ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร ? รู้ทันกลโกงธุรกิจขายฝาก ! | หมอเงินถาม หมอความตอบ EP.53

[@THEMONEYCOACHTH]

00:00 เริ่มพูดคุย,ทักทายผู้ชม 00:10 คําพิพากษาของศาล สามารถวิจารณ์ได้ไหม ? === ไฮไลท์ === 07:32 ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร ? รู้ทันกลโกงธุรกิจขายฝาก ! =============== 24:17 “หย่าร้างกันแล้วตกลงให้บ้าน ต้องให้พร้อมที่ดินด้วย” เพราะอะไร? 27:20 หากตอนหย่าอีกฝ่ายปกปิดสินสมรส สามารถติดตามทรัพย์สินย้อนหลังได้อย่างไร ? == ตอบคำถามจากทางบ้าน == 33:15 ผู้เช่านำบ้านไปทำแก๊งค์คอลเซ็นเตอร์ เจ้าของไม่รู้เรื่อง จะโดนข้อหาด้วยไหม ? 36:25 แม่(ยังไม่เสียชีวิต)แบ่งที่ให้ลูก 3 คนเท่า ๆ กัน ถ้าลูกคนพี่ตาย ภรรยาผู้ตายฟ้องแบ่งมรดกได้ไหม ? 43:05 ถ้าฝ่ายชายจดทะเบียนรับรองบุตรแล้ว ขอยกเลิกการรับรองบุตรภายหลังได้ไหม ? 45:19 ลูกค้าไม่จ่ายเงิน ตำรวจไม่รับแจ้งความเพราะมูลค่าน้อยไป แบบนี้ก็ได้หรือ ? 47:10 คุยกับธนาคารเรื่องตีโอนทรัพย์ชำระหนี้ แต่ธนาคารโอนคืนได้เพียง 60% เจรจาอย่างไรได้บ้าง ? 48:40 ฝ่ายที่ฟ้องคิดว่าจะแพ้คดี สามารถถอนฟ้องเพื่อไม่จ่ายค่าเสียหายได้ไหม ? 51:51 ลูกน้องปลอมแปลงเอกสาร ถ้าเขายอมรับผิด จะยังมีส่วนผิดอยู่ไหม ? 55:34 ผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง เคยต้องคดีแพ่งหรืออาญาได้ไหม ? 58:06 บริษัทถูกฟ้องหมายถึงบริษัทกลายเป็นไม่น่าเชื่อถือเลยใช่หรือไม่ ? 59:17 นายจ้างจ่ายเงินเดือนไม่ครบตามยอด ต้องทำอย่างไร ? 01:01:57 แม่เสียชีวิตแล้ว เคยค้ำเงินกู้ให้เพื่อนครู ตอนนี้เพื่อนครูจะกู้ยอดใหม่ ธนาคารมาบีบให้ลูกเซ็นสัญญาแทนแม่ได้ไหม ? 01:04:20 แต่งงานแล้วแม่จะให้เงิน 3 ล้าน ทำยังไงไม่ให้เป็นสินสมรส ? 01:07:07 สัญญาจ้างบอกว่าจะปรับเงินขึ้นให้ แต่สุดท้ายไม่ปรับให้ ฟ้องได้ไหม ? 01:10:44 พ่อเป็นหนี้หลักล้าน ถ้าจะส่งเมล์ถามโค้ชต้องมีรายละเอียดอะไรบ้าง ? 01:12:20 ปู่เสียแล้วไม่ได้ทำพินัยกรรมเรื่องบ้านไว้ มีลูก 4 คน ทุกคนเห็นว่าจะให้คนน้องสุดอยู่อาศัย โดยคนพี่จะซื้อและผ่อนให้ ทำแบบนี้ได้ไหม ? 01:23:30 โครงการหมู่บ้านไม่มีนิติบุคคล แต่เก็บค่าส่วนกลางได้ด้วยหรือ ? 01:28:50 ไฟไหม้ในหอพัก ถ้าเหตุเกิดจากห้องเรา ห้องอื่นฟ้องค่าเสียหายจากเราได้ใช่ไหม ? 01:30:15 ถ้าพ่อกับแม่หย่ากัน แม่ให้พ่อสลักหลังว่า “ต้องยกที่ดินและบ้านให้บุตร” ถ้าพ่อแต่งงานใหม่ บุตรจะยังได้ที่ดินตามสลักหลังอยู่ไหม ? 01:32:56 ที่นาปล่อยเช่าแต่เราจะขายให้ญาติ เลยโดนผู้เช่าขู่จะฟ้องถ้าไม่ขายให้เขา ควรทำอย่างไร ? 01:38:16 มรดกเป็นเครื่องประดับ จับฉลากแบ่งได้ไหม ? 01:44:50 ที่ที่เคยเซ็นเป็นสาธารณประโยชน์สามารถขอคืนได้หรือไม่ ? 01:46:52 เจ้าของที่ล้อมรั้วในที่ดินตนเองทำให้ถนนแคบลง หาทางออกอย่างไรดี ? 01:48:56 ซื้อที่ดินที่มีบ้านเช่าโดยมีทะเบียนบ้านทุกห้อง แต่มีคนเช่าเสียชีวิตจากนั้นลูกเมียผู้ตายอยู่ต่อมา 10 ปีแล้ว ผู้ซื้อจะมีปัญหาอะไรไหม ? 01:49:48 กรรมการหมู่บ้านมีเพียงคนเดียว สามารถอนุมัตินำเงินส่วนกลางซื้อของเองได้ไหม ? 01:52:52 ซากรถถูกชนจนพังยับแต่ยังผ่อนไม่หมด เลยขอคืนแต่มีส่วนต่าง ต้องจ่ายส่วนต่างไหม ? 01:54:50 เอาบ้านออกจากกรมบังคับคดีมาทำเรื่องกู้กับธนาคารสามารถทำได้ไหม ? ===================== 01:59:27 พูดคุยช่วงท้าย

[@user-lk9te8jm3n]

สนุกและได้ความรู้❤❤🎉🎉

[@maplang]

ขอบคุณสำหรับความรู้ทางกฎหมายซึ่งเป็นประโยชน์มากกกค่ะ 🙏เป็นรายการดีมากๆ ทั้งๆที่เนื้อหาซีเรียสและสำคัญนะแต่โค้ชกับคุณทนายทำให้รายการสนุกได้ เยี่ยมมากๆ ค่ะ น่าฟังน่าติดตามสุดๆ👍

[@hardsebang]

กฏหมายทำให้รู้ว่ารักแท้อาจจะไม่มีอยู่จริง555

[@Fr.Kitchakan]

สนุกและเป็นประโยชน์มากๆค่ะ ❤

[@LiTkiSHi]

เคสลูก4คนผมคิดว่าเบอร์ 4 ไม่มีเงินครับ แต่คนอื่นไม่อยากให้เปล่า ส่วนเบอร์สองก็เสียสละเดี๋ยวอั๊วจ่ายเบอร์1 เบอร์ 3

[@chalermtoemthong6801]

ขอบคุณทั้ง2ท่านนะคะ วันนึ้เห็นทนายแก้วในลุคผ่อนคลาย น่ารักดีค่ะ

[@boonruampuiphookhiao7649]

ทีมย้อนหลังค่ะ

[@user-wz3ve6dz8j]

ได้ความรู้มากๆ แถมสนุกด้วยชอบค่ะ

[@tipswong3744]

ขับผ่านทุกวัน แต่ไม่เคยเข้าไปดูในบ้่าน ล่ะค่ะ ผ่านไปก็ปกติ ไม่รู้ว่าคอลเซ็นเตอร์เช่า

[@เอกรัฐหาสุข]

สวัสดีครับทั่งสองท่านคงรับ

[@chomsstory3480]

แม่ยกที่ดินให้หลังที่ลูกแต่งงานแล้ว เป็นสินสมรส หรือทรัพย์มรดกคะ

[@THEMONEYCOACHTH]

ระบุให้ลูกโดยตรง ก็เป็นสินส่วนตัวครับ

[@pmpbt5858]

พี่ครับ..ผมมีคำถาม คือ..ผมจะซื้อบ้านพร้อมที่ดินของน้า..ซื่งติดอยู่กับบ้านผม..โดยตกลงกันว่าจะผ่อนให้เดือนละ10000เป็นเวลา5ปี...น้าผมไม่มีลูกไม่มีสามี..แต่ยายยังมีชีวิตอยู่..ผมคิดแค่ว่าอยากได้ที่ตรงนี้ใว้อยู่เองตอนแก่ เพราะ น้าก็ไม่มีบุตร แต่ก็ยังให้น้าอยู่กับยายต่อไปอยู่แล้ว คำถามคือ.. 1.ผมต้องทำสัญญากันแบบใหน.. 2.ถ้าผ่อนไป..มีฝั่งได้ฝั่งหนึ่งเสียชีวิตไปก่อน..ผลจะเป็นอย่างไร..

[@THEMONEYCOACHTH]

1. ก็ทำสัญญาซื้อขายกันเลยครับ แล้วก็โอนเป็นของคุณให้เรียบร้อย หลังจากจ่ายครบสัญญา 2. คุณตายก่อน บ้านก็ตกเป็นของคู่ชีวิตคุณ (ถ้าไม่มี ก็ตกแก่พ่อแม่) ถ้ายังผ่อนกันไม่หมด ก็ต้องผ่อนต่อครับ ถ้าไม่ผ่อนต่อ น้าก็ยกเลิกสัญญาได้ครับ ถ้าน้าตาย ทายาทของน้า คือ คุณยาย ครับ

[@pmpbt5858]

@@THEMONEYCOACHTH แล้วถ้ายายตายก่อน...แล้ว..น้าตายที่หลัง..ทายาทต่อไปคือ..พี่น้องของน้าไช่มั้ย..ถ้าไม่ทำพินัยกรรม.. ...แล้าถ้าน้าทำพินัยกรรม...สัญญาที่ผมทำกับน้าจะตามคนรับมรดกไปด้วยมั้ย

[@suseelak920]

พุธที่ 21*

[@user-lf8qh7jp9d]

แล้วจำนำโฉลดล่ะค่ะ ยึดได้ไหม

[@manthanaproboot3956]

Epนี่ฝ้ได้ความรู้เยอะขึ้นเลยขอบคุณความรู้ที่เป็นประโยนช์

[@จิตรสิงห์-ช1ย]

21 สค.67 เป็นวันพุธที่ 21 สค.2567 ไม่ใช่หรือคะ 😅

[@Prakarnhope]

ขอบคุณอาจารย์ทั้งสองท่านที่ให้ความรู้ครับ

[@Srijun2504]

😊😊😊

[@modern724]

สอบถามครับกรณีมาเหตุที่จะรับมรดกแทนที่ และสืบมรดก ผู้ที่จะรับมรดกแทนที่ และผู้ที่สืบมรดก จะต้องเป็นผู้สืบสันดานเท่านั้นเท่านั้นไม่ใช่หรอครับ เมียไม่น่าจะได้นะ

[@THEMONEYCOACHTH]

ถ้าเมียจดทะเบียน เค้าได้ครึ่งนึงก่อนอยู่แล้วครับ แล้วก็แบ่งส่วนที่เหลือกับลูกครับ

[@eakkarachariyametheekun6953]

😄

[@ounoko]

ขายฝากต้องจ่ายดอกเบี้ยมั้ยคะ

[@THEMONEYCOACHTH]

จ่ายครับ ดอกเบี้ยตามที่ตกลงในสัญญาขายฝาก