看一套芭提雅公寓,泰国小姐姐全程陪同,价格诱人但最终放弃【北同】

芭提雅最后一天，去看了一套永久产权的公寓项目，位于市中心步行街5分钟路程的地方，唯一的遗憾就是4年后的期房，价格、位置和品质都挺不错，你会心动吗？最后销售在车上透露了玄机，为何国人买的多？抱歉英语不太精进，慢慢来希望能忍受。本视频有中文字幕。
小叔出国之旅其它内容： • 【北同出国之旅】日韩、东南亚、欧美走起
0:00 开头
0:33 期房实地考察
1:43 参观样板间
7:31 售楼中心谈价格
8:56 为何国人来买的多
10:04 开房归来谈感受
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[@linh1307]

不要买公寓，期房更不要碰。 1，公寓的面积都小，人均居住面积过小，生活质量不会很好。 2，水电物业费用高于市场不少，甚至几倍都有。而且很多公寓不允许明火，没有煤气液化气。你只能用电。 3，公寓售价远高于当地房价，买容易，出售难，当地人买带地的别墅或者联排，价格不高，永久使用。 4，在外国，一旦和当地房产商遇到纠纷，你极难维权。 5，公寓主要是出租为主，一旦这公寓出售率高了后，出租率就提升，然后什么样的人都能住进来，你控制 不了人员的素质。公寓的房与房之间又非常密集。遇到不好的邻居，你会非常遭罪。 6，如果以上都不能打消你买公寓的想法，请你到达后，居住一年两年，再决定。你不了解这里不要重资产。 PS：一旦一个售楼的地方开始说中文，远离。都知道中国人有钱舍得买房。这房绝对没性价比的。

[@lijoe5283]

你最后一句是亮点

[@Pinkwolf1234]

最后一句话才是正解

[@joelijoe6482]

最後一句是精華

[@max31505]

这倒是真的,哈哈

[@hondavtecii]

最後一句是精華

[@hilee9868]

小叔，很久前就在看你的视频了，第一次留言。芭提雅购房千万慎重，不管是否期房还是现房。过来人的坑说几句： 1、城市首选曼谷。其他城市人口流动还是不怎么好。 2、寻找知名大开发商，低层的水榭公寓，因为高度问题不需要环评，开发商普遍偏小，风险高。高层公寓需要环评，开发商资质要求高，风险相对小。 3、购房就是投资，需要重视租售比。不要寄希望于房子本身的增值。 4、二手房变现困难，一则外国人购房单价就是高于本地人，另一则当地人认为二手房就需要折旧折价。 5、交通很关键，交通便利性很重要，有时候差三五百米价格能差30%。 6、旅游地产千万不要相信包租，有没有协议都是巨坑。 最后，祝开心😃

[@jrwang4985]

你这几条建议在哪里都实用，良心建议

[@beitong]

谢谢建议

[@Beijing1023]

专业

[@user-im5gv3fd7w]

租就好了 没必要买。泰国房子转手卖不掉的

[@kevinmosto]

⁠@@jrwang4985挑个刺勿怪哈，第二条建议在澳洲就不适用，澳洲低层公寓风险比高层公寓低多了

[@WonderfulWorld-pr8xy]

去到一个陌生的地方先租房住一两年，真正了解并喜欢才考虑买。很多时候我们去到一个地方，觉得哪里都好，住一段时间后就会发现有些东西是你不能接受并且讨厌的，退租就行，但买房就是大问题

[@red20199]

我的u2。流浪的女人。我看了你五年的视频非常享受你为人处事，水平最高

[@chengerik5992]

想在國外買房，如果沒有可信賴及研究透徹的來源訊息還是要謹慎些比較好。 前幾年台灣流行到日本買房，之後再保證出租，經由一些當地博主解說其中的坑，才知我這類普通人玩不起這種遊戲。 若喜歡當地，我的作法一律就是租房，像小叔介紹過的三亞，我邊看影片就邊想，租個渡假屋，住個二或三個月拍拍屁股走入就好，要是中間住的不滿意，或是發現其他城市更有可玩性，隨時換地方游移，沒有負擔及被綁住的約束感，留下美好的旅遊經驗就夠了。 房子百年後已不屬於個人了，更何況房子百年後也早化成塵土了。

[@beitong]

谢谢支持，旅游不让长租，租不到这样的公寓

[@emmaliu]

小叔没在外国长期生活过，英语能这样交流非常棒了，加油👏

[@beitong]

谢谢🙏

[@Jamesn2000]

同感。这英语说的能用了至少

[@KJ-nz6xt]

我觉得小叔英语不错，有底子。如果在英语国家呆一年，他的英语会突飞猛进， 加油❤

[@wrxsti22b]

小叔很棒。。。

[@shuronglutz4762]

英语不错，加油!

[@satoshi5403]

小叔准备啥时候去马来西亚啊，是不是到时候也会拍一下那边的房子

[@user-uk7wg8uy1w]

小叔英文真挺不错的，至少沟通是没障碍。

[@XiahangBCNPK]

不可能在芭提雅买房，赞👍小哥给如此讯息🎉🎉❤。我们同、变性别之友特别喜欢小哥思维。谢谢

[@bjxukaren]

小叔一直看你的节目，你的英文还真不错，我在加拿大。小叔来加拿大吧。

[@user-ch8le7up2p]

小叔的英语还蛮好的😊

[@andysworld8995]

小叔如果下次过来芭提雅，来看看中天海滩的59层的寇巴，芭提雅最好的五星级公寓，3万一平米。

[@user-vm2di3un3z]

小叔你好， 我也北京的，在澳洲定居了， 一直看你視頻，但是第一次留言， 因爲你看房子， 建議先不要買，在國外尤其是專門服務于華人的樓盤， 建議住一段時間， 買房不是衝動的事情。 我在國外買過4套房子， 其實我們是看了一些以後倉促的決定了 ，有時是因爲時間的問題， 不管怎麽多看看再説，還有二手房有時更好。謝謝

[@beitong]

谢谢，我知道了，不会轻易去投资海外的公寓

[@user-vm2di3un3z]

谢谢你一直能让我了解北京和中国发生的事情。我们在外边久了已经回不去了。思想里永远是小时候的北京城。

[@JinGeGe82]

小叔英语❤，我也要努力努力。

[@aaronho606]

嗨小叔，如果想投资房产还是曼谷市中心。芭提雅 Na Jomtien 就有一整条盖好的海景房还在出售啊 呵呵 靠近芭提雅 泰国正在开发Eastern Economic Corridor (EEC)，可能5-10年后那里会有一些变化。现在那里附近的 U- TAPAO 空军机场也开始跟民航共用，也正在添加新跑道。这也会是曼谷的第三个机场。 曼谷现在有两个唐人街 1） 土生土长的泰国人 Yaowarat 街。 2） 新塘人街 -中国人到 那离创业的一条街，在 Huay Kwang ( Huay Kwang MRT 附近） Huay Kwang 那里有很多的跨国企业在那设总部。在曼谷交通非常堵，所以投资房一定要能步行 100-200米内就到 BTS 或 MRT站最理想。开发商最好是在泰国排名前5 。Emporium 商场那里有间中国工商银行（可是利息很高 6-7%），他们能贷款给香港跟新加坡人。我不知道中国人民可以吗，你可以去问看看。 以前在曼谷开银行户口很容易，现在必须要有在曼谷的房产地址才可以。 祝曼谷游玩顺心😀

[@corderohsiao9016]

我也住在芭提雅，我所在的公寓空置率超過3分之2,長居的洋人都不見人影~

[@Beijing1023]

说明白人钱比较多，不在乎这几万美金的房子

[@chenxiaohao0513]

国外买房最好先租住一段时间 体验看看一个大致的气候以及生活环境 这样感觉会比较做出判断

[@larrydestiny2184]

小叔有考虑到新加坡在旅游观光考察吗，这边不管环境安全卫生讲中文程度都很不错

[@huskarchen5097]

你要考虑小叔的钱包厚度

[@yinfamily341]

小书英文很好

[@matcleaning5103]

不错不错😂

[@beitong]

多谢支持

[@JSun8976]

小叔好啊❤

[@beitong]

你好老铁

[@tinawang4973]

喜欢你们的鸡同鸭讲。

[@beitong]

好的呢

[@unionFrank7104]

给我整笑了@@beitong

[@tinawang4973]

@@unionFrank7104小叔他们之间的英语交流让我想起三十多年前刚刚出国的我自己，英语表达能力很差。在语言学校与不会英语的不同国家的同学交流就是这样的，我们指手画脚的用自己母语加之不熟的英文单词努力的表达着自己的意思。我称之为鸡同鸭讲。哈哈😄

[@namychen]

小叔下午安吉祥如意，泰國房地產是較有規範的，即使買預售房也不必太擔心會成爛尾，只是四年也太久了，不考慮是對的。

[@beitong]

您吉祥

[@user-lm6un3jc1n]

二百多萬 真的好便宜 難怪最近疫情結束 一堆人跑去那看房 有閒錢 買來當渡假用 真的不錯~~投資的別~

[@xiaolu7691]

小叔的英语在国外生活没问题👍

[@bliu1604]

小叔英文不错啊！

[@fengzhou5821]

去任何国家还是选择在其首都买房比较好，特别是对于初来乍到的中国人，安全系数和公共资源都比较高。当然，就是在其首都，买房所要选择的区分也很重要。如果不是长期在国外生活的话，租房更合适。

[@MiollLee]

我住在芭提雅，我所在的公寓空置率接近一半。买房要慎重。

[@beitong]

嗯，我知道，谢谢提醒

[@Beijing1023]

这么可怕

[@lovejolin117]

人少到像住鬼屋，沒人氣

[@chuachua-hj9zd]

为什么？ 有卖出去，只是屋主没住吧？

[@MiollLee]

@@chuachua-hj9zd 嗯都卖掉了，没人住，业主不知道在哪国哭。

[@Chen-fk8tq]

英文很好

[@jaynsw]

播主英文真不错 基本可以交流 房屋装修是renovation

[@beitong]

谢谢🙏

[@alexiuschua6546]

几时来新加坡我可以带你看看

[@kwchan3950]

小叔的英文挺不錯的！如果是我， 我会選擇先住一段時間，如果一切的確是合适居住才會考慮去買. 基本上如果我有興趣，會依然選擇在中囯的廣東一帶或是福建沿海地區！ 到底不會有語言障礙，食物也較為適合我的口味！ 🙏🙏🙏🌹🌹🌹

[@littletravelmonkey6727]

中山，佛山大把好的2手樓。

[@angelasummers5750]

太湿热？

[@user-yi6ov9gu5e]

請問要管理費嗎

[@littletravelmonkey6727]

比美國德州還貴，只是公寓也沒有地。30多萬美金可以買到150平米帶院子的房子。

[@julietyzhao1480]

小叔可以考虑自学一下泰语吧 如果打算长居泰国的话 我现在就开始自学 至少一年半以上吧 才能进行沟通

[@RichardLi1023]

關注您一段時間了。現在取得第三地居留權，或例如留學等長期居留簽證，或是有長期（一年以上）居留事實（部分國家），就可以以第三類申請來台觀光入台證。期盼您也能自由的來台

[@beitong]

好的谢谢

[@Shawnsbrown9321]

小叔英文impressive

[@peecahchoo9085]

套房兩百多泰銖，又在周遭都農田的地方，說是五分鐘去步行街，但是總體沒有那個蓋好的好，至少那邊都開發了，吃喝超市都沒問題，所以套房兩百萬就貴了。 出租也麻煩，不好管理，除非就長住那，一年住個至少八個月，來來去去拍片，當根據地落腳，可能還可以。設施越多的，務業廢就越貴，所以要好好考慮

[@max31505]

哈哈,中国人可以去做销售啊,这个或许不错,另外芭提雅毕竟是世界闻名的城市了,在这里算是差不多最靠近市中心,可以这个价格不算贵,虽然当地人在稍远的地方买一个普通民居的房子可能才20W人民币,他们摩托车来这里也很快,所以你找个泰妹做老婆,就能省钱了,哈哈

[@suitingcheung8694]

期房還是不放心。此外，對游泳池的單位會比較吵。

[@Beijing1023]

是啊，四年后世界什么样都不知道

[@ryouzhang9009]

买房子可以给帮搞定Bank，其实还是不错的，等于可以直接申请养老签证了

[@MiollLee]

找中介花點錢都能搞定，開戶在泰國是小事情

[@Beijing1023]

肯定啊，毕竟你花钱买房子，你要是收钱人家才不管你😂

[@PACMAN-sm5ht]

同意播主对芭提雅的翻译质疑，赞赏这种自然融入生活的为学精神。我周围的同学读了这么多书反而都丢失了这种精神。

[@MiollLee]

可以了解一下芭提雅粤语读音

[@wilsonlee979]

我18年年底买了2个，都没烂尾。。自己去住挺好的。。其他我个人经历不劝大家去买。。

[@henry0910]

小叔下一步该来我们北美逛逛吧

[@red20199]

你喜欢来租房更实在。没有负担想住哪里就哪里，要买也应该二手马上住

[@beitong]

租房普通游客不让住

[@cristan2507]

不要在泰國買樓，泰國樓是本地人和泰國人分開的，同一個屋苑內，泰國人買的比外國人買的價錢差别很大，外國人買的樓泰國人師不買的，只可以找外國人買，多數是蝕本賣，特別是舊樓不值錢。

[@langlang7547]

还是不要在泰国买房，我在普吉买的公寓 每年物业费管理费是很大一笔支出 租出去房租也无法转入国内，且没有升值空间，很鸡肋。

[@rye2013]

房租为何无法转入国内？

[@kclaw3645]

在甚麽地方？patong？

[@dreaminbear5302]

最近关注比较多的中国旅行youtuber都在东南亚😂 另一个关注的在马来西亚，不过想想那边政治文化环境很不适合lgbtq+人群

[@KongMing_Advocat]

我特别讨厌公寓里面有公共泳池。。。里面特别脏，根本不敢用，但你又必须掏每月维护费😢

[@kelu9029]

我住的公寓楼，泳池每天都有人维护，还要填表格，我每天用。

[@KongMing_Advocat]

@@kelu9029 维护肯定有人，毕竟每月要交维护费。。。但也就是清理一下水面上漂的杂物树叶之类的。。。水是一个月都舍不得换一次。。。具体还要看泳池大小，如果很小，有可能两周换一次。。。一周一换都太奢侈了。。。总之我是不敢用，就算是一周一换都觉得脏🤮

[@lucyjiang4016]

海外买房投资，first of first, 一定要搞懂法律，法治不健全或者法条模糊落后的地方一定不能碰，再便宜也不行

[@brightlaw95]

哇这泰国房真不行，和马来西亚吉隆坡做比较这个价格和周边环境差太多了，不过在马来西亚也建议租房，更划算

[@victorchou520]

我住芭堤雅，沒有住在這，是不容易看清一切的，多考慮才是，在泰國的小周留

[@wytsang888]

那小山的名稱是柏山，不是爬山😅😅

[@Beijing1023]

是吗，还以为导游中文不好呢😂

[@user-js8pt1nm9l]

小叔买泰国房听说很便宜，收租金是合适的啊

[@OMGMG]

巴提雅的房子已經供多於求，也難出租。而且泰國的產權和國內很不同。必須找個真正知行情的。

[@vincentvincent3423]

城中村，这个形容太形象了。楼看着不错，周边环境太破了😂

[@sacdigitaldesignweb]

住惯了single house再看公寓 不可忍受啊

[@user-wg6dw3ei5d]

小叔你去芭提雅北部 那里更舒服一些 游客少 这个钻石吧卖好几年了 卖的费劲着呢

[@littletravelmonkey6727]

那個銷售說那個期房的優勢是離步行街5分鐘，分明就是知道那些住在離步行街近的人要的是甚麼。

[@angelasummers5750]

啥意思？

[@haoranwang9333]

喜欢在泰国生活 卖了北京的房在泰国买80万的房 工作生活应该比北京舒服一些

[@kclaw3645]

你可以在泰国工作？想得美！

[@jackmotor2286]

小叔最适合你的是台湾，抓紧时间去一次，蹭更多流量❤

[@s.3907]

現在大陸護照去不了

[@qcy6507]

小叔的英文发音蛮可爱的😂😂

[@user-xx5vw9qw3l]

语言就是沟通工具，有啥好嘲笑别人的，说得再好，能说出多花来

[@zackzhao5016]

哈哈，跟许老板一样的皮带

[@ChristinaLee_SkyJournal]

昨天刚从芭提雅回国 这房子可以有永久产权吗 外国人可以有永久产权吗

[@EricLi-sc3pd]

房子很漂亮，不过泰国长期居住签证很贵的

[@user-di5wo9fx6y]

我想买

[@lipingsun4279]

不是说泰国不让外国人买房吗？不是只有泰国人才可以买吗？请问外国人买房是怎么操作？

[@littletravelmonkey6727]

要看你對‘房’”的定義。

[@user-um9hb2ny4d]

泰国的房产市场猫腻比较多，水很深当地政府的政策都是偏向泰国人的。再有就是不熟悉房产市场不要轻易买房水很深还有就是那边的法律法规并不乏规范，泰国治安不是特别好。如果想要旅居还不想花太多钱在签证上，可以考虑去大马第二家园计划mm2h最少投资50W马币到指定银行就能有5年的合法居留签证，第二年就可以取出25W来投资置业，听说签证到期钱不光是本金还有银行利息，比泰国的精英签要好很多。投资500W马币做存款直接给永居签证，还有就是第二年可以取出一半存款置业买房消费。

[@user-pf7wg6fb7e]

小叔，在泰國買房要慎重考慮，除非你是長期居住，或者是你有閒錢🙏🙏

[@beitong]

看看吧

[@user-il8jk5cl5d]

是不是一个月只过去住1，2个月的话还是租划算？

[@user-pf7wg6fb7e]

@@user-il8jk5cl5d當然啦

[@TraderSamsara]

您好 在泰国芭提雅市中心租一个一居室房子。中等档次。大概多少钱呢？不胜感激❤🙏

[@TonyGeng]

这是在aya住的么，好多年前在这酒店住过

[@loesxel4111]

自媒体不会真金白金的买的 都是拍给你们看的素材而已

[@Jeff-USA]

40万软妹币还考虑撒, 过冬不错

[@wrxsti22b]

我好像觉得不能买。。。会租不出去。。。那 25m² 的太小。一个人住的也大概要 35m² 以上才比较舒服。。。

[@ReedChenMalta]

實話是説，這寫樓盤價格不便宜哦，400萬泰銖，差不多10多萬歐元，在歐洲差不多也能買到2房了。當然是獨立的公寓，小區環境這些都是沒有的比較的，物業也沒有的。

[@user-oo7se4vp8n]

乡下吧 不可能是城市

[@kelu9029]

别说芭提雅，在泰国除非本地人，或者一辈子在那里定居，买公寓不如租公寓，我的泰国朋友也这么跟我说。 再说芭提雅的那个walking street，我今年元旦刚去过，满街都是印度人，从游客到工作人员，甚至街边的餐馆都是。除了印度人就是俄罗斯人，泰国人都看不到几个。然后去了旁边的boy street，氛围也不是很好。我们几个（泰国人，澳洲人，美国人，中国人），刚走了几分钟就想离开。说句题外话，因为中国游客的大量离开，泰国的最大的客源现在是印度，而且很多生意都被印度人买了。 后来本地的朋友推荐我们去一个新的gay street叫supertown （在Jomtien beach），那里才让我有了泰国同志街的感觉。推荐想去芭提雅感受同志生活的，可以考虑住在那里附近，旁边还有同志沙滩。

[@longtaoyou2931]

绿背心是小叔的新BF吗？😄

[@summer4185]

不是爬山是帕山

[@red20199]

我晚上到芭提雅来家里坐坐看最美丽的59层游泳池

[@beitong]

去曼谷了，明天就要走了，不好意思，天涯若比邻，有空再相聚。

[@red20199]

希望你来加拿大温哥华

[@red20199]

除非你有多余的钱，像买菜一样自然😊

[@littletravelmonkey6727]

這種小型公寓就是為打砲特製的，還說位置好離步行街5分鐘😂

[@user-ex7wl9in1c]

水系公寓物管费贵，气流不算通畅，视野不佳。

[@datawu9283]

泰国的期房是一次性付款吗？还是根据工程进度付款。一次性烂尾的风险太大了。房价不能看新房，要看二手房的价格和流动性。典型的就是乳山。

[@beitong]

不是一次性，二十四期

[@jhp9005]

@@beitong 首付比例多少呢？

[@user-wb5nz4bw1p]

好奇咋把钱转到泰国😂

[@user-ge2fk1dz7x]

菲律賓消售也喜歡愛馬士皮帶

[@Beijing1023]

可惜腿有点瘸

[@arc7953]

為啥字幕這麼多"和諧"啊? 感覺也不是啥奇怪的字眼....

[@servantandrew]

買二手房，很多便宜貨

[@earthguidemagzine]

泰国除了色情业比较发达，其他方面乏善可陈。

[@yuenianzhang3793]

买期房谨慎些好

[@jimzhao9676]

请问小叔，这个公寓能否做短租，即Airbnb？因为很多国家的共管公寓是不准做短租的。

[@beitong]

不太了解

[@user-ee3xc3jc5p]

你好 看到你来这里很开心 可否与你取得联系 请你吃个饭

[@hongbocui797]

昨天晚上做梦，好象小叔出意外啦，但愿没事，注意安全。

[@louisel4839]

買房還是到澳洲或加拿大也很便宜品質和管理會比泰國好。

[@user-oj7nn6lk2x]

您好，奕丰环球银行商务邀约，请问商务联系方式，谢谢

[@hf-fr5jt]

期房，还要4年，在泰国，谁敢买啊…….

[@lixingzhao4539]

坚决不考虑期房，而且还4年。首先不是本地人有什么事政府未必会有很全的保护，你也不太懂当地的法律很麻烦。另外四年中有什么事还得飞一趟去处理。

[@red20199]

我邀请你几年了我也是人物呀、看56度温哥华亿万富姐刘

[@chansiumingleeho]

買期房是知商稅，10年租金己經夠全款，2028年才起出來沒了4年租金自己算算沒了多少錢

[@lantingqi1180]

比印第安纳州的房子还贵

[@user-ev6us3lm1y]

我建议小叔先在泰国住两年。。然后在选择买房常住就好了。。。不要买房！特别是期房！泰国很容易烂尾