(開啟字幕) 雷爆又雷爆，佳兆業豪宅爛尾，中國政府竟限房價下跌，灰犀牛最終來了，20211206

[@gctalk]

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[@benny7855]

照你分析習老大算係拆彈專家，39%gdp 的房貸都可免去第n次樓市危機。此處應有掌聲！

[@jjwong8872]

以前人民幣好值錢。大約7-10年前兩元一大串牛雜。五元就有一碗牛雜。 當時港幣要40元1碗牛雜。 而現在要吃回當時分量的牛雜。 大約需要30多元人民幣。人民幣在十年之內貶值了六七倍。

[@benny7855]

@@jjwong8872 你想否定趙博嗎？區話大陸近年的通脹由房地產吸收左. 好多專家講大陸5%的通脹系ok嘅

[@jjwong8872]

@@benny7855 我只計算自己買牛雜要用幾多錢。買蘭州拉麵要用幾多錢。我仲記得十幾年前兩元半一碗蘭州拉麵。現在呢？

[@benny7855]

@@jjwong8872 我比較認同趙博表達的通脹比，你的對比就唔知點啦😉

[@saufungli9190]

趙先生分析強國政治，經濟，共產黨思維，和其它都非常清楚，容易明白，說話字正腔元，謝謝。

[@fredlee4327]

趙sir啲片真係好高質

[@kai-manliu3746]

支持趙博!

[@awalkin-the-cloud]

趙博，這些批評你的歷史與經濟評論和觀點只是來自不思考的人，他們自我拋棄思考能力，沒有遠見，好多人因為你的遠見見識而終身受益，支持趙博！

[@mandyko3490]

趙博今日講題內容非常精彩、易明。愛國者建議非常務實！

[@ppang3815]

youtu.be/你看完点解美國民主會失敗⚰️

[@chikchoichu7826]

趙博士，我們需要您正確的真實報導，衷心感謝您

[@Golden_Lucky_8]

每次見你有愛國者意見，真係笑到肚痛🤣🤣🤣

[@yinkwanlam1312]

唔係搞笑，實用的可以救火😄

[@yingsunyeung9554]

趙老師：分析得非常深入，資料詳細，希望老師多講經濟問題，謝謝認真導讀，祝老師闔家老少平安，生活愉快！

[@ppang3815]

youtu.be/你看完点解美國民主會失敗⚰️

[@lobonoxxxx]

INDEED

[@UnSharon]

支持趙生! 我在温哥華每天也收聽你的節目.

[@nancycheung9577]

支持趙博🙏🏻👏👍💪

[@是普通人更要打醒精神]

情況改變了, 以前不會跌, 不代表未來不會. 另一頭台海也是灰犀牛.

[@wizoneforever-um3kr]

@@我叫臺灣省 我預測中國會武統台灣，2035年後，要不就是3035年，要麼就4035年，我預測很準

[@wizoneforever-um3kr]

@@我叫臺灣省 塔共班騙你幾十年

[@HayleyFung1122]

數據充足，謝謝分析

[@jackylau5256]

謝謝趙博精彩分享👍👍🙏；愛國者建議好好👍👏👏

[@kimlee2119]

唧走咗啲瘀血，刮走哂啲爛肉，家下咪得翻棚骨囉！

[@angelafung9997]

趙博，其實走來challenge 你既人，如果是有才華及能力，咪自己開條頻道講囉，無聊、無知既人真係多的是，我差不多聽哂你既片，真心獲益良多，多謝🙏你一路以來既用心制作

[@hokwokkeung2467]

忽然想起幾個成語：坐井觀天，眼高手低，揠苗助長，夜郎自大，志大材疏，禍國殃民。

[@謝先生-h7l]

👍👍👍趙博深入淺出的評述，令人獲益良多！🙏🙏🙏

[@elainelee3549]

支持趙博講經濟學 感謝分析分享知識👍✌大大隻灰犀牛🦏🦏🦏🦏👏🙌👏

[@singyiutse8386]

趙博士，多謝分析。

[@joviwong3126]

今次兩個「愛国者」建議都非常實用^^

[@henrysouth645]

趙博，字幕好似唔同步呢

[@kwanyim9708]

強烈支持趙博愛國者建議💪💪💪

[@chocolatewhite9640]

希望趙博遲些可以做一個類似的英國經濟和房地產的片，幫助香港人掌握英國的經濟情況！謝謝！

[@fannyparkman2864]

趙sir分析得好好

[@apollocho9121]

好分析.向你致敬！請繼續加油！

[@izplus]

債可敵國 🤭

[@chimnelson6189]

好幽默搞笑，非常到題😊👍👏

[@limui1380]

趙博讲既野本人最喜欢听，望教授一家在芵要保重身体，出街要带口罩！

[@wingchungchoi7997]

有道理

[@sd137xyz5]

資料詳細，希望老師多講經濟問題，謝謝認真導讀

[@c-fleung5076]

謝趟博分析分享。最鍾意聽你嘅經濟分析。

[@mamama9965]

Love your 愛國者見意😄

[@puiyingtsuu3604]

多謝趙博的精緻分析

[@_qqqphoebe2420]

增長知識👍👍

[@samsoncheung18]

趙博分析一針見血

[@appleoking]

習總講咗好耐有兩年了，不過一刀切落實三紅線做法太猛烈，處理灰西牛早幾年前或遲幾年後做也好，習總偏偏就在疫情期間落實，總加速師真係實至名歸。

[@puiip3605]

趙博，您哩個愛國者建議實在太精彩啦！將D空置住房番新為再教育村，黎招呼阿富汗塔利班兄弟，改善中國經濟之餘，又為全球安全穩定作出貢獻，咁就真係可以實現全球經濟共同體的偉大復興。希望習豬包會採納你的建議！

[@peterloyiukwong9166]

極力支持 趙博士。 加油 👏👏👏👏🥲

[@michelleyiu5797]

到尾一句 幾時支爆

[@peterloyiukwong9166]

快啦。過完年

[@謝健斌]

趙老師,我澳門人,可以問你一些問題嗎?

[@skfanfanfan]

唔係禾，趙博，樓價跌，點會啲錢走去市場流竄呀？樓價跌，一般會「通縮」架禾！

[@kcyip8654]

臨尾個建議好正🤣🤣

[@Michael852]

謝謝高質分享👍

[@ake2889]

講得好！趙老師漸入佳境了！！

[@蜘蛛俠-n2m]

趙博要介意、講仲人哋痛處必定攻擊您！

[@marcotsemarco3548]

謝謝分享！

[@dumbwolf-warrior4053]

23:29 香港好多“愛國”者... 剩係班忠誠x物已能夠成“債雕連”👍🏼👍🏼👍🏼

[@karsontau]

多謝趙博，聽你分析同講解學到好多野! 債雕連建議 👍🏻

[@BB-vz7qj]

趙傅士 影片 好實用

[@mimihello4410]

時間是見證歷史成績表~~謝謝分享~~

[@samchan6381]

多謝趙博士的分享……

[@vanlin8746]

支持並推薦～

[@WT-bf2wb]

何必理會那些所謂專家的批評呢！對自己的觀察有自信就足夠了！

[@wr9282]

全面分析有歷史根據.....

[@cwso7030]

支持愛國，支持愛國者建議 !

[@chenchen8065]

感謝講解

[@KM-uo7ye]

趙老師，抱歉有d離題，忽發其想，蘇聯部署打烏克蘭，中國部署打台灣，兩個國家會否係夾埋，夾擊美國？請指教🙏🏻

[@waleemo5027]

真係好中意聽趙生的言論👍👍

[@tonyseto5144]

趙博士 👍

[@yuenpolly41]

精準分悉，明燈指引。

[@hungfaili19]

Support and like this programme

[@JennieHarvey1]

Very precise and accurate analysis. 👍

[@raymondlau1735]

學嘢！時間！👍

[@walterwong8747]

多謝分析

[@ethanpig827]

經濟, 政治, 民生, 一環扣一環, 特別係中國大陸呢個國度, 好鍾意聽趙博既分析, 繼續係自由既國度繼續暢所欲言 記得當年雷曼次按爆煲果陣, 係美國讀緊大學, 聽見親戚話, 果陣買樓唔駛首期, 去銀行借足10成, 唔買就笨, 當時覺得匪夷所思, 估唔到之後年就金融海潚

[@70-860]

係多過 十成。因為樓價升得太快，closing 之後 可以立刻做個 equity loan 給你，除closing cost 唔洗出之外 仲可以有錢袋。當時好人都話，如果還唔起就walk away.

[@70-860]

@Fhj Ty George W Bush! 唔係每樣 嘢都同黨有關。

[@Sally_Mu]

@@70-860 賭仔都係姓賴。

[@wailamwong7834]

@@70-860 係啊！果陣時攞間屋去即取十万U$洗住先,忘記咗阿媽話便宜莫貪呵

[@arthurng1822]

相信唔單止係缺水, 缺嘅更加係外匯, 就算沽出資產都換唔到外匯找美元債息. 人民幣債可以使債主變業主, 什麼工抵房, 債抵房, 債轉股, 但外匯債就沒門

[@Sally_Mu]

恆大暴雷其實同當年雷曼爆煲一樣，都係企業野蠻發展市場失效嘅結果，如果你怪責習主席不忘初心唔救恆大，咁唔通當年布什政府係擁抱共產主義要割雷曼韮菜？不過，賭仔都係姓賴，無論係坐大班椅嗰啲或者坐大檔嗰啲，都係一樣。

[@chungchung9124]

支持趙博陳述經濟歷史

[@FMTVHK]

灰犀牛來了！！

[@normanwong6967]

鄧小平經濟改革，而政治唔改革貪污腐化，中國現在咪攪成咁樣。

[@michelleochoa6875]

趙老師對愛國者的建議够勁，好嘢！

[@蜘蛛俠-n2m]

另一角度睇、樓價貴、樓價升才有人買、現在跌價、負擔得起又唔見走去搶房？

[@hon627]

講得好👍

[@paulho23ph]

好，趙博，like 咗先，開完team睇.

[@alanchan7890]

对的，我一直认为房地产问题最主要原因就是无法贷款，无法贷款最大的问题就是某人的三条红线。我好中意你从历史分析现在，我都一直系用历史来推断，虽然历史不会指定什么时候会重现，但这必然会出现的

[@BB-vz7qj]

依家開始思考問題 複雜咗好多

[@wahchan8529]

這個加速師真好嘢

[@hokawah8617]

早晨趙老師👍👍

[@letsgostrive]

早上好！！

[@jackywong3176]

抄樓房最萬惡

[@nffff7300]

債雕連、樓雕連、多買樓都可以貢獻祖國，報效共產黨！

[@qp6525]

做假數，遲早都會爆，原因係十個油缸，做假蓋！

[@kwcheng5897]

內地叫： 爆雷，不是雷爆

[@wonderfullword123]

希望趙博 講內房經濟,更講埋1本港經濟和2樓市,3就業前景, 謝

[@awalkin-the-cloud]

其實，趙博很多觀點和推論有很強前瞻性，但無論光譜任何一邊，當時大部分人不會理睬，即使到了今天，無論那黃藍很多人只講立場，不講對錯和推論，這是香港和國內普遍的共通之處。只要提出與任何一方不同觀點，必被批。這個民族離開理性仍舊有一段不少的距離。相對於中環孫老師下的留言，那邊的質素較高，這並不是說趙博的問題，而是普遍香港人只講立場，不問對錯。

[@slex727]

多謝趙博分析，愛國者建議尤其出色😆

[@laiwanyim1169]

我聽你講歷史是我喜愛

[@popoyu9061]

趙老师..而家你講的理論...加咗啲風趣幽默...講出嚟都有啲幾好笑..如果你教授教學...你這样的教書方法...我谂我都好有興趣聽你講...

[@iam3303]

小小關於個鏡頭問題， 趙博移前移後時個頭會變大變細有啲奇怪，唔知係咪因為鏡頭focus去咗啲書度，而趙博就out foucus咗！

[@lok7298]

CLS,支持趙博👍👍👍

[@lisaleung6056]

而家要降準係咪準備用嚟救市

[@越南中華民國人]

對於恆大爆雷，政府要負全責，因為國內的新聞/人口數據/經濟數據一般都是報喜不報憂，甚至充滿水份、甚至地方做假。 經濟師/CFO/會計部門必定會計錯數⋯

[@tamben8247]

聽趙博，有收益。 聽那所謂大師，沈大師，可能巳經破產超過十次。

[@willieb926]

你唔知姓沈名叫大千嗎？

[@waiollie2249]

沈大師可同蔣匡文合作！啱key

[@hfmkkskpo4127]

沉大師係個好指標

[@sheungwanto1189]

嘴大适合吹股票

[@stephenjoe653]

閣下所講的那位大師，早早就是香港出名的燈神了😁

[@JS-qd6rp]

Thank you.

[@cocolai391]

分析透徹👍👍👍

[@榮進賴]

何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂? 房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底?? 房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要 力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅 卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點: 人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍 漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得 增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年 薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價 在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未 能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會 承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂. 所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長, 房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只 會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長 的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則 是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫 破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期 走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近 20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也 預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!! 今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久, 下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去 何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價 經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北, 經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!! 台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元 兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹 腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌, 房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到 2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!! 首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資 從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準, 因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的 水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的 平方倍!!! 而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在 高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭 的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存 利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願 留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25% 之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是 為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是 超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會. 其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理 債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期 大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的 債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從 2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後 炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和 30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來 清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少 要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲, 除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!! 最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂, 至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價 在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌 至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上 建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築 成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照. 所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢. 因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去 幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的 水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有 新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至 是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話: 上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!! 依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人 是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子 還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣 2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市 呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫 銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸 都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!! 唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!! 2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易 出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航 破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司 都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都 會受到連累的,不要心存僥倖才好!!! 想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期 下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價 的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那 要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.

[@terry969]

套用梁芷珊填嘅歌詞： 計算內這樣事情原是沒可能 可惜最終仍是發生

[@renpingsheng4719]

趙博會唔會係習生智商唔夠，應該同蔣公題字無關呢個？

[@chanfranc]

習爺做嘢係自把自為，唔會同下屬商討。

[@hellosunny]

恆大的土地面積大，位置在郊外，需要投入大資金開需發，土地價格可能只面值四成

[@cindyfung5305]

好建議