большой обзор на квартал Галактика и все новостройки в окрестности (Московский 65, арт-квартал, променад)

[@Анастасия-г3ю4л]

@@zaehali да, галактику хотелось бы посмотреть

[@vadimaxi]

Классный обзор. Сумбурно, но подробно. Спасибо!

[@annamorozolegovna]

у половины лифтов коллаборации с Порше российской сборки , экраны рябью ходят спустя неделю от сдачи) парадные сдали в ужасном состоянии, ничего не убрали швы замазывали, как придется, ничего не подчистив в конце, ощущение, что зашли в некий эконом, но деревянные вставки стараются спасти ситуацию издалека смотрится гораздо приличнее))

[@ПолинаБатина-з3б]

Для меня, жителя региона, уровень эстетики двора просто зашкаливает

[@ЕлизаветаМитрофанова-е6ф]

Регионы разные бывают. По мне так довольно скромно, особо в глаза бьют эти белые гигантские неаккуратные бордюры на променаде... В Новосибирске дворы гораздо круче есть.

[@МираПославская]

Да, самое главное качество! Спасибо за видео.

[@ДаниилИванов-ж5з]

Арт-квартал относительно недавно сдали, будете делать обзор?

[@ДаниилИванов-ж5з]

@@zaehali почему?

[@portrairemvc5692]

Вопрос к Александру оператору, какой сетап был в работе , интересует тушка и линза???? спасибо за ранее

[@portrairemvc5692]

@@zaehali так и понял, спасибо за обратную связь, удачи и хороших продаж, тоже занимаемся как и Вы недвижкой, я опрераторов а мой эксперт тоже Андрей ;!

[@portrairemvc5692]

@@zaehali пока канал в проекте снимаю видео обзоры, и фото естественно для агентств недвижимости

[@portrairemvc5692]

@@zaehali я написал в Инсту немного осебе

[@hardradio1]

Очень забавляют планировки. А от коридора в никуда на 14 минуте видео - орруууу))

[@ДаниилИванов-ж5з]

Планировки квартир по мне отличные. Есть из чего выбрать. А коридоры вникуда это да, косяк какой-то

[@PoTpebuTelKoHTeHTa]

какой элегантнй джентльмен, вот он пусть продаст мою комнату в общаге!)

[@anna_ocean2894]

да подарите вы ее кому нибудь ))

[@PoTpebuTelKoHTeHTa]

@@zaehali воу полегче, я там живу! если кто и будет продавать - то только коллекторы))

[@ovikarutyunyan3813]

Янила драйв 2 очередь сдалась вроде, ждём обзор) ЦДС с двориком напомнил проекты от ПИК в Москве)

[@chezachel7527]

Если увеличить хронометраж ночного квартала, то будет совсем замечательно. Хоть кто-то это показывает, учитывая, что в СПБ постоянно ночь

[@dmitriyvoloshin5598]

Интересно, что по итогу получится у их соседей - ЖК Белый Остров 😅 жду - не дождусь🙈

[@vladtropin5631]

Если брать Ариосто и жк Черная речка какой на ваш взгляд обьект более интереснее и где больше хочется находиться?))

[@ЕлизаветаМитрофанова-е6ф]

@@zaehali ещё к минусам относится то, что там будут расселяшки... Я жила в районе, где построили расселяшки и они убили район, превратив его в место дискомфортное с ужасным контингентом... Ну и ещё там рядом человейники полиса выросли.

[@pomyshlyay]

Смотря какие потребности. Если просто брать два сферических ЖК в вакууме то, конечно, Модум)

[@DarkNeitral]

@@zaehali Андрей как с языка снял) Я тоже очень долго думал и взвешивал факты когда выбирал недвижимость при покупки квартиры. И понял что за такую цену как ЖК Ариосто стоить брать, и не париться. А лет через 5 появиться вся инфраструктура. Потому что этот комплекс как инвестиция из самых отличных вариантов. Если на котлаване она стоило примерно 98.000 за метр то сейчас уже 240.000. Ближе концу 23 ценник точно перевалит ближе к 300.000

[@ЕлизаветаМитрофанова-е6ф]

@@DarkNeitral ценник может быть каким угодно, только вот метро от этого ближе не станет, куда ни захотелось, надо садиться в машину и ехать, рядом выросли человейники, вырастают и ещё прирастает расселяшки. Из плюсов только парк рядом и сам проект неплохой. Так что мне лично там и за 3 мл.квартира не нужна. Может и найдутся покупатели, но не быстро.

[@ДаниилИванов-ж5з]

Прочитал про Ариосто. ЗСД рядом, мусоросжигательный завод рядом будет строиться, от метро ппц далеко. Кроме парка и внешнего вида дома ничего привлекательного

[@georio1944]

Ожидал в начале , перелаз через забор , потинструкции Щербакова )

[@Ell-Oggi]

Всегда было интересно, на риэлтеров где-то учат?

[@dsolplay4000]

В паркинге вы немного перепутали, он объединяет только второй и третий корпус и судя по всему вы дошли только до средней части, которая между вторым и третим корпусом. Так же подстанция останется, её только обновят и уберут ЛЭП под землю.

[@dsolplay4000]

@@zaehali я уже тоже успел по нему погулять во время презентации дома, тоже показалось что далеко иду, пока не увидел свою секцию(у меня во втором корпусе, сторона напротив третьего). По улице расстояния кажутся меньше, чем внутри. Это как с электричкой, снаружи ширина выглядит одной, а внутри ширина как будто в 1.5 раза больше.

[@WarnerWakko]

Половина участка подстанции (ближняя к Белому острову) сейчас освобождается и там Глоракс построит ещё один ЖК. А вторая часть да, останется облагороженной подстанцией.

[@tanyaantipova8116]

Скажите, пожалуйста, квартиры внутри на каких этажах показывали?

[@tanyaantipova8116]

Хорошо. Спасибо вам за ответ) и за видео спасибо

[@lubovkulba6564]

Да белое пальто отличное,,но не для этого ремонта,все видио переживала,что вы где-то вляпаетесь,прям треш как-то,а ни ролик,шутка,надеюсь кто-то из компании это увидит и примут какие-то меры,такое ощущение,что доделывать будут жильцы. Всем Всех БЛАГ!!!

[@muraev_yan]

Смотрю, потому что мне здесь жить...

[@ЛеяФридман-ц6в]

Притяжение вроде сдалось, будет обзор?)

[@vladislavulyanov6553]

Могли бы сделать обзор ЖК Статус на ПАРКЕ Победы?

[@milana3716]

Вот такие и должны быть обзоры, где показаны все стороны! Но, про умеренную цену за С класс в недобизнесе это перебор!

[@ЛеяФридман-ц6в]

Отличная коллаборация лифтов), а почему не работают?)

[@Герб-н1й]

Спасибо за ролик,👍. Может легенда Малоохтинский или Альтер вместо Цдс? Можете ролик на Малоохтинский объективный сделать, у Вас шикарно получается

[@Герб-н1й]

@@zaehali так это же правда. Нам нужна всем правда. Только Вы о ней и говорите

[@Герб-н1й]

Тогда Вам и снимать больше нечего. Можно канал закрывать🤣

[@ЯковМарголин-е8ж]

С классом энергоэффективности не согласен. Скоро не будет в принципе класса В и В+. Нормативы, по которым считается класс энергоэффективности все жёстче и жёстче. Почитайте приказ минстроя 1550. Понижение основной характеристики расчёта в 2018 году на 20%, в 2023 будет на 40, и в 27 вроде бы на 50. И то что пишут в декларациях, это на основании проекта разработанного в "бородатом" году, а сам класс зданию присваивается перед вводом в эксплуатацию и уже по другому расчету

[@dmitryvybornov7208]

Откуда вы взяли такой ценник в октябре 2021 - это, конечно, загадка. На тот момент минимальная трешка уже была почти от 18млн где-то. А те планировки, что вы показываете, уже от 20млн. И это по информации как от застройщика, так и подрядчика.

[@ТатьянаГорстко-у2ю]

Хочу обзор Жк Охта хаус

[@Виктория-ц6е1м]

По своему запросу и фин возможностям альтернатив на рынке этому жк особо не увидели (большая двушка в пешей доступности от метро ближе к центру). Понятно, что есть проекты круче и реальный бизнес-класс, но там и двушка будет стоить от 20 млн

[@ИванСергеев-ц8х]

Миллиардер Медведев сидит смотрит обзор, попивая 50 ий Маккалан и говорит НЕ ПРОКАТИЛО))))))))))))))

[@ЛеяФридман-ц6в]

А что за потоп Правда? Как это могло произойти?

[@dsolplay4000]

Скорее всего это была труба отопления, разводка отопления выполнена в МОП. Ну и по повреждениям видно что была именно горячая вода.

[@alisas3000]

Про класс дома C обидно, этот момент принципиально уточняла перед покупкой недвижки.

[@alisas3000]

Я на 15 минуте просмотра, оказывается класс С - это ещё не самый шок. Спасибо обзор реально честный.

[@alisas3000]

@@zaehali это да, интересно, как эталон сдаст сейчас свои новые объекты. P.s.Окна шикарные у цдс.

[@juracoxy]

Так же у классов А и В ниже налог.

[@andreyvolkov4189]

А с чем накосячил цдс, что класс присвоили С? утеплитель дешевый, тонкие перегородки?

[@pomyshlyay]

Владельцы зданий класса А и В имеют право получить освобождение от налога на имущество на 3 года. Здание класса С это “нормальное” - среднее здание.

[@lubovkulba6564]

Внизу территория тоже как-то по бесталковому используется,какие-то клаптики бесполезности газона,,лучше б детские площадки расширили,или спортивные плошадки,лавочки в конце концов,а то такое....

[@juracoxy]

Вас, что, глоракс укусил? 😂😂😂👍🏻

[@БелаяПолоса-у3в]

Косяк на темных фасадах фальш клинкерного кирпича не заметили? Особенно со стороны заправки прям бросается в глаза!

[@БелаяПолоса-у3в]

@@zaehali сегодня сфоткаю

[@Kuzdumov]

ЦДС --- Уже давно Гав...но, а не застройщик ☝🤦‍♂️

[@annette_borisik]

По тизеру поняла. что Андрей, вы после болезни в ударе, никого не щадите.

[@МаксимЗверев-б3э]

Разве не монолит? Услышал кирпич-монолит (газобетон)

[@elsh1642]

Обзор топ. Голос топ. Песня топ

[@aleksandr_gremilov]

Через мобильную сеть трафик расходуется

[@pomyshlyay]

Пост для продвижения в тренды 😅

[@BlackFox_RUS]

Надеюсь с автомобилями ничего не придумают потому, что общественный транспорт, это полное дно. Но дороги в локации стройки крайне перегружены.

[@alisas3000]

Бесплатный вай фай нужен для людей у кого оператор yota. На мак не раздать интернет нормально с телефона. А если хочешь посидеть с ноутбуком, то нужен вай фай. )

[@YotaRussia]

Привет. А какие сложности возникают при раздаче интернета со смартфона? :( Напишите про всё подробнее нам в ВК (vk.me/yota), уточнив свой номер. Если же речь про условия - то отметим, что на новых тарифах с пакетами гб. раздача бесплатная, а все безлимитные приложения останутся безлимитными на ноутбуке.

[@Pinchenkov]

@@YotaRussia Yota со своей раздачей бесполезна. Подключил раздачу за деньги, а там оказывается только на приём, на отдачу минимальные скоростя. Клиенту даже уменьшенные фотографии отправить не смог!

[@yurikardo9389]

ЦДС без потопов не может обойтись

[@AAlexeev]

На счет энергоэффективности как то странно все. В таких проектах как Grand View, малоохтинский 68 класс B. А в Дальневосточном 15 и Кантемировская 11от ПИК класс А.

[@ВадимАстахов-ж6ж]

Жильцы за все заплатят.

[@ИринаД-ь2ч]

Чё такое ЦДС?

[@MECHANICNONE]

Долгое муторное видео

[@ikspb]

Да ну, модум тоже шляпа, скучно, серо, закос под бизнес скруглёнными формами

[@zaehali]

Проблема Модума в том, что он не в своём районе построен. Смотрится очень странно. Но я размышлял, где бы он смотрелся случае, и не смог придумать.

[@ДаниилИванов-ж5з]

Бизнес, конечно, это громко сказано, скорее комфорт +, но в целом отличный ЖК, ничего криминального не вижу. Напрягает разве что экология в этом месте.

[@ДаниилИванов-ж5з]

@@zaehali может это данные на момент, когда там был завод? Рекультивацию почвы как ни крути застройщик делал

[@dmitryvybornov7208]

@@zaehali Данные и карты, на которые вы ссылаетесь, от 2007 года, когда там еще была промзона в полный рост. Более свежих данных на данный момент просто не существует.