ЖК Рассвет. Целевая аудитория умирающего ТРК Московский.

Есть в славном городе Самара куча всяких ТЦ и не все они востребованы. Большинство из них принадлежат компании под управлением Виктора Суркова, в том числе и маловостребованные Амбар и Московский. Так вот у Амграда сей застройщик решил построить всеми известный макрорайон Амград, а возле ТЦ Московский, ныне OUTLET, возвели ЖК Рассвет, сам жк кстати как по мне не плох, но с некоторыми оговорочками.
Ссылка на телеграм канал Самарские новостройки:
t.me/samnewbuild

[@remont_smr]

По вопросам приёмки и отделки квартир пишите в инстаграм remont.smr или по телефону 89277548732. Всех жду)

[@user-rb5lk8no5m]

Не могу пройти мимо ....В 2019 мы рассматривали данный ЖК для покупки. Хочу сказать, что эти три "Первых" дома действительно являются образцово показательными в отличии от последующих. Вы в последних секциях экскурсию проведите. Тихий ужас. В конце ноября была там и зашла на просмотр. Цены мягко говоря не греют. Цена, которую Вы озвучили не за квартиру 42 кв.м., а за 34 кв.м. (это однушки - евродвушки. 14 кв.м. кухня-гостиная и 13 кв.м. спальня с гардеробной). Их осталось не много и в самых дальних секциях. Стоимость составляет практически 2,70. Однушки площадью 42 кв.м. за 2,8 Вы уже не найдете, они уже от 3,40 и до 3,60. Цена на конец ноября (с округлением). Это я не рассматривала студии, только однушки. Но удивило не, это, а качество отделки мест общего пользования. Была в шоке. Торчащая арматура это пол беды. Стены оштукатурены в местах общего пользования с волдырями (прям с конкретными волдырищами), подоконник на лестничной площадке местами отвалился, перила установлены криво, плитки местами уже нет. В квартирах стены между комнатами такие тонкие (с детскую ладошку, наверное), из стеклопакетов дует. Говорю Вам как пешеход прогулявшись от дальней секции к автобусной остановки. Это ужас. Две кишкообразных нечищеных дорожки между складами, где с крыш капает, там можно убиться в мороз. Очень хочется верить, что все приведут в порядок с дорогами Ну очень хочется в е р и т ь , но с группой компании и семейством "Сурковых и Ко" больше подходит фразеологизм- «Свежо́ преда́ние, а ве́рится с трудо́м»…каждому принимать решение самостоятельно. Это непосредственно выбор каждого. Одним нравится, а другим нет.

[@remont_smr]

Дааа, дорога там явно не для пешеходов😬

[@cagdasak634]

Не верю обманщик!.

[@remont_smr]

Здравствуйте, а чему собственно говоря вы не верите? Собственным глазам?

[@cagdasak634]

@@remont_smr Я за вами наблюдаю уже долгое время, складывается впечатление, что вы эксперт в полном смысле этого слова. У вас образование относится к строительству? Все застройщики уже устали от вас. Ощущение, что вы просто занимаетесь самопиаром для своей деятельности. Смысл оценивать черновые работы. Кривизна стен в черновом варианте возможна. Все в пределах нормы, иначе объект не был бы принят государством. Согласны, если проверка идёт в чистовом варианте, тогда комментарии уместны. Не нужно пугать людей и вводить в заблуждение. В дальнейшем стена всегда выравниваются. Пока жители делают в своих квартирах ремонты, места общего пользования не доведены до логического завершения. В последующем всегда недочёты корректируются.

[@remont_smr]

@@cagdasak634 скажите пожалуйста мне в каком месте, я говорил, что кривая стена в черновой варианте не является нормой? Я в отличие от многих приемщиков фильтрую ненужные СП от значимых вещей и да будет вам известно 90% найденных дефектов не рекомендуется, мною указывать в акте приёмки застройщики устали от чего? От того, что я показываю все это на публику и им приходится уделять этому больше внимания? Если вы считаете, что я в чем то не прав, солгал или просто придумал, приходите ко мне и мы снимем ролик с вашим участием, где я публично извинюсь за свою неправоту. Если вы афилированы с неким застройщиком WELCOME, мои контакты 89277548732. Жду конструктивной критики, а если кто-либо просто устал от меня, то сожалею, работайте правильно и будет вам благо, всем добра🤗

[@noginskiy]

Спасибо!

[@remont_smr]

Не за что)

[@szhenek2009]

Классный обзор, всё по делу! Тоже приобрёл квартиру в доме 45, потолки там 2.5 в черновом виде как я понимаю.

[@remont_smr]

Спасибо👍

[@tatakoroleva5304]

Добрый вечер! Значит будущие соседи! Что-то слышали, когда ключи? 49 уже сдают.

[@remont_smr]

Уже сдали, я уже там был.

[@tatakoroleva5304]

@@remont_smr я про 45.

[@remont_smr]

Пардон, в нем ещё не был)

[@user-nm6vf9cd4r]

Хороший обзор, со всех сторон, честно, спасибо

[@remont_smr]

Благодарю🤝

[@SaXaPp]

Не могу не написать еще своё мнение на сравнение с ЖК Сокол :) Расположение и транспорт под большим вопросом в Рассвете. 15 минут от ЖК Сокол? В часы пик и на транспорте это нереальный показатель. На машине конечно везде жить лучше, но не стоит забывать, что бОльшая часть населения работает на дядю и пользуется ОТ и именно в часы пик. В упомянутом ЖК Сокол с ОТ все максимально отлично. Про парковки - парковок нет нигде. Живу в кирпичном 7-этажном доме посреди панелек 9-этажных - парковок нет. Приезжаю к друзьям в пятиэтажки - парковок нет. Даже в ЮГ-2 уже паркуются на газонах и на кольце, хотя год назад там было очень-очень хорошо с парковкой(квартал Алабина/Донского/Рязанова). Но это моё ИМХО ТОЛЬКО на вопрос транспорта в этих ЖК.

[@remont_smr]

Так я и говорил, что на машине передвигаюсь, так что все соответствует. Спасибо за развёрнутый отзыв🤝

[@SaXaPp]

Московский, МегаСити, Космопорт, Гудок и Амбар. Это ТЦ одной семьи Суркова с сыновьями. Соответственно, они же и застраивают АмГрад и Рассвет.

[@remont_smr]

Дык я об этом и говорю)

[@user-gu3ll1kg9l]

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, трешка в центральном, стены готовы к поклейке обоев, есть электрика и залит пол. Сколько будет стоить, примерно, завершить стандартный современный ремонт.

[@remont_smr]

Здравствуйте, на самом деле у вас сделана только верхушка айсберга, так как чистовые отделочные материалы стоят дороже черновых и без проекта на этот вопрос ответить невозможно. Могу лишь примерно сказать, что тысяч 10 с квадрата как минимум вы ещё потратите, одна ванная только чего стоит.

[@user-nt3gb8bx9t]

Спасибо за видео. Возник вопрос, а где Вы сами живете? Я не про адрес, конечно. Но про тип, новостройка, район, ЖК)

[@remont_smr]

У меня максимально не предвзятый взгляд на новостройки ибо я живу в частном доме в октябрьском районе.

[@chrissaigak4526]

Хотела бы поинтересоваться как было бы более правильно поступить с пожарными выходами на балконах в ЖК Рассвет. Насколько я знаю, некоторые совсем закрывают доступ и прячут люки при ремонте, но с точки зрения пожарной безопасности это опасно. А если оставить люк открытым, то есть тревога, что потенциально легко проникнуть в квартиру от соседей. Что бы вы посоветовали?

[@remont_smr]

Отбросить тревоги, ещё раз подумать на сколько ценна человеческая жизнь и, не оставлять дверь на балкон открытой)

[@timu4enjin148]

Фактически лоджия не ваша получается, она как бы общая я правильно понимаю? Я взял в втором этапе второй очереди однушку на втором этаже там нету на лоджии таких лестниц они начинаются с 5 этажа.

[@anatoliykolomiets8237]

Один из самых здравых обзоров. Показываете пожалуйста и другие ЖК, плюсы и минусы а также в интересно было бы услышать и цены на квартиры так-как нет достойных видео обзоров на эту тему в Ютубе про Самару.

[@remont_smr]

На канале больше десятка обзоров, в будущем будет не меньше☝️

[@anatoliykolomiets8237]

@@remont_smr дело в том, что когда ищешь цены на недвижимость в поисковике ютуба, не чего толком не выходит, либо выходит устаревшая информация.

[@remont_smr]

Не надо искать цены на ютубе, для этого есть другие площадки, например авито. Цены слишком быстро меняются и видео будет уже не актуально.

[@user-yy9mc9sv2x]

Лучше всего это Кошелев для жизни,самая низкая квартплата и самое лучшее в городе обслуживание.Не зря цены в Кошельке уже обгоняют приволжский мкрр.Народ разобрался что к чему и наперегонки покупают в Кошелеве.

[@remont_smr]

Низкая квартплата только в домах с котлом, с остальным согласен👍

[@user-gp4hu3fr2c]

Кошелев далеко) от самара. мне не нравиться там пустыня.

[@user-yy9mc9sv2x]

@@remont_smr Почему нет обзора ЖК ВИДНЫЙ? Скоро будут сдавать СИТИ ПАРК там сделайте обзор.

[@remont_smr]

@@user-yy9mc9sv2x как только будут приёмки, так и будет обзор)

[@user-ji4eh8tq8g]

А как насчёт климата,в квартире,многие жалуются,что стены зимой леденеют и потом всё ,,такое,,превращается в плесень.И скорой там фиг дождешься,кто с маленькими детьми,пожилые люди,и с хроническими заболеваниями-- тому,хоть вешайся,а оссобенно зимой.Если ответите,буду благодарна.

[@SamGorodok17]

Сам когда то рассматривал этот ЖК а потом цена скаканула, узнал что "сироток" селят и всяких обманутых дольщиков а это те еще соседи, уже после заселения разбитые стекла на дверях и изгаженый этаж после ремонтников судя по их группе в вайбере.

[@remont_smr]

Есть и такой момент, в группе ещё и не такой трэш описывали.

[@greeger]

Как же сложно отличить сарказм от реальной похвалы🙃

[@remont_smr]

Ничего сложного как по мне😅

[@ziatdram]

С 15 минутами погорячился конечно)) от сокола до московского в час пик ехать минут 30-40 в самом лучшем случае) а так интересный обзор, спасибо!

[@remont_smr]

Про час пик речи и не шло)

[@user-uf1kt9vq7b]

Приветствую. Выбираю ЖК Рассвет или ЖК Новая Самара. Можно плюсы и минусы того и другого? В новой Самаре дома кирпичные, это внушает больше доверия, стоит уделять этому внимание?

[@remont_smr]

Больше доверия чем монолит? Сами дома в рассвете лучше и к городу они ближе, но полное отсутствие инфраструктуры. Если вы собираетесь жить без детей и передвигаетесь на авто, то рассвет ваш выбор.

[@user-uf1kt9vq7b]

@@remont_smr кирпич в плане внешней отделки доверия больше. Как со временем ведёт себя внешняя покрашенная штукатурка?

[@remont_smr]

@@user-uf1kt9vq7b как правило она становится некрасивая, но свойств своих не теряет.

[@user-uf1kt9vq7b]

@@remont_smr понял. Какие ещё ЖК из эконома можно рассмотреть? (кроме Кошелева и южного)

[@remont_smr]

@@user-uf1kt9vq7b затрудняюсь в ответе, наверное уже никакие.

[@Boss-ug2sd]

Здравствуйте, тут 34-дом нет, может 35-33-31-й дом начале построили?

[@remont_smr]

Совершенно верно, ошибся.

[@greeger]

Канал уже выглядит довольно объемным и интересным, не думали рекламу покупать у кого-нибудь? Хотя только партнеркой мб и не отобьется

[@remont_smr]

Как то не думал, нет цели зарабатывать с канала, я хочу открыть людям глаза на строительный рынок в Самаре, скоро будет серия роликов про внутреннюю отделку, в ней я разбираюсь на все 100☝️

[@gliiiib6483]

Снимите обзор на жк Амград,планируем брать там квартиру,нигде нет обзора на этот жк…

[@remont_smr]

У меня есть обзор на квартиру с отделкой в Амграде.

[@gliiiib6483]

@@remont_smr да,но это видео про чистовую отделку,хотелось бы увидеть простой обзор на сам жк

[@remont_smr]

Возможно скоро будет

[@G_Shet]

@@remont_smr кажется они писали что сменили подрядчика по отделке. Нужно переснимать приемку после этого 😁

[@remont_smr]

@@G_Shet возможно пересниму)

[@miraclem1341]

А почему тогда в амграде дорого платить за отопление? Там же тоже своя котельная

[@remont_smr]

Дёшево когда свой котёл, а не своя котельная)

[@miraclem1341]

@@remont_smr ну понятно)

[@dariabarinova2917]

Лучше хрущёвка в городе, чем это убожество на въезде в город, с ужасной округой. Будут бежать оттуда в скором времени , как с кошелька. В кошельке хотя бы тише, народу меньше , а тут будет пиздец в скором времени

[@remont_smr]

Вы походу в кошельке не были лет эдак 8😅 Народу там больше чем во всем октябрьском районе и никто не бежит оттуда особо, качество там на уровне.

[@dariabarinova2917]

@@remont_smr вы про другой какой-то кошелев походу. Какой-то уровень

[@remont_smr]

@@dariabarinova2917 тогда давайте объективно, что с кошелевскими домами не так? И с чем мы будем сравнивать?

[@dariabarinova2917]

@@remont_smr сравнивать будем с нормальным жильём ( в котором есть балконы / лоджии, нормальное стены и планировки) и расположением этого жилья, район. В кошельке слышно как сауной ложкой соседи чай мешают. Дворов нет, выездов нет, по улицам не проедешь. Рассвет это чуть лучше кошелева, планировкой, и тем, что есть балконы. Может быть чуть качественнее перекрытия и стены. Но что касаемо въезда ещё хуже. И парковок там не будет вообще , когда все дома заселят, они не проедут там вообще. Глупо оценивать наличие мест для авто сейчас там, когда три лома заселили

[@remont_smr]

@@dariabarinova2917 как я и предполагал, вы описали картину 8 летней давности)

[@user-qc5jq3dv1g]

Алексей, не могу пройти мимо) Несколько противоречите себе и дезинформируете подписчиков относительно коммунальных платежей с учетом наличия крышной котельной. В начале ролика сообщили о том, что УК в данном ЖК переходит на расчет не по тепловым счетчикам, а по квадратным метрам. В конце ролика говорите о том, что жить с крышной котельной выгодно. Расчет по сути тот же, что и в старом фонде. И оспорить в судебном порядке УК порядок расчетов не сможет в случае, если в застройщиком не установлены общедомовые тепловые счетчики помимо индивидуальных. Говорю на примере ЖК Ботанический, в котором живу, поскольку недавно был изменен расчет абсолютно по тем же причинам, что и в Рассвете - какой-то умник написал жалобу в ЖИ, а Трансгруз общедомовые счетчики не установил, как выяснилось.

[@remont_smr]

На момент съёмки видео расчёт идёт по индивидуальным тепловые счётчикам, а не по объёму. По словам УК суд с жилинспекцией идёт не по причине отсутствия общедомовых счетчиков как у всех домов ТГ, а по другой. Где противоречие, если сейчас все отлично? И кстати, плюсы крышной котельной не только в стоимости, раз уж на то пошло😉

[@user-lq6di8xg5w]

Где он нашел цену 2,8? 3,7-3,8 хотят за 40 метров. Совсем охренели придурки😱. Этому кошмару по нынешним временам красная цена 2,8. И то много. 2,4 максимум.

[@remont_smr]

Он нашёл эти цены в декабре, когда ролик и вышел)

[@dimarubtsov9565]

Капец! Ужасно так строить! 🙊😬

[@remont_smr]

Тут ещё не все так ужасно.

[@user-jd5qm9xb8v]

Юг 3 лучше будет?

[@remont_smr]

На мой субъективный взгляд ДА.

[@user-jd5qm9xb8v]

@@remont_smr спасибо

[@ruslanredo]

Что такое Юг 3? Юг 1 и 2 знаю, а 3 - это где?

[@remont_smr]

Наверное юг 3 будет лучше, если только не будет панельный как юг 2 😁

[@user-jd5qm9xb8v]

@@ruslanredo юг 3, тот же юг 2.

[@user-gp4hu3fr2c]

18 км рассвет лучше дома, чем кошелев, волгарь, новая самара и тд. За самарой. Во первый воздух чистый лес. Во вторых дешево стоимость, потом будет космос. Третьих инфактруктура развиваеться хотят строит трамвай скроротная. Четвертых магазин рядом есть все. И т.д. Минус это парковка, виноват государства самара.

[@user-gp4hu3fr2c]

Забыл сказать мы купили квартира, довольно.

[@remont_smr]

Я по спорю по сравнению с этими жк, тут надо смотреть индивидуально. Тот же арт холл в волгаре точно будет лучше.

[@user-gp4hu3fr2c]

Дома не знаю, говорят красивые. Но там место страшное, пустыня, пробки ужас. 18 км на много лучше это природа. 18 км это город ближе самара.

[@remont_smr]

@@user-gp4hu3fr2c вы немного путаете концы города и близость к центру)

[@user-hx1kw4mc9t]

@@user-gp4hu3fr2c джамшут, ты ли это?))

[@user-bo4mz6lp9t]

ЖК конечно не о чем. Ну и хваленый Беляниным ЖК Парус не лучше за деньги, которые продаётся! Как говорится каждый хвалит свое болото (он хвалит свое в виде Паруса). Обзоры Белянина не объективны, а предлагаемые им цены за работы 15-20 тыс за кв.м. не выдерживают никакой критики через призму качества и времени работ.

[@remont_smr]

Вы правы, мои обзоры не могут быть объективными, так как это чистой воды субъективное мнение. По поводу предлагаемых мной цен на работы вы указываете вилку без учёта сложности объекта, что не верно, давайте я вас поправлю и пусть будет 15-25 в среднем, что подразумевает цифру и меньше и больше. И кстати парус глупо сравнивать с рассветом, хоть объективно, хоть субъективно, я думаю многие со мной согласятся)

[@user-bj1cj2ee8q]

Согласна с комментарием Е.И. Автора явно задел комент. Алексей, речь наверное шла в сравнении сочетания цены и качества, а не то, что вы написали про "глупо". Т.е., ЖК Рассвет за гораздо меньшую цену с недостатками гораздо лучше чем "хваленый" Парус, который кратно дороже с чуть лучшими косяками. Сами купили в Парусе и разочаровались. Я уже не говорю, что там никакой инфры и ехать до него только на машине как и до Рассвета. 25 тыс. кв.м. за квадрат это смешно для Самары. А по времени 70 кв.м. сколько делаете?

[@remont_smr]

@@user-bj1cj2ee8q то есть вы можете представить себе обмен 70кв.м в парусе например на 120кв.м в рассвете? Инфраструктура же одинаковая и косяки... Срок ремонта в среднем из расчёта 10 кв.м=1 месяц.

[@olgaesipova9319]

В Промышленном районе ЖК Династия,за 1 ком кв,45 кв.м коммуналка 5-6 тыс.Реальность😥

[@remont_smr]

Да, к сожалению такое сплошь и рядом.

[@user-hr8gw6vg2i]

Хорошие видео, все смотрю, но конкретно это чуть затянуто и нудновато. Лучше покороче, но без лишней воды.

[@remont_smr]

Всем не угодишь🤗

[@MrLeeroy89]

@@remont_smr про затянутость согласен, а вот насчет придомовой территории, подъезда к ЖК и окружающего пространства очень важно. Не согласен, с "вы когда находите время смотреть из окна?" Много людей сейчас из дома работают и вид приходится созерцать часто...

[@remont_smr]

@@MrLeeroy89 ваше право, я со своей колокольни)

[@WorldAviationTravel]

А меня цепанул жк, если у тебя работа дома, или рядом, это лучшее решение, цена раз. Экология два. Нет экологичнее района в Самаре чем этот, ну не считая жил городка. Хорошее место. Но для определённого круга лиц и их рабочей деятельности. Но опять таки, почему сразу проект весь не показывают. Построили 3 дома и начали обламываеть вид другим. Ну по схеме Древо

[@remont_smr]

А причём тут древо

[@user-ti7ev9dh4v]

Там есть пешеходная дорожка. И это все временно

[@remont_smr]

Покажите мне эту дорожку от жк до остановки на участке между максидомом и отделом продаж, а после этого скажите всем, сколько лет это уже временно длится)

[@remont_smr]

А лучше давайте в конце марта вместе под камеру там прогуляемся, заодно попускаем караблики, а я выгуляю свои новехонькие резиновые сапоги 😅

[@vadimsichev615]

Ну это лучше чем кошелек все-таки.правда дом в дворе весь кайф убил.вид неособо.а я вообще на дачной живу для меня это другая планета,для нас город заканчивается после сов армии.

[@user-gx8vp8dy2b]

Волгарь хотелось бы

[@remont_smr]

Если вы про обзор, то он был около года назад, смотрите пожалуйста)

[@user-hx1kw4mc9t]

Город после сов армии заканчивается)) От одного клоуна, который в самарском районе живет, слышал, что город для него после полевой заканчивается))

[@remont_smr]

Город после полевой только начинается, а там в основном пока деревня двухэтажная)

[@user-er3yu6re6f]

дом собран типа из мусора

[@cagdasak634]

Не правильно!

[@remont_smr]

Что именно?

[@cagdasak634]

@@remont_smr (дом собран типа из мусора) поэтому написал не правильно!

[@remont_smr]

@@cagdasak634 понятно, это вы ответили комментатору выше, но не указали его)