Як перевірити законність новобудови? Що важливо знати перед купівлею квартири? Запитання до юриста

Я вже давно хотів поспілкуватись з юристом, що спеціалізується на темі нерухомості і новобудов, для того щоб розібратись в ключових питаннях. Мені вдалось задати запитання юристу компанії Лун - Анастасії Осінцевій. Все що потрібно знати перед інвестуванням в новобудову і перевірки її законності.
#юрист #нерухомість #новобудови #інвестування #шукаюжитло
00:00 Анонс
00:42 Вступ
03:33 Як людина може самостійно подивитись чи законна новобудова?
19:12 Перелік документів, які необхідно запитувати у відділі продажів.
22:28 Наскільки надійні попередні договори?
30:36 Які види договорів на покупку нерухомості існують які з між ними відмінності і який вид найбезпечніший для покупця.
39:55 Яка схема фінансування краща?
41:34 Як захистити свої права, якщо забудовник не хоче вносити зміни в договір?
43:18 Які пункти чи зміни, запропоновані забудовником, не треба підписувати власнику/інвестору?
45:34 Якщо забудовник обіцяв садок, школу, парковку, а потім не виконав обіцянок. Чи є можливість вплинути на таку ситуацію і яким чином?
50:00 Два роки затримка зі здачею будинку. Відповідальність скидають на державні структури, мовляв, не затверджують документи. Чи можна якось прискорити процес? Якось вплинути?
54:49 Як притягнути до відповідальності забудовника за недотримання термінів здачі будинку.
58:09 Що робити, якщо забудовник в договорі ніде не вказує дати введення в експлуатацію і взагалі здачу? Це нормально?
58:48 Як можна перевірити, що є ТУ на підключення світла за прямим договором?
59:55 Що можна будувати на землі "для іншої забудови"?
1:04:05 Перелік документів при оформленні квартири.
1:08:08 Якщо я не перебуваючи у шлюбі складу договір (інвестиційний) із забудовником, а через рік вийду заміж (тобто до отримання права власності), чи буде вся квартира вважатися спільним майном чи вона при потенційному розлученні не буде предметом розділу?
1:10:08 Чому часто обов'язково треба підписати договір з КК, перед підписанням основного договору? Чи можна цього уникнути?
1:12:14 Наскільки є законним зміна призначення землі на кадастровій мапі?
1:13:04 Що відбувається коли термін оренди землі для забудовника закінчується, що буде з житловим комплексом?
Мене звати Сергій Нагорний! Я відвідую різні новобудови і житлові комплекси в Києві і передмісті, шукаю житло, яке відповідає сьогоднішнім стандартам комфортного життя. У своїх відео я ділюся враженнями і думками про жк в яких побував. І можливо ці огляди допоможуть вам визначитися з вибором своєї квартири. Приємного перегляду)
Всі мої огляди новобудов на карті України - www.housereview.kyiv.ua
Приєднуйтесь до сторінок в інших соціальних мережах:
Instagram ?? / ishchuzhile
Telegram ?? t.me/ishchuzhile
Facebook ?? / ishchuzhile

[@shukaiuzhytlo]

00:00 Анонс 00:42 Вступ 03:33 Як людина може самостійно подивитись чи законна новобудова? 19:12 Перелік документів, які необхідно запитувати у відділі продажів. 22:28 Наскільки надійні попередні договори? 30:36 Які види договорів на покупку нерухомості існують які з між ними відмінності і який вид найбезпечніший для покупця. 39:55 Яка схема фінансування краща? 41:34 Як захистити свої права, якщо забудовник не хоче вносити зміни в договір? 43:18 Які пункти чи зміни, запропоновані забудовником, не треба підписувати власнику/інвестору? 45:34 Якщо забудовник обіцяв садок, школу, парковку, а потім не виконав обіцянок. Чи є можливість вплинути на таку ситуацію і яким чином? 50:00 Два роки затримка зі здачею будинку. Відповідальність скидають на державні структури, мовляв, не затверджують документи. Чи можна якось прискорити процес? Якось вплинути? 54:49 Як притягнути до відповідальності забудовника за недотримання термінів здачі будинку. 58:09 Що робити, якщо забудовник в договорі ніде не вказує дати введення в експлуатацію і взагалі здачу? Це нормально? 58:48 Як можна перевірити, що є ТУ на підключення світла за прямим договором? 59:55 Що можна будувати на землі "для іншої забудови"? 1:04:05 Перелік документів при оформленні квартири. 1:08:08 Якщо я не перебуваючи у шлюбі складу договір (інвестиційний) із забудовником, а через рік вийду заміж (тобто до отримання права власності), чи буде вся квартира вважатися спільним майном чи вона при потенційному розлученні не буде предметом розділу? 1:10:08 Чому часто обов'язково треба підписати договір з КК, перед підписанням основного договору? Чи можна цього уникнути? 1:12:14 Наскільки є законним зміна призначення землі на кадастровій мапі? 1:13:04 Що відбувається коли термін оренди землі для забудовника закінчується, що буде з житловим комплексом?

[@vedu8948]

Дуже чітко , класно , без води пояснила! Молодець дівчина, спеціаліст! Дякую Сергію за таке відео!

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка)

[@evgeniyvaschenko7598]

Просто вподобайка за таку красиву, розумну і приємну дівчину😊🇺🇦

[@AlexanderOvdiy]

Чекаємо відео як купити землю і законно побудувати свій дім в Україні! На українському ютубі такого відео ще немає.

[@timk2572]

плюсую!

[@sweeneytodd1378]

Підтримую !! Це дуже цікаво, корисно і хочеться знати.

[@khrystynakrainyk7131]

Також підтримую. Знаю, що великий ризик купити землю, оскільки багато шахраїв.

[@HannaUaHanna]

Також цікаво!

[@user-nm6hz6xk5p]

Так, як раз дуже цікавить це питання

[@mykhailo2529]

Матеріал супер! Запиши, будь-ласка, ще такей ж відео і для вторинного ринку. Це відео мало бути десь після комфорт-тауна )

[@essermcfalkon]

По купле/продаже на вторичке очень ждем

[@snegovik1980]

Там просто, через реестр проверяете собственника, можно через с реестры проверить суд тяжбы и долги, в принципе и все. До сделки требуйте всех выписать , теперь точно все)))

[@user-nx4fq8bn2e]

Бомбезне відео! Хотілося б також почути про підводні камені договорів переуступки, що перевіряти, на що звертати увагу і т.д.

[@nakazua]

На первісний договір звертати увагу. Суть в тому, що при переуступці ви заходите в інші правовідносини. Первісний інвестор підписав договір з забудовником, а тепер первісний інвестор йде, а ви викупаєте права на цю квартиру. Тому саме головне - читати первісний договір, а не тільки договір переуступки.

[@user-nx4fq8bn2e]

@@nakazua дуже дякую!

[@sweeneytodd1378]

Дуже приємно, зручно і комфортно коли обидва(усі) герої відео розмовляють українською мовою. Добре щоб так завжди було - щоб усі герої кожного відео розмовляли нашої, рідною, державною, українською мовою.

[@user-sw7uz4dd7o]

Дякую Вам велике!!Ви робите дійсно потрібну роботу)

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка)

[@nakazua]

Дуже актуальна тема про перевірки ЖК, цікава інформація в відео, дякую. Вибачаюсь, що трохи влізла і відповіла на декілька питань в коментарях :)

[@irinao5203]

До такого класного відео, ще треба контакти такого юристу додавати. Гарна робота!

[@sweeneytodd1378]

Дуже дякую за інтерв'ю з юристом ! Це важлива, потрібна і актуальна в Україні річ - юридична консультація перед купівлею житла. Довго його чекав. Як і багато інших людей.

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка!

[@vickyv1389]

Супер, дуже цікава і потрібна інформація! 🔥🔥🔥 Дякую, що поділились нею з нами 🤗

[@shukaiuzhytlo]

Дякую за увагу!

[@playallday7438]

Дякую за інтерв'ю, дуже корисно! Якісь нові моменти для себе відкрила👍

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка)

[@Oleksij_kozak]

Дякуємо за відео! Вподобайка! 👍👍👍💛💙🖤💖

[@VolodymyrKrupa]

Якщо на момент інвестування всі документи були, але після завершення будівництва і до введення в експлуатацію дозвіл на будівництво було анульовано, як перевірити не лише наявність, але і законність виданих дозволів / повідомлень / ТУ / декларацій / експертизи проекту?

[@user-dk5yz1ug2i]

Спасибо большое девушке. Она делает полезную работу. На самом деле помогая многим профанам типа меня. Ну конечно, при покупке лучше заказывать профессиональный развёрнутый анализ

[@truth_will_win]

Спасибо за видео.

[@angelamoisilovich5006]

Спасибо за видео, как раз собираюсь купить кв, очень вовремя)

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка!

[@HappyFelloriginal]

Юристи Боги Документів 😇😇😇 Я Перший

[@AlphA-175]

Отличная работа. Хороший юрист, всё разложил по полочкам.

[@user-sn9fv6wx8n]

Шикарно, усе детально і зрозуміло! Треба буде собі виписати

[@vikkizar9025]

Дякую, Сергію, тобі за огляди!!! Твій погляд на комфортне житло вплинув на наш вибір ЖК, який проходив на протязі декількох років і ,накінець то, DONE!!! Але наші критерії вибору оприділили наш варіант у Львові, так як в Києві і околицях не змогли оприділились. Ще раз дякую, Сергію, за твою роботу!

[@shukaiuzhytlo]

Радий допомогти)

[@tatianas9611]

Сергей , спасибо большое за информацию! Спасибо большое девушке юристу Лун за разъяснения .

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка)

[@alexkaganovsky5331]

Дякую, дуже цікаве відео

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка)

[@NOVATOR41]

Очень полезная информация!

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка)

[@AlekseyMokhov]

Спасибо Анастасии за позитив и обаяние, которое скрасило большое ь количество нудной, но очень полезной информации!

[@televizor4eg]

Хотілося б почути від Анастасії таку ж змістовну розповідь про нюанси вторинного ринку

[@EnjoyWorld7777]

Вторинний, мабуть, не такий небезпечний

[@nakazua]

На вторинному ринку перш за все треба перевірити чи немає судових процесів пов'язаних із квартирою, власником чи проживаючими. Бажано наполягти щоб усі були виписані з квартири. Звірити реальне планування з тех.паспортом, щоб не купити квартиру з незаконим переплануванням.

[@sweeneytodd1378]

Підтримка україгомовному контенту.

[@user-ml3zf4io1d]

Спасибо!) Очень интересно и полезно))

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка.

[@renatal9100]

Спасибо за этот ценный выпуск )

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка)

[@GansVK]

Перед купівлею консультувався з декількома юристами, щодо підписання договору у нотаріусу. Договір вичитували і внесли декілька правок, на які забудовник погодився. Так от, на момент купівлі потрібно було сплатити нотаріусу окрім його послуг ще додатково 3% (здається в пенсійний фонд) від вартості квартири. Теоретично ці гроші потім повернути можна, після здачі будинку в єксплуатацію. Написавши заяву і чекати поки держава тобі поверне кошти. Всі юристи мені казали, що нотаріально завірений договір не є обов’язковим, можна заключати на пряму із забудовником і це не заборонено. При найгіршому варіанті подій - це додатковий підпис третьої особи і все. А віддати потібно було біля 15 000 тільки цього податку. Зараз цю норму відмінили здається.

[@elenayakovleva4964]

Дуже інформативно. Не маючи юридичної освіти, переглядати потрібно буде не одноразово та все одно, тепер хоча б є відео по якому можна звіряти інформацію на сайті забудовника. Дякую, Сергію, так тримати!

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка!

[@user-uw6ok1we3h]

Дякую!

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка!

[@Alexandra-jo6zy]

Привіт, Сергію, дякую за вашу працю! Дужечко реквестую зробити огляд жк гранд віллас. Дешеве житло у курортній зоні - ну має ж бути підступ у чомусь, окрім не супер симпатичних фасадів :D

[@migi8062]

Очень полезно! Спасибо 😊👌

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка.

[@anhil6958]

Очень круто, мне в этом самому разбираться пришлось очень долго

[@victoriav1914]

Лайк не дивлячись!

[@khrystynakramarenko]

очень полезное видео! спасибо!

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка!

[@user-ib1wn7ig5c]

Мне все было интересно и я много для себя взяла на вооружение 👏🏻

[@shukaiuzhytlo]

Не дякуйте)

[@helenpchelka1171]

Спасибо большое за такую полезную информацию, чем более грамотными будут инвесторы, тем меньше будет возможности у застройщиков обманывать их, а заниматься строительством на законных основаниях

[@shukaiuzhytlo]

Так, це було б чудово.

[@ingainga4352]

Классное видео 👍

[@shukaiuzhytlo]

Дякую!

[@sweeneytodd1378]

Надзвичайно корична була юридична ініормація, роз'яснення щодо документів на забудову, юр нюансів бцдівництва та тонкощів договорів.

[@user-mz5on3rz5g]

Спасибо

[@HannaUaHanna]

Чудово. Якби ще вкінці підвести підсумки коротко взагалі суперово було б)))

[@yuliasych4602]

Підсумок очевидний. В цій країні закони не на нашому боці. Вдала інвестиція в нерухомість - це швидше виключення, ніж правило. У більшості випадків 'вилізають' якісь проблеми.

[@user-mk4qx3xk5o]

Видео супер! Нужно рассказать как сделать штрафные санкции для застройщика

[@shukaiuzhytlo]

Прописати їх в договорі.

[@ALSTALKER]

Дякую за відео. Питання як можна розірвати контрактз управлючою компанію, яка була створена у ЖК "Кришталеві джерела"? Вже не один рік власники квартир не можуть створити ОСББ.

[@resident77777]

1. Земля була у комунальній власності міста. Будинок здали. Як у відео сказали далі земля належать власникам квартир, але як вона може належати власникам квартир якщо вона комунальна, можливо вони повинні її викупити в міста та приватизувати чи все таки вона може залишатися і далі комунальною просто люди будуть сплачувати орендну плату за нею чи вони звільняються від цієї плати? 2. У нас у Львові є кілька ЖК котрі побудовані на землі котра в державній власності (цільове призначення 15.03 - ЖК Америка від РІЕЛ). При цьому там вже кілька років як здані будинки. Можете розповісти детальніше про "нюанси" котрі виникнуть у власників квартир. Наприклад про один з нюансів котрий я чув це те що люди не зможуть прописатися у таку квартиру бо це рахується не квартира а апартаменти, це правда? 3. Ви розповідали про те що на 15 поверсі не може бути газу. Маю знайомого котрий живе у новобудові на 15 поверсі (будинок 16 поверхів), при цьому у нього є газ і підписаний договір з газовою службою і все законно. Як таке тоді можливо :) ? Дякую:)

[@sadrea1176]

Вподобайка і комент на підтримку і просування надзвичайно корисного україномовного контенту

[@shukaiuzhytlo]

Дякую!

[@nataliakovkun929]

Расскажите, пожалуйста, о ЖК Welcome Home. Я с удовольствием смотрю Ваши видео. Они все очень интересны, информативны и поучителны. После их просмотра можно определиться с выбором ЖК.

[@shukaiuzhytlo]

У мене є огляд на каналі.

[@AssMass13]

Треба закріпити в телеге. НАВСЕГДА

[@shukaiuzhytlo]

Це відео?

[@AssMass13]

@@shukaiuzhytlo ага, а можна взагалі пост з самими цікавими відосами чи плейлістами

[@helenpchelka1171]

Хотелось бы глубже на примере услышать нюансы про договор дериватива

[@nakazua]

Основний нюанс, що покупці думають, що вони вс суму платять за квартиру і у випадку розірвання договору будуть повертати всі кошти. Але це не так. По деривативу ви заплатили за можливість піти до забудовника і заключити з ним договір - це ви і зробили. Все дериватив виконаний. Повернути гроші по деривативу не вийде. А платили ви по ньому скоріше за все 30 - 50 % від всієї суми.

[@yuh.oleksii]

Спасибо большое за видео! Возможно можно сделать такое для людей, которые снимают квартиры? Какие обязанности у сторон? Насколько юридически ценны договора аренды? Область очень серая и хотелось бы послушать мнение специалиста. Ведь искать жилье - это необязательно покупать жилье!

[@nakazua]

Этот вопрос очень часто возникает, мне захотелось помочь :) надеюсь автор канала не против :) Договор аренды квартиры, даже если он не нотариальный, является действующем. Исключение - договора, которые сразу заключены на 3 и больше лет, но я не думаю что вы будете заключать такой длительный договор аренды квартиры. Обязанности стороны сами прописывают в договоре. Важно обратить внимание на конкретный порядок оплаты, на порядок выезда с квартиры, за какой период и как именно нужно предупреждать, есть ли автоматическое продолжение договора на новый срок, обязательно составить акт приема - передачи, где зафиксировать что именно есть в квартире и в каком она состоянии. Можно приложить к акту фотографии.

[@bobsky189]

Очень прошу Вас рассказать о жк welcome-home. Собираюсь приобрести жилье в этом комплексе. Хочу узнать Вашу точку зрения об этом ЖК. Полностью доверяю Вашему мнению.

[@shukaiuzhytlo]

У мене є огляд на каналі.

[@user-xx1db1gi4m]

Слышал, что переуступку в таких договорах уже запретили? или нет?

[@shukaiuzhytlo]

В яких саме?

[@user-xx1db1gi4m]

@@shukaiuzhytlo тих, що стосуються інвестування в житлову нерухомість

[@JustPlayingLife_ua]

Дякую, пізнавально! Але є питання, я так і не зрозумів, юристка говорить, що попередній договір має бути завірений нотаріально, але нічого не говорить про інвестиційний договір. Чи потрібно інвестиційний договір завіряти нотаріально?

[@nakazua]

Закон не требует для инвестиционного договора обязательное нотариальное заверение. Но по Вашему желанию, можно заверить его нотариально.

[@Rb-ur5em]

при заключении Предварительного Договора - можно положиться на юриста по недвижимости, который проверит все необходимые документы (видео 29 мин 30 сек )? т.е можно ли полагаться на 100% , на кого-то юриста (компанию) ?

[@themule6032]

А подскажите пожалуйста, все вот говорят что нужно проверить ТУ на коммуникации. Ну был я в отделе продаж, ну видел я эти условия, и что? Там нужно что-то вычитывать и смотреть делает это застройщик или нет, или достаточно того что эти документы (ТУ) есть у застройщика?

[@shukaiuzhytlo]

Для початку те, що вони у забудовника хоча б є. Бо якщо є, а він сам нічого не робить, то зрозуміло кого винити. А якщо ТУ немає, то винити можна себе, що інвестували в проєкт без потрібних дозволів.

[@themule6032]

@@shukaiuzhytlo спасибо за ответ.

[@user-zn2ee7gp6d]

38:00 що там сталось на фоні?

[@shukaiuzhytlo]

А що сталось? Ніби нічого.

[@romankovalchik307]

Ролик супер, спасибо за информацию. По поводу раздела имущества между м и ж - Сережа как-будто с неба на землю свалился вчера. А почему тогда столько официальных разводов, если все так сильно доверяют друг другу? Если будете разводиться - не женитесь!

[@shukaiuzhytlo]

А хто сказав що всі довіряють один одному? Я от дружині довіряю, і вона мені. Розводитись не збираємось, і навіть думки такої не допускаємо. А якщо людина вже наперед оформлює документи так, щоб не ділити власність, то про яку довіру йде мова? У такої сім'ї немає майбутнього. Тоді краще вже і не одружуватись.

[@romankovalchik307]

@@shukaiuzhytlo Все люди не то что доверяют, а даже клянутся друг перед другом в любви и верности. Но если коротко - от любви до ненависти один шаг. И все же немного по теме - спасибо за работу, уже в следующем месяце собираюсь инвестировать. И если бы не ты, то это был бы какой-то условный Одесский бульвар.

[@vur44]

Сергей, снимите пожалуйста видео о ЖК Авеню 42, КСМ групп застройщик Я думаю для инвесторов будет очень интересно

[@user-rb4nd5lu3p]

цікаво, а якщо у вкладці "Генпідрядник" є така інформація :Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)... Про що це говорить?

[@shukaiuzhytlo]

Є клас будинків для яких ліцензія не обов'язкова, але треба розбиратись чи справді забудовник планує такий клас будинку, чи просто так сказав, а побудує такий, на який ліцензія потрібна.

[@user-rb4nd5lu3p]

дякую!

[@vladproject-profit4169]

Жаль нет ссылок в описании на ресурсы на которых можно посмотреть инфу, недоработка Нагорный, недоработка

[@user-ey3zy5wt3b]

А я все дивлюся на обручку Сергія. Коли встиг одружитися?

[@koto_moto]

Думаю в батумі

[@darko5012]

@@koto_moto в конце августа 2019 ) в Киеве

[@shukaiuzhytlo]

Обручка в мене починаючи з цього відео: kzbin.info/www/bejne/bJvddH6AZcmNoac Та і дружина декілька разів у відео була)

[@user-kw6ms9lm5w]

а скільки кошують послуги такого гарного юриста ???

[@televizor4eg]

Приєднуюсь до запитання

[@snegovik1980]

Проверка объекта стоит копейки,и в 99 процентах люди не хотят платить.

[@lavrvinogradov2834]

Есть юрист - профессионал, может помочь.

[@a.kravchenko]

Где найти толкового юриста, который это всё правильно проверит и ответит на все вопросы?

[@nakazua]

Возможно мы бы могли Вам помочь :)

[@user-iv8yt1xn1e]

зроби відео обзор жк злагода пажалуста я прашу районь дарницький архітектора вербицького 1

[@user-nu4km8wf3m]

Аж голова боліти почала !!!!Сергію ,а на лун не дають своїх юр.послуг !?

[@shukaiuzhytlo]

Там в розділі "документи" є опція замовити консультацію.

[@oksanapovkh5407]

Чи потрібно завіряти нотаріально форвардний контракт?

[@nakazua]

нотариальное заверение не есть обязательным в этом случае :)

[@user-rn2it3rs5r]

Фонди фінансування будівництва теж нічого не гарантують. Фонди фінансування будівництва Аркади є тому доказом. На сьогодні щось гарантувати може лише репутація забудовника.

[@user-kw6ms9lm5w]

е такі будинки що не прийняті в єксплуатацію багато років ?? і не світить .

[@shukaiuzhytlo]

Звичайно є.

[@fuykyh852]

Все застройщики будут прикрывать свои интересы с помощью договоров по всем фронтам на 100% и даже больше. Не ужели кто-то наивно думает, что придя в отдел продаж и натыкая носом застройщика в неадекватные пункты договора , кто-то изменит хоть одну "запятую". Выхода два, либо подписывай и рискуй либо нет. В сегодняшних реалиях важна репутация-порядочность застройщика, особого смысла в привлечении юриста не вижу.

[@user-ky3cb9ci5q]

Девушка пытается говорить красиво, но практической пользы мало. От острых вопросов пытается уходить в сторону.

[@user-xf1gu8it4k]

Жиза... Посмотрите её фотку в сообществе там где Сергей выкладывал и теперь взгляните на неё в интервью.... Вся жизнь обман...(( Вот так и застройщики разводят... Картинка одна а в жизни....эх..

[@marinachernysheva4700]

Вам тогда в инстаграмы не стоит ходить :))

[@romankovalchik307]

Симпатичная девушка в ролике тоже, просто меньше косметики. Плюс красивая улыбка. Вообще ничего критичного не вижу. Итак понятно, что на проф фотографиях все выглядят лучше.